XX大廈工程防水監(jiān)理細(xì)則

XXXXXX工程防水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制人： 總監(jiān)理工程師： 北京XX工程監(jiān)理有限公司

XXXX項(xiàng)目監(jiān)理部

年月日一、 工程概況：二、 監(jiān)理依據(jù)：三、 防水工程監(jiān)理細(xì)則工作基本流程:四、 建筑防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn):五、 建筑防水工程監(jiān)理預(yù)控內(nèi)容六、 建筑防水工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn):一、工程概況：設(shè)計(jì)要求：地下丄層，地上xx層;防水等級：丄級；防水耐用年限：xx年。其中防水材料使用情況：1、 地下室底板、外墻體及地下室外頂板和水池釆用防水磴S8加SBSIII+III聚酯胎防水卷材；2、 下沉式廣場為一道高分子防水涂料加SBS防水卷材；3、 衛(wèi)生間為聚氨酯防水涂料厚；4、 屋面采用著色三元乙丙防水卷材2層；5、 室外平臺及臺階采用防水栓加水泥基防水涂料。二、監(jiān)理依據(jù)：1、 XXXX工程施工圖紙(2000—119)；2、 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50208—2002)；3、 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50207—2002)；4、 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)［房屋建筑工程旁站監(jiān)理管理辦法(試行)］的通知(建市(2002)189號文)；5、 《北京市建設(shè)監(jiān)理規(guī)程》(DBJ01—41—2002)；6、 《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB5O3OO—2001):7、 監(jiān)理規(guī)劃；8、 施工組織設(shè)計(jì)；9、 盈創(chuàng)大廈施工圖設(shè)計(jì)變更。三、防水工程監(jiān)理細(xì)則工作基本流程:1、分包單位資質(zhì)審查基本流程：2、防水材料報(bào)驗(yàn)基本流程:3、分項(xiàng)、分部（子分部）防水工程簽認(rèn)基本流程:四、建筑防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn):、地下工程防水、地下工程防水等級標(biāo)準(zhǔn)本工程防水等級為二級，不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬。工業(yè)與民用建筑：濕漬總面積不大于總防水面積的1%”單個(gè)濕漬面積不大于肝，任意100nV防水面積不超過一處。其他地下工程：濕漬總面積不大于總防水面積的6%。，單個(gè)濕漬面積不大于川,任意100nf防水面積不超過4處。、防水栓的施工質(zhì)量檢驗(yàn)數(shù)量，應(yīng)按碗外露面和每100m2抽查1處，每處10且不得少于3處。細(xì)部構(gòu)造應(yīng)按全數(shù)檢查。防水磴檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)稱名號主控項(xiàng)口H栓求水要防計(jì)一般項(xiàng)目nH3、卷材防水層的施工質(zhì)量檢驗(yàn)數(shù)量，應(yīng)按鋪貼面積每100m2抽查一處，每處10且不得少于3處。卷材防水層檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)名稱序號項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法II1卷材防水層所用卷材及主要配套材料檢查出廠合格證，質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場抽樣試驗(yàn)報(bào)告2卷材防水層及其轉(zhuǎn)角處，變形縫，穿墻管等細(xì)部做法須符合設(shè)計(jì)要求觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄一般項(xiàng)目1卷材防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽角處做成圓弧形觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄2卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘接牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷。觀察檢查3側(cè)墻卷材防水層的保護(hù)層與防水層應(yīng)粘接牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致。觀察檢查

4卷材搭接按寬度的允許偏差為JOmm觀察和尺量檢查、涂料防水丿層的施」二質(zhì)量檢驗(yàn)數(shù)量，應(yīng)按涂料層面積每100耐抽查一處，每處10耐,且不得少于3處。涂料防水層檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)名稱序號項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法1涂料防水層所用材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求。檢查出廠合格證，質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，計(jì)量措施和現(xiàn)場抽樣試驗(yàn)報(bào)告。2涂料防水層基其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道等細(xì)部做法均須符合設(shè)計(jì)要求。觀察檢查和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。一般項(xiàng)日1涂料防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整、不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象：基層陰陽角處應(yīng)做成圓弧形。觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。2涂料防水層應(yīng)與基層粘接牢固，基面平整、圖刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎和翹邊等缺陷。觀察檢查3涂料防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的80%o針測法或割取20X20mm4側(cè)墻涂料防水層的保護(hù)層與防水層粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致。觀察檢查、屋面防水層:、屋面防水等級和設(shè)防要求：本工程防水等級為二級，防水層合理使用年限為15年；宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、細(xì)石磴、平瓦.油氈瓦等材料；設(shè)防要求：二道防水設(shè)防。轉(zhuǎn)角處圓弧半徑卷材種類圓弧半徑（mm）瀝青卷材100—150高聚物改性瀝青防水卷材50合成高分子防水卷材20屋面找平層施丄質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)找平層宜設(shè)分格縫，并嵌填密封材料。分格縫應(yīng)設(shè)在板端縫處，其縱橫縫的最大間距；水泥砂漿或細(xì)石栓找平層，不宜大于6m；瀝青砂漿找平層，不宜大于4mo號序主控項(xiàng)目112儀查準(zhǔn)檢水量用尺-般項(xiàng)□基的順

目2水泥砂漿、細(xì)石栓找平層應(yīng)平整、壓光、不得有酥松、起砂、皺皮、起鼓現(xiàn)象；瀝青砂漿找平層不得有拌合不勻、蜂窩現(xiàn)象。觀察檢查3找平層分格縫的設(shè)置和間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。觀察和尺量檢查。4找平層表面平整度的允許偏差為5mmo用2m靠尺和楔形塞尺檢查。屋面保溫層質(zhì)量檢驗(yàn)評定表準(zhǔn)號序主控項(xiàng)目n驗(yàn)檢量力質(zhì)般正樣格抽合場査告檢報(bào)2一般項(xiàng)目n查檢察觀2查檢察觀n整込找屋面卷材防水層施匸質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn):名稱序號項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法主控項(xiàng)目1卷材防水所用卷材及其配套材料，必須符合設(shè)計(jì)要求。檢查出廠合格證，質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場抽樣復(fù)驗(yàn)及見證取樣。2卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。雨后或淋水、蓄水試驗(yàn)。3卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸岀屋面管道防水構(gòu)造必須符合設(shè)計(jì)要求。觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。般項(xiàng)目1卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折.翹邊和鼓泡等缺陷，防水層的收頭應(yīng)與基層粘結(jié)并固定牢固，縫口縫嚴(yán)，不得翹邊。觀察檢查2卷材防水層上的散布材料和淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪設(shè)或涂刷均勻，粘結(jié)牢固；水泥砂漿、塊材或細(xì)石磴保護(hù)層與卷材防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層；鋼性保護(hù)層的分格縫留質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。觀察檢查3排氣屋面的排氣道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞，排氣管應(yīng)安裝牢固，留置正確，封閉嚴(yán)密。觀察檢查4卷材鋪貼方向應(yīng)正確，卷材搭接寬度的允許偏差為lOmmo觀察和尺量檢查建筑防水工程監(jiān)理預(yù)控內(nèi)容5.1、對承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查和認(rèn)定；對承包單位的管理人員及技術(shù)操作人員進(jìn)行考核，對施工方案及技術(shù)交底進(jìn)行審核，并在必要時(shí)進(jìn)行樣板試驗(yàn)引路。5.2、對防水工程使用的主要材料、輔助材料要進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控，要有出廠產(chǎn)品合格證書和質(zhì)量鑒定文件。對防水材料出廠質(zhì)量合格證書的驗(yàn)收：生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品合格證書應(yīng)包括：品種、標(biāo)號或型號及該審批產(chǎn)品各性能試驗(yàn)指標(biāo)數(shù)據(jù)，合格證編號、批號、出廠日期和生產(chǎn)廠檢驗(yàn)部門的印章；卷材或產(chǎn)品包裝的合格證上應(yīng)有北京市建筑防水材料使用認(rèn)證及防偽標(biāo)志；進(jìn)入施工現(xiàn)場的防水材料要進(jìn)行復(fù)試及見證取樣和外觀檢查。卷材進(jìn)入施工現(xiàn)場后,應(yīng)抽樣檢驗(yàn)，檢驗(yàn)的內(nèi)容是：不透水性、拉力、柔度和耐熱度，其他防水材料也應(yīng)按規(guī)范要求做試件，進(jìn)行耐熱度、粘結(jié)力和柔韌性試驗(yàn)。外觀檢驗(yàn)主要是防水材料外形尺寸，厚度等問題，每批抽檢一定數(shù)量（例如10卷）進(jìn)行產(chǎn)品稱重檢驗(yàn)，不合格產(chǎn)品應(yīng)清退出場。防水材料批數(shù)的劃分依有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，若無此資料，可參照防水卷材同期生產(chǎn)的每1000卷為一批，抽5卷，不足此數(shù)者100-499卷抽4卷,100卷一下抽2卷。對防水材料的質(zhì)量有異議時(shí)，監(jiān)理工程師可以進(jìn)行取樣復(fù)驗(yàn)，嚴(yán)格把住材料使用的質(zhì)量關(guān)，確保不合格材料不進(jìn)場，不合格材料不用于施工工程。已進(jìn)場的合格材料要督促施工單位做好保存工作，對不允許暴曬、超高堆放或堆圧的其他材料，要嚴(yán)禁不符合存放要求的現(xiàn)象產(chǎn)生。對要進(jìn)行防水的部位基層，進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。對基層的標(biāo)高、坡度、表面平整度、表面清理、清掃，均應(yīng)對照圖紙及已施工部位的相對關(guān)系進(jìn)行校驗(yàn)，并通過施工單位做好校正處理及旁站隱檢。六、建筑防水工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)：據(jù)有關(guān)部門對防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象分析結(jié)果，滲漏原因中山于材料不良造成的占20-33%,由于施工粗糙造成的約占45-48%,由于設(shè)計(jì)存在問題造成的占1&26%。建筑防水工程質(zhì)量所謂“四滲”（屋面漏、測浴間漏、外墻體滲漏和地下室漏）問題已成為常見的質(zhì)量通病，應(yīng)引起注意，監(jiān)理工程師針對本分部的工程質(zhì)量通病，監(jiān)督承包單位嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，清除質(zhì)量通病?；鶎涌刂埔c(diǎn)防水層是依附于主體結(jié)構(gòu)基層的，基層質(zhì)量好壞直接影響防水層的質(zhì)量，主體結(jié)構(gòu)和找平層的剛度.平整度、強(qiáng)度、表層坡度準(zhǔn)確，表面是否起砂、起皮、裂縫、基層的含水率等都是保證防水層施工質(zhì)量的基礎(chǔ)。建筑屋面及廁浴間必須有準(zhǔn)確坡度，否則因排水不暢，易造成積水，浸泡防水層，加速其老化而造成滲漏。防水施工前要檢查排水坡度是否符合設(shè)計(jì)要求，還必須檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等的坡度。平整度控制要點(diǎn)找平層的平整度對柔性防水層施工質(zhì)量影響很大。找平層不平整，粘結(jié)劑涂不均勻就影響卷材鋪貼質(zhì)量，對深層涂料的施工影響更大，更容易造成涂層厚薄不均，消弱防水能力。用2米幕尺檢查平整度，最大孔隙不超過5mm,空隙僅允許平緩變化,且必須順坡度變化，不能產(chǎn)生逆坡。設(shè)訃要求防水層(卷材、涂層)與基層全粘結(jié)，且必須粘結(jié)牢固…基層表面必須具備強(qiáng)度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不開裂的條件。若設(shè)計(jì)要求空鋪或釆取壓埋法鋪設(shè)的防水層，則可以降低基層的要求，做到坡度準(zhǔn)確，表面平整即可。柔性防水對基層的含水率要求較高，含水率高，會引起防水層鋪貼起鼓和剝離。細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工條件的控制要點(diǎn)大面積防水層施工前，應(yīng)先對節(jié)點(diǎn)進(jìn)行處理，做好密封材料填嵌、附加層的鋪設(shè)。但也有些節(jié)點(diǎn)如：防水層收頭、變形縫等要在大面積防水層做好