昆明泛亞聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所年度報(bào)告

2013年昆明泛亞聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所年度報(bào)告

一基本運(yùn)行情況昆明泛亞聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“泛亞聯(lián)交所”）緊緊圍繞“立足云南、面向西部、服務(wù)全國(guó)、輻射泛亞”的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，秉承“政府支持是重要前提，規(guī)范和創(chuàng)新并重是堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，開(kāi)放和合作是有效途徑，信息化水平提升是大力支撐，加強(qiáng)黨建和人才培養(yǎng)是切實(shí)保障”的經(jīng)營(yíng)方針，以企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)進(jìn)場(chǎng)交易為契機(jī)，以地方優(yōu)勢(shì)資源整合為途徑，以向市場(chǎng)尋求效益為目的，努力拓展業(yè)務(wù)范圍，積極創(chuàng)新交易品種。全年共完成交易項(xiàng)目433宗，同比增長(zhǎng)28%；成交金額為27.58億元，同比增長(zhǎng)104%。二業(yè)務(wù)拓展情況（一）抓好建章立制，規(guī)范工作流程2013年以來(lái)，泛亞聯(lián)交所繼續(xù)加強(qiáng)建立健全規(guī)章制度的保障完善，嚴(yán)格依法遵規(guī)履程，始終把“規(guī)范運(yùn)作”放在各項(xiàng)工作的首位。先后制定和完善了《“三重一大”重大決策制度實(shí)施細(xì)則》《國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃交易工作規(guī)程》《國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃交易工作流程》《實(shí)物資產(chǎn)交易規(guī)則試行》《實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)實(shí)施辦法》《實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓拍賣實(shí)施辦法（試行）》《實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法》等多個(gè)制度規(guī)范，并積極報(bào)請(qǐng)市國(guó)資委審核備案。（二）聚合優(yōu)勢(shì)資源，拓展市場(chǎng)空間泛亞聯(lián)交所按照“立足云南、面向西部、服務(wù)全國(guó)、輻射泛亞”的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，大力推進(jìn)區(qū)域資源要素集約配置、高效流轉(zhuǎn)，向構(gòu)建綜合性、競(jìng)爭(zhēng)性、區(qū)域性的產(chǎn)權(quán)交易大市場(chǎng)邁出堅(jiān)實(shí)的步伐。這項(xiàng)工作具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。1.傳統(tǒng)業(yè)務(wù)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)通過(guò)加強(qiáng)客戶走訪、建立和完善客戶檔案、深度挖掘項(xiàng)目和投資人資源、全力提升項(xiàng)目競(jìng)價(jià)率、調(diào)動(dòng)會(huì)員參與項(xiàng)目的積極性等措施，穩(wěn)步推進(jìn)了國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，全面推進(jìn)了昆明市新工人文化宮商業(yè)運(yùn)營(yíng)區(qū)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓及BOT投資項(xiàng)目、昆明地鐵1、2號(hào)線首期工程和6號(hào)線一期工程車站內(nèi)平面廣告八年特許經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓項(xiàng)目等各項(xiàng)新業(yè)務(wù)的開(kāi)展并取得了很好的效果，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)思路和業(yè)務(wù)領(lǐng)域的持續(xù)開(kāi)拓和發(fā)展。2013年6月，完成湛江港（集團(tuán)）股份有限公司位于昆明市區(qū)內(nèi)的兩處房產(chǎn)公開(kāi)處置。此次跨區(qū)域的交易項(xiàng)目，是利用平臺(tái)優(yōu)勢(shì)吸引省外產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)進(jìn)場(chǎng)交易的新舉措，標(biāo)志著泛亞聯(lián)交所在提升知名度、深化機(jī)構(gòu)合作等方面又取得了積極的進(jìn)展。2013年以來(lái)，以電子網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，持續(xù)推進(jìn)實(shí)物資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)及國(guó)有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，保證了云南航空房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司“昆明市民航幼兒園”以及昆明市市級(jí)統(tǒng)建保障性住房澤惠園項(xiàng)目配建幼兒園招租項(xiàng)目等多個(gè)項(xiàng)目的成交率與溢價(jià)率。這些項(xiàng)目的圓滿完成再一次展現(xiàn)了電子競(jìng)價(jià)方式提高處置資產(chǎn)溢價(jià)率的能力，今后還將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)電子網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式的運(yùn)用和推廣。同時(shí)，股權(quán)交易業(yè)務(wù)持續(xù)推進(jìn)，繼年初昆明旅游服務(wù)（集團(tuán)）有限公司30.63%國(guó)有法人股成功轉(zhuǎn)讓后，10月昆明六甲文體中心有限責(zé)任公司50%股權(quán)也實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)讓。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)交易在創(chuàng)新中也取得新的突破。2013年6月在滇池漁業(yè)資源捕撈權(quán)成功出讓后，10月滇池外海水域捕撈區(qū)蝦捕撈權(quán)又取得新的突破，掛牌價(jià)格30萬(wàn)元，歷時(shí)36分49秒，經(jīng)過(guò)211次報(bào)價(jià)，最后成交價(jià)124萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)313.3%。2.涉訴資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展按照《云南省涉訴資產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)交易暫行辦法（試行）》（云高法〔2012〕129號(hào)）等相關(guān)文件規(guī)定，在云南省司法拍賣改革領(lǐng)導(dǎo)小組和各地中院的大力支持和積極配合下，泛亞聯(lián)交所全面推進(jìn)涉訴資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。一年中，泛亞聯(lián)交所共接受全省各地中院涉訴資產(chǎn)委托項(xiàng)目290宗，成交金額30.58億元，綜合成交率達(dá)70.15%，成交項(xiàng)目的平均增值率為10.35%，涌現(xiàn)出東寺街東玉花園C幢半地下層房產(chǎn)一間司法拍賣項(xiàng)目（溢價(jià)率為161.20%）、昌宏路十二棵橡樹(shù)莊園5幢5單元402號(hào)房產(chǎn)（創(chuàng)單標(biāo)的最多競(jìng)買人數(shù)之最）等一系列成功案例。同時(shí)，文山州、大理州首場(chǎng)電子競(jìng)價(jià)拍賣會(huì)均成功舉行，展現(xiàn)了電子競(jìng)價(jià)方式提高處置資產(chǎn)溢價(jià)率的能力，同時(shí)也說(shuō)明泛亞聯(lián)交所涉訴資產(chǎn)交易平臺(tái)在異地資產(chǎn)處置、信息公開(kāi)和規(guī)范交易等方面已經(jīng)建立了切實(shí)可行的工作機(jī)制。3.泛亞石林分公司業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)在石林縣委、縣政府的大力支持下，泛亞石林分公司的各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)，使產(chǎn)權(quán)交易與公共資源得到了很好的融合，在推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用。2013年，石林分公司共完成交易項(xiàng)目195宗，交易總額達(dá)10.2億元。4.各分支機(jī)構(gòu)繼續(xù)夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)目前，由于國(guó)家“清理整頓各類交易場(chǎng)所”工作尚未結(jié)束，環(huán)境能源交易所、珠寶玉石交易所、房產(chǎn)交易所、橡膠交易所、黑色金屬交易所、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易、黃金交易所等泛亞聯(lián)交所控股或參股的分支機(jī)構(gòu)的發(fā)展方向和發(fā)展速度均受到不同程度的影響和制約，但各交易所開(kāi)拓創(chuàng)新的精神狀態(tài)很好、攻堅(jiān)克難的勁頭很足，相信他們只要緊緊抓住市委、市政府經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整帶來(lái)的新機(jī)遇，進(jìn)一步增強(qiáng)工作的前瞻性和針對(duì)性，就一定能夠順利實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)既定目標(biāo)。5.強(qiáng)化信息化建設(shè)泛亞聯(lián)交所信息化系統(tǒng)建設(shè)目前已達(dá)到一定的規(guī)模，在此基礎(chǔ)上，泛亞聯(lián)交所按照“系統(tǒng)平臺(tái)化、平臺(tái)集群化、集群專業(yè)化”的平臺(tái)演進(jìn)線路，依據(jù)《昆明泛亞聯(lián)合交易所信息化建設(shè)規(guī)劃方案》，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)內(nèi)部軟硬件設(shè)施的管理和維護(hù)，不斷修改和完善設(shè)備使用流程，確保信息設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、合理使用；不斷修改和完善信息的發(fā)布流程和審批程序，確保信息發(fā)布的準(zhǔn)確性、及時(shí)性、合規(guī)性；不斷完善和豐富網(wǎng)站內(nèi)容和信息，確保了交易信息的對(duì)稱性、服務(wù)的便捷性和成本的最低化。（三）積極招募會(huì)員，推動(dòng)機(jī)構(gòu)合作截至2013年底，泛亞聯(lián)交所的企信通共完成400多條投資人會(huì)員信息庫(kù)的維護(hù)，實(shí)現(xiàn)了公告信息的同步發(fā)送，有效充實(shí)了企信通投資人信息庫(kù)資源。在積極壯大會(huì)員隊(duì)伍的同時(shí)，泛亞聯(lián)交所繼續(xù)強(qiáng)化會(huì)員服務(wù)工作，通過(guò)完成在冊(cè)會(huì)員延續(xù)資格的審定工作、配合拍賣會(huì)員組織拍賣會(huì)、協(xié)助會(huì)員發(fā)布項(xiàng)目路演信息等措施為泛亞聯(lián)交所知名度的提升、業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大及今后的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。泛亞聯(lián)交所還十分重視與其他產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的合作，不斷加強(qiáng)業(yè)務(wù)交流與協(xié)同能力。2013年6月，圓滿完成與北京金馬甲產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)交易有限公司的對(duì)接工作，順利推動(dòng)2013醬香貴州洞藏青酒私藏酒昆明推介會(huì)的舉行。目前，泛亞聯(lián)交所就昆明市東風(fēng)東路48號(hào)金泰大廈部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目正在與甘肅省產(chǎn)權(quán)交易所開(kāi)展合作事宜，11月中旬又赴成都西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所學(xué)習(xí)調(diào)研其與成都市廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司合作共建專業(yè)廣告交易平臺(tái)——廣告交易中心項(xiàng)目，為下一步在昆明（國(guó)家）廣告文化產(chǎn)業(yè)園打造適合昆明地區(qū)廣告要素集聚、流通的區(qū)域性交易平臺(tái)積累經(jīng)驗(yàn)，為今后昆明廣告企業(yè)、廣告設(shè)計(jì)、廣告發(fā)布者創(chuàng)造業(yè)務(wù)創(chuàng)新和開(kāi)拓的新環(huán)境、新渠道。通過(guò)對(duì)外的全方位交流逐步形成互惠互利、協(xié)作聯(lián)動(dòng)、共同發(fā)展的良性競(jìng)爭(zhēng)格局，為全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)的合作開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)良好的開(kāi)端，提升了公司的知名度，擴(kuò)大了行業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模。（四）加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，提升綜合素質(zhì)1.強(qiáng)化黨建工作，深化創(chuàng)新?tīng)?zhēng)優(yōu)活動(dòng)2013年，深入學(xué)習(xí)黨的十八大精神和省、市黨代會(huì)精神，繼續(xù)推進(jìn)創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)常態(tài)化，努力加強(qiáng)基層黨組織建設(shè)，通過(guò)認(rèn)真開(kāi)展PX項(xiàng)目維穩(wěn)工作、組織公司全體黨員干部職工觀看影片《雷鋒在1959》、組織員工開(kāi)展“十八大報(bào)告和新黨章的知識(shí)競(jìng)賽”、邀請(qǐng)余紹成主任為全體黨員干部職工講授《中國(guó)夢(mèng)》精彩課程、廣泛開(kāi)展對(duì)退休代管黨員的慰問(wèn)活動(dòng)、在麗江市玉龍縣石鼓鎮(zhèn)長(zhǎng)江第一灣舉行慶祝建黨92周年紀(jì)念活動(dòng)等一系列舉措，全面貫徹落實(shí)泛亞聯(lián)交所黨委“創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)”的工作要求，在文明創(chuàng)建、作風(fēng)建設(shè)及目標(biāo)考核等方面取得了較好的成績(jī)，為泛亞聯(lián)交所各項(xiàng)目標(biāo)、任務(wù)的實(shí)現(xiàn)提供了堅(jiān)強(qiáng)的思想、政治和組織保證。2.深入理論學(xué)習(xí)，提高人員素質(zhì)為了主動(dòng)適應(yīng)環(huán)境變化、科學(xué)把握發(fā)展大勢(shì)，2013年公司安排了領(lǐng)導(dǎo)班子及部分中層干部參加了云南大學(xué)MBA教育中心工商管理課程培訓(xùn)，并多次安排相關(guān)人員參加了由中國(guó)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)組織的“2013年中國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)交流會(huì)”“全國(guó)產(chǎn)權(quán)交易行業(yè)2013年產(chǎn)權(quán)交易綜合業(yè)務(wù)培訓(xùn)班”和由金馬甲舉辦的“金馬甲經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)交流會(huì)”等專題培訓(xùn)班，有效提高了從業(yè)人員的思想素質(zhì)和執(zhí)業(yè)水平。3.完善干部隊(duì)伍，健全管理層級(jí)為貫徹年輕化、知識(shí)化、專業(yè)化的方針，堅(jiān)持黨管干部，任人唯賢、德才兼?zhèn)?、群眾公認(rèn)、注重實(shí)績(jī)及民主、公開(kāi)、競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)的原則，根據(jù)實(shí)際需要，泛亞聯(lián)交所在4月、7月和11月通過(guò)競(jìng)聘的方式提拔中層正職人員8名，中層副職人員6名。通過(guò)完善干部隊(duì)伍建設(shè)，充實(shí)干部隊(duì)伍結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提高了工作效率，促進(jìn)了公司