臨港工業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)文本

XX市臨港工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃（2010-2020）【文本】PAGE14PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總則 1第二章規(guī)劃依據(jù)、目標(biāo)與原則 2第三章土地使用分類及控制 4第四章主要控制指標(biāo)與建筑管理細(xì)則 5第五章土地利用規(guī)劃 7第六章道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 8第七章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 10第八章綠地系統(tǒng)規(guī)劃 11第九章建設(shè)容量控制 12第十章環(huán)境保護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生工程 12第十一章給水排水工程規(guī)劃 14第十二章電力電信工程規(guī)劃 16第十三章綜合防災(zāi)規(guī)劃 17第十四章規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容 20第十五章附則 20附表：地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表 21第一章總則為了適應(yīng)XX臨港工業(yè)園社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，指導(dǎo)開發(fā)區(qū)的建設(shè)管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，制定本控制性詳細(xì)規(guī)劃。為保證規(guī)劃實(shí)施的有效性，合理有序地開發(fā)建設(shè)，確保開發(fā)區(qū)景觀、環(huán)境、生態(tài)質(zhì)量良好，并指導(dǎo)下一步修建性詳細(xì)規(guī)劃與建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)，特制定本文本。本文本適用于開發(fā)區(qū)用地范圍內(nèi)各地塊及各類用地的土地使用、容量控制、建設(shè)管理等工作。本文本對(duì)細(xì)分土地之使用性質(zhì)及其相容性、建筑密度、建筑高度、容積率及相關(guān)指標(biāo)、配套設(shè)施項(xiàng)目等有關(guān)要素進(jìn)行控制。本文本所涉及的指標(biāo)及其定量的數(shù)據(jù)，系根據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃（2001-2020）總體規(guī)劃》《XX市長江港口工業(yè)園總體規(guī)劃》及XX市規(guī)劃行政管理部門對(duì)本規(guī)劃區(qū)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)用地性質(zhì)、特點(diǎn)，并考慮今后發(fā)展的要求而制定。未作規(guī)定的相關(guān)指標(biāo)，應(yīng)符合國家、湖北省及XX市相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范。本規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。任何在工業(yè)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的單位及個(gè)人都有遵守本規(guī)劃的義務(wù)，并有權(quán)對(duì)違反本規(guī)劃文本規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。凡因建設(shè)需要編制開發(fā)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的，均應(yīng)按照本規(guī)劃文本的要求進(jìn)行。第二章規(guī)劃依據(jù)、目標(biāo)與原則規(guī)劃范圍與規(guī)模規(guī)劃區(qū)北抵疏港大道，西接宜洋一級(jí)公路，南達(dá)李橋水庫沿線，東至周家大堰及李橋水庫沿線。規(guī)劃總用地面積9.96方公里。規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）3、《城市規(guī)劃編制辦法》（新編），2006.44、《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》國土資發(fā)〔2008〕24號(hào)精神文字5、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）》，2000.86、《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》，2002.87、《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37—90）8、其它城市規(guī)劃及工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)9、《XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）總體規(guī)劃》，200810、《湖北省XX市城市總體規(guī)劃（2001-2020）總體規(guī)劃》（2005年修編）11、XX市土地利用總體規(guī)劃大綱(2006—2020年)12、XX港總體規(guī)劃（2005-2020年）13、XX市長江港口工業(yè)園總體規(guī)劃（2009－2020）14、XX市政府提供的地形圖和相關(guān)文字資料規(guī)劃目標(biāo)①承接省內(nèi)省外的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，引進(jìn)重大項(xiàng)目，帶動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)“區(qū)城互動(dòng)、共同發(fā)展”；②啟動(dòng)XX長江港口建設(shè)，加快各產(chǎn)業(yè)引進(jìn)步伐；③加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性，逐步形成產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，提升地區(qū)的核心競爭力。功能定位開發(fā)建設(shè)應(yīng)突出基地現(xiàn)有的城市特色，創(chuàng)造宜人的開敞空間,利用獨(dú)特自然風(fēng)景資源，建設(shè)高品質(zhì)的生態(tài)工業(yè)園,打造以金屬加工和先進(jìn)制造業(yè)為主導(dǎo)，配套服務(wù)為輔，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的科技產(chǎn)業(yè)基地。規(guī)劃原則1、特色性原則積極拓展新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈集群，創(chuàng)新特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路；積極利用、改良現(xiàn)狀地形地貌，突出基地現(xiàn)有的山水特色，但不能為追求特色而強(qiáng)求特色。2、科學(xué)發(fā)展原則以科學(xué)合理的工作方式、技術(shù)路線及相應(yīng)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。3、合理性原則規(guī)劃應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀地形和道路條件，合理確定道路系統(tǒng)和道路斷面，內(nèi)部的交通組織要合理，開發(fā)目的和發(fā)展方向要明確，各類用地比例應(yīng)協(xié)調(diào)，用地結(jié)構(gòu)要合理。處理好生態(tài)與經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)實(shí)與理想、操作與超前的合理關(guān)系。4、生態(tài)原則尊重自然生態(tài)環(huán)境，積極利用和發(fā)掘現(xiàn)有地貌特征，充分利用不宜建設(shè)的用地作為公共綠地或開敞空間。努力塑造符合工業(yè)園區(qū)特點(diǎn)的空間景觀，努力塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境和鮮明個(gè)性的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，爭取較好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。5、經(jīng)濟(jì)性原則綜合考慮園區(qū)的開發(fā)成本與開發(fā)時(shí)序，在高標(biāo)準(zhǔn)的前提下，盡量做到低投入、高效益，提高開發(fā)資金的利用率。6、彈性發(fā)展原則片區(qū)的發(fā)展應(yīng)充分考慮土地的彈性和巿場需求，采用符合巿場經(jīng)濟(jì)的土地開發(fā)利用模式，提出具有引導(dǎo)性且可操作性強(qiáng)的片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)規(guī)劃采用強(qiáng)制性和兼容性并舉的方式，根據(jù)《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》的要求提出強(qiáng)制性規(guī)定。7、可持續(xù)發(fā)展原則以可持續(xù)發(fā)展觀念為指導(dǎo)，合理利用自然條件，不斷完善物質(zhì)空間環(huán)境建設(shè)，對(duì)目前尚不能改造或不能實(shí)施規(guī)劃設(shè)想的用地先進(jìn)行控制，保留今后進(jìn)一步發(fā)展的余地。8、以人為本原則充分滿足人的多層次、多元化需求，強(qiáng)調(diào)“以人為中心”和“為人服務(wù)”的城鎮(zhèn)建設(shè)宗旨，為人們創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境。第三章土地使用分類及控制規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號(hào)采用國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）的規(guī)定。地塊編碼采用三級(jí)編碼辦法，即由“城市分區(qū)代碼+片區(qū)代碼＋地塊編號(hào)”組成。城市分區(qū)代碼用A、B、C……表示，片區(qū)代碼用01、02、03、04……表示，地塊代碼也以兩位阿拉伯?dāng)?shù)字01、02、03……表示，片區(qū)代碼與地塊代碼之間用“-”隔開。如C-01-01即表示開發(fā)區(qū)01片區(qū)01號(hào)地塊。地塊編碼基本上按照從左到右從、上到下的順序進(jìn)行。規(guī)劃用地共為197個(gè)地塊。各地塊土地使用界線，用地面積規(guī)模一般不得變更，如有變更應(yīng)符合以下規(guī)定：若開發(fā)建設(shè)面積不足一地塊，則所開發(fā)土地內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)均應(yīng)符合其所在之大地塊的規(guī)定。若開發(fā)建設(shè)面積較大，需將若干地塊合并進(jìn)行，則在滿足不影響整體交通系統(tǒng)和內(nèi)部各地塊的指標(biāo)不影響外部相鄰地塊日照間距、不改變退縮紅線距離的基礎(chǔ)上，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但其總?cè)萘坎粦?yīng)變動(dòng)。因特殊原因，在實(shí)施過程中允許對(duì)用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的土地使用性質(zhì)必須符合土地使用相容性的規(guī)定。土地相容性本次規(guī)劃確定了每一塊用地的主導(dǎo)使用性質(zhì)，規(guī)劃土地使用性質(zhì)不能輕易更改。土地使用性質(zhì)有其兼容性，一定條件下可以在一定范圍內(nèi)，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后可作適當(dāng)調(diào)整，以適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行中心區(qū)建設(shè)的實(shí)際需要。使規(guī)劃具有一定的彈性，不斷滿足形勢變化對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要。土地使用相容性見下表。表3-1土地使用相容性一覽表可相容用地類型用地類型二類居住用地公共設(shè)施用地綜合服務(wù)用地工業(yè)用地道路用地市政公用設(shè)施用地公共綠地R2CCZMSUG1二類居住用地R2●△╳╳╳△△公共設(shè)施用地C△●╳╳╳△△綜合服務(wù)用地CZ△△●△╳△△工業(yè)用地M╳△╳●╳△△道路用地S╳╳╳╳●╳△市政公用設(shè)施用地U╳△╳╳╳●△公共綠地G1╳╳╳╳╳△●注：●最相容△相容╳不相容在土地開發(fā)建設(shè)過程中，土地使用性質(zhì)、用地界限及用地規(guī)模必須符合文本和圖則的規(guī)定。因城市建設(shè)發(fā)展需要，土地使用性質(zhì)、用地界限及用地規(guī)?？捎袟l件進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)符合以下規(guī)定：①應(yīng)獲規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)。②土地使用性質(zhì)的變更，宜在同類別用地范圍內(nèi)調(diào)整。③調(diào)整、變更應(yīng)同時(shí)符合用地及建筑相容性的規(guī)定。④變更解釋文件應(yīng)附在文本文件內(nèi)（包括審批文件、變更說明及相應(yīng)圖紙）。⑤本次規(guī)劃所確定的道路交通設(shè)施和市政公用設(shè)施的用地范圍，可以在修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)略有修改，但須充分說明理由，報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。用地與建筑相容性地塊建設(shè)的主體建筑性質(zhì)必須和用地性質(zhì)一致。用地與建筑相容性規(guī)定宜符合表3-2用地與建筑相容性規(guī)定一覽表。表3-2用地與建筑相容性規(guī)定一覽表用地類別建筑性質(zhì)R2CCZMSG1一般住宅●╳△╳╳╳單身宿舍△╳△△╳╳商業(yè)服務(wù)設(shè)施●●●△╳╳配套辦公樓△●●●╳╳醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施●△●△╳╳注：●允許設(shè)置△有條件經(jīng)批準(zhǔn)后可設(shè)置╳不允許設(shè)置第四章主要控制指標(biāo)與建筑管理細(xì)則本規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的控制指標(biāo)，系根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的特點(diǎn)及各地塊不同使用性質(zhì)，綜合各相關(guān)因素而制定，具體控制指標(biāo)見附表：地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表。居住用地的開發(fā)建設(shè)除滿足本文本提出的控制指標(biāo)外，還應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）（2002年版）。規(guī)定性（強(qiáng)制性）控制指標(biāo)必須遵照?qǐng)?zhí)行。用地性質(zhì)建筑密度建筑限高容積率綠地率建筑后退道路紅線距離交通出入口方位配套公共設(shè)施各地塊用地性質(zhì)一般不得變更。建筑密度、建筑控制高度與容積率是控制和衡量城市建設(shè)環(huán)境的主要指標(biāo)，三者應(yīng)配合執(zhí)行，一般不應(yīng)超過指標(biāo)的規(guī)定；考慮到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益的結(jié)合，符合下列情況者，經(jīng)規(guī)劃管理部門審批，可作適當(dāng)調(diào)整：①工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%②在主要景觀地帶，通過詳細(xì)的街景設(shè)計(jì)，允許個(gè)別商業(yè)金融、辦公的主體建筑高度超過圖則規(guī)定。綠地率：根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》，本次規(guī)劃工業(yè)用地控制的綠地率均為規(guī)劃允許值的上限值，即必須小于或等于該數(shù)值。其他用地綠地率為下限。停車泊位按下表實(shí)施控制。表4-1停車位配建標(biāo)準(zhǔn)一覽表建筑類型機(jī)動(dòng)車配建指標(biāo)辦公建筑0.45個(gè)停車位/100平方米建筑面積商業(yè)建筑0.45個(gè)停車位/100平方米建筑面積旅館飯店0.35個(gè)停車位/100平方米建筑面積文化建筑0.5個(gè)停車位/100平方米建筑面積居住組團(tuán)0.5個(gè)停車位/戶工業(yè)建筑0.2個(gè)停車位/100平方米工業(yè)建筑基地面積建筑物退縮應(yīng)符合圖則的要求，具體見相關(guān)地塊圖則的規(guī)定。建筑間距應(yīng)滿足以下要求：①民用建筑（不包括廠區(qū)內(nèi)辦公、宿舍等建筑）：南北向主朝向間距不少于南側(cè)建筑物高度的1.0倍，且不小于6米。側(cè)向建筑間距不小于6米。側(cè)向建筑間距不小于6米。非南北向各向間距不小于較高建筑物高度的0.7倍，且不小于6米應(yīng)符合相關(guān)建筑防火、防震、人防等規(guī)范。②建筑間距由相鄰建筑物雙方負(fù)責(zé)退縮，凡建筑物必須后退用地界線，其后退距離不得小于間距要求的一半。任何建筑的間距必須符合國家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線埋設(shè)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。第五章土地利用規(guī)劃5.01公共設(shè)施用地公共設(shè)施用地主要是商業(yè)用地。公共服務(wù)設(shè)施用地集中在規(guī)劃區(qū)南部。公共設(shè)施總用地面積為37.80公頃，占城市建設(shè)用地的4.67％。5.02居住用地居住用地主要集中在規(guī)劃區(qū)西北和南部，緊鄰主要道路。居住用地總用地面積為61.66公頃，占城市建設(shè)用地的7.62％。5.03工業(yè)用地用地集中布置在現(xiàn)有較為平坦的地方，緊臨疏港大道和通港大道，且與港口和園區(qū)服務(wù)中心聯(lián)系緊密，可以為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供方便的居住與商貿(mào)服務(wù)。工業(yè)主要布置二類工業(yè)，以化工、制造業(yè)為主，適當(dāng)布局一類、三類工業(yè)。工業(yè)用地的總面積為390.32公頃，占城市建設(shè)用地的48.23%。5.04道路廣場用地在本次規(guī)劃中，由于用地的限制以及居住用地的考慮，只規(guī)劃了一處城市廣場，可以在居住用地以及工業(yè)用地內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況考慮，創(chuàng)造景觀良好的為居住工作、生產(chǎn)環(huán)境設(shè)置的小型廣場。在規(guī)劃區(qū)的南部規(guī)劃一處社會(huì)停車場，為規(guī)劃區(qū)的商業(yè)和工業(yè)提供便利的停車場所。道路廣場用地面積合計(jì)89.33公頃，占城市建設(shè)用地的11.04%。5.05市政公用設(shè)施用地此類用地包括加油站，消防站和變電站。市政公用設(shè)施用地面積合計(jì)13.52公頃，占城市建設(shè)用地的1.67%其中供電設(shè)施用地面積為4.02公頃，占城市建設(shè)用地的0.50%；其它交通設(shè)施用地面積為0.27公頃，占城市建設(shè)用地的0.03%。5.06綠地本規(guī)劃區(qū)綠地主要是生態(tài)公園和防護(hù)綠地。本規(guī)劃區(qū)綠地總面積187.30公頃，占城市建設(shè)用地的23.15％。5.07規(guī)劃用地平衡表:序號(hào)用地性質(zhì)用地代號(hào)用地面積（ha）比例（%）1居住用地R61.667.62一類住宅用地R114.180.52二類住宅用地R2140.124.96公共服務(wù)設(shè)施用地R224.540.56三類住宅用地R3112.821.582公共設(shè)施用地C37.804.67其中行政管理用地C111.770.22商業(yè)金融用地C2118.892.33旅館業(yè)用地C252.210.27市場用地C262.780.34游樂用地C367.660.95體育場館用地C411.530.19醫(yī)院用地C512.610.32衛(wèi)生防疫用地C520.350.043生產(chǎn)設(shè)施用地M390.3248.23其中一類工業(yè)用地M117.962.22二類工業(yè)用地M284.3110.42三類工業(yè)用地M3288.0535.604對(duì)外交通用地T25.283.12其中鐵路用地T10.930.11公路用地T220.42.52港口用地T43.950.495道路廣場用地S89.3311.04其中道路用地S182.3310.17交通廣場用地S212.770.34游憩集會(huì)廣場用地S221.650.20社會(huì)停車場庫用地S312.580.326市政公用設(shè)施用地U13.521.67其中供水用地U116.090.75供電用地U124.020.50其它交通設(shè)施用地U290.270.03郵電設(shè)施用地U30.240.03雨水、污水處理用地U412.010.25其它市政設(shè)施用地U90.890.117綠地G187.3023.15其中公共綠地G1140.264.98街頭綠地G1237.094.58防護(hù)綠地G22109.9513.598總建設(shè)用地面積805.2199.50水域和其他用地E191.07其中水域E139.40林地E4151.67規(guī)劃地總面積996.28第六章道路交通系統(tǒng)規(guī)劃6.01規(guī)劃目標(biāo)積極利用現(xiàn)狀道路，協(xié)調(diào)園區(qū)內(nèi)外的交通網(wǎng)絡(luò)，啟動(dòng)并帶動(dòng)周邊及整個(gè)園區(qū)的道路交通建設(shè)，建立一個(gè)科學(xué)合理、交通便捷、安全舒適、景觀優(yōu)美的道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。6.02發(fā)展戰(zhàn)略①協(xié)調(diào)與區(qū)域交通系統(tǒng)規(guī)劃的銜接，快速疏解交通；②啟動(dòng)開發(fā)區(qū)道路交通系統(tǒng)建設(shè)，帶動(dòng)周邊道路交通發(fā)展；③充分結(jié)合現(xiàn)狀道路交通，利用與改良并重；④結(jié)合豎向規(guī)劃、給排水規(guī)劃、綜合防災(zāi)規(guī)劃，科學(xué)合理劃分用地；⑤有序組織開發(fā)區(qū)內(nèi)部的生產(chǎn)、生活交通。6.03道路分級(jí)按照城市道路分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，將道路分為城市主干道、城市次干道和城市支路，以明確道路功能，確保交通高效地運(yùn)作。（1）城市主干道：園區(qū)與外部的聯(lián)系道路，紅線寬度控制為40、50米兩種，設(shè)計(jì)車速為40～80公里/小時(shí)。（2）城市次干道：主要為聯(lián)系各個(gè)片區(qū)的交通服務(wù)；紅線寬度控制分別為24米，設(shè)計(jì)車速為30～60公里/小時(shí)。（3）城市支路：承擔(dān)短距離交通，主要服務(wù)于區(qū)內(nèi)各項(xiàng)活動(dòng)，為生活性道道；紅線寬度控制為15米，設(shè)計(jì)車速為20～30公里/小時(shí)。6.04道路橫斷面設(shè)計(jì)根據(jù)規(guī)劃道路的功能、等級(jí)及預(yù)測的未來的交通量、交通工具和交通方式的差異，對(duì)人行道、車行道和綠化隔離帶進(jìn)行安排。表6-1規(guī)劃道路斷面控制表道路等級(jí)規(guī)劃紅線寬（m）斷面名稱道路斷面形式機(jī)車道數(shù)（車道/雙向）道路主導(dǎo)功能公路50A斷面13+24+136交通性城市主干道40B斷面3.5+12.5+8+12.5+3.56交通性城市次干道24C斷面4+16+44生活性城市支路15D斷面3+9+32生活性6.05道路紅線控制①嚴(yán)格控制道路用地紅線，紅線內(nèi)土地不得進(jìn)行任何與道路功能不相符合的使用。②新建道路應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一的城市道路斷面、道路退縮距離，保障城市道路建設(shè)和標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。特殊道路的斷面形式，可按城市規(guī)劃要求另行決定。③道路紅線兩側(cè)建（構(gòu)）筑物應(yīng)根據(jù)相應(yīng)規(guī)劃管理要求由規(guī)劃紅線兩側(cè)分別向外退縮，退縮范圍屬道路防護(hù)綠地，不得建設(shè)永久性或臨時(shí)性建（構(gòu)）筑物。6.06本規(guī)劃的城市支路可根據(jù)用地批租和企業(yè)建設(shè)的實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整，但必須與整體道路網(wǎng)絡(luò)相協(xié)調(diào)，并報(bào)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。6.07道路交叉口形式道路交叉口的通行能力是道路通行能力的關(guān)鍵，為了保障道路通行能力，規(guī)劃道路交叉口形式如下表。相交道路城市主干道城市次干道城市支路城市主干道BB或CB或D城市次干道C或DC或D城市支路D或E注：B為展寬式信號(hào)燈管理平面交叉口；C為平面環(huán)形交叉口；D為信號(hào)燈管理平面交叉口；E為不設(shè)信號(hào)燈平面交叉口。6.08交通設(shè)施規(guī)劃停車場庫①為適應(yīng)未來不斷增加的機(jī)動(dòng)車交通量的要求，規(guī)劃中對(duì)交通設(shè)施的考慮主要是機(jī)動(dòng)車停車位的安排。②各類建筑按以下標(biāo)準(zhǔn)配建停車位：商業(yè)建筑按0.45個(gè)停車位/100m2建筑面積，公共中心按0.45個(gè)停車位/100m2建筑面積，工業(yè)建筑按0.2個(gè)停車位/100m2建筑面積，市政建筑按0.2個(gè)停車位/100m2建筑面積。③規(guī)劃區(qū)內(nèi)的停車設(shè)施將以配建車位為主導(dǎo)，公共停車場庫為輔助，做到布局靈活、按需建設(shè)，有利于經(jīng)營管理和方便使用。6.09豎向規(guī)劃措施①充分利用自然地形，在滿足開發(fā)建設(shè)要求的同時(shí)，創(chuàng)造良好的空間景觀環(huán)境；②要求規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地不發(fā)生內(nèi)澇，雨水能順利排除；③要求規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高能與上位規(guī)劃的道路標(biāo)高相銜接；④盡量減少土石方工程量。6.10依據(jù)現(xiàn)狀地形條件，將規(guī)劃用地劃分為6個(gè)基本雨水排水分區(qū)。6.11①道路控制點(diǎn)的高程控制：最高點(diǎn)為131.60米，最低點(diǎn)為50.00米。②道路縱坡坡度控制：0.3%—6%。6.12結(jié)合道路建設(shè)和土地平整的土方量進(jìn)行地塊地坪規(guī)劃高程的確定，應(yīng)比周邊道路的最低路段高程高出0.2米以上。第七章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃7.01規(guī)劃目標(biāo)①豐富人們的物質(zhì)、文化生活，塑造充滿活力的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)形象。②有利于城市建設(shè)和城市管理，建設(shè)和諧社會(huì)。7.02規(guī)劃控制策略①規(guī)劃結(jié)合開發(fā)區(qū)開發(fā)的對(duì)象群定位分析，針對(duì)服務(wù)人群的異質(zhì)性，按照需求進(jìn)行設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、形式，為人們提供多種選擇性。②結(jié)合人們對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的使用方式進(jìn)行考慮，力求公共服務(wù)設(shè)施布局是容易到達(dá)的、是能安全到達(dá)的，提高人們對(duì)公共服務(wù)設(shè)施使用的便利性和安全性，從而體現(xiàn)其公共性。7.03各地塊分配的公共服務(wù)設(shè)施見圖則及附表——地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表。其它公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)視實(shí)際需要和市場情況，依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180－93）（2002年版）的相關(guān)規(guī)定設(shè)置。7.04落實(shí)到相關(guān)地塊內(nèi)的配套設(shè)施項(xiàng)目不得隨意改動(dòng)，修建性詳細(xì)規(guī)劃或?qū)嵤┲斜匾{(diào)整的，應(yīng)堅(jiān)持小區(qū)內(nèi)必備項(xiàng)目在本小區(qū)內(nèi)調(diào)整，同時(shí)不得削減必備項(xiàng)目及其用地面積，并需申報(bào)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。7.05商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)置3處商業(yè)用地。第八章綠地系統(tǒng)規(guī)劃8.01綠地系統(tǒng)由公園，街頭綠地和防護(hù)綠地組成。8.02規(guī)劃設(shè)置公園40.26公頃。公園綠地分別結(jié)合山林、水庫保護(hù)特色環(huán)境的目的，綜合考慮組團(tuán)特點(diǎn)、服務(wù)半徑進(jìn)行布局。8.03規(guī)劃設(shè)置街頭綠地37.09公頃。規(guī)劃在主要道路兩旁，布置15米寬綠地，減少交通、生產(chǎn)和生活之間相互干擾。道路綠化還應(yīng)根據(jù)道路功能（如景觀大道、林蔭路、步行街）的不同選用不同的綠化樹種，以營造格各具特色的道路景觀。8.04規(guī)劃設(shè)置防護(hù)綠地109.95公頃。規(guī)劃在居住用地和工業(yè)用地以及供電設(shè)施用地和工業(yè)設(shè)施用地之間，起到隔離防護(hù)作用。8.05各級(jí)綠地應(yīng)符合以下規(guī)定：①至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰。②綠化面積（含水面）不宜小于90%。③為便于居民休憩、散步和交往時(shí)使用，宜采用開敞式。④組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1／3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求。⑤便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。點(diǎn)狀和帶狀公共綠地寬度應(yīng)不小于8m，面積不小于400m2。第九章建設(shè)容量控制9.01本規(guī)劃區(qū)總用地面積996.28公頃。9.02地塊控制指標(biāo)以凈用地面積計(jì)算（計(jì)算至道路紅線）。9.03地塊容積率根據(jù)用地性質(zhì)的不同及規(guī)劃控制要求確定，具體控制指標(biāo)見附表：地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表。9.04經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)，可有限期變動(dòng)、租讓在一定期限內(nèi)難以投入建設(shè)的配套設(shè)施用地，作非永久性建設(shè)。出租期滿后，應(yīng)回收并恢復(fù)原定之土地使用性質(zhì)。9.05土地被轉(zhuǎn)讓單位必須按照轉(zhuǎn)讓前限定之使用性質(zhì)實(shí)施，不能隨意更改。9.06地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表（見附表）。第十章環(huán)境保護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生工程10.01環(huán)境功能區(qū)劃分與規(guī)劃控制指標(biāo)（1）大氣環(huán)境：根據(jù)《國家環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃分》，結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的實(shí)際情況，在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（2）水環(huán)境：規(guī)劃范圍內(nèi)各河段執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002)》II類標(biāo)準(zhǔn)。（3）聲環(huán)境：依照《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－93）和《城市區(qū)域環(huán)境噪聲適用區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范》（GB／T15190－94），劃分產(chǎn)業(yè)園區(qū)的聲環(huán)境功能區(qū)。2類標(biāo)準(zhǔn)區(qū)：公共服務(wù)區(qū)，環(huán)境噪聲不超過晝間60dB(A)，夜間50dB(A)。3類標(biāo)準(zhǔn)區(qū)：工業(yè)生產(chǎn)區(qū)，環(huán)境噪聲不超過晝間65dB(A)，夜間55dB(A)。4類標(biāo)準(zhǔn)區(qū)：交通干線兩側(cè)。10.02規(guī)劃措施（1）大氣環(huán)境保護(hù)措施①禁止在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)污染嚴(yán)重的企業(yè)。②加強(qiáng)對(duì)工業(yè)企業(yè)廢氣排放的監(jiān)控力度。③園區(qū)內(nèi)企業(yè)大氣污染物排放執(zhí)行《大氣污染物排放限值》(DB44/26-2001)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，主要大氣污染物排放濃度控制指標(biāo)見表10-1。表101大氣污染物排放濃度控制指標(biāo)污染物排放濃度（mg/m3）備注SO2900鍋爐500其他NO2400鍋爐120其他煙塵100輕柴油、煤油鍋爐150其他燃油鍋爐50燃?xì)忮仩tTSP120一切排污單位氟化物9（2）水環(huán)境保護(hù)措施開發(fā)區(qū)企業(yè)對(duì)廢水進(jìn)行預(yù)處理，達(dá)到《水污染物排放限值》（DB4426-2001）三級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)，排入園區(qū)污水管道。企業(yè)排污主要污染物深度控制見表10-2。表10SEQ表\*ARABIC\s11企業(yè)排污濃度控制（mg/L，PH值、色度除外）污染物標(biāo)準(zhǔn)PH值6-9色度（稀釋倍數(shù)）300懸浮物400生化需氧量300化學(xué)需氧量500動(dòng)植物油100開發(fā)區(qū)集中式污水處理廠執(zhí)行《水污染物排放限值》（DB44/-2001）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)之城鎮(zhèn)二級(jí)污水廠標(biāo)準(zhǔn)，見表10-3。表10SEQ表\*ARABIC\s12園區(qū)污水處理廠出水主要污染物濃度控制污染物排放濃度（mg/l）CODcr40BOD520SS20NH3-N10LAS5.0總磷0.5（3）聲環(huán)境保護(hù)措施①加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目的環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)，有效治理和控制噪聲源。②嚴(yán)格加強(qiáng)建筑工地管理，限制在22∶00～6∶00以內(nèi)時(shí)段的施工，對(duì)噪聲進(jìn)行控制。③各類功能區(qū)聲環(huán)境執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)見。各功能區(qū)區(qū)劃和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)列表10-4。表104工業(yè)園區(qū)環(huán)境噪聲及工廠邊界執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)功能類別執(zhí)行區(qū)域環(huán)境噪聲廠界執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)晝間夜間晝間夜間2類區(qū)園區(qū)外邊界，公共綠地605060503類區(qū)工業(yè)集中區(qū)655565554類區(qū)交通干線兩側(cè)70557055注：晝間為北京時(shí)間六時(shí)到二十二時(shí)，夜間為北京時(shí)間二十二時(shí)至次日六時(shí)。（4）綜合保護(hù)措施①加強(qiáng)城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)，保持生態(tài)系統(tǒng)的健康，正確劃定環(huán)境功能分區(qū)，提出環(huán)境容量控制指標(biāo)，從政策法規(guī)上保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)環(huán)境不受破壞。②嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保法律、法規(guī)，一切拆、擴(kuò)、改建項(xiàng)目執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度和三同時(shí)（同時(shí)規(guī)劃、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)使用）制度。污染物實(shí)行總量控制。③生活污水經(jīng)過地埋式處理進(jìn)入污水處，提高水循環(huán)利用率。④大氣污染企業(yè)達(dá)標(biāo)排放。氟化物特征污染物進(jìn)行總量控制。⑤在污染工業(yè)區(qū)設(shè)置足夠的綠化隔離帶，選擇抗污染的樹種進(jìn)行綠化，實(shí)現(xiàn)綠化率達(dá)標(biāo)。10.03環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃原則①從解決工業(yè)廢棄物問題出發(fā)，合理布局環(huán)衛(wèi)設(shè)施，防止工業(yè)廢棄物污染。②按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，做到近、遠(yuǎn)期結(jié)合，以近、中期為主。③注重環(huán)衛(wèi)工作在收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、處理、回收利用等各環(huán)節(jié)的合理配套，逐步達(dá)到垃圾無害化處理要求。10.04圾轉(zhuǎn)運(yùn)站設(shè)置小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每0.5平方公里設(shè)置一座，占地面積150平方米。垃圾收集方式逐漸向袋裝垃圾、分裝垃圾轉(zhuǎn)化。規(guī)劃共設(shè)置6座小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。10.05公共廁所設(shè)置公共廁所一般設(shè)置在廣場和主要交通干道兩側(cè)、車站、公園、市場、體育場、展覽館等公共場所和公共建筑附近及新建住宅區(qū)。公共廁所的服務(wù)半徑根據(jù)地段和人口而定，繁華街道間距為300～500米，一般街道為750～1000米，新建居民區(qū)以300～500米為半徑。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置公共廁所15處。10.06化糞處理公廁及居住區(qū)糞便的處理，應(yīng)嚴(yán)禁將糞便直接排入雨水管、河道和水溝內(nèi)，全部采用無害化處理后排入下水道，送入污水處理廠統(tǒng)一處理。第十一章給水排水工程規(guī)劃11.01規(guī)劃區(qū)工業(yè)用水取自長江，選址位于疏港大道和紅東公路交匯處，規(guī)模7.83萬3m3/d。生活用水取自李橋水庫，選址在通港大道西側(cè)，規(guī)模為1.35萬m3/d。11.02根據(jù)規(guī)劃區(qū)的水資源現(xiàn)狀、特點(diǎn)及工業(yè)用地的總體規(guī)劃布局，本規(guī)劃區(qū)采取分質(zhì)供水策略。工業(yè)供水水源取自長江水，生活供水取自李橋水庫。本次規(guī)劃僅對(duì)供水管網(wǎng)進(jìn)行初步的估算，實(shí)施時(shí)應(yīng)按最高日最高時(shí)水量進(jìn)行管網(wǎng)平差計(jì)算，并按最大時(shí)水量加消防流量進(jìn)行校核，規(guī)劃管網(wǎng)最不利點(diǎn)的供水壓力為0.2MPa，局部需要提高用水壓力的用戶，可以根據(jù)實(shí)際情況配置加壓設(shè)施。管網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)供水形式，局部地區(qū)采用支狀管網(wǎng)供水。規(guī)劃生活供水管管徑為DN300，DN150兩級(jí)；規(guī)劃工業(yè)供水管干管管徑為DN1000，DN800；支管管徑為DN400。11.03消防用水按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為2次計(jì)，每次消防供水強(qiáng)度為35升/秒，消防總用水量為70升/秒，并以此對(duì)給水管網(wǎng)進(jìn)行校核，消防供水壓力滿足不小于0.10Mpa的要求。室外消火栓沿道路按不超過120M的距離進(jìn)行設(shè)置，由于本規(guī)劃區(qū)為工業(yè)園區(qū)，消火栓間距應(yīng)適當(dāng)加密，以進(jìn)一步保障生產(chǎn)防火安全。11.04本開發(fā)區(qū)為新建規(guī)劃地區(qū)，規(guī)劃采用雨、污分流的排水體制。11.05本次規(guī)劃按以下參數(shù)預(yù)測開發(fā)區(qū)的污水總量。污水折減系數(shù)：0.8日變化系數(shù)：1.3地下水滲入量：10%本開發(fā)區(qū)污水總量約5.2萬m3/d。11.06本次規(guī)劃污水處理廠排放標(biāo)準(zhǔn)為二級(jí)污水排放標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃開發(fā)區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)排放的生產(chǎn)廢水，尤其是含重金屬、油類和有毒物質(zhì)的工業(yè)污水應(yīng)在排放前進(jìn)行廠內(nèi)的預(yù)處理，符合《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3082-1999）才能排入市政污水管道。根據(jù)需要，在宜洋一級(jí)公路南側(cè)、XX與宜都交界處建設(shè)一座污水處理廠，近期占地面積1.5公頃，日處理污水2萬噸；遠(yuǎn)期占地面積4.5公頃，日處理污水5.2萬噸。處理標(biāo)準(zhǔn)為二級(jí)生化標(biāo)準(zhǔn)。11.07污水管網(wǎng)規(guī)劃要點(diǎn)如下：①順應(yīng)地形，結(jié)合豎向，在本次規(guī)劃中盡量以重力流方式排入市政污水管道，盡量避免設(shè)置提升泵站。②管線布置力求簡捷順直，不繞彎，節(jié)約了大管道長度。③污水主干管布置在排水區(qū)域內(nèi)地勢較低的地帶，并沿集水線低處敷設(shè)，使支管、干管的污水能自流進(jìn)入主干管。④污水管道規(guī)劃埋設(shè)在排污量較大或地下管線較少一側(cè)的人行道、綠帶或慢車道下。⑤盡可能使污水管道的坡降與地面坡降一致，以減少管道埋深。⑥污水管主管管徑為DN700，最小管徑為DN400，最小坡度為3‰。⑦污水管在車行道下的管頂覆土不小于0.7m，最大埋深不超過6m。⑧管道材料采用制作方便、造價(jià)較低的鋼筋混凝土管，如有適用于當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的新型管材，可按實(shí)際使用情況進(jìn)行調(diào)整。11.08雨水系統(tǒng)采用管道收集，按重力流方式分散就近排入規(guī)劃區(qū)內(nèi)水體。根據(jù)起步區(qū)實(shí)際情況，敷設(shè)雨水管道DN600-DN800。雨水排水坡度在0.2%-5.0%之間，最小覆土深度為0.7m，大部分控制在1.5m左右。雨水管道靠近道路中心線布置。管道材料采用取材方便、造價(jià)較低的鋼筋混凝土制作。如有適用于當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的新型管材，可按實(shí)際使用情況進(jìn)行調(diào)整。11.09雨水系統(tǒng)規(guī)劃以自排為主，抽排為輔。11.10規(guī)劃工業(yè)園區(qū)內(nèi)長江防洪標(biāo)準(zhǔn)按照100年一遇設(shè)防，山洪按照20年一遇洪水設(shè)防。排澇標(biāo)準(zhǔn)：按20年一遇24小時(shí)暴雨1天排干。第十二章電力電信工程規(guī)劃12.01負(fù)荷預(yù)測規(guī)劃區(qū)需要的有功計(jì)算功率為214449kW，補(bǔ)償后的功率因數(shù)以0.9計(jì)，則規(guī)劃區(qū)所需實(shí)際容量為193000kW，取同期系數(shù)為0.8，變壓器負(fù)荷率0.7，則規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃容量為220576kW。12.02電源規(guī)劃根據(jù)XX供電網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)電源由北部110kv車陽河變電站、南部35KV張家販變電站、110KV新江口城北變電站供給。遠(yuǎn)期為了滿足規(guī)劃區(qū)用電需求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)車陽河110電站進(jìn)行二次擴(kuò)容，主變?nèi)萘?*63MVA，占地面積4.0公頃。則總?cè)萘磕苓_(dá)到189MVA，能夠滿足規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)期用電需求。為了減少變電所出線以及增強(qiáng)供電網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定性和安全性，在規(guī)劃區(qū)需設(shè)立12個(gè)開閉所，考慮到工廠的用地的特點(diǎn)和各業(yè)主的利益關(guān)系原因，開閉所的位置，結(jié)合廠區(qū)用地紅線批復(fù)情況布置。12.03變電所規(guī)劃根據(jù)負(fù)荷的預(yù)測，變電所及開閉所的位置詳見電力工程規(guī)劃圖。110KV變電所為戶外型，開閉所為全戶內(nèi)型，且與配電所統(tǒng)一設(shè)置。同時(shí)考慮到各片區(qū)的用地特殊原因以及各工廠的用地的特點(diǎn)和各業(yè)主的利益關(guān)系原因，變電所的位置﹑容量﹑數(shù)量﹑供電范圍在做修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)可以作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。12.04線路敷設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)供電線路的敷設(shè)全部采用架空電力線路敷設(shè)，主干線為300mm2，分支進(jìn)開閉所的線路截面為150mm2的XLPE型銅芯電纜。主干線電纜溝為1.2m*1.2m，分支線電纜溝為1.0m*1.0m。同時(shí)線路分段、分支設(shè)備形成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)（開環(huán)運(yùn)行）。12.05道路照明規(guī)劃區(qū)的道路照明燈具桿高8～12米，每隔30米左右的人行道上敷設(shè)，電源由就近的變電所提供，并且采用集中方式控制，由變電所通過光控或時(shí)控開關(guān)對(duì)其實(shí)行自動(dòng)控制。12.06電話容量預(yù)測根據(jù)以上預(yù)測，規(guī)劃區(qū)需要電話線對(duì)數(shù)容量為34830對(duì)。根據(jù)產(chǎn)業(yè)部的有關(guān)規(guī)定,線對(duì)數(shù)與電話容量之比為2-2.5:1,所以規(guī)劃區(qū)需要的交換機(jī)容量為17400門左右。12.07規(guī)劃區(qū)內(nèi)的機(jī)房建設(shè)根據(jù)電話用戶的預(yù)測，規(guī)劃區(qū)需要的電話交換容量為17400門，本次規(guī)劃新建1個(gè)綜合電信局，用地面積1.0公頃。12.08管線的規(guī)劃電信線路為管道光纖埋地敷設(shè)，原則上沿道路的西側(cè)或北側(cè)的人行道下敷設(shè)，管道采用PVC管，管道的路徑、管孔數(shù)和管徑詳見電信工程規(guī)劃圖。同時(shí)應(yīng)考慮預(yù)埋管道橫穿道路，各主要交叉路口和沿路每隔一定距離埋設(shè)一組砼包封PVC管穿過馬路，以便將通信光纖接續(xù)和布放支線。道路施工時(shí)應(yīng)同時(shí)施工預(yù)埋管及手扎孔。在建筑物施工時(shí)應(yīng)考慮交接間的設(shè)置。規(guī)劃確定的市話電纜采用管溝敷設(shè)，埋深宜為0.8-1.2m，其最小埋深不小于0.5m。12.09管線綜合規(guī)劃充分利用規(guī)劃區(qū)的用地，按《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》要求合理安排布置各種工程管線的位置，協(xié)調(diào)工程管線之間以及工程管線與道路、用地等的關(guān)系，也避免由于各種管線施工時(shí)間不統(tǒng)一而造成的矛盾沖突，必須對(duì)工程管線的平面位置、豎向位置提出原則性的要求，市政工程管線的布置應(yīng)嚴(yán)格遵守這些原則。第十三章綜合防災(zāi)規(guī)劃13.01抗震防災(zāi)規(guī)劃原則①分級(jí)設(shè)防原則：提高對(duì)重點(diǎn)工程、重要基礎(chǔ)設(shè)施的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。②迅速疏散原則：合理組織抗震疏散通道和疏散場地，最大程度減少地震損失。13.02規(guī)劃開發(fā)區(qū)內(nèi)主干道作為主要的疏散通道，一些連接疏散場地的次干道為次要疏散通道。保證在地震災(zāi)害發(fā)生時(shí)的疏散通道暢通，以使居民能安全、便捷地疏散避災(zāi)場所。13.03規(guī)劃將公園、河濱及附近農(nóng)田、綠地作為避震疏散場地。合理組織避震疏散通道和避疏散場地，使其服務(wù)半徑小于500米，并保證每人1.5平方米的避震疏散用地。13.04生命線系統(tǒng)，包括政府機(jī)關(guān)、供水、供電、通訊、交通、醫(yī)療、救護(hù)、消防站等，應(yīng)作為重點(diǎn)設(shè)防部門。要求生命線系統(tǒng)的工程按各自抗震要求施工，并制定出應(yīng)急方案，保證地震時(shí)能正常運(yùn)行和及時(shí)修復(fù)。建筑物必須按抗震烈度Ⅶ度設(shè)防，并符合國家和當(dāng)?shù)匾?guī)范，主要疏散通道兩側(cè)建筑應(yīng)按要求退后，高層建筑必須有一定的廣場或停車場設(shè)計(jì)。13.05震后易發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、瘟疫等次生災(zāi)害，應(yīng)充分做好防護(hù)措施和救治工作。①危險(xiǎn)品倉庫必須遠(yuǎn)離居民生活區(qū)設(shè)置，并保持一定防護(hù)距離。②水源周圍不準(zhǔn)設(shè)置有污染的倉庫和工業(yè)區(qū)。13.06必須高度重視防震工作，作好抗震規(guī)劃。在相關(guān)部門協(xié)調(diào)下，建立起完善的管理系統(tǒng)和抗震設(shè)施，減少災(zāi)害影響。13.07消防規(guī)劃原則。①遵循和執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。②強(qiáng)化消防監(jiān)督管理的力度，廣泛、深入宣傳和動(dòng)員全社會(huì)參與消防規(guī)劃和建設(shè)，提高人們的消防意識(shí)，做到消防工作的社會(huì)化，創(chuàng)造良好的消防安全環(huán)境。13.08消防隊(duì)接到火警后在5分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)，每個(gè)消防站責(zé)任區(qū)面積一般為4～7平方公里。開發(fā)區(qū)設(shè)置消防站4處，用地面積4600平方米，配置2～3輛消防車輛，包括車庫、值勤宿舍、訓(xùn)練場、油庫和其他建筑物、構(gòu)筑物。消防站內(nèi)建筑應(yīng)按抗震烈度Ⅷ度進(jìn)行設(shè)防。13.09消防用水按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為2次計(jì)，每次消防供水強(qiáng)度為35升/秒，消防總用水量為70升/秒，以此對(duì)給水管網(wǎng)進(jìn)行校核，消防供水壓力不小于0.10Mpa。室外消火栓距離路邊不超過2米，距離建筑物外墻不小于5米。停車場的室外消火栓距離最近一排汽車不小于7米。連接室外消火栓的供水管管徑不小于DN100。13.10加快道路網(wǎng)建設(shè)，增加道路密度，提高車輛通行能力，保證消防車輛的通行，改善消防通道的大環(huán)境。消防通道寬度不應(yīng)小于6米，上空4米范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物，建筑物沿街部分超過150米或總長度超過220米時(shí)，應(yīng)在適中位置布置穿過建筑物的消防通道；重要場所應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道；消防通道上所有井蓋均應(yīng)為承重井蓋。13.11建立完善的火災(zāi)報(bào)警和消防指揮通訊系統(tǒng)，利用有線和無線通訊系統(tǒng)，做到迅速、準(zhǔn)確、可靠，逐步建立消防地理信息系統(tǒng)。完善消防通信設(shè)施和消防設(shè)備，電話分局至消防站火警接警室的火警線不少于兩對(duì)。13.12結(jié)合其它防災(zāi)規(guī)劃建立城鎮(zhèn)防災(zāi)避難場地，如公園，廣場等，并保障火災(zāi)避難地的疏散聯(lián)系通道的暢通。13.13防洪規(guī)劃原則：自排為主，抽排為輔。13.14規(guī)劃區(qū)內(nèi)長江防洪標(biāo)準(zhǔn)為100年一遇。山洪標(biāo)準(zhǔn)為20年一遇、排澇標(biāo)準(zhǔn)為20年一遇,設(shè)計(jì)暴雨一天排干。13.15規(guī)劃園區(qū)在北江大堤保護(hù)范圍內(nèi)，防洪主要是對(duì)原有水系進(jìn)行拓寬整治，以規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀河道為排洪渠道，收集園區(qū)澇水，對(duì)相應(yīng)河道裁彎取直，并與現(xiàn)狀截洪溝貫通形成園區(qū)北部和南部主要的排水通道，將園區(qū)洪水順暢排入北江，以解決園區(qū)的防洪需求。13.16由于規(guī)劃區(qū)地勢比長江水位高，基本能夠沿路排入長江，因此雨水倒灌的可能性較小。13.17人防規(guī)劃原則①貫徹“長期準(zhǔn)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合”的人防建設(shè)方針，堅(jiān)持人民防空工程建設(shè)與城市建設(shè)相結(jié)合，長遠(yuǎn)建設(shè)與應(yīng)急建設(shè)相結(jié)合，國家與社會(huì)投資、集體與個(gè)體建設(shè)相結(jié)合的原則。②根據(jù)人民防空工程建成布局合理，類別齊全，功能配套的網(wǎng)絡(luò)式城市防護(hù)工程體系的目標(biāo)要求，使人防工程建設(shè)與城市建設(shè)“統(tǒng)一規(guī)劃、同步實(shí)施”。13.18人防工程設(shè)施規(guī)劃①人員掩蔽工程——規(guī)劃在廣場、主要大型公共建筑建設(shè)防空地下室，戰(zhàn)時(shí)為防空掩蔽所，平時(shí)為停車場、地下商場、地下過街道等大、中型公用骨干人防工程。人員掩蔽工程出入口與人員生活、工作區(qū)的距離，應(yīng)按聽到警報(bào)后能在10分鐘內(nèi)步行進(jìn)入工程設(shè)置。②指揮通信工程——在現(xiàn)有的人防指揮中心的統(tǒng)一調(diào)度下，完善通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，爭取服務(wù)范圍內(nèi)的各個(gè)人防大隊(duì)以及中隊(duì)能準(zhǔn)確及時(shí)的將信息向中心匯報(bào)。③防空專業(yè)隊(duì)工程——按其保障范圍和任務(wù)目標(biāo)，本著平戰(zhàn)結(jié)合、專業(yè)對(duì)口的原則，合理確定建設(shè)位置。④其他配套工程要緊密結(jié)合各專項(xiàng)工程來配套建設(shè)，以策應(yīng)特殊情況下的緊急救援。⑤根據(jù)人民防空通信、警報(bào)建設(shè)規(guī)劃，確定為設(shè)置通信、警報(bào)點(diǎn)的建筑物，開發(fā)建設(shè)位應(yīng)在其頂層無償預(yù)留10平方米人民防空通信、警報(bào)工作間，并預(yù)留線路管孔、電源。13.19人防工程的實(shí)施①人防工程原則上與城鎮(zhèn)建設(shè)相結(jié)合予以實(shí)施。②利用國家撥款、地方財(cái)政支持、人防自籌等方式籌集資金，修建一批大中型平戰(zhàn)結(jié)合的人防骨干工程。③結(jié)合居住和公共建筑的建設(shè)，修建平戰(zhàn)結(jié)合的兩用防空地下室。④結(jié)合城鎮(zhèn)大型公共設(shè)施的建設(shè)、汽車站、體育場館等，修建平戰(zhàn)兩用的防空地下室。第十四章規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容14.01開發(fā)區(qū)開發(fā)過程中對(duì)土地使用性質(zhì)的控制應(yīng)嚴(yán)格遵守文本第三章《土地使用分類及控制》的規(guī)定。14.02建設(shè)量控制指標(biāo)包括建筑密度與容積率，具體規(guī)定見《地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表》。14.03對(duì)綠地率的控制應(yīng)滿足《地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表》和圖則的規(guī)定。14.04本區(qū)規(guī)劃了一處社會(huì)公共停車場（地塊C-08-06），其余用地內(nèi)的配建停車位數(shù)量應(yīng)符合文本第四章《主要控制指標(biāo)與建筑管理細(xì)則》中“表4-1停車位配建標(biāo)準(zhǔn)一覽表”的規(guī)定。14.05公共服務(wù)設(shè)施按居住小區(qū)級(jí)配置，包括教育、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、市政公用和行政管理、五類設(shè)施。14.06道路和水電等基礎(chǔ)設(shè)施是規(guī)劃區(qū)的生命線系統(tǒng)，一般情況下應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃實(shí)施。其中道路設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)以本規(guī)劃提供的紅線寬度及控制點(diǎn)坐標(biāo)為依據(jù)。14.07給排水系統(tǒng)應(yīng)符合文本第十一章《給水排水工程規(guī)劃》的要求，電力、電信系統(tǒng)應(yīng)符合文本第十二章《電力電信工程規(guī)劃》的要求。14.08文中“黑體字”條文為本次規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。強(qiáng)制性內(nèi)容是對(duì)規(guī)劃實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)，違反規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，屬嚴(yán)重影響規(guī)劃行為，應(yīng)依法進(jìn)行查處。第十五章附則15.01本規(guī)劃由文本、圖件和附件（說明書和基礎(chǔ)資料匯編）組成。規(guī)劃文本和圖件具等同法律效力。15.02本規(guī)劃自XX市規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)之日起實(shí)行。15.03本規(guī)劃由XX市規(guī)劃局負(fù)責(zé)實(shí)施、管理和解釋。附表：地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)名稱建筑面積(M2)凈用地面積(M2)容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(M)居住戶數(shù)(戶)居住人數(shù)(人)配建車位(個(gè))主出入口方位公共配套設(shè)施A-01-01E1水域--300083A-01-02G12街頭綠地--32557A-01-03U21公共交通用地20888417660.50254012ESWA-01-04U41雨水、污水處理用地30132200880.50254012E污水處理廠A-01-05G22防護(hù)綠地--19084A-01-06G22防護(hù)綠地--10220A-01-07T4港口用地10466261660.40254012NA-01-08G22防護(hù)綠地--21580A-01-09U9其它市政公用設(shè)施用地220644120.50254012ESA-01-10G22防護(hù)綠地--23414A-01-11G22防護(hù)綠地--17084A-02-01R22中小學(xué)托幼661482670.8025402419SWN小學(xué)A-02-02R21二類住宅用地19507162561.2026402416256758ESNA-02-03R22中小學(xué)托幼380231681.202640243110811SW幼兒園A-02-04R21二類住宅用地32310269251.0025401280ESWN居委會(huì)A-02-05R22中小學(xué)托2026402412945146SWN公廁A-02-06C21商業(yè)用地819545531.8035302424ENA-02-07G11公園--8586A-02-08R21二類住宅用2026402414952153EWNA-02-09G11公園--17071A-02-10C21商業(yè)用80353024WNA-02-11R31三類住宅用地46478605970.80203016484169496SN垃圾中轉(zhuǎn)站A-02-12G22防護(hù)綠地--15378A-03-01G22防護(hù)綠地--12049A-03-02C52衛(wèi)生防疫用地522634841.5025252430SA-03-03C21商業(yè)用地19172106511.8035302457SNA-03-04S22游憩集會(huì)廣場用地--8996A-03-05R21住宅用2026402412945146NA-03-06C21商業(yè)用地1159664421.8035302434ESA-03-07E4林地--39740A-03-08C21商業(yè)用地1691193951.8035302450ESWNA-03-09R21二類住宅用地12125101041.2026402410135336ESA-03-10R21二類住宅用地30600255001.2026402425589291ESWNA-03-11R22中小學(xué)托幼177922240.802540245N幼兒園A-03-12R21二類住宅用地19369161411.2026402416156358ESWN居委會(huì)，公廁A-04-01C26市場用地23522130681.8035302470WA-04-02G22防護(hù)綠地--142210A-04-03S31機(jī)動(dòng)車停車場庫用地--12688A-04-04U29其它交通設(shè)施用地73414770.50254012NA-04-05E4林地--25332A-04-06E4林地--136594A-05-01G22防護(hù)綠地--11236A-05-02G12街頭綠地--7446A-05-03C21商業(yè)用地1003555751.8035302430NA-05-04C21商業(yè)用地654136341.8035302419NA-05-05E4林地--12123A-05-06G12街頭綠地--3456A-05-07G22防護(hù)綠地--2950A-05-08C25旅館業(yè)用6035302455EWA-05-09C21商業(yè)用地25405141141.8035302476SWA-05-10G22防護(hù)綠地--3553A-05-11C36游樂用地32576203601.6030352480ESWNA-05-12G22防護(hù)綠地--7850A-05-13M2二類工業(yè)用地1566781126270.8-1.4402024SWA-05-14G12街頭綠地--38362A-05-15M2二類工業(yè)用地1497971069980.8-1.4402024ESWN公廁A-06-01G12街頭綠地--15557A-06-02M2二類工業(yè)用地2854962039260.8-1.4402024ESWN垃圾中轉(zhuǎn)站A-06-03M2二類工業(yè)用地36674261960.8-1.4402024ENA-06-04G12街頭綠地--3243A-06-05G22防護(hù)綠地--38852A-06-06G12街頭綠地--52348A-06-07M2二類工業(yè)用地67799484280.8-1.4402024EA-07-01G22水域--73692A-07-02G12街頭綠地--20837A-07-03E4林地--351959B-01-01M3三類工業(yè)用地1803761503130.8-1.2402024ESWNB-01-02M3三類工業(yè)用地1376831147360.8-1.2402024ESWNB-01-03G12街頭綠地--7619B-01-04G12街頭綠地--5028B-02-01M3三類工業(yè)用地2526052105040.8-1.2402024ESWN公廁B-02-02G12街頭綠地--9722B-02-03G12街頭綠地--15661B-02-04M3三類工業(yè)用地1765481471230.8-1.2402024SWN公廁B-02-05G22防護(hù)綠地--18723B-02-06U11供水用地38227477810.80203012ESN水廠B-03-01G12街頭綠地--11928B-03-02M3三類工業(yè)用地2319601933000.8-1.2402024SWN公廁B-03-03E1水域--15994B-03-04E4林地--160368B-04-01G12街頭綠地--3402B-04-02M3三類工業(yè)用地77004641700.8-1.2402024WNB-04-03M3三類工業(yè)用地20617171810.8-1.2402024EB-04-04G22防護(hù)綠地--18638B-04-05G12街頭綠地--28422B-04-06G22防護(hù)綠地--37951B-04-07E4林地--55748垃圾中轉(zhuǎn)站B-04-08M3三類工業(yè)用地70853590440.8-1.2402024WB-04-09C36游樂用地30965172031.8030352492EB-04-10C21商業(yè)用地23105128361.8035304569EB-04-11G22防護(hù)綠地--61482B-05-01E4林地--110659B-05-02G11公園--62763公廁B-05-03M3三類工業(yè)用地50321419340.8-1.2402024EB-05-04E1水域--10383B-05-05G22防護(hù)綠地--28916B-05-06M3三類工業(yè)用地1653521377930.8-1.2402024ESWNB-05-07G12街頭綠地--6833B-05-08G22防護(hù)綠地--49347B-06-01M2二類工業(yè)用地2261171615120.8-1.4402024EWN公廁B-06-02G12街頭綠地--38571B-06-03M3三類工業(yè)用地1564301303590.8-1.2402024WNB-06-04G12街頭綠地--26789B-06-05M3三類工業(yè)用地36744306200.8-1.2402024ESB-07-01G12街頭綠地--12495B-07-02M3三類工業(yè)用地1430051191710.8-1.2402024ESWNB-07-03M3三類工業(yè)用地1607061339220.8-1.2402024ESWNB-07-04G12街頭綠地--5232B-08-01G12街頭綠地--57110B-08-02M2二類工業(yè)用地2005741432670.8-1.4402024ESWNB-08-03M3三類工業(yè)用地39582329850.8-1.2402024垃圾中轉(zhuǎn)站B-08-04G12街頭綠地--18856B-08-05M3三類工業(yè)用地1571421309520.8-1.2402024ESWNB-09-01G12街頭綠地--9886B-09-02M3三類工業(yè)用地1333881111570.8-1.2402024ESWN公廁B-09-03M3三類工業(yè)用地1502901252420.8-1.2402024ESWNB-09-04G12街頭綠地--10158B-10-01G12街頭綠地--12542B-10-02M3三類工業(yè)用地2100761750220.8-1.2402024ESWN公廁B-10-03E4林地--161577B-10-04C36游樂用地32469202931.6030352497WB-10-05C21商業(yè)用地38635214641.80353024115SWB-11-01G12街頭綠地--11304B-11-02M3三類工業(yè)用地1737741448120.8-1.2402024ESWN公廁B-11-03M3三類工業(yè)用地1546631288860.8-1.2402024ESWNB-11-04G12街頭綠地--10907B-12-01U9其它市政公用設(shè)施用地360245030.80254012N消防站