商業(yè)地產設計標準化指引

...wd......wd......wd...商業(yè)地產設計標準化指引隆基泰和房地產開發(fā)房地產事業(yè)部商業(yè)地產管理中心二O一二年十二月編寫說明〔一〕編制目的本標準是為了適應隆基泰和房地產開發(fā)工程開發(fā)過程中新的開展要求，滿足本集團工程開發(fā)公司更好地營造高品質樓盤、增強與客戶的互動、促進銷售的需要，旨在指導設計單位和各工程公司的技術管理人員正確掌握示范區(qū)設計的理念、原那么和方法，成為工程公司把握示范區(qū)設計的指導性手冊?！捕尺m用范圍1、適用于集團商業(yè)地產管理中心、規(guī)劃設計中心；2、適用于各區(qū)域公司租售管理部、規(guī)劃設計部；3、適用于與集團合作的各建筑設計院?！踩硲谜f明1、本問所述設計要求為設計過程中的技術要求文件，具體設計管理流程需按照集團規(guī)劃設計中心各類專項設計管理指引執(zhí)行。2、本文所述設計要求為非流程性要求，各項要求間整體存在一定的先后關系，但具體分項間不可拘泥于行文先后順序，需整體同步考慮。目錄一住宅樓盤配套商業(yè)設計技術指引41.住宅樓盤配套商業(yè)的技術要求42.商業(yè)配套的類型43.商業(yè)配套的規(guī)劃54.商業(yè)配套的規(guī)模55.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設置要點66.建筑布局設計要點67.建筑構造、水電、暖通設計要點78.交通設計要點99.設計模塊9二商業(yè)街建筑設計技術指引10三購物中心建筑設計技術指引751.購物中心建筑設計技術要求752.商業(yè)業(yè)態(tài)的分類763.購物中心的特點及分類764.平面柱網與建筑層高775.室內商業(yè)街及中庭共享空間尺度776.店鋪開間、進深與面積的關系777.垂直電梯與自動扶梯的服務參數(shù)778.公共衛(wèi)生間設置參數(shù)77住宅樓盤配套商業(yè)設計技術指引1.住宅樓盤配套商業(yè)的技術要求衡量標準住宅底商獨立商業(yè)街社區(qū)商業(yè)中心規(guī)模1.面積定量法：住宅配套商業(yè)合理面積〔㎡〕=住宅開發(fā)體量〔㎡〕×5～8%2.人口定量法：住宅配套商業(yè)合理面積〔㎡〕=住宅導入人口〔人〕×1～1.2〔㎡/人〕位置1.住宅區(qū)內2.住宅區(qū)外1.住宅區(qū)外,主入口附近1.住宅區(qū)外,主入口附近層數(shù)以1層為宜以1層為宜，不超過2層不超過2層層高3.5～6米首層，3.5～6米；二層，4米首層≥4.5米；二層，4米柱距7～8米7～8米≥8米商鋪開間3～5米3～5米3.5～8米商鋪進深8～10米8～10米≥8米開間與進深比例以1：2為宜，不超過1：3以1：2為宜，不超過1：3以1：2為宜，不超過1：3商業(yè)街寬度以8～10米為宜，不超過12米以8～10米為宜，不超過12米商業(yè)街長度以100～150米為宜,不超過200米以100～150米為宜,不超過200米水電設計預留給水接口，排水、排污接口。強電、弱電接至電配電箱。2.商業(yè)配套的類型根據樓盤工程特點及整體布局，可建設以下不同類型的商業(yè)配套：2.1住宅底商即利用住宅樓盤首層作為商業(yè)用房。按照所在的地域，又可以分為：在住宅區(qū)內設置；在住宅區(qū)周邊沿街設置。2.2獨立商業(yè)街平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側設有獨立商鋪。2.3社區(qū)商業(yè)中心設置在樓盤人流集中地區(qū)，是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務網點相對集中的商業(yè)地域，包括\o"超市"超市、肉菜市場、\o"便利店"便利店、餐飲店、藥店等各類社區(qū)商業(yè)網點的集合體。3.商業(yè)配套的規(guī)劃3.1便利性原那么：商業(yè)從空間上實現(xiàn)就近性，從而形成時間上的便利性，表達滿足社區(qū)居民便利性需求的原那么。3.2和諧性原那么：實現(xiàn)住宅與商業(yè)的相對別離，充分表達商業(yè)與居民的親和性及商業(yè)設施的不擾民，確保商業(yè)內外環(huán)境與居住環(huán)境的相互和諧性原那么。3.3開放性原那么：在樓盤內實現(xiàn)商業(yè)布局和規(guī)劃的不內閉，保證能同時服務于外部客流和通過性客流，符合政府對區(qū)域總體商業(yè)規(guī)劃的要求。3.4適度開發(fā)原那么:商業(yè)配套的開發(fā)建設以服從住宅需要為基本原那么,商業(yè)配套的開發(fā)要適量，根據居住人口情況及樓盤開發(fā)進度，分期分階段開發(fā)商業(yè)配套。3.5景觀再造原那么：以景觀意境為線索，將商業(yè)配套的建筑與空間景觀設計融入整個樓盤，創(chuàng)造新的景觀，營造一個多功能的、舒適的、令人愉悅的具有文化氣息的購物、休閑的環(huán)境。4.商業(yè)配套的規(guī)模4.1面積定量法：住宅配套商業(yè)合理面積〔㎡〕=住宅開發(fā)體量〔㎡〕×5~8%這個模型中有兩點需要說明，第一，以上的面積定量僅考慮社區(qū)商業(yè)為自身所處的住宅服務，不包括工程以外住宅?？梢愿鶕陨系亩磕Ｐ痛致源_定一個大致的面積范圍段，同時考量工程所處商業(yè)環(huán)境和周邊居住人口狀況。如果工程處于成熟的社區(qū)，周邊已有商業(yè)網點密集，那么應該把自身的配套商業(yè)定位為內向型為主，開發(fā)體量不宜超過理論數(shù)字。如果工程處于城市新區(qū)，原始商業(yè)缺乏，而新建住宅眾多，那么可以除了規(guī)劃局部內向型社區(qū)商業(yè)之外，同時規(guī)劃局部外向型商業(yè)，從而整個社區(qū)商業(yè)體量確實定不用嚴格套用以上的模型，可適度放大。4.2中型樓盤：4.2.1樓盤總人口規(guī)模：2000~5000戶。4.2.2商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：參照總建筑面積的5%-7%的標準進展配置。4.2.3可設定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街。4.3大型樓盤：4.3.1樓盤總人口規(guī)模：5000~15000戶。4.3.2商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：參照總建筑面積的7%-8%的標準進展配置。4.3.3可設定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街+社區(qū)商業(yè)中心,商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的總建筑面積與住宅底商的搭配比例以80％：20％為宜。5.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設置要點5.1各種商業(yè)業(yè)態(tài)建筑面積規(guī)劃比例宜按照購物〔超市或便利店、生活用品專賣店等〕40％、餐飲〔日常性餐飲〕30％和其他便利服務〔洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務等〕30％的比例進展設置。5.2中型樓盤應配置超市或便利店、生活用品專賣店、日常性餐飲以及洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務等基本服務，肉菜市場或便民菜店依據樓盤具體情況需要決定是否設置。業(yè)街。6.2總建筑面積超過50萬平方米的樓盤，應在小區(qū)主要出入口處集中設置社區(qū)商業(yè)中心，并以集中獨立商業(yè)形式設置，同時在二期、三期組團中心位置或重要出入口按人口規(guī)模和地塊條件設置住宅底商、單側式商業(yè)街或小型商業(yè)中心。6.3商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心應布置在社區(qū)對外開放、人流多、道路相對寬闊、便利的地方，應臨街或臨路設置,如設置住宅底商，也必須臨街或臨路。5.3大型樓盤除設置以上商業(yè)業(yè)態(tài)外，還需要設置大型綜合超市、文化娛樂設施，并可設立銀行、電信、郵政、醫(yī)療設施、酒吧、康體健身設施、電影院、汽車服務店等服務設施。5.4青少年活動、老年活動中心、自行車庫，可根據樓盤開發(fā)具體情況進展配置。6.建筑布局設計要點6.1總建筑面積在20~50萬平方米的樓盤，可以結合工程情況，在小區(qū)主要入口處或首期組團中心位置設置住宅底商或單側式商6.4商業(yè)街可根據條件合理布置，但規(guī)模不宜過大，長度應控制在100~150米之間，最長不應超過200米。6.5兩側式商業(yè)街寬度應控制在8~10米，最寬不超過12米為宜，單側式商業(yè)街寬度應控制在5米左右。6.6商業(yè)街宜按照東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面宜采用塔樓、騎樓的元素，使空間產生新的劃分。6.7社區(qū)商業(yè)中心宜與酒店、運動中心等大型配套形成組團，以酒店為中軸進展分散布局，同時社區(qū)商業(yè)中心應與樓盤屋村巴士停靠點進展整體規(guī)劃，這樣節(jié)省停車位空間，又方便居民購置，更能提升商鋪的價值。7．建筑構造、水電、暖通設計要點7.1住宅底商7.1.1層高為6米〔如果地方標準有要求，應該按照地方標準有關要求〕,層數(shù)以1層至2層為宜，應合理優(yōu)化剪力墻設計，以保證商鋪的使用空間。7.1.2單間商鋪建筑面積以20~50平方米為宜，最大不應超過200平方米。7.1.3商鋪開間以3~5米為宜，如果商家后期經營需要較大門面，那么可以通過橫向打通的方式擴展空間。7.1.4商鋪進深根據經營業(yè)態(tài)進展規(guī)劃，以8~10米為宜，最大進深不應超過15米。7.1.5商鋪開間與進深的比例以1：2為宜，不應超過1：3。7.1.6商鋪內部原那么上不進展室內裝修，保持毛坯狀態(tài)。7.1.7預留水、電、燃氣、排污等各項設施的接駁〔建議住宅底商按照單位建筑用電量以100w／㎡標準計算〕，但不設置餐飲所需的煙道,線、網絡接入商鋪內，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧。7.1.8商鋪外觀設計需要預留空調外掛位置，可統(tǒng)一設置百葉窗或其他裝置,空調外掛位置一般要高于地面2.5米,但不可設置在住戶陽臺附近,以防止擾民。7.1.9商鋪外觀設計應考慮改造外裝的需要，預留商家招牌、廣告和其它飾物的位置。7.1.10為降低噪音和視覺干擾，在首層商業(yè)與二層住宅之間可使用雨罩、騎樓、遮陽等形式將商業(yè)空間與居住空間在室外區(qū)分開。7.1.11不設置專用貨流通道及專用停車場。7.2商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心7.2.1層高不小于4.5米，柱距在8米以上，樓層以不超過2層為宜，特殊情況下不超過3層。7.2.2單間商鋪建筑面積以30~150平方米為宜，最大不應超過500平方米。7.2.3商鋪開間以3.5~8米為宜，如果商家后期經營需要較大門面，那么可以通過橫向打通的方式擴展空間。7.2.4商鋪進深根據經營業(yè)態(tài)進展規(guī)劃，以7~12米為宜，最大不應超過18米。7.2.5商鋪開間與進深的比例以1：2為宜，不應超過1：3。7.2.6商鋪內部原那么上不進展室內裝修，保持毛坯狀態(tài)。需要裝修公共通道、大堂等公共局部。7.2.7預留水、電、燃氣、排污等各項設施的接駁(建議社區(qū)商業(yè)中心以150-200w／㎡標準計算單位建筑用電量,商業(yè)街以120~150w／㎡標準計算單位建筑用電量)，餐飲規(guī)劃區(qū)域的給排水量需到達國家標準且要預留煙道，線、網絡接入商鋪內，根據未來用途和商家，在構造上預留強弱電、電梯等設施設備的安裝條件，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧。7.2.8需要預留空調外掛位置，可統(tǒng)一設置百葉窗或其他裝置。7.2.9原那么上不安裝手扶電梯，超市、農貿市場設置在二樓區(qū)域的，需預留手扶電梯位置。。7.2.10滿足超市、餐飲等特殊經營業(yè)態(tài)對房屋承重荷載的要求。7.2.11設置專用貨流通道及專用停車場(原那么上只設地上停車場)，商業(yè)街停車數(shù)量不低于1輛/100㎡，社區(qū)商業(yè)中心停車數(shù)量不低于1.5輛/100㎡。7.2.12其它照明電源的設置:主要包括戶外廣告燈箱的電源線路以及防盜電動卷閘門的電源線路、公共照明的電源線路。同時為保證商鋪今后可能采用三相電源，需在配電間及電源保護預埋管管徑方面預留足夠的空間，以保證今后線路的更換。8.交通設計要點8.1運動與通路：設計中應充分考慮居民的行走習慣和商家的經營需求，根據現(xiàn)有地形的地理高差及出入口條件的布局方式，設計人行道、車道、貨物通道,商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心可考慮設置無障礙通道。8.2人車分流：人流與車流應防止穿插，利用豎向高差的變化將行車道路與人行道劃分成兩個不同的空間，保證行人在購物時的安全。8.3停車位：商業(yè)街可沿街布置停車位，社區(qū)商業(yè)中心需集中區(qū)域布置停車位，并利用適宜的綠化進展分割，合理地布置人行商業(yè)空間。9.設計模塊9.1西班牙風格模塊9.2現(xiàn)代簡約風格模塊二.商業(yè)街建筑設計技術指引1總則為明晰室外步行街中銷售物業(yè)與持有物業(yè)的產權劃分，防止和減少室外步行街的安全隱患，提高室外步行街的產品品質，躲避室外步行街在銷售和后期運營環(huán)節(jié)潛在的法律風險，特制定本手冊，用于指導隆基泰和所開發(fā)的室外步行街的設計、施工，并標準室外步行街在銷售、物管環(huán)節(jié)的相關合同條款。室外步行街的設計除了符合本業(yè)務指導手冊中的相關規(guī)定外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。2術語“一拖二〞獨立商鋪通過戶內樓梯連接首、二層，且首、二層做為一個獨立單元同時銷售的商鋪，單個商鋪間無連通。加連廊商鋪通常為分層銷售的商鋪，單個商鋪間通過公共走道和連廊連接，每層商鋪均獨立對外開門。一環(huán)鋪與大商業(yè)貼臨的外鋪，屬于大商業(yè)裙房。二環(huán)鋪與一環(huán)鋪相對的商鋪，位于室外步行街一側。三環(huán)鋪與二環(huán)鋪背靠背的商鋪，臨小區(qū)路或市政路。3職責界面劃分編號部門商業(yè)區(qū)室外步行街總圖方案平面單體方案外立面方案店招方案公共區(qū)域內裝方案幕墻施工圖土建施工圖夜景照明方案及施工圖景觀方案及施工圖導向標識方案及施工圖1規(guī)劃設計中心●●●●●▽▽●●●2集團商管中心及商貿公司▽▽▽▽◎3工程公司◎●●圖例：▽圖紙審核●負責◎配合提供條件4獨立產權專篇4.1室外步行街要獨立設置樓梯、電梯、貨梯、垃圾房、公共衛(wèi)生間，不與大商業(yè)共用。4.2室外步行街物管用房面積不少于200㎡，其中60㎡的租賃服務用房，設置于室外步行街內，其余物管用房可與相鄰其他銷售物業(yè)比鄰設置或放置在綜合體銷售塔樓與大商業(yè)交接部位，設備轉換層下部。租賃服務用房不應占用沿街商鋪和首層商鋪，可放置在室外步行街輔助用房區(qū)二層。4.3室外步行街設置獨立的給水、排水、供暖、電氣、弱電系統(tǒng)。其中，一環(huán)鋪的機電系統(tǒng)應考慮后期拆改的可能性，如一環(huán)鋪后期拆改不應影響二、三環(huán)鋪的正常運營。4.4室外步行街燃氣系統(tǒng)獨立設置。當一環(huán)鋪為持有物業(yè)時，并入購物中心燃氣系統(tǒng)。當一環(huán)鋪為銷售物業(yè)時，特別注意一環(huán)鋪與大商業(yè)的燃氣系統(tǒng)不應穿插。4.5室外步行街設置獨立的消防系統(tǒng)?！布舆B廊商鋪和持有的一環(huán)鋪除外〕4.5.1消防水池、消防泵房、消防水箱間：均單獨設置，消防水池、消防水泵房放置在獨立的室外步行街地下室，消防水箱放置在室外步行街最高處〔結合立面設計，放在公共區(qū)域的上部〕。4.5.2消防水系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)的所有水泵、水箱、管線均獨立設置。4.6室外步行街設置獨立的火災報警系統(tǒng)。4.6.1消防控制室：室外步行街的消防控制室獨立設置。位于獨立的室外步行街地下室或首層〔如當?shù)匾?guī)定必須設置首層時〕。4.6.2火災報警系統(tǒng)：主機獨立，系統(tǒng)獨立，鋪內消防報警系統(tǒng)按標準設計完成。4.6.3分級控制：考慮到室外步行街的特點，在購物中心消防控制室增設一級控制，可分控室外步行街消防設備。室外步行街消控室為分控室，只負責室外步行街消防。4.7電視監(jiān)控系統(tǒng)。4.7.1室外步行街監(jiān)控室：單獨設置，與室外步行街消控室合用。4.7.2系統(tǒng)：獨立設置。4.7.3雙向監(jiān)控：購物中心監(jiān)控室可以對大商業(yè)及室外步行街區(qū)域實現(xiàn)雙向監(jiān)控。室外街監(jiān)控室只對街區(qū)內區(qū)域進展監(jiān)控〔并含與廣場、內街連通區(qū)域的出入口〕。4.7.4消防監(jiān)控和電視監(jiān)控的管理模式與責任分工由商管公司落實。4..8公共用電4.8.1室外步行街內公共照明、廣告、泛光、動力等用電均引自室外步行街物業(yè)配電系統(tǒng)，室外步行街配電系統(tǒng)各回路設低壓計量表〔數(shù)字式電表〕計量〔非專變時需供電部門認可〕。4.8.2室外步行街內的景觀、導視、泛光照明系統(tǒng)配電要求獨立設置配電回路，并在前端加裝計量表，商管統(tǒng)一收費。4.8.3建筑室外照明〔如回廊等〕按不低于50LX/㎡的照度進展設計。5安全專篇5.1適用標準5.1.1防火標準 1)一環(huán)鋪為大商業(yè)裙房，防火要求與大商業(yè)一樣。 2)當二、三環(huán)鋪為“一拖二〞商鋪時，與大商業(yè)無連接，視為普通民用建筑，其防火措施遵照現(xiàn)行國家標準?建筑設計防火標準?GB50016的規(guī)定。 3)加連廊商鋪與大商業(yè)連通，視為大商業(yè)裙房，防火要求與大商業(yè)一樣。 4)當二、三環(huán)鋪上有塔樓〔酒樓、商務酒店、住宅或其它業(yè)態(tài)〕時：總高度超過24米，遵照?高層民用建筑設計防火標準?GB50045的規(guī)定?？偢叨任闯^24米，遵照?建筑設計防火標準?GB50016的規(guī)定。5.1.2?商店建筑設計標準JGJ48-88?5.1.3?建筑玻璃應用技術規(guī)程? 1)連廊玻璃欄板采用安全玻璃，距地100㎜不應鏤空。 2)玻璃雨篷應采用安全玻璃。如果二層設落地窗，900㎜以下設安全玻璃。 3)玻璃門扇采用安全玻璃。5.2總圖5.2.1室外步行街寬度 1)室外步行街寬度應滿足防火間距的要求，綜合各種情況統(tǒng)一取值9.00m，在此根基上兩邊各增加1.50~2.10m的雨篷寬度〔具體立面設計〕。街寬以12~14m為宜。 2)加連廊商鋪首層不設雨篷，建筑內縮1.00~1.80m。5.2.2消防車道嚴格按照防火標準的相關規(guī)定設置消防車道： 1)室外步行街的沿街長度大于150m時，應在適中位置設置穿過建筑的消防車道。 2)消防車道的寬度不應小于5.00m。消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00m，消防車道上空4.00m以下范圍內不應有障礙物。 3)穿過建筑的消防車道上，原那么上不布置過街樓。4)消防車道的地面鋪裝應能承受消防車輛的壓力。室外步行街一般采用石材，厚度50㎜。5)當室外步行街上有塔樓且塔樓為高層建筑時，其底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度，不應布置高度大于5.00m、進深大于4.00m的裙房。5.3建筑5.3.1防火分隔與建筑構造當二、三環(huán)鋪上有塔樓且塔樓為高層時，商鋪與塔樓應分設不同的防火分區(qū)。5.3.2安全疏散1)設連廊的室外步行街，公共疏散樓梯的設置距離遵照下表：高層建筑房間門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離〔m〕位于兩個安全出口之間的房間位于袋形走道兩側或盡端的房間其他4020 2)商鋪安全出口商鋪安全出口寬度統(tǒng)一為：雙開門1.8m，單開門1.0m。加連廊商鋪，單鋪建筑面積不超過60m2時，可設置一個門，門的凈寬不應小于1.0m；位于走道盡端的商鋪，當其建筑面積不超過75m2時，可設置一個門，門的凈寬不應小于1.80m；安全出口的門內、門外1.40m范圍內不應設踏步，且門必須外開，不應設置門檻。3)商鋪疏散通道“一拖二〞商鋪戶內疏散樓梯凈寬度不小于1.2m。商鋪的疏散通道、樓梯間內的裝修、櫥窗和廣告牌等均不得影響設計要求的疏散寬度。 4)安全疏散指示標志按標準設置，且所有導向標示都不受遮擋。5.3.3建筑材料 1)保溫材料根據公安部2011年3月14日下發(fā)的公消[2011]65號通知要求：民用建筑外保溫材料采用燃燒性能為A級的材料。 2〕幕墻式建筑應符合以下規(guī)定保溫材料的燃燒性能A級備注：1〕保溫材料應采用不燃材料作防護層。防護層應將保溫材料完全覆蓋。防護層厚度不應小于3mm。2〕采用金屬、石材等非透明幕墻構造的建筑，應設置基層墻體，其耐火極限應符合現(xiàn)行防火標準關于外墻耐火極限的有關規(guī)定；玻璃幕墻的窗間墻、窗檻墻、裙墻的耐火極限和防火構造應符合現(xiàn)行防火標準關于建筑幕墻的有關規(guī)定。3〕基層墻體內部空腔及建筑幕墻與基層墻體、窗間墻、窗檻墻及裙墻之間的空間，應在每層樓板處采用防火封堵材料封堵。 3〕建筑外墻的裝飾層，除采用涂料外，應采用不燃材料。 4〕屋頂對于屋頂基層采用耐火極限不小于1.00h的不燃燒體的建筑，其屋頂?shù)谋夭牧喜粦陀贐2級；其他情況，保溫材料的燃燒性能不應低于B1級。屋頂與外墻交界處、屋頂開口部位四周的保溫層，應采用寬度不小于500mm的A級保溫材料設置水平防火隔離帶。屋頂防水層或可燃保溫層應采用不燃材料進展覆蓋。5.3.4建筑內裝安全疏散通道、防煙樓梯間、防煙樓梯間前室、設備用房內部裝修采用燃燒性能為A級的裝修材料。5.3.5防高空墜物 1)當室外步行街上有塔樓且塔樓直接落地時，首層商鋪出入口處應設防高空墜物的通長安全雨篷，雨篷突出墻面不小于2.0m。 2)臨空欄桿下部離地0.10m高度內不應留空。5.3.6防磕碰和防攀爬 1)外廊、連廊及上人屋面等臨空處欄桿設計應防兒童攀登。垂直桿件間凈空不應大于0.11m。 2)2.5米以下的建筑突出物、設施設備應采取防磕碰措施。5.4機電5.4.1消防系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng) 1)室外步行街消防系統(tǒng)：同獨立產權專篇第4.6條。 2)室外消火栓系統(tǒng)：寒冷、嚴寒地區(qū)設置地下式消火栓，應有明顯標志；其他區(qū)域結合景觀設置為地上式。 3)室內消火栓系統(tǒng)：設置在室內的消火栓沿墻靠柱暗敷，不宜影響商鋪布局。設置消防給水的商鋪，其各層〔無可燃物的設備層除外〕均應設置消火栓。 4)噴淋系統(tǒng)：按標準設計，設置濕式系統(tǒng)。采用直立式噴頭。 5)防凍要求：寒冷、嚴寒地區(qū)的消防系統(tǒng)應根據工程的特點重點考慮防凍措施。5.4.2防排煙和通風、空調 1)防排煙根據消防部門意見。 2)不具備自然排煙條件的房間設置機械排煙。5.4.3電氣 1)動力配電系統(tǒng)：所選設備、材料,必須具有國家級檢測中心的檢測合格證書〔3C認證〕;必須滿足與產品相關的國家標準;供電產品、消防產品應具有入網許可證。消防類雙電源自動轉換裝置〔ATS〕：應選合資或國產優(yōu)質，所有ATS均選用PC級。重要工程應選合資產品。〔底商局部：要求除ATS所選產品為國產優(yōu)質外，其它同上〕。 2)電纜：消防負荷采用低煙無鹵型耐火電纜、導線，其他負荷采用低煙無鹵型阻燃電纜、導線。電纜敷設在電力橋架內，電纜總截面不能大于橋架截面的40%。3)火災報警系統(tǒng)：同獨立產權專篇第4.7條。5.4.4智能化電視監(jiān)控系統(tǒng)：同獨立產權專篇第4.8條。6效果控制要點6.1立面6.1.1立面設計原那么 1)立面設計風格：與大商業(yè)協(xié)調統(tǒng)一。 2)商鋪層數(shù)、層高:室外步行街商鋪層數(shù)以二層為宜，原那么上不設置三層鋪。層高：一環(huán)鋪層高同大商業(yè)，A、B級店首層5.7米，C級店首層5.4米，二層5.1米。二、三環(huán)鋪層高視當?shù)匾?guī)定，無層高限制的地區(qū)，層高同一環(huán)鋪；有層高限制的地區(qū)，按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。所有商鋪不管層高多少，均不考慮預留夾層。當室外步行街±0.00隨地形變化存在較大高差時，應保證40~50米范圍內商鋪二層屋頂平齊，可調節(jié)商鋪首層層高，但首層層高不應低于4.2m。 3)門高：外門高應不小于2.7米。 4)通透性室外步行街商鋪首、二層立面盡可能通透，每間商鋪玻璃墻面占總墻面的比例不得小于50%。玻璃透光系數(shù)在滿足標準要求前提下爭取最大值，其中單層玻璃透光系數(shù)不得小于0.8。 5)立面材料選擇外墻面材料采用玻璃或鋁板、石材幕墻。外門宜選擇無框玻璃門，單層玻璃透光系數(shù)不小于0.8。 6)合鋪原那么考慮商家合鋪的可能，商鋪立面按構造柱跨為一個單元進展設計，非構造柱跨處不宜出現(xiàn)豎向構件。外墻面應外包構造柱，門窗設計應考慮商家合鋪時更改的可行性。商鋪上部如有塔樓，應合理考慮塔樓幕墻龍骨對合鋪時立面改造的影響，塔樓外幕墻龍骨宜布置在商鋪上部梁上，不宜穿過商鋪落地。 7)立面宜采用模塊組合變化，增加豐富性。6.1.2立面雨篷室外步行街商鋪應設置雨篷1〕雨篷設置原那么當雨篷通長設置時，出挑長度1.5--2.1m，如寬度受限，最小不能小于1.2m；距地高度不小于3.6m。當雨篷非通長設置時，應居中位于雙開門上方，出挑長度不小于1.0m，距地高度不小于2.7m。雨篷不應遮擋店招和影響視線。連廊商鋪首層內縮1.0--1.8米，不再設雨篷。加連廊商鋪“一拖二〞商鋪〔非通長雨篷〕“一拖二〞商鋪〔通長雨篷〕加連廊商鋪二層雨篷的設置原那么同上。2)雨篷材料鋼構造夾層玻璃雨篷、金屬飾面或布藝雨篷。但安全雨棚不能選用布藝雨棚。6.1.3立面店招 1)店招設置原那么首層店招，高度不小于1.0m，面層厚度不大于100mm；如通長設置，距地高度不小于3.6m；如居中設置于雙開門上方，距地高度不小于2.8m?！耙煌隙暽啼伓拥暾胁辉试S做通長廣告燈箱，只能做鏤空字〔或發(fā)光字〕，字體大小在二層梁下皮和女兒墻頂部范圍內。嚴禁在二層走道欄板處設置店招。側向店招距地高度不小于3.0m，凸出墻面不大于0.8m。2)店招材料面層材料耐火等級不宜低于B1級，可選用以下材料：A、不銹鋼板、銅板、鉛板鈑金成型，材料厚度1.5--2mmB、烤漆玻璃C、戶外雙面鋁塑板〔材料厚度：4mm〕不得使用吸塑亞克力及彩噴燈箱布。6.1.4立面空調位1)立面空調位設置原那么立面空調位設于商鋪首層店招上部或二層外墻時，高度不小于1400㎜，厚度不小于900㎜。立面空調位宜設置在構造柱位置，采用鋁合金百頁遮擋〔百頁形式需滿足空調通風需求〕?？照{冷凝水應收集后經敷設在幕墻龍骨內的立管排至首層室外，不允許直排。6.1.5立面欄桿1)立面欄桿設置原那么加連廊商鋪二層連廊欄桿不應遮擋店招和視線。所有欄桿都應符合安全要求。2)立面欄桿材料立面欄桿應采用安全玻璃。6.2景觀室外步行街景觀應特別考慮入口廣場、節(jié)點處的重點綠化處理，加強景觀燈光的照度、夜景照明、小品等商業(yè)氣氛的營造。6.2.1景觀燈光1)景觀燈光設計包括庭院燈、景觀燈、LED地埋燈、小品的夜景照明等，滿足照度要求。 2)庭院燈設計應考慮能夠安裝建筑主體泛光照明燈具，重點考慮轉角處建筑立面的泛光照明。 3)LED埋地燈考慮排水處理，寬度不超過10CM。6.2.2硬鋪 1)硬鋪裝的設計要簡潔明快，以一種石材為主，不超過三種石材。材料顏色整潔，以暖色調石材為主；石材必須經過單面的防護處理，便于清潔維護。 2)石材厚度至少5CM。 3)硬鋪裝地面要考慮防滑，制止使用拋光面及機切面的石材。 4)主要出入口、街區(qū)內放大的廣場部位，鋪裝設計應有所變化；波打線的設計應與建筑柱位相照應。 5)鋪裝的平面布局一般采用街道段、入口段、放大廣場段分別設計，臨鋪區(qū)域和人行區(qū)域要有一定的區(qū)別，形成街區(qū)的序列。 6)選擇相對主入口商業(yè)廣場所用石材尺度較小的花崗巖，石材做切角處理，利用石材不同面層處理方式，創(chuàng)造不同的鋪裝效果。 7)考慮盲道設計；考慮無障礙設計。6.2.3種植 1)采用移動花箱的形式分隔各休閑活動的使用空間。 2)重點位置可使用古樹名木。 3)不設置大型喬木。 4)主街可考慮采用團狀種植方式，保證商業(yè)街店招不被植物遮擋；以移動的樹箱、花缽為主。5)灌木種植密度要求不露土。6.2.4小品 1)街區(qū)入口處可設牌坊類造型物、字體標識。 2)考慮滾動式的廣告燈箱。 3)垃圾箱必須為分類垃圾箱，間距約為100米一組，休息設施間距約為50米一組，售賣亭應布置于人流量較大又不阻礙人流行動之處，并保證其水電供應。4)室外步行街必須合理布置用水用電點位，保證廣場活動用電，綠化用水電及鋪裝沖洗用水等后期使用的可能性。5)座凳設計以無靠背設計，坐凳應能夠固定在地面，同時不影響消防車的通行。 6)垃圾桶設計必須采用有頂蓋帶煙灰缸的設計，雨水不能直接進入垃圾桶。6.2.5豎向設計室外排水應通暢，至少滿足常規(guī)暴雨下排水正常，坡度宜控制在1%—3%之間。6.2.6重點區(qū)域景觀步行街節(jié)點廣場形成核心景觀場所，采用雕塑及旱噴的方式襯托氣氛，重點突出夜間景觀效果。6.2.7其他 1)場地中地面井蓋必須經過裝飾處理。 2)地下室采光井、風井、排煙井景觀處理后的采光和通風面積應符合標準要求。 3)地面鋪裝與建筑立面交接部位考慮合理的交接方式，回填時間長，夯實到位的，幕墻壓鋪裝〔方案1〕；回填時間短，存在沉降風險的，鋪裝撞幕墻〔方案2〕。 4)室外用電量、用電點及用水點位置由商管確認。 5)屋頂設備必須裝飾處理，進展遮擋。6.3導視6.3.1設計內容總平圖、客流導向牌、衛(wèi)生間指示牌、警示牌、溫馨提示牌等。6.3.2設置原那么1)總平圖突出“您的位置〞，應標有指北針。區(qū)分建筑、街道信息等內容的色彩。強調信息分級、增強識別性，文字與圖面比照強。連接室內步行街節(jié)點處、室外步行街內街廣場等重點節(jié)點處必須設置總平圖。平面圖寬高比例應保持在800*600或600*600等比縮放，文字高度不得小于8mm，中英文比例控制在1：2。2)客流導向牌結合室外步行街立面、景觀設置。布點不影響消防車通行、不遮擋商鋪入口。強調室內步行街入口、衛(wèi)生間、外街客服中心等功能信息。外街口布處要強調道路、公交、地鐵等市政交通信息。室外街道穿插處、連接室內步行街節(jié)點處必須設置客流導向牌。文字高度不得小于50mm，文字信息排版整齊。3)衛(wèi)生間指示牌醒目、圖形符號符合國標要求。表達殘衛(wèi)或者母嬰室。遠端指引應選用出挑式或懸掛式。4)警示牌、溫馨提示牌結合室外步行街立面、景觀設置，不單獨設置。不遮擋店鋪主形象。6.3.3導視材料及安裝 1)主要材質宜采用：不銹鋼、石材、透明或磨砂的安全玻璃；防水光源、進口亞克力燈片。 2)不得使用吸塑亞克力、彩噴燈箱布。 3)高清寫真燈箱片要求：面板材質從外到內：5mm厚透明亞克力+高清寫真燈箱片+5mm厚白色亞克力板。6.3.4導視安裝 1)室外步行街布點，必須保持直線排列。 2)根基部位，如螺栓、角鐵等不得外露。6.4夜景照明6.4.1道路照明 1)考慮到室外步行街中間通行消防車的要求，對于路面寬度12m以內的室外步行街，景觀路燈宜采用兩側間隔布置的照明方式。路燈高度不超過5m，宜采用造型美觀的70W～150W的金鹵光源燈具。2)對于路面寬度大于12m的室外步行街，景觀路燈宜采用兩側對稱布置的照明方式。路燈高度不超過5m，宜采用造型美觀的70W～150W的金鹵光源燈具。3)對于設置有天幕的室外步行街，可以選擇路面設置燈具的照明方式，也可以根據實際情況采用在步行街兩側建筑檐口裝置投光燈具的方式，此方式通常適用于兩層建筑，燈具選擇功率較小的光源，注意路面照度及其均勻度，并應注重防眩光措施。4)除功能性照明外，街區(qū)兩側商鋪應進展景觀裝飾照明以提升步行街夜景效果。6.4.2立面照明1)商鋪的店招應有照明，選擇可發(fā)光廣告標識。2)店鋪櫥窗應有照明，櫥窗上〔或兩側〕應裝置射燈進展重點照明。另外櫥窗內應安裝消防設備。3)商鋪立面墻體局部應安裝壁燈進展裝飾照明，燈具下部距地不小于2.4米，采用通體發(fā)光燈具。4)立柱可設置地埋燈具進展泛光照明。5)局部可采用色彩鮮明、具有動態(tài)變化效果的照明方式。6)街區(qū)兩側泛光照明整體光色應統(tǒng)一。7設計要點7.1總圖7.1.1退線 1)滿足規(guī)劃最小的退線要求即可。 2)如當?shù)赜性O置騎樓的要求，那么應明確騎樓是否需滿足退線要求。原那么上盡量做到騎樓不計入退線范圍內。 3)注意當?shù)赜嬎阃司€距離的要求〔是計算到建筑外皮、保溫層還是構造層〕。7.1.2保持商鋪連續(xù)性為保證沿街連續(xù)的商業(yè)氣氛，規(guī)劃設計不應出現(xiàn)〝斷鋪〞現(xiàn)象，商鋪規(guī)劃宜沿街成線形不連續(xù)排布。除必要的消防通道和塔樓入口外，地下車庫出入口、自行車坡道等原那么上不占用沿街商鋪，并嚴禁占用端頭商鋪。7.1.3與大商業(yè)的關系室外步行街與大商業(yè)應有通道連接。原那么上U字形的步行街每邊均設出入口與大商業(yè)連通，連通口宜通向室內步行街中庭，通道寬度不小于6米。通道兩側商鋪原那么上為自持物業(yè)。7.1.4節(jié)點設置 1)室外步行街入口一般與大商業(yè)〔室內步行街〕入口廣場相結合，朝向城市主要道路。2)當室外步行街長度超過120米時，宜設擴大的節(jié)點廣場，廣場面積不小于18x18m。3)街角轉折處也應設擴大節(jié)點廣場。4)室外步行街與外部道路的連通，根據消防通道的要求設置。7.1.5轉角商鋪的處理轉角商鋪應結合退線做切角處理。7.1.6豎向、坡道室內外高差不大于150mm，采用坡道解決高差問題。坡道的設置考慮南北方的排水差異，并同時考慮與城市道路的高差。7.1.7對地下室范圍的設置要求考慮到開工、開盤的需要，二、三環(huán)商鋪下面盡量不設或少設地下室。7.2建筑7.2.1平面設計原那么 1〕鋪型劃分標準鋪：按照構造柱網8.4米-9.0米，單鋪開間可劃分為4.2米-4.5米，進深12米-14米。面寬進深比不宜超過1:3。 2〕面積控制原那么依據商鋪銷售的普遍經歷，單鋪面積不宜超過120㎡。〔相當于一個4.2米開間14米進深的“一拖二“〞的商鋪面積?！?3〕可視性、通達性規(guī)劃設計須保證商鋪沿街具有充分的展示面，防止出現(xiàn)較大的凹凸、進退和遮擋現(xiàn)象。因立面造型出現(xiàn)的凹凸不大于1米。圖示凹進的鋪面有視線遮擋，展示性較差 4〕構造形式上部無塔樓的商鋪普遍采用框架構造。上部有塔樓的商鋪，如剪力墻對下部底層商鋪空間存在較大影響，必須進展構造轉換。構造轉換對層高的要求構造轉換在二層商鋪頂會出現(xiàn)較大的梁斷面〔轉換后的承托梁高近1.8米，設計需要考慮轉換梁對凈高的影響〕。 5〕設備層上部有塔樓的商鋪，必須設置設備層。設備層高度1.8~2.2米。設備層做防水，地面找坡至排水最低點，排水最低點設在公共區(qū)域范圍內。 6〕合鋪原那么樓梯間、消火栓、空調位、管井、煙道、商鋪內機電點位等功能性配套設施結合構造柱網設置，為便于后期合鋪的需要。 7〕空調機位空調機位設置原那么：上部無塔樓的商鋪，空調機位在屋頂統(tǒng)一規(guī)劃處理，預留根基。上部有塔樓的商鋪，空調機位結合外立面設計在外墻上布置。連廊商鋪亦滿足以上原那么，并在鋪內設冷媒管豎井直通屋頂。 8〕屋面應為屋面檢修設置樓梯。屋面必須做美化處理，并提前預留美化廊架的根基。7.2.2“一拖二〞商鋪 1〕戶內樓梯設置“一拖二〞商鋪需要設置戶內樓梯，樓梯寬度1.2米。戶內樓梯布局應緊湊，盡可能節(jié)約戶內使用空間。樓梯位置：設置在商鋪靠后部位，留出鋪前“營業(yè)空間〞?；蜓貥嬙熘W設直跑樓梯，便于后期合鋪改造。2〕戶內衛(wèi)生間設置在商鋪后部預留戶內衛(wèi)生間的上下水點位。3〕戶內煙道、風道商鋪應布置煙、風道。上部無塔樓的商鋪，煙、風道靠商鋪后部設置。上部有塔樓的商鋪，煙、風道靠商鋪前部設置，同時防止占用外墻展示面。砌筑煙道豎井，內襯不銹鋼風管，屋面完成直排排煙口或集中排放接入口。7.2.3加連廊商鋪 1〕扶梯設置原那么室外步行街的自動扶梯應成組布置〔每組兩部〕，點位數(shù)應根據街的長度確定設置，間距60-80米，入口處扶梯位置離步行街的入口不宜太遠。 2〕公共疏散樓梯公共疏散樓梯可與大商業(yè)室內步行街樓梯結合考慮，樓梯盡可能少占沿街鋪面，如有可能可利用大進深鋪后部設置。應設適當數(shù)量的樓梯通往地下停車場。圖示為公共疏散樓梯分布位置 3〕連廊設計要求寬度：二層及二層以上鋪外走廊的寬度為3-3.5米。二層及二層以上外廊應能環(huán)通，間距40-60米設連廊連通，連廊寬度3-4米。圖示連廊位置分布圖示連廊結合扶梯設置便于交通組織與大商業(yè)連通室外步行街應與相鄰大商業(yè)的室內步行街連通，一般設通道不少于2處，通道寬度6—8米左右。加連廊商鋪灰空間〔含連廊吊頂、連廊面層做法、欄桿等〕的設計由建筑設計單位統(tǒng)一完成，防止漏項。連廊上部有塔樓的，連廊應設通長安全雨篷，寬度不小于2米，防高空墜物。 4〕步行街入口局部可設“一拖二〞商鋪室外步行街二層不應設置較長的盡端式外廊，入口局部的鋪根據情況可做成“一拖二〞的商鋪。圖示商業(yè)街入口局部“一拖二〞商鋪位置7.2.4配套設施 1)公共衛(wèi)生間室外步行街應設置獨立的公共衛(wèi)生間。衛(wèi)生間間距120-150m，面積40-60㎡/組〔300-500m長度的室外街，宜設2組衛(wèi)生間，<300m可設1組公共衛(wèi)生間〕。公共衛(wèi)生間位置應相對隱蔽，嚴禁占用沿街商鋪。衛(wèi)生間分設男女盥洗前室，并有視線遮擋和防串味措施。盥洗室設洗手盆2-3。每組衛(wèi)生間蹲位數(shù):男衛(wèi)≥3個，女衛(wèi)≥5個，男衛(wèi)生間小便斗≥3個，男女衛(wèi)生間至少各設置1個無障礙廁位或單獨設置無障礙衛(wèi)生間〔1個廁位〕。 2)貨梯室外步行街應考慮設置獨立的貨梯至地下卸貨場，貨梯位置應均衡布置，比較長的步行街不應少于兩組，每組1-2部。貨梯旁應有疏散樓梯直通地下停車場。 3)變電室及電表間變電室：室外步行街變電室單獨設置于室外步行街獨立地下室。電表間：電表統(tǒng)一安裝在電表間內；室外步行街每側設3個電表間，面積按不小于10㎡考慮。各電表間間距大約80-100米，每個電表間布置30－40塊電表。 4)垃圾房每組貨梯在地下卸貨場附近應設垃圾房〔分干濕垃圾房設置〕，垃圾房面積約60㎡。 5)物管用房同獨立產權專篇第4.2條。7.3構造7.3.1構造設計依據 1)建筑構造的安全等級：二級。 2)設計使用年限：50年。 3)抗震設防類別：無塔樓室外步行街：丙類有塔樓室外步行街：同上部構造7.3.2構造形式 1)室外步行街一般采用框架構造。 2)塔樓為住宅時，通常采用框支剪力墻構造：剪力墻構造到底層商鋪必須進展構造轉換。采用框支剪力墻構造時，其最大適用高度通常應滿足以下要求：120m〔6度〕，100m〔7度〕，80m〔8度，0.2g〕，50m〔8度，0.3g〕。7.3.3荷載 1)恒荷載屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標準值根據建筑要求使用的材料、墻體厚度及裝修標準計算確定。毛坯房按照精裝修標準確定恒載。 2)活荷載普通商鋪：4.0kN/m2。餐飲鋪：4.5kN/m2，已包含廚房墊高200填料重量。屋面：3.0kN/m2，不包括綠化覆土，屋面大型設備荷載。疏散樓梯：3.5kN/m2。設備荷載，根據各專業(yè)提供的條件進展設計。其他未列荷載按標準取值。7.3.4主要材料 1)鋼筋受力鋼筋原那么上應以HRB400為主，構造鋼筋可以采用HRB235，一般不采用HRB335鋼筋。 2)混凝土地下局部除豎向構件外，建議不超過C35，最高混凝土標號建議不超過C60。后澆帶建議采用比相應構件部位混凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土。 3)砌體填充砌體采用工程所在地普遍采用的輕質材料。7.4機電7.4.1給水 1)供水系統(tǒng)設置獨立的室外步行街供水系統(tǒng)，給水干管埋地敷設于室外步行街，總表設置室外。商鋪一戶一分表，水表設置在戶內，根據當?shù)厍闆r盡量采用IC卡表。并盡可能做到商戶直接向自來水公司繳費〔具體根據與當?shù)刈詠硭緟f(xié)調的結果確定〕。2)商鋪內給水和計量方式鋪內預留DN25給水管，設一個給水點，給水點位置接近衛(wèi)生間或廚房。商鋪采用一戶一表，分戶計量.商鋪水表〔IC卡〕設置在各自戶內。3)公共區(qū)域公共區(qū)域地面沖洗預留條件：結合景觀的沖洗要求統(tǒng)一考慮，每隔70-80m預留一個DN25沖洗地面用水點。公共衛(wèi)生間:按標準設計。垃圾房內預留DN32沖洗水點。7.4.2排水 1)排水系統(tǒng)室外步行街排水系統(tǒng)與購物中心分開設置，排水設備及管線分開。 2)商鋪內排水商鋪內預留2根DN100排水管，預留衛(wèi)生間、廚房共2個排水點。廚房排水接入隔油池，不應排入室外步行街。3)隔油池a隔油池位置:一環(huán)鋪：在購物中心地下室獨立設置污水處理間，內設隔油池〔一環(huán)鋪如為持有物業(yè)時，污水處理間、隔油池可與購物中心合用〕。二、三環(huán)鋪：設在臨市政道路的外街〔如臨地下室，應獨立設于地下室污水處理間內〕。不應設置在有兩側店鋪的室外步行街道內。隔油池布點還應考慮排水管線長度、市政污水管接入點標高等，接收高度應位于冰凍線以下。b隔油池容量和數(shù)量：集中餐飲商鋪〔餐飲一條街〕，按3-4m3/千㎡的隔油池容量設計。非集中餐飲商鋪，考慮適當折減〔40-50%〕，按1-2m3/千㎡設置。一般6-8個120㎡商鋪接入一個2m3隔油池。c商鋪常用隔油池分類規(guī)格:磚砌、混凝土隔油池：室外埋地。不銹鋼隔油池〔油水別離器〕：室內如大商業(yè)地下室，也可埋地。成品隔油器舉例4〕隔油池清油清油頻次：1周〔較大隔油池4-5m3〕、1-2天〔較小隔油池<2m3〕。如有條件，應盡可能選用較大隔油池，以減少清油頻次。由于清油頻繁，隔油池周邊地面易被污染，隔油池設置應考慮選擇相對隱蔽的位置。5〕公共區(qū)域公共衛(wèi)生間按標準設計。7.4.3雨水 1)屋面排水室外步行街一環(huán)鋪商鋪屋面采用重力式雨水系統(tǒng)，雨水排入室外步行街雨水溝內。二三環(huán)鋪商鋪屋面采用重力式雨水系統(tǒng)，雨水排入室外步行街另一側雨水管網內。 2)連廊排水外廊地面排水詳外裝二次設計，排水預留DN100雨水立管及地漏。3)街面排水鋪內外高差150mm，根據豎向設計要求設置臺階或坡道。街內宜設2道排水溝，排水溝寬度〔300-450mm〕，溝內起坡點150mm，下部為地下室區(qū)域，應考慮降板要求。排水溝蓋板用石材時，考慮排水孔面積不小于總面積的20%。7.4.4消防系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)同安全專篇第5.4.1條。7.4.5燃氣系統(tǒng) 1)燃氣系統(tǒng)同獨立產權專篇第4.4條。 2)燃氣容量總容量按1500Nm3/h〔按天然氣熱值〕考慮，步行街總面積>3萬㎡時，適當增加。 3)燃氣接入方式所有餐飲商鋪均需具備燃氣接入條件〔主干管到位，假設地方燃氣公司允許，宜支管入戶〕，由商戶自行申請接入。 4)干管預留方式：一拖二商鋪：燃氣干管敷設于商鋪屋面，由屋面經防水套管穿樓板接入〔圖一左〕。加連廊商鋪：通過各層走廊天花引入〔應與立面設計配合，保證美觀，圖一右〕底商：埋地接入〔有條件局部商鋪也可由上層走廊引入〕。一環(huán)鋪為銷售物業(yè)時，與大商業(yè)的燃氣系統(tǒng)完全分開，一環(huán)鋪燃氣干管敷設于商鋪屋面，由屋面經防水套管穿樓板接入〔圖三〕。 5〕燃氣敷設本卷須知a．由于各地方對燃氣接入的控制尺度不同，在進展燃氣設計時，應保證燃氣接入應盡可能減少破屋面、破路、破壞建筑立面等情況，將后期對整體商業(yè)街的影響降到最小。當燃氣部門允許時，燃氣干管可在商鋪地面直埋或地溝內敷設，更便于商戶接入。b．附?燃氣設計標準?相關條文：燃氣引入管不得敷設在臥室、浴室、易燃或易爆品的倉庫、有腐蝕性介質的房間、發(fā)電間、配電間、變電室、不使用燃氣的空調機房、通風機房、計算機房、電纜溝、暖氣溝、煙道和進風道、垃圾道等地方。商業(yè)和工業(yè)企業(yè)的燃氣引入管宜設在使用燃氣的房間或燃氣表間內。引入管宜沿外墻地面上穿墻引入。但室外露明管段的上端彎曲處應加不小于DN15清掃用三通和絲堵，并做防腐處理。寒冷地區(qū)輸送濕燃氣時還應做保溫。引入管也可埋地穿過建筑物外墻或根基引入室內。燃氣引入管穿墻前后的管段與其他管道的平等凈距應滿足安裝和維修的需要。但與地下管溝或下水道距離較近時，應采取行之有效的防護措施。燃氣引入管穿過建筑物根基、墻或管溝時，均應設置在套管中，并應考慮沉降的影響，必要時應采取補償措施。根基、墻或管溝等和套管之間的間隙應仔細填實，其厚度應為被穿過構造的整個厚度。套管與燃氣引入管之間的間隙應采用柔性防腐、防水材料密封。引入管穿過墻或根基進入建筑物之后應盡快出室內地面，不得在室內地面下水平敷設。c．燃氣埋地接入做法示意(燃氣公司一般要求對出地面管道進展砌筑保護，在外立面設計時需有所考慮。)7.4.6供暖系統(tǒng)1)采暖地區(qū)室外步行街設置獨立的采暖系統(tǒng)。寒冷地區(qū)、嚴寒地區(qū)設供暖系統(tǒng)，其余地區(qū)根據實際情況確定。2)熱源形式城市熱網或集中燃氣鍋爐房(鍋爐單設)、燃氣壁掛爐等。3)換熱站外鋪單獨設置換熱站。4)供暖區(qū)域商鋪戶內、公共衛(wèi)生間、封閉樓梯間。5)計量方式分戶控制/計量。6)供暖室內設計參數(shù)溫度18℃。7.4.7空調系統(tǒng)1)商鋪戶內預留條件，預留冷媒管井，屋面預留空調根基或外立面設外掛條件，預留空調安裝洞及冷凝水排放點。2)空調為分體空調、多聯(lián)機、戶式中央空調等形式，室外機一般置于屋面，無屋面時，外掛于立面并進展有效遮擋。3)空調走管〔如冷媒管〕需穿越其它商鋪時預留管井或套管等條件。4)冷凝水管室內應明裝。7.4.8通風系統(tǒng)1〕每戶設置獨立豎向煙道，內襯不銹鋼風管,由各戶自行接入。排放口位置：就近排放，排放點位置要滿足當?shù)叵嚓P標準，并考慮主導風向下對住宅、公寓等其它功能的影響，與住宅、公寓、寫字樓等主體建筑一般距離不小于30米。2〕煙道尺寸需根據廚房面積進展估算：按廚房面積占餐飲商鋪建筑面積18-20%、層高3.2-3.5m、換氣次數(shù)50次、風速8-10m/s確定，襯管短邊尺寸不小于500mm。補風井按照標準設計，補風吸風口和排風口分開。以100平米的餐飲商鋪內設18-20平米廚房面積為例，煙道豎井尺寸約為300X250；假設廚房位置無自然通風條件時，考慮補風面積后的煙道豎井尺寸約為500X300。3〕水平管道采用不銹鋼風道，并有一定〔1%〕坡度，坡向排氣罩，在最低端設泄油閥及清掃口，對于風道截面短邊小于500mm的支管每3m設一個清掃口。水平管段要求底邊采用整張板制作，減少漏油，法蘭接頭采用滿足標準的密封膠密封。4〕預留燃氣的廚房及其他有爆炸不安全氣體的房間，應設事故通風。且排風口與進風口的水平距離不應低于20m，當水平距離缺乏20m時，排風口必須高于進風口6m。事故通風的風機，應分別在室內、室外便于操作的地點設置電器開關。事故通風的換氣量不應小于12次/小時。5〕衛(wèi)生間排風預留：排風井道排風風速6～8m/s。6〕防排煙根據消防部門意見。不具備自然排煙條件的房間設置機械排煙。7.4.9電氣1)供電電源由城市電網獨立回路供電，供電電源電壓等級為10KV?！驳咨叹植?用電等級一般為220/380v低壓電源，并在室內預留適量三相電源回路〕。2)變電所設置單獨的變配電室。變配電室應設于負荷中心的位置，放在大商業(yè)地下室。3)街區(qū)的電功率負荷密度〔W/㎡〕總容量：設計時按餐飲商鋪電量考慮，即按照200-250w/㎡；總負荷折減系數(shù)(Kx)按0.7-0.8考慮。每個街區(qū)鋪的用電量可按250w/㎡預留。〔底商局部用電負荷密度按150W/㎡考慮〕。4)供電計量街區(qū)局部供電計量要求單獨設置。變電所所有低壓出線均設計量表。計量精度：高壓互感器0.2級；計量表0.5級；低壓互感器、計量表0.5級。5)動力配電系統(tǒng)所選設備、材料,必須具有國家級檢測中心的檢測合格證書〔3C認證〕；必須滿足與產品相關的國家標準;供電產品、消防產品應具有入網許可證。消防類雙電源自動轉換裝置〔ATS〕：應選合資或國產優(yōu)質，所有ATS均選用PC級。重要工程應選合資產品?！驳咨叹植浚阂蟪鼳TS所選產品為國產優(yōu)質外，其它同上〕6)電纜消防負荷采用低煙無鹵型耐火電纜、導線，其他負荷采用低煙無鹵型阻燃電纜、導線。電纜敷設在電力橋架內，電纜總截面不能大于橋架截面的40%。7)商戶用電a.分戶配電箱安裝到位,下級支路只含商鋪的照明和店招回路。商戶用電〔含其廣告店招〕用電應引自自身戶內配電箱。b.商鋪用電實行一戶一表，供電部門抄表到戶，電表集中設于電表間；如不能實現(xiàn)供電部門抄表到戶，采用插卡式預付費電表。計量表的型式根據當?shù)毓╇娋终叽_定。8〕公共用電同獨立產權專篇第4.8條。9〕電表間同建筑設計第7.2.4條。10〕消防控制室同獨立產權專篇第4.6條。7.4.10弱電系統(tǒng)1)商鋪內弱電a.商鋪內預留有線電視、、網絡點位。每戶提供一個有線電視點位。每戶完成布線系統(tǒng)，按2點位〔4芯線〕/100㎡預留。b.鋪內消防報警系統(tǒng)：根據標準設計完成。2)公共播送系統(tǒng)公共播送系統(tǒng)單獨設置。3)電視監(jiān)控系統(tǒng)同獨立產權專篇第4.7條。7.5綜合管網7.5.1室外步行街的管線綜合應特別注意與建筑、景觀的配合，室外步行街的管線只考慮設置給水、低壓電纜和雨水溝、衛(wèi)生間排水，其余管線盡可能在室內敷設。7.5.2臨市政道路的室外管線應布置在紅線與建筑物之間。如間距缺乏7米，無法通過各種管線的排布，應考慮建筑處理或對管線進展專項優(yōu)化設計。7.5.3室外步行街車行道下，考慮消防車通行，管頂最小覆土0.7米。7.5.4雨水、污水的設計要考慮走向與市政的接駁。7.5.5室外構筑物的設置： 1)供水、供電、燃氣、供熱、通訊應接合各單體的泵房、換熱站、開閉所、變電所的位置布置走向、入戶位置。所有管線的入戶位置應避開主出入口，各主出入口嚴禁設置井蓋。 2)化糞池的位置要與建筑、景觀配合確定，設置在綠化帶、車庫出口等遠離主入口的部位?；S池需在紅線內結合綠化設置，嚴禁設在店鋪門前。7.6面積計算本卷須知在前期測算指標時，應咨詢當?shù)孛娣e測繪要求，明確建筑測量標準與房產測量標準之間的差異，按房產測量標準測出的面積做為董事長簽批指標，以免造成后期銷售面積的缺失。特別注意： 1)對商鋪層高的限制。 2)外廊式商鋪，外廊、扶梯、公共樓梯的面積計算及分攤規(guī)定。 3)公共衛(wèi)生間是否計入公攤面積。 4)地下室設備用房管井出地面局部是否計入地上產權面積，是否參與公攤。 5)與大商業(yè)共用的樓梯間如何計算公攤面積。8室外步行街建造標準工程名稱設計原那么設計參數(shù)及材料做法總圖室外步行街寬度12~14m石材鋪裝，厚度50㎜消防車道1、根據標準設置消防車道。2、消防車道的寬度不應小于5.00m。消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00m，消防車道上空4.00m以下范圍內不應有障礙物。3、穿過建筑的消防車道上，原那么上不布置過街樓。消防車道的地面鋪裝、地下室頂板應能承受消防車輛的壓力。層高〔m〕1.一環(huán)鋪層高同大商業(yè)，A級店首層6.0米，B、C級店首層5.4-5.7米，二層5.1米。二、三環(huán)鋪層高視當?shù)匾?guī)定，無層高限制的地區(qū)，層高同一環(huán)鋪。2.有層高限制的地區(qū)，按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。3.所有商鋪均不考慮預留夾層。外裝外墻及保溫1.店招、夜景照明、導向標識設計等與外立面設計一體化；2.室外步行街商鋪首、二層立面盡可能通透，每間商鋪玻璃墻面占總墻面比例不得小于50%；3.立面設計注意商鋪分割和合鋪的靈活性，有利于銷售及經營時商鋪功能的調整；4.為利于合鋪，商鋪立面按構造柱跨為一個單元進展設計，非構造柱跨處不宜出現(xiàn)豎向構件。1.根據外立面設計采用玻璃或鋁板、石材幕墻等;2.外裝修應外包構造柱；3.外墻保溫材料燃燒性能：一環(huán)鋪的保溫材料同大商業(yè)，燃燒性能A級。二、三環(huán)“一拖二〞商鋪，保溫材料燃燒性能不應低于B1級。加連廊商鋪，保溫材料同大商業(yè)，燃燒性能A級。4.建筑外墻的裝飾層，除采用涂料外，應采用不燃材料。雨篷1.水平通長雨篷：出挑寬度≥1.2米，雨篷距地高度≥3.6米；2.門上口局部雨篷：出挑寬度≥1.0米，雨篷距地高度≥2.7米；3.安全雨篷：當室外步行街上有“塔樓〞且“塔樓〞直接落地時，首層商鋪出入口處應設防高空墜物的通長安全雨篷，雨篷突出墻面不小于2.0m。4.雨篷不應遮擋店招和影響視線。安全雨棚：混凝土雨篷、鋼構造安全玻璃雨篷、鋼構造金屬飾面雨棚。外廊1.用于外廊式室外步行街，外廊寬度為3.0-3.5米；2.外廊應能環(huán)通，間距40-50米設連廊連通，連廊寬度3.0-4.0米。3.二層以上外廊頂部應根據工程具體情況合理設置頂蓋或雨篷。4.連廊上部有塔樓的，連廊應設頂蓋或通長安全雨篷，以防高空墜物。5.連廊欄桿不應遮擋店招和視線。樓地面頂棚欄板其它石材或防滑地〔寒冷、嚴寒地區(qū)不應采用地磚〕室外防風金屬板吊頂采用不銹鋼扶手、安全玻璃欄板，形式見設計走廊照明：吊頂內安裝嵌入式燈具，照度≥75lx走廊排水：外廊地面排水詳外裝二次設計，排水預留立管商鋪室內外高差鋪內外高差150mm，根據豎向設計要求設置臺階或坡道,坡度1%-3%。石材鋪裝，詳見景觀設計商鋪外門門高≥2.7米，雙開門寬度≥1.8米，單開門寬度≥1.0米。1.氟碳噴涂鋼框玻璃門/無框玻璃門。2.玻璃透光系數(shù)在滿足標準要求前提下爭取最大值，其中單層玻璃透光系數(shù)不得小于0.8。外窗〔非幕墻〕滿足消防及通風要求1.斷橋鋁合金窗中空玻璃。2.玻璃透光系數(shù)在滿足標準要求前提下爭取最大值，其中單層玻璃透光系數(shù)不得小于0.8。外裝店招1.首層店招，高度≤1.0米，面層厚度≤0.1米；〔1〕通長設置時，距地高度≥3.6米；〔2〕居中位于雙開門上方時，距地高度≥2.8米；2.二層店招不允許做通長廣告燈箱，只能做鏤空字〔或發(fā)光字〕，字體大小在二層梁下皮和女兒墻頂部范圍內；3.側向店招距地高度≥3.6米，凸出墻面≤0.8米。4.店招、廣告應在步行街開街時安裝布展到位；5.嚴禁在連廊式室外街二層走道欄板處設置店招。6.店招用電從商鋪配電箱引出。面層材料耐火等級不宜低于B1級，可選用以下材料：A.不銹鋼板、銅板、鉛板鈑金成型，材料厚度1.5—2mm。B.烤漆玻璃C.戶外雙面鋁塑板〔材料厚度：4mm〕不得使用吸塑亞克力及彩噴燈箱布壁燈結合立面設計設置，燈具下部距地≥2.4米采用通體發(fā)光型燈具空調機位1.空調室外機應置于屋面。無屋面條件放置時，設于建筑立面；2.立面空調位：〔1〕設于商鋪首層店招上部或二層外墻，高度≥1.4米，深度≥0.9米；宜設置；在構造柱位置；不得突出整體建筑立面；〔2〕空調冷凝水應收集后經敷設在幕墻龍骨內的立管排至首層室外，不允許直排。1.置于屋面時，設置空調室外機根基；2.置于外立面時，鋁合金百頁遮擋〔百頁形式需滿足空調通風需求〕。屋面考慮屋頂美化設計，并與商業(yè)綜合體屋面處理協(xié)調1.同商業(yè)綜合體裙房屋面做法。2.屋面材料消防要求：〔1〕對于屋頂基層采用耐火極限不小于1.00h的不燃燒體的建筑，其屋頂?shù)谋夭牧喜粦陀贐2級；其他情況，保溫材料的燃燒性能不應低于B1級?！?〕屋頂與外墻交界處、屋頂開口部位四周的保溫層，應采用寬度不小于500mm的A級保溫材料設置水平防火隔離帶。〔3〕屋頂防水層或可燃保溫層應采用不燃材料進展覆蓋。內裝樓地面墻面頂棚其它商鋪清水交房，內部隔墻不砌筑，防水不實施砼板面或墊層面，預留50mm面層做法水泥抹灰墻面混凝土構造棚面鋪內樓梯及護欄：1.預留洞口；2.驗收等另有要求時，采用鋼梯或鋼筋混凝土樓梯,臨時護欄。貨梯間、內廊防滑地磚?；u或涂料涂料樓梯間〔連廊式〕地面水泥砂漿抹平壓光水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆公共衛(wèi)生間1.衛(wèi)生間間距120-150m，面積40-60㎡/組〔300-500m長度的室外街，宜設2組衛(wèi)生間，<300m可設1組公共衛(wèi)生間〕，衛(wèi)生間位置應相對隱蔽，嚴禁占用沿街商鋪。2.衛(wèi)生間分設男女盥洗前室，并有視線遮擋和防串味措施。盥洗室設洗手盆2-3個；3.每組衛(wèi)生間蹲位數(shù):男衛(wèi)≥3個，女衛(wèi)≥5個，男衛(wèi)生間小便斗≥3個，男女衛(wèi)生間至少各設置1個無障礙廁位或單獨設置無障礙衛(wèi)生間〔1個廁位〕。?；u?；u、烤漆玻璃、高級馬賽克；防水紙面石膏板輕鋼龍骨吊頂潔具及廁位：普通抗倍特板成品隔斷，不銹鋼小五金。國產優(yōu)質人造石臺面，防霧鏡、給皂盒、干手器。衛(wèi)生間潔具：龍頭〔感應式〕﹑小便器〔感應式〕，蹲便器〔自閉式〕、坐便器〔殘疾人專用〕、蹲便器等采用國內知名品牌。內裝樓地面墻面頂棚其它垃圾房干式地下室應設干濕垃圾房，位于每組貨梯在地下卸貨場附近。每組垃圾房面積約60平方米。防滑瓷磚水泥砂漿抹平，刮大白濕式隔墻采用砌磚實墻，白色瓷磚貼到天花頂物管租賃服務用房按商鋪面積3‰比例設置室外步行街物管用房，且≥200㎡；其中，室外商業(yè)街區(qū)域地上設60㎡租賃服務用房，其余可與其它銷售型物業(yè)〔如住宅等〕合并設置。地磚或地毯玻璃、木飾面、乳膠漆石膏板、礦棉板消防控制室≥10㎡，室外步行街單獨設置消防控制室。網絡地板電梯客梯、貨梯、扶梯扶梯外廊式室外步行街設置自動扶梯，成組布置〔每組兩部〕，間距60-100米。合資品牌(招標要求)室外扶梯×組，共×部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，扶梯包板需進展二次裝修，采用變頻扶梯；貨梯1.設置獨立的貨梯至地下卸貨場〔外廊式需到達2層〕；貨梯旁設疏散樓梯與地下車庫連通。2.貨梯位置應均衡布置，較長步行街〔250米以上〕步行街不應少于兩組，每組1-2部，貨梯位置宜結合公共衛(wèi)生間布置。3.三層以上(含三層)單獨設置客梯，設置組數(shù)同貨梯標準。合資品牌(招標要求)貨梯×部，載重量2.0t，速度0.5m/s，行程×層至×層，各層小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；酒樓客梯、貨梯1.設客梯2部，每層設電梯間。2.設貨梯1部，設獨立供應通道和貨梯間。合資品牌(招標要求)客梯×部，重量1.35t〔裝修重量另計〕，梯速1.0m/s，行程×至×層，客梯另詳裝修設計。貨梯×部，重量2.0t，梯速1.0m/s，行程×至×層。景觀、標識、夜景照明總體要求步行街景觀〔綠植、地鋪、雕塑、小品、座椅、垃圾桶、臨時或永久室外停車位等〕、工程周邊〔紅線外〕環(huán)境整治〔市政綠化、天橋、通道、地道等〕、導視標識系統(tǒng)、夜景照明、商管開街布置等需同商業(yè)綜合體同時完成并到達使用條件.景觀硬鋪1.鋪裝的平面布局：一般采用街道段、入口段、放大廣場段分別設計，臨鋪區(qū)域和人行區(qū)域要有一定的區(qū)別，形成街區(qū)的序列；2.主要出入口、街區(qū)內放大的廣場部位，鋪裝設計應有所變化；波打線的設計應與建筑柱位相照應；3.街內宜設2道排水溝，排水溝寬度〔300-450mm〕，溝內起坡點150mm，下部為地下室區(qū)域，應考慮降板要求。排水溝蓋板用石材時，考慮排水孔面積不小于總面積的20%。4.考慮盲道。1.以一種石材為主，不超過三種石材。材料顏色整潔，以暖色調石材為主；石材必須經過單面的防護處理，便于清潔維護。石材厚度不小于5CM。2.外表質感：硬鋪裝地面要考慮防滑，制止使用拋光面及機切面的石材；3.尺寸：選擇相對主入口商業(yè)廣場所用石材尺度較小的花崗巖，石材做切角處理。4.地面鋪裝與建筑立面交接部位考慮合理的交接方式，回填時間長，夯實到位的，幕墻壓鋪裝；回填時間短，存在沉降風險的，鋪裝撞幕墻。5.地面井蓋必須經過裝飾處理。種植1.采用移動花箱的形式分隔各休閑活動的使用空間；2.不設置大型喬木，重點位置可使用古樹名木；3.主街可考慮采用團狀種植方式，保證商業(yè)街店招不被植物遮擋；以移動的樹箱、花缽為主；4.灌木種植密度要求不露土。景觀照明1.LED埋地燈考慮排水處理，寬度不超過10cm。2.節(jié)假日裝飾照明預留：提前考慮預留電量并按照方案的要求預留燈具布置的相關設施。采用暖光源。小品及設施1.垃圾箱必須為分類垃圾箱，間距約為100米一組，休息設施間距約為50米一組；坐凳位置不影響消防車的通行。2.售賣亭應布置于人流量較大又不阻礙人流行動之處，并提前預留水電點位和容量。3.步行街節(jié)點廣場形成核心景觀場所，采用雕塑及旱噴或者跌水的方式襯托氣氛，重點突出夜間景觀效果。1.垃圾箱必須采用有頂蓋帶煙灰缸的設計。2.座凳采用無靠背設計，可固定于地面。景觀、標識、夜景照明夜景照明道路照明1.路燈：考慮到室外步行街中間通行消防車的要求，宜采用兩側布置路燈的照明方式。路燈高度不超過5m。2.設有天幕時，可以選擇路燈照明，也可在步行街兩側建筑檐口裝置投光燈具；此方式通常適用于兩層建筑，燈具選擇功率較小的光源，注意路面照度及其均勻度，并應注重防眩光措施。3.除功能性照明外，兩側商鋪應進展景觀裝飾照明以提升步行街夜景效果。路燈宜采用造型美觀的70W～150W的金鹵光源燈具。立面照明1.商鋪的店招應有照明，選擇可發(fā)光廣告標識；2.店鋪櫥窗應有照明，櫥窗上〔或兩側〕應裝置射燈進展重點照明。另外櫥窗內應安裝消防設備；3.商鋪立面墻體局部應安裝壁燈進展裝飾照明，燈具下部距地不小于2.4米，采用通體發(fā)光燈具。4.立柱可設置地埋燈具進展泛光照明；5.局部可采用色彩鮮明、具有動態(tài)變化效果的照明方式；6.建筑物檐口照明應予以強調；7.街兩側泛光照明整體光色應統(tǒng)一。結構構造設計活荷載1.非餐飲商鋪、外廊及連廊：4KN/㎡；餐飲商鋪：4.5KN/㎡(已包含廚房墊高200填料重量)鋪內廚房、衛(wèi)生間不降板；公共衛(wèi)生間2.5KN/㎡，需考慮降板，其填料荷載計入恒載；疏散樓梯：3.5kN/m22.酒樓按照300mm填料荷載考慮，取6KN/㎡；3.屋面：根據景觀設計要求及屋面大型設備確定恒載，另考慮活荷載3.0KN/㎡。4.設備荷載，根據各專業(yè)提供的條件進展設計5、室外步行街上有塔樓的，必須進展構造轉換，設置設備層。其他未列荷載按標準取值。鋼筋混凝土砌體受力鋼筋原那么上應以HRB400為主，構造鋼筋可以采用HRB235，一般不采用HRB335鋼筋。地下局部除豎向構件外，建議不超過C35，最高混凝土標號建議不超過C60。后澆帶建議采用比相應構件部位混凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土。填充砌體采用工程所在地普遍采用的輕質材料。工程名稱設計原那么設計參數(shù)材料做法給排水〔公共局部〕給水供水方式1.市政直供；2.室外步行街供水系統(tǒng)獨立設置。3.總表設置于室外。主管：球墨鑄鐵支管：襯塑鋼管商鋪水表商鋪一戶一分表，水表設置在戶內，根據當?shù)厍闆r盡量采用IC卡表。并盡可能做到商戶直接向自來水公司繳費〔具體根據與當?shù)刈詠硭緟f(xié)調的結果確定〕。公共區(qū)域地面沖洗預留條件：每隔70-80m預留DN25沖洗地面用水點,結合景觀的沖洗要求統(tǒng)一考慮DN25給水栓襯塑鋼管公共衛(wèi)生間/垃圾房公共衛(wèi)生間：按標準設計；垃圾房預留DN32沖洗水點干管：襯塑鋼管；支管：PPR排水排水系統(tǒng)室外步行街排水系統(tǒng)與購物中心分開設置〔化糞池及與市政接駁的干管合用〕，排水設備及管線分開。公共衛(wèi)生間按標準設計立管及出戶管：柔性鑄鐵管壓力排水潛污泵須帶鉸刀管材：焊接鋼管/鍍鋅鋼管隔油池1.一環(huán)鋪：在購物中心地下室獨立設置污水處理間，內設隔油池〔一環(huán)鋪如為持有物業(yè)時，污水處理間、隔油池可與購物中心合用〕；2.二、三環(huán)鋪：設在臨市政道路的外街〔如臨地下室，應獨立設于地下室污水處理間內〕；3.不應設置在有兩側店鋪的室外步行街內；4.隔油池布點還應考慮排水管線長度、市政污水管接入點標高等，接收高度應位于冰凍線以下。1.集中餐飲商鋪〔餐飲一條街〕，按3-4m3/千㎡的隔油池容量設計；2.非集中餐飲商鋪，考慮適當折減〔40-50%〕，按1-2m3/千㎡設置；3.一般6-8個120㎡商鋪接入一個2m3隔油池；1.不銹鋼成品隔油器(地下室內)；2.混凝土隔油池(室外埋地)雨水屋面排水1.一環(huán)鋪商鋪屋面采用重力式雨水系統(tǒng)，雨水排入室外步行街雨水溝內。2.二、三環(huán)鋪商鋪屋面采用重力式雨水系統(tǒng)，雨水排入室外步