房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2022年10月全國(guó)新房市場(chǎng)營(yíng)銷月報(bào)

■新房市場(chǎng)營(yíng)銷月報(bào) ■新房市場(chǎng)營(yíng)銷月報(bào) 公A弭笑氣登房聲馬黑|自01由BO乙染目黒鬟0単旨蟋國(guó)專31n±11snIa>inrnvss笛莒垠k昌顯呂至8GV目錄TOC\o"1-5"\h\z1、 報(bào)告摘要 & 32、 行業(yè)動(dòng)態(tài) 33、 市場(chǎng)供應(yīng) 73.1全國(guó)34個(gè)代表城市月度開盤量走勢(shì) 73.2全國(guó)34城不同分類月度開盤量走勢(shì) 74、 市場(chǎng)需求 * 94.1代表房企全國(guó)項(xiàng)目熱度 94.2新房市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)效果 ?：、 105、 房企數(shù)智化營(yíng)銷 125.1本月房企數(shù)智化營(yíng)銷排行榜及解讀 125.2本月排行榜說明 13■新房市場(chǎng)營(yíng)銷月報(bào) 公A弭笑氣登房聲馬黑|1、報(bào)告摘要＞行業(yè)動(dòng)態(tài)：本月政府和房企花式促銷積極性較高。華潤(rùn)、碧桂園、中梁加強(qiáng)合作促進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型；鄭州、泉州、呼和浩特和南昌紅谷灘區(qū)等政府與企業(yè)合作促進(jìn)商品住宅交易；華發(fā)、遠(yuǎn)洋、碧桂園、招商蛇口等在全國(guó)范圍折扣大促，保利發(fā)展"收樓再供樓”為營(yíng)銷方式帶來(lái)新思路。＞市場(chǎng)供應(yīng)：本月重點(diǎn)34城市開盤項(xiàng)目量為813個(gè)，環(huán)比下降10.5%。其中1000-200。萬(wàn)洵規(guī)模的城市開盤項(xiàng)目量為438個(gè)，環(huán)比降幅最大，其中開盤量減少較大城市為徐州、廣州、長(zhǎng)沙、武漢等。＞市場(chǎng)需求：國(guó)慶營(yíng)銷大促下吸引更多客戶關(guān)注樓市，代表房企關(guān)注熱度上漲3.5%,但市場(chǎng)承壓下，購(gòu)買意愿熱度環(huán)比下降5.5%,主推項(xiàng)目報(bào)名率為28.4%,環(huán)比上月活動(dòng)報(bào)名率相對(duì)平穩(wěn)。＞房企數(shù)智化營(yíng)銷：本月房企數(shù)智化排行榜TOP10為萬(wàn)科、龍湖、金地、保利、中海、碧桂園、越秀、金茂、旭輝、華潤(rùn)。TOP10房企在數(shù)智建設(shè)和數(shù)智服務(wù)方面環(huán)比上月有明顯上漲。2、行業(yè)動(dòng)態(tài)：房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型繼續(xù)加碼，頭部房企全國(guó)花驢 式促銷搶收"銀十疔10月在全國(guó)各地政策助力下，政府推動(dòng)和房企花式促銷積極性較高。在房企戰(zhàn)略布局上，中交與信達(dá)著眼于”紓困類代建項(xiàng)目"強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，華潤(rùn)、碧桂園、中梁從營(yíng)銷、工程建設(shè)、人力資源和整體產(chǎn)業(yè)鏈與相關(guān)企業(yè)加強(qiáng)合作促進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型；在政府推動(dòng)營(yíng)■新房市場(chǎng)營(yíng)銷月報(bào) ■新房市場(chǎng)營(yíng)銷月報(bào) 福A弭笑氣登房聲馬黑|■新房市場(chǎng)營(yíng)銷月報(bào) ■新房市場(chǎng)營(yíng)銷月報(bào) 福A弭笑氣登房聲馬黑|■新房市場(chǎng)營(yíng)銷月報(bào) ■新房市場(chǎng)營(yíng)銷月報(bào) 福A弭笑氣登房聲馬黑|銷方面，政企合作推出"購(gòu)房節(jié)”，鄭州和泉州與當(dāng)?shù)胤科骹推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠促銷活動(dòng)，呼和浩特發(fā)放契稅補(bǔ)貼、南昌紅谷灘區(qū)政府直接發(fā)放購(gòu)房〉肖費(fèi)券；在房企營(yíng)銷方面，房企積極把握”國(guó)慶”假期提前鋪排供貨，企業(yè)普遍加大了折扣營(yíng)銷，平均降價(jià)幅度在7-8折不等，部分下探至6折。華發(fā)、遠(yuǎn)洋、碧桂園、招商蛇口、時(shí)代中國(guó)、弘陽(yáng)地產(chǎn)在全國(guó)進(jìn)行折扣等多重方式促銷，龍湖成都區(qū)域、華潤(rùn)華東區(qū)域、保利發(fā)展湖南區(qū)域折扣促銷，保利的“收樓再供樓"為營(yíng)銷方式帶來(lái)新思路。10月房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)動(dòng)態(tài)類型房企/城市主要內(nèi)容中交地產(chǎn)10月18日，中交地產(chǎn)官微宣布，與信達(dá)地產(chǎn)將展開戰(zhàn)略合作。信達(dá)地產(chǎn)董事長(zhǎng)石愛民表示愿意攜手中交地產(chǎn)在房地產(chǎn)紓困類代建項(xiàng)目、不動(dòng)產(chǎn)資源整合、城市更新以及房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域全面展開戰(zhàn)略合作。華潤(rùn)置地10月18B,華潤(rùn)置地與廣聯(lián)達(dá)共建的"潤(rùn)智造”平臺(tái)正式啟動(dòng)。此次華潤(rùn)置地智能工程平臺(tái)的建設(shè)將圍繞,管理支撐、一線賦能”的建設(shè)目標(biāo)展開，覆蓋進(jìn)度、質(zhì)量、安全、綜合管理4個(gè)核心業(yè)務(wù)板塊，涉及22個(gè)業(yè)務(wù)場(chǎng)景進(jìn)行改善或建設(shè)，整合2個(gè)平臺(tái)，達(dá)到管理支撐與一線賦能的目標(biāo)。房企10月25日，華潤(rùn)置地與華網(wǎng)數(shù)據(jù)訂立平臺(tái)及營(yíng)銷服務(wù)框架協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，華潤(rùn)置地同意向華網(wǎng)數(shù)據(jù)提供營(yíng)銷服務(wù)，華網(wǎng)數(shù)據(jù)同意向華潤(rùn)置地提供有關(guān)該平臺(tái)的平臺(tái)服務(wù)。戰(zhàn)略布局碧桂園近期碧桂園服務(wù)集團(tuán)與藍(lán)鷹立德開展合作并召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)。合作主要圍繞為碧桂園搭建符合集團(tuán)特色的人力資源智能管理平臺(tái)，以數(shù)字化推動(dòng)精細(xì)化管理，助力碧桂園服務(wù)集團(tuán)向高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略成功轉(zhuǎn)型。中梁地產(chǎn)10月27日，中梁地產(chǎn)與京東居家、裝庫(kù)科技達(dá)成戰(zhàn)略合作。中梁地產(chǎn)集團(tuán)將整合裝庫(kù)科技的設(shè)計(jì)、科技能力和京東居家強(qiáng)大的供應(yīng)鏈能力，引入,買房送家裝’房產(chǎn)快銷新模式，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，為購(gòu)房者提供低風(fēng)險(xiǎn)、高性價(jià)比的"從房到家”產(chǎn)品與服務(wù)。點(diǎn)評(píng)：房企在代建和數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面成為當(dāng)下重點(diǎn)突破方向，未來(lái)充滿機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。代建合作較多為央、國(guó)企間的強(qiáng)強(qiáng)合作或者央、國(guó)企同頭部民企的合作，數(shù)字化多通過與科技企業(yè)合作，推動(dòng)人力資源、運(yùn)營(yíng)、工程建設(shè)、營(yíng)銷等多層面的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

政府營(yíng)銷活動(dòng)鄭州鄭州市房管局推出"安家大鄭州多重享紅利”活動(dòng)，時(shí)間從2022年9月28日至10月31日，活動(dòng)推出新安居系列服務(wù)、發(fā)放家居家電消費(fèi)券等多個(gè)活動(dòng)，此次參加活動(dòng)的7家房企，共推岀450套優(yōu)惠房源供購(gòu)房者選擇。呼和浩特呼和浩特9月29日至10月31日舉辦為期一個(gè)月的房產(chǎn)展銷月，展銷月期間，購(gòu)買呼和浩特市行政區(qū)域范圍內(nèi)，已取得商品房預(yù)售許可證或已完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的可售房源（包括住宅、公寓、商業(yè)及辦公用房），購(gòu)房者繳納契稅后，還將獲得所納契稅100%的財(cái)政補(bǔ)貼。泉州10月1日，由泉州市惠安縣人民政府主辦的"樂居惠安幸福安家"2022惠安購(gòu)房節(jié)正式啟動(dòng)。購(gòu)房節(jié)開幕當(dāng)天采用"線上直播+線下房展”的方式同步推進(jìn)，包括現(xiàn)場(chǎng)5G全程直播、線下房展會(huì)、線上購(gòu)房消費(fèi)券發(fā)放、萬(wàn)元助力金抽獎(jiǎng)、現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)贏好禮等系列活動(dòng)。南昌紅谷灘區(qū)10月1。日，江西南昌紅谷灘區(qū)開展購(gòu)房促消費(fèi)活動(dòng)。網(wǎng)簽時(shí)間為2022年10月1日至12月31日，對(duì)《商品房買賣合同》記載的購(gòu)買建筑面積90平方米以上（含90平方米）的新建商品住房每套發(fā)放40000元消費(fèi)券；對(duì)購(gòu)買建筑面積90平方米以下的新建商品住房，每套發(fā)放30000元消費(fèi)券。點(diǎn)評(píng)：本月各地政府推動(dòng)的"購(gòu)房節(jié)"活動(dòng)相對(duì)上月有所降溫，一方面因疫情反彈影響，另外一方面各地財(cái)政的承壓也影響了政府補(bǔ)貼和舉辦"購(gòu)房節(jié)”的活躍度，未來(lái)政府可加強(qiáng)與房企合作，調(diào)動(dòng)房企營(yíng)銷折扣積極性，通過政府和企業(yè)的深度合作共同促進(jìn)市場(chǎng)回暖。房企營(yíng)銷活動(dòng)華發(fā)9月17B-10月7日，華發(fā)推出無(wú)憂購(gòu)房節(jié)線上線下聯(lián)動(dòng)累計(jì)銷售額近100億元?；顒?dòng)覆蓋80多個(gè)項(xiàng)目，舉行多種活動(dòng)，包含車位拼團(tuán)禮、商鋪津貼禮、分享驚喜禮、住宅折扣禮、推薦重磅禮、現(xiàn)金紅包禮。四羊10月1日-7日，遠(yuǎn)洋在北京、上海、廣州、武漢、南京、西安、成都等37座重點(diǎn)城市的近百個(gè)樓盤發(fā)起“遠(yuǎn)洋十一奪金周“活動(dòng)：1、推薦好友到訪遠(yuǎn)洋，享受現(xiàn)金紅包，最低得99元現(xiàn)金紅包。推薦到訪topi。贈(zèng)送5600元極米H35投影儀。推薦一人到訪得99元，推薦兩人到訪得228元，推薦三人到訪得387元。2、抽金條：一等獎(jiǎng)100個(gè)投資金條1根，二等獎(jiǎng)約10個(gè)投資金條10根，三等獎(jiǎng)約1克投資金條50根。龍湖龍湖集團(tuán)在國(guó)慶期間舉行了主題為"龍湖黃金周，十一狂歡購(gòu)”的活動(dòng)。成都龍湖10盤聯(lián)動(dòng)花式直播間送禮，包括特價(jià)房、購(gòu)房券、瓜分瓏珠、秒殺2萬(wàn)元車位券等多種活動(dòng)，并推出類型豐富的到訪售樓處的營(yíng)銷活動(dòng)。碧桂園9月23日到10月7日，碧桂園舉行了"金秋購(gòu)房節(jié)”?；顒?dòng)覆蓋全國(guó)30省、260城活動(dòng)優(yōu)惠主要包括價(jià)值2000元購(gòu)房福利，超10萬(wàn)張購(gòu)房折扣券、萬(wàn)套熱門好房。另外，凰云，可點(diǎn)亮星光積攢星光值，抽黃金、華為手機(jī)P50、Switch等大獎(jiǎng)。招商蛇口招商蛇口從10月1日至11月20日在全國(guó)八大區(qū)域舉辦第三屆王牌購(gòu)房節(jié)。在活動(dòng)期內(nèi)，招商蛇口線上發(fā)起百城百場(chǎng)直播活動(dòng)，打造”一城一星”招商好房薦房官，建設(shè)”一城一星"線上營(yíng)銷服務(wù)體系，為客戶打造優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)感。與閏10月華潤(rùn)置地華東區(qū)域在6城展開促銷活動(dòng)，覆蓋40多個(gè)項(xiàng)目。分別為1、上海：成交禮、8折車位為主；2、南京：以特價(jià)房、到訪禮、成交禮、全民營(yíng)銷傭金（最高:南京棠寧府項(xiàng)目商戶5萬(wàn)元套，住宅4萬(wàn)元/套）；3、杭州：來(lái)訪禮、成交禮、一口價(jià)房源、推薦禮；4、合肥來(lái)訪禮、成交禮，全民營(yíng)銷傭金1%-2%；5、寧波：認(rèn)購(gòu)禮、來(lái)訪禮、推薦禮免物業(yè)費(fèi)；6、蘇州：來(lái)訪禮、成交禮、特價(jià)房、全民営銷傭金（無(wú)錫山河禮九里、無(wú)錫悅景灣50000元/套傭金）。保利發(fā)展保利發(fā)展在國(guó)慶期間多區(qū)域聯(lián)合發(fā)力。在湖南6城推出300套特價(jià)毛坯房，首付低至3萬(wàn)起，最長(zhǎng)一年首付分期。創(chuàng)新提出”收樓再供樓”，最高省20萬(wàn)房貸月供利息。時(shí)代中國(guó)時(shí)代中國(guó)在國(guó)慶期間推出促銷活動(dòng)，覆蓋全國(guó)13個(gè)城市33個(gè)項(xiàng)目。國(guó)慶期間舉辦live音樂節(jié)、燈光秀、潮玩市集等，吸引客戶假期游玩打卡。弘陽(yáng)地產(chǎn)弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)層面在國(guó)慶期間舉辦"國(guó)慶好房，幸福值選弘陽(yáng)”活動(dòng)，共覆蓋60城100項(xiàng)目。并在集團(tuán)官微上重點(diǎn)推廣全國(guó)23城的46盤，推出單盤活動(dòng)、優(yōu)惠、折扣及全民推薦傭金等活動(dòng)。點(diǎn)評(píng)：本月全國(guó)房企營(yíng)銷活動(dòng)較上月更為密集，營(yíng)銷方式以降價(jià)為主導(dǎo)，全國(guó)平均降價(jià)幅度在7-8折不等，部分可下探至6折。并且較多房企將營(yíng)銷活動(dòng)前置于國(guó)慶節(jié)，或者在國(guó)慶節(jié)之后延續(xù)，提前鋪排“雙十一“，戰(zhàn)線拉長(zhǎng)。目前國(guó)內(nèi)多區(qū)域疫情的影響，房企正常供貨節(jié)奏被打亂，預(yù)計(jì)11月房企預(yù)計(jì)也會(huì)積極營(yíng)銷。■■新房市場(chǎng)營(yíng)銷月報(bào) 禰△羿笑氣登房聲馬黑I■■新房市場(chǎng)營(yíng)銷月報(bào) 禰△羿笑氣登房聲馬黑I■新房市場(chǎng)營(yíng)銷月報(bào) 禰△羿笑氣登房聲馬黑I3、市場(chǎng)供應(yīng)：34個(gè)代表城市項(xiàng)目開盤量環(huán)比減少10.5%,徐州、廣州、長(zhǎng)沙開盤量降幅較大。3.1全國(guó)34個(gè)代表城市月度開盤量走勢(shì)10月重點(diǎn)34城市開盤項(xiàng)目量出現(xiàn)下降，10月開盤項(xiàng)目量為813個(gè)，上個(gè)月開盤量為908個(gè)，環(huán)比下降10.5%。其中開盤量減少較多的城市有徐州、廣州、長(zhǎng)沙、武漢等城市，徐州市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量環(huán)比下降超過50%,廣州因?yàn)橐咔橛绊?，推盤節(jié)奏受到抑制。重點(diǎn)34城新房開盤項(xiàng)目數(shù)量月度走勢(shì)1200150.0%1200100012個(gè)％ 100.0%80050.0%6004000.0%200-50.0%*備注:-100.0%^開盤項(xiàng)目量100012個(gè)％ 100.0%80050.0%6004000.0%200-50.0%*備注:-100.0%^開盤項(xiàng)目量環(huán)比1、城市覆蓋上海、北京、南京、成都、珠海等34個(gè)地級(jí)市，34城分類詳見最后報(bào)告說明；2、數(shù)據(jù)來(lái)源58安居客房產(chǎn)研究院。3.2全國(guó)34城不同分類月度開盤量走勢(shì)從不同市場(chǎng)規(guī)模城市分類來(lái)看,1000-2000萬(wàn)落規(guī)模的城市開盤項(xiàng)目量為438個(gè)，環(huán)比降幅最大，比9月開盤量減少77個(gè)，主要因徐州、長(zhǎng)沙、廣州、佛山、北京等城市開盤量減少。1000萬(wàn)布以下規(guī)模的城市開盤項(xiàng)目量為182個(gè)，環(huán)比減少14個(gè)，主

要因深圳、合肥等城市開盤量環(huán)比下降。2000萬(wàn)nf以上規(guī)模的城市開盤193個(gè)，比上個(gè)月開盤量減少4個(gè)，開盤量減少的主要有武漢、天津等。從不同類別的城市分類來(lái)看，機(jī)會(huì)城市本月增幅最大。10月機(jī)會(huì)城市開盤量為100個(gè)，環(huán)比上月增加11個(gè)，主要因?yàn)楦Ｖ菰谏蟼€(gè)月開盤量極少，本月開發(fā)商開盤釋放的房源與往年基本持平，閩侯縣、倉(cāng)山區(qū)等開盤量較多。明星城市開盤項(xiàng)目量為371個(gè)，環(huán)比9月減少了47個(gè)，帶動(dòng)明星城市開盤量減少的主要為武漢、長(zhǎng)沙等。潛力型城市整體開盤量為342個(gè)，環(huán)比上月減少59個(gè)，其中廣州、佛山等開盤量減少較多。不同市場(chǎng)規(guī)模城市新房開盤項(xiàng)目數(shù)量月度走勢(shì)6005004003002001000 2000萬(wàn)nf以上 1000-2000萬(wàn)nf 1000萬(wàn)nf以下*備注：1、城市覆蓋上海、北京、南京、成都、珠海等34個(gè)地級(jí)市，34城分類詳見最后報(bào)告說明；2、數(shù)據(jù)來(lái)源58安居客房產(chǎn)研究院。58安居客房產(chǎn)研究院58安居客房產(chǎn)研究院■新房市場(chǎng)營(yíng)銷月報(bào)#報(bào)告說明1、 數(shù)據(jù)來(lái)源：（1） 58安居客房產(chǎn)研究院報(bào)告數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)據(jù)等；（2） 具體數(shù)據(jù)指標(biāo)參考各頁(yè)標(biāo)注。重點(diǎn)34城是特指58安居客研究院選取的34個(gè)樣本城市，根據(jù)供求比、成交量、市場(chǎng)熱度等11個(gè)指標(biāo)進(jìn)行量化評(píng)分，將34個(gè)城市從市場(chǎng)規(guī)模和房地產(chǎn)發(fā)展角度兩個(gè)層面進(jìn)行分類，并根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)變化，每季度首月進(jìn)行更新，本月月報(bào)城市分類采用2022年3季度分類。從市場(chǎng)規(guī)模角度分類：貨值2000萬(wàn)nf以上城市（5城）：成都、武漢、青島、天津、常州；貨值1000-2000萬(wàn)rtf城市（20城）:重慶、廣州、西安、鄭州、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、濟(jì)南、長(zhǎng)春、北京、南寧、上海、蘇州、佛山、蘭州、徐州、寧波、福州、南京、惠州、貴州；貨值1000萬(wàn)nf以下城市（9城）：深圳、昆明、合肥、南昌、杭州、東莞、珠海、無(wú)錫、廈門；從房地產(chǎn)發(fā)展角度分類：明星城市（9城）：成都、武漢、西安、鄭州、長(zhǎng)沙、蘇州、深圳、合肥、杭州；潛力城市（16城）:天津、青島、重慶、廣州、沈陽(yáng)、濟(jì)南、長(zhǎng)春、北京、南寧、上海、佛山、蘭州、寧波、南京、昆明、東莞；機(jī)會(huì)城市（9城）：常州、徐州、福州、惠州、貴陽(yáng)、南昌、珠海、無(wú)錫、廈門；2、 版權(quán)聲明：58安居客房產(chǎn)研究院（以下簡(jiǎn)稱“本機(jī)構(gòu)”）是上海瑞家信息技術(shù)有限公司及北京五八信息技術(shù)有限公司等關(guān)聯(lián)公司（以下簡(jiǎn)稱“本公司"）旗下的內(nèi)部組織，凡屬本機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)