某市規(guī)劃小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書

PAGE2PAGEYY市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二○○八年十月某市規(guī)劃小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目名稱與承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱YY市XXXX小區(qū)1.1.2項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目承辦單位：YY市CC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍1.2.1研究依據(jù)1、關(guān)于編制《YY市XXXX小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托書；2、《YY市城市總體規(guī)劃（2007－2020年）》；3、《YY市控制性詳細(xì)規(guī)劃》；4、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等；5、編制人員調(diào)查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)。1.2.2研究范圍與內(nèi)容依據(jù)YY市城市總體規(guī)劃和國內(nèi)其它同類居住小區(qū)的建設(shè)情況，結(jié)合YY市市民及市政府的實(shí)際需要，組織有關(guān)技術(shù)人員根據(jù)國家對項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，編制完成了YYXXXX小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。本報(bào)告對YY市XXXX小區(qū)建設(shè)的提出背景、必要性和建設(shè)條件進(jìn)行了論證，對建設(shè)規(guī)模、方案、設(shè)備選擇、公用工程、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生、節(jié)能、節(jié)水、消防、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、實(shí)施進(jìn)度、投資估算、資金籌措和社會效益等方面進(jìn)行綜合性研究、分析和評價(jià)，為項(xiàng)目建設(shè)提供了可靠的依據(jù)。1.2.3本著節(jié)約土地資源，高效優(yōu)良的利用現(xiàn)有土地，提高城市形象和居民生活品質(zhì)的思想，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，力圖創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境。強(qiáng)調(diào)“以人為本”的指導(dǎo)思想。以人的尺度，人的需求及人的活動為根本出發(fā)點(diǎn)，充分提供生活、居住、娛樂、等功能和服務(wù)設(shè)施，從而體現(xiàn)對人的細(xì)致關(guān)懷。具備超前意識，依靠科技進(jìn)步，加大科技含量，考慮地方氣候與習(xí)俗等特點(diǎn)，力求建筑風(fēng)格的創(chuàng)新。規(guī)劃與單體設(shè)計(jì)相結(jié)合，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美，具有時(shí)代精神的住宅小區(qū)。1.3項(xiàng)目概況1.3本項(xiàng)目建設(shè)用地面積39729平方米，合59.6畝，擬建小高層12層和高層27層相結(jié)合的小區(qū)，總建筑面積119291m2（其中住宅112209m2，商業(yè)70821.3.YY市XXXX小區(qū)位于YY市區(qū)南部，南鄰ＤＤ湖、北靠ＤＤ山，植物茂密；緊偎ＤＤ國家森林公園，是YY市最佳居住環(huán)境所在地?；啬蟼?cè)的湖濱路也將擴(kuò)寬成為YY市的一條主要城市景觀道路。1.3.3建設(shè)條件本項(xiàng)目所在地南側(cè)道路有完善的水、電、暖、通訊等供應(yīng)設(shè)施，可滿足項(xiàng)目需要。1.3.4總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資？？？？萬元，由項(xiàng)目承辦單位自籌資金解決。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注1規(guī)劃總用地面積m239729合59.6畝2建筑占地面積m273823地上總建筑面積m21192913.1其中住宅面積m21122093.2商業(yè)面積m270824地下車庫面積m275005用水量m3/d？？？不含消防用水6用電負(fù)荷KW？7空調(diào)負(fù)荷萬千卡/小時(shí)？8建設(shè)工期月？9項(xiàng)目總投資萬元？1.5結(jié)論及建議1.5.1本項(xiàng)目的建設(shè)符合《YY市城市總體規(guī)劃（2007－2020年）》及《YY市控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目選址合理，外部建設(shè)條件較好，報(bào)告所提出的工程建設(shè)方案規(guī)模適中、功能合理、技術(shù)可靠。項(xiàng)目建成后可以從根本上改善YY市的居住環(huán)境和城市形象，更好地為YY市的全面發(fā)展提供服務(wù)。無論是從項(xiàng)目建設(shè)的必要性和工程技術(shù)方案，還是從社會效益方面看，該項(xiàng)目的建設(shè)均是可行的。1.5.2為保證項(xiàng)目能夠順利、穩(wěn)妥地建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)注積極爭取政府在政策、財(cái)政等多方面的支持，使XXXX小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展能夠有足夠的資金和政策保證。第二章建設(shè)背景及建設(shè)必要性2.1YY市簡介YY市地處ＤＤ中部，位于ＤＤ、ＤＤ、ＤＤ、ＤＤ四地市交接點(diǎn)上。東靠ＤＤ縣、ＤＤ縣、南鄰ＤＤ縣，西與ＤＤ、ＤＤ接壤，北與ＤＤ縣毗連。全市總面積645.67平方公里，耕地面積30.2萬畝。市區(qū)建設(shè)面積11平方公里，現(xiàn)轄ＤＤ、ＤＤ、ＤＤ、ＤＤ四個(gè)街道辦事處。農(nóng)村現(xiàn)轄ＤＤ七個(gè)鄉(xiāng)和ＤＤ3個(gè)鎮(zhèn)。駐市大企業(yè)有ＤＤ有限責(zé)任公司、ＤＤ礦業(yè)公司、ＤＤ建設(shè)公司、ＤＤ地質(zhì)四隊(duì)?？?cè)丝?1.97萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口9.36萬人，占29.3%；農(nóng)村人口22.6萬人，占70.7%；人口密度為每平方公里491人。有漢、回、藏、滿等24個(gè)民族。農(nóng)業(yè)盛產(chǎn)小麥、玉米、大豆、煙葉、棉花；工業(yè)以鋼鐵、水泥、輕紡、造紙、化工和食品加工為主。YY水庫、YY國家森林公園和ＤＤ有限公司全國聞名。駐市大企業(yè)有ＶＶ有限責(zé)任公司，ＶＶ集團(tuán)ＶＶ礦業(yè)公司，淮委、省水利廳YY水庫管理局等。YY地上地下資源豐富，為全國十大鐵礦區(qū)之一，YY國家森林公園、YY國家水利風(fēng)景區(qū)景色獨(dú)特，城鄉(xiāng)環(huán)境優(yōu)越、交通便利、通訊設(shè)施先進(jìn)，為國家特厚特寬板科研生產(chǎn)基地，是觀光度假的旅游勝地，為YY省對外開放城市。2007年，全市人民在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和"三個(gè)代表"重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的十七大精神，堅(jiān)持以科學(xué)的發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，從YY發(fā)展實(shí)際出發(fā)，堅(jiān)持年初確定的各項(xiàng)工作目標(biāo)和工作思路，抓機(jī)遇，促發(fā)展，積極調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，努力增加投資、擴(kuò)大消費(fèi)，國民經(jīng)濟(jì)保持了快速發(fā)展，各項(xiàng)社會事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活水平穩(wěn)步提高。國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。初步核算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值879713萬元，按可比價(jià)格計(jì)算（下同），比上年增長19.1%，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值66528萬元，增長5.5%;第二產(chǎn)業(yè)增加值604320萬元,增長19.5%;第三產(chǎn)業(yè)增加值208865萬元,增長22.6%。2.2項(xiàng)目建設(shè)的背景1、黨的十七大報(bào)告強(qiáng)調(diào)要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。指出解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題，事關(guān)全面建設(shè)小康社會大局，必須始終作為全黨工作的重中之重。要加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機(jī)制，市管市不是“市吃市”，而是“市帶市”，把各市鎮(zhèn)統(tǒng)一納入發(fā)展規(guī)劃之內(nèi)，實(shí)現(xiàn)交通一體化、通訊一體化、社會保障一體化、、教育一體化、醫(yī)療衛(wèi)生一體化等，在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化新格局。YY市區(qū)位條件優(yōu)越。YY市居于YY中原城市群隆起帶，盡享YY省構(gòu)建中原城市群的各項(xiàng)優(yōu)惠政策?！熬盼濉币詠?，YY市相繼建成或開工了平桐線省道、高蘭線省道、七蟻線省道等公路的重點(diǎn)工程和縣級、鎮(zhèn)級、鄉(xiāng)級的大批公路建設(shè)。YY市在2006年已獲得國家優(yōu)秀旅游城市，2007年獲國家級園林城市，在周圍縣市來說是不可比擬的；今年又創(chuàng)建國家的衛(wèi)生城市驗(yàn)收。另外，YY市東側(cè)有天崗水庫，南側(cè)是YY水庫，水庫、青山緊依偎城市，對于調(diào)節(jié)城市空氣的溫度有很好的作用，正真是天然氧吧，是適合居住的地方。2、本項(xiàng)目所屬地塊：南鄰ＣＣ湖、北靠Ｃ山，植物茂密；緊偎YY國家森林公園，是YY市最佳居住環(huán)境；對于房地產(chǎn)來發(fā)來說是必爭之地，也是YY是的黃金地段，做好本地塊，不僅是城市建設(shè)的重要一步，也是提高YY城市形象樹立YY城市品牌的重要保障。因此本報(bào)告提出建設(shè)YY市XXXX小區(qū)項(xiàng)目。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性目前，YY市內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)模都較小，城鎮(zhèn)凝聚力和規(guī)模效應(yīng)不高，阻礙了城鎮(zhèn)的發(fā)展。根據(jù)YY市現(xiàn)有的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，人口和產(chǎn)業(yè)的集聚規(guī)模，城鎮(zhèn)化水平和發(fā)展基礎(chǔ)，以及跨世紀(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，建議YY市城鎮(zhèn)化發(fā)展模式宜采取以強(qiáng)化中心城鎮(zhèn)為主導(dǎo)的集中式發(fā)展模式，即城鎮(zhèn)發(fā)展的側(cè)重點(diǎn)是擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模和實(shí)力，強(qiáng)化市區(qū)功能，特別是中心城鎮(zhèn)的功能，而不是單純增加城鎮(zhèn)數(shù)量。城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略制定了以下要求：（1）突出市區(qū)中心城鎮(zhèn)的地位，改變其目前城鎮(zhèn)功能單一的局面，擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模，從而增強(qiáng)其對周圍地區(qū)的帶動輻射作用。（2）積極培育和發(fā)展片區(qū)中心鎮(zhèn)，確保其成為所在片區(qū)的發(fā)展極核。（3）加快以中心鎮(zhèn)為核心的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，變個(gè)體優(yōu)勢為群體優(yōu)勢。實(shí)行以強(qiáng)化中心城鎮(zhèn)為主導(dǎo)的集中式發(fā)展模式將有助于盡快提高區(qū)域城鎮(zhèn)化水平，強(qiáng)化城鎮(zhèn)功能，帶動和促進(jìn)整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2008年是深入貫徹黨的十七大精神的開局之年，也是全面實(shí)施“十一五”規(guī)劃的關(guān)鍵一年。經(jīng)濟(jì)全球化和國際、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快，國家實(shí)施中部崛起戰(zhàn)略，城鄉(xiāng)一體化試點(diǎn)市和擴(kuò)權(quán)縣市的優(yōu)惠政策等，為我們加快發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。經(jīng)過多年積累，我市經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，城市形象顯著提升，為今后發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，國家實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策，宏觀調(diào)控力度加大，區(qū)域競爭日趨激烈，又給我們帶來了巨大壓力。我們必須居安思危，未雨綢繆，搶抓機(jī)遇，趨利避害，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。2008年政府工作的總體要求是：高舉中國特色社會主義偉大旗幟，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十七大精神，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，圍繞“建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)生態(tài)旅游城市”的戰(zhàn)略目標(biāo)，堅(jiān)持“好”字優(yōu)先、好中求快的原則，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，深化改革開放，突出改善民生，促進(jìn)社會和諧，推動經(jīng)濟(jì)社會在又好又快發(fā)展上邁出新步伐，奮力開創(chuàng)YY全面建設(shè)小康社會新局面。2008年全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)為：全市生產(chǎn)總值增長12%以上；全社會固定資產(chǎn)投資增長5%以上；社會消費(fèi)品零售總額增長15%以上；地方財(cái)政一般預(yù)算收入增長15%以上；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長10%；農(nóng)民人均純收入增長10%；人口自然增長率控制在6.5‰以下；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；居民消費(fèi)價(jià)格漲幅略低于去年實(shí)際水平；單位生產(chǎn)總值能耗降低6.5%，化學(xué)需氧量、二氧化硫排放量分別下降10%和2%。確保全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市位置?！禮Y市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中提出加大對旅游產(chǎn)業(yè)的政策支持和資金扶持力度，進(jìn)一步提升ＣＣ、ＣＣ公園、ＣＣ等景區(qū)的觀光旅游品牌和檔次，創(chuàng)建ＣＣ山國家4A級景區(qū)，爭創(chuàng)燈臺架3A級景區(qū)。積極開發(fā)ＣＣ谷和ＣＣ谷景區(qū)，籌建根雕藝術(shù)館。進(jìn)一步開發(fā)以農(nóng)家樂為主線的新型鄉(xiāng)村游。辦好第八屆水燈藝術(shù)節(jié)。扶持開發(fā)一批根雕、響石等具有地方特色、工藝精湛、攜帶方便的旅游商品。加大旅游宣傳促銷力度。叫響“山水YY、秀甲ＣＣ”和中國優(yōu)秀旅游城市品牌，盡快建立YY旅游網(wǎng)站，完成《YY市旅游業(yè)解說詞》和旅游畫冊、地圖、光盤、徽標(biāo)制作，開展旅游征文和旅游歌曲征集。加快賓館酒店和餐飲業(yè)的發(fā)展，著力培育一些地方小吃和特色美食餐飲區(qū)。力爭旅游總收入突破2億元。進(jìn)一步加強(qiáng)“萬村千鄉(xiāng)”市場工程建設(shè)，大力發(fā)展連鎖經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代營銷方式。開工建設(shè)朱蘭農(nóng)貿(mào)市場、機(jī)動車修配市場和鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市。加強(qiáng)成品油的供應(yīng)與管理。積極發(fā)展金融服務(wù)業(yè)，培育新的消費(fèi)點(diǎn)，促進(jìn)中介、信息、廣告、社區(qū)服務(wù)業(yè)健康快速發(fā)展，提升城市服務(wù)功能。有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，把房地產(chǎn)開發(fā)與城中村改造結(jié)合起來，用3年時(shí)間建設(shè)一批功能完善的城市小區(qū)。第三章建設(shè)條件3.1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)用地位于YY市區(qū)南部，南鄰YY湖、北靠Ｃ山，植物茂密；緊偎YY國家森林公園，是YY市最佳居住環(huán)境所在地。基地南側(cè)的湖濱路也將擴(kuò)寬成為YY市的一條主要城市景觀道路。項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)條件優(yōu)越，符合《YY市城市總體規(guī)劃（2007－2020年）》及《YY市控制性詳細(xì)規(guī)劃》，地形地勢北高南低，地勢略有起伏，周圍無大型污染源，視野開闊，自然環(huán)境寧靜優(yōu)美，土地利用集中，功能協(xié)調(diào)，能夠最大限度地發(fā)揮自身的功能，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)和使用要求。3.2建設(shè)條件3.2YY市地處季風(fēng)型大陸性氣候區(qū)。由于地處暖溫帶向北亞熱帶過渡地帶，具有明顯的過渡性氣候特征。氣候溫和，四季分明。無霜期平均221天。氣候特點(diǎn)：由于地形和植被影響，自然降水偏豐，形成了YY市小氣候的主要特征。溫暖多雨，光照充足，全年降雨比鄰縣較豐，一年內(nèi)各季節(jié)降水分布不均，夏季多暴雨占全年總降水量的47－53%。夏季主要受來自海洋的暖濕空氣影響，盛行偏南風(fēng)，溫度高、濕度大，當(dāng)與北方南下的冷空氣相遇時(shí)，容易產(chǎn)生降水過程，而且雨量較大。冬季主要受來自北方的冷空氣控制，盛行偏北風(fēng)，氣溫低，水分少。春秋兩季時(shí)間較短，冷空氣活動頻繁，總的說來是冷空氣占優(yōu)勢，降水量比夏季少，比冬季多。3.1、地形地貌YY市處在伏牛山東部余脈與黃淮平原交接地帶，位于伏?！髣e弧形構(gòu)造帶的凸出部位。地勢西北、東南高，西南、東北低。東南部和中西部為海拔300-500米的低山區(qū)，南部與泌陽縣交界處的五峰山，海拔872米，為全市的最高峰。此外，龍王撞、燈臺架、云磨頂、大虎山等，海拔都在800米以上。向北山勢逐漸降低。中西部的馬鞍山、四頭垴、蕎麥山，海拔在500米左右。東北部為山前傾斜平原，處在與西平縣交界處的張營村，海拔74.5米，是全市的最低處。在山區(qū)和平原之間，則是海拔100-300米的崗地丘陵地帶。西南部的尚店鎮(zhèn)、王店鄉(xiāng)和楊莊鄉(xiāng)中部為構(gòu)造剝蝕山間盆地。全市有平原、崗地、丘陵、山區(qū)4種地貌類型。其中，海拔100米以下的平原202.00平方公里，占全市總面積的31.29%；海拔100-200米的崗地278.47平方公里，占43.13%；海拔200-300米的丘陵91.30平方公里，占14.14%；海拔300-500米的淺山區(qū)54.30平方公里，占8.41%；海拔500米以上的深山區(qū)19.6平方公里，占3.03%。2、水文、地質(zhì)境內(nèi)河流屬于淮河水系，主要河流有Ｖ河、Ｃ河、Ｗ河、Ｆ河等，均發(fā)源于南部和中西部山區(qū)，呈平行狀分布。除甘江河向西流經(jīng)Ｖ縣、Ｖ縣至Ｄ縣境內(nèi)注入Ｆ河外，其余諸水均向東北出境注入Ｆ河。全市地下水資源豐富。疏松層承壓水區(qū)分布在北部平原小梁山－小寺山一線以北。其中，單井出水量大于40噸/時(shí)的富水區(qū)約20.1平方公里，出水量20-30噸/時(shí)的弱富水區(qū)約23.2平方公里，出水量10-20噸/時(shí)的弱貧水區(qū)約23.2平方公里。根據(jù)YY市地形、地貌、地質(zhì)和地表、地下水系分布條件，全市的劃分為巖石工程地質(zhì)區(qū)、山前壟崗（崗地）工程地質(zhì)區(qū)、平原工程地質(zhì)區(qū)3個(gè)區(qū)域。巖石工程地質(zhì)區(qū)主要分布在市區(qū)的丘陵、低山及中低山中，地表標(biāo)高在200-871.7米之間。占全市總面積的25.7%。區(qū)內(nèi)地層一般呈單斜狀，傾向170o-190o，傾角22o-32o。該工程地質(zhì)區(qū)內(nèi)由于地勢陡峻，地表起伏變化大，從總體看一般不適宜從事城市的規(guī)劃建設(shè)，但丘陵地形坡度小，局部平緩，地表面巖石的強(qiáng)度高，也可依地勢的變化布局建設(shè)，以增強(qiáng)城市優(yōu)美的山色環(huán)境，塑造城市整體特色景觀。山前壟崗（崗地）工程地質(zhì)區(qū)主要分布于市區(qū)南部的各山前地帶，D鎮(zhèn)和楊莊、D集2鄉(xiāng)占大部，D河、D河兩岸的二級階地以上地段，以及舞陽鋼鐵公司廠區(qū)、埡口等部分地區(qū)均屬山前崗地之列；市區(qū)北部山前一帶分布范圍較小。分布標(biāo)高在100至200米，占全市總面積的43.1%。地形坡角2.5o。地貌形態(tài)為山麓斜坡堆積，由洪積扇、坡積裙組成的崗地或壟崗。崗地一般呈南北走向，且平行排列，少數(shù)有東南—西北或東西走向，崗地寬1－2公里。崗頂平緩，長1至數(shù)公里。本工程地質(zhì)區(qū)巖性的組成主要是第四系松散層和基底巖石兩部分。特殊性土：主要有膨脹土，是粘性土的特殊類型。土的液限、自由膨脹率均大于40%，具有吸水膨脹，失水收縮和反復(fù)膨脹變形的特點(diǎn)。季節(jié)干濕氣候條件變化、地下水位升降，均導(dǎo)致低層磚石結(jié)構(gòu)的建筑物成群開裂損壞。市區(qū)膨脹土的分布，主要在尚店盆地，其次為沿滾河、水磨灣河二級階地以上地段，如DD、YY廠區(qū)附近等，SS、DD、SS、DD等地也有分布。膨脹土埋深一般為2-3米，也有直接裸露地表，層厚2-5米，局部10米左右，或10米以上。在進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)注意查明本土的存在與分布，并采取相應(yīng)的處理措施。平原工程地質(zhì)區(qū)主要分布于山地以北的DD、FF、DD3鄉(xiāng)和F山、FF2鄉(xiāng)東北部，F(xiàn)F鎮(zhèn)沿滾河兩岸。地面標(biāo)高100米以下，地表微向東北方向傾斜，地形坡度2‰左右。和黃淮平原連成一片。平原工程地質(zhì)區(qū)占全市總面積的31.2%。3、地震根據(jù)國家技術(shù)監(jiān)督局2001年發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，項(xiàng)目區(qū)域地震動基本烈度為F度區(qū)。3.本項(xiàng)目所在地規(guī)劃有完善的水、電、通訊等供應(yīng)設(shè)施，可滿足項(xiàng)目需要。1、供水YY水庫為城市主要水源，F(xiàn)F水庫為輔助水源。停止原棗林地下水取水點(diǎn)供水，將地下水作為城市后備水源。以鐵山廟礦山水廠為基礎(chǔ)，改造建設(shè)為城市給水廠。利用原礦山水廠引水管道，并加以改造，作為規(guī)劃水廠的引水管道。由YY水庫和田崗水庫引水進(jìn)入水廠，進(jìn)行處理后，統(tǒng)一供給城市生活用水。FF廟水廠建設(shè)規(guī)模為12萬立方米/天。后期由市政供水管網(wǎng)400mm管道上引入市政自來水，可保證項(xiàng)目用水的需求。2、排水本項(xiàng)目采用雨污分流制，生活污水和雨水匯集后，分別排入市政道路的600mm污水和雨水管網(wǎng)系統(tǒng)，最終排入到市污水處理廠。3、供電本項(xiàng)目從附近110kV變電站引入10kV電源，通過變配電設(shè)施向各用電點(diǎn)低壓供電，可滿足項(xiàng)目需求。4、通訊項(xiàng)目所在位置已開通全國直撥程控電話，移動通訊覆蓋整個(gè)區(qū)域，可滿足項(xiàng)目區(qū)域固定和移動通訊要求。5、供熱YY市總體規(guī)劃規(guī)劃湖濱路鋪設(shè)有熱力管道，附近就有熱交換站，后期小區(qū)可以直接接入供熱。6、交通運(yùn)輸項(xiàng)目所在地緊臨湖濱路和鋼城路，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)四通八達(dá)，與各處聯(lián)系十分方便，交通便利。7、網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目中的網(wǎng)絡(luò)設(shè)置包括：與市政府聯(lián)通的內(nèi)部局域網(wǎng)、與外界相連的互聯(lián)網(wǎng)、有線電視網(wǎng)。周邊情況可滿足項(xiàng)目要求。第四章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容一覽表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注1規(guī)劃總用地面積m239729合59.6畝2建筑占地面積m273823地上總建筑面積m21192913.1住宅面積m21122093.1.112Fm2229753.1.227Fm2892343.2商業(yè)m270824地下車庫面積m27500第五章工程技術(shù)方案5.1項(xiàng)目概況及總體設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想YY市XXXX小區(qū)位于YY市區(qū)南部，南鄰湖濱路和YY水庫，西側(cè)不遠(yuǎn)處是YY市主要道路鋼城路，北靠F山，植物茂密；緊偎YY國家森林公園。景觀良好，交通便利。該項(xiàng)目凈用地面積39729平方米，合59.6畝，總建筑面積119291平方米YY市在2006年已獲得國家優(yōu)秀旅游城市，2007年獲國家級園林城市，在周圍縣市來說是不可比擬的；今年又創(chuàng)建國家的衛(wèi)生城市驗(yàn)收。另外，YY市東側(cè)有天崗水庫，南側(cè)是YY水庫（也叫YY湖），水庫、青山緊依偎城市，對于調(diào)節(jié)城市空氣的溫度有很好的作用，正真是天然氧吧，是適合居住的地方。YY市XXXX小區(qū)建設(shè)用地周邊區(qū)域交通便捷，按照YY市總體規(guī)劃，YY水庫一帶是整個(gè)YY的環(huán)城景觀帶，鋼城路是整個(gè)城市的交通生活景觀軸。而YY市XXXX小區(qū)建成后將成為整個(gè)城市主要框架交匯處的重要標(biāo)志性建筑組群。因此，我們提出以下幾點(diǎn)設(shè)計(jì)理念：1、建立“城市—小區(qū)—院落—住棟—家庭”的尺度序列，把最小的生活單元—“家庭”融入城市范疇。站在城市的高度看待社區(qū)建設(shè)，創(chuàng)造與城市完美和諧的居住環(huán)境，使社區(qū)成為城市的組成部分，并為城市所接納。2、在小區(qū)這一尺度級上始終貫徹“道路—綠化—公建”作為小區(qū)建設(shè)三大要素的觀點(diǎn)，為住宅建設(shè)先行開道，細(xì)致入微地提高居民生活質(zhì)量，建設(shè)生機(jī)盎然的社區(qū)環(huán)境，最大限度地提高居民生活質(zhì)量。3、突出環(huán)境設(shè)計(jì)的宗旨，以“綠化中的建筑”和“建筑中的綠化”兩種手法營造小區(qū)中心，形成集中景區(qū)與庭院綠地，有效利用土地，突出小區(qū)的整體特色。4.、居住區(qū)的主要功能就是滿足人們?nèi)粘５纳罹幼⌒枨?，因此在環(huán)境設(shè)計(jì)上要強(qiáng)調(diào)“以人為本”。以人的尺度，人的需求及人的活動為根本出發(fā)點(diǎn)，充分提供生活、居住、娛樂、等功能和服務(wù)設(shè)施，從而體現(xiàn)對人的細(xì)致關(guān)懷。5、規(guī)劃與單體設(shè)計(jì)相結(jié)合，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美，具有時(shí)代精神的住宅小區(qū)。6、具有超前意識，依靠科技進(jìn)步，加大科技含量，考慮地方氣候與習(xí)俗等特點(diǎn)，力求建筑風(fēng)格的創(chuàng)新。5.2總平面布置5.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、體現(xiàn)小區(qū)建筑文脈的延續(xù)性：以人們熟悉的空間序列布局—軸線，及熟悉的空間圍合形式—庭院，形成一個(gè)空間明確、秩序井然的居住組群，產(chǎn)生親切感、秩序感，構(gòu)成了快樂的生活空間和強(qiáng)烈的領(lǐng)域感。寬敞的綠地環(huán)境，使每家每戶都能充分的享受到充足的陽光、空氣、及自然景觀。2、通過多層次的空間環(huán)境，創(chuàng)造出一個(gè)個(gè)充滿生機(jī)和活力的場所，使各種年齡和層次的人們自由自在的生活在一起，彼此交流而又不互相干擾。按照空間的領(lǐng)域意識分層次使用戶外空間。主要景觀設(shè)計(jì)的序列依此而展開。以環(huán)境設(shè)計(jì)手法限定界域，路線明確，層次清晰，營造了一個(gè)快樂的生活空間，形成良好居住氛圍。3、力求將藝術(shù)的靈魂和創(chuàng)意融入生活的情趣中，創(chuàng)造出一個(gè)詩意的棲居環(huán)境，并以次倡導(dǎo)形成溫馨的生活方式。5.2.2總平面布局YY市XXXX小區(qū)基地凈用地南北長約370米，東西寬約140米。地塊不是十分規(guī)則。凈用地面積39729平方米，合59.6畝。該地塊交通便捷，新區(qū)建成后周邊配套設(shè)施齊全，具有良好的開發(fā)建設(shè)條件?；貎?nèi)地勢南高北低規(guī)劃延湖濱路設(shè)置一個(gè)廣場，廣場后為商業(yè)，商業(yè)上部為27層的高層住宅。由于地塊中段西側(cè)為6層住宅，為了不使新建的小區(qū)對其產(chǎn)生太大的影響，所以在小區(qū)中段建12層的小高層。小區(qū)的最北側(cè)建設(shè)27層的高層。小區(qū)設(shè)置一條主要的小區(qū)道路貫穿小區(qū)始終可以滿足車行和步行的要求。5.2.3交通組織5.2.3.1道路系統(tǒng)道路作為YY市XXXX小區(qū)院區(qū)的骨架，在整個(gè)區(qū)域規(guī)劃中起著統(tǒng)治作用的構(gòu)成要素，是形態(tài)環(huán)境的脈絡(luò)，也是習(xí)慣性的動線，構(gòu)成院區(qū)的動態(tài)景觀和重要交際空間，是形成院區(qū)整體感最強(qiáng)烈的部分。具體路網(wǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，既要科學(xué)合理，又要有人情味。本次道路系統(tǒng)由主干道、支路和步行路構(gòu)成。主干道紅線寬度基本為6.0m，根據(jù)院區(qū)交通中步行人量流大的特點(diǎn)，在主干道兩側(cè)側(cè)人行道寬3.0m。次干道紅線寬度為4.0m，由主干道呈枝狀延伸到基地各處。步行道寬度為2—3米，穿插在建筑和景觀之間，聯(lián)系主次干道方便人員到達(dá)，5.2.3基地出入口：基地出入口的設(shè)置是否合理，將對地塊內(nèi)的交通乃至城市交通造成重大影響。設(shè)計(jì)中將基地的主要出入口設(shè)在南側(cè)湖濱路，基地車行道路主干道貫穿小區(qū)南北，道路寬度6m。次干道可以到達(dá)每棟建筑的各個(gè)單元入口，道路寬4m。車輛從南側(cè)入口進(jìn)入基地后，可以沿主干道方便到達(dá)每棟建筑，再沿次干道到達(dá)每個(gè)單元入口。小區(qū)停車分為地上停車和地下停車，在部分單元前設(shè)置又部分地上停車位，5.2.4豎向設(shè)計(jì)整個(gè)區(qū)域道路廣場占地面積約11029平方米。道路形式采用城市型道路，暗管排水方式。主要道路路面結(jié)構(gòu)為瀝青混凝土路面，園路和廣場采用各種廣場磚進(jìn)行鋪砌。區(qū)域豎向設(shè)計(jì)呈平坡式布置形式，室外場最低處地標(biāo)高宜高出城市道路0.3-0.5米，排雨水橫坡不小于55.2.4綠化設(shè)計(jì)XXXX小區(qū)項(xiàng)目總平面規(guī)劃中在合理組織交通的同時(shí)，也注重考慮室外環(huán)境空間的設(shè)計(jì)，以優(yōu)化建筑的周邊氛圍并提高建筑自身品質(zhì)。綠化景觀系統(tǒng)由中心景觀區(qū)、帶狀景觀區(qū)及不同大小的景觀節(jié)點(diǎn)構(gòu)成，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的完整的綠化景觀系統(tǒng)，進(jìn)一步體現(xiàn)了空間環(huán)境的均好性。中心景觀區(qū)是整個(gè)小區(qū)的景觀靈魂所在，它結(jié)合豐富的綠化景觀，充分結(jié)合中國園林的創(chuàng)造意境，構(gòu)成了一系列精彩多變的公共活動空間。帶狀景觀區(qū)是位于小區(qū)東側(cè)貫穿南北的一條曲線形景觀綠化帶，是觀賞性兼休憩性的綠化。它通過景觀視線通廊與中心綠化和庭院綠化相互穿插、滲透，使庭院綠化成為中心綠化的延伸，從而讓整個(gè)綠化系統(tǒng)更加豐富飽滿。綠化景觀規(guī)劃結(jié)合中國園林的自然意境，隨著空間的變化，或局部放大為廣場，或局部變化加入小品，健康步道。為居民提供了舒適的生態(tài)環(huán)境和宜人的活動場所，提供休閑游藝，放松身心的居家環(huán)境氣氛，強(qiáng)調(diào)綠化的均好性和親和性，真正成為居民的室外起居室。主要技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng)目指標(biāo)單位備注1凈用地面積39729m2合59.6畝2建筑占地面積7382m23總建筑面積119291m2不含地下車庫4建筑密度20.6%5容積率3.06綠化率34%5.3建筑設(shè)計(jì)5.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93；2、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001；3、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）；4、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）；5、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50325-2005；6、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97：7、《YY省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（寒冷地區(qū)）DBJ41/062—2005；8、其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)程。5.3.2建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)YY市XXXX小區(qū)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)有以下特點(diǎn)：住宅戶型設(shè)計(jì)采用多種類、多套型的方案設(shè)計(jì)，結(jié)合市場分析結(jié)果，合理選擇單體建筑形式，做到戶型“多樣化”、“人性化”，滿足各種家庭自身獨(dú)特的生活方式，可謂“度身訂做”。戶內(nèi)空間分隔充分考慮功能性和舒適性原則，實(shí)現(xiàn)了動靜分離、主客分離、干濕分離。各種廳、房均可直接采光通風(fēng)。細(xì)節(jié)處理、觀景陽臺、飄窗、生活陽臺的運(yùn)用，使戶型設(shè)計(jì)更具特點(diǎn)。特別是入戶花園的設(shè)計(jì)使景觀立體化，使綠化融入室內(nèi)，更好的詮釋了人性化的設(shè)計(jì)理念。5.3.3住宅設(shè)計(jì)住宅建筑功能：（1）、本設(shè)計(jì)各套型住宅均設(shè)有起居室、餐廳、主臥室、次臥室、廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺，住宅內(nèi)各功能空間動靜分區(qū)。（2）、本設(shè)計(jì)各套型住宅的起居室，對外設(shè)落地推拉塑鋼玻璃門，使其能獲得充分的光照和良好的視野；各套型均布置相對獨(dú)立的餐廳或保證相對完整的用餐空間，各臥室的設(shè)計(jì)盡可能地在南向采用低窗臺的“飄”窗設(shè)計(jì)。部分臥室采用落地角窗，以擴(kuò)大視野，增大可利用的連續(xù)墻面。立面造型與外飾面設(shè)計(jì)：（1）、本小區(qū)住宅的立面造型，力求體現(xiàn)輕逸、飄雅的意境，住宅建筑頂部設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代平屋頂，高低錯(cuò)落的體塊變化使建筑的輪廓線更加豐富。在立面造型上強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代建筑“語匯”的簡潔、明快，力求整體風(fēng)格上的協(xié)調(diào)一致。（2）、立面造型采用個(gè)性化建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，突出現(xiàn)代典雅的特點(diǎn)，充分利用建筑本身的功能構(gòu)件，如窗臺、陽臺、空調(diào)板、屋頂構(gòu)架等進(jìn)行穿插組合，強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)處理。同時(shí)運(yùn)用對比、韻律等原則，力圖創(chuàng)造出新穎，獨(dú)特的現(xiàn)代住宅形象。（3）、在立面設(shè)計(jì)中，利用上下兩層飄窗的凹進(jìn)處布置臥室空調(diào)室外機(jī)。起居室的空調(diào)室外機(jī)置于陽臺上，部分設(shè)空調(diào)室外機(jī)擱板。設(shè)計(jì)統(tǒng)一布置空調(diào)機(jī)冷凝水排放管。（4）、住宅的外飾面擬采用超低污染型高級灰色面磚和高檔防水涂料相結(jié)合的方式，設(shè)計(jì)中對色彩、質(zhì)感和紋理進(jìn)行藝術(shù)處理。（5）、在色彩處理上考慮鄭州市的氣候特點(diǎn)，同時(shí)考慮建筑所處地理位置，建筑外飾面選擇以白色和灰色兩種比較純凈的顏色為主基調(diào)，充分體現(xiàn)出建筑的現(xiàn)代感和時(shí)尚感，變化的色彩又避免其單調(diào)和冷漠。局部構(gòu)件點(diǎn)綴以黑色，以體現(xiàn)端莊、高雅的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。5.3.4建筑立面造型（1）、由于依托附近的各項(xiàng)教育設(shè)施，本小區(qū)內(nèi)不設(shè)幼兒園及小學(xué)，只配建物業(yè)管理、供電、供氣、供暖、垃圾收集等公共服務(wù)設(shè)施。（2）、本小區(qū)設(shè)有臨街的兩層商業(yè)，可為本小區(qū)的居民提供良好的商業(yè)服務(wù)，居民的日常生活所需的購物、修理、保健、休閑、娛樂等設(shè)施均可由這些商鋪及小區(qū)周邊的沿街商鋪提供。（3）、商業(yè)建筑外飾面擬采用高檔石材，以突出外墻面的質(zhì)感和紋理。在色彩處理上仍延續(xù)住宅建筑的基本色調(diào)，以保證小區(qū)建筑的整體協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性。5.建筑用料做法表序號名稱選用材料采用部位1屋面橡膠防水卷材（Ⅱ級防水）所有屋面2樓面陶瓷地磚樓面辦公室、會議室、便民服務(wù)中心、走廊等防滑地磚樓面廁所、盥洗間磨光花崗巖樓面門廳、電梯廳3地面水泥砂漿地面車庫混凝土地面設(shè)備用房地面4外墻陶瓷外墻磚XXXX小區(qū)主要外墻面花崗巖一層外墻面裝飾鋼桿件外刷赭石色國漆外墻局部裝飾5內(nèi)墻乳膠漆涂料辦公室、會議室、便民服務(wù)中心、走廊等干掛磨光花崗巖門廳、電梯廳釉面磚盥洗間、衛(wèi)生間6門不銹鋼門XXXX小區(qū)入口大門木門除以上門外所有房間門7窗斷橋式鋁合金窗所有房間窗8吊頂鋁合金龍骨、礦棉板吊頂內(nèi)走廊、門廳和所有電梯廳以及其它需要吊頂?shù)姆块g5.3.6依據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程含有一類和二類高層，耐火等級一類為一級，二類為二級。與周圍建筑的距離滿足消防通道及防火間距的要求。1、防火分區(qū)根據(jù)防火規(guī)范二類高層防火分區(qū)應(yīng)在1500m2以內(nèi)，一類高層防火分區(qū)應(yīng)在1000m22、安全疏散建筑物內(nèi)安全疏散距離、安全出口寬度、數(shù)量、走道和樓梯寬度均根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》執(zhí)行，疏散門開向疏散方向。5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2002）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）《砼體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-94）《高層建筑箱形與箋型基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》（JGJ6-99）《建筑抗震設(shè)計(jì)設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-95）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038-94）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-2002）國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程。5.4.2工程概況擬建YY市XXXX小區(qū)建筑面積119291m2，建筑物主要功能為住宅用房、商業(yè)用房、公共服務(wù)用房、設(shè)備用房和附屬用房。5.4.3抗震設(shè)計(jì)及荷載取值1、抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為：0.1g。2、根據(jù)建筑重要性，YY市XXXX小區(qū)抗震設(shè)防類別為乙類，建筑使用年限為50年。3、抗震等級：框架抗震等級為二級，抗震構(gòu)造措施按二級采用。4、臥室、客廳、休閑廳、餐廳、樓梯2.0KN/m2衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺2.0KN/m2大堂3.0KN/m2空中花園8.0KN/m2電梯機(jī)房7.0KN/m2車庫4.0KN/m2儲藏室5.0KN/m2上人屋面2.0KN/m2其余按按荷載規(guī)范采用。5.4.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主體均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為框架結(jié)構(gòu)。填充墻采用加氣砼砌塊。地下部分仍采用磚墻。結(jié)構(gòu)材料1、砼強(qiáng)度等級C352、鋼筋HPB235fy=210KN/m2HRB335fy=300KN/m23、墻體室內(nèi)地坪以上外墻均為250厚加氣砼填充墻，內(nèi)墻為200厚加氣砼填充墻。4、地基處理及基礎(chǔ)形式因建設(shè)方未提供場地巖土工程勘察報(bào)告，須經(jīng)地質(zhì)勘探部門進(jìn)行詳細(xì)勘察后提出建議，在今后的初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)時(shí)再進(jìn)行地基處理。第六章公用工程6.1給排水6.1.11、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）；2、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；3、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）2001版；4、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001）2005年版；5、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；6、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；7、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）；8、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）；9、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3082-1999）；10、國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定及條例。11、建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)資料及要求。6.1.6.1.2.1生活給水系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)原則根據(jù)基地總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，結(jié)合本項(xiàng)目的建筑物方案，合理預(yù)測需水量，按各用水點(diǎn)用水要求合理進(jìn)行系統(tǒng)布置，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度。2、用水量預(yù)測本項(xiàng)目用水主要為辦公生活用水、道路及綠化用水和消防用水。用水標(biāo)準(zhǔn)取辦公人員生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為50L/人·d；每日接待辦事人員生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為10L/人·d；沖洗汽車按10輛車/d，400L/車·d；道路及綠化用水量按4L/m2計(jì)，未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失按生活用水量的10％計(jì)。用水量預(yù)測計(jì)算見下表：生活用水一覽表序號用水項(xiàng)目用水量定額規(guī)模用水時(shí)間(h)小時(shí)變化系數(shù)用水量（m3）每日小時(shí)最大1工作人員50L/人·日322382.5161.1550.362來訪人員20L30082.561.883沖洗汽車400L/車·天104242.004綠化、澆灑2L/m2·d33577.84167.1616.795未預(yù)見及損失10％823.837.106合計(jì)262.1478.133、水源為保證各建筑物生活、消防用水的可靠性，從基地旁邊的市政給水管網(wǎng)上引入兩根DN150的進(jìn)水管在基地內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)供本工程使用。4、系統(tǒng)選擇給水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)生活和消防等各項(xiàng)用水對水質(zhì)、水溫、水量和水壓的要求，結(jié)合室外給水系統(tǒng)等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較或經(jīng)綜合評判方法而確定。本項(xiàng)目為地下一層、地上七層建筑物總高度為26.7m的高層建筑。根據(jù)市政管網(wǎng)供水壓力，為了充分利用室外市政管網(wǎng)的水壓和滿足各用水點(diǎn)需水要求，結(jié)合大樓實(shí)際情況，本項(xiàng)目供水共分為二個(gè)區(qū)，采用二種供水方式，分別為地下室至三層（低區(qū)）采用市政壓力直接供水；四至七層（高區(qū)）由變頻調(diào)整恒壓變量供水，在地下室內(nèi)設(shè)蓄水池和生活、消防泵房，生活貯水池50t。消防貯水池480t。為防止水質(zhì)變質(zhì)和造成二次污染，泵房內(nèi)生活水池與消防水池分開設(shè)置。生活水池采用不銹鋼水箱。屋頂設(shè)10分鐘高位消防水箱18噸。供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)10分鐘消防用水，并滿足自動噴水滅火系統(tǒng)最不利點(diǎn)壓力不小于0.05Mpa。5、管材與接口室外管道采用給水球墨鑄鐵管，室內(nèi)給水管采用聚丙烯(PP—R)給水管，管道熱熔連接，壓力為1.0Mpa。屋頂明裝閥門采用全銅閥門，水泵出水管上的工作壓力不得小于1000kPa。6.1.2.2消防水系統(tǒng)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)。1、消防用水量消防用水量按同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)一次，用水標(biāo)準(zhǔn)選擇如下：室外消火栓消防用水量25L/s，室內(nèi)消火栓消防用水量25L/s，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間即連續(xù)用水時(shí)間2h計(jì)算；自動噴淋按中危I級，用水量21L/s，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間即連續(xù)用水時(shí)間1h計(jì)算。消防用水量預(yù)測計(jì)算為436m3。2、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在建筑物的主要樓梯出入口及走廊等處設(shè)置消火栓箱，室內(nèi)消火栓箱采用組合式消火栓箱，消火栓口距地面1.10m，水槍噴嘴口徑采用DN19，水龍帶選用直徑65mm，長度25m的長麻質(zhì)水龍帶，消防立管及上下環(huán)狀管管徑均為DN100。保證同層相鄰兩個(gè)消火栓水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。消火栓箱設(shè)置直接啟動消防泵按鈕。并設(shè)三具M(jìn)Fz一4手提式磷酸銨干粉滅火器。3、室外消火栓系統(tǒng)室外消防水泵接合器應(yīng)有明顯的標(biāo)志，其周圍15~40m范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置DN100地上式室外消火栓。室外消火栓間距不超過120米。水泵房內(nèi)設(shè)置消防水泵兩臺，一用一備。室外消防水由市政管網(wǎng)在基地內(nèi)形成管網(wǎng)保證室外消防需要。消防泵出水管上設(shè)置水泵接合器。消防環(huán)網(wǎng)干管管徑為DN150，埋深為500。4、自動噴淋本項(xiàng)目設(shè)置自噴系統(tǒng)，在走道、辦公室、業(yè)務(wù)用房及地下室走道均設(shè)置閉式噴頭，所有吊項(xiàng)房間采用普通吊頂型玻璃球閉式噴頭，地下室采用直立玻璃球閉式噴頭。噴頭額定動作溫度為68℃為滿足最不利于自動噴水滅火的水壓要求，在屋頂水箱間設(shè)置一套穩(wěn)壓裝置，以保證火災(zāi)初期最不利噴頭處水壓要求，使消防系統(tǒng)隨時(shí)處于備戰(zhàn)狀態(tài)。6、管材與接口消防管采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，管徑在100以上的采用卡箍連接，其他采用絲扣連接。所有分路閥門采用閘閥或蝶閥，DN50以下為絲扣連接，DN65以上為法蘭連接管上法蘭為絲扣法蘭，消防管道上采用明桿單閘板閥或蝶閥，屋頂明裝閥門采用全銅閥門，水泵出水管上的工作壓力不得小于1000kPa。6.1.3排水系統(tǒng)6.1.3.1生活污水1、設(shè)計(jì)原則結(jié)合本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)情況，合理預(yù)測污水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同時(shí)盡可能考慮降低工程造價(jià)和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。2、污水量分析生活污水排放量按日總用水量的80%計(jì)，為262.14×0.8=209.71m3/d，小時(shí)最大排放量為62.5m3/h。3、系統(tǒng)選擇及敷設(shè)方案項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的污水由基地污水干管流入市政污水干管，干管上每隔30m設(shè)置Ф1200檢查井，在各主要路口和建筑單體前預(yù)留Ф1200的污水檢查井。污水管敷設(shè)于硬化路面以下，最小坡度i=0.003，污水干管做相應(yīng)深埋。室內(nèi)排水主管系統(tǒng)一般采用主通氣立管系統(tǒng)，以改善通水條件，排水立管管徑為DN110，排水出口管管徑為DN160，室內(nèi)排水系統(tǒng)將污水、廢水收集后，排向室外排水管網(wǎng)，生活糞便污水設(shè)化糞池處理，通過室外排水管排向市政污水管網(wǎng)。4、消防電梯井底部，水泵房，地下室中積水均排至集水坑，并用潛污泵排至室外雨水井。5、管材與接口室外排水管用U—PVC加筋管，承插連接。室內(nèi)排水管用柔性接口抗震鑄鐵管，按規(guī)范設(shè)置清掃口，并在適當(dāng)位置設(shè)置地漏。6.1.3.2雨水排放本項(xiàng)目設(shè)計(jì)降雨量重現(xiàn)期為3年一遇，設(shè)計(jì)降雨強(qiáng)度為4.95L/s·100m2（屋頂）和3.31L/S·100m根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)情況，敷設(shè)雨水干管及支管收集項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)雨水，管道上每隔一定距離設(shè)置Ф1200雨水檢查井，每個(gè)檢查井以d400的混凝土排水支管與兩個(gè)雨水口相連，最小坡度i=0.008，以收集附近區(qū)域的雨水，雨水口為邊溝式雨水口，設(shè)置在道路兩側(cè)道牙內(nèi)，在交叉路口及地形平坦區(qū)域應(yīng)適當(dāng)增加雨水口與檢查井的數(shù)量，同時(shí)應(yīng)滿足雨水口的間距在25～50m以內(nèi)。6.1.4飲用開水系統(tǒng)大樓內(nèi)設(shè)開水問，采用瓶裝飲水器，電加熱裝置提供開水，解決飲用開水問題，以創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境。6.2電氣6.2.16.2.1.11、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）；2、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）；3、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；4、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）2000年版5、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）；6、《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50055-93）；7、《電熱設(shè)備電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50056-93）；8、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045—95）（2005年版）；9、國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定及條例；10、建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。6.2.1.1、設(shè)計(jì)原則根據(jù)基地總體規(guī)劃情況，合理預(yù)測用電量，配置配電設(shè)施，電線、電纜的敷設(shè)應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、要求、用電設(shè)備的分布及環(huán)境特征等因素確定。應(yīng)避免因外部熱源、灰塵聚集及腐蝕或污染物存在對布線系統(tǒng)帶來的影響。并應(yīng)防止在敷設(shè)及使用過程中因受沖擊、震動和建筑物伸縮、沉降等各種外界應(yīng)力作用而帶來的損害。2、用電負(fù)荷本工程屬二類高層建筑，消防負(fù)荷、客梯、生活泵等按二級負(fù)荷供電，其余按三級負(fù)荷供電。本項(xiàng)目總裝機(jī)容量為2220kW，有功負(fù)荷1478kW，視在功率1725kVA，功率因數(shù)為0.83，需補(bǔ)償?shù)?.9，補(bǔ)償后視在功率為1590kVA。在地下室設(shè)10kV樓內(nèi)用戶變電站，同時(shí)系數(shù)取0.9，變壓器負(fù)荷率按80%計(jì)，選用1000KVA干式變壓器2臺，高壓計(jì)量，配電電壓380/220V電壓向大樓各用電負(fù)荷供電。電源由項(xiàng)目區(qū)域附近的變電所引來雙電源，電壓等級10kV,可以保證本項(xiàng)目的用電需求。3、變配電（1）樓內(nèi)用戶變電站：設(shè)置樓內(nèi)用戶變電站，地下一層設(shè)置低壓配電室。樓內(nèi)用戶變電站內(nèi)電纜進(jìn)出高壓柜采用下進(jìn)下出，低壓柜采用下出線方式。地下一層低壓配電室內(nèi)，電纜進(jìn)出低壓柜采用上進(jìn)上出線方式。（2）變配電系統(tǒng)：高壓側(cè)采取高壓主接線采用單母線分段運(yùn)行，10kV側(cè)設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，自投自復(fù)，當(dāng)一路電源失電時(shí)，另一路電源可帶部分負(fù)荷。（3）繼電保護(hù)方式：變電器高壓側(cè)擬采用三相過流、速斷、單相接地保護(hù)及變壓器超溫報(bào)警。（4）功率因數(shù)補(bǔ)償方式：在變壓器低壓側(cè)設(shè)置成套靜電電容器自動補(bǔ)償裝置，以集中補(bǔ)償形式使高壓側(cè)功率因數(shù)提高至0.92以上。（5）電費(fèi)計(jì)量：在樓內(nèi)用戶變電站設(shè)置計(jì)量柜，高供高量方式計(jì)量；（6）變配電設(shè)備選型：高壓開關(guān)柜擬選用10kV金屬鎧裝移開式開關(guān)柜；變壓器擬選用環(huán)氧樹脂澆鑄低噪聲干式變壓器；低壓配電柜擬選用低壓抽屜式配電柜。4、自備應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組（1）設(shè)置一臺戶內(nèi)型自備應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組（500kW），保證本樓的消防設(shè)備（包括消防電梯、消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、防火卷簾門、應(yīng)急照明、疏散指示照明，地下午庫照明，消防中心電源等）及重要設(shè)備（包括重要辦公室照明、客梯、生活泵、排水泵，變電所電源、計(jì)算機(jī)房電源，電話總機(jī)房電源等）的可靠供電．（2）柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置可供3h～8h工作的儲油箱．（3）為保證電源切換的可靠性，柴油發(fā)電機(jī)側(cè)與市電側(cè)自動切換開關(guān)采用性能優(yōu)良的ATS四極開關(guān)．6.2.1.31、變電站內(nèi)供配電線路、二次控制線路沿電纜溝敷設(shè)，至強(qiáng)電井配電線路采用電纜橋架敷設(shè)，密集型銅母線上出線方式。2、變電站內(nèi)10kV線路選用YJV一10kV型交聯(lián)聯(lián)塑膠電纜溝敷設(shè)。3、220V／380V低壓線路主樓照明主干線采用三相五線密集型銅母線，消防設(shè)備配電線路采用低煙無鹵耐火交聯(lián)電纜（DWYJ（F）V／ZR—lkV型），其余動力、照明配電線路均采用DWYJ（F）V／ZR一1kV型低煙無鹵阻燃交聯(lián)電纜沿電纜橋架敷設(shè)。4、照明、動力配電線路除消防設(shè)備采用ZRBV一500型耐火塑料絕緣銅芯線外，其余均采用BV一500塑料絕緣銅芯線穿塑管暗敷或穿金屬管吊項(xiàng)內(nèi)敷設(shè)。5、除照明及動力支線配鋼管敷設(shè)。6、低壓供配電線路至重要設(shè)備配電方式采用放射式，至一般設(shè)備配電方式采用放射與樹干混合方式配電，采用“T”接和預(yù)分歧電纜沿強(qiáng)電井內(nèi)明敷設(shè)。7、各層設(shè)強(qiáng)電配電小間兼堅(jiān)井，設(shè)置層配電箱、密集型銅母線、垂直電纜橋架等。8、所有消防及重要設(shè)備供電均設(shè)置雙電源末端自動切換設(shè)備，選用質(zhì)量可靠的ATS切換開關(guān)，保證供電的可靠性，消防設(shè)備配電裝置均設(shè)置明顯的消防標(biāo)志。9、為提高用電質(zhì)量、降低無功損耗、減小線路截面，根據(jù)負(fù)載性質(zhì)和情況，有選擇地在樓層配電可以配電柜設(shè)置分相電容補(bǔ)嘗裝置。6.2.1.4人工照明每層均設(shè)置電壓為220V的照明配電箱，采用分散控制和集中控制相結(jié)合的方式，以節(jié)約能源。燈具均選用不同型式的節(jié)能型燈具，按相應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。燈具選擇可參照以下標(biāo)準(zhǔn)，照明燈具以節(jié)能型熒光燈作為主光源，室內(nèi)根據(jù)需要配置插座，以滿足不同的用電需求。（1）照明標(biāo)準(zhǔn)：各部位按下列照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)辦公室、會議室、會客室、3001x大廳、門廳200lx電梯廳75lx衛(wèi)生問50lx樓梯問、貯藏室100lx變電所、水泵房等機(jī)房區(qū)域150lx車庫75lx值班室150lx大會議廳、多功能廳300lx計(jì)算機(jī)房300lx（2）所有辦公室、會議室、會客室、大廳等均采用高光效嵌入式熒光屏和節(jié)能熒光筒燈。（3）大會議廳、多功能廳及進(jìn)廳、采用高效氣體放電燈。（4）大會議廳、多功能廳照照明控制系統(tǒng)采用計(jì)算機(jī)控制智能照明控制系統(tǒng)，以適刷其他不同功能的照明控制系統(tǒng)需要，既延長燈管的使用壽命，又有利于節(jié)能。（5）走廊、貴賓室、電梯前室，樓梯問采用節(jié)能高光效熒光燈。（6）衛(wèi)生間采用防水燈具。（7）水泵房采用防潮型燈具，空調(diào)機(jī)房、變電站采用熒光燈。（8）車庫采用管吊式線槽組合式熒光燈。（9）變電站，水泵房等重要機(jī)房設(shè)置應(yīng)急備用照明及應(yīng)急疏散指示燈。（10）車庫設(shè)置應(yīng)急疏散指示及車道指示燈。（11）各層疏散走廊及疏散樓梯設(shè)置應(yīng)急疏散指示燈。（12）大會議廳、多功能廳、門廳、大廳等設(shè)置不低于正常照明度10％的應(yīng)急備用照明。（13）大會議廳、多功能廳等大空間照明需進(jìn)行二次裝修設(shè)計(jì)，本設(shè)計(jì)僅預(yù)留足夠電源。（14）設(shè)計(jì)中所選用的熒光燈具均采用高品質(zhì)、節(jié)能型、三基色熒光燈管，并配高功率因數(shù)的電子鎮(zhèn)流器。（15）本工程應(yīng)急疏散指示燈、樓梯標(biāo)志燈、車庫車道指示燈及重要機(jī)房應(yīng)急備用照明等由集中式應(yīng)急照明系統(tǒng)供電，集中設(shè)置不間斷電源，并提供BA聯(lián)網(wǎng)接口，便于管；理和維護(hù)．（16）本樓頂預(yù)留廣告照明電源，裙房項(xiàng)及總體預(yù)留泛光照明電源．6.2.1.1、保安及接地措施（1）本工程接地型式采用TN—S系統(tǒng)。（2）本工程采用聯(lián)合接地方式，利用大樓基礎(chǔ)樁基及承臺內(nèi)主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于l歐姆。變壓器中性點(diǎn)工作接地、防雷接地，電氣設(shè)備保護(hù)接地，電梯控制系統(tǒng)的功能接地，計(jì)算機(jī)功能接地，等電位聯(lián)結(jié)接地，及其他電子設(shè)備的功能接地合用同一接地體。（3）在每層電氣垂直豎井內(nèi)設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)線，在正常情況下不帶電的金屬器件均須與等電位聯(lián)接線可靠相連。（4）地下室等潮濕場所的插座回路均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。（5）變配電所電纜夾層照明采用36V安全電壓供電。2、防靜電措施（1）柴油發(fā)電機(jī)房燃油管道設(shè)防靜電接地。（2）計(jì)算機(jī)房防靜電架空地板設(shè)防靜電接地。3、防雷系統(tǒng)本樓為二類防雷建筑物。（1）接閃器一避雷帶采用40×4熱鍍鋅扁鋼，在屋面組成不大于10×10m的網(wǎng)格。（2）引下線利用結(jié)構(gòu)柱子外側(cè)兩根直徑不小于16mm的主鋼筋作為引下線，且沿建筑物四周外廓均勻布置。（3）接地極利用大樓基礎(chǔ)樁基及承臺內(nèi)主鋼筋作接地極，接地電阻不大于l歐姆。（4）防側(cè)擊雷和等電位措施45米及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷系統(tǒng)連接；每層利用結(jié)構(gòu)圈梁水平鋼筋焊接連通，使成封閉的均壓環(huán)，并與引下線可靠焊接。建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道在首層和頂層與防雷系統(tǒng)可靠連通。（5）防雷電波侵入進(jìn)入本樓的所有金屬管道，在入戶處做總等電位相連；引至本樓外墻或屋頂上的立面照明等用電設(shè)備的線路穿鋼管敷設(shè)，且鋼管與防雷裝置相連。（6）防雷擊電磁脈沖在變壓器高低壓側(cè)以及安保及消防控制室、電話機(jī)房等電子用電設(shè)備和立面照明等配電箱處，根據(jù)防雷分區(qū)裝設(shè)相應(yīng)等級的電涌保護(hù)器（SPD）6.2.26.2.2.11、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045—95）（2005年版）；2、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）；3、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2000）；4、《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）；5、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50198-94）；6、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50200-94）；7、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50311-2000）；8、《電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50173-93）；9、《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ42-81）；10、《工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ120-88）；11、國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定及條例。12、建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。6.2.2.2建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)為了對建筑物內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視、控制、測量，使各種機(jī)電設(shè)備安全運(yùn)行、可靠、節(jié)約能源、節(jié)省人力及確保建筑物內(nèi)環(huán)境舒適，本工程配置智能型建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)。1、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）為了對建筑物內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視、控制、測量，使各種機(jī)電設(shè)備安全運(yùn)行、可靠、節(jié)約能源、節(jié)省人力及確保建筑物內(nèi)環(huán)境舒適，本工程配置智能型建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）。建筑設(shè)備自動化（BAS）控制管理系統(tǒng)由給排水子系統(tǒng)、電氣子系統(tǒng)、照明子系統(tǒng)、中央空調(diào)子系統(tǒng)等組成。該系統(tǒng)使各種機(jī)電設(shè)備有序、高效地運(yùn)行，達(dá)到環(huán)境舒適、節(jié)能、安全的效果，從而提高經(jīng)濟(jì)效益和物業(yè)管理水平。（1）系統(tǒng)的總體要求在選擇系統(tǒng)時(shí)，既要滿足系統(tǒng)的開放性、通信協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)化、與其他系統(tǒng)之間的互操作性、滿足將來發(fā)展需要的可擴(kuò)性、技術(shù)的先進(jìn)性，又要考慮系統(tǒng)的實(shí)用性，選擇合適的系統(tǒng)。系統(tǒng)軟件采用開放性、標(biāo)準(zhǔn)化合模塊化設(shè)計(jì)，界面軟件采用圖形用戶界面設(shè)計(jì)，具有方便的人機(jī)會話系統(tǒng)。系統(tǒng)的上級網(wǎng)絡(luò)控制器發(fā)生故障時(shí)，現(xiàn)場的控制器能獨(dú)立工作。系統(tǒng)有密碼保護(hù)功能和系統(tǒng)斷電保護(hù)功能。系統(tǒng)采用分布式控制系統(tǒng)，操作站之間的網(wǎng)絡(luò)采用以太網(wǎng)，TCP/IP通訊協(xié)議，傳輸速度為10Mbps?，F(xiàn)場控制總線采用LonWorks協(xié)議。（2）系統(tǒng)的監(jiān)控內(nèi)容空調(diào)系統(tǒng)：對冷熱源設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視、測量、控制。給排水系統(tǒng)：對生活水箱、消防水箱、給排水設(shè)備、污水處理設(shè)備等進(jìn)行監(jiān)視、測量、控制。電梯系統(tǒng)：對其運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、控制及緊急狀態(tài)報(bào)警。供配電系統(tǒng)：對樓內(nèi)用戶變電站內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、電能參數(shù)測量和故障報(bào)警。照明系統(tǒng)：對一些重要場所的照明及建筑物立面照明進(jìn)行監(jiān)視和控制。2、辦公自動化系統(tǒng)（OAS）辦公自動化系統(tǒng)由辦公管理子系統(tǒng)、服務(wù)及財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)、智能卡管理子系統(tǒng)、公用信息庫管理子系統(tǒng)和電子會議等子系統(tǒng)組成。通過掃描機(jī)、打印機(jī)、繪圖機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電子打字機(jī)等外部設(shè)備，實(shí)現(xiàn)對大樓內(nèi)部的物業(yè)營運(yùn)信息、電子帳務(wù)處理、電子郵件、信息發(fā)布、信息檢索、電子會議以及文字處理等系統(tǒng)的管理。3、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以數(shù)字式電話通信網(wǎng)和光纖電纜（寬帶）通信網(wǎng)系統(tǒng)組成。建立計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，連接各種型號的網(wǎng)絡(luò)工作站和計(jì)算機(jī)終端，接通分布式數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)高速數(shù)據(jù)傳輸，確保整個(gè)樓內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形和圖象信息的高速流通。在二層設(shè)電信總機(jī)房和計(jì)算機(jī)房為本樓服務(wù)，電話交接設(shè)備、光電轉(zhuǎn)換設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備均設(shè)于此。在樓層弱電間內(nèi)設(shè)信息配線架，電話及網(wǎng)絡(luò)配線均在此箱內(nèi)完成。本系統(tǒng)布線通過綜合布線系統(tǒng)完成。垂直系統(tǒng)采用光纖和大對數(shù)電話電纜，水平系統(tǒng)全部采用超五類UTP線，設(shè)備間子系統(tǒng)采用超五類跳接線設(shè)備。各業(yè)務(wù)用房、辦公、會議等房間均設(shè)通訊網(wǎng)點(diǎn)，并在會議室設(shè)多媒體系統(tǒng)以滿足需要。4、綜合布線系統(tǒng)（GCS）綜合布線系統(tǒng)選擇開放式星型拓樸結(jié)構(gòu)，應(yīng)能支持電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要。綜合布線系統(tǒng)主要由工作區(qū)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間、管理、建筑群子系統(tǒng)組成。5、有線電視由YY市有線電視網(wǎng)引來電視信號至弱電井，系統(tǒng)采用雙向交互式鄰頻傳輸860MHz系統(tǒng)，終端電平滿足67±5dB。每層設(shè)電視分配箱,各層根據(jù)功能需要裝修時(shí)設(shè)置電視插座。有線電視信號采用SYWLY-75-9電纜埋地引至樓內(nèi)。樓內(nèi)干線采用SYWY-75-9（7）電纜沿管井線槽敷設(shè)，分支線采用SYWY-75-5電纜穿鋼管敷設(shè)。6、安保系統(tǒng)本系統(tǒng)包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)。（1）電視監(jiān)控系統(tǒng)在各大堂、電梯廳、電梯轎箱、大樓周界等處安裝攝像頭進(jìn)行電視監(jiān)控，所有電視監(jiān)控信號均引至一層消防安保中心。（2）門禁系統(tǒng)在安保室、變配電所、微機(jī)中心、電信機(jī)房等處設(shè)門控器，信號均引至一層消防安保中心6.2.2.3火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置本工程屬于二類高層建筑，火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級為二級。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)置一套火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。在一層設(shè)置消防安保中心，內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警屏、消防聯(lián)動控制及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。1、火災(zāi)控測報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)探測報(bào)警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報(bào)警控制器、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測器、手動報(bào)警按鈕等組成。集中火災(zāi)報(bào)警控制器選用智能型控制器，能顯示各報(bào)警點(diǎn)的位置，并根據(jù)報(bào)警信號發(fā)出聯(lián)動控制指令。探測區(qū)域內(nèi)的每個(gè)房間至少設(shè)置一個(gè)探測器，在辦公室、走道、樓梯間、電梯機(jī)房等場所選用感煙探測器；地下設(shè)備用房等場所選用感溫探測器；每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)手動報(bào)警按鈕，并且盡量設(shè)置在公共活動場所的出入口。2、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)動控制屏，對消防設(shè)備進(jìn)行下列聯(lián)動和監(jiān)視：消防泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的啟動、停止及工作狀態(tài)顯示、手動/自動狀態(tài)顯示和故障報(bào)警；各類防火卷簾、防火閥、排煙閥的控制及狀態(tài)顯示；應(yīng)急廣播的程序控制；電梯的控制和樓層顯示；對消防設(shè)備除實(shí)現(xiàn)自動控制外，同時(shí)也可采取手動直接控制火災(zāi)區(qū)有關(guān)部位的非消防設(shè)備（空調(diào)設(shè)備和風(fēng)機(jī)等）電源的切除；3、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)本工程的火災(zāi)應(yīng)急廣播與公共廣播合用，火災(zāi)時(shí)在消防控制室能將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器強(qiáng)制切換轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。4、消防專用電話本工程設(shè)置獨(dú)立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機(jī)和直接報(bào)警的外線電話。消防水泵房、變配電所、主要通風(fēng)機(jī)房、排煙機(jī)房、消防電梯機(jī)房等設(shè)置消防電話分機(jī)的插孔。6.2.2.4系統(tǒng)集成系統(tǒng)集成就是根據(jù)用戶提出的要求優(yōu)選各種技術(shù)和產(chǎn)品，把構(gòu)成智能建筑的各個(gè)子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息集成一個(gè)相互關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的系統(tǒng)之中，使資源共享，管理集中、高效、便利。系統(tǒng)集成后對軟件、硬件和多元化信息的流動，實(shí)行統(tǒng)一控制和管理。用戶界面統(tǒng)一化，操作簡單、方便。所有系統(tǒng)進(jìn)線穿鍍鋅鋼管保護(hù)。樓內(nèi)豎向干線穿鋼管或金屬線槽沿管井明敷，水平支線穿鋼管在吊頂內(nèi)或沿地板、頂板暗敷。6.3采暖、空調(diào)與通風(fēng)6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045—95）（2005年版）；2、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；3、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26－95）；4、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176－93）；5、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；6、國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定及條例；7、建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。6.3.2采暖1、負(fù)荷采暖熱負(fù)荷的估算在可研階段采用擴(kuò)大指標(biāo)估算，同時(shí)參考有關(guān)設(shè)計(jì)與施工安裝手冊進(jìn)行選?。菏彝庥?jì)算溫度-5平均風(fēng)速24m/s采暖期11月15日－3月15日采暖期平均溫度0.16室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度平均≈18采暖熱負(fù)荷按60W/m2估算，則采暖熱負(fù)荷為：51600m2×60W/m2＝3096kW，折合111×104kJ/h（折合采暖蒸汽4.42、熱源YY市XXXX小區(qū)的冬季采暖，通過YY偉騰熱電廠供熱，目前繁榮路、濱河路、魏莊路管道已鋪設(shè)，其中繁榮路管徑400mm，濱河路、魏莊路管徑300mm。在地下一層設(shè)大樓采暖系統(tǒng)，該系統(tǒng)為高壓系統(tǒng)，由高壓送水泵向大樓各處供應(yīng)采暖熱水。YY市XXXX小區(qū)采暖系統(tǒng)，主要包括板式換熱器、熱水箱、高壓送水泵、熱水分配器及集中控制系統(tǒng)。大樓內(nèi)各房間與空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合進(jìn)行設(shè)計(jì)。3、采暖系統(tǒng)室內(nèi)采暖系統(tǒng)使用95/75℃供、回水溫度的熱媒系統(tǒng)，供暖方式為單管上供下回式同程單管順流式采暖系統(tǒng)，這樣既不容易水力失調(diào)，又能保持室溫正常。供暖管材選用水煤氣鋼管，DN≤32者絲接，DN>32者焊接。采暖散熱器擬選用SPC300系列散熱器，該散熱器具有傳熱系數(shù)高、美觀、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)。4、管道敷設(shè)方式室外熱力管道采用直埋式，入口處安裝平衡閥以調(diào)節(jié)流量，每個(gè)采暖入口分兩個(gè)環(huán)路，供水干管敷設(shè)在頂層梁底，回水干管敷設(shè)在一層梁底，供回水干管均為無坡敷設(shè)。室外入口處熱力管道需要保溫，保溫材料選用聚氨酯現(xiàn)場發(fā)泡，室內(nèi)樓梯間需保溫的管道保溫材料選用巖棉瓦塊。6.3.1、室外主要?dú)庀髤?shù) 室外干球計(jì)算溫度冬季空調(diào)-7℃；冬季通風(fēng)夏季空調(diào)35.6℃；夏季通風(fēng) 夏季空調(diào)室外濕球計(jì)算溫度27.4 最冷月平均室外計(jì)算相對濕度60% 最熱月平均室外計(jì)算相對濕度76% 冬季平均室外風(fēng)速3.4m/s 夏季平均室外風(fēng)速2.6m/s 大氣壓力冬季1012.8hPa；夏季991.7hPa2、室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)業(yè)務(wù)用房 25~27℃，相對濕度50~65%；辦公室 24~26℃，相對濕度＜60%；會議室 24~26℃，相對濕度＜60%。各專業(yè)機(jī)房根據(jù)各專業(yè)機(jī)房要求分別設(shè)計(jì)3、制冷負(fù)荷：制冷負(fù)荷按80W/m2估算，則制冷負(fù)荷為：46096m2×80W/m2＝4128kW，折合149×104k4、考慮到使用的靈活性，本工程采用VRV空調(diào)系統(tǒng)。VRV空調(diào)系統(tǒng)全稱為Variable

Refrigerant

Volume系統(tǒng)，即變制冷劑流量系統(tǒng)。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上類似于分體式空調(diào)機(jī)組，采用一臺室外機(jī)對應(yīng)一組室內(nèi)機(jī)（一般可達(dá)16臺）?？刂萍夹g(shù)上采用變頻控制方式，按室內(nèi)機(jī)開啟的數(shù)量控制室外機(jī)內(nèi)的渦旋式壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速，進(jìn)行制冷劑流量的控制。VRV空調(diào)系統(tǒng)與全空氣系統(tǒng)，全水系統(tǒng)、空氣—水系統(tǒng)相比，更能滿足用戶個(gè)性化的使用要求，設(shè)備占用的建筑空間比較小，而且更節(jié)能。其主要特點(diǎn)為：

（1）可通過CAN總線技術(shù)對多臺機(jī)組進(jìn)行集中網(wǎng)絡(luò)管理并實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程故障診斷。（2）采用智能集中控制技術(shù)，整個(gè)系統(tǒng)高度自動化，自動控制速度快，實(shí)行無人管理，操作更方便。（3）擁有先進(jìn)的壓縮機(jī)控制手段，空調(diào)室外機(jī)具有2臺壓縮機(jī)，1臺為變頻，1臺定速。根據(jù)不同的室內(nèi)負(fù)荷情況，2臺壓縮機(jī)會自動調(diào)整工作狀態(tài)。通過變頻壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速的變化及定速壓縮機(jī)的起停，調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際能力，使得系統(tǒng)的運(yùn)行更經(jīng)濟(jì)，更合適。（5）室外機(jī)可統(tǒng)一置放于樓頂，節(jié)約地面空間，方便安裝維修。精確的溫度控制空調(diào)機(jī)會根據(jù)每個(gè)房間的實(shí)際負(fù)荷，自動調(diào)整相應(yīng)的制冷/制熱能力，使得房間溫度盡可能保持在恒定的范圍內(nèi)。（6）省電，節(jié)能，空調(diào)機(jī)會自動根據(jù)房間的負(fù)荷變化，調(diào)整整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，減少開/停次數(shù)，真正做到“需要多少能力,消耗多少電力”，從而為用戶帶來更多的節(jié)電效果。5、對空調(diào)有特殊要求的場所，如弱電機(jī)房、電梯機(jī)房等，設(shè)置風(fēng)冷分體空調(diào)機(jī)；6.3.通風(fēng)系統(tǒng)主要包括衛(wèi)生間排風(fēng)、電氣間排風(fēng)、機(jī)房送排風(fēng)等。樓內(nèi)衛(wèi)生間的排風(fēng)系統(tǒng)，廢氣將經(jīng)土建風(fēng)道排至屋頂入大氣，樓內(nèi)電氣間、機(jī)房等均設(shè)置送排風(fēng)系統(tǒng)。1、資料室設(shè)獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)，并設(shè)置機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。2、各設(shè)備用房的通風(fēng)量根據(jù)以下原則確定：變壓器室按設(shè)備發(fā)熱量計(jì)算；高低壓配電間按8次/時(shí)換氣；水泵房按5次/時(shí)換氣；3、辦公層考慮機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，空調(diào)期間排風(fēng)量根據(jù)新風(fēng)量確定，并使室內(nèi)保持一定正壓。4、各衛(wèi)生間排風(fēng)按每小時(shí)10次換氣量計(jì)算排風(fēng)。6.3.5消防排煙1、面積大于50m22、超過20m長度的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)；3、進(jìn)出空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房的風(fēng)管上設(shè)70℃熔斷的防火閥；在穿越防火分區(qū)的送、回風(fēng)及排風(fēng)管上設(shè)704、規(guī)范中規(guī)定的其它需要防排煙的場所均按照規(guī)范進(jìn)行防排煙設(shè)計(jì)。第七章環(huán)境保護(hù)7.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀YY市XXXX小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于YY市新城區(qū)，周邊無污染性企業(yè)，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。7.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；2、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄》[環(huán)發(fā)（2001）17號文]；3、《YY省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》；4、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）；5、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）；6、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）；7、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GHZB-1999）；8、《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）；9、《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118-88）。7.3施工期對環(huán)境影響及治理措施1、噪聲施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)。工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工時(shí)間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械。2、廢水施工工地生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，集中排入市政排污管網(wǎng)，或由專人負(fù)責(zé)定期清運(yùn)。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料加強(qiáng)圍護(hù)和遮蓋，防止雨天泥土流失，形成污水。3、大氣影響建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚(yáng)塵。應(yīng)在施工路段和施工場地定期灑水，定期清除施工場地及運(yùn)輸路面上散落的土、石方，運(yùn)輸車輛車廂應(yīng)密閉。4、廢棄物影響施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料。土方回填后多余部分和廢棄的建筑材料全部運(yùn)至城市垃圾處理場妥善處理，減少對環(huán)境的影響。7.4運(yùn)營期對環(huán)境影響及治理措施1、污水治理按照清污分流原則排放，雨水與污水分流。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。2、固體廢棄物治理由于綜合辦公樓的服務(wù)功能特點(diǎn)和來往人員較多，公共環(huán)境衛(wèi)生較難保持，應(yīng)設(shè)專職人員定期清掃，保持地面干凈。在人流密度大，保潔難度高的區(qū)域，如出入口、廁所等，設(shè)專門的衛(wèi)生清潔人員，隨時(shí)清理。在樓內(nèi)合理布置垃圾箱，設(shè)專用垃圾房，垃圾集中堆放，由環(huán)衛(wèi)部門裝車外運(yùn)，日產(chǎn)日清。3、噪音治理綜合辦公樓要求噪聲低，工作環(huán)境安靜。因此建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意電梯設(shè)備管道的電梯井不宜與辦公用房、會議室貼鄰，否則應(yīng)采取消聲、隔聲、減振等措施。制冷間、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房等有噪音源的機(jī)房均采用隔音減震措施，包括墻體上使用吸音材料、隔音門等。冷水機(jī)組、水泵、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)上設(shè)減震臺座。吊掛風(fēng)機(jī)及水泵進(jìn)出口處設(shè)減震軟接頭。室外停車場用綠化隔離帶隔聲。7.5環(huán)境評價(jià)項(xiàng)目建設(shè)期及運(yùn)營期產(chǎn)生的噪聲、污水、廢氣、固體廢棄物等，通過各種措施加以控制后，均能滿足環(huán)保要求。第八章安全衛(wèi)生8.1安全1、基礎(chǔ)、土方等地下工程施工中應(yīng)防止土方塌方、位移。2、設(shè)立高處作業(yè)的上下安全通道。垂直運(yùn)輸設(shè)備搭設(shè)穩(wěn)定性、安全性裝置。3、進(jìn)行建筑圍擋封閉，架設(shè)安全網(wǎng)，洞口及臨邊進(jìn)行防護(hù)。4、對結(jié)構(gòu)復(fù)雜、危險(xiǎn)性大、特性較多的特殊工程要采取專項(xiàng)安全措施（如起重吊裝作業(yè)、腳手架工程、模板工程、基坑支護(hù)等）。5、考慮不同季節(jié)對施工的不安全因素，在雨季施工應(yīng)做好防電、防雷、防坍塌和防強(qiáng)風(fēng)的工作。冬季施工應(yīng)做好防風(fēng)、防火、防滑、防煤氣中毒等工作。8.2衛(wèi)生措施1、樓內(nèi)走廊及各功能用房要保持環(huán)境整潔、舒適、安靜、公共場所禁止吸煙，做到無噪音、無煙、地面定時(shí)清潔。2、開水間設(shè)置有效的排氣措施，以防蒸汽和異味竄入其它房間。3、樓內(nèi)公共衛(wèi)生間(廁所、盥洗室)宜有自然采光和不向鄰室對流的直接自然通風(fēng)，當(dāng)不能滿足自然通風(fēng)換氣要求時(shí)，應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)。衛(wèi)生間應(yīng)保持清潔、無異味。4、采用非飲用水做沖洗和澆灑等用時(shí)，應(yīng)有明顯的標(biāo)志，非飲用管道不應(yīng)與飲用水管道相連。第九章節(jié)能9.1必要性能源和水資源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，節(jié)約能源和水資源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)?，F(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。因此，本項(xiàng)目建設(shè)采用新設(shè)計(jì)、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能源和水資源消耗。9.2節(jié)能措施節(jié)約能源是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本項(xiàng)目必須從設(shè)計(jì)施工至營運(yùn)管理全過程的各個(gè)環(huán)節(jié)，貫徹厲行節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學(xué)管理、技術(shù)進(jìn)步等途徑，提高能源利用率。9.1、在保證冬季室內(nèi)熱環(huán)境、改善夏季熱舒適性和堅(jiān)持衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的前提下，降低單位建筑面積的能耗，提高建筑物的保溫隔熱性能，盡量利用自然采光和自然通風(fēng)。2、采用合理的建筑體形及窗墻類型，推廣保溫隔熱性能好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻、屋頂及地面的熱工性能，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。3、項(xiàng)目建設(shè)中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節(jié)能型門窗等。設(shè)備管道、需恒溫的機(jī)房等重要部位均采用較先進(jìn)的超細(xì)玻璃棉等保溫材料。9.本項(xiàng)目的內(nèi)部空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)和強(qiáng)弱電能源管理系統(tǒng)等應(yīng)進(jìn)行最合理調(diào)控，達(dá)到最佳的節(jié)能管理目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)按需服務(wù)和控制。9.1、采用節(jié)能型的機(jī)器、泵和電動機(jī)等通用設(shè)備。對泵類和變壓器等用電設(shè)備的能力和臺數(shù)合理選擇，合理布置，力求匹配。對負(fù)荷常變的設(shè)備要完善調(diào)節(jié)手段，使單機(jī)與負(fù)荷相適應(yīng)，防止輕載或過載，節(jié)約能源。2、機(jī)電設(shè)備采用變頻調(diào)速等技術(shù)以提高機(jī)電設(shè)備總效率，降低電能損耗。對空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖空調(diào)設(shè)備，合理確定供熱（冷）指標(biāo)。加強(qiáng)管道保溫，改善系統(tǒng)的熱力平衡，提高其運(yùn)行效率和自動化程度。3、采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具，并采用組合控制開關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動切換開關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。4、選用低損耗、節(jié)能、低噪型、干式變壓器，采用集中式電容補(bǔ)償裝置。5、建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時(shí)間，減少工作量。9.3節(jié)水措施1、給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)能的目的。2、采用節(jié)水型設(shè)備和器具。降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。3、提高用水回收率和重復(fù)利用率。4、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。9.4能源管理建立單位能源管理制度，加強(qiáng)水、電的計(jì)量管理，并明確管理責(zé)任，防止跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。第十章消防10.1編制依據(jù)1、《建筑