售樓部功能介紹與詳細規(guī)劃分區(qū)

售樓部設(shè)計建議售樓部的設(shè)計,也是一個小型建筑體的分解設(shè)計,它的范圍不大,但承載著樓盤形象.客戶體驗.發(fā)賣達成等功能,是以是個外在炫目,內(nèi)涵功能高度分別的場合,一般在進行售樓部設(shè)計時,都邑涵括以下功能區(qū),設(shè)計師要對其進行合理組合,調(diào)解比率,并安插好相關(guān)動線,商酌到在會合許多人群的情狀下,奈何設(shè)定好進出.不雅賞.購銷的節(jié)拍溫柔序.一、售樓處選址原則：1、明示性好;2、可達性好;3、與外界有適合的緩沖空間;4、有停車空間;5、外立面擁有較強不雅賞性或可改革性;6、周邊施工現(xiàn)場便于設(shè)計看樓路線;7、內(nèi)部空間擁有較高塑造性;8、內(nèi)部空間開敞,便于賣場動線計劃;二、售樓處外面功能分布：1、售樓部外面景不雅功能區(qū)景不雅綠化區(qū)：須要的景不雅,將引誘客戶以輕松的心態(tài)進入售樓部.景不雅計劃與道路走向相結(jié)合,關(guān)于外面要有必然的視覺牽引感動,同時景不雅計劃不克不及影響外面的視野,（從外面要看到售樓處入口及發(fā)賣大廳）.2、停車地區(qū)1）售樓部?？康能囕v總假如客戶的來車.看樓電瓶車.2）各種交通對象的行動路線最好能差異設(shè)定.若是前提同意,分設(shè)不合的停車場,售樓部分前應(yīng)預(yù)留更多的空間給景不雅與門面.停車場所位不應(yīng)影響售樓部由內(nèi)向外的不雅賞視野.3）人行與車行路線應(yīng)走開,盡量擔保進出動線的通行.4）人流抵達動線要疏浚無阻外,還應(yīng)商酌人行回到停車場路線也要便當快捷.（5）項目地塊周邊,應(yīng)沿路安插響應(yīng)的引誘旗.戶外告白看板等宣揚道具.（6）預(yù)留停車場指導(dǎo)表記的地位.（7）精力堡壘（8）售樓部分前除安插景不雅以外,如能有代表項目形象的藝術(shù)裝置.表記物則更加想象.（9）項目標形象顯現(xiàn)從進入主前往地塊的主交通入口,或許看到建筑物（或圍板）就已經(jīng)初步.三、售樓部內(nèi)部功能分布款待區(qū)1）款待區(qū)是項目形象顯現(xiàn)的重要組成部分,它包括款待臺.款待布景墻與家具燈具道具等.款待臺與布景墻應(yīng)莊重要氣,代表項目標氣質(zhì)與風儀.款待臺不宜過高,表現(xiàn)親和力,便于應(yīng)用,包括款待人員款待.登記.派發(fā)樓盤資料等.2）功能感動：可作為總臺形勢,以本盤的大幅形象展板為布景.擱置樓盤的相關(guān)宣揚資料,設(shè)置裝備陳設(shè)兩至三臺德律風,有固定的德律風接聽人員,售樓處門口再安插兩位迎賓.款待中間大小適量款待中間太大會令人有空闊感或太小會有過分擁堵的印象,因此面積和安插一定針對客戶的若干和花銷者階級來決策.（3）重要設(shè)置裝備陳設(shè)：推行名與Logo布景板一塊.4~6米長款待臺一張.5~10張椅子.5~10名發(fā)賣員.現(xiàn)場物料.咭片盒.2~3臺臺式德律風.門童/保安（可由發(fā)賣員取代）（4）地區(qū)面積：30㎡2、顯現(xiàn)區(qū)1）視項目標情況預(yù)留包括地區(qū)模型.項目模型.戶型模型等發(fā)賣道具的顯現(xiàn)空間.別的還有透視圖.展板等發(fā)賣物料的陳各地位也要安插好.一般而言,項目模型是該地區(qū)的聚焦中間.預(yù)留足線的顯現(xiàn)空間,利于人群圍不雅模型和沿線不雅賞展板.戶型圖等介紹物料2）功能感動：模型顯現(xiàn)區(qū)應(yīng)周邊洽談區(qū),分功能不分地區(qū),便利售樓人員為客戶隨時解說,模型區(qū)建議擱置整體模型與單體戶型的模型,在本盤為期房的情況下客戶也能對本盤進行周到的熟習與懂得.有前提的開拓商可在邊角地區(qū)增設(shè)建材裝備顯現(xiàn)區(qū)和企業(yè)形象顯現(xiàn)區(qū).（3）重要設(shè)置裝備陳設(shè)：沙盤.戶型模型.壁掛（地區(qū)模型）.展架.樓書.戶型圖等（4）3、

地區(qū)面積：約100㎡洽談區(qū)1）客戶看完模型,聽完介紹,存心向的客戶能夠進入洽談區(qū)進行深度懂得和溝度,因此洽談區(qū)一般安插在模型區(qū)的近旁,是售樓部的重要地區(qū),以坦蕩.整齊,易于小組團的交流為好.2）功能感動：會商區(qū)面積舒坦,廣闊通亮.氣氛輕松.一般做成關(guān)閉式.會商桌椅懇求舒坦美不雅.洽談區(qū)內(nèi)或周邊設(shè)置水吧,便利及時為客戶供應(yīng)飲料.茶點.墻面可做一些展板（包括告白板.結(jié)果圖等）,充分顯現(xiàn)項目形象.會商桌的安插應(yīng)商酌客戶洽談時所一定保持的適合距離.洽談區(qū)懇求面積較大,不用關(guān)閉,做成關(guān)閉式,在售樓處辟一地區(qū)即可.3）重要設(shè)置裝備陳設(shè)：會商桌.飲水機.紙杯.展板（包括告白板.結(jié)果圖.發(fā)賣進度表和證照之類的復(fù)印件）.洽談桌椅盡量用圓桌和矮桌最好應(yīng)用圓桌,使客主無大小尊卑之別;應(yīng)用矮桌,可減底客戶的抗拒性,不要使客戶的座位面向大門,否則易使客戶分心.（5）地區(qū)面積：約150㎡4、貴客款待處（VIP室2間）1）關(guān)于一些重要客戶或許成交意愿明顯的客戶,售樓部還會設(shè)VIP貴客區(qū)進行款待和氣談.（2）功能感動：款待貴客.購房團甚至釘子戶.重要設(shè)置裝備陳設(shè)：高級沙發(fā).茶幾一套（3）地區(qū)面積：約10㎡x25、簽約區(qū)1）功能感動：簽約區(qū)則懇求寂靜,擾亂少,因此建議簽約區(qū)隔成一間間自力的斗室間.簽約區(qū)要保持必然的私密性,以珍愛客戶的隱私.（2）重要設(shè)置裝備陳設(shè)：簽約區(qū)家俱以較為正式的桌椅為宜,可配沙發(fā).（3）地區(qū)面積：約50㎡6、財務(wù)區(qū)（1）功能感動：客戶簽約完以后付款地區(qū),一般緊鄰簽約區(qū).（2）重要設(shè)置裝備陳設(shè)：財務(wù)員點鈔機3臺,刷卡機2臺.（3）地區(qū)面積：約20㎡

2~5

名,

籌算器

2~5

臺.7、

司理室

X2（1）功能感動：司理室是為現(xiàn)場辦公的企業(yè)引誘人員而設(shè)置的,是表現(xiàn)項目品位的重要旁證.（2）重要設(shè)置裝備陳設(shè)：辦公桌.椅一套,高級木質(zhì)沙發(fā)一套,茶幾一套（3）地區(qū)面積：約15㎡8、影音顯現(xiàn)廳1）在電腦或投影屏幕進步行項目標全景顯現(xiàn),以投影的方法進行展播,包括影視告白片.3D模型成像.現(xiàn)場全景成像顯現(xiàn)等等2）功能感動：經(jīng)由過程休閑場合的設(shè)置,制作浪漫的音樂.溫馨的氣氛和嚴苛的燈光,讓客戶充分感想感染這類浪漫的家居生涯.（4）重要設(shè)置裝備陳設(shè)：投景機及相關(guān)裝備,音響一套.麥克風二個（5）面積：約40㎡9、水吧（1）功能感動：為到訪客戶供應(yīng)餐飲.生果等,榮膺項目辦事形象.（2）重要設(shè)置裝備陳設(shè)：職工紙杯.抹布一條（3）地區(qū)面積：約15㎡

1~2

名,

飲料.

飲水機一臺

.10、換衣室（1）功能感動：供職工高低班改換衣物應(yīng)用,一般設(shè)置在隱蔽地區(qū).（2）重要設(shè)置裝備陳設(shè)：掛衣鉤一排（3）地區(qū)面積：約15㎡11、儲物間2間（1）宣揚物料.宣揚道具.臨時性的物質(zhì)儲蓄都須要這樣一個空間來收儲.一般安插在辦公區(qū)周邊.（2）功能感動：1.儲放物料,面積約10㎡即可;2.儲放干凈用具等,5㎡即可.（3）儲物間一般設(shè)置在隱蔽地區(qū).12、休息室1）功能感動：供職工平時平庸休息應(yīng)用.2）重要設(shè)置裝備陳設(shè)：沙發(fā)二套3）地區(qū)面積：約15㎡13、衛(wèi)生間天主藏在細節(jié)里,魔鬼也藏在細節(jié)里.衛(wèi)生間是購房者異常看重的一個別驗區(qū),它應(yīng)同時擁有整改妝容的功能.衛(wèi)生間設(shè)計得好,做事到位,能令到購房者的好感度速度進級.五星級的售樓部自然應(yīng)該般配五星級的衛(wèi)生間,才華表現(xiàn)項目標高品德.（1）功能感動：衛(wèi)生間是顯現(xiàn)項目形象的重要功能空間,在有前提的情況下可分設(shè)對外.對內(nèi)衛(wèi)生間,分別對應(yīng)客戶及工作人員;對外衛(wèi)生間設(shè)計懇求般配售樓處整體作風,衛(wèi)生間內(nèi)保持潔凈.整齊.氣味宜人,細節(jié)處設(shè)置人道化的潔凈及妝扮措施措施.（2）重要設(shè)置裝備陳設(shè)：依照場所現(xiàn)真相形,每處衛(wèi)生間男女各1~2個蹲便器,及盥洗臺.通風措施措施,別的潔凈工1~2名.（3）地區(qū)面積：共約50㎡14、休閑區(qū)：（含少兒娛樂室）（1）功能感動：針對不合年齡客戶群添置休閑娛樂裝備,挑起客戶興致,惹起共鳴,延長客戶勾留光陰,增加現(xiàn)場人氣,進步成交率.（2）重要設(shè)置裝備陳設(shè)：小型迪尼斯充氣游玩場.上彀區(qū)電腦2臺等.（3）地區(qū)面積：50㎡綜上所訴,一般售樓處重要功能區(qū)為：款待區(qū).顯現(xiàn)區(qū).洽談區(qū).辦公區(qū)（財務(wù)區(qū).簽約區(qū).司理室）幫助功能區(qū)為：水吧.影音顯現(xiàn)廳.休閑娛樂區(qū).衛(wèi)生間.休息室.儲物間等3、內(nèi)