四川2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：計(jì)稅依據(jù)試題

四川省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：計(jì)稅依據(jù)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、城市—的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排。A.詳細(xì)規(guī)劃B.控制規(guī)劃C.指標(biāo)規(guī)劃D.分區(qū)規(guī)劃2、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是__。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標(biāo)法3、下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則的表述中，正確的是。A：保留價(jià)屬于拍賣的必備條件，無保留價(jià)拍賣的情況是沒有的B：保留價(jià)是表面上所體現(xiàn)的價(jià)格，而是一種權(quán)利義務(wù)的制衡點(diǎn)，用來防止利益的過分傾斜C：委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)D：保留價(jià)不可公開E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、組織形式為合伙制的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于一萬元。30501001505、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值_。A.下降B.上升C.不變D.不能確定6、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是_。A.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去7、下列關(guān)于合伙的法律特征說法不正確的是_。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對(duì)的獨(dú)立性B.其團(tuán)體性沒有法人強(qiáng)C.合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)D.合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個(gè)人之間畫一條清楚的界限8、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000近，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2,樓面地價(jià)為1500元/近。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6,樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià)萬元。A：375B：450C：500D：600E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、在采用三種不同的估價(jià)方法選用加權(quán)算數(shù)平均數(shù)時(shí)，權(quán)重范圍宜為。A：0.1?0.8B：0.3?0.7C：0.2?0.6D：0.15?0.5E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從—開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。1997年下半年1998年上半年1998年下半年1999年11、稱為()A.等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù)B.等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)C.等差序列現(xiàn)值系數(shù)D.等比序列現(xiàn)值系數(shù)12、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為_。42.0萬元50.4萬元60.0萬元72.0萬元13、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是_。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收14、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)評(píng)估所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)屬于_。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象均為現(xiàn)在B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象均為未來C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過去15、在開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于_。A.基準(zhǔn)回收期B.靜態(tài)投資回收期C.項(xiàng)目開發(fā)期D.項(xiàng)目銷售期16、值只能用計(jì)數(shù)的方法取得。A：確定性變量B：隨機(jī)變量C：連續(xù)型變量D：離散型變量E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、建設(shè)投資估算的精度在±10%,所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%?3.0%,大型復(fù)雜的工程約占0.2%?1.0%,該階段為。A：投資機(jī)會(huì)研究B：初步可行性研究C：詳細(xì)可行性研究口：項(xiàng)目的評(píng)估和決策E：借款合同18、一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng).并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。A：40B：42C：48D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負(fù)債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資i00萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動(dòng)比率是。A：40%B：50%C：200%D：250%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、下列關(guān)于招標(biāo)的說法，不正確的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式B：通過公開招標(biāo)方式，從中選擇提供合理標(biāo)價(jià)和較短工期的承包商作為承包單位C：開發(fā)商公開招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者D：邀請(qǐng)招標(biāo)適用于公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目E：借款合同21、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價(jià)格為5000元/近，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/近。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/面計(jì)，計(jì)算該期房目前的價(jià)格應(yīng)為。A：4400元/m?B：4409元/m?C：4445元/m?D：4455元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、商品房買賣合同約定面積為150m2,價(jià)格為4000元/m2,交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155m2,買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價(jià)款應(yīng)為一萬元。60.061.061.862.023、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其自有資金的投入額為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的固定利率為10%的抵押貸款。若該店鋪每年出租經(jīng)營的凈租金收益為30萬元，則權(quán)益投資收益率為_。8%10%12%14%24、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%,則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。7.5%8.3%12.5%16.7%25、不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是。A：位置B：交通C：人文D：環(huán)境E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指_。A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)B.新建商品房租售市場(chǎng)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)2、網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為—的方法。A.質(zhì)量控制B.成本控制C.進(jìn)度控制D.合同管理3、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析，有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者主要差異在于的設(shè)置。八：項(xiàng)目定位B：盈虧系數(shù)^平衡點(diǎn)D：風(fēng)險(xiǎn)臨界值E：借款合同4、下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有。A：將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金B(yǎng)：因?yàn)闀?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入C：材料核算人員因?yàn)槭韬?，沒有登記明細(xì)賬D：會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫差錯(cuò)E：為調(diào)節(jié)利潤多記待攤費(fèi)用5、城市規(guī)劃的批后管理主要是。A：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書B：對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證口：按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違法占地的查禁工作E：按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違法建設(shè)的查禁工作6、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2,建筑面積為1400m2,現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2,則該宗土地的減價(jià)修正額為一元/m2。50250C.300D.3507、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（）11.12%11.36%C.11.66%D.12.95%8、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括_。A.總量結(jié)構(gòu)B.區(qū)域結(jié)構(gòu)C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D.供求結(jié)構(gòu)E.資金結(jié)構(gòu)9、股票贏利的大小取決于_。A.股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平B.公司的贏利狀況C.公司的年終利潤的多少D.公司風(fēng)險(xiǎn)程度和股票的穩(wěn)定性10、某寫字樓的建筑面積為8萬m2,可出租面積系數(shù)為80%,公用建筑面積系數(shù)為15%,則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是一萬m2。5.26.46.87.611、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。A：城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C：城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng)E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)12、以下關(guān)于建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限的說法正確的是_。A.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限可能同時(shí)結(jié)束B.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限不同時(shí)結(jié)束C.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不可能早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束D.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不可能晚于土地使用期限結(jié)束E.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩于期限結(jié)束13、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的。A.第一階段B.第二階段初期C.第二階段后期D.第三階段E.第四階段14、下列關(guān)于可變成本的變動(dòng)規(guī)律，表述正確的是。A：隨著可變要素投入量的增加，產(chǎn)量逐漸減少B：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素得到充分利用，因此可變成本的增加率小于產(chǎn)量的增加率C：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素未得到充分利用，因此可變成本的增加率大于產(chǎn)量的增加率D：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增加率又小于產(chǎn)量的增加率E：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增加率又大于產(chǎn)量的增加率15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)價(jià)表包括_。A.總投資估算表B.現(xiàn)金流量表C.資金來源與運(yùn)用表D.損益表E.資產(chǎn)負(fù)債表16、按建筑面積分?jǐn)偡椒?，?jì)算土地占有份額的公式為_。A.某部分占有的土地份額二該部分建筑面積?總建筑面積B.某部分占有的土地份額二該部分建筑面積義土地總價(jià)?總建筑面積C.某部分占有的土地份額二土地總價(jià)?該部分享有的地價(jià)額D.某部分占有的土地份額二該部分建筑面積?總建筑面積?土地總價(jià)17、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有等。A：意外破壞的損毀B：市場(chǎng)供給的過量C：建筑設(shè)計(jì)的缺陷D：人們消費(fèi)觀念的改變E：周圍環(huán)境條件惡化18、我國個(gè)人住房抵押貸款還本付息方式有。八：按月等額還本付息8：按季等額還本付息^按月遞增或遞減還本付息D：期間按月付息期末還本E：期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式19、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為_。A.綠島效應(yīng)B.溫室效應(yīng)C.熱島效應(yīng)D.逆溫效應(yīng)20、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評(píng)估價(jià)格為100萬元，最后實(shí)際成交價(jià)格為150萬元，這可能是_。A.評(píng)估價(jià)格公平合理，成交價(jià)格不公平合理B.評(píng)估價(jià)格不公平合理，成交價(jià)格公平合理C.評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都公平合理D.評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都不公平合理21、下列屬于影響商品供給的主要因素包括。A：消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期B：其他商品的價(jià)格C：商品本身的價(jià)格D：政府的政策E：生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格22、某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素包括—。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平C.該種房