四川2017年上半年房地產(chǎn)估價師制度與政策：計稅依據(jù)試題

四川省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：計稅依據(jù)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、城市—的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進一步的安排。A.詳細規(guī)劃B.控制規(guī)劃C.指標規(guī)劃D.分區(qū)規(guī)劃2、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是__。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標法3、下列關(guān)于拍賣保留價規(guī)則的表述中，正確的是。A：保留價屬于拍賣的必備條件，無保留價拍賣的情況是沒有的B：保留價是表面上所體現(xiàn)的價格，而是一種權(quán)利義務(wù)的制衡點，用來防止利益的過分傾斜C：委托人擁有保留價的確定權(quán)D：保留價不可公開E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)當不少于一萬元。30501001505、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值_。A.下降B.上升C.不變D.不能確定6、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是_。A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去7、下列關(guān)于合伙的法律特征說法不正確的是_。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責任上都具有相對的獨立性B.其團體性沒有法人強C.合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區(qū)別于法人的最大特點D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限8、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000近，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2,樓面地價為1500元/近。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6,樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補地價萬元。A：375B：450C：500D：600E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、在采用三種不同的估價方法選用加權(quán)算數(shù)平均數(shù)時，權(quán)重范圍宜為。A：0.1?0.8B：0.3?0.7C：0.2?0.6D：0.15?0.5E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從—開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。1997年下半年1998年上半年1998年下半年1999年11、稱為()A.等額序列支付儲存基金系數(shù)B.等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)C.等差序列現(xiàn)值系數(shù)D.等比序列現(xiàn)值系數(shù)12、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為_。42.0萬元50.4萬元60.0萬元72.0萬元13、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是_。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收14、城市房屋拆遷補償估價中，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價評估所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格，應(yīng)屬于_。A.估價時點和估價對象均為現(xiàn)在B.估價時點和估價對象均為未來C.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來D.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去15、在開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期肯定大于_。A.基準回收期B.靜態(tài)投資回收期C.項目開發(fā)期D.項目銷售期16、值只能用計數(shù)的方法取得。A：確定性變量B：隨機變量C：連續(xù)型變量D：離散型變量E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、建設(shè)投資估算的精度在±10%,所需費用，小型項目約占投資的1.0%?3.0%,大型復(fù)雜的工程約占0.2%?1.0%,該階段為。A：投資機會研究B：初步可行性研究C：詳細可行性研究口：項目的評估和決策E：借款合同18、一廠房建成后8年被改造為超級市場.并補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為年。A：40B：42C：48D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資i00萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動比率是。A：40%B：50%C：200%D：250%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、下列關(guān)于招標的說法，不正確的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標方式B：通過公開招標方式，從中選擇提供合理標價和較短工期的承包商作為承包單位C：開發(fā)商公開招標項目應(yīng)授標給最低報價者D：邀請招標適用于公開招標的結(jié)果未產(chǎn)生出中標單位的建設(shè)項目E：借款合同21、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/近，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/近。若按折現(xiàn)率10%和風險補償值100元/面計，計算該期房目前的價格應(yīng)為。A：4400元/m?B：4409元/m?C：4445元/m?D：4455元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、商品房買賣合同約定面積為150m2,價格為4000元/m2,交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155m2,買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為一萬元。60.061.061.862.023、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其自有資金的投入額為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的固定利率為10%的抵押貸款。若該店鋪每年出租經(jīng)營的凈租金收益為30萬元，則權(quán)益投資收益率為_。8%10%12%14%24、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%,則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。7.5%8.3%12.5%16.7%25、不是影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素是。A：位置B：交通C：人文D：環(huán)境E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指_。A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B.新建商品房租售市場土地使用權(quán)出讓市場土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場2、網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為—的方法。A.質(zhì)量控制B.成本控制C.進度控制D.合同管理3、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析，有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者主要差異在于的設(shè)置。八：項目定位B：盈虧系數(shù)^平衡點D：風險臨界值E：借款合同4、下列會計行為中，屬于會計舞弊的行為有。A：將現(xiàn)金和費用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金B(yǎng)：因為會計政策理解錯誤，未計入應(yīng)當計入當期的收入C：材料核算人員因為疏忽，沒有登記明細賬D：會計數(shù)據(jù)計算、抄寫差錯E：為調(diào)節(jié)利潤多記待攤費用5、城市規(guī)劃的批后管理主要是。A：對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書B：對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證口：按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違法占地的查禁工作E：按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違法建設(shè)的查禁工作6、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2,建筑面積為1400m2,現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2,則該宗土地的減價修正額為一元/m2。50250C.300D.3507、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（）11.12%11.36%C.11.66%D.12.95%8、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括_。A.總量結(jié)構(gòu)B.區(qū)域結(jié)構(gòu)C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D.供求結(jié)構(gòu)E.資金結(jié)構(gòu)9、股票贏利的大小取決于_。A.股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平B.公司的贏利狀況C.公司的年終利潤的多少D.公司風險程度和股票的穩(wěn)定性10、某寫字樓的建筑面積為8萬m2,可出租面積系數(shù)為80%,公用建筑面積系數(shù)為15%,則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是一萬m2。5.26.46.87.611、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。A：城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C：城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng)E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)12、以下關(guān)于建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權(quán)剩余期限的說法正確的是_。A.建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權(quán)剩余期限可能同時結(jié)束B.建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權(quán)剩余期限不同時結(jié)束C.建筑物剩余經(jīng)濟壽命不可能早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束D.建筑物剩余經(jīng)濟壽命不可能晚于土地使用期限結(jié)束E.建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于土地使用權(quán)剩于期限結(jié)束13、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的。A.第一階段B.第二階段初期C.第二階段后期D.第三階段E.第四階段14、下列關(guān)于可變成本的變動規(guī)律，表述正確的是。A：隨著可變要素投入量的增加，產(chǎn)量逐漸減少B：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素得到充分利用，因此可變成本的增加率小于產(chǎn)量的增加率C：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素未得到充分利用，因此可變成本的增加率大于產(chǎn)量的增加率D：當可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增加率又小于產(chǎn)量的增加率E：當可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增加率又大于產(chǎn)量的增加率15、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報價表包括_。A.總投資估算表B.現(xiàn)金流量表C.資金來源與運用表D.損益表E.資產(chǎn)負債表16、按建筑面積分攤方法，計算土地占有份額的公式為_。A.某部分占有的土地份額二該部分建筑面積?總建筑面積B.某部分占有的土地份額二該部分建筑面積義土地總價?總建筑面積C.某部分占有的土地份額二土地總價?該部分享有的地價額D.某部分占有的土地份額二該部分建筑面積?總建筑面積?土地總價17、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有等。A：意外破壞的損毀B：市場供給的過量C：建筑設(shè)計的缺陷D：人們消費觀念的改變E：周圍環(huán)境條件惡化18、我國個人住房抵押貸款還本付息方式有。八：按月等額還本付息8：按季等額還本付息^按月遞增或遞減還本付息D：期間按月付息期末還本E：期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式19、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為_。A.綠島效應(yīng)B.溫室效應(yīng)C.熱島效應(yīng)D.逆溫效應(yīng)20、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評估價格為100萬元，最后實際成交價格為150萬元，這可能是_。A.評估價格公平合理，成交價格不公平合理B.評估價格不公平合理，成交價格公平合理C.評估價格和成交價格都公平合理D.評估價格和成交價格都不公平合理21、下列屬于影響商品供給的主要因素包括。A：消費者對未來的預(yù)期B：其他商品的價格C：商品本身的價格D：政府的政策E：生產(chǎn)技術(shù)的變動和生產(chǎn)要素的價格22、某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素包括—。A.該種房地產(chǎn)的價格水平B.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平C.該種房