2017年貴州土地估價師考試知識點：土地的分類試題

2017年貴州土地估價師考試知識點：土地的分類試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法，是—的變種。A.市場比較法B.成本法C.收益還原法D.路線價法2、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。八：三角形B：梯形^平行四邊形D：矩形E：時間因素3、房屋純收益-__義房屋還原率。A.房屋重置價B.房屋現(xiàn)值C.土地價格D.房地產(chǎn)價格4、城鎮(zhèn)基準地價評估技術(shù)報告中主要的內(nèi)容不包括_。A.技術(shù)成果B.技術(shù)路線選擇C.技術(shù)程序D.估價成果5、在會計處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間的利息凈支出應(yīng)計入.【2004年考試真題】A：間接費用B：管理費用C：銷售費用D：財務(wù)費用E：土地6、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是。A：銀行凍結(jié)存款B：涉及訴訟的財產(chǎn)C：庫存設(shè)備D：租借設(shè)備E：土地7、采用市場比較法進行地價評估時，就是以待估土地的狀況為基準，把各交易案例與待估宗地每項比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格.（2002年真題）A：綜合比較分析B：案例比較分析C：直接比較分析D：間接比較分析E：合法性8、有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年.其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%,則在成本逼近法中計算的投資利息為元（利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）?！?002年考試真題】A：32000B：21762C：12000D：9762E：時間因素9、確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是。A：地籍調(diào)查B：權(quán)屬調(diào)查C：地籍測量D：土地登記E：35%?50%10、“杜能圈”是以城市為中心，向外接的順序呈圈層分布?！?004年考試真題】人：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)8：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)^自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)口：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)E：時間因素11、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷了—地籍三個階段。A.原始B.稅收C.產(chǎn)權(quán)D.現(xiàn)代E.多用途12、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括_。A.屬地管理、分級負責(zé)，誰主符、誰負責(zé)B.暢通信訪渠道，方便信訪人C.依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合D.依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合E.實事求是，有錯必糾13、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。A：無級差地租H和絕對地租B：無級差地租I和絕對地租C：無級差地租I,有絕對地租D：有級差地租，無絕對地租E：時間因素14、建筑物估價的方法有_。A.重置價格折舊法B.成本法C.建筑物殘余法D.市場比較法E.對照法15、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地補償費是按該地塊被征用前3年平均產(chǎn)值的一倍計算。5?86?108?1010?1216、地產(chǎn)的—性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A.價值B.價格C.普遍D.個別17、當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%,其中2%是靠—取得的。A.工地肥力的補充B.單產(chǎn)提高C.耕地面積擴大D.科學(xué)技術(shù)的提高18、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向_申請行政復(fù)議。A縣人民政府A縣人民政府國土資源管理部門W市人民政府W市人民政府國土資源管理部門H省人民政府19、企業(yè)是自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展、自我約束的獨立的_。A.利益主體B.商品生產(chǎn)經(jīng)營者C.市場經(jīng)營者D.生產(chǎn)主體20、若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤為每股0.6元，且稅后每股利潤的年增長率為2%,一年銀行定期存款利率為7%,那么根據(jù)該公司的稅后利潤，該公司的股票估價約為__。6元8元12元16元21、市場價格是以價值為基礎(chǔ)，并通過。A：市場供求關(guān)系形成B：評估機構(gòu)評估確定C：政府機構(gòu)決定D：成本核算形成E：土地22、特爾菲法的主要工作是通過專家對分等因素權(quán)重作出概率估計，要求有適當(dāng)?shù)膶＜胰藬?shù)，一般以人為宜。A：5?20B：10?20C：5?40D：10?40E：國家實行土地估價師資格認證制度23、在下列與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計人固定資產(chǎn)的入賬價值.【2004年考試真題】八：購入時支付的運輸費B：購建時繳納的耕地占用稅^購入時支付的保險費D：使用期間后發(fā)生的利息支出E：土地24、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是。A：服務(wù)市場B：土地市場C：資金市場D：技術(shù)市場E：土地25、統(tǒng)計指標設(shè)計的內(nèi)容有_。A.確定指標名稱B.明確指標計量范圍C.確定量化尺度和計量單位D.明確計算方法E.明確指標的平衡數(shù)量二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機器設(shè)備的重置成本估測。A：技術(shù)進步速度不快B：技術(shù)進步速度快C：技術(shù)進步因素對設(shè)備價格影響不大D：技術(shù)進步因素對設(shè)備價格影響大E：單位價值較小的自制設(shè)備2、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E：建設(shè)用地3、一般情況下，對房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益的變化影響最大的因素是_。A.開發(fā)成本B.開發(fā)周期C.建筑面積D.銷售價格4、會計記錄運用的會計方法有一。A.填制審核憑證B.設(shè)置賬戶C.復(fù)式記賬D.數(shù)據(jù)處理E.登記賬簿5、某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產(chǎn)處置（擬采用作價出資方式）提供參考依據(jù)。對此，以下觀點正確的是。A：甲公司具有省土地估價師協(xié)會核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)B：估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為作價出資土地使用權(quán)價格C：估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為劃撥土地使用權(quán)價格D：土地估價結(jié)果應(yīng)為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額E：土地價格定義時土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限6、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》，下列各項中屬于城市公共設(shè)施用地的有。A：商業(yè)金融業(yè)用地B：公共綠地C：體育用地D：文化娛樂用地E：商業(yè)用地7、國有土地所有權(quán)的范圍包括。A：城市市區(qū)即建成區(qū)的土地B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地C：農(nóng)村中的國家撥給國家機關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有E：名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地（包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地）8、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標準的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B：土木結(jié)構(gòu)C：磚混結(jié)構(gòu)D：磚木結(jié)構(gòu)E：簡易結(jié)構(gòu)9、土地法制建設(shè)方面，1990年5月，國務(wù)院以總理令的形式，頒布了。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《基本農(nóng)田保護條例》C：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》E：《閑置土地處置辦法》10、通常情況下，選擇多因素綜合評價進行分析，主要考察的影響土地因素以_、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平為主。A.城鎮(zhèn)區(qū)位B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C.區(qū)域綜合服務(wù)能力D.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模11、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是.【2004年考試真題】A：上層滯水B：潛水C：承壓水D：所有地下水E：市政代征用地比例12、房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險辨識的過程可分的步驟包括_。A.確認不確定事物的存在性B.建立風(fēng)險清單C.進行風(fēng)險分類D.排除主觀因素存在E.確認不確定性額的存在13、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長期規(guī)劃，它是編制的依據(jù)。A：房地產(chǎn)開發(fā)計劃B：住房發(fā)展規(guī)劃C：城市發(fā)展規(guī)劃D：年度用地計劃E：35%?50%14、在下列選項中，—是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。土地價格水平土地供需狀況C.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃D.上一級土地利用總體規(guī)劃E.土地質(zhì)量特征15、某城市發(fā)布的基準地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公（寫字樓）用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是_。A.辦公（寫字樓）用地價格高于住宅地價水平B.體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標準無實質(zhì)意義C.制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施D.基準地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途16、包括現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費等全部成本費用的是_。A.完全單價B.基本直接費單價C.全費用單價D.地區(qū)單價17、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于—形式。A.線狀因素線性衰減B.線狀因素非線性衰減C.非線狀因素線性衰減D.非線狀因素非線性衰減18、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是_。A.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動C.取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)D.在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進行管理19、某銀行準備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為以—為依據(jù)比較合適。A.工程概算B.工程預(yù)算C.設(shè)計概算D.貸款計劃20、決定一個國家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有。A：社會制度B：社會需求C：貨幣政策D：財政政策E：人均占有量21、按城市行政等級可將城市分為_。A.建制鎮(zhèn)B.縣級市C.地級市D.首都E.直轄市22、壟斷產(chǎn)生的原因有。A：規(guī)模報酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷B：政府給予一個企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷C：大量廠商之間的競爭D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨有所導(dǎo)致的資源性壟斷E：企業(yè)管理者的個人魅力23、簡易結(jié)