《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)施設(shè)備篇／供配電設(shè)備設(shè)施運行管理

《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)施設(shè)備篇／供配電設(shè)備設(shè)施運行管理_設(shè)施設(shè)備維保方案

《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)施設(shè)備篇／供配電設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)

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設(shè)備設(shè)施篇／供配電設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的

標(biāo)準(zhǔn)供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項性能良好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度規(guī)劃》并檢查該規(guī)劃的執(zhí)行狀況。

3.2設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度規(guī)劃》并組織、監(jiān)視、實施該規(guī)劃。

3.3變配電室組長/值班電工負(fù)責(zé)對供配電設(shè)備設(shè)施進展修理保養(yǎng)。

3.4公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的狀況。

4.0程序要點

4.1《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度規(guī)劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日前，由設(shè)備部主管組織變配電室組長/值班電工一起討論、制定《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度規(guī)劃》并上報公司審批。

4.1.2《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度規(guī)劃》制定的原則：

a)供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

b)供配電設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患)；

c)合理時間(避開節(jié)假日、特別活動日等)。

4.1.3《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度規(guī)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a)修理保養(yǎng)工程及內(nèi)容；

b)備品、備件規(guī)劃；

c)詳細(xì)實施修理保養(yǎng)的時間；

d)估計費用。

4.2對供配電設(shè)備設(shè)施進展修理保養(yǎng)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，按《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度規(guī)劃》進展。

4.3高壓開關(guān)柜、變壓器的主要修理保養(yǎng)工程由外委完成，外部清潔及局部外部附件的修理保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的修理保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)。

4.4變壓器修理保養(yǎng)。

4.4.1外委修理保養(yǎng)：每年的11月份托付供電公司對住宅小區(qū)內(nèi)全部變壓器進展測試、試驗等工程的修理保養(yǎng)，此項工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)視進展，并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4.2外部修理保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小區(qū)內(nèi)全部變壓器外部進展一次清潔、保養(yǎng)。

a)測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)覺其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30～50時，應(yīng)作絕緣油試驗(對外托付試驗)，如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉；換上新奇的合格的絕緣油后，假如變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應(yīng)對變壓器線圈進展處理(外委完成)；

b)清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊；

c)擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)覺接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進展整修處理并重新接好；

d)變壓器油位處于指示器下限時，應(yīng)補同型號絕緣油，并去除油枕集泥器中的水和污垢；

e)檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)峻時應(yīng)更換地線。

4.5高壓開關(guān)柜修理保養(yǎng)。每年12月份托付供電公司對小區(qū)內(nèi)全部高壓開關(guān)柜進展一次修理保養(yǎng)，此項工作由變配電房治理員負(fù)責(zé)監(jiān)視進展并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.6低壓配電柜修理保養(yǎng)：每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的全部低壓配電柜內(nèi)外都進展一次清潔，先用壓縮空氣進展吹污、吹塵，然后用干的潔凈抹布擦拭。

4.6.1刀開關(guān)修理保養(yǎng)：

a)檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊；

b)檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否敏捷，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油；

c)檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進展機械調(diào)整或整修處理；

d)用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻假如低于lOMΩ，則應(yīng)進展烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

4.6.2熔斷器修理保養(yǎng)：

a)新熔體的規(guī)格和外形應(yīng)與更換的熔體全都；

b)檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進展修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

4.6.3溝通接觸器修理保養(yǎng)：

a)去除接觸外表的污垢，尤其是進線端相間的污垢；

b)去除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

c)去除觸頭外表及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)峻不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

d)清潔鐵芯外表的油污及臟物；

e)擰緊全部緊固件。

4.6.4自耦減壓啟動器修理保養(yǎng)：

a)用500V搖表測表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ,，否則應(yīng)進展枯燥處理；

b)外殼應(yīng)牢靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。

4.6.5電容器修理保養(yǎng)：

a)清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

b)檢查電容有無膨脹、漏油或特別響聲，如有則應(yīng)更換；

c)檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；

d)檢查電

《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)施設(shè)備篇／供配電設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)第2頁

容三相不平衡電流是否超過額定值的15或電容缺相，如是則更換電容。

4.6.6熱繼電器修理保養(yǎng)：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；

b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

4.6.7斷路器(自動空氣開關(guān))修理保養(yǎng)：

a)用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

b)去除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，假如滅弧罩裂開，則應(yīng)更換；

c)斷路器(自動空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中，其可動局部與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；

d)在使用過程中發(fā)覺鐵芯有特異噪音時，應(yīng)清潔其工作外表；

e)各傳動機構(gòu)應(yīng)注入潤滑油；

f)檢查主觸頭外表有小的金屬顆粒時，應(yīng)將其去除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；

g)檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否牢靠，否則應(yīng)修復(fù)；

h)檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否牢靠，否則應(yīng)修復(fù)；

i)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；

j)檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。

4.6.8二次回路修理保養(yǎng)：

a)號碼管是否清楚或掉落，如是則補上新號碼管；

b)接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。

4.6.9主回路修理保養(yǎng)：

a)標(biāo)示牌是否清楚或掉落，如是則補上新的標(biāo)示牌；

b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；

c)母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。

4.7供配電設(shè)備的修理保養(yǎng)時間不允許超過8小時，如必需超過8小時，則設(shè)備部電工填寫《申請延時修理保養(yǎng)表》，經(jīng)設(shè)備部主管審核、主管經(jīng)理批準(zhǔn)前方可延時。

4.8對規(guī)劃中未列出的修理保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補充至規(guī)劃中，對于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

4.9變配室值班電工應(yīng)將上述修理保養(yǎng)工作清楚、完整、標(biāo)準(zhǔn)地記錄在《＿＿修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，變配電室組長應(yīng)于每次修理保養(yǎng)后的三天內(nèi)將記錄整理成冊后交設(shè)備部存檔，保存期為長期。

4.10停電治理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等緣由需要停電時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停＿＿申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)住戶。如因特別狀況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。

5.0記錄

5.1《——修理保養(yǎng)年度規(guī)劃表》。

5.2《修理保養(yǎng)記錄表》。

5.3《申請延時修理保養(yǎng)表》。

5.4《——外委修理保養(yǎng)申請表》。

5.5《?！暾埍怼?。

5.6《事故報告》。

5.7《——備品、備件規(guī)劃表》。

6.0相關(guān)支持文件

《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

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設(shè)備設(shè)施篇／給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的

標(biāo)準(zhǔn)給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查《給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行狀況

3.2水泵房治理員詳細(xì)負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。

4.0程序要點

4.1啟動水泵(潛水泵)前的檢查。

4.1.1檢查水泵（潛水泵）進、出水閘閥是否已翻開，否則應(yīng)擰開閘閥。

4.1.2排解水泵機組真空筒里面的空氣(假如有的話)。

4.1.3檢查電壓表、信號燈指示狀況。

4.1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應(yīng)敏捷無阻滯。

4.2啟動水泵(潛水泵)。

4.2.1合上水泵(潛水泵)掌握柜(箱)電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置。

4.2.2按下啟動按鈕，水泵(潛水泵)啟動，留意觀看啟動電流。

4.2.3假如一次不能啟動勝利，可以再試啟動二次，。每次應(yīng)間隔3分鐘。假如三次都未啟動勝利，則應(yīng)停下來查找緣由，排解故障后才能再啟動。

4.2.4啟動勝利后，讓其運轉(zhuǎn)5分鐘。觀看運轉(zhuǎn)電流，聽有無特別聲響，聞有無特別氣味，檢查漏水是否嚴(yán)峻(漏水成線)。

4.2.5確認(rèn)一切正常后，按下水泵(潛水泵)“停頓”按鈕，水泵(潛水泵)停頓。

4.2.6將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動”位置，水泵(潛水泵)自動啟動并運行。

4.3停頓水泵(潛水泵)。

4.3.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”(停頓)位置，水泵(潛水泵)停頓運轉(zhuǎn)。

4.3.2拉下水泵(潛水泵)掌握柜(箱)電源開關(guān)(假如需要)。

4.3.3關(guān)水泵(潛水泵)進、出水閘閥(假如需要)。

4.3.4檢查有無不正常狀況，如有則準(zhǔn)時處理。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/修理

《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/修理

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設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/修理1.0目的

標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施安裝/修理程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/修理工作。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)治理公司所屬各治理處設(shè)備部的公共設(shè)施安裝/修理工作。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/修理工作的實施狀況。

3.2設(shè)備部組長負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/修理工作的組織實施。

3.3設(shè)備部公共設(shè)施修理員詳細(xì)負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/修理工作。

4.0程序要點

4.1公共設(shè)施修理員進住戶家進展公共設(shè)施安裝/修理時，應(yīng)遵守《租戶家庭安裝/修理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的“4.1”條款。

4.2公共設(shè)施修理員進展室外修理時，如涉及到交通或安全問題則應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如“前面施工、請繞道”、“危急，請止步”等)，必要時應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看管。

4.3坐廁堵塞疏通。

4.3.1首先用膠吸泵吸五次以上，然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否流水順暢，如順暢則說明已疏通好；如仍流水慢則按“4.3.2”步驟進展。

4.3.2如堵塞嚴(yán)峻則應(yīng)拆開坐廁疏通：

a)先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應(yīng)向住戶說明狀況并征得住戶的同意前方可動手拆坐廁；

b)剔除坐廁四周、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁；

c)假如坐廁座埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座四周的地磚；假如坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母，然后才抬開坐廁；

d)反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁S形存水彎頭內(nèi)的臟物；

e)用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機疏通排污管；

f)用大水試排污管，假如流水順暢則重新裝回坐廁；假如仍堵塞，則按“4.6”條款處置。

4.4廚房排水堵塞疏通。

4.4.1用鐵線勾出存水彎管內(nèi)的臟物。

4.4.2用疏通機疏通排水管。

4.4.3用大水試排水管，假如流水順暢則說明已疏通好；假如流水較慢則說明仍堵塞，此時應(yīng)按“4.6”條款處置。

4.5廚房/衛(wèi)生間查漏。

4.5.1確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向，并認(rèn)真查看詳細(xì)滲漏部位。

4.5.2關(guān)閉室內(nèi)全部用水部位(包括坐廁水箱)，查看水表是否轉(zhuǎn)動，如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水；假如水表轉(zhuǎn)動說明給水管漏水。

4.5.3用鐵釬貼著給水管漏水可疑處認(rèn)真聽，如聽見水流聲則說明此處漏水；如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處，直至找到漏水處(一般狀況下給水管漏水，住戶都會要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝/修理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的“4.10”條款處置。

4.5.4排解給水管漏水故障后假如仍漏水，則應(yīng)在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。

4.5.5衛(wèi)生器具漏水一般狀況下是接頭漏水。用切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭，如接頭不漏水則確定是排水或排污橫管裂開或堵塞。

4.5.6更換排水排污橫管按“4.6”條款進展。

4.6排水排污橫管安裝。

4.6.1用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。

4.6.2用塑料紡織袋裝運走碎的地磚、水泥砂漿。

4.6.3鏟盡排水排污管上的泥土。

4.6.4取出破爛的或嚴(yán)峻堵塞的排水排污橫管。

4.6.5平坦夯實裝排水排污橫管的根底。

4.6.6排水排污管就位(此時應(yīng)留意排水排污橫管應(yīng)按5的坡度坡向排水排污立管)。

4.6.7從排水排污立管接口處開頭朝衛(wèi)生器具方向開頭裝管：

a)如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應(yīng)全部塞滿；

b)如是pVC膠管接頭則直接用pVC膠粘結(jié)，留意接口應(yīng)注滿pVC膠水。

4.6.8排水排污橫管全部裝好后，用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝；如不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實，夯實時應(yīng)留意裝管部位的用力不能太大。

4.7做砂漿面層。

4.7.1整理、夯實根底。

4.7.2首先將水泥、砂按1：1配好并干拌勻稱，然后再加水拌到顏色全都。

4.7.3水泥砂漿攤鋪后應(yīng)馬上拍實，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。

4.7.4如外表水分較多可撒適量的1：1平水泥砂，撒布要勻稱，撒后再用木抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。

4.7.5如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右，如做墻面面層應(yīng)保證厚度為15mm左右。

4.8貼地面磚。

4.8.1在房間四周墻面彈好＋500mm水平線。

4.8.2基

《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/修理第2頁

層處理：對于光滑的水泥地面要鑿毛或沖洗潔凈后刷水泥漿。

4.8.3做灰餅、做標(biāo)筋：

a)從墻面＋500mm水平線下返，在房間四周彈磚面上平線做灰餅，灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個地面磚加粘結(jié)層的厚度；

b)依據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時，應(yīng)每隔1～1.5m做標(biāo)筋一道。有地漏的房間，標(biāo)筋應(yīng)朝地漏方向以5的坡度呈放射狀匯合。標(biāo)筋厚度掌握在20～30mm。

4.8.4抹找平面：依據(jù)標(biāo)筋高度用1：2或1：3水泥砂漿填至比標(biāo)筋稍高，然后拍實并刮平，使展平的砂漿面與標(biāo)筋找齊。用托線板橫豎檢查砂漿層平坦度、標(biāo)高及泛水(坡度)要求，如不行則重新刮平。

4.8.5規(guī)方、彈線、拉線：

a)測量房間縱橫方向的尺寸，考慮磚縫為2mm。當(dāng)尺寸缺乏整塊磚的倍數(shù)時，可用切磚機切磚貼于邊角處；當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時，可用調(diào)整磚縫的方法來解決；

b)依據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線，然后每隔4塊磚彈掌握線或在房間四周貼標(biāo)磚并拉線。

4.8.6鋪貼地磚：

a)從房間里面對門口方向鋪貼；

b)在找平面澆水泥漿并掃平，面積應(yīng)掌握在邊鋪磚邊澆灰；

c)磚反面抹滿、抹勻1：2粘磚的漿，精確地鋪貼在澆好水泥漿的找平面上，磚的上楞要跟拉線找平，隨時留意橫平豎直；

d)用木錘敲實、找平，貼得不實或低于水平掌握線高度的要摳出補漿重貼。

4.8.7勾縫：

a)用白水泥漿勾縫或擦縫，勾縫應(yīng)密實，縫內(nèi)要平坦光滑；

b)如縫隙很小(1mrft)以下，可以直接撒干的白水泥，用掃帚將水泥掃人縫內(nèi)并灌滿，用水壺灑適量的水，并用木拍拍實縫隙；

c)水泥砂漿凝固后，用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡，清潔地磚地面。

4.8.8養(yǎng)護：地磚鋪完后應(yīng)在上面灑少許水，24小時內(nèi)不準(zhǔn)上人。

4.9坐廁安裝。

4.9.1將預(yù)留排污管口四周清掃潔凈，取下臨時管堵，去除排污管內(nèi)的臟物。

4.9.2在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。

4.9.3在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對正，承插口上抹上玻璃膠，放下坐便器，并調(diào)整好坐廁位置。

4.9.4將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光，白水泥漿缺乏的地方應(yīng)填滿。

4.9.5將水箱出水口與坐便器進水口對正并放好膠墊，找平、找正水箱與坐便器安裝固定孔，插入￠8～10mm螺栓，套上膠墊和墊圈，擰至適當(dāng)緊度。

4.9.6連接好水箱進水軟管。

4.10立柱式洗面器安裝。

4.10.1根據(jù)預(yù)留排水口中心的位置在墻上畫好豎線。

4.10.2將立柱中心對準(zhǔn)墻壁上豎線立好放正，將洗面器放在立柱上，使洗面器中心也對準(zhǔn)墻上豎線。放平找正后，在墻上畫好固定洗面器的孔眼位置，同時將洗面器立柱在地面的位置做好印記，然后將洗面器和立柱移到別處。

4.10.3按墻上的印記用沖擊鉆鉆￠10mm的膨脹螺栓孔，向孔內(nèi)打入￠10mm膨脹螺槍并擰緊。

4.10.4將安放立柱的地面印記內(nèi)鋪好15～30mm厚白水泥漿，然后將立柱放在印記位置上。

4.10.5將洗面器安裝孔對準(zhǔn)墻面上膨脹螺栓并放在立柱上，再次將洗面器找平，立柱找直，在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈，然后用螺母擰緊(用力應(yīng)適度)。

4.10.6將立柱與洗面器接觸處用玻璃膠勾縫并抹光；將洗面器與墻面接觸處用白水泥漿勾縫并抹光；將立柱與地面接觸處修整，虧損處加白水泥漿，抹光立柱與地面接觸處。

4.11每年油漆一次明裝排水排污管。

4.12準(zhǔn)時修理好住宅天臺門。

4.13每兩年疏通一次小區(qū)內(nèi)主排水排污管道。

4.14公共設(shè)施修理員完成公共設(shè)施安裝/修理工作后應(yīng)準(zhǔn)時清掃工作場地的清潔衛(wèi)生；用塑料編織袋裝走全部磚渣、泥沙，用抹布擦拭潔凈弄臟的部位。

4.15搞完衛(wèi)生后，公共設(shè)施修理員應(yīng)把移動了的物品歸回原位，撤除標(biāo)示牌、圍欄等。

4.16如是進住戶家進展安裝/修理，全部工作完成后，公共設(shè)施修理員應(yīng)請住戶(如住戶在家的話)對安裝/修理工作進展驗收。公共設(shè)施修理員應(yīng)準(zhǔn)時解答住戶提出的問題并向住戶講解應(yīng)留意的事項。對于能夠做試驗的安裝/修理工程，試驗次數(shù)應(yīng)不少于3次。假如住戶對安裝/修理有不滿足的地方(合理的)，公共設(shè)施修理員應(yīng)準(zhǔn)時進展整改，直至住戶滿足為止。確認(rèn)一切正常后請住戶在《住戶家庭安裝/修理(收費)通知單》上簽名確認(rèn)。如住戶對此次安裝/修理收費有異議，公共設(shè)施修理員可依據(jù)《設(shè)備部制作修理工程收費規(guī)定》向住戶進展解釋，盡量消除住戶的誤會。

4.17公共設(shè)施修理員回到設(shè)備部后，應(yīng)準(zhǔn)時填寫好安裝/修理通知單，內(nèi)容包括：修理內(nèi)容、所用主要材料、開工時間、完工時間等，最終簽上公共設(shè)施修理員姓名以備查詢。

《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／電梯故障修理

《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／電梯故障修理

××××物業(yè)治理有限公司

員工培訓(xùn)手冊

設(shè)備設(shè)施篇／電梯故障修理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的

標(biāo)準(zhǔn)電梯故障修理工作，確保電梯的安全運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)治理公司管轄內(nèi)的電梯故障修理工作。

3.0職責(zé)

3.1電梯分包公司和電梯修理工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急修理工作。

3.2設(shè)備部主管負(fù)責(zé)電梯故障修理的組織監(jiān)控工作。

4.0程序要點

4.1電梯發(fā)生故障后，電梯修理工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi)；分包公司30分鐘內(nèi))。

4.2先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障緣由、分析故障的位置。

4.3依據(jù)不同的故障，進展相應(yīng)的處理。

4.4一般常見機械故障及處理措施。

4.4.1機房：

a)電機軸承故障：電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出特別響聲，如推斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承；

b)選層器故障：一般有以下幾種：

——滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置；

——選層器三角觸頭不動：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑去除污染。此劑除污快、去污強，而且還有潤滑作用；

——上、下滑桿不敏捷：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、除去主導(dǎo)軸銹污、加潤滑油。

c)制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污；

d)限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。

4.4.2井道與轎廂：

a)轎廂門和自動門機構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門，開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)去除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等；

b)廳門故障同上；

c)開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車，應(yīng)調(diào)整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙)；

d)導(dǎo)軌故障：運行不平穩(wěn)、顫抖、震驚等現(xiàn)象，應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；

e)導(dǎo)靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、震驚等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)峻、導(dǎo)靴座位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；

f)安全鉗故障：運行時有磨鐵聲、嚴(yán)峻時安全鉗還會動作剎車、或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu)、加油潤滑、保證各活動部位敏捷。

4.4.3底坑：

a)補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等緣由所致。應(yīng)調(diào)整補償鏈長度；

b)安全鉗鋼絲繩漲緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有特別聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；

c)緩沖器故障：緩沖器生銹、不活動、液壓油量缺乏。應(yīng)除去鐵銹、補充液壓油。

4.5電梯一般常見的電氣故障及修理處理方法。

4.5.1機房：

a)保險絲故障：

——緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排解短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路；

——井道有水，回路有短路點。應(yīng)斷去來水源，排解斷路點，換上雙同保險絲、指示燈回路；

——廳外指示有水或有線裂開斷路。應(yīng)排干水，排解短路點，更換保險絲，掌握回路；

——掌握線圈被燒，掌握元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換掌握線圈和掌握元件，排解線路斷路點、換上雙同保險絲。

b)接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，掌握線路或插件有斷開點，掌握線路保險被燒壞等緣由所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排解斷開點，更換保險絲。

4.5.2井道與轎箱：

a)上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障消失電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等緣由所致。應(yīng)清潔接觸點或更換、排解斷點等；

b)轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障消失電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等緣由所致。應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)排解線路斷點等；

c)安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障消失電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等緣由所致。應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)。

4.5.3底坑：

a)緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)故障：此故障消失電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長，對重遇到緩沖器開關(guān)損壞所致。應(yīng)清潔接觸點，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)；

b)漲緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障消失電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等緣由所致。應(yīng)清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。

4.6電梯故障排解后，電梯工應(yīng)將電梯故障修理狀況記錄在《電梯修理記錄表》中，歸檔長期保存。

4.7本規(guī)程作為電梯工的績效考評的依據(jù)之一。

5.0記錄

《電梯修理記錄》。

6.0相關(guān)支持文件

《電梯日常修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／弱電系統(tǒng)修理

《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／弱電系統(tǒng)修理

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員工培訓(xùn)手冊

設(shè)備設(shè)施篇／弱電系統(tǒng)修理1.0目的

標(biāo)準(zhǔn)弱電系統(tǒng)修理程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的修理工作。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)治理公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的修理。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)修理工作的實施狀況。

3.2設(shè)備部組長負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)修理工作的組織實施。

3.3修理員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的修理工作。

4.0程序要點

4.1修理員進住戶家進展弱電系統(tǒng)修理時，應(yīng)遵守《住戶家庭安裝/修理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的“4.1”條款。

4.2修理員留意事項。

4.2.1應(yīng)熟識修理設(shè)施的電路原理及功能方框圖。

4.2.2應(yīng)留意安全操作。

a)確保人身安全：修理時如需帶電作業(yè)(電壓高于36Ｖ時)，應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施；

b)確保修理設(shè)施的安全：測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰；修理設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；留意合理放置修理工具以免引起意外。

4.2.3必需正確推斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。

4.3根本修理方法。

4.3.1觀看法：

a)有無虛焊、松脫、燒焦的元器件；

b)有無特別的聲音；

c)觀看圖像效果。

4.3.2靜態(tài)測量法：

a)短路電阻測量法；

b)電流測量推斷法；

c)電壓測量推斷法。

4.4天線系統(tǒng)修理。

4.4.1放大器：

a)檢查輸入、輸出插頭是否松馳、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；

b)檢查輸入信號，一般應(yīng)為90dB，如相差太大(15dB以上)則應(yīng)通知播送站解決；

c)假如輸入信號滿意要求(90dB)，調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能到達(dá)要求(104dB)則應(yīng)通知播送站拆修放大器。

4.4.2安排器：

a)檢查輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；

b)檢查安排器輸入、輸出信號強弱，假如輸出信號比輸入信號削減5dB以上，則應(yīng)更換安排器。

4.4.3分接盒：

a)檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；

b)檢查分接盒輸入、輸出信號強弱，假如輸出信號比輸入信號削減2dB以上則應(yīng)更換分接盒。

4.4.4插座：

a)檢查插座接線是否堅固，插孔是否太松馳，如是則應(yīng)整改插座，整改達(dá)不到要求的應(yīng)更換；

b)檢查插座輸入與輸出信號，假如輸出信號較輸入信號削減2dB以上，則應(yīng)更換插座。

4.4.5饋線：

a)檢查饋線對地絕緣電阻應(yīng)大于2Mn，線間絕緣電阻應(yīng)大于10MΩ；

b)檢查饋線100m內(nèi)的信號衰減應(yīng)不超過10dB，否則應(yīng)更換饋線。

4.5電話線修理。

4.5.1檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應(yīng)重接接頭(燙錫處理)。

4.5.2檢查電話線有無斷線，如有則應(yīng)更換一根電話線(有兩根備用線)。

4.5.3檢查電話線有無短路或漏電，如有則應(yīng)更換電話線。

4.6樓層防盜對講機修理。

4.6.1室內(nèi)聽不到鈴聲：

a)檢查主機按鈕開關(guān)是否接觸良好，否則應(yīng)更換按鈕開關(guān)；

b)檢查室內(nèi)分機待機轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好，如接觸不行則應(yīng)整修處理；

c)通過上述兩個步驟如仍不振鈴，則應(yīng)重點檢查振鈴放大電路，直至故障排解。

4.6.2不