福州單身公寓0306

福州單身公寓2010年萬達(dá)SOHO推出第一代：大社區(qū)的附屬第四代：市區(qū)SOHO公寓規(guī)劃：社區(qū)規(guī)劃中配套的1-2棟樓，除了面積較小之外，其他特征與普通住宅基本一致地段：主要分布于城市核心區(qū)域、交通便利、居住人口集中產(chǎn)品設(shè)計：40-50㎡一房，設(shè)計粗放，僅提供基礎(chǔ)居住功能，多為毛坯，作為剛需過渡收益：住宅級租金水平產(chǎn)權(quán)：70年代表：庭芳苑博美詩邦福州單身公寓產(chǎn)品發(fā)展歷程第二代：單棟獨立項目規(guī)劃：針對年輕市場的獨立項目，多為獨棟高層電梯房。地段：市區(qū)繁華地段，商業(yè)生活配套完善。產(chǎn)品設(shè)計：30-40多㎡，注重個性，開始考慮裝修因素，部分項目設(shè)計有配套會所，提升附加值，如白領(lǐng)沙龍個性會所,有自助迷你影院、自助洗衣房、戶外咖啡吧、24小時便利店……收益：住宅級租金水平產(chǎn)權(quán)：70年代表：青鳥世紀(jì)白領(lǐng)沙龍第三代：注重商務(wù)功能與投資價值規(guī)劃：針對投資置業(yè)者，注重商用、辦公功能，商住兩用樓地段：CBD、大商圈（五四路、五一路）產(chǎn)品設(shè)計：30-70多㎡，酒店式管理、突出商務(wù)服務(wù)優(yōu)勢，部分項目帶有精裝修、可做微復(fù)式收益：投資門檻升高，收益高于住宅型小戶型產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)：代表：阿波羅華辰國際五一公館2005年大學(xué)城博仕后家園開盤。隨著城市發(fā)展，外圍版塊小戶型產(chǎn)品開始逐步發(fā)力，主要以住宅型為主，迎合新區(qū)的居住需求，多為投資型置業(yè)者持有。規(guī)劃：依托城市綜合體優(yōu)勢，坐享配套、規(guī)劃、人氣優(yōu)勢地段：市區(qū)新興地塊產(chǎn)品設(shè)計：精裝修、主力面積40-65㎡，可自由分割組合、隨需定制，居家辦公均可。收益：潛在租戶多（綜合體商家、周邊辦公、員工），租金較高。部分項目提供返租，確保投資收益。產(chǎn)權(quán)：40年代表：萬達(dá)SOHO

中央第五街泰禾SOHO第五代：外圍版塊SOHO公寓規(guī)劃：外圍版塊大社區(qū)的組成產(chǎn)品之一，由于缺乏區(qū)域成熟度，更偏重住宅類地段：閩侯等外圍產(chǎn)品設(shè)計：4.5-5米層高。收益：大部分未交付，區(qū)域成熟度不足，且同區(qū)域內(nèi)同質(zhì)產(chǎn)品體量大，仍需要一段時間培育。產(chǎn)權(quán)：40年代表：鳳翔湖濱世紀(jì)、西海岸SOHO、世茂御龍灣、融匯溫泉城、正榮財富中心2010年后SOHO熱銷，2013年火熱之勢直接延伸至外圍近郊板塊。目前，市區(qū)SOHO與外圍SOHO同時大體量集中放量，待售項目，去化壓力較大。SOHO產(chǎn)品成為單身公寓的主流隨著福州房價的高企，單身公寓產(chǎn)品由于其面積小、總價低，投資自住辦公均相宜，因此一直擁有良好的銷售成績：早期的單身公寓產(chǎn)品，主要以住宅用途定位，在設(shè)計上較為粗放，多集中于市區(qū)，由于地段優(yōu)勢與區(qū)域成熟優(yōu)勢，目前出租情況良好。此后的單身公寓，在設(shè)計上逐步開始重視個性與概念的包裝，但主打的依然是居住功能，附加價值仍有待提高。隨著市政規(guī)劃的發(fā)展，外圍版塊單身公寓產(chǎn)品也開始增多。自從2010年萬達(dá)SOHO產(chǎn)品進入福州市場后，SOHO產(chǎn)品成為市區(qū)單身公寓產(chǎn)品的主流，成為市場投資的熱點。泰禾SOHO推出售后金管家服務(wù)，負(fù)責(zé)返租，進一步提升了投資價值。單純小面積住宅產(chǎn)品理念有所創(chuàng)新使用功能更加完善配套、服務(wù)附加值提升小戶型大社區(qū)銷售良好，功能不斷完善市區(qū)單身公寓：五四路華辰國際竣工時間：2004年塔樓單身公寓戶型：40、45、50㎡1室1廳1衛(wèi)底商為新華都層高：2.8米二手房價：16000-18000元/㎡左右單身公寓月租金：2200-2600元，辦公、居住均可市區(qū)單身公寓：五一公館竣工時間：2009年商住樓一幢23層500多戶戶型：42、55、77、89㎡單身公寓戶型：42㎡1室1廳1衛(wèi)底商1-3樓為海博少兒教育廣場層高：40㎡2.8米55㎡3.8米小復(fù)式二手房價：14000元/㎡左右單身公寓月租金：1800-2300元左右，辦公、居住均可，目前租戶辦公居多市區(qū)單身公寓：陽光烏山榮域開盤時間：2009年竣工時間：2011年單身公寓戶型：45㎡、48㎡1室1廳1衛(wèi)層高：2.8米二手房價：17000-18000元/㎡月租金：2500元左右福州近年開發(fā)的單身公寓目前，福州市區(qū)單身公寓新房源較稀缺新盤主要集中在閩侯、貴安等外圍版塊，貴安版塊多為旅游地產(chǎn)，大部分提供精裝修。市區(qū)：冠城大通首璽

開盤時間：2012年位于福州市鼓樓區(qū)井大路實驗小學(xué)北側(cè)，位處市中心寸土寸金的東街商圈內(nèi)社區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)僅有343戶，以小戶型為主，精裝主力戶型：42、44、55

㎡產(chǎn)權(quán)：70年單價：36000元/㎡賣點：超級黃金地段+學(xué)區(qū)房U型建筑，每戶戶型均不同，沒有標(biāo)準(zhǔn)層第一太平戴維斯為物管顧問，英式管家服務(wù)精修裝家電均為國際知名品牌閩侯：福晟錢隆城

開盤時間：2013年大學(xué)城核心，沿地鐵2號線28~43㎡精裝公寓產(chǎn)權(quán)：70年單價：元/㎡賣點：精裝公寓，拎包即住大型城市綜合體配套：總建25萬㎡、社區(qū)有上萬平米自有商業(yè)及5萬㎡東南亞風(fēng)情園林投資保值：23萬元起售、低首付、低月供、地鐵口升值前景32㎡40㎡南臺十六府：35㎡正祥·香榭芭蕾：48㎡陽光理想城·花語海：33㎡龍旺康橋丹堤【伊頓公館】：32㎡龍江云山墅：上街30-50㎡融僑宜家：38-42㎡精裝單身公寓萬潤溫泉會館：40-52㎡精裝酒店公寓海峽文化村（貴安溪山）：38㎡精裝修酒店式公寓，每戶均帶有3㎡觀景露臺溫泉泡池中國貴谷：45-65㎡精裝溫泉公寓貴安新天地：37㎡精裝酒店公寓目前主要在售小戶型（非SOHO）兩大萬達(dá)廣場出租情況12項目建筑面積（㎡）樓棟租金（元/㎡/月）出租率倉山萬達(dá)SOHO120000C1\C2\C3\C4#50-7074%金融街萬達(dá)SOHO95500A1\A2\C1\C245-7581%兩大萬達(dá)廣場SOHO出租情況較為理想，目前整體出租率在七成以上13兩大萬達(dá)廣場SOHO基本以辦公出租為主，占比達(dá)八成以上，出租企業(yè)以貿(mào)易、投資、信息網(wǎng)絡(luò)等中小企業(yè)為主。倉山萬達(dá)SOHO出租率達(dá)74%，其中接近九成為企業(yè)或個人辦公出租，個人居住出租極少；其入駐企業(yè)以貿(mào)易（19%)、地產(chǎn)/建筑/建材（18%）、裝修裝飾（12%）、信息網(wǎng)絡(luò)（10%）為主，兼有廣告?zhèn)髅筋悺⒔逃嘤?xùn)類、投資類、事務(wù)所類等行業(yè)。倉山萬達(dá)SOHO入駐企業(yè)分類金融街萬達(dá)SOHO入駐企業(yè)分類臺江萬達(dá)SOHO現(xiàn)出租率達(dá)81%，其中80%為企業(yè)辦公出租，個人居住出租不足兩成；其入駐企業(yè)以貿(mào)易（19%)、投資（14%）、機電（8%）為主，兼有地產(chǎn)/建筑、信息網(wǎng)絡(luò)、教育培訓(xùn)類等行業(yè)。金融街萬達(dá)SOHO租金水平面積（㎡）月租金（元）301600422000502500623000C區(qū)SOHO租金38平米:2300

42平米:260047平米:2700

54平米:300063平米:4100

92平米:5600107平米:7300B區(qū)酒店式公寓（76—116㎡）租金116平米:3500-5500（帶設(shè)備）

倉山萬達(dá)SOHO租金水平福州各區(qū)在租小戶型租金情況臺江小戶型分布臺江區(qū)在租小戶型主要集中于五一路、國貨路、工業(yè)路、白馬路一帶新開發(fā)的主要分布于江濱、金融街一帶臺江區(qū)單身公寓租金水平樓盤面積（㎡）月租金（元）福晟錢隆天下（五一南路）451800-2000五一公館（五一南路）422300阿波羅401600金鉆世家（五一南路）602400-2600茂泰世紀(jì)大廈（五一南路）451800金尊名都（國貨路汽車南站旁）502000時代名城（工業(yè)路）401500-1800福德都會（茶亭）301600-1800儒商樓（茶亭街）381800萬科上海新苑（白馬南路）25/501200-1400/2500群升國際（中亭街）502000君臨天華（中亭街）401600-1800桂園怡景（臺江萬達(dá)對面）502100-2200目前臺江區(qū)單身公寓租金多數(shù)在40-50元/㎡左右鼓樓小戶型分布鼓樓區(qū)在租小戶型主要集中于五四路、溫泉公園、楊橋路一帶鼓樓區(qū)單身公寓租金水平樓盤面積（㎡）月租金（元）帝豪國際532800實達(dá)皇冠（溫泉公園）381800華林中央公館351800華辰國際452300恒力城453000基星閣502800時代景城（溫泉公園）351800國色天香（五四路省體）502100正祥水榭芳庭（福飛路省體）451800西湖好美家402100-2300君悅酒店精裝商務(wù)單身公寓（東大路)552200陽光假日公寓522600中庚財富天下452100雅頌佳園（楊橋路）402000青鳥世紀(jì)（楊橋路）381800星城國際（楊橋路）401800目前鼓樓區(qū)單身公寓租金多數(shù)在50元/㎡左右，五四路、溫泉公園均在50-60，楊橋路在45左右晉安區(qū)小戶型分布晉安區(qū)在租小戶型主要集中于連江路、長樂路、王莊一帶福新東路、龍安路一帶房源較少晉安區(qū)單身公寓租金水平樓盤面積（㎡）月租金（元）世歐王莊35/451700/2300保利香檳國際1期28/501100/2800東方銀座501700聯(lián)福花園（連江路)301000鶴林新城451500君臨東城（前橫南路）301100登云新村451000五四北君臨香格里拉25/35/40900/1100/1300五四北泰禾廣場30900-120040（復(fù)式）1800家天下三木城（臨泰禾廣場）33800福晟錢隆御景401300-1700大名城502200富裕世家（六一環(huán)島）452100目前晉安區(qū)單身公寓租金多數(shù)在30-40元/㎡左右，王莊、六一環(huán)島一帶租金較高倉山區(qū)小戶型分布倉山區(qū)金山一帶單身公寓較少，除了浦上大道、萬達(dá)商圈比較集中外，不少為大戶型隔間成單間進行出租倉山區(qū)單身公寓租金水平目前晉安區(qū)單身公寓租金多數(shù)在30-40元/㎡左右，萬達(dá)一帶租金較高，學(xué)生街較多隔間出租，月租僅幾百元。樓盤面積（㎡）月租金（元）融僑外灘502000-2300海潤尊品（萬達(dá)對面）482000-2500中庚城