度假會議中心修建性詳細規(guī)劃設計

度假會議中心修建性詳細規(guī)劃設計目錄1.0設計要求1.1設計定位/目標1.2業(yè)主功能要求2.0基地現(xiàn)狀概述2.1區(qū)位用地分析2.2規(guī)劃分析3.0基地強弱勢分析3.1基地強勢3.2基地弱勢4.0優(yōu)強去弱建議4.1強化自然和人文資源的建議4.2去弱建議5.0總體規(guī)劃設計理念5.1設計理念5.2總體規(guī)劃布局/結(jié)構6.0單體建筑設計理念6.1度假住宿6.2酒店主樓建筑群

7.0湖濱帶的生態(tài)景觀設計說明7.1設計目標7.2設計手法8.0酒店設備8.1康體設備8.2商務設備8.3停車設備9.0指標分析10.0設計總結(jié)

1．0設計要求1．1設計定位/目標（1）應與周邊同類項目相區(qū)別，突出自身特色，脫穎而出。并遠遠超越他們。（2）功能定位為“國際一流”檔次；集訓會議、康體療養(yǎng)、休閑娛樂為一體的綜合發(fā)展模式。（3）應成為一個旅游區(qū)的商務會議集合點和度假旅游亮點。將成為新世紀市重要的旅游形象和城市功能儀表。（4）必須強調(diào)保護洱海自然資源和生態(tài)環(huán)境，作到平衡開發(fā)和保護的雙重目標。將成為市未來可持續(xù)發(fā)展項目的典范。（5）顯現(xiàn)和展示具有現(xiàn)代氣息的白族建筑風格。（5）建筑外觀和諧與自然環(huán)境融為一體。尤其強調(diào)內(nèi)在空間的舒適與雅致。（6）采用分期建設。

1．2業(yè)主功能要求（1）體現(xiàn)三大綜合功能：培訓會議、康體療養(yǎng)、休閑娛樂。（2）強調(diào)濕地的生態(tài)性能、其可觀賞性、教育性和可使用性。（3）康體活動必需建設網(wǎng)球場、沙灘排球場、游泳池和游戲室等等。（4）建設一座生態(tài)型私家游舟碼頭。（5）一期使用總?cè)藬?shù)大約在200-250左右。（6）停車場不少于75輛。

2．0基地現(xiàn)狀概述2．1區(qū)位用地分析（1）本案用地位于市海東塔村，距古城約30分鐘車程。（2）用地北面和東面緊鄰環(huán)海路和高低起伏的小山丘。（3）其南面與此1974.3海防高程控制線及洱海濱濕地相接，并與金梭島遙海相望。（4）用地面積約100畝。其中30畝現(xiàn)為云南卷煙材料廠三塔分廠原有生產(chǎn)車間及接待設施。（5）用地呈不規(guī)則形態(tài)，地形北高南低，高差約為5米左右。（6）目前進入此區(qū)的主要公路為洱海環(huán)海公路，可進入性條件相對較好。2．2規(guī)劃分析（1）本案用地位于蒼洱國家級風景區(qū)主要景區(qū)洱海景區(qū)內(nèi)。其建設必須依托洱海景區(qū)的建設，同時必須滿足豐富洱海景區(qū)旅游內(nèi)涵的需要。（2）依據(jù)“云南省白族自治州洱海管理條例第三條:洱海1966.00米界樁以外徑流區(qū)為洱海保護范圍。第四條:洱海最低運行水位為1964.30米,(原海防高程1972.61米)最高運行水位為:1966.00米,(原海防高程1974.31米)洱海水質(zhì)保護按國家地表水環(huán)境質(zhì)量2類標準執(zhí)行。第八條：禁止向洱海排放超過規(guī)定標準的污染物。必須設置污水、污物處理設施第十五條：在1966.0米界樁內(nèi)5米和外15米的岸灘營造環(huán)湖林帶.（3）依據(jù)“市建設用地規(guī)劃設計條件通知書”。（4）依據(jù)市規(guī)劃局提供的2月20日會議紀要。

3．0基地強弱勢分析3．1基地強勢（1）本案用地擁有豐富的洱海蒼山自然景色，北靠山南臨水的風水寶地；（2）豐富的濕地自然生態(tài)資源和清澈的海水資源；（3）擁有溫泉資源。（水溫度在35度左右）；（4）豐富的白族文化；（5）豐富的石材資源。3．2基地弱勢（1）現(xiàn)有的植被非常缺乏；（2）基地緊臨著洱海生態(tài)保護區(qū)，設計必須取得保護和開發(fā)自然旅游資源的平衡點，禁止破壞生態(tài)環(huán)境；（3）現(xiàn)有用地采用堤岸與濕地相隔，缺乏親水性；（4）缺乏充分利用濕地生態(tài)資源和洱海海水資源；（5）環(huán)海公路高過于用地，將有噪音問題；（6）現(xiàn)有溫泉缺乏利用，其溫度較低；（7）基地地貌過于平坦，沒有利用地形的高低，形成緩坡；（8）水位高低相差2.7米,對親水性產(chǎn)生影響；（9）環(huán)湖林帶過于單一和整齊；(10)強烈的西南風對生活和活動場所不利；(11)濕地中水草區(qū),不利于作為戶外活動區(qū)(例如:游泳)。

4．0優(yōu)強去弱建議4．1強化自然和人文資源的建議：（1）沿海建筑群必須“親水性”。后排建筑群必須抬高建設在山丘邊上，強化其居高遠眺的形勢，提高其“可望海性”。此舉為“親山親水”布局。（2）引進國際級SPA休閑療養(yǎng)模式，每戶采用溫泉浴地，豪華別墅設有私家康美療養(yǎng)室，并提供室內(nèi)外溫泉游池。（3）建筑風格借鑒于白族民居的“三房一照壁”合院式“內(nèi)在性”模型，使每戶別墅皆有院落空間。建材采用本土石材，灰瓦、粉墻的民居風格。作到建筑退穩(wěn)于山水間的境界。（4）景觀風格從原始粗獷的濕地生態(tài)環(huán)境中取得靈感，作出“原野鄉(xiāng)土”的境界。并溶入“風花雪月”的特色。（5）保護現(xiàn)有濕地和環(huán)湖林帶，同時在基地內(nèi)增加濕地和林帶面積，創(chuàng)造濕地生態(tài)環(huán)境，保護洱海水質(zhì)量。4．2去弱建議：（1）整地種樹理水，重創(chuàng)自然山水林間的環(huán)境。（2）親水建筑：建筑臨著水邊而建，臨近濕地處作架空處理，貼近水面。（3）引濕地于建筑群體中，保護濕地生態(tài)環(huán)境，達到“天人合一”的和諧環(huán)境和增添濕地面積的雙重目標。（4）建設人造沙灘和游舟碼頭來增添水上娛樂活動。（5）利用“網(wǎng)球場”和“綠化帶”來割離環(huán)海公路的噪音。（6）低容量的開發(fā)。（7）利用“樹墻”來擔擋強烈的西南風。（8）建筑朝向避開西南風。（9）采用“浮臺”來與濕地緊密相連，作到“真正的親水性”。（10）創(chuàng)造濕地活動。例如：春可觀柳；夏可賞花；秋可采菱；冬可觀鳥。

5．0總體規(guī)劃設計理念5．1設計理念（1）本案的總體規(guī)劃設計理念是：洱海“沐月灣”；（2）借鑒洱海“水中月”的經(jīng)典景色，設計中充分體現(xiàn)：“有山有水有月”、“親山親水親月”、“上山下海觀水中月”的體驗；（3）本案采用多種親水手法來豐富親水的體驗：親水建筑引水入基地，形成半島云池花池、魚池室外游泳池，溫泉、噴泉、跌水客戶從大門入口的大廳中，目光透過平靜的水池，就馬上可以體驗洱海水景的壯麗風光。同時，本方案也強調(diào)“水文化”的詩意和深度。如：水的倒映（水中月），水平線，流水音律，水的溫度等。本案局部推土建立，形成山坡地貌。并種植大量的本土樹木野花，來顯現(xiàn)山野石崖岸，鄉(xiāng)村原野地的景色。建筑材料采用本土石材、木料、粉墻等。強調(diào)與山體林間融為一體?！般逶聻场闭宫F(xiàn)蒼山洱海景色的精華。充分開據(jù)基地的山水人文資源。

5．2總體規(guī)劃布局/結(jié)構（1）本案采用“一條中軸線、3個半島、4個景觀帶”的布局結(jié)構。（2）“中軸線”位于一期基地的中央，它是條遠眺洱海和金梭島的景觀軸線，用來組織酒店主體建筑群，使之形成可認別方向和主導方向的標志。（3）引濕地流入基地，形成了3個半島。它們分別是：中軸線主體建筑中半島，東方山丘東半島和西方山丘西半島。此島地面標高抬高至71-72米之間。使其可望海性較好。（4）基地地貌北高南低，本案采用4個橫向景觀帶來體現(xiàn)“上山下?！钡脑O計理念。從南邊開始，第一景觀帶為洱海深海區(qū)，作為海上娛樂用途。第二個景觀帶為生態(tài)濕地區(qū)?；貐^(qū)的濕地作為游憩和沙灘活動用途，基地內(nèi)的濕地作為“親水別墅區(qū)”。第三個景觀帶為山丘區(qū)，作為酒店主體建筑群和公寓用地。第四個景觀帶為路邊隔音綠化帶，作為景觀和網(wǎng)球場用途。（5）本案的布局結(jié)構充分利用現(xiàn)有山形水體，優(yōu)強去弱，形成新的山水人間境地。

6．0單體建筑設計理念6．1度假住宿（1）度假住宿分為四類；獨幢別墅、新式聯(lián)排別墅、豪華公寓套間和普通標準間。各自依據(jù)別墅的“風花雪月”景色作為設計靈感。（2）獨幢別墅（水月庭）（324平方米）取景于蒼山雪景和洱海月景。別墅內(nèi)庭院設有魚池，可作為倒映明月。魚池與濕地相連，仿佛在洱海中與明月共浴，故各為“水月庭”。獨幢別墅體形借鑒于白族的傳統(tǒng)民居，為“U”狀。以借景手法，將正對大門處于海中的金梭島和蒼山引進別墅庭院，此島有如一面天然的山水照壁。別墅設有私家SPA水療溫泉和半露天SPA房。水月庭共8棟，其中一期2棟，二期6棟。（3）新式聯(lián)排別墅“怠風樓”（面積為225平方米）單戶聯(lián)排別墅體形為“L”形，與左右兩戶組合成聯(lián)排形狀后，形成“U”形的庭院空間。與U傳統(tǒng)民居的合院空間有相似之處。此戶型為二層建筑，樓下為主臥房，可以親近魚池濕地。樓上為客廳餐廳?？赏姼嗟暮＞埃部上硎芎ｏL柳葉聲，故題名為“怠風樓”。怠風樓共16棟，其中一期3棟，二期13棟。（4）豪華公寓套間“花語間”（套內(nèi)62平方米）豪華公寓為兩層建筑，由外圍連廊連接。每戶套間為90平方米，間間皆有陽臺和海景，并設有私家水療浴池。此豪華公寓套間的景觀以花木為主，陽臺外也設有花架，故題名為“花語間”。花語間共52間，均在一期用地。（4）普通標準間（套內(nèi)40-45平方米）普通標準間為兩層到三層高建筑，由外圍連廊連接。每戶為40-45平方米，大部分有陽臺，面對游泳池，間間皆有海景，并設有私家水療浴池。標準間共86間，均在一期用地。6．2酒店主樓建筑群酒店主樓的建筑群為三層樓高。入口處在第二層。一進門口就立刻可以望見洱海景色。主樓功能主要設有峰會廳、培訓廳、會議室、中餐宴會廳、包房、KTV、康體和娛樂俱樂部、水療中心和商務中心。此建筑群配合水體，形成景色怡人的商務會議場所。

7．0湖濱帶生態(tài)景觀設計說明7．1設計目標湖濱帶的景觀設計目標主要有：（1）保護和提高洱海湖濱帶的生態(tài)環(huán)境功能。（2）去除入湖污染。建立健全的過渡帶生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構，保持湖泊水質(zhì)。（3）充分發(fā)揮湖濱帶生態(tài)景觀的美學效益，使用功能效益和觀賞效益。7．2設計手法（1）提高湖濱帶生態(tài)環(huán)境功能a.在現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境上，提高植物群落和生物群落的多樣化和協(xié)調(diào)性。適當引入林地、草地、濕地和挺水植物，形成多樣化生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構（見圖）。在示意圖中，湖濱帶的植物群落可分為4個區(qū)：喬草防護帶灌木防護帶挺水植物帶浮葉、沉水植物帶挺水植物類，浮葉植物類，沉水植物類

b.濕地水岸地形改造：在滿足水流平穩(wěn)運動的要求和避免造成水流不合理沖刷的前提下，建議進行濕地地形改造，使之形成有露出水面和隱入湖下的水岸。露出水面的土丘和河堤：可種上各類水生植物，營造野生物種棲息、衍生的自然環(huán)境；可種上各類濕地樹木植物，形成檔風樹林墻；也可在水邊鋪置了一段卵石灘，給水中的小魚小蝦創(chuàng)造了能在卵石縫間產(chǎn)子繁衍的生長環(huán)境。隱入水下的水岸：可種上各類浮葉植物和沉水植物，使水面飄蕩著朵朵水蓮和荷花。處于高水位與底水位之間的水岸：其地形須形成平坦的緩坡，為避免湖濱水位變化而造成聚水的問題；可種上各類連片生長的水生植物，營造大地自然景觀。（2）去除入湖污染，保護湖泊水質(zhì)設計強調(diào)開發(fā)土地利用活動不可對湖濱帶產(chǎn)生不良干擾，必須保證湖濱帶的自然生態(tài)結(jié)構健全，可持續(xù)發(fā)展。a.度假村污水處理和雨水過濾工程本設計接合集中污水處理和人工濕地系統(tǒng)景觀水、雨水過濾兩種技術來達到凈化水質(zhì)的目的。首先污水集中收集到污水處理站，處理后的污水，作為景觀

用水。所有地面和地下景觀排水集中收集到人工濕地，雨水通過生物系統(tǒng)槽匯集到人工濕地。池中布設挺水植物，沉水、浮葉植物等。通過植物和濕地土壤對過流的景觀水吸收，吸附，達到凈化水質(zhì)（達二類標準）的目的。按國際生態(tài)城市的要求，地面應盡量減少混凝土覆蓋面積，采用自然排水系統(tǒng)，以利于雨水的滲透。理態(tài)指標是80%的裸露地具有透水功能。水泥和柏油地面不透水外，導熱性也很高，而石板及植草磚路等，其縫隙中的草，土壤和水份能起到降低地面濕度的作用。本設計建議只在車流量高的交通路用耐磨、降噪，經(jīng)得起壓的高強度路面，其余的步行道，人行道、車道、地面停車場等處采用滲透性高的鋪地材料。避免采用農(nóng)業(yè)氮、磷及農(nóng)藥毒對洱海水體的污染。所有垃圾、廢渣和有毒物質(zhì)必須收集到垃圾站，輸送到基地外處理或排放。b.入湖河口污染控制工程入湖溪流是陸源污染物進入湖泊的主要通道。上游水土流失等污染源通過溪流注入洱海，是污染洱海的主要通道。溪口的污染物沉積較多。本設計建議建立起控制污染的溪口凈化系統(tǒng)。整個系統(tǒng)包括三個主要部分沉淀池人工濕地生態(tài)凈化池湖濱帶濕地凈化（見圖）c.生態(tài)中水處理技術簡介一是土壤凈化槽污水處理工藝，二是“生態(tài)礫石床+造流曝氣技術”水處理工藝。土壤凈化槽污水處理工藝，其機理是根據(jù)水體的水質(zhì)情況和當?shù)赝寥赖奈锘匦?，配制土壤，利用土壤凈化槽中厭氧、好氧交替及土壤毛細管吸附作用，使水體中的污染物分解為土壤可吸收的可溶性物質(zhì)，將污染物滯留在土壤中。處理后水質(zhì)可達城市污水處理廠A級標準。土壤凈化槽原理示意圖生態(tài)礫石床原理示意圖應用“生態(tài)礫石床+造流曝氣技術”進行水處理，其機理是根據(jù)水體的水質(zhì)情況配制人工礫石，在礫石床中培養(yǎng)原生動物，由原生動物來吞噬藍綠藻。處理后藍綠藻平 均去除效率達85％，濁度的平均去除率為68％，透明度平均提高2.7倍，平均達到88cm，水體中的TN、TP水質(zhì)指標下降60%左右。（3）發(fā)揮湖濱帶美學，使用和觀賞效益a.建立臨時活動設備，發(fā)揮使用效益在不干擾其生態(tài)系統(tǒng)的前提下，本設計建議在湖濱帶適當?shù)慕ㄔO臨時活動設備，提高濕地的使用和觀賞性；此類設備包括：小碼頭小人造沙灘浮水棧道浮水亭子—觀鳥小屋等人力木舟釣魚臺b.建立具有教育性的生態(tài)景觀美學，發(fā)揮美學和觀賞效益

8．0酒店設備8．1康體設備（1）室內(nèi)部分：網(wǎng)球場、KTV、棋牌室、SPA、閱覽室、室內(nèi)兒童樂園等；（2）室外部分：有蓋游泳池、溫泉SPA、碼頭、垂釣、浮臺、人造沙灘-雪景等。8．2商務設備（1）商務中心（2）會議室（3）培訓廳（4）商務配套：西餐廳、中餐廳、宴會廳、包房。8．3停車設備半地下停車位90輛；大巴停車位4輛；VIP停車位9輛；共103輛。

9．0指標分析表1：一期指標二期指標總用地指標基地面積（平方米)45,60119，66765，267建筑面積（平方米）24，5804，86929，449其中地上地上總面積19，2604，86924，129客房10，4604，86915，329公