遼寧2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢(xún)、對(duì)賬、提取和使用考試題

遼寧省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:住房公積金的查詢(xún)、對(duì)賬、

提取和使用考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、不屬于按照城市所處地理位置分類(lèi)的是。A：山地城市B：北方城市C：沿海城市D：內(nèi)陸城市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、我國(guó)參照了國(guó)際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格兩種。A：銷(xiāo)售B：注冊(cè)證書(shū)C：協(xié)理從業(yè)D：代理E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、采用代理方式的活動(dòng)中，既有賣(mài)方代理又有買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)。A：新建商品房經(jīng)紀(jì)B：一手房經(jīng)紀(jì)C：存量房經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強(qiáng)為。A：PW5kPaB：5kPa5、承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租達(dá)個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。A：1B：3C：6D：9E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟(jì)為紐帶、合同為根據(jù)進(jìn)行制約的，其中是達(dá)到控制建設(shè)工期、造價(jià)和質(zhì)量三個(gè)目標(biāo)的重要因素。A：經(jīng)濟(jì)手段B：政府策略C：科學(xué)方法D：嚴(yán)格規(guī)定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：20%?30%B：30%?40%C：40%?50%D：50%?60%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，是一種最新的組織形式。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、職工個(gè)人住房公積金使用申請(qǐng)個(gè)人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。A：住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人B：住房公積金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人C：貸款銀行負(fù)責(zé)人D：財(cái)政監(jiān)督負(fù)責(zé)人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書(shū)不包括。A：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)：房屋權(quán)屬證書(shū)C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理即是模式。A：行業(yè)自治B：行政主管C：行政與行業(yè)自律并行管理D：混合E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。八：公平、公開(kāi)8：平等、自愿C：公開(kāi)、透明D：公平、自愿E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、因?yàn)榉吭淳哂袆?dòng)態(tài)性等特點(diǎn)，有關(guān)資料會(huì)隨時(shí)變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時(shí)對(duì)房源信息進(jìn)行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性B：完整性C：有效性D：準(zhǔn)確性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A：固定薪金制B：傭金制C：獎(jiǎng)金制D：混合制E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。A：全面調(diào)查B：抽樣調(diào)查^跟蹤調(diào)查D：個(gè)案調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)的方法不包括。A：擴(kuò)大時(shí)距法B：移動(dòng)平均法^平均增長(zhǎng)速度D：最小二乘法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個(gè)工作日內(nèi)，將國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列選項(xiàng)中，不屬于寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示要點(diǎn)的是。A：樣板層層示B：看樓動(dòng)線包裝C：外圍包裝D：電臺(tái)廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知B：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收C：施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任D：保修費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是。A：樹(shù)木B：墻體C：鋪地D：欄桿E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、關(guān)于房改售房登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”B：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”C：以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“購(gòu)買(mǎi)”D：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。A：一級(jí)資質(zhì)B：二級(jí)資質(zhì)c：m級(jí)資質(zhì)D：四級(jí)資質(zhì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括。A：招標(biāo)方式B：掛牌方式C：劃撥方式D：協(xié)議方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)的條件不低于級(jí)資質(zhì)的條件。A：一B：Xc：aD：四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌B：合理布局C：節(jié)約土地D：集約發(fā)展E：先建設(shè)規(guī)劃后2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間C：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，但可以含有升值或者投資回報(bào)的承諾D：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠來(lái)自覺(jué)遵守，當(dāng)然也靠社會(huì)的輿論力量和職業(yè)教育來(lái)維持。人：法律B：法規(guī)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的信念D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的習(xí)慣E：行業(yè)自律4、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體憑借自身的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和信息，利用信息不對(duì)稱(chēng)來(lái)謀取私利，則會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。A：經(jīng)濟(jì)B：政治C：社會(huì)D：市場(chǎng)E：金融5、下列分析中，不屬于客戶(hù)分析系統(tǒng)的是。八：客戶(hù)分類(lèi)分析B：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析C：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析口：客戶(hù)聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、一種房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種。A：替代品B：互補(bǔ)品C：相似品D：完全品E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、一般來(lái)講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有方面。A：獨(dú)立要素B：語(yǔ)言要素C：內(nèi)容要素D：載體要素E：特殊要素8、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：信賴(lài)感強(qiáng)B：傳播面廣C：訴求力強(qiáng)D：表現(xiàn)力豐富E：更新便捷9、按照保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍，保險(xiǎn)分為。A：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)B：定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)C：自愿保險(xiǎn)和法定保險(xiǎn)D：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)和一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類(lèi)，有。八：平滑式頂棚B：鋸齒式頂棚C：活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚D：固定式懸吊式頂棚E：懸浮式頂棚11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析的內(nèi)容包括A：宏觀環(huán)境分析B：微觀行業(yè)環(huán)境分析C：風(fēng)險(xiǎn)分析D：管理制度分析E：市場(chǎng)分析12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中能夠參加的工作是。人：為客戶(hù)提供交易信息8：項(xiàng)目籌劃與地塊研究C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃口：項(xiàng)目策劃與銷(xiāo)售E：使客戶(hù)雙方明晰各自的權(quán)益13、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)包括。A：交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移B：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)C：交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)D：交易的對(duì)象不可轉(zhuǎn)移E：供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等在不同地區(qū)不盡相同、各具特色，是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)14、某一房地產(chǎn)的價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值。A：市場(chǎng)價(jià)值B：投資價(jià)值C：成交價(jià)值D：使用價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、張某擬轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房并就住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金向擬購(gòu)房人李某所做的下列解釋中，正確的有。A：李某購(gòu)房時(shí)無(wú)須繳納該房的專(zhuān)項(xiàng)維修資金B(yǎng)：如遇某些重大原因，專(zhuān)項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，李某有可能要續(xù)補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)維修資金C：李某購(gòu)房后可提取部分專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于室內(nèi)裝修D(zhuǎn)：未經(jīng)李某同意，任何單位或個(gè)人不得使用其名下的專(zhuān)項(xiàng)維修資金E：如房屋拆遷，專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額將按比例退還給李某16、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。A：有固定的服務(wù)場(chǎng)所B：有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員C：有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)D：有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)E：有自己的法律顧問(wèn)17、新建商品房銷(xiāo)售人員上崗前必須進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括;A：營(yíng)銷(xiāo)績(jī)效8：項(xiàng)目銷(xiāo)售接待流程^項(xiàng)目產(chǎn)品知識(shí)口：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與市場(chǎng)情況E：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的組織，是社團(tuán)法人。A：協(xié)商性B：引導(dǎo)性C：聯(lián)盟性口：自律性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)4Ps理論認(rèn)為，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是四個(gè)要素的優(yōu)化組合。A：產(chǎn)品B：價(jià)格C：成本D：分銷(xiāo)E：促銷(xiāo)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政主管模式D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式E：法律調(diào)節(jié)模式21、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)有。A：綜合性B：數(shù)量性C：統(tǒng)一性D：具體性E：可靠性22、居民點(diǎn)中，是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。A：城鎮(zhèn)B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)C：集中市D：城市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的，是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的