不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》易考易錯(cuò)200題（含解析）

PAGEPAGE1不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》易考易錯(cuò)200題（含解析）一、單選題1.對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的（）進(jìn)行的登記稱作查封、預(yù)查封登記。A、土地所有權(quán)B、土地使用權(quán)C、土地抵押權(quán)D、土地他項(xiàng)權(quán)利答案：B解析：查封、預(yù)查封登記是指對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的土地使用權(quán)進(jìn)行的登記。它屬于囑托登記的范疇，在登記程序上比較特殊，一般分人民法院囑托申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記三個(gè)階段。2.土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A、土地登記區(qū)的劃分B、土地登記期限C、土地登記收件時(shí)間D、土地登記申請(qǐng)人應(yīng)該提交的證明文件和資料答案：C解析：土地總登記通告的內(nèi)容主要包括：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點(diǎn)；④土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)文件材料；⑤其他事項(xiàng)。3.（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。A、登記無公信力B、登記既定事實(shí)C、登記公信變更D、登記本位主義答案：A解析：契約登記制度由法國(guó)首創(chuàng)，登記無公信力是契約登記制度的一個(gè)特點(diǎn)，即已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。4.土地總登記中，對(duì)登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)復(fù)查。A、縣人民政府B、縣國(guó)土資源局C、國(guó)土資源部門的上級(jí)單位D、土地登記代理機(jī)構(gòu)答案：B解析：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地總登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)公告結(jié)果有異議的，可向縣(市)國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)復(fù)查。5.下列各項(xiàng)中，需繳納土地增值稅的是（）。A、老李將房子贈(zèng)送給朋友B、某人通過遺囑繼承了一棟房產(chǎn)C、房地產(chǎn)開發(fā)商將房子賣給了客戶D、企業(yè)取得的土地使用權(quán)經(jīng)過5年價(jià)格增長(zhǎng)了1倍答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地增值稅。6.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地登記資料（）。A、不可公開查詢B、可以公開查詢C、必須公開D、不允許公開答案：B解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條第三款規(guī)定：“土地登記資料可以公開查詢?！?.查封、預(yù)查封登記的申請(qǐng)人為（）。A、土地權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、土地管理部門D、人民法院囑托國(guó)土資源行政主管部門答案：D解析：查封、預(yù)查封登記由人民法院囑托國(guó)土資源行政主管部門辦理。8.土地總登記時(shí)，不屬于向廣大人民群眾宣傳的內(nèi)容的是（）。A、土地總登記的方法步驟B、土地總登記中應(yīng)注意的具體事項(xiàng)C、土地總登記的目的、任務(wù)D、土地總登記中地籍調(diào)查的具體方法答案：D解析：土地總登記宣傳，要結(jié)合地籍管理工作的特點(diǎn)，根據(jù)開展土地總登記的重大意義和廣大土地權(quán)利人對(duì)地籍管理不夠了解的實(shí)際情況，首先向廣大群眾、干部講清土地總登記的目的、任務(wù)；其次是土地總登記的方法步驟；三是土地總登記中應(yīng)注意的具體事項(xiàng)，如申報(bào)登記的時(shí)間、地點(diǎn)、攜帶的文件等。9.一宗土地，企業(yè)A通過拍賣方式取得其土地使用權(quán)40年，后因廠址搬遷，企業(yè)A決定將該宗土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)公司B開發(fā)為住宅小區(qū)。在轉(zhuǎn)讓之前A已經(jīng)使用該宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用權(quán)。A、10B、30C、40D、70答案：B解析：土地使用人通過轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其使用年限為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用權(quán)人已使用年限后的剩余年限。A取得該宗地40年的使用權(quán)，B在得到該土地時(shí)A已使用10年，所以B可取得該宗地剩余的30年的使用權(quán)。10.下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。A、為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B、不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D、在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的答案：D解析：有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：①為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；②不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。11.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)，并進(jìn)行注冊(cè)登記。A、人民政府B、土地主管部門C、上一級(jí)城市規(guī)劃部門D、城建局答案：A解析：劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記應(yīng)報(bào)人民政府批準(zhǔn)，依據(jù)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)的《土地登記審批表》內(nèi)容進(jìn)行注冊(cè)登記。12.土地登記資料按照要求保管在（）。A、檔案庫(kù)B、人民政府機(jī)關(guān)C、所在地的土地登記機(jī)關(guān)D、省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門答案：C解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機(jī)關(guān)，如果申請(qǐng)查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機(jī)關(guān)沒有該宗地的土地登記資料，無法實(shí)現(xiàn)查詢。13.（）是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農(nóng)民無償取得、無償使用。A、集體建設(shè)用地使用權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、集體農(nóng)用地使用權(quán)D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：B解析：宅基地使用權(quán)是宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農(nóng)民無償取得、無償使用。14.公告應(yīng)在土地登記權(quán)屬審核后進(jìn)行，公告期限一般以（）為宜。A、一周B、一個(gè)月C、三周D、兩個(gè)月答案：B解析：公告是指國(guó)土資源行政主管部門將經(jīng)權(quán)屬審核認(rèn)為符合登記要求的宗地向社會(huì)公眾公布，并征詢意見的行為。公告時(shí)間公告應(yīng)在土地登記權(quán)屬審核后進(jìn)行，公告期限一般以一個(gè)月為宜。15.土地登記代理人進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段后進(jìn)行的工作不包括（）。A、代理地籍調(diào)查B、簽訂土地登記代理合同C、土地登記申請(qǐng)D、領(lǐng)取土地證書答案：B解析：B項(xiàng)屬于登記代理的前期工作。16.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A、追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B、為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象C、在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議D、讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)答案：B解析：公告的意義主要有四個(gè)方面：①讓土地權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)；②在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議；③對(duì)土地登記機(jī)關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟(jì)，追求登記效力的公平性；④保證土地登記的公信力。17.某企業(yè)A原屬國(guó)有企業(yè)，經(jīng)國(guó)家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，企業(yè)改制后，原劃撥土地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產(chǎn)，銀行得到土地使用權(quán)后意圖改變使用用途，（）。A、應(yīng)重新繳納土地出讓金B(yǎng)、應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)C、只需向土地管理部門申請(qǐng)后直接使用即可D、不能改變土地的用途答案：B解析：國(guó)有企業(yè)改革中以作價(jià)出資(入股)方式處置的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)。18.我國(guó)的土地登記實(shí)行（）原則。A、強(qiáng)制登記B、自愿登記C、依申請(qǐng)登記D、初次登記不強(qiáng)制答案：C解析：沒有試題分析19.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國(guó)土資源部門提出土地變更登記申請(qǐng)后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。A、建設(shè)局B、縣級(jí)人民政府C、原土地登記機(jī)構(gòu)D、接受申請(qǐng)的國(guó)土資源部門答案：C解析：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。20.國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。A、報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后B、依法直接C、通知土地權(quán)利人D、通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請(qǐng)答案：A解析：根據(jù)《土地登記辦法》，國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。21.土地使用權(quán)的申報(bào)以（）為單位組織進(jìn)行。A、市、縣B、轄區(qū)C、街坊D、宗地答案：A解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作的若干規(guī)定》中指出土地使用權(quán)的申報(bào)以市、縣為單位組織進(jìn)行。申報(bào)范圍是全國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)建成區(qū)，獨(dú)立工礦及企事業(yè)單位的國(guó)有土地使用權(quán)；土地使用權(quán)申報(bào)者是申報(bào)范圍內(nèi)一切使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人。22.因（）的消滅而進(jìn)行的登記稱為注銷登記。A、土地B、土地權(quán)利C、土地用途D、土地權(quán)利人答案：B解析：根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅而進(jìn)行的登記。23.為了保證土地市場(chǎng)的公平性原則，確保國(guó)土資源不會(huì)流失，除特殊規(guī)定外，用于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地不能以（）方式出讓。A、協(xié)議B、拍賣C、招標(biāo)D、掛牌答案：A解析：出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的，可以協(xié)議出讓。24.承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時(shí)，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。A、承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B、原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C、承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)D、根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地答案：D解析：承租土地在使用年期內(nèi)改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。C項(xiàng)屬于提前收回承租土地的情況。25.下列關(guān)于土地征收的說法中，不正確的是（）。A、土地征收是一種行政關(guān)系B、土地征收是物權(quán)變動(dòng)的一種常見情形C、土地征收只能由政府來執(zhí)行D、土地征收要依照特定的法律權(quán)限和程序答案：B解析：征收是物權(quán)變動(dòng)的一種極為特殊的情形。我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力，其他任何單位和個(gè)人都沒有征地權(quán)。26.企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案除國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)報(bào)國(guó)土資源部審批外，其他應(yīng)報(bào)土地所在的（）審批A、縣級(jí)以上人民政府B、省級(jí)以上人民政府C、縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門D、省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門答案：D解析：改制企業(yè)根據(jù)批準(zhǔn)文件，擬訂土地資產(chǎn)處置總體方案，向有批準(zhǔn)權(quán)的國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)土地所在的省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門審批。27.離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為（）。A、用益物權(quán)B、土地收益權(quán)C、土地使用權(quán)(地下)D、土地他項(xiàng)權(quán)利答案：C解析：根據(jù)《關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的復(fù)函》中規(guī)定：①凡是與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可以確定為土地使用權(quán)。②離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)(地下)。28.下列關(guān)于土地登記損害賠償?shù)恼f法中，錯(cuò)誤的是（）。A、當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任B、因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任C、國(guó)土資源行政主管部門工作人員疏忽、過失等原因造成錯(cuò)誤的由國(guó)家代償，工作人員不負(fù)責(zé)任D、如果損害是由于第三人的過錯(cuò)造成的，例如登記申請(qǐng)人假冒他人名義申請(qǐng)登記給他人造成損害的，登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以對(duì)第三人追償答案：C解析：根據(jù)《國(guó)家賠償法》第十四條第一款規(guī)定：賠償義務(wù)機(jī)關(guān)賠償損失后，應(yīng)當(dāng)責(zé)令有故意或者重大過失的工作人員承擔(dān)部分或者全部賠償費(fèi)用。29.發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是（）。A、代理權(quán)B、代理合同C、被代理人的相關(guān)法律權(quán)利D、代理人獲得的代理憑證答案：A解析：代理人之所以能夠以被代理人的名義進(jìn)行民事法律行為，而產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于被代理人，是因?yàn)榇砣擞写頇?quán)。代理權(quán)是發(fā)生代理法律關(guān)系的前提。代理人必須在代理權(quán)限內(nèi)實(shí)施代理行為，這是由代理關(guān)系的本質(zhì)屬性所決定的。30.根據(jù)《土地登記辦法》，當(dāng)土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)的處理原則是（）。A、按照有關(guān)規(guī)定提交上級(jí)國(guó)土資源部門裁決B、以土地證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)C、根據(jù)具體情況決定D、以土地登記卡記簿內(nèi)容為準(zhǔn)答案：D解析：土地登記簿是土地登記的主件，也是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。它由土地登記卡、土地登記卡續(xù)表和共用宗土地登記卡目錄三部分組成。土地權(quán)利證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯(cuò)誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。31.隨著土地市場(chǎng)的不斷規(guī)范和土地登記代理市場(chǎng)的日趨發(fā)育，土地登記代理業(yè)務(wù)接受委托的來源中，（）將是未來發(fā)展的主要途徑。A、被動(dòng)接受B、主動(dòng)爭(zhēng)取C、強(qiáng)制得到D、自我申請(qǐng)答案：B解析：主動(dòng)爭(zhēng)取即由土地登記代理人走出門主動(dòng)爭(zhēng)取為他人提供代理服務(wù)。隨著土地市場(chǎng)的不斷規(guī)范和土地登記代理市場(chǎng)的日趨發(fā)育，主動(dòng)爭(zhēng)取將是土地登記代理業(yè)務(wù)來源的主要途徑。要求土地登記代理人應(yīng)有主動(dòng)爭(zhēng)取土地登記代理業(yè)務(wù)的市場(chǎng)開拓意識(shí)，不斷提供服務(wù)質(zhì)量，努力提升服務(wù)水平，以贏得更多的土地登記代理業(yè)務(wù)。32.地籍測(cè)量界址指證時(shí)，最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于（）。A、委托人B、土地登記代理人C、土地登記代理機(jī)構(gòu)D、當(dāng)?shù)匕l(fā)證機(jī)關(guān)答案：A解析：在現(xiàn)場(chǎng)指界前已經(jīng)出現(xiàn)的或者可能出現(xiàn)的界址爭(zhēng)議，土地登記代理人需要根據(jù)自己的專業(yè)知識(shí)為委托人提供解決方案以供參考。但最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于委托人，土地登記代理人無權(quán)選擇最終方案。33.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括（）。A、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B、轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書C、屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D、屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件答案：C解析：出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。34.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)（）。A、有效B、無效C、有可能無效D、由甲乙兩方自行商議解決答案：B解析：采用形式主義的立法，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)非經(jīng)登記不得生效，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書，只表示物權(quán)行為成立，不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果。只有經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登記機(jī)構(gòu)辦理了土地登記后，土地權(quán)利變動(dòng)才產(chǎn)生法律效力。35.下列各項(xiàng)中，國(guó)土資源行政主管部門不能對(duì)已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是（）。A、土地權(quán)利人對(duì)異議表示反對(duì)的B、異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的C、人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的D、人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的答案：A解析：異議登記本身是在土地權(quán)利人和利害關(guān)系人關(guān)于土地權(quán)屬問題發(fā)生糾紛無法調(diào)解情況下進(jìn)行的，因此，土地權(quán)利人對(duì)異議的反對(duì)并不影響異議登記。36.變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A、注銷登記B、設(shè)定土地登記C、土地總登記D、初始土地登記答案：C解析：土地總登記是變更土地登記的基礎(chǔ)，通過土地總登記建立起來的轄區(qū)每宗土地的表、卡、證是以后初始、變更、注銷及其他土地登記的根據(jù)。37.土地權(quán)利經(jīng)（）方可產(chǎn)生法律效力。A、登記申請(qǐng)B、注冊(cè)登記C、注銷登記D、權(quán)屬審核答案：B解析：注冊(cè)登記是指土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)批準(zhǔn)登記的土地權(quán)利進(jìn)行登卡、裝簿、造冊(cè)的工作程序。一經(jīng)注冊(cè)登記，土地權(quán)利即產(chǎn)生法律效力。38.1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照（）進(jìn)行登記。A、實(shí)際批準(zhǔn)面積B、實(shí)際使用面積C、全村平均用地面積D、當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定做出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。B項(xiàng)為1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施時(shí)止應(yīng)登記的面積。39.異議登記的申請(qǐng)人是（）。A、利害關(guān)系人B、土地所有權(quán)人C、土地使用權(quán)人D、土地他項(xiàng)權(quán)利人答案：A解析：異議登記的申請(qǐng)人為登記權(quán)利的利害關(guān)系人。利害關(guān)系人主要是指與爭(zhēng)議的法律關(guān)系或某一事件、事實(shí)或人有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人。40.對(duì)于土地權(quán)利證書確實(shí)無法收回的，應(yīng)當(dāng)在《土地登記簿》和《土地歸戶卡》上注明，土地權(quán)利證書（）廢止。A、經(jīng)國(guó)土部門登記后B、經(jīng)國(guó)土部門批準(zhǔn)后C、經(jīng)公告后D、直接答案：C解析：根據(jù)《土地登記辦法》第五十六條，對(duì)于土地權(quán)利證書確實(shí)無法收回的，應(yīng)當(dāng)在《土地登記簿》和《土地歸戶卡》上注明，土地權(quán)利證書經(jīng)公告后廢止。41.受理城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)的部門是（）。A、鄉(xiāng)人民政府B、鄉(xiāng)土地所C、市、縣人民政府D、市、縣土地管理部門答案：D解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作的若于規(guī)定》，城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)的具體工作由市、縣土地管理部門承辦。42.為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的土地登記是（）。A、更正登記B、異議登記C、預(yù)告登記D、查封登記答案：C解析：預(yù)告登記是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的土地登記。該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)。這種登記是土地登記的特殊類型。43.某企業(yè)原屬國(guó)有企業(yè)，經(jīng)國(guó)家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。A、不允許B、允許依法C、要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可D、只能由土地部門決定是否可以答案：B解析：國(guó)有企業(yè)改革中以作價(jià)出資(入股)方式處置的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)。44.《物權(quán)法》于（）在第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上審議通過。A、1998年8月29日B、2007年3月16日C、2007年12月30日D、2008年2月1日答案：B解析：2007年3月16日，十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議審議通過《物權(quán)法》，《物權(quán)法》的頒布是土地登記工作中的一個(gè)重要時(shí)點(diǎn)。A項(xiàng)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》頒布的時(shí)間；C項(xiàng)是《土地登記辦法》頒布的時(shí)間；D項(xiàng)是《土地登記辦法》實(shí)施的時(shí)間。45.下列關(guān)于土地登記收件單填寫的描述，錯(cuò)誤的是（）。A、收件編號(hào)(收件單右上方編號(hào))必須與申請(qǐng)書上編號(hào)相同，以便查找B、土地登記收件單上的序號(hào)，按照提交的文件件數(shù)順序編號(hào)C、收件人、交件人填寫的收交件日期應(yīng)一致，即收件完成后，雙方應(yīng)立即在收件單上簽署日期D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名答案：A解析：A項(xiàng)，收件編號(hào)(收件單右上方編號(hào))可以與申請(qǐng)書上編號(hào)相同，以便查找，也可以按照土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記的先后順序編流水號(hào)。無論采用哪種方法，要做到不重不漏不亂。46.相對(duì)于（）國(guó)有土地使用權(quán)而言，通過出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)是有使用期限的。A、專撥B、待批C、特批D、劃撥答案：D解析：相對(duì)于劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)而言，通過出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的。土地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，實(shí)際出讓年限則由當(dāng)事人雙方通過合同約定，合同約定的年限不得超過法律規(guī)定的最高年限。47.下列有關(guān)查詢土地登記的申請(qǐng)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表B、查詢?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件C、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證D、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證答案：B解析：B項(xiàng)，查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蚱渌M織的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。48.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）是國(guó)家為了支持國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行______，對(duì)改制的國(guó)有企業(yè)涉及的______進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。（）A、土地有償使用制度；出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)B、土地?zé)o償使用制度；劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)C、土地有償使用制度；劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)D、土地?zé)o償使用制度；出撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)答案：C解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）是國(guó)家為了支持國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對(duì)改制的國(guó)有企業(yè)涉及的劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。49.由（）批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。A、省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門B、省級(jí)以上人民政府C、縣級(jí)以上人民政府D、國(guó)務(wù)院答案：B解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的審批權(quán)限為：省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)土地所在的省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門審批。50.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使有權(quán)是國(guó)家依（）而獲得的權(quán)利。A、經(jīng)濟(jì)權(quán)利B、行政權(quán)利C、法律強(qiáng)制手段D、政治手段答案：B解析：劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是國(guó)家憑借行政權(quán)利進(jìn)行土地資源配置的方式，土地使用人為獲得該種權(quán)利首先必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。51.土地權(quán)利證書由（）直接發(fā)放。A、人民政府B、土地所有者C、國(guó)土資源行政主管部門D、土地執(zhí)法部門答案：C解析：核發(fā)土地權(quán)利證書是國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)注冊(cè)登記結(jié)果，代表人民政府向土地權(quán)利人發(fā)放土地權(quán)利證書的過程。土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人使用、擁有土地使用權(quán)、所有權(quán)、土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)的法律憑證。52.關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。A、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效B、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓C、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保D、抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)答案：B解析：B項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，如果抵押人不提供相應(yīng)的擔(dān)保，則不能轉(zhuǎn)讓抵押物。53.對(duì)土地權(quán)利證書進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是（）。A、報(bào)人民政府審批B、查看地籍資料的原始記載C、保證登記過程不會(huì)產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛D、查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力答案：D解析：土地登記人員對(duì)變更土地登記申請(qǐng)人的土地權(quán)利證書進(jìn)行審核。審核的重點(diǎn)是查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力。54.C市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其每平方米土地的出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于（）元。A、600B、480C、380D、288答案：A解析：2006年12月23日，國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào))，對(duì)市、縣人民政府出讓工業(yè)用地如何確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。該《通知》要求，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如表4-1所示。55.地役權(quán)是一種獨(dú)立的（），是指當(dāng)事人按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。A、使役物權(quán)B、用益物權(quán)C、占有權(quán)D、利用權(quán)答案：B解析：地役權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，是指當(dāng)事人按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱需役地(即地役權(quán)人的土地)；提供給他人使用的土地，稱供役地。56.限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A、政府指定的代理機(jī)構(gòu)B、由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任C、縣級(jí)土地主管部門D、當(dāng)事人自己答案：B解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請(qǐng)土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請(qǐng)土地登記，而必須由其法定代理人代理申請(qǐng)土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任。57.下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、土地使用權(quán)屆滿后國(guó)家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)B、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅C、自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失D、土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回答案：A解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。58.關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A、土地登記僅包括初始登記B、土地登記僅包括變更登記C、土地登記包括初始登記和變更登記D、權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記答案：C解析：按照《土地登記辦法》，我國(guó)土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記等。權(quán)利的設(shè)定登記屬于變更登記。59.（）審核結(jié)束后，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。A、土地權(quán)批B、土地權(quán)屬C、土地申請(qǐng)人D、土地永久歸屬答案：B解析：土地權(quán)屬審核是土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)證明文件和地籍調(diào)查資料進(jìn)行審核，再由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)土地登記機(jī)構(gòu)的審核意見，決定對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)利和權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，是否準(zhǔn)予登記的過程。權(quán)屬審核結(jié)束后，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。60.土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對(duì)土地權(quán)利的必要性、可行性、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和（）進(jìn)行審核。A、限制B、約束機(jī)制C、要式機(jī)制D、自然歸屬答案：A解析：對(duì)土地權(quán)屬狀況的審核包括審核土地權(quán)屬來源、土地權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限等。其中，土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對(duì)土地權(quán)利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和限制等進(jìn)行審核。61.土地登記的實(shí)質(zhì)是（）。A、權(quán)利的保護(hù)B、公示C、公告D、登記備案答案：B解析：土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動(dòng)的意思向社會(huì)公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動(dòng)情況。62.記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的土地登記資料是（）。A、土地登記申請(qǐng)書B、地籍調(diào)查表C、地籍圖D、宗地圖答案：D解析：土地登記結(jié)果是記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的，包括土地登記薄和宗地圖等，其中，宗地圖用于記載土地權(quán)利現(xiàn)狀。ABC三項(xiàng)屬于原始登記資料。63.土地登記代理人的權(quán)利不包括（）。A、執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬B、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)C、要求委托人提供與代理有關(guān)的資料D、參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)答案：D解析：D項(xiàng)，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù)；接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的權(quán)利。64.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。A、制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則B、購(gòu)買儀器C、收集資料D、宣傳培訓(xùn)答案：B解析：B項(xiàng)是行政準(zhǔn)備的內(nèi)容。65.權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。A、法國(guó)B、德國(guó)C、中國(guó)D、澳大利亞答案：B解析：權(quán)利登記制度發(fā)源于德國(guó)，故又稱“德國(guó)主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。66.《國(guó)有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。A、省級(jí)土地主管部門B、城鎮(zhèn)規(guī)劃部門C、縣級(jí)土地主管部門D、土地登記機(jī)構(gòu)答案：D解析：劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記核發(fā)證書過程中，要根據(jù)《土地登記簿》填制《國(guó)有土地使用證》，并由土地登記機(jī)構(gòu)代表政府核發(fā)給劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。67.下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯(cuò)誤的是（）。A、我國(guó)只對(duì)集體土地所有權(quán)登記，而不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)進(jìn)行登記B、土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件C、“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等D、只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記答案：C解析：C項(xiàng)，對(duì)于土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)，在土地登記簿上一般把它記載在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄，而不記載在“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄。68.不可以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的是（）。A、國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通用地B、某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地C、軍事用地D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地答案：B解析：建設(shè)單位要使用國(guó)有土地，一般應(yīng)以出讓等有償使用方式取得，某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地屬于盈利性的土地，要采用招拍掛的形式取得。69.被授權(quán)的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司，在國(guó)有土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可在相關(guān)企業(yè)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，其中不包括（）。A、境外上市企業(yè)B、本集團(tuán)公司直屬企業(yè)C、參股企業(yè)D、控股企業(yè)答案：A解析：國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)也是國(guó)有土地資產(chǎn)處置的一種特殊方式，被授權(quán)的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司，在國(guó)有土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，可依法作價(jià)出資(入股)、租賃或在本集團(tuán)公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓。70.通常情況下，土地登記代理的基本程序的最后一步是（）。A、簽訂土地登記代理委托書、代理合同B、開展具體業(yè)務(wù)C、提交成果D、代領(lǐng)土地證書答案：C解析：土地登記代理的基本程序依次為：①接受委托；②簽訂土地登記代理委托書、代理合同；③收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料；④開展具體業(yè)務(wù)；⑤提交成果。71.下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。A、包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B、使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過30年C、使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)D、同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)答案：B解析：“四荒”地最長(zhǎng)不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。72.下列部門中，可以進(jìn)行土地總登記地籍調(diào)查工作的是（）。A、鄉(xiāng)人民政府B、鄉(xiāng)土地所C、縣人民政府D、縣土地管理部門答案：D解析：土地總登記中的地籍調(diào)查由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)施。73.下列各項(xiàng)不屬于自然人住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一的是（）。A、須屬自然人的經(jīng)常居住地B、須屬固定住所C、須經(jīng)法律確認(rèn)D、房屋產(chǎn)權(quán)證書答案：D解析：對(duì)于自然人，住所是指法律確認(rèn)的自然人的中心生活場(chǎng)所，有三個(gè)要件：①須屬自然人的經(jīng)常居住地；②須屬固定處所；③須經(jīng)法律確認(rèn)。74.與出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)方式相比，經(jīng)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利取得時(shí)（）。A、不必向國(guó)土資源行政部門申請(qǐng)登記B、不需進(jìn)行權(quán)屬審核C、不必支付任何費(fèi)用D、不是由省級(jí)國(guó)土部門核發(fā)證書，而是由國(guó)土資源部直接下發(fā)答案：C解析：采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式處置土地資產(chǎn)的，其資本金按政府應(yīng)收取的土地出讓金額計(jì)算，這種使用權(quán)是國(guó)家以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格的全額作為國(guó)有資本金授權(quán)給國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)。與出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)方式相比，經(jīng)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)而獲得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人在權(quán)利取得時(shí)不必支付任何費(fèi)用(如出讓金、租金、股息等)。75.查詢申請(qǐng)人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。A、簽證B、鑒證C、蓋章查詢D、批準(zhǔn)答案：B解析：當(dāng)查詢申請(qǐng)人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為鑒證。鑒證是要查詢機(jī)構(gòu)出具有關(guān)土地權(quán)利情況或變動(dòng)情況的證明，說明查詢結(jié)果的來源，表明查詢結(jié)果的權(quán)威性。76.下列關(guān)于土地用途變更登記的敘述，不正確的是（）。A、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書B、申請(qǐng)人不用提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C、集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交地方人民政府批準(zhǔn)用途改變的文件D、農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整地，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)業(yè)部門或其他有批準(zhǔn)權(quán)的部門的批準(zhǔn)文件答案：B解析：B項(xiàng)，土地用途變更登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料有：①由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書；②地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；③土地用途變更的批準(zhǔn)文件。77.下列土地登記事項(xiàng)中，不可能發(fā)生的是（）。A、原始登記文件可能出錯(cuò)B、原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)C、土地登記人員審查疏忽或書寫錯(cuò)誤D、登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤答案：B解析：原始登記文件是有可能出錯(cuò)的，且導(dǎo)致以后的土地變更登記很困難，因此登記資料的審查是十分重要的。78.推行和完善國(guó)有土地應(yīng)是新增建設(shè)用地的重點(diǎn)，______只作為______方式的補(bǔ)充。（）A、劃撥；出讓B、租賃；出讓C、出讓；租賃D、出讓；劃撥答案：B解析：國(guó)家租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的法律特征之一為國(guó)有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充。對(duì)于新增建設(shè)用地，重點(diǎn)仍應(yīng)是推行和完善國(guó)有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補(bǔ)充。79.若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。A、契約登記制度B、權(quán)利登記制度C、我國(guó)的登記制度D、托倫斯登記制度答案：D解析：沒有試題分析80.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是（）。A、出讓土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押B、地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押C、應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國(guó)家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定D、因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記答案：D解析：D項(xiàng)，因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。81.土地登記代理屬于（）的范疇。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、責(zé)任代理答案：A解析：土地登記代理是土地市場(chǎng)中介服務(wù)的一種，屬于委托代理的范疇，其委托代理權(quán)基于土地登記申請(qǐng)人的委托授權(quán)行為和委托人與代理機(jī)構(gòu)及其代理人的委托合同而產(chǎn)生。82.下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯(cuò)誤的是（）。A、由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請(qǐng)，經(jīng)村民大會(huì)討論通過，村民委員會(huì)審核同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)B、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請(qǐng)宅基地C、農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請(qǐng)宅基地D、出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項(xiàng)，并處以罰款答案：C解析：C項(xiàng)，國(guó)家規(guī)定農(nóng)村村民一戶居民只能有一處住宅，出賣后不得再申請(qǐng)。83.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)是（）。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門B、上一級(jí)土地管理部門C、市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門D、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)人答案：C解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓方依法是市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門。出讓合同應(yīng)由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門與受讓方(申請(qǐng)人)簽訂，其他部門、組織和個(gè)人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效。84.李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地（）。A、可申請(qǐng)登記和支配B、無法登記但可支配C、可登記但無法支配D、無法登記和支配答案：D解析：作為抵押客體的土地使用權(quán)，必須是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者依法有處分權(quán)的，對(duì)自己無所有權(quán)或者無處分權(quán)的土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)。用于抵押的土地使用權(quán)還必須是確定的、有具體指向的。如抵押的土地使用權(quán)不確定，則無法登記和支配。85.土地總登記申請(qǐng)與其他的土地登記申請(qǐng)最大的不同是（）。A、申請(qǐng)方法的不同B、申請(qǐng)人的不同C、土地登記通告的發(fā)布D、申請(qǐng)接受單位的不同答案：C解析：土地總登記申請(qǐng)與其他的土地登記申請(qǐng)最大的不同，是在土地總登記申請(qǐng)之前，市、縣人民政府應(yīng)發(fā)布土地登記通告。86.土地登記代理人最基本的權(quán)利是（）。A、獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利B、依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利C、要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利D、對(duì)委托方提出建議的權(quán)利答案：A解析：土地登記代理人的權(quán)利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產(chǎn)生的。土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動(dòng)所付出的勞動(dòng)向委托人索取勞動(dòng)報(bào)酬。獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利是土地登記代理人最基本的權(quán)利。87.因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請(qǐng)人為（）。A、地役權(quán)人B、供役地權(quán)利人C、土地使用權(quán)人D、地役權(quán)人和供役地權(quán)利人答案：B解析：已經(jīng)登記的地役權(quán)終止的，注銷登記申請(qǐng)人為地役權(quán)人和供役地權(quán)利人；因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請(qǐng)人為供役地權(quán)利人。88.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記準(zhǔn)備工作的是（）。A、組織準(zhǔn)備B、行政準(zhǔn)備C、公告準(zhǔn)備D、技術(shù)準(zhǔn)備答案：C解析：土地總登記涉及面廣，工作量大，情況復(fù)雜，因此，必須做好土地總登記的組織準(zhǔn)備、行政準(zhǔn)備和技術(shù)準(zhǔn)備三項(xiàng)工作。89.任何單位、組織和個(gè)人都不得從事國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓活動(dòng)，這體現(xiàn)了（）。A、土地使用權(quán)出讓的法制性B、政府對(duì)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)正常運(yùn)作的維護(hù)C、政府對(duì)土地使用權(quán)出讓的壟斷性D、土地使用權(quán)出讓的強(qiáng)制性答案：C解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，由國(guó)土資源行政主管部門具體實(shí)施。除此之外，任何單位、組織和個(gè)人都不得從事國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓活動(dòng)，體現(xiàn)了政府對(duì)土地使用權(quán)出讓的壟斷性。90.人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過（）。A、半年B、一年C、二年D、五年答案：C解析：人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。91.下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序B、代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體C、土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D、土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益答案：C解析：C項(xiàng)，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機(jī)構(gòu)和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機(jī)構(gòu)的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個(gè)人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關(guān)系，使土地登記代理合同具備法律效力。92.土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審查。A、地方政府B、稅務(wù)管理部門C、工商管理部門D、土地行政主管部門答案：D解析：設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)達(dá)到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門和土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定的要求。93.對(duì)由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A、公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)B、公路行政主管部門C、國(guó)土資源行政主管部門D、人民政府代表全體人民所有答案：A解析：根據(jù)國(guó)土資函[2000]333號(hào)，對(duì)由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)作為持證人。其他公路線路用地，如果使用人明確，能夠擔(dān)負(fù)保養(yǎng)和管理義務(wù)的，也可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況辦理土地登記發(fā)證手續(xù)。94.對(duì)土地權(quán)利變更的原因和事實(shí)等也要進(jìn)行審查是因?yàn)闄?quán)利登記采取了（）。A、形式主義立法B、形式審查主義C、實(shí)質(zhì)審查主義D、物的編成主義答案：C解析：權(quán)利登記采取實(shí)質(zhì)審查主義是指土地登記機(jī)構(gòu)不僅審查土地登記申請(qǐng)人提交的文件資料等登記所必備的形式要件，而且對(duì)土地權(quán)利變更的原因和事實(shí)以及是否符合有關(guān)法律規(guī)定等也要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查。95.土地更正登記的法律特征不包括（）。A、已完成初始和變更土地登記B、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面或口頭證明C、更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告D、更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意答案：B解析：B項(xiàng)，利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面證明。96.確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)是（）。A、土地權(quán)屬B、宗地號(hào)C、土地坐落D、土地權(quán)利人的名稱答案：D解析：土地登記的根本目的之一是保護(hù)土地正常的財(cái)產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系，明確土地的權(quán)利狀態(tài)和記錄土地的權(quán)利歸屬是土地登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容。由于土地權(quán)利人是土地權(quán)屬的主體，土地權(quán)利人的名稱是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)。97.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款（）。A、由抵押人自行處理B、向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)C、由抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行平分D、若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價(jià)款，則可由抵押人自行支配答案：B解析：抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)，若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價(jià)款，則應(yīng)當(dāng)對(duì)此進(jìn)行提存。98.國(guó)有企業(yè)兼并其他或國(guó)有企業(yè)合并，其后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，對(duì)企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置，但保留劃撥用地方式的期限不得超過（）年。A、2B、5C、10D、15答案：A解析：沒有試題分析99.下列各項(xiàng)不屬于土地總登記特點(diǎn)的是（）。A、階段性B、全域性C、集中性D、隨機(jī)性答案：D解析：土地總登記的特點(diǎn)有：①階段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；⑤土地總登記中的地籍調(diào)查由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)施。D項(xiàng)屬于土地變更登記的特點(diǎn)。100.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款，則（）。A、D廠可申請(qǐng)辦理土地登記B、主管部門不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書C、主管部門按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書D、國(guó)家將收回D廠的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)答案：B解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))，受讓人依照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。多選題1.下列關(guān)于姓名、名稱變更登記的申請(qǐng)人的描述中，正確的有（）。A、名稱變更登記的申請(qǐng)人為姓名或名稱變更前的土地權(quán)利人B、申請(qǐng)人可以是自然人、法人或者其他組織C、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在名稱發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請(qǐng)名稱變更登記D、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交土地機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書E、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明答案：BDE解析：A項(xiàng)，名稱變更登記的申請(qǐng)人為名稱變更了的土地權(quán)利人，可以是自然人，也可以是法人和其他組織；C項(xiàng)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在名稱發(fā)生變更之日起30日內(nèi)申請(qǐng)名稱變更登記。2.承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)有關(guān)部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（）。A、出讓B、轉(zhuǎn)租C、轉(zhuǎn)讓D、處置E、抵押答案：BCE解析：國(guó)有土地租賃，承租人取得承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記3.下列關(guān)于《土地登記申請(qǐng)書》填寫基本要求的表述正確的有（）。A、《土地登記申請(qǐng)書》由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫B(tài)、《土地登記申請(qǐng)書》以宗地為單位填寫C、一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫D、一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫E、土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書只由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人填寫答案：BCD解析：A項(xiàng)，《土地登記申請(qǐng)書》由申請(qǐng)人或其代理人填寫；E項(xiàng)，土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書應(yīng)由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人和土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人分別填寫。4.土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測(cè)量委托的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以（），由委托雙方商議后確定。A、根據(jù)國(guó)家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B、參照國(guó)家測(cè)繪局制定的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》標(biāo)準(zhǔn)C、根據(jù)宗地測(cè)量的難度、以及地籍控制點(diǎn)資料的情況D、按機(jī)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)的大小來決定E、由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定答案：BC解析：土地登記代理收費(fèi)主要由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測(cè)量委托的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參照國(guó)家測(cè)繪局制定的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)宗地測(cè)量的難度、以及地籍控制點(diǎn)資料的情況，由委托雙方商議后確定。5.下列關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)最高年限的描述，正確的有（）。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育用地70年D、商業(yè)用地50年E、娛樂用地40年答案：ABE解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。6.關(guān)于國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。A、被授權(quán)的企業(yè)必須對(duì)土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報(bào)告B、對(duì)企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對(duì)土地資產(chǎn)處置的文件及時(shí)報(bào)授權(quán)部門備案C、被授權(quán)的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)D、授權(quán)部門每年要對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查E、授權(quán)部門對(duì)被授權(quán)企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率答案：ABD解析：被授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)家控股公司、國(guó)有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理。被授權(quán)的企業(yè)必須對(duì)土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報(bào)告；對(duì)企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對(duì)土地資產(chǎn)處置的文件及時(shí)報(bào)授權(quán)部門備案；授權(quán)部門每年要對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，企業(yè)違反土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定以及超越授權(quán)經(jīng)營(yíng)的權(quán)限和范圍使用土地或處置土地資產(chǎn)的，授權(quán)部門有權(quán)依法予以查處，并追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。7.下列資料可以公開查詢的有（）。A、土地登記卡B、宗地圖C、合同金額D、審批紀(jì)錄E、土地登記申請(qǐng)表答案：ABE解析：合同金額、審批記錄等都已超出了一般應(yīng)該讓公眾知曉的土地權(quán)利狀況的范圍，可能涉及土地權(quán)利人、當(dāng)事人等的一些個(gè)人隱私和商業(yè)秘密，因此對(duì)其查詢應(yīng)當(dāng)受到一定的限制。8.下列變更登記不需要報(bào)經(jīng)人民政府審批的有（）。A、集體土地使用權(quán)變更登記B、名稱變更登記C、地址變更登記D、土地抵押權(quán)的設(shè)定登記E、土地用途變更登記答案：BCDE解析：集體土地使用權(quán)變更登記需要報(bào)經(jīng)人民政府審批。名稱變更、地址變更、土地抵押權(quán)的設(shè)定及土地用途變更登記不涉及土地權(quán)屬的變更，因此，不需報(bào)經(jīng)人民政府審批。9.土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有（）。A、承擔(dān)局部后果的義務(wù)B、承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)C、支付代理傭金的義務(wù)D、提供相關(guān)資料的義務(wù)E、對(duì)代理人的監(jiān)督管理答案：BCD解析：土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有：①承擔(dān)后果的義務(wù)；②承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)；③支付代理傭金的義務(wù)；④提供相關(guān)資料的義務(wù)；⑤確保提供資料真實(shí)性的義務(wù)。10.土地登記收件單上需填寫（）等內(nèi)容。A、收件編號(hào)B、土地權(quán)利人名稱C、權(quán)屬性質(zhì)D、交件人姓名E、收件日期答案：ABDE解析：土地登記收件單上需填寫以下幾項(xiàng)內(nèi)容：收件編號(hào)、土地權(quán)利人名稱、單位性質(zhì)、通訊地址、電話、序號(hào)、土地權(quán)屬證件名稱、頁(yè)數(shù)、備注、交件人、收件人和收件日期。11.下列情形中，可以實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)租賃的有（）。A、原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓B、原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制C、原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變D、新增建設(shè)用地E、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地答案：ABC解析：對(duì)原有建設(shè)用地，因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行租賃。對(duì)于新增建設(shè)用地，重點(diǎn)仍應(yīng)是推行和完善國(guó)有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補(bǔ)充。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃。12.土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在（）。A、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時(shí)，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意B、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時(shí)，應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押C、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保D、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保E、抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)答案：ABCD解析：土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記是對(duì)經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記。其法律特征體現(xiàn)在：①抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意；未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外；②抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。13.下列各項(xiàng)屬于直接土地登記申請(qǐng)人的有（）。A、法人B、有完全民事行為能力的自然人C、限制民事行為能力的自然人D、無民事行為能力的自然人E、非法人組織答案：ABE解析：CD兩項(xiàng)限制民事行為能力的自然人和無民事行為能力的自然人應(yīng)由法定代理人代理申請(qǐng)。14.關(guān)于土地登記代理委托書與代理合同及其之間的關(guān)系，下列說法正確的有（）。A、委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一B、土地登記代理委托書與土地登記代理合同都是雙方建立委托關(guān)系的重要憑證，兩者作用基本相同C、土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)委托關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)D、土地登記代理人持登記代理合同開展土地登記代理業(yè)務(wù)E、土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證，供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時(shí)提交給土地登記部門審查和備案用答案：ACE解析：B項(xiàng)，委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一。相對(duì)于委托書，土地登記代理合同也是雙方建立委托關(guān)系的重要憑證，但兩者作用不同。土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)委托關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)，而土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證，供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時(shí)提交給土地登記部門審查和備案用。D項(xiàng)，土地登記代理人持委托書開展土地登記代理業(yè)務(wù)。15.關(guān)于地址變更登記，下列敘述正確的有（）。A、申請(qǐng)人是地址變更前的土地權(quán)利人B、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在地址發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請(qǐng)名稱變更登記C、申請(qǐng)人可以為自然人、法人或者其他組織D、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書E、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交地上建筑物的權(quán)屬證明和地址變更證明文件答案：BCDE解析：A項(xiàng)，地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更了的土地權(quán)利人。16.下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)租賃的權(quán)屬審核的描述中，正確的有（）。A、申請(qǐng)人必須與國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件和國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同中保持一致B、國(guó)有土地租賃合同應(yīng)由市、縣人民政府與承租人簽訂C、國(guó)有土地使用權(quán)租賃的最高使用期限不得高于土地使用權(quán)出讓的最高年限D(zhuǎn)、國(guó)有土地使用權(quán)短期租賃年限一般不超過10年E、國(guó)有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡答案：ACE解析：B項(xiàng)，國(guó)有土地租賃合同應(yīng)由土地行政主管部門和承租人簽訂；D項(xiàng)，國(guó)有土地使用權(quán)短期租賃年期一般不超過5年。17.地役權(quán)的合同一般包括（）。A、供役地和需役地的位置B、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所C、政府批文D、利用期限E、利用目的和方法答案：ABDE解析：設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)的合同一般包括：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；利用期限；費(fèi)用及其支付方式；解決爭(zhēng)議的方法。18.可以用于抵押的土地使用權(quán)有（）。A、抵押人以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)B、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地所有權(quán)C、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權(quán)D、文教科研用地E、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)答案：CE解析：可以用于抵押的土地使用權(quán)有：①抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；②經(jīng)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并符合一定條件的劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期；③抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權(quán)；④以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。19.土地登記代理成果歸檔的意義有（）。A、保護(hù)土地權(quán)利人的利益B、保證土地登記代理成果的公正合理C、在必要時(shí)刻可以對(duì)抗第三人D、便于土地登記代理人和土地登記代理機(jī)構(gòu)掌握和收集更多的資料E、便于土地登記部門對(duì)土地登記代理機(jī)構(gòu)及土地登記代理人的監(jiān)督、檢查和管理答案：ABDE解析：C項(xiàng)，土地登記代理的成果一般不具有排他的法律效力，無法對(duì)抗第三人。20.關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）。A、土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)B、土地登記代理人有獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利C、土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)D、土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利E、土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)答案：BCD解析：A項(xiàng)，土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利而非義務(wù)。E項(xiàng)，土地登記代理人有拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利。21.下列關(guān)于土地更正登記權(quán)屬審核的說法中，正確的有（）。A、共有土地各共有人權(quán)利比率錯(cuò)誤或有遺漏時(shí)，可予以更正B、原始登記證明文件錯(cuò)誤或無效的，該土地登記無效，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)按程序予以撤銷C、權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時(shí)，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，可予以更正D、權(quán)利人姓名錯(cuò)誤的更正，若他人對(duì)已登記的法律關(guān)系有異議，要以申請(qǐng)更正登記的途徑變更原登記的法律關(guān)系E、當(dāng)事人隱瞞事實(shí)或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的，國(guó)土資源行政主管部門可以按照程序撤銷全部或部分登記內(nèi)容，并將撤銷登記結(jié)果書面通知當(dāng)事人答案：ABCE解析：D項(xiàng)，權(quán)利人姓名錯(cuò)誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實(shí)的，可予以更正。但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對(duì)已登記的法律關(guān)系有異議，應(yīng)以司法程序解決，而不能以申請(qǐng)更正登記的途徑變更原登記的法律關(guān)系。22.土地登記代理的成果中，需要?dú)w檔的內(nèi)容主要有（）。A、土地登記代理委托書B、土地登記代理合同C、土地權(quán)利證書D、現(xiàn)場(chǎng)記錄E、國(guó)土局出示的相關(guān)資料答案：ABD解析：在完成土地登記代理業(yè)務(wù)后，土地登記代理機(jī)構(gòu)和土地登記代理人根據(jù)需要可以將開展土地登記代理過程中的土地登記代理委托書、土地登記代理合同、現(xiàn)場(chǎng)記錄、有關(guān)法規(guī)與政策資料、權(quán)證資料以及收集的其他資料等及時(shí)進(jìn)行歸檔。CE兩項(xiàng)，土地權(quán)利證書和國(guó)土局出示的相關(guān)資料等都應(yīng)交給委托人保管。23.當(dāng)一宗地有多個(gè)土地使用權(quán)人時(shí)，下列土地登記表格填寫方式正確的有（）。A、由各共有土地使用權(quán)人分別填寫申請(qǐng)書B、按宗地分別填寫申請(qǐng)書C、按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫審批表D、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請(qǐng)書E、審批表以宗地為單位填寫答案：ACE解析：B項(xiàng)，一個(gè)土地使用權(quán)人或所有權(quán)人使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫申請(qǐng)書；D項(xiàng)，當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請(qǐng)書。24.劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為原劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括（）。A、人民政府批準(zhǔn)文件B、原《國(guó)有土地使用證》C、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》D、土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證E、國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書答案：ABCD解析：劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為原劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括：①人民政府批準(zhǔn)文件；②原《國(guó)有土地使用證》；③《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；④土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；⑤其他證明文件。25.土地登記的程序法律依據(jù)有（）。A、《物權(quán)法》B、《土地登記辦法》C、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》D、《中華人民共和國(guó)土地管理法》E、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》答案：ABCD解析：我國(guó)土地登記的程序法律依據(jù)主要有《物權(quán)法》第十條、第十一條；《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條、第六十一條、第六十二條；《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十二條；《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條、第五條、第六條、第七條，以及國(guó)土資源部頒布實(shí)施的《土地登記辦法》等。26.目前我國(guó)主要的土地證書有（）等。A、《土地租賃權(quán)利證明書》B、《劃撥國(guó)有土地使用證》C、《集體土地所有證》D、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》E、《集體土地使用證》答案：CDE解析：目前我國(guó)的土地證書主要有四種：《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。27.關(guān)于對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核，下列表述正確的有（）。A、申請(qǐng)人是自然人的，土地登記人員只需檢驗(yàn)其個(gè)人身份證明和戶籍證明B、申請(qǐng)人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》C、申請(qǐng)人是社會(huì)團(tuán)體法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)民政部門頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書D、申請(qǐng)人是機(jī)關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)該單位成立的證件或文件E、申請(qǐng)人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對(duì)其主體資格進(jìn)行審查答案：BCDE解析：A項(xiàng)，申請(qǐng)人是自然人的，土地登記人員查驗(yàn)其個(gè)人身份證或戶籍證明，并對(duì)其民事行為能力進(jìn)行審查。28.下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）。A、土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進(jìn)行查詢B、土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料C、土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料D、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料E、涉及軍事用地的登記資料，需提交申請(qǐng)后進(jìn)行查詢答案：BCD解析：A項(xiàng)，土地登記結(jié)果的查詢范圍不受限制，是向全社會(huì)公開的，一般不需申請(qǐng)。土地登記結(jié)果的公開屬于國(guó)土資源行政主管部門的工作范圍；E項(xiàng)，涉及軍事用地的登記資料，屬于特殊登記資料，一般不得查詢。29.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在（）。A、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)B、土地和地上建筑物可以分開抵押C、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移D、土地使用權(quán)抵押必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估E、抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利答案：ACDE解析：B項(xiàng)，房地產(chǎn)具有不可分性，當(dāng)?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r(shí)，我國(guó)在處理房地產(chǎn)抵押關(guān)系時(shí)的一個(gè)重要原則就是“地隨房走”或者“房隨地走”。30.下列關(guān)于土地用途變更登記的敘述中，正確的有（）。A、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書B、申請(qǐng)人應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C、國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準(zhǔn)權(quán)的部門批準(zhǔn)的用途改變文件D、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交地方人民政府批準(zhǔn)用途改變的文件E、集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同答案：ABC解析：D項(xiàng)，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同；E項(xiàng)，集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交地方人民政府批準(zhǔn)用途改變的文件。31.地址變更登記時(shí)應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有（）。A、政府批地文件B、地址變更證明文件C、個(gè)人提供居民身份證，法人提供法定代表人身份證明D、地上建筑物、附著物權(quán)屬證明E、由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地權(quán)利證書答案：BDE解析：地址變更登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件有：①由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地權(quán)利證書，地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書；②地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；③地址變更證明文件。32.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述，正確的有（）。A、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致B、同一宗地不能多次抵押C、抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期減去已使用期限的剩余期限D(zhuǎn)、抵押貸款金額應(yīng)小于土地評(píng)估價(jià)值E、設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)答案：ACDE解析：B項(xiàng)，同一宗地可以多次抵押，但同一宗地多次抵押的，以抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押登記。符合抵押登記條件的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將抵押合同約定的有關(guān)事項(xiàng)在土地登記簿和土地權(quán)利證書上加以記載。33.《土地登記申請(qǐng)書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括（）。A、國(guó)有土地所有權(quán)B、國(guó)有土地使用權(quán)C、集體土地所有權(quán)D、集體土地使用權(quán)E、土地他項(xiàng)權(quán)利答案：BCD解析：我國(guó)的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國(guó)有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)等。但在《土地登記申請(qǐng)書》中的權(quán)屬性質(zhì)一欄僅填寫使用權(quán)和所有權(quán)的情況，我國(guó)土地除了歸集體所有外其余均歸國(guó)家所有，因此不對(duì)國(guó)有土地所有權(quán)進(jìn)行登記。34.關(guān)于出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的土地價(jià)格，下列描述正確的有（）。A、協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和B、有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的60％，低于最低價(jià)時(shí)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不得出讓C、工業(yè)用地必須采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)D、不得以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對(duì)規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價(jià)修正E、低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，屬非法低價(jià)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的行為答案：ACDE解析：B項(xiàng)，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70％。35.下列關(guān)于土地登記的描述，正確的有（）。A、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記B、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自權(quán)利合同簽訂之日起生效C、對(duì)同一塊土地上的登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)是唯一的，不能同時(shí)存有兩個(gè)或兩個(gè)以上的登記結(jié)果D、在現(xiàn)實(shí)中，土地權(quán)利狀況是經(jīng)常變化的，為了保持現(xiàn)勢(shì)性，土地登記結(jié)果也必須不斷更新，所以土地登記具有連續(xù)性的特點(diǎn)E、依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行變更登記答案：ACDE解析：B項(xiàng)，我國(guó)實(shí)行的土地登記為登記的生效要件主義，因此土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。36.對(duì)土地權(quán)源證件進(jìn)行審查時(shí)，審查的主要內(nèi)容有（）。A、證件數(shù)量B、有無權(quán)源證件C、證件完整情況D、證件是否為原件而非復(fù)印件E、已提交證件效力答案：BE解析：對(duì)土地權(quán)源證件進(jìn)行的審查，主要是對(duì)有無權(quán)源證件和已提交證件效力等內(nèi)容進(jìn)行審查。土地登記機(jī)構(gòu)審核時(shí)發(fā)現(xiàn)有不符合要求的，應(yīng)向土地申請(qǐng)人說明情況改正或退回。對(duì)提交的證件是復(fù)印件的，應(yīng)與原件核對(duì)，核對(duì)無誤的，土地登記機(jī)構(gòu)在復(fù)印件上加蓋印鑒，對(duì)發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)，不經(jīng)處理核準(zhǔn)，不能收存。37.換發(fā)土地證書的內(nèi)容包含（）。A、提交換發(fā)土地證書申請(qǐng)書和原土地證書B、土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行查驗(yàn)是否的確須換發(fā)C、換發(fā)土地證時(shí)，應(yīng)以原登記時(shí)間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明換發(fā)日期D、保留破損土地原證書的本件E、應(yīng)注銷破損土地證書答案：ABCE解析：D項(xiàng)應(yīng)為，應(yīng)注銷破損土地權(quán)利證書。38.關(guān)于權(quán)利登記制度，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、初次登記不強(qiáng)制，但一經(jīng)登記即進(jìn)入強(qiáng)制登記狀態(tài)B、登記機(jī)關(guān)只在登記簿上登記，不向土地權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利憑證C、土地登記簿的編成以土地權(quán)利人登記的次序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)編成D、土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任E、土地權(quán)利人以靜態(tài)登記為主答案：ACD解析：AD兩項(xiàng)屬于托倫斯