2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理綜合能力考前模擬題7

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理綜合能力考前模擬題(7)

一、單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是由于房地產(chǎn)具有()特性。

A.不行移動

B.獨(dú)一無二

C.價值較大

D.供應(yīng)有限

2、查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正值競爭行為的機(jī)構(gòu)是()。

A.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

B.人力資源和社會保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是

3、下列關(guān)于還款方式的說法正確的是()。

A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力

D.采納等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加

4、下列選項(xiàng)中不屬于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑優(yōu)點(diǎn)的是()。

A.結(jié)構(gòu)和有用性強(qiáng)

B.抗震性能好

C.耐用年限較長

D.造價高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑

5、買賣共有房屋，應(yīng)提交()同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的托付人

D.其他承租人

6、在房地產(chǎn)活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于()部門的重要職責(zé)。

A.建設(shè)(房地產(chǎn))管理

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

C.價格主管

D.人力資源和社會保障

7、依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2022年奧運(yùn)會主場地鳥巢屬于()。

A.磚木結(jié)構(gòu)建筑

B.磚混結(jié)構(gòu)建筑

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D.鋼結(jié)構(gòu)建筑

8、房屋租賃市場根據(jù)房屋用途劃分可以分為()。

A.自住租賃市場、轉(zhuǎn)租用于投資的租賃市場

B.保障性住房租賃市場、商品住房租賃市場

C.住宅租賃市場和非住宅租賃市場

D.短租租賃市場和長租租賃市場

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自()之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。

A.開業(yè)

B.領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

C.申請營業(yè)執(zhí)照

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會備案

10、下列經(jīng)紀(jì)行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)禁止行為的是()。

A.帶客看房

B.賺取差價

C.為不符合交易條件的房屋供應(yīng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D.承購或者承租自己供應(yīng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋

11、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為()。

A.70年

B.50年

C.40年

D.30年

12、王某自建的房屋已辦理了房屋全部權(quán)登記，但因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100㎡，這時王某應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請()。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

13、下列不屬于構(gòu)筑物的是()。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

14、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱之為()。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

15、王某承租李某的住房后，自己準(zhǔn)備將其轉(zhuǎn)租給伴侶，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是()。

A.李某的房屋必需合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

16、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)居間活動的是()。

A.向托付人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會

B.供應(yīng)訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

C.向托付人供應(yīng)房地產(chǎn)交易信息

D.為托付人辦理房地產(chǎn)交易登記

17、目前我國建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是()。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

18、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯誤的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律愛護(hù)

B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、丟失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等緣由致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記

19、房屋租金的基本因素不包括()。

A.房屋折舊費(fèi)

B.修理費(fèi)

C.管理費(fèi)

D.購買房屋時的價格

20、不動產(chǎn)登記收費(fèi)是根據(jù)()收取。

A.按不動產(chǎn)面積

B.按不動產(chǎn)體積

C.按件數(shù)

D.按價款的比例

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要方式不包括()。

A.居間

B.行紀(jì)

C.代理

D.托付

22、通常狀況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是()。

A.通常狀況下，按份共有人可以隨時懇求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)丟失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可懇求分割

C.除另有商定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有商定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向托付人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者供應(yīng)訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時對應(yīng)的法律關(guān)系是()。

A.托付關(guān)系

B.居間關(guān)系

C.代理關(guān)系

D.合作關(guān)系

24、經(jīng)紀(jì)活動酬勞形式是()。

A.差價

B.傭金

C.傭金+差價

D.回扣

25、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于根據(jù)貸款用途分類的是()。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

26、根據(jù)()劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為公司企業(yè)、合伙企業(yè)、個體工商會和獨(dú)資企業(yè)。

A.注冊資金來源

B.組織形式

C.經(jīng)營模式

D.主營業(yè)務(wù)不同

27、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋

28、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人供應(yīng)債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移全部權(quán)

29、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要客體是()。

A.住宅、房屋

B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

30、下列()不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的托付的特別性。

A.房地產(chǎn)托付事項(xiàng)是為了幫助或者促成托付人與第三人的房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)托付一般是有償?shù)?/p>

C.房地產(chǎn)托付合同一般為實(shí)踐合同

D.房地產(chǎn)托付合同一般為書面合同

31、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)提前()通知承租人。

A.5個月

B.3個月

C.2個月

D.1個月

32、不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕巧，體現(xiàn)了()窗的優(yōu)點(diǎn)。

A.推拉窗

B.平開窗

C.平開上懸窗

D.以上選項(xiàng)都對

33、是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式()。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)行紀(jì)

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷

34、房屋、土地登記資料信息查詢實(shí)行()的原則，區(qū)分不同的人群，對不同的登記資料信息規(guī)定了不同的查詢范圍。

A.分區(qū)域查詢

B.分層次查詢

C.分類別查詢

D.分內(nèi)容查詢

35、是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為()。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海疆登記

36、依據(jù)房地產(chǎn)的()，可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

37、房地產(chǎn)賣方代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理行為所產(chǎn)生的法律后果由()擔(dān)當(dāng)。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.買主

D.房主

38、職工享受國家優(yōu)待政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)()。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府打算

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

39、施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為()。

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

40、經(jīng)紀(jì)人受托付人的托付，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并擔(dān)當(dāng)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為是()。

A.代理

B.居間

C.行紀(jì)

D.包銷

41、房屋出租人將房屋供應(yīng)給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是()。

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的肯定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年

42、以單純的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的前提條件是土地必需是以()方式取得的。

A.轉(zhuǎn)讓

B.租賃

C.劃撥

D.出讓

43、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

C.對交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公正的價格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同商定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同商定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的

44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的()包括實(shí)行政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價格與實(shí)行市場調(diào)整價的其他代辦服務(wù)的價格。

A.明碼標(biāo)價

B.混合標(biāo)價

C.捆綁標(biāo)價

D.以上都不正確

45、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60

46、房屋全部權(quán)人李某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》。合同商定房屋的租賃期為30年，該房屋租賃合同商定的租賃期的效力為()。

A.有效

B.無效

C.20年內(nèi)有效，超過20年的部分，無效

D.25年內(nèi)有效，超過25年的部分，無效

47、房地產(chǎn)市場具有很好的投資品屬性，簡單消失投機(jī)，說明房地產(chǎn)市場具有()的特點(diǎn)。

A.周期性

B.區(qū)域性

C.易于形成泡沫

D.壟斷競爭性

48、下列招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，符合規(guī)范的是()。

A.小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶

B.小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣揚(yáng)廣告

C.小明在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時經(jīng)常詆毀競爭對手

D.李某在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時明確表示，不招攬其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

49、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生轉(zhuǎn)變時，應(yīng)進(jìn)行()。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)報登記

50、是市場運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價格變動的核心理論()。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

二、多項(xiàng)選擇題

1、由于()，承租人懇求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。

A.出租人提高租金水平

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用

2、出租房屋行為應(yīng)繳納教育費(fèi)附加，教育費(fèi)附加稅為()之和的3%，地方教育費(fèi)附加除外。

A.房產(chǎn)稅

B.消費(fèi)稅

C.增值稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅

E.營業(yè)稅

3、根據(jù)物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)物權(quán)包括()。

A.支配物權(quán)

B.全部權(quán)

C.使用物權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

E.用益物權(quán)

4、抵押權(quán)的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在()。

A.與一般債權(quán)人相比，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)無先后次序之分

B.與債務(wù)人的其他一般債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物賣得的價款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

C.在債務(wù)人投資獲利時，抵押權(quán)人就盈利的價款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

D.在同一標(biāo)的物上存在數(shù)個抵押權(quán)時，挨次在先的抵押權(quán)人有優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人就抵押物所賣得價款受清償?shù)臋?quán)利

E.在債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時，成立在前的抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)

5、房地產(chǎn)是()的結(jié)合體。

A.實(shí)物

B.形象

C.權(quán)益

D.價值

E.區(qū)位

6、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()。

A.查驗(yàn)申請人供應(yīng)的權(quán)屬證明和其他必要材料

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人

C.對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

D.照實(shí)、準(zhǔn)時登記有關(guān)事項(xiàng)

E.審查申請人供應(yīng)的評估報告

7、不動產(chǎn)登記資料可以公開查詢的信息有()。

A.房屋的自然狀況

B.房屋是否被查封

C.房屋的面積

D.原始登記憑證

E.房屋是否設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利

8、依據(jù)《物權(quán)法》，屬于不動產(chǎn)全部權(quán)登記的業(yè)務(wù)類型有()。

A.首次登記

B.他向權(quán)利登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.變更登記

E.注銷登記

9、在最高額抵押中，下列()情形下，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。

A.商定的債權(quán)確定期間屆滿

B.沒有商定債權(quán)確定期間或者商定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后懇求確定債權(quán)

C.新的債權(quán)不行能發(fā)生

D.抵押財產(chǎn)被查封、扣押

E.債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

10、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的級別有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

11、下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。

A.位置

B.地形

C.地勢

D.四周環(huán)境和景觀

E.外部配套設(shè)施

12、托付關(guān)系、居間關(guān)系、代理關(guān)系三種法律關(guān)系相比較他們的共性在于()。

A.都依據(jù)服務(wù)合同確立

B.都是有償服務(wù)

C.從事經(jīng)紀(jì)活動的名義相同

D.行為結(jié)果都直接歸屬于托付人

E.以上選項(xiàng)都屬于三種法律的共性

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一種特別商品的經(jīng)紀(jì)活動，其區(qū)分于一般經(jīng)紀(jì)活動的獨(dú)特特性有()。

A.范圍的地域性

B.內(nèi)容的服務(wù)性

C.后果的社會性

D.地位的中介性

E.收入的后驗(yàn)性

14、關(guān)于房屋買賣下列說法正確的是()。

A.已出租的房屋不能進(jìn)行買賣

B.依法收回土地使用權(quán)的房屋不能進(jìn)行買賣

C.夫妻共有的房屋出售，需要配偶的同意出售證明

D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意已抵押的房屋不能進(jìn)行買賣

E.查封的房屋可以進(jìn)行買賣

15、銀行借款合同具有的特點(diǎn)包括（）

A.有償性

B.要式性

C.實(shí)踐性

D.諾成性

E.單務(wù)性

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有()的作用。

A.促進(jìn)交易公正

B.提高交易效率

C.加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管

D.降低交易成本

E.保障交易平安

17、房屋基本狀況會影響房屋租金，下列屬于房屋基本狀況的有()。

A.區(qū)位因素

B.房價因素

C.實(shí)物因素

D.權(quán)益因素

E.房屋租賃市場供求關(guān)系

18、以下情形中，可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的有()。

A.因合法建筑房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產(chǎn)權(quán)利

C.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利

D.房屋轉(zhuǎn)移登記

E.不動產(chǎn)滅失

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告不得含有()。

A.以項(xiàng)目到達(dá)某一詳細(xì)參照物的所需時間表示項(xiàng)目位置

B.房地產(chǎn)升值或投資回報的承諾

C.違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定

D.商品房項(xiàng)目位置示意圖

E.商品房項(xiàng)目距離市中心的距離

20、商品房預(yù)售的條件包括()。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.取得《商品房預(yù)售許可證》

E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

21、下列行為中，屬于商品房銷售禁止的行為是()。

A.商品住宅分割拆零銷售

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

C.發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告

D.商品住宅按套銷售

E.商品房認(rèn)購后擅自變更設(shè)計，規(guī)劃

22、申請參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試條件有()。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

B.恪守職業(yè)道德

C.高中或中專以上學(xué)歷

D.必需是中國國籍

E.從業(yè)閱歷必需滿2年

23、2022年至今，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)展的特點(diǎn)包括()。

A.部分地區(qū)開頭實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試制度

B.建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度

C.建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為規(guī)范

D.開通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍不斷擴(kuò)大，機(jī)構(gòu)數(shù)量快速增長

24、國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋全部權(quán)發(fā)生下列()情形時，全部權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請注銷登記。

A.房屋滅失

B.權(quán)利人放棄房屋全部權(quán)

C.房屋被依法沒收

D.將國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移給他人

E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋全部權(quán)毀滅

25、不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)代辦服務(wù)的前期核驗(yàn)內(nèi)容主要包括()。

A.代辦需求核驗(yàn)

B.身份核驗(yàn)

C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書核驗(yàn)

D.繳費(fèi)核驗(yàn)

E.不動產(chǎn)權(quán)屬狀況核驗(yàn)

26、房屋租金的基本構(gòu)成因素有()。

A.房屋折舊費(fèi)

B.修理費(fèi)

C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

D.水費(fèi)

E.土地使用費(fèi)

27、關(guān)于新建商品房銷售代理的規(guī)定，下列說法錯誤的有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能托付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售，不能自行銷售

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在顯著位置公示

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得實(shí)行內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制收取代書費(fèi)、銀行按揭服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，可分解收費(fèi)項(xiàng)目

28、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格分析的說法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法為長期趨勢法

B.房地產(chǎn)價格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價格的另一種方法，最常用的即為比較法

C.房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)一般難以看出其變動規(guī)律和進(jìn)展趨勢

D.房地產(chǎn)投資收益率反映的是房地產(chǎn)的投資收益力量及投資風(fēng)險的大小

E.房價與年房租(或月房租)之比，一般為10倍～15倍，警戒線為100倍

29、相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的特別性體現(xiàn)在()。

A.房屋買賣居間主要是媒介居間

B.房屋買賣居間主要是報告居間

C.房地產(chǎn)居間酬勞的支付方不確定

D.房地產(chǎn)居間合同托付人的義務(wù)更多

E.房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過書面合同確定

30、在個人住房貸款代辦服務(wù)程序中，辦理貸款申請手續(xù)的代辦服務(wù)包括()。

A.帶領(lǐng)客戶去銀行面簽借款合同

B.幫助客戶辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)及過戶手續(xù)

C.依據(jù)個人的實(shí)際狀況提出還款建議，供客戶選擇確定

D.住房公積金管理部門對客戶進(jìn)行初步的評審

E.幫助客戶到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記手續(xù)

三、綜合分析題

1、趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售托付合同。該住宅樓于2022年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋全部權(quán)證》后，發(fā)覺其上記載的樓層有誤。乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記是()。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

2、陳某發(fā)覺房屋樓層登記錯誤可以申請房屋()。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

3、關(guān)于銷售托付合同的簽訂，表述正確的為()。

A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同

4、房屋權(quán)屬登記信息可以公開查詢的信息有()。

A.原始登記憑證

B.房屋坐落

C.司法查封狀況

D.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時間

5、陳某和乙公司辦理房屋權(quán)屬登記時應(yīng)攜帶的申請材料有()。

A.登記申請書

B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

C.房屋買賣合同

D.陳某的收入證明

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為該機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租;田某向趙某提出，假如按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人嘉獎，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元嘉獎費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機(jī)構(gòu)，告知田某他才是這個房子的全部者，要求撤銷該租賃合同。關(guān)于田某收取嘉獎費(fèi)行為的說法，正確的有()。

A.田某向趙某收取700元作為嘉獎費(fèi)是合理的

B.應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收700元嘉獎費(fèi)

C.田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)打算田某可以獲得多少作為嘉獎

D.田某不應(yīng)收取700元嘉獎金

7、趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于()。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

8、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有的條件有()。

A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場所

C.專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上

D.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

9、關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說法，正確的有()。

A.田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查

B.即使錢某沒有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房

C.假如經(jīng)紀(jì)合同中沒有要求甲機(jī)構(gòu)查驗(yàn)該租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機(jī)構(gòu)均沒有責(zé)任

D.假如趙某不是該房屋的全部權(quán)人，則田某幫助達(dá)成的房屋租賃合同確定為無效合同

10、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)和田某關(guān)系的說法，正確的為()。

A.甲機(jī)構(gòu)與田某有勞動關(guān)系和合作關(guān)系

B.甲機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)責(zé)任

C.田某對甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)擔(dān)當(dāng)有限責(zé)任

D.田某對甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)擔(dān)當(dāng)無限連帶責(zé)任

11、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是高校同學(xué)，張某托付李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿足并還價180萬元，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬元成交并簽訂了房屋買賣合同。李某幫助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。150平方米的建筑面積由()組成。

A.套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.使用面積和公攤面積

C.套型面積和戶型面積

D.套內(nèi)使用面積和墻風(fēng)光積

12、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是高校同學(xué)，張某托付李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿足并還價180萬元，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬元成交并簽訂了房屋買賣合同。李某幫助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。李某作為托付代理人，應(yīng)按()指示處理房屋銷售的詳細(xì)事務(wù)。

A.李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.張某

C.房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站

D.張某愛人

13、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是高校同學(xué)，張某托付李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿足并還價180萬元，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬元成交并簽訂了房屋買賣合同。李某幫助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請()。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)報登記

D.地役權(quán)登記

14、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是高校同學(xué)，張某托付李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿足并還價180萬元，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬元成交并簽訂了房屋買賣合同。李某幫助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。關(guān)于張某和王某房地產(chǎn)交易過程中法律關(guān)系，描述正確的有()。

A.張某負(fù)有根據(jù)合同商定轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)的義務(wù)

B.王某負(fù)有根據(jù)合同商定支付價款的義務(wù)

C.房屋損毀的風(fēng)險在簽訂合同之后由買受人擔(dān)當(dāng)

D.張某和王某詳細(xì)的權(quán)利和義務(wù)通過房屋買賣合同商定

15、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是高校同學(xué)，張