建設工程單方造價指標匯總

建設工程單方造價指標匯總1、全現(xiàn)澆結構住宅樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水、消防、通風、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔墻,混凝土為20公里以內.1850。98元，其中：建筑工程：1011。17元；元;元；2、全現(xiàn)澆結構板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（雨水、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個,外墻內保溫粘貼水泥聚苯板,,5公里以內。1442。17元，其中:建筑工程:803。59元；裝飾工程：30662元；電氣工程:23865元;通風工程：12.15元；3、全現(xiàn)澆結構板式住宅樓:包括建筑、裝飾、給排水（含泵房、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料,外窗為落地窗.含消防、居室門、衛(wèi)生潔具,混凝土為預拌混凝土,20公里以內.1360.43元，其中：建筑工程：730。56元；裝飾工程：174.30元;電氣工程：248.45:207元；4、全現(xiàn)澆結構塔樓：弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料.,弱電（電視、電話、綜合布線)只埋管不穿線.混凝土為預拌混凝土,5公里以內。1383.46元,22元;程：289。87元；電氣工程:307。14元；管道工程：55。95元;通風工程：3。28元；5、框剪結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè).含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛(wèi)生潔具,普通燈具,,居室門.公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊30公里以內.1219.28元，其中：建筑工程：681.99工程：264.56元；電氣工程：101。69元；管道工程:164。51元；通風工程：6。53元；6、框剪結構商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水、消防（)防雷接地、通風等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng),20公里以內。1870.88元,:957.31362。70元；電氣工程:180。77元；管道工程：165。44元通風工程:204。66元；7、混合結構住宅樓：,閉,弱電只埋管不穿線,不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為現(xiàn)場攪拌。213744元，其中：建筑工程。43元；裝飾工程:396.12元;電氣工程:209。34元;管道工程:272.28通風工程：137。27元;工程預付款及其計算:1．預付備料款的限額預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（構件)占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。對于施工企業(yè)常年應備的備料款限額，可按下式計算；備料款限額=年度承包工程總值＊主要材料所占比重/工日歷天數(shù)＊材料儲備天數(shù)一般建筑工程不應超過當年建筑工作量(的30％,安裝工程按年安裝工作量的10％;材料占比重較多的安15％左右撥付2．備料款的扣回工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ海?)可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣,從每次結算工程價款中按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：T=P—M/NT——-—起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完工作量金額；M—-——預付備料款限額;N——-—主要材料所占比重;P 承包工程價款總額。(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價,定的完工期前將工程預付款的總計金額逐次扣回。（四）工程進度款的支付(中間結算）施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（等)完成的工程數(shù)量計算各項費用,向建設單位(業(yè)主）辦理工程進度款的支付(即中間結算)。工程進度款支付過程中,應遵循如下要求：工程量的確認根據(jù)有關規(guī)定，工程量的確認應做到：（1）告。(2）7天內未進行計量,8天起,支付的依據(jù)。(3）工程師對承包方超出設計圖紙范圍和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予計量。合同收入的組成合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方基本內容。因合同變更、索賠、獎勵等構成的收入，這部分收入并不構成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額,因而形成的追加收入.工程進度款支付國家工商行政管理總局、建設部頒布的《建設工程施工合同（示范文本》中對工程進度款支付作了如下詳細規(guī)定：(1）工程款（進度款）14天內,方應向承包方支付工程款（進度款。按約定時間發(fā)包方應扣回的預付款，與工程款（進度款）同期結算。(2) 符合規(guī)定范圍的合同價款的調整，工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款（款）同期調整支付。(進度款)包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知,發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從15天起計算應付款的貸款利息。發(fā)包方不按合同約定支付工程款（),成延期付款協(xié)議,導致施工無法進行,承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔違約責任。工程價款價差調整的主要方法工程造價指數(shù)調整法這種方法是甲乙方采用當時的預算（或概算）管理部門所公布的該月度(或季度價差，并對承包商給以調價補償。實際價格調整法格結算的方法.趣,為了避免副作用,地方主管部門要定期發(fā)布最高限價,同時合同文件中應規(guī)定建設單位或工程師有權要求承包商選擇更廉價的供應來源.調價文件計算法內,抽料補差。調值公式法公式也變得更為復雜。調值公式一般為：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4＊D/Do+……）式中P-———調值后合同價款或工程實際結算款;Po—-——合同價款中工程預算進度款；ao—---固定要素,代表合同支付中不能調整的部分占合同總價中的比重;a1、a2、a3、a4…… 代表有關各項費用（如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;AoBoCoDoa1a2a3a4……對應的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A、B、C、D49天前與a1a2a3a4價格.幾點：（1）固定要素通常的取值范圍在0．15-0．35左右。（2)調值公式中有關的各項費用，按一般國際慣例，只選擇盡量與實際情況接近。(3）各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標文件中要求承包方在投標中提出，并在價格分析中予以論證。(4)調整有關各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。（5）調整有關各項費用應注意地點與時點。(6）各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應該等于1房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算）1、樁基工程（如有：70~100元/平方米；2、鋼筋:40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高160~300元/平方米；3、砼：0。3～0.5立方/平方米(高),100～165元/平方米；4、砌體工程：60～120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低);5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）:50~100元/平方米(以一般涂料為300~1000元/平方米；7、室內水電安裝工程（元/平方米（檔次，多層略低一些；8、屋面工程：15～30元/平方米（較低）;9、門窗工程（不含進戶門）:每平方米建筑面積門窗面積約0.25～0.5平方米（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大，造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方300元/平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30～150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高、地下室(如有)40～100元/平方米（較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有)：40～200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70～100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本70～150元/平方米；16(5～860~90元/平方米；17、臨時設施（時(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房：30～50元/平方米；18元/米；19（約為%以上各項之和*10%=90～180元/平方米;20、上交國家各種稅費（3.3~3。5%)：33～70元/100元/平方米。以上沒有算精裝修,1000～2000元/3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本.500~1500元300元/平方米簡裝修,3000～10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住。21含前期設計概念期間費用15～100元/平方米；22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30～200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地:一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525～1500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝,折算房價為：1500~3000元/平方米核心區(qū)域可達300萬元/畝以上單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米也有高達2000元/平方米以上的情況25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標準都不一樣。結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房，以1000元/平方米。實際上，多層普通商品房,1200元/,1500~1800元/的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣,開發(fā)商的開發(fā)品發(fā)商比國營/一般控制得好一些,100～200元/平方米。工程成本測算方法1事半功倍。2,多的工程已經(jīng)開始清單報價,價格的風險對我們施工單位來格（分攤到里面）.3. 測算綜合單價。工程子項很多,但是占造價大部分的就那幾個項目,架、模板（措施費、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算）,人工不要照定額上的人工費,因為不準的，人工費按清工價格另行總計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械（折舊或租費).我們僅僅算一個材料費就夠了.C25,可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的.還要看工程所在地附近的材料情況.這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了.通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混3%.但是大家有沒有注意到,混凝土的7。10000m250kg/m250064m3的混凝64m3300m2的框架結構的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了,施工損耗和鋼筋的體積相抵消了,但是?97％。不過不要緊,12cm,國家規(guī)范允許±5mm圍內省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況.我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。單價就好了。1）鋼筋:鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M度款支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是1％而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中,科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結合你所了解的材料單價及其走勢(總價合同時用）相乘就是可以了。2）外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規(guī)范以及當?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設要求不一樣的, 杭州和寧波的搭設規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設要求也不一樣。不過大體上是一樣的.我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的.根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣0.014元/米,0.008元/250米一噸48×3.5180-200.拖欠工程款,了,而拆與不拆,就要考慮外架的成本了。地磚,這