公司房屋租賃管理制度

公司房屋租賃管理制度篇一:房屋租賃管理制度房屋租賃管理制度為加強(qiáng)公司房屋租賃的管理，發(fā)揮房屋資產(chǎn)的最大效益，特制定本制度。第一條適用范圍:公司所屬范圍內(nèi)（包括所屬子公司）的所有房屋租賃業(yè)務(wù)。第二條出租房屋的條件:閑置房屋或公司經(jīng)營(yíng)的預(yù)期收益小于外租收益;出租的房屋不能影響公司的總體規(guī)劃和有損公司的經(jīng)濟(jì)效益。第三條對(duì)承租方的條件要求:品牌企業(yè)優(yōu)先于一般企業(yè)，一般企業(yè)優(yōu)先于個(gè)人宿舍區(qū)內(nèi)的房屋應(yīng)能夠?yàn)榫用裉峁┓?wù)，方便職工生活。第四條對(duì)外租賃房屋的管理部門，除公司經(jīng)理的特別授權(quán)外，任何單位和個(gè)人不得以任何理由對(duì)本單位的房屋進(jìn)行出租。第五條房屋出租收益列入各單位收入;任何單位和個(gè)人不得利用租賃機(jī)會(huì)，從中私自獲利，一經(jīng)查出，按所獲非法收入3—5倍罰款。1第六條房屋出租時(shí)，房屋出租單位，必須認(rèn)真查驗(yàn)承租戶主的身份證原件，并要求提供證明承租單位存續(xù)性的有關(guān)資料。承租人為個(gè)人的，須留存身份證復(fù)印件備案。承租人為單位的，須留存營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件備案。同時(shí)房屋出租時(shí)原則上需要收取一定額度的風(fēng)險(xiǎn)金。第七條單位所有臨街門面和賣場(chǎng)柜臺(tái)自己不需要使用的，可以租賃給他人使用，經(jīng)營(yíng)范圍以承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第八條門面租賃每次合同期限最長(zhǎng)不能超過(guò)3年，如需要超過(guò)3年，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)理辦公會(huì)研究決定第九條單位出租房產(chǎn)或賣場(chǎng)柜臺(tái)應(yīng)有明確的月租金標(biāo)準(zhǔn)，出租單位應(yīng)保證出租房產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)不低于同地段相當(dāng)條件的市場(chǎng)平均租金。第十條月租金確定后，出租單位不得隨意降低標(biāo)準(zhǔn)，確因市場(chǎng)發(fā)生變法需要下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)的，必須書面報(bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)。第十一條租賃合同的簽訂:公司各單位對(duì)外簽訂的租賃合同必須嚴(yán)格按照公司固定格式《房屋租賃合同》文本簽訂（一式三份，公司兩份），否則造成的一切責(zé)任，由本單位負(fù)責(zé)。第十二條租賃期限:除非對(duì)公司非常有利，房屋租賃期限一般不超過(guò)三年。如遇特殊情況需報(bào)請(qǐng)公司經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可簽訂長(zhǎng)期租賃合同。第十三條合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除2合同，需提前以書面形式報(bào)告，經(jīng)同意后提前一個(gè)月通知對(duì)方，對(duì)方提出解除合同，應(yīng)寫明理由，按照合同約定的條件進(jìn)行，解除后立即注銷原合同。第十四條對(duì)外租賃房屋電費(fèi)收取的管理單位，每月應(yīng)如數(shù)收取，不得不收取或折價(jià)收取。第十五條房屋出租單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)外租房屋租賃人的監(jiān)督，不得轉(zhuǎn)租，不得對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)造成破壞。第十六條房屋出租單位應(yīng)對(duì)出租房屋及其設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的安全檢查，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保證其正常使用。第十七條出租房屋的安全使用，堅(jiān)持“誰(shuí)所有誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。所出租房屋的安全責(zé)任由房屋出租單位負(fù)責(zé);房屋承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用行為負(fù)責(zé)。第十八條租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用按照“誰(shuí)使用，誰(shuí)支付”的原則，由承租人4支付。租賃期滿后，承租人不得退回裝修費(fèi)用。44第十九條承租方必須愛護(hù)出租房屋內(nèi)的各種設(shè)施，未經(jīng)同意不得以任何理由擅自改變室內(nèi)水、電、暖設(shè)施，不得變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載;不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;不得實(shí)施其他影響房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為第二十條承租人不得利用承租房屋從事違法活動(dòng)，使用3承租房屋時(shí)不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。第二十一條未經(jīng)房屋出租單位許可，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。如擅自轉(zhuǎn)租造成損失的，全部由承租人承擔(dān)。第二十二條承租人必須嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)主動(dòng)交納房屋租賃費(fèi)，水、電、暖費(fèi)。凡發(fā)現(xiàn)承租方違法經(jīng)營(yíng)，或改變經(jīng)營(yíng)范圍，或轉(zhuǎn)租他人，或超過(guò)15天未繳納租金的，出租人有權(quán)酌情終止合同。第二十三條承租人所租房屋內(nèi)的所有物品（含商品及貴重物品）由自己保管，凡發(fā)生丟失、失火、盜竊或因其他原因造成的一切損失及責(zé)任，由承租人自己承擔(dān)。第二十四條租賃期滿或者解除合同時(shí)，出租單位應(yīng)當(dāng)檢查門面和配套設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)當(dāng)在承租方保證金中扣除，不足部分，由承租方負(fù)責(zé)賠償。第二十五條各房屋出租單位要設(shè)置房屋租賃管理專管人員，負(fù)責(zé)及時(shí)收取租金及其它費(fèi)用以及對(duì)租賃房屋的日常跟蹤管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費(fèi)、轉(zhuǎn)租或破壞房屋結(jié)構(gòu)等情況，應(yīng)及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)反映，并及時(shí)采取相應(yīng)措施。第二十六條各公司出租房屋須建立基礎(chǔ)資料臺(tái)帳，將合同期限、金額、承租人信息等內(nèi)容填寫清楚。第二十七條集中大量外租或多用戶租用的房屋等，凡具備招標(biāo)出租條件的，應(yīng)使用招標(biāo)辦法確定承租人第十四條本制度由資產(chǎn)管理事業(yè)部負(fù)責(zé)解釋。第十五條本制度自下發(fā)文之日起執(zhí)行，同時(shí)原制度廢止。篇二:公司房屋出租管理辦法公司房屋出租管理辦法為規(guī)范公司房屋出租工作，提高國(guó)有資產(chǎn)使用效益及房屋出租工作的透明度，確保國(guó)有資產(chǎn)安全、保值和增值。根據(jù)上級(jí)主管部門的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合公司實(shí)際情形，特制定公司房屋出租管理辦法如下:一、公司房屋出租由公司辦公室具體操作實(shí)施，原則上采取公開招租的方式，房屋出租應(yīng)當(dāng)遵循“價(jià)高優(yōu)先和自愿、平等、互利”的原則。二、出租房屋原則上由公司委托有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，根據(jù)其房屋價(jià)值并綜合考慮房產(chǎn)所在地段、租賃市場(chǎng)行情等因素對(duì)租金進(jìn)行評(píng)估，確定出租房的租賃建議價(jià)格。三、承租人應(yīng)是法人、社團(tuán)組織或具有完全民事行為能力的自然人，且無(wú)違法或不良記錄。四、公開招租的房屋由公司領(lǐng)導(dǎo)班子確定招租起租價(jià)。五、招租程序如下:（一）信息發(fā)布。通過(guò)報(bào)紙或其他媒體信息公開發(fā)布。（二）公告內(nèi)容。出租房屋名稱、總面積、聯(lián)系人、聯(lián)系5人電話。房屋的詳實(shí)地理位置、數(shù)量、面積、現(xiàn)狀;租賃期限、用途限制、租賃保證金、租賃時(shí)間、地點(diǎn)和租賃方式等內(nèi)容另行告知。（三）招租聯(lián)系。招租單位持相關(guān)證件、自然人持身份證（戶口本）或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件的原件和復(fù)印件，公司到辦公室聯(lián)系報(bào)名;辦公室經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)真審核相關(guān)證件。（四）招租方式。根據(jù)出租房屋規(guī)模、地段、朝向等情況，采用公開招租，若幾家同時(shí)有意向簽約，以價(jià)高者優(yōu)先的方式確定。（五）合同簽訂。招租成功，承租人許交納履約保證金后，租賃雙方簽訂合同一式四份，雙方各兩份。（六）交房流程。出租房的移交使用在公司辦公室和承租人之間進(jìn)行。承租人按規(guī)定付清房屋租金和履約保證金后五個(gè)工作日內(nèi)，公司辦公室應(yīng)向承租人辦理房屋交接手續(xù)。（七）房屋租賃到期續(xù)租或中途退租，公司辦公室應(yīng)根據(jù)房屋租賃合同條款，及時(shí)辦理到期續(xù)租或中途退租手續(xù)，及時(shí)結(jié)清物業(yè)、水電、履約保證金等相關(guān)費(fèi)用。六、房屋租賃合同需由公司法定代表人或委托代表人簽訂，房屋租賃合同由財(cái)務(wù)科存檔備查，房屋租賃費(fèi)應(yīng)及時(shí)結(jié)清并交公司財(cái)務(wù)入賬。七、本辦法由辦公室負(fù)責(zé)解釋。6八、本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。篇三:房屋租賃管理規(guī)定房屋租賃管理規(guī)定為了加強(qiáng)租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護(hù)租賃雙方的合法利益，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，特制定以下管理制度:1、小區(qū)內(nèi)業(yè)主在進(jìn)行房屋出租時(shí)，必須在出租行為發(fā)生一個(gè)月內(nèi)與承租人一起到物業(yè)客服中心進(jìn)行登記，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用（管理費(fèi)、物業(yè)代收的其它費(fèi)用），辦理相關(guān)手續(xù)。2、承租人必須持合法證明、居民身份證或戶口本等有效證件辦理租賃手續(xù)。88883、業(yè)主不得將房屋租賃給無(wú)有效證件的承租人。4、承租人是外來(lái)暫住人口的，必須具備當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理的暫住證，并填寫，<暫住人口治安管理責(zé)任書、<暫住人口登記表。5、小區(qū)出租屋不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆有毒等危險(xiǎn)及危害物品;不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)開辦網(wǎng)吧、游戲廳、練歌房、餐飲場(chǎng)所等。6、居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定;尊重社會(huì)公德，不得危及住宅的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益;無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7、居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和7人均承租面積標(biāo)準(zhǔn);不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。8、房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，出租人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到物業(yè)客服中心（或原租賃登記備案的部門）辦