土地資源學(xué)-農(nóng)用地分等與估價(jià)

農(nóng)用地分等與估價(jià)

農(nóng)用地分等定級(jí)——根據(jù)農(nóng)用地的自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)農(nóng)用地的質(zhì)量優(yōu)劣進(jìn)行綜合評(píng)定，并劃分等別、級(jí)別一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》2.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的自然質(zhì)量分1.資料的準(zhǔn)備與初步整理確定指定作物（j）附錄1一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》附錄1：全國耕作制度分區(qū)二級(jí)區(qū)省

縣I.東北區(qū)I1大小興安嶺山地區(qū)內(nèi)蒙古額爾古納市、根河市、鄂倫春自治縣、牙克石市、阿榮旗、扎蘭屯市、扎賚特旗黑龍江漠河、塔河、呼瑪、黑河市、孫吳、遜克、伊春市、鐵力市、嘉蔭I2三江平原長白山地區(qū)黑龍江鶴崗市、蘿北、綏濱、佳木斯市、湯原、樺川、樺南、富錦市、同江市、撫遠(yuǎn)、依蘭、七臺(tái)河市、勃利、雙鴨山市、集賢、友誼、寶清、饒河、雞東、密山市、虎林、牡丹江市、林口、海林市、寧安市、穆棱市、東寧、綏芬河市、雞西市吉林蛟河市、樺甸市、延吉市、敦化市、安圖、和龍市、龍井市、圖們市、汪清、琿春市、白山市、撫松、靖宇、江源、臨江市、長白、通化市、輝南、柳河、通化、集安市……………………一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》附錄1：全國耕作制度分區(qū)一級(jí)區(qū)二級(jí)區(qū)省

縣I.東北區(qū)I1大小興安嶺山地區(qū)…………I2三江平原長白山地區(qū)…………I3松嫩平原區(qū)…………I4遼寧平原區(qū)…………II.黃淮海區(qū)II1燕山太行山山前平原區(qū)…………II2冀魯豫低洼平原區(qū)…………II3山東丘陵區(qū)…………II4黃淮平原區(qū)………………………………X.橫斷山區(qū)………………XI.西北區(qū)………………XII.青藏高原區(qū)………………一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》附錄1：全國耕作制度分區(qū)一級(jí)區(qū)二級(jí)區(qū)作物組成I.東北區(qū)I1大小興安嶺山地區(qū)春小麥、大豆I2三江平原長白山地區(qū)大豆I3松嫩平原區(qū)大豆、玉米I4遼寧平原區(qū)玉米II.黃淮海區(qū)II1燕山太行山山前平原區(qū)小麥-玉米，小麥/棉花II2冀魯豫低洼平原區(qū)小麥-玉米，小麥/棉花II3山東丘陵區(qū)小麥-玉米，小麥-棉花II4黃淮平原區(qū)小麥-水稻，小麥-玉米，小麥/棉花………………X.橫斷山區(qū)XI.西北區(qū)XII.青藏高原區(qū)2.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的自然質(zhì)量分確定指定作物確定分等因素（k）推薦因素：附錄2自選因素一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》附錄2：農(nóng)用地分等推薦因子及分級(jí)、分值推薦因子有效土層厚度表層土壤質(zhì)地剖面構(gòu)型鹽漬化程度土壤污染狀況土壤有機(jī)質(zhì)含量土壤鹽堿度障礙層次排水條件地形坡度灌溉保證度地表巖石露頭狀況灌溉水源一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》附錄2：農(nóng)用地分等推薦因子及分級(jí)、分值推薦因子因子分級(jí)有效土層厚度1級(jí)，>150cm,2級(jí)，100～150cm，3級(jí)，60～100cm，4級(jí)，30～60cm，5級(jí)，<30cm表層土壤質(zhì)地1級(jí)，壤土2級(jí)，粘土3級(jí)，砂土4級(jí)，礫質(zhì)土…………確定指定作物確定分等因素確定不同地區(qū)各種指定作物的分等因素質(zhì)量分（fjk）2.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的自然質(zhì)量分研究實(shí)例一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》實(shí)例：廣東省水稻~分等因素~質(zhì)量分關(guān)系表推薦因子因子分級(jí)分值有效土層厚度1級(jí)，>100cm1002級(jí)，60～100cm903級(jí)，30～60cm604級(jí)，<30cm30表層土壤質(zhì)地1級(jí)，壤土1002級(jí)，粘土803級(jí)，砂土704級(jí)，礫質(zhì)土50………………劃分分等單元（i）2.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的自然質(zhì)量分確定指定作物確定分等因素確定指定作物的分等因素質(zhì)量分確定各單元的分等因素等級(jí)以點(diǎn)帶面，面積比重分等單元?jiǎng)澐?.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的自然質(zhì)量分確定指定作物確定分等因素確定指定作物的分等因素質(zhì)量分確定各單元的分等因素等級(jí)確定各分等單元各指定作物的自然質(zhì)量分（Cij）幾何平均，加權(quán)平均2.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的自然質(zhì)量分幾何平均法的計(jì)算公式為：

Cij=[（∏fijk

）1/m]/100（k=1,2,…,m）其中：Cij為分等單元農(nóng)用地自然質(zhì)量分，fijk為第i個(gè)分等單元內(nèi)第j種指定作物第k個(gè)分等因素的質(zhì)量分。加權(quán)平均法的計(jì)算公式為：

Cij=[∑wk?fijk]/100（k=1,2,…,m）其中：wk

為分等因素的權(quán)重附錄3一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》附錄3：農(nóng)用地分等推薦因子及其權(quán)重因子權(quán)重東北區(qū)…西北區(qū)青藏高原區(qū)山地丘陵區(qū)平原區(qū)…山地丘陵區(qū)平原區(qū)山地丘陵區(qū)平原區(qū)有效土層厚度0.3

…0.27

0.28

表層土壤質(zhì)地0.10.11…0.10.080.10.1剖面構(gòu)型

0.06…

0.07

0.1鹽漬化程度

0.13…

0.11

0.14土壤污染狀況

…

土壤有機(jī)質(zhì)含量0.080.06…0.10.070.090.12土壤酸堿度0.050.06…0.040.080.070.09障礙層次

0.04…

排水條件

0.27…

0.2

0.2地形坡度0.23

…0.24

0.24

灌溉保證率0.120.23…0.150.350.120.25地表巖石露頭狀況0.12

…0.1

0.1

灌溉水源

0.04…

0.04

一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》2.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的自然質(zhì)量分1.資料的準(zhǔn)備與初步整理查詢各種作物的光溫生產(chǎn)潛力指數(shù)（αj

）附錄43.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的自然質(zhì)量等指數(shù)自然質(zhì)量分（Cij）一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》附錄4：全國各縣光溫生產(chǎn)潛力指數(shù)速查表縣名春小麥冬小麥春玉米夏玉米早稻晚稻一季稻谷子馬鈴薯甘薯安徽安慶03324296535136626750310653福建長汀

01682995204356006120163752甘肅安西

88481200000000廣東梅縣

02633334405577606860143652河北豐寧

5114303520003975344790吉林臨江

43302500002934573760青海班瑪

254000000000四川宜賓02053935783815054490175471西藏拉薩

47800000003020新疆烏恰

47403300003394904870…………………………………………………………查詢各種作物的光溫生產(chǎn)潛力指數(shù)（αj

）3.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的自然質(zhì)量等指數(shù)自然質(zhì)量分（Cij）各單元各種作物的可能產(chǎn)量產(chǎn)量比系數(shù)（βj

）附錄5一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》附錄5：各種指定作物的產(chǎn)量比系數(shù)稻谷小麥玉米馬鈴薯甘薯小米（谷子）1.001.300.800.200.251.10查詢各種作物的光溫生產(chǎn)潛力指數(shù)（αj

）3.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的自然質(zhì)量等指數(shù)自然質(zhì)量分（Cij）各單元各種作物的可能產(chǎn)量產(chǎn)量比系數(shù)（βj

）各單元各種作物的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)量（Rij

）Rij=αj

?Cij?βj

查詢各種作物的光溫生產(chǎn)潛力指數(shù)（αj

）3.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的自然質(zhì)量等指數(shù)自然質(zhì)量分（Cij）各單元各種作物的可能產(chǎn)量產(chǎn)量比系數(shù)（βj

）各單元各種作物的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)量（Rij

）標(biāo)準(zhǔn)耕作制度附錄1一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》附錄1：全國耕作制度分區(qū)一級(jí)區(qū)二級(jí)區(qū)作物組成復(fù)種指數(shù)I.東北區(qū)I1春小麥、大豆一年一熟I2大豆一年一熟I3大豆、玉米一年一熟I4玉米一年一熟………………II.黃淮海區(qū)II2小麥-玉米，小麥/棉花一年兩熟II3小麥-玉米，小麥-棉花一年兩熟II4小麥-水稻，小麥-玉米，小麥/棉花一年兩熟……………………X.橫斷山區(qū)………………XI.西北區(qū)………………XII.青藏高原區(qū)………………查詢各種作物的光溫生產(chǎn)潛力指數(shù)（αj

）3.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的自然質(zhì)量等指數(shù)自然質(zhì)量分（Cij）各單元各種作物的可能產(chǎn)量產(chǎn)量比系數(shù)（βj

）各單元各種作物的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)量（Rij

）各單元的自然質(zhì)量等（Ri

）標(biāo)準(zhǔn)耕作制度Ri=∑Rij4.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的土地利用等指數(shù)各單元各種作物的最大產(chǎn)量（yjmax

）附錄6各單元各種作物的實(shí)際產(chǎn)量（yj

）各單元各種作物的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)量（Rij

）一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》附錄6：全國指定作物的最大產(chǎn)量作物最大產(chǎn)量（kg/hm2)作物最大產(chǎn)量（kg/hm2)春小麥15200谷子6590冬小麥13100馬鈴薯13500春玉米15300甘薯20000夏玉米15300大豆4500早稻17100花生5500晚稻17100棉花2700一季稻17100油菜籽3750青稞37504.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的土地利用等指數(shù)各單元各種作物的最大產(chǎn)量（yijmax

）各單元各種作物的實(shí)際產(chǎn)量（yij

）各單元的土地利用系數(shù)（Klj

）Klj=yij

/yijmax各單元各種作物的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)量（Rij

）4.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的土地利用等指數(shù)各單元各種作物的最大產(chǎn)量（yijmax

）各單元各種作物的實(shí)際產(chǎn)量（yij

）各單元各作物的土地利用系數(shù)（Klj

）Yij=Rij

*Klj各單元各種作物的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)量（Rij

）各單元各作物的利用等指數(shù)（Yij

）4.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的土地利用等指數(shù)各單元各種作物的最大產(chǎn)量（yijmax

）各單元各種作物的實(shí)際產(chǎn)量（yij

）各單元各作物的土地利用系數(shù)（Klj

）各單元各種作物的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)量（Rij

）各單元各作物的利用等指數(shù)（Yij

）標(biāo)準(zhǔn)耕作制度各單元的利用等指數(shù)（Yi

）Yi=∑Yij

5.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的分等指數(shù)附錄7各單元各作物最大產(chǎn)量-成本指數(shù)（aijmax

）各單元各作物的產(chǎn)量-成本指數(shù)（aij

）各單元各種作物的利用等指數(shù)（Yij

）一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》附錄7：全國指定作物的最大產(chǎn)量-成本指數(shù)作物最大產(chǎn)量-成本指數(shù)（kg/元)作物最大產(chǎn)量-成本指數(shù)（kg/元)春小麥34.0谷子3.7冬小麥10.3馬鈴薯12.1春玉米20.8甘薯4.2夏玉米7.1大豆12.5早稻2.4花生3.0晚稻3.0棉花1.0一季稻4.0油菜籽4.0青稞4.15.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的分等指數(shù)各單元的土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)（Kcj

）Kcj=aij

/aijmax各單元各作物最大產(chǎn)量-成本指數(shù)（aijmax

）各單元各作物的產(chǎn)量-成本指數(shù)（aij

）各單元各種作物的利用等指數(shù)（Yij

）5.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的分等指數(shù)Gij=Yij

*Kcj各單元各作物的分等指數(shù)（Gij

）各單元的土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)（Kcj

）各單元各作物最大產(chǎn)量-成本指數(shù)（aijmax

）各單元各作物的產(chǎn)量-成本指數(shù)（aij

）各單元各種作物的利用等指數(shù)（Yij

）5.計(jì)算農(nóng)用地分等單元的分等指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)耕作制度各單元的分等指數(shù)（Gi

）Gi=∑Gij

各單元各作物的分等指數(shù)（Gij

）各單元的土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)（Kcj

）各單元各作物最大產(chǎn)量-成本指數(shù)（aijmax

）各單元各作物的產(chǎn)量-成本指數(shù)（aij

）各單元各種作物的利用等指數(shù)（Yij

）一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》農(nóng)用地分等的工作步驟及內(nèi)容

fijk

αj

，βjKljKcjCijRijYijGij小結(jié)一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》6.劃分農(nóng)用地等別采用等間距法，或者采用頻率曲線法劃分等級(jí)分等成果的省級(jí)、國家級(jí)匯總一、我國的《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》7.農(nóng)用地分級(jí)的方法（修正法）基于農(nóng)用地分等基礎(chǔ)，考慮土地區(qū)位因素、耕作便利因素及其它因素對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行細(xì)化，確定農(nóng)用地級(jí)別1.總收益倍數(shù)法主要在國家征地中使用，也叫政策地價(jià)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：征地費(fèi)依據(jù)“該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍”確定

二、農(nóng)用地估價(jià)的方法可突破30倍上限統(tǒng)一年產(chǎn)值

區(qū)片綜合地價(jià)

2.收益還原法（地租資本化法）

V=a/r其中：V是地價(jià)，a是土地收益，r是收益還原率

收益=總收入-總投入

=總收入–物資投入–活勞動(dòng)投入–農(nóng)業(yè)稅費(fèi)二、農(nóng)用地估價(jià)的方法總收益倍數(shù)法和收益還原法估價(jià)實(shí)例耕地稀缺度修正系數(shù)的引入?單位耕地面積的種植收入*6單位耕地面積的純收益/0.07實(shí)例19251/2381216516/2042933790/4155054696/6765645044/5571637644/4656327187/3362915122/1870028474/3522034904/43182高/次高值中間值中間值低值3.標(biāo)準(zhǔn)田法（地價(jià)比照法）農(nóng)用地分區(qū)選定標(biāo)準(zhǔn)田評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)田分值及地價(jià)計(jì)算待評(píng)地塊的分值及地價(jià)二、農(nóng)用地估價(jià)的方法實(shí)例（1）農(nóng)用地分區(qū)根據(jù)南京市玉帶鎮(zhèn)的地形、土壤、土地利用等因素將該區(qū)分為兩個(gè)農(nóng)用地區(qū)域，區(qū)I為水稻、小麥水旱輪作區(qū)，區(qū)II為小麥、棉花旱作區(qū)。（2）標(biāo)準(zhǔn)田塊的地價(jià)測(cè)算分別選擇5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)田塊，收集投入產(chǎn)出資料計(jì)算每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)田塊的純收益，并用收益還原法將純收益還原為地價(jià)。收益還原率取銀行一年期存款利率7.47%實(shí)例分區(qū)及地塊號(hào)農(nóng)用地區(qū)域I農(nóng)用地區(qū)域III-1I-2I-3II-1II-2所在地紅廟村戴莊村濱江村鎮(zhèn)農(nóng)場(chǎng)鎮(zhèn)農(nóng)場(chǎng)年總支出117.61137.03108.08125.0498.48年總收益227.90250.93220.35245.40217.68年純收益110.29113.90112.27120.36119.20地價(jià)14761525150316111596實(shí)例（3）建立地價(jià)量化因子體系評(píng)價(jià)土地質(zhì)量土壤狀況（0.54）農(nóng)田基本建設(shè)狀況（0.32）農(nóng)田區(qū)位狀況（0.14）有機(jī)質(zhì)含量（0.18）表土質(zhì)地（0.14）旱季通氣性（0.13）耕層厚度（0.13）速效鉀含量（0.11）酸堿度（0.08）…………溝渠配套度（0.37）田塊平整度（0.29）旱季地下水埋深（0.22）排灌設(shè)施配套度（0.12）離機(jī)耕路距離（0.27）離打谷場(chǎng)距離（0.26）離鄉(xiāng)級(jí)公路距離（0.20）離產(chǎn)品主銷地距離（0.1）離農(nóng)用物資購買地距離（0.09）離居住村莊距離（0.08）實(shí)例25.7426.4118.7918.6019.17分值地價(jià)（元/分·hm2

）6261808277評(píng)價(jià)質(zhì)量分（分）15961611150315251476地價(jià)（元/hm2）II-2II-1I-3I-2I-1農(nóng)用地區(qū)域II農(nóng)用地區(qū)域I分區(qū)及地塊號(hào)18.8526.08（4）建立標(biāo)準(zhǔn)田塊的地價(jià)-質(zhì)量分對(duì)應(yīng)關(guān)系（5）待評(píng)估田塊的地價(jià)估算實(shí)例4.其它方法申報(bào)法：土地所有權(quán)者自行申報(bào)地價(jià)市場(chǎng)比較法：根據(jù)與待評(píng)估地可比的土地交易案例確定地價(jià)評(píng)分法：根據(jù)土地分等值，通過土地等級(jí)分值的價(jià)值化直接確定地價(jià)二、農(nóng)用地估價(jià)的方法三、農(nóng)用地的其他經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)邊際效益分析法（毛利分析法grossmarginanalysis）種籽肥料農(nóng)藥機(jī)械操作臨時(shí)勞動(dòng)力雜項(xiàng)建筑物和機(jī)械折舊勞力管理開支租金、稅農(nóng)場(chǎng)主及其家庭的勞力風(fēng)險(xiǎn)成本可變成本固定成本不可估量費(fèi)用收益減減減等于等于等于總產(chǎn)出毛利純收入純利潤土地單元肥土沙土排水不良的土壤土地改良無無無排水土地利用玉米煙草玉米煙草玉米煙草玉米煙草肥料投入/單價(jià)200/1.2100/1.2400/1.2200/1.2200/1.2100/1.2200/1.2200/1.2其它可變成本200600200600200600200600固定成本300300300300300300500500總成本7401020980114074010209401340作物產(chǎn)出/單價(jià)5000/0.41500/24500/0.41500/22000/0.4300/25000/0.41500/2產(chǎn)值200030001800300080060020003000效益12601980820186060-42010601660實(shí)例邊際效益分析法（毛利分析法）2.綜合分析法（2）土地經(jīng)濟(jì)質(zhì)量評(píng)分根據(jù)產(chǎn)量等經(jīng)濟(jì)要素進(jìn)行評(píng)分（3）土地綜合評(píng)分自然質(zhì)量分和經(jīng)濟(jì)質(zhì)量分的加和（1）土地自然質(zhì)量評(píng)分——土地生產(chǎn)率指標(biāo)，是綜合反映土地質(zhì)量與農(nóng)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的指標(biāo)集農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的常用指標(biāo)

土地經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)土地生產(chǎn)率（1）單位土地面積產(chǎn)量或產(chǎn)值（2）單位土地面積的凈產(chǎn)值（3）單位土地面積的純收入——用于揭示土地的具體利用特征的指標(biāo)集

土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)生產(chǎn)資料消耗指標(biāo)（1）單位面積播種量；（2）單位面積施肥量；（3）單位面積用水量；（4）單位面積用電量成本及資金占有指標(biāo)（1）農(nóng)作物畝成本；（2）平均每畝耕地?fù)碛匈Y金量；（3）平均每畝耕地?fù)碛泄潭ㄙY產(chǎn)農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的常用指標(biāo)

土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)土地利用及結(jié)構(gòu)指標(biāo)（1）土地利用率；（2）復(fù)種指數(shù)；（3）播種面積比例；（4）草場(chǎng)面積比例；（5）林地面積比率；（6）森林覆蓋率社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件指標(biāo)（1）每畝耕地國家投資；（2）單位面積路網(wǎng)密度；（3）單位面積修配網(wǎng)點(diǎn)密度；（4）距主要城鎮(zhèn)距離農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的常用指標(biāo)——輔助分析土地經(jīng)濟(jì)效果的指標(biāo)集

土地經(jīng)濟(jì)效果分析指標(biāo)技術(shù)效果指標(biāo)（1）農(nóng)作物良種化程度；（2）技術(shù)措施增產(chǎn)率；（3）保證灌溉率；（4）渠系分布密度；（5）草場(chǎng)載畜量指數(shù)；（6）造林成活率；（7）單位面積木材蓄積增長率農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的常用指標(biāo)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)資料的要求：準(zhǔn)確性，連續(xù)性，完整性，典型性，可比性

土地經(jīng)濟(jì)效果分析指標(biāo)生產(chǎn)消耗效果指標(biāo)（1）每單位物質(zhì)費(fèi)用的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值；（2）成本利潤率；（3）每千克商品肥的產(chǎn)量；（4）每千克種子的產(chǎn)量農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的常用指標(biāo)一農(nóng)用地分等——全國農(nóng)用地分等反映不同質(zhì)量農(nóng)用土地在不同利用水平、不同利用效益條件下的收益差異。依據(jù)：構(gòu)成土地質(zhì)量的長期穩(wěn)定的自然條件的差別。穩(wěn)定的因素是長期自然社會(huì)和歷史發(fā)展形成。主要決定級(jí)差收益Ⅰ的高低。目前高產(chǎn)；目前不高產(chǎn)：但穩(wěn)定因素和組合形式是好的；或者——適宜性高的土地；故，主要是服務(wù)于稅收。二農(nóng)用地分級(jí)——縣級(jí)反映土地等影響下的土地差異。依據(jù)：土地質(zhì)量中易變的自然條件差別、土地利用水平、利用效益的差異：諸如：種子、化肥（速效磷、鉀、氮）評(píng)價(jià)結(jié)果表示土地具體生產(chǎn)力的高低。級(jí)別靠前的土地不管土地基本條件好或者不夠好（但易變因素配合肯定好），土地產(chǎn)量（值）是高的。三、分等于分級(jí)關(guān)系定級(jí)是在分等的基礎(chǔ)上進(jìn)行，是把分等的結(jié)果作為定級(jí)的一個(gè)重要因素進(jìn)行考慮和參與計(jì)算，只有分等才能定級(jí)。等是在全國、自然地理區(qū)、區(qū)劃類型區(qū)、省級(jí)范圍內(nèi)排序，級(jí)是在縣級(jí)范圍內(nèi)排序。四因素選擇可以分為四類：自然因素、土地區(qū)位、土地利用水平、土地利用效益——每類再可細(xì)分；穩(wěn)定因素穩(wěn)定因素不穩(wěn)定因素五單元?jiǎng)澐趾陀?jì)算方法

土地分等定級(jí)單元是評(píng)定各土地等級(jí)的最基本空間單位，是內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)一致的均質(zhì)地塊．土地分等定級(jí)單元作用：?jiǎn)卧旧硎且粋€(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊；單元是土地定級(jí)工作中取樣和獲得數(shù)據(jù)的基本單位；依據(jù)各因素對(duì)單元地塊的作用方式和作用程度，求取的單元因素總打值是土地級(jí)別評(píng)定的基礎(chǔ)和依據(jù)。五單元?jiǎng)澐趾陀?jì)算方法

土地評(píng)價(jià)單元的界線一股采用自然界線狀地物，面積較大的自然地物、行政鄉(xiāng)、行政村的權(quán)屬界線。以便于反映在圖上或?qū)嵉厣线M(jìn)行準(zhǔn)確界定。五單元?jiǎng)澐趾陀?jì)算方法單元分值計(jì)算方法土地定級(jí)單元確定后，計(jì)算各因素在單元內(nèi)對(duì)上地質(zhì)量產(chǎn)生的作用程度，用因素分值表示，每個(gè)單元土地生產(chǎn)力水平是由多個(gè)因素共同作用的結(jié)果，其綜合作用程度由單元因素總分值表示；單元因素總分值計(jì)算以下兩種：五單元?jiǎng)澐趾陀?jì)算方法單元因素總分值計(jì)算以下兩種：一般方法是指在確定的評(píng)價(jià)單元內(nèi)均勻布置樣點(diǎn)，將所選因素在各個(gè)樣點(diǎn)上進(jìn)行逐個(gè)指標(biāo)取值。定性：在評(píng)價(jià)區(qū)域因素作用最大值最小值分析比較，進(jìn)行分級(jí)取值；定量：直接指標(biāo)取值。進(jìn)行指標(biāo)值的無量綱化；五單元?jiǎng)澐趾陀?jì)算方法無量綱化；多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)，指標(biāo)涉及范圍廣，指標(biāo)間不可公度，即各個(gè)指標(biāo)間沒有統(tǒng)一