2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)沖刺密卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)沖刺密卷1

一、單項選擇題（每小題1分，共60分）

1、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同()。

A.連續(xù)有效

B.自動失效

C.由劉某確定是否有效

D.由張某確定是否有效

2、張某欲購買一套總價為100萬的住宅，購房預(yù)算資金為50萬，其中需交3%的契稅，問最多首付款可交()。

A.46萬

B.47萬

C.49萬

D.50萬

3、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)托付乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)建設(shè)的一居住小區(qū)，該小區(qū)共有4幢歐式住宅樓，層數(shù)分別為20層，25層，31層和32層，建筑面積分別為18000m2，25000m2，35000m2，38000m2?；酌娣e分別為900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小區(qū)內(nèi)建有噴泉、假山、草坪燈、景觀亭、名人雕像等。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查市場狀況，對前來售樓詢問的消費(fèi)者進(jìn)行了問卷調(diào)查，10天內(nèi)共收回調(diào)查問卷516份，調(diào)查結(jié)果顯示，有449人有購房意向。同期當(dāng)?shù)厝嗣胥y行調(diào)查報告，顯示近期有購房意向的人數(shù)比例為24%。該小區(qū)的住宅平均層數(shù)為()。

A.27

B.27.12

C.27.62

D.28.33

4、該居住小區(qū)中，每幢住宅樓設(shè)置的電梯數(shù)不應(yīng)當(dāng)少于()臺。

A.1

B.2

C.3

D.4

5、該居住小區(qū)的硬景觀有()。

A.樹木

B.草坪燈

C.觀景亭

D.名人雕像

6、售樓處的銷售人員依據(jù)觀看到的消費(fèi)者意圖而實(shí)行的銷售策略中，正確的為()。

A.消費(fèi)者目光集中，快速詢問住房信息，銷售人員立刻以歡迎的態(tài)度靠近

B.消費(fèi)者東張西望，不急于提出購房要求，銷售人員讓其在足有輕松的氣氛下任意掃瞄

C.消費(fèi)者目光游移不定，觀看一些毫無關(guān)聯(lián)的住房信息，銷售人員督促其盡快離開

D.消費(fèi)者沒有固定目標(biāo)，參觀并收集住房信息，銷售人員主動上前介紹促銷

7、下列房屋狀況中，最不受建筑間距影響的是()。

A.保溫

B.日照

C.通風(fēng)

D.采光

8、在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議之間，繼承挨次排第一位的是()。

A.遺贈撫養(yǎng)協(xié)議

B.遺囑繼承

C.遺贈

D.法定繼承

9、由于房地產(chǎn)不行公開、流淌性差，所以房地產(chǎn)難以躲避將來制度、政策等變化的影響。這是由于房地產(chǎn)具有()特性。

A.不行移動

B.獨(dú)一無二

C.易受限制

D.供應(yīng)有限

10、把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為()。

A.相對高程

B.標(biāo)準(zhǔn)高程

C.肯定高程

D.高程

11、關(guān)于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是()。

A.行為人具有相應(yīng)的民事行為力量

B.意思表示真實(shí)

C.必需采納書面形式

D.不違反法律或者社會公共利益

12、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采納磚砌，樓板屋架采納木材，該類建筑的層數(shù)通常是()。

A.二層以下

B.三層以下

C.四層以下

D.六層以下

13、物權(quán)的()是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨便創(chuàng)設(shè)。

A.公示原則

B.法定原則

C.優(yōu)先原則

D.公信原則

14、消費(fèi)者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即()。

A.購買動機(jī)→消費(fèi)需要→購買行為→需要滿意→新的動機(jī)

B.消費(fèi)需要→購買動機(jī)→購買行為→需要滿意→新的需要

C.消費(fèi)需要→購買行為→購買動機(jī)→需要滿意→新的需要

D.購買動機(jī)→消費(fèi)需要→購買行為→需要滿意→新的需要

15、在現(xiàn)實(shí)中，與某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供應(yīng)量無關(guān)的是()。

A.儲存量

B.滅失量

C.方案量

D.新開發(fā)量

16、在建筑施工圖中確定主要承重構(gòu)件相對位置的基準(zhǔn)線，通常稱為()。

A.尺寸界線

B.尺寸線

C.剖切位置線

D.定位軸線

17、既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場是（）。

A.完全競爭市場

B.壟斷競爭市場

C.寡頭壟斷市場

D.完全壟斷市場

18、肯定區(qū)位的房地產(chǎn)被人占有后，則占有者可以獲得生活或生產(chǎn)的場所，享受特定的光、熱等資源，他人除非支付肯定的代價，否則無法享用。這是由于房地產(chǎn)具有()特性。

A.獨(dú)一無二

B.供應(yīng)有限

C.相互影響

D.難以變現(xiàn)

19、涂料根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，可分為()。

A.外墻涂料、內(nèi)墻涂料

B.油性涂料、水性涂料

C.溶劑性涂料、水溶性涂料

D.乳液性涂料、親水性涂料

20、無效合同從其()時起沒有法律效力。

A.被確認(rèn)無效

B.履行

C.訂立

D.談判

21、居住區(qū)(級)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬()m。

A.6～9

B.15～25

C.20～30

D.30～50

22、地震震級分為9級，一般()的地震人有感覺。

A.2.5級以下

B.2.5級以上

C.5級以下

D.5級以上

23、一個城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間的關(guān)系，通常為()。

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.不確定

D.不相關(guān)

24、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪聲是()。

A.交通噪聲

B.建筑施工噪聲

C.工業(yè)噪聲

D.社會生活噪聲

25、電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波

26、張某采納基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%，則10年后這筆錢的累計總額是()元。

A.38652.24

B.40969.00

C.62249.80

D.64968.99

27、對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員而言，所關(guān)注的環(huán)境是()。

A.以自然為主體的環(huán)境

B.以人為主體的環(huán)境

C.以工作為內(nèi)容的環(huán)境

D.以生活為內(nèi)容的環(huán)境

28、下列關(guān)于遺產(chǎn)繼承挨次的表述中，錯誤的是()。

A.遺囑繼承先于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

B.遺贈先于法定繼承

C.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈

D.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承

29、商品房買賣合同中，由當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款是()。

A.定金

B.訂金

C.違約金

D.預(yù)付款

30、某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，該項目的現(xiàn)金流量狀況如表7-2。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10%，請分析回答下列問題：一個項目在某一特定時期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額稱之為()。

A.現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入量

C.凈現(xiàn)金流量

D.現(xiàn)金流出量

31、依據(jù)以上資料，該項目的凈現(xiàn)值為()。

A.29.89萬元

B.39.98萬元

C.42.98萬元

D.48.89萬元

32、該項目的投資回收期為()。

A.2.745年

B.2.843年

C.2.7375年

D.2.935年

33、該項目的內(nèi)部收益率為()。

A.13.013%

B.13.136%

C.13.265%

D.13.334%

34、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價的基本步驟是()。

A.估量相關(guān)的現(xiàn)金流量

B.估量相關(guān)的現(xiàn)金流入量

C.計算有關(guān)的評價指標(biāo)

D.將評價指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評估結(jié)結(jié)論

35、假如消費(fèi)者有購買某種商品的目標(biāo)，但對商品的細(xì)節(jié)不非常明確，一般會東看西瞧，這種狀況下，銷售人員應(yīng)當(dāng)()。

A.立刻以歡迎的態(tài)度靠近

B.讓其在自由的氛圍下任意掃瞄，在其需要時再予以接待

C.順其自然、靜觀其變

D.只需微笑面對

36、張某在2022年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有稍微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。根據(jù)設(shè)計規(guī)定，該住宅樓下載的電梯數(shù)量應(yīng)不少于()部。

A.1

B.2

C.3

D.4

37、該套住宅房屋全部權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為()。

A.房產(chǎn)分幅圖

B.房產(chǎn)分丘圖

C.房產(chǎn)分戶圖

D.宗地圖

38、該套住宅的建筑面積中，陽臺面積應(yīng)()。

A.全部計入

B.計入一半

C.計入四分之一

D.全部不計入

39、結(jié)合我國住宅開發(fā)建筑狀況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不行能為()。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

40、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是學(xué)問產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是()。

A.物

B.人

C.行為

D.智力成果

41、評價裝飾效果主要考慮()。

A.質(zhì)感

B.耐久性

C.經(jīng)濟(jì)性

D.環(huán)保性

42、劉某與曹某于1989年結(jié)婚，婚后育有一女劉某丹。1995年，劉某下海經(jīng)商，不久與另一名女子刑某共同生活，育有一子劉某舟。2022年，劉某因車禍去世，經(jīng)查，劉某與刑某共有財產(chǎn)30萬元;個人財產(chǎn)80萬元;個人債務(wù)10萬元;未繳稅款1萬元。另外，劉某父母已于2022年、2022年先后棄世，留下唯一一套房屋，該房屋現(xiàn)值200萬元。二老離世前再無其他親人，主要由曹某照看。劉某的法定繼承人可繼承的遺產(chǎn)總額為()。

A.195萬元

B.295萬元

C.284萬元

D.184萬元

43、假如劉某生前立有遺囑，全部遺產(chǎn)給刑某，其遺產(chǎn)應(yīng)由()繼承。

A.曹某

B.刑某

C.劉某丹

D.劉某舟

44、建筑物因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損，稱為()。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.技術(shù)折舊

45、在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于()。

A.高風(fēng)險收益率

B.銀行貸款利率

C.行業(yè)基準(zhǔn)利率

D.類似房地產(chǎn)收益率

46、通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)()，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。

A.動力來源

B.特征

C.作用范圍

D.方式

47、消費(fèi)者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即()。

A.購買動機(jī)—消費(fèi)需要—購買行為—需要滿意—新的動機(jī)

B.消費(fèi)需要—購買動機(jī)—購買行為—需要滿意—新的需要

C.消費(fèi)需要—購買行為—購買動機(jī)—需要滿意—新的需要

D.購買動機(jī)—消費(fèi)需要—購買行為—需要滿意—新的需要

48、居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，()階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。[2022年真題]

A.超低收入者

B.低收入者

C.中等收入者

D.高收入者

49、王先生托付×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推舉了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2022年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。王先生與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于()。

A.代理

B.居間

C.經(jīng)紀(jì)

D.代辦

50、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由()向政府管理部門登記備案。

A.王先生

B.程小姐

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司

51、王先生取得所購商品住房全部權(quán)的日期為()的日期。

A.商品房預(yù)售合同簽訂

B.商品房預(yù)售合同生效

C.王先生所購商品住房竣工

D.取得房屋權(quán)屬證明

52、程小姐與王先生在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，應(yīng)事先確定的事項有()。

A.擬采納的經(jīng)紀(jì)合同類型

B.傭金標(biāo)準(zhǔn)

C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D.王先生與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成

53、程小姐在與×房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，為確保王先生了解和把握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗(yàn)公司的()證件。

A.營業(yè)執(zhí)照

B.商品房預(yù)售許可證

C.建筑工程施工許可證

D.售樓說明書

54、在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去()。

A.建筑物財務(wù)成本

B.建筑物開發(fā)成本

C.建筑物市場價值

D.房地產(chǎn)市場價格

55、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自()。

A.鋼鐵企業(yè)

B.化工企業(yè)

C.建筑工業(yè)揚(yáng)塵

D.汽車尾氣

56、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在所在城市較有實(shí)力。該機(jī)構(gòu)2022年參加交易的多數(shù)二手住宅價格上升，小部分二手住宅價格下降。經(jīng)該機(jī)構(gòu)調(diào)查，該市2022年初二手住宅銷售均價為3150元/m2，月平均租金為21元/m2。該市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場進(jìn)展良好。李某通過該機(jī)構(gòu)購買了一套二手住宅，并申請了抵押貸款。假如該市住宅投資正常酬勞率為8%，則該市住宅價格總體水平()。

A.明顯偏高

B.基本正常

C.明顯偏低

D.難以推斷

57、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求員工在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)能夠從觀看到的外部線索中精確?????推知客戶行為發(fā)生的真正緣由，這種力量屬于()。

A.面談技巧

B.勸說別人的力量

C.溝通力量

D.良好的推斷力

58、假如該市住宅投資正常酬勞率為8%，則該市住宅價格總體水平()。

A.明顯偏高

B.基本正常

C.明顯偏低

D.難以推斷

59、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求員工在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)能夠從觀看到的外部線索中精確?????推知客戶行為發(fā)生的真正緣由，這種力量屬于()。

A.面談技巧

B.勸說別人的力量

C.溝通力量

D.良好的推斷力

60、把自己的意志強(qiáng)加給對方、霸王合同等都是違反民法的()。

A.公正原則

B.公平原則

C.公序良俗原則

D.誠懇信用原則

二、多項選擇題（每小題1分，共40分）

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻風(fēng)光積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e15m2。李某所購買的住宅的建筑面積為()m2。

A.163

B.165

C.168

D.173

2、為滿意人民的使用要求，地面面層應(yīng)具備()。

A.結(jié)實(shí)性和耐久性

B.平安性

C.耐磨性

D.裝飾性

E.健康性

3、按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為()結(jié)構(gòu)。

A.磚混

B.鋼

C.磚木

D.鋼筋混凝土

4、該建筑物的總平面圖可以反映()。

A.該建筑物的方位

B.與接近建筑物相對位置關(guān)系

C.該建筑物各主要部分標(biāo)高

D.該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造

5、在該項目施工過程中，若采納部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式的施工方法，其目的為()。

A.確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和平安性

B.節(jié)約建筑費(fèi)用

C.加快施工進(jìn)度

D.增加保溫隔熱功能

6、房屋使用面積與建筑面積之比為使用面積系數(shù)(簡稱Ｋ值)，下列選項中，影響Ｋ值大小的因素有()。

A.日照時間

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.墻體材料

D.地區(qū)氣溫

E.樓間距

7、周某欲購買甲公司所開發(fā)項目的一套住宅。首付款為總房價的30%，余額以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款年利率6%，該居民家庭收入8000元。此項目廣告宣揚(yáng)該樓盤起價3300元/m2，則3300元/m2為()。

A.最高價格

B.最低價格

C.標(biāo)準(zhǔn)樓層價格

D.平均價格

8、周某經(jīng)過認(rèn)真的權(quán)衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并準(zhǔn)時入住，故打算購買該套住宅，該居民的心理需要是()。

A.便利心理需要

B.惠顧心理需要

C.優(yōu)越心理需要

D.從眾需要

9、周某向銀行申請個人住房貸款應(yīng)具備的條件有()。

A.購房合同尚未簽訂

B.具有完全民事行為力量

C.具有償還貸款本息的力量

D.在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

10、一般來說，可能會使當(dāng)期住房需求上升的緣由有()。

A.居民收入提高

B.地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長

C.城市外來人口的增加

D.對將來價格下降的共同預(yù)期

11、房地產(chǎn)市場的參加者主要有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)承租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.會計師事務(wù)所

E.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

12、影響使用率(K值)的因素包括()。

A.建筑形式

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.墻體材料

D.地區(qū)氣溫

E.樓層高度

13、經(jīng)營者不得以()等方式作出對消費(fèi)者不公正、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。

A.格式合同

B.簽訂合同

C.聲明

D.通知

E.店堂告示

14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻風(fēng)光積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。李某所購買的住宅的建筑面積為()m2。

A.163

B.165

C.168

D.173

15、按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為()結(jié)構(gòu)。

A.磚混

B.鋼

C.磚木

D.鋼筋混凝土

16、該建筑物的總平面圖可以反映()。

A.該建筑物的方位

B.與接近建筑物相對位置關(guān)系

C.該建筑物各主要部分標(biāo)高

D.該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造

17、在該項目施工過程中，若采納部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法，其目的為()。

A.確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和平安性

B.節(jié)約建筑費(fèi)用

C.加快施工進(jìn)度

D.增加保溫隔熱功能

18、趙某將自己的一套八成新一般商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買賣合同。李某是剛畢業(yè)兩年的外地高校生，第一次購買住房。雙方在合同中寫明，買方按4000元/m2的價格支付給賣方，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方擔(dān)當(dāng)。按規(guī)定，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的6%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的4%。根據(jù)房屋完損等級的分類，該套住房的新舊程度屬于()。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般損壞房屋

D.嚴(yán)峻損壞房屋

19、該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元/m2。

A.4166.67

B.4240.00

C.4255.32

D.4400.00

20、根據(jù)房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分類，趙某和李某雙方發(fā)生交易的市場屬于()。

A.二手房市場

B.存量房市場

C.房地產(chǎn)二級市場

D.住房二級市場

21、在本次房地產(chǎn)交易中，可能導(dǎo)致成交價格高于正常市場價格的因素為()。

A.趙某急于出售本套住宅來償還債務(wù)

B.李某不了解市場行情盲目購買

C.本套住宅對李某有特別意義

D.李某與趙某之間有親戚關(guān)系

22、根據(jù)共性心理需要的種類，李某購房是為了滿意自身的()。

A.生理需要

B.物質(zhì)需要

C.生存需要

D.享受需要

23、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點(diǎn)是()，是比較抱負(fù)的城市水源。

A.水位變化較大

B.水量豐富穩(wěn)定

C.不易受污染

D.水質(zhì)好

E.受大氣降水的影響

24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共11層。居民王女士購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻風(fēng)光積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣el5m2。王女士所購買的住宅的建筑面積為()。

A.163m2

B.165m2

C.168m2

D.173m2

25、按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼結(jié)構(gòu)

C.磚木結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

26、該建筑物的總平面圖可以反映()。

A.該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造

B.與鄰近建筑物相對位置關(guān)系

C.該建筑物的方位

D.該建筑物各主要部分標(biāo)高

27、應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e包括()。

A.人防地下室

B.外墻

C.公共使用的電梯井

D.建在幢外為本幢服務(wù)的管理用房

28、關(guān)于房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)，下列說法正確的有()。

A.簡單消失壟斷和投機(jī)

B.一般人非常常參加，廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

C.市場規(guī)模、價格水公平在不同地區(qū)之間差異較大，是全國性市場

D.較多地受法律、法規(guī)、政策等的影響和限制

E.對新居和二手房的接受程度通常沒有明顯不同

29、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是()。

A.S為建筑物的重新購建價格

B.C為建筑物的凈殘值

C.N為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命

D.R為建筑物的凈殘值率

E.Di為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊

30、資金存在時間價值的緣由主要有()。

A.資金增值

B.機(jī)會成本

C.實(shí)現(xiàn)剝削

D.擔(dān)當(dāng)風(fēng)險

E.通貨膨脹

31、根據(jù)建筑施工方法分類，可以將建筑物分為()。

A.磚混結(jié)構(gòu)建筑

B.磚木結(jié)構(gòu)建筑

C.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

D.預(yù)制裝配式建筑

E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

32、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，可以用來推斷項目可行性的有()。

A.財務(wù)凈現(xiàn)值≥0

B.財務(wù)凈現(xiàn)值＜0

C.內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率

D.投資回收期