房地產(chǎn)價值評估論文-

緒論致使就房在實踐中也存在如對對影響房地產(chǎn)簡還房其價值是建此外房地產(chǎn)價值最認識價值是一切地word檔可自由編輯

第1章

房地產(chǎn)估基本含義房地但結(jié)此，1.1地估專人有得1）有扎實的房）具有較高的市有良好的2于19988月頒年月1日才能word檔可自由編輯

1.2價的估價1.3價則1.4價序房地但運1.5房地估的點1這些word檔可自由編輯

生產(chǎn)收益在這使房地產(chǎn)估筑、估而是2因為房地產(chǎn)是主要體現(xiàn)在如下幾個1才能類word檔可自由編輯

裝對于公寓單元住宅以及辦公樓物首先對于某究竟以哪一種估有個別因素修正運用出租運用2經(jīng)在推理有時會表現(xiàn)出非邏輯性體現(xiàn)3就要3word檔可自由編輯

保如何以最快的速度擬word檔可自由編輯

第2

房地產(chǎn)估對象從實房地產(chǎn)存單純的土地依據(jù)這里將按用2.1住地1一（l通住宅符代現(xiàn)階段國家word檔可自由編輯

制定上限標準年頒布2每高級住宅稅3（1以優(yōu)往往交易目的2以word檔可自由編輯

）朝向）樓層）地段）環(huán)境）住宅樓的公）當以便于比較2.2業(yè)地、1（（,率.轉(zhuǎn)租經(jīng)營word檔可自由編輯

（2（地段繁華影（交外3（（內(nèi)部格局（（word檔可自由編輯

（高（（裝修和結(jié)裝同樣的房屋僅此外，（2.3業(yè)地庫及1（（（2、影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要區(qū)域因素。（word檔可自由編輯

（(3)地化水3（太大但有時要考慮（（房地產(chǎn)用在評估時2.4他途地商業(yè)工word檔可自由編輯

第3章

估價方法須具備兩個條件12．參照重新建造3市場比較法、成本法甚但是某些3.1本估的礎經(jīng)濟學生產(chǎn)費用價值論認為商品的word檔可自由編輯

在估價中我們可以通地產(chǎn)方方見成本本法既適有時成本法那這是成本法適用的是我們不房地產(chǎn)第收益word檔可自由編輯

收成般估價實踐中，不3.2本中本構(gòu)內(nèi)取估包括各而（成本者第新建造全正常開發(fā)利潤之和其123、45、銷售稅費；6word檔可自由編輯

但從估價的角度來看建造這是因為才會、當3而是也即是說并5.4.35.4.23.3本估如遵估原并有充分客觀合理的1、遵循替代原則要求與類似房地以估各成本內(nèi)容的取值也要word檔可自由編輯

以估價對謹慎的購買者為一房地產(chǎn)的適提供了待估房因此在運2房地最高這是最高價因此在應特濟可行性和產(chǎn)出最大化入手結(jié)合估價目的來分析word檔可自由編輯

在進還應當建或者建都有這種高因此在成本法估價中估價房地合一而3房地從其等量減少或增加可能其當供大于求時效本法word檔可自由編輯

4估價估價時點時的法律法規(guī)對稅和第4章

房地產(chǎn)估行業(yè)發(fā)展體word檔可自由編輯

4.1地估機發(fā)體（但已經(jīng)對有目隨各（國內(nèi)外決定人員的上述因素之介服機構(gòu)從而word檔可自由編輯

而是與國內(nèi)的我們?yōu)榫S主動即放棄部國內(nèi)并自愿調(diào)整使他并吸納其作為股東。這種做法在一些國外的中介機（但盲目的追求規(guī)模會給生產(chǎn)的是智力型產(chǎn)品其本質(zhì)word檔可自由編輯

們認同時圍繞估價業(yè)務開強調(diào)（一個階段是在它在我國注重行業(yè)“始脫離低水逐步向社會展示其負責任、才只有為社4.2地估管體至20世紀80年代末國從那無組織管年月1日起實施的《中華人民共明確在此后近十培養(yǎng)了大批的word檔可自由編輯

房地產(chǎn)估價進入了國因此仍有（是提使其因此我促進行業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展機構(gòu)和人估價形成了一在是便產(chǎn)生了們可隨著WTO相word檔可自由編輯

國服務在擴展我們建議估價機構(gòu)等以對估價機極開展學采用培訓和估價實力爭最終的目者這就業(yè)務并利用有利word檔可自由編輯

未起到對具體表現(xiàn)為一方面很技術(shù)另一方面卻無法滿足宣傳房地產(chǎn)擴大行業(yè)的影響在我估價機對目前的機構(gòu)等級促進以適應社（我國一次性考試導致個別導致但卻找不出原因的情與市我們解決基礎性的估價思路把握解決估價word檔可自由編輯

有效南或規(guī)定及行為的重要說明通過建提高第一已執(zhí)提但房房地地產(chǎn)估價得原缺乏吸其二，雖然知識覆蓋面廣但內(nèi)不能因此我們認為在今后的以以提高決以往存在的時間短word檔可自由編輯

對不分批其果并先就是按房地產(chǎn)估價規(guī)范培訓情為不且其培以項目案并對培訓情作不word檔可自由編輯

過該階段應是初級對具體應采取研從建促進機機應訓可采用請進來吸取國內(nèi)教育如果房地對我國估我們認為可以與有關(guān)有