2023年《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法》點(diǎn)睛提分五套卷之（四）

PAGEPAGE12023年《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法》點(diǎn)睛提分五套卷之（四）一、單選題1.土地的較為全面的定義出現(xiàn)在（）中。A、《土地經(jīng)濟(jì)研究》B、《土地研究》C、《經(jīng)濟(jì)研究》D、《土地》答案：A解析：我國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家周誠(chéng)教授在其1996年《土地經(jīng)濟(jì)研究》中，給土地下了一個(gè)較為全面的定義。2.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說(shuō)法不正確的是（）。A、是一種非要式行為B、轉(zhuǎn)讓合同是一種權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓合同C、需要滿足一些法定條件，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效D、轉(zhuǎn)讓方式包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者互易等答案：A解析：建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等合法方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。當(dāng)事人之間必須簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同，這種合同不是單一的對(duì)建設(shè)用地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也同時(shí)伴隨著在從國(guó)家取得使用權(quán)時(shí)必須履行的義務(wù)，屬于權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓需要滿足一些法定條件，如：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建筑用地條件。3.房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一的前提條件是登記客體關(guān)系的理順。在登記客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書(shū)是（）。A、兩證B、多證C、一證D、兩證或多證答案：C解析：《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。在登記的客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記，登記的證書(shū)是一證，而不是兩證或多證。4.農(nóng)村土地承包后，土地的（）性質(zhì)不變。A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、占有答案：A解析：《農(nóng)村土地承包法》第四條規(guī)定，國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。5.征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A、一至三倍B、四至六倍C、六至十倍D、十倍以上答案：B解析：參見(jiàn)《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定。6.關(guān)于加拿大的土地使用制度，下列說(shuō)法正確的是（）A、私有土地可以自由的買(mǎi)賣(mài)B、個(gè)人可以租賃政府的土地，但是不得購(gòu)買(mǎi)C、政府為了公共利益有權(quán)無(wú)償使用私人土地D、聯(lián)邦政府有權(quán)無(wú)償征用省公有土地答案：A解析：加拿大規(guī)定個(gè)人對(duì)私有土地?fù)碛谐浞肿杂傻闹錂?quán)及繼承權(quán)，私有土地可以自由買(mǎi)賣(mài)，任何個(gè)人都可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)和租賃方式從政府手里獲得新的土地，并通過(guò)對(duì)所獲土地的投資開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)移來(lái)獲得超額利潤(rùn)。政府使用私人土地須向私人購(gòu)買(mǎi)。聯(lián)邦政府為全國(guó)辦事，需要用地，有權(quán)征用省公有土地，但必須是有償?shù)摹?.下列關(guān)于集體“四荒”土地的說(shuō)法，不正確的是（）。A、包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B、其使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年C、使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)D、同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)答案：B解析：四荒地最長(zhǎng)不能超過(guò)50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。8.因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，（）無(wú)權(quán)提出申請(qǐng)。A、抵押人B、土地所有者C、抵押權(quán)人D、受讓人答案：B解析：在處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)涉及到土地使用權(quán)的，申請(qǐng)人有抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。9.張某與王某就土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，案件的承辦人劉某是張某的兒媳婦，則下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A、王某有權(quán)要求劉某回避B、張某應(yīng)當(dāng)回避C、劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)回避D、劉某是否回避，由受理此案件的國(guó)土資源行政主管部門(mén)決定。答案：B解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第十六條的規(guī)定，承辦人與爭(zhēng)議案件有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)回避；當(dāng)事人認(rèn)為承辦人與爭(zhēng)議案件有利害關(guān)系的，有權(quán)請(qǐng)求該承辦人回避。承辦人是否回避，由受理案件的國(guó)土資源行政主管部門(mén)決定。10.甲乙簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限，超過(guò)了土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，則該合同效力為（）。A、有效B、約定年限部分無(wú)效C、無(wú)效D、效力待定答案：B解析：根據(jù)《合同法》第五十六條規(guī)定，無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。本題中甲乙轉(zhuǎn)讓合同訂立的使用年限超過(guò)了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效的，但是不會(huì)影響其他部分的效力。11.下列關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議受理的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、國(guó)土資源行政主管部門(mén)在收到申請(qǐng)書(shū)之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的意見(jiàn)B、申請(qǐng)人在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起1個(gè)月內(nèi)提交答辯書(shū)和有關(guān)證據(jù)材料C、申請(qǐng)人逾期不提交答辯書(shū)的，視為撤回申請(qǐng)，案件撤銷，程序終止D、當(dāng)事人對(duì)不予受理決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟答案：C解析：被申請(qǐng)人在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起30日內(nèi)提交答辯書(shū)和有關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交答辯書(shū)的，不影響案件的處理。12.土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件是（）。A、債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償B、債務(wù)履行期屆滿C、債務(wù)未到期未受清償D、債務(wù)履行期屆滿已受清償答案：A解析：債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由的，抵押權(quán)人有權(quán)通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)的方式將該土地使用權(quán)及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓于第三人，并由轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款優(yōu)先受償。13.下列關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中，不正確的是（）。A、除企業(yè)破產(chǎn)、兼并、分立等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對(duì)其經(jīng)營(yíng)用地享有占有權(quán)、使用權(quán)﹑收益權(quán)和處分權(quán)C、不得單獨(dú)抵押D、在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途答案：B解析：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對(duì)其經(jīng)營(yíng)用地享有占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。其不享有處分權(quán)，處分權(quán)屬于所有權(quán)人享有之權(quán)利。14.以支付租金或使用金為代價(jià)而在他人土地上建造建筑物和構(gòu)筑物的權(quán)利屬大陸法系的（）。A、地役權(quán)B、地上權(quán)C、永佃權(quán)D、典權(quán)答案：B解析：臺(tái)灣“民法”第八百三十二條規(guī)定，“稱地上權(quán)者，謂以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權(quán)?！?5.國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、租賃、劃撥經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由（）人民政府土地管理部門(mén)作為代表實(shí)施。A、省級(jí)B、市級(jí)C、縣級(jí)D、市、縣級(jí)答案：D解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條、第十條、第十一條規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、租賃、劃撥經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)作為代表實(shí)施。16.在期限限制的規(guī)定上，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)_______期限限制，集體建設(shè)用地使用權(quán)_______期限限制。（）A、有；有B、有；無(wú)C、無(wú)；無(wú)D、無(wú)；有答案：B解析：權(quán)能的差別性是建設(shè)用地使用權(quán)的特征，建設(shè)用地的權(quán)能因?yàn)樗袡?quán)性質(zhì)的不同，而差別巨大。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有期限限制；集體建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有期限限制。17.沙河鄉(xiāng)柳樹(shù)村內(nèi)有鄉(xiāng)辦企業(yè)一家，村辦林場(chǎng)一片。村內(nèi)的耕地，過(guò)去由生產(chǎn)隊(duì)集體耕種，以后生產(chǎn)隊(duì)改為組，由各級(jí)發(fā)包給本組的農(nóng)戶。依照法律規(guī)定，以下土地的所有權(quán)的歸屬認(rèn)定正確的是（）。A、所有這些土地都?xì)w沙河鄉(xiāng)所有B、鄉(xiāng)辦企業(yè)用地和林場(chǎng)土地歸沙河鄉(xiāng)所有，耕地歸各組所有C、林場(chǎng)土地歸柳樹(shù)村所有，其余土地歸沙河鄉(xiāng)所有D、鄉(xiāng)辦企業(yè)用地歸沙河鄉(xiāng)所有，林場(chǎng)土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有答案：D解析：集體土地所有權(quán)的主體有三：①基本主體為村民集體所有；②次一級(jí)的有村內(nèi)各農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織，如某村有三個(gè)生產(chǎn)隊(duì)(互助組)，每個(gè)生產(chǎn)隊(duì)都可成為獨(dú)立的所有權(quán)主體；③高一級(jí)的有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。18.地役權(quán)人的利用權(quán)按照不同的權(quán)利內(nèi)容可分為（）。A、占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用B、獨(dú)占狀態(tài)的利用和非獨(dú)占狀態(tài)的利用C、占有狀態(tài)的利用和獨(dú)占狀態(tài)的利用D、獨(dú)占狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用答案：A解析：地役權(quán)人的權(quán)利，可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利。其中，積極權(quán)利即對(duì)供役地的利用權(quán)。這種利用權(quán)，按不同的權(quán)利內(nèi)容，可分為占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如，在他人土地上建設(shè)并維持水渠，是占有狀態(tài)的利用；在他人土地上通行，是非占有狀態(tài)的利用。19.以（）批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理土地征收審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。A、省人民政府B、自治區(qū)政府C、直轄市政府D、國(guó)務(wù)院答案：D解析：參見(jiàn)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定。20.集體土地所有權(quán)主體是（）。A、農(nóng)民集體B、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織C、村委會(huì)D、村民小組答案：A解析：集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)和村民小組不是集體財(cái)產(chǎn)的所有人，只是代表集體行使所有權(quán)，并且向所屬集體負(fù)責(zé)，接受其監(jiān)督。21.關(guān)于土地確權(quán)，下列說(shuō)法不正確的是（）。A、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)B、土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利必須依法確定C、土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利一經(jīng)確定，就意味著土地權(quán)利三要素——主體、客體、內(nèi)容確定D、土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性答案：A解析：農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。22.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，（）重新分配宅基地。A、不得B、應(yīng)當(dāng)C、經(jīng)過(guò)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以D、經(jīng)過(guò)村民會(huì)議討論，可以答案：B解析：《物權(quán)法》第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。23.下列關(guān)于土地權(quán)利的表述錯(cuò)誤的是（）。A、土地權(quán)利屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)范疇B、土地權(quán)利屬于民事權(quán)利中的財(cái)產(chǎn)權(quán)范疇C、土地權(quán)利所包含的各項(xiàng)權(quán)能之間不會(huì)發(fā)生競(jìng)合和吸收D、土地權(quán)利的四項(xiàng)基本權(quán)能是占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)答案：C解析：在有些情況下，權(quán)能之間會(huì)發(fā)生吸收和競(jìng)合，如占有權(quán)能就經(jīng)常會(huì)被使用權(quán)能吸收。24.甲村集體將A塊土地分配給了張某作為其宅基地。后某公司在該村投資建廠，需要修建一條公路用來(lái)運(yùn)輸建筑材料，該公路正好經(jīng)過(guò)張某的宅基地。根據(jù)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。A、村集體和公司簽訂地役權(quán)合同時(shí)，公司就取得了地役權(quán)B、公司要想獲得地役權(quán)，必須經(jīng)過(guò)張某同意C、該事項(xiàng)無(wú)需經(jīng)過(guò)張某同意，只需通知張某即可D、即使張某同意，未經(jīng)登記，公司仍然不能獲得地役權(quán)答案：B解析：《物權(quán)法》第一百六十三條規(guī)定，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。本案中，張某屬于宅基地使用權(quán)人，村集體要在上面設(shè)立地役權(quán)的，必須經(jīng)過(guò)張某同意，否則無(wú)效。根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十八條的規(guī)定，地役權(quán)的成立采取登記對(duì)抗主義，不以登記為成立要件。25.1982年國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可（）確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。A、按村委會(huì)規(guī)定的用地面積標(biāo)準(zhǔn)B、暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積C、按家庭人口和當(dāng)?shù)卣?guī)定的人均用地面積標(biāo)準(zhǔn)D、按當(dāng)?shù)卣?guī)定的戶用地面積標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：參見(jiàn)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條的規(guī)定。26.下列不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件的是（）。A、屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上B、屬于成片開(kāi)發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件C、按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)D、轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證答案：A解析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。27.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行______為基礎(chǔ)、______的雙層經(jīng)營(yíng)體制。（）A、統(tǒng)分結(jié)合；家庭承包經(jīng)營(yíng)B、家庭承包經(jīng)營(yíng)；統(tǒng)分結(jié)合C、統(tǒng)分分開(kāi)；家庭分包經(jīng)營(yíng)D、家庭分包經(jīng)營(yíng)；統(tǒng)分分開(kāi)答案：B解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十四條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行雙層經(jīng)營(yíng)體制，即以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合。28.關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系，下列敘述不正確的是（）。A、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B、以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可以不進(jìn)行抵押C、抵押人未一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押D、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)答案：B解析：《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。29.地役權(quán)人有償利用供役地，在約定的付款期限屆滿后發(fā)生（）的情形的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同。A、在合理期限內(nèi)，經(jīng)過(guò)一次催告未支付費(fèi)用B、在合理期限內(nèi)，經(jīng)過(guò)兩次催告未支付費(fèi)用C、在合理期限內(nèi)未支付費(fèi)用D、未支付費(fèi)用答案：B解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百六十八條規(guī)定，地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：(一)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；(二)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。30.以下對(duì)土地所有權(quán)的理解中，錯(cuò)誤的是（）。A、土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開(kāi)B、集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C、空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D、集體土地所有權(quán)具有絕對(duì)性答案：D解析：在我國(guó)集體土地所有權(quán)受到比國(guó)外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對(duì)性。31.下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)的敘述，正確的是（）。A、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期B、住宅建設(shè)用地使用權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)C、住宅建設(shè)用地使用權(quán)人可以將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他的城鎮(zhèn)居民D、農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅用地的，應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的出讓金答案：A解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員符合建房申請(qǐng)宅基地條件的，依法享有宅基地使用權(quán)。非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，不得申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向宅基地申請(qǐng)者無(wú)償提供宅基地使用權(quán)。32.關(guān)于匈牙利的土地使用制度，下列說(shuō)法正確的是（）。A、把土地完全排除在民事流轉(zhuǎn)之外B、擴(kuò)大土地使用者的權(quán)利C、禁止集體和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)國(guó)家所有的土地D、禁止集體和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地答案：B解析：原東歐一些國(guó)家，由于土地不專為國(guó)家所有，因此沒(méi)有把土地排除在民事流轉(zhuǎn)之外。從匈牙利的情況來(lái)看，1987年3月匈牙利公布了新的土地法，排除了重國(guó)家所有制、輕集體所有制的傾向，將兩者放在平等的地位。取消了對(duì)集體和個(gè)人土地的一些不必要的限制，并規(guī)定在一定范圍內(nèi)允許集體和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地，擴(kuò)大土地使用者的權(quán)利，使其接近土地所有者的權(quán)利。另外，集體和個(gè)人還可以購(gòu)買(mǎi)國(guó)家所有的土地。33.對(duì)于地役權(quán)的抵押，下列說(shuō)法不正確的是（）。A、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押B、地役權(quán)可以單獨(dú)抵押C、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓D、建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓答案：B解析：《物權(quán)法》第一百六十五條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。34.隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，（）已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和居民置業(yè)的主要資金來(lái)源。A、房屋抵押B、土地出讓C、銀行貸款D、土地抵押答案：D解析：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)抵押已成為融資的主要手段之一，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地抵押已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和居民置業(yè)的主要資金來(lái)源，而土地權(quán)利制度改革對(duì)盤(pán)活土地資產(chǎn)、促進(jìn)金融市場(chǎng)發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。35.關(guān)于擔(dān)保物權(quán)，下列說(shuō)法正確的是（）。A、擔(dān)保物權(quán)注重物的價(jià)值形態(tài)，因此其標(biāo)的物無(wú)須特定B、基于擔(dān)保物權(quán)的從屬性，任何擔(dān)保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定C、基于擔(dān)保物權(quán)之不可分性，即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對(duì)擔(dān)保物行使全部權(quán)利D、我國(guó)現(xiàn)行法律承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)答案：C解析：擔(dān)保物權(quán)中的最高額抵押權(quán)可以先于主債權(quán)而設(shè)定；在我國(guó)法律中，并沒(méi)有規(guī)定典權(quán)。36.不屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的是（）。A、物權(quán)B、債權(quán)C、名譽(yù)權(quán)D、準(zhǔn)物權(quán)答案：C解析：我國(guó)民法主要調(diào)整兩種社會(huì)關(guān)系，一是平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，二是平等主體之間的人身關(guān)系。與此相對(duì)應(yīng)，由民法規(guī)定和調(diào)整的民事權(quán)利主要分為兩類：財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。財(cái)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容廣泛，包括：物權(quán)、準(zhǔn)物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。人身權(quán)包括生命權(quán)、健康權(quán)、名譽(yù)權(quán)等。37.根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方應(yīng)為（）。A、企業(yè)法人B、事業(yè)單位法人C、公民D、國(guó)家答案：D解析：城鎮(zhèn)土地歸國(guó)家所有，只有國(guó)家有權(quán)對(duì)該土地進(jìn)行處分。38.從土地權(quán)利的作用來(lái)看，土地權(quán)利是對(duì)土地的（）。A、支配權(quán)B、收益權(quán)C、使用權(quán)D、占有權(quán)答案：A解析：土地權(quán)利是權(quán)利人依據(jù)法律的規(guī)定直接支配土地并排除他人干涉的權(quán)利。支配是指直接對(duì)土地實(shí)施取得利益的各種行為。權(quán)利人對(duì)土地的直接支配，體現(xiàn)為土地權(quán)利的四項(xiàng)基本權(quán)能：占有、使用、收益和處分。39.經(jīng)批準(zhǔn)，兼并后新成立的國(guó)有企業(yè)的土地使用權(quán)采取保留劃撥方式的，最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。A、5B、5C、10D、15答案：B解析：根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條第一款第（二）項(xiàng)和第八條第二款規(guī)定，國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的，可以采取保留劃撥方式處置土地使用權(quán)，但保留劃撥用地方式的期限不能超過(guò)五年。40.集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)（）。A、人民政府審批B、人民政府審核C、人民政府劃撥D、人民政府授權(quán)答案：A解析：集體土地所有權(quán)中的處分權(quán)受到相當(dāng)大的限制，集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批。多選題1.從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》(六十條)的公布實(shí)施，我國(guó)土地權(quán)利制度發(fā)生了重大變革，表現(xiàn)為（）。A、城市土地收歸國(guó)有B、農(nóng)村土地由私有轉(zhuǎn)為集體所有C、由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”D、農(nóng)村群眾房屋歸集體所有E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建房亂占、濫用耕地的現(xiàn)象嚴(yán)重答案：BC解析：從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》(六十條)的公布實(shí)施。農(nóng)村土地出現(xiàn)大變革，土地所有制由私有轉(zhuǎn)為集體所有，又由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”。后一段時(shí)期確定土地權(quán)屬的依據(jù)主要是當(dāng)時(shí)的行政命令，現(xiàn)在往往難以找到方案記載。這段時(shí)期可以稱為平調(diào)土地使用時(shí)期。E項(xiàng)是從1982年到1986年的特點(diǎn)。2.鄉(xiāng)村公益事業(yè)使用農(nóng)村集體土地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)（）程序。A、申請(qǐng)B、B審核C、C復(fù)審D、D批準(zhǔn)E、E撥付答案：ABDE解析：根據(jù)《土地管理法》第六十一條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織撥付，取得鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。3.土地權(quán)利體系設(shè)置是指由國(guó)家對(duì)土地權(quán)利的（）做出規(guī)定。A、種類B、效力C、內(nèi)容D、變動(dòng)方式E、保護(hù)方法答案：AC解析：土地權(quán)利體系設(shè)置是指由國(guó)家對(duì)土地權(quán)利的種類和內(nèi)容做出規(guī)定。土地權(quán)利體系設(shè)置在土地制度的構(gòu)建中占有極其重要的地位。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們?cè)谕恋厣习l(fā)生的關(guān)系越來(lái)越復(fù)雜，這種關(guān)系必須借助于規(guī)定和創(chuàng)設(shè)各種各樣的權(quán)利來(lái)規(guī)范和理順，對(duì)土地應(yīng)當(dāng)設(shè)置哪些權(quán)利，權(quán)利的內(nèi)容是什么，一般都是由法律明確規(guī)定的。4.關(guān)于企業(yè)改制和破產(chǎn)使用國(guó)有土地的情況，以下說(shuō)法正確的有（）。A、以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥方式取得的土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)B、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)C、國(guó)家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)D、企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)或以劃撥的方式取得的土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)后，出租給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)不變E、企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權(quán)不變答案：ABCD解析：企業(yè)以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，應(yīng)依法處置，確定給新的受讓人。5.下列關(guān)于土地使用權(quán)出租的描述，正確的有（）。A、出讓土地出租人對(duì)土地的開(kāi)發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)B、劃撥土地使用權(quán)人一律不得出租C、土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同D、土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)E、出租土地使用權(quán)，其地上建筑物必須隨之出租答案：ACDE解析：劃撥土地使用權(quán)人在補(bǔ)交出讓金的情況下可以出租國(guó)有土地。6.城市土地國(guó)有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會(huì)主義改造進(jìn)行的，城市郊區(qū)中已被國(guó)家依法（）為國(guó)有的土地屬于國(guó)家所有。A、沒(méi)收B、征收C、租賃D、征購(gòu)E、征用答案：ABDE解析：土地確權(quán)的基本原則之一是城市土地國(guó)有化原則：具體包括兩方面的含義：城市市區(qū)即建成區(qū)的土地屬于國(guó)家所有；城市郊區(qū)中已經(jīng)被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)、征用為國(guó)有的土地屬于國(guó)家所有。7.下列關(guān)于土地權(quán)利特征的表述中，正確的是（）。A、某一特定的土地上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上土地權(quán)利B、內(nèi)容互不相同的幾個(gè)土地權(quán)利可以在一塊土地上同時(shí)存在C、土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能D、土地權(quán)利中的債權(quán)也具有排他性E、土地權(quán)利對(duì)任何人都有約束力答案：BC解析：A項(xiàng)，同一物上雖然不能設(shè)立多個(gè)所有權(quán)，但是可以設(shè)立多個(gè)可相容的物權(quán)，如所有權(quán)和抵押權(quán)。D項(xiàng)，土地債權(quán)屬于債權(quán)，債權(quán)不具有排他性；E項(xiàng)，土地權(quán)利是對(duì)世權(quán)，它的權(quán)利義務(wù)人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是對(duì)任何人。8.下列（）可以導(dǎo)致租賃土地使用權(quán)提前終止。A、因公共利益的需要B、租期屆滿C、出租人違約D、承租人違法E、承租人違約答案：ADE解析：租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可因國(guó)家和用地者的原因而提前終止。主要包括以下三種原因：①由于公共利益的需要；②承租人的違約行為；③承租人的違法行為。9.確定土地權(quán)利的土地法律包括（）。A、《土地管理法實(shí)施條例》B、《房地產(chǎn)管理法》C、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D、《土地管理法》E、《土地承包法》答案：BDE解析：土地確權(quán)的法律主要有：《憲法》、《民法通則》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《行政訴訟法》、《行政復(fù)議法》、《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《森林法》、《草原法》、《農(nóng)業(yè)法》、《漁業(yè)法》、《農(nóng)村土地承包法》、《文物保護(hù)法》等。AC兩項(xiàng)屬于國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)。10.集體之間土地所有權(quán)的界限所遵循的原則有（）。A、村農(nóng)民集體所有的土地，按目前實(shí)際使用情況確定所有權(quán)B、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，應(yīng)該屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有C、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應(yīng)該屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有D、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年《土地管理法》開(kāi)始實(shí)施時(shí)止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體分別所有E、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用村集體所有的土地，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置的，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有答案：ACE解析：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，分別屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年《土地管理法》開(kāi)始實(shí)施時(shí)止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體所有，而不是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村集體分別所有。11.《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地登記工作的通知》要求嚴(yán)把登記關(guān)口，下列土地使用權(quán)不得登記的有（）。A、對(duì)于出讓土地沒(méi)有支付全部土地使用權(quán)出讓金的B、對(duì)于以協(xié)議方式出讓的經(jīng)營(yíng)性土地C、對(duì)于協(xié)議出讓地價(jià)明顯低于出讓底價(jià)的D、對(duì)違反規(guī)劃改變土地用途的E、辦理了土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的答案：ABCD解析：根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地登記工作的通知》第五條規(guī)定，不符合規(guī)定不得登記。要嚴(yán)把登記關(guān)口，對(duì)于出讓土地沒(méi)有支付全部土地使用權(quán)出讓金的，不得登記；對(duì)于經(jīng)營(yíng)性土地沒(méi)有按招、拍、掛方式出讓的，不得登記；對(duì)協(xié)議出讓地價(jià)明顯低于出讓底價(jià)的，不得登記；對(duì)違反規(guī)劃改變土地用途的，不得登記；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的，不得登記。12.（）屬于宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體。A、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員B、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民C、外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本村D、外村集體經(jīng)濟(jì)組織成員E、外鄉(xiāng)居民答案：AC解析：宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員以及外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本村。BDE三項(xiàng)不能成為宅基地使用權(quán)的主體。13.自《六十條》公布時(shí)起至1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》公布時(shí)止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農(nóng)民集體所有的土地，（）可作為確定國(guó)家土地所有權(quán)的依據(jù)。A、簽訂過(guò)土地移轉(zhuǎn)等有關(guān)協(xié)議的B、使用期限超過(guò)20年的C、經(jīng)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)使用的D、已購(gòu)買(mǎi)原集體所有建筑物的E、進(jìn)行過(guò)一定補(bǔ)償或安置勞動(dòng)力的答案：ADE解析：自《六十條》公布時(shí)起至1982年5月國(guó)家建設(shè)征用土地條例公布時(shí)止，全民所有制單位，城市集體所有制單位使用原農(nóng)民集體所有的土地，有下列情形之一的，屬于國(guó)家所有：①簽訂過(guò)土地移轉(zhuǎn)等有關(guān)協(xié)議的；②經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)使用的；③進(jìn)行過(guò)一定補(bǔ)償或安置勞動(dòng)力的；④接受農(nóng)民集體饋贈(zèng)的；⑤已購(gòu)買(mǎi)原集體所有建筑物的；⑥農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的。14.根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，下列屬于國(guó)家所有的土地的有（）。A、國(guó)家建設(shè)對(duì)農(nóng)民集體全部進(jìn)行移民安置并調(diào)劑土地后，遷移農(nóng)民集體原有的土地B、因國(guó)家建設(shè)征用土地，農(nóng)民集體建制被撤銷或人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地C、《六十條》公布以前，全民所有單位、城市集體所有制的華僑農(nóng)場(chǎng)使用的原農(nóng)民集體所有的，迄今沒(méi)有退給農(nóng)民集體的土地D、河道堤防內(nèi)的土地和堤防外的護(hù)堤地，除土改時(shí)已將所有權(quán)分配給農(nóng)民，國(guó)家未征用，且迄今仍由農(nóng)民集體使用的土地外E、國(guó)有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體的土地答案：ABCD解析：國(guó)有