某市社區(qū)便民市場建設(shè)項目可行性研究報告

資料范本資料范本本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載某市社區(qū)便民市場建設(shè)項目可行性研究報告地點(diǎn)：__________________時間：__________________說明：本資料適用于約定雙方經(jīng)過談判，協(xié)商而共同承認(rèn)，共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，僅供參考，文檔可直接下載或修改，不需要的部分可直接刪除，使用時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目可行性研究報告濟(jì)寧市工程咨詢院二○一六年五月目錄

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第一章總論

4

第一節(jié)概述

4

第二節(jié)編制依據(jù)及范圍

5

第三節(jié)簡要研究結(jié)論

7

第二章項目建設(shè)必要性及可行性

11

第一節(jié)項目建設(shè)的必要性

11

第二節(jié)項目建設(shè)的可行性

13

第三章城市規(guī)劃和需求分析

16

第一節(jié)城市規(guī)劃情況

16

第二節(jié)需求分析

18

第四章選址及建設(shè)條件

21

第一節(jié)項目建設(shè)地點(diǎn)

21

第二節(jié)建設(shè)條件

22

第五章建設(shè)項目定位分析

28

第一節(jié)項目輻射區(qū)域概況分析

28

第二節(jié)項目功能定位

29

第三節(jié)建筑定位

29

第六章項目建設(shè)方案

31

第一節(jié)建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則

31

第二節(jié)項目總體規(guī)劃方案

32

第三節(jié)建筑方案

34

第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)方案

34

第五節(jié)配套設(shè)施方案

36

第七章環(huán)境影響分析

43

第一節(jié)環(huán)境保護(hù)

43

第二節(jié)環(huán)境保護(hù)措施

44

第三節(jié)環(huán)境影響評價

46

第八章節(jié)能節(jié)水

47

第一節(jié)編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

47

第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析

47

第三節(jié)節(jié)能措施及效果

48

第九章項目管理及勞動防護(hù)

51

第一節(jié)項目建設(shè)及運(yùn)營管理

51

第二節(jié)勞動保護(hù)

52

第十章項目實施進(jìn)度

54

第一節(jié)項目實施原則

54

第二節(jié)項目實施進(jìn)度

54

第十一章投資估算

56

第一節(jié)估算依據(jù)

56

第二節(jié)投資估算內(nèi)容

56

第三節(jié)項目總投資

57

第四節(jié)資金籌措

58

第十二章非盈利性項目財務(wù)評價及國民經(jīng)濟(jì)評價

59

第十三章社會評價

62

第一節(jié)項目對社會的影響分析

62

第二節(jié)項目與所在地區(qū)互適性分析

63

第三節(jié)社會風(fēng)險分析

64

第四節(jié)社會評價結(jié)論

65

第十四章可行性研究結(jié)論

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第一章總論第一節(jié)概述一、項目名稱章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目二、項目建設(shè)單位濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司三、項目建設(shè)地點(diǎn)本項目建設(shè)地點(diǎn)在山東省濟(jì)南市章丘市,本項目建設(shè)三個社區(qū)便民市場,分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。四、項目建設(shè)性質(zhì)新建五、可行性研究報告編制單位單位名稱：濟(jì)寧市工程咨詢院有限公司工程咨詢資格證書編號：工咨乙11820060047資格等級：乙級發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會六、研究過程我院接受委托后，認(rèn)真分析了已有基礎(chǔ)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查看，經(jīng)與建設(shè)單位有關(guān)人員分析，達(dá)成共識后，開始編制本項目可行性研究報告。在可行性研究報告編制過程中，我們本著客觀、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理的原則，對工程方案中的具體問題與建設(shè)單位多次溝通商討，對主要工程方案進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，最終提出可行性研究報告中的方案。本可行性研究報告通過對有關(guān)資料的分析論證及對投資估算、效益進(jìn)行分析，力求對項目的必要性、可行性做出客觀、科學(xué)、公正的論述，為投資決算提供依據(jù)。第二節(jié)編制依據(jù)及范圍一、可行性研究報告編制依據(jù)1、商務(wù)部《農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場國家標(biāo)準(zhǔn)》；2、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南》；3、《全國農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)性市場發(fā)展規(guī)劃綱要》；4、《國家發(fā)展改革委關(guān)于完善價格政策促進(jìn)蔬菜生產(chǎn)流通的通知》（發(fā)改價格[2011]958號）；5、《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；6、《濟(jì)南市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；7、《章丘市城市總體規(guī)劃方案》（2006年－2020年）；8、《章丘市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；9、《濟(jì)南市城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場管理規(guī)范》10、國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版；11、《投資項目可行性研究指南》（國家發(fā)展計劃委員會出版）；12、國家相關(guān)的政策、法規(guī)、文件；13、項目建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。二、編制原則1、必須符合國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項目規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。2、項目的建設(shè)必須符合濟(jì)南市及章丘市城區(qū)總體規(guī)劃要求。3、努力改善周邊居民生活環(huán)境。4、堅持項目建設(shè)與章丘市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長。5、堅持項目建設(shè)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，積極為城市下崗職工和農(nóng)村牧區(qū)剩余勞動力提供再就業(yè)空間，保持社會的繁榮與穩(wěn)定。6、設(shè)計指標(biāo)的確定，力求先進(jìn)合理，符合實際。7、嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量；8、符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計原則。三、研究范圍1、根據(jù)章丘市社區(qū)便民市場的發(fā)展規(guī)劃、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和項目建設(shè)條件，研究項目的必要性和可行性。2、通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項目的建設(shè)方案。3、通過投資估算、資金籌措、社會效益及經(jīng)濟(jì)效益分析，研究項目的合理性。4、根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。第三節(jié)簡要研究結(jié)論一、項目建設(shè)背景公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，便民市場作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。便民市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。《濟(jì)南市國民經(jīng)濟(jì)與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》、《章丘市國民經(jīng)濟(jì)與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》一致強(qiáng)調(diào)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)?！稘?jì)南市國民經(jīng)濟(jì)與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》特別提到要打造“社區(qū)十分鐘生活服務(wù)圈”?！墩虑鹗袊窠?jīng)濟(jì)與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》指出在社區(qū)服務(wù)業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實施“民心工程”為總抓手，以拓展社區(qū)服務(wù)為龍頭，不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化服務(wù)結(jié)構(gòu)，逐步建立起與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步相適應(yīng)，多種經(jīng)濟(jì)并存、服務(wù)手段先進(jìn)、覆蓋范圍廣泛、服務(wù)門類齊全的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，特別提到要推進(jìn)社區(qū)便民連鎖店建設(shè)。章丘市總面積1855平方公里，人口106.42萬，城區(qū)人口聚居區(qū)市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。尤其是福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍這幾個大型社區(qū)附近，沒有一處便民市場，對區(qū)域交通、對城市步伐的加快，消費(fèi)市場進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力。濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司經(jīng)過多次考察，組織有關(guān)部門論證，為了提高便民市場建設(shè)水平，提升城市形象，促進(jìn)長效管理，營造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，擬在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍四個小區(qū)周邊建設(shè)三處便民市場，將極大地方便附近居民的日常生活，改善福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍附近的交通環(huán)境，為附近市民修建購物、休閑的好去處，并且通過本項目的實施可以提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對解決社會就業(yè)，維護(hù)社會穩(wěn)定具有重要意義。二、建設(shè)地點(diǎn)本項目建設(shè)地點(diǎn)在山東省濟(jì)南市章丘市,本項目建設(shè)三個社區(qū)便民市場,分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。三、項目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)項目通過在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊建設(shè)便民市場，引導(dǎo)社區(qū)周邊馬路附近的商販進(jìn)入市場規(guī)范經(jīng)營，達(dá)到解決該路段的交通環(huán)境，同時極大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的管理難題，還提高了便民市場的檔次，并且創(chuàng)造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境，滿足居民生活需求。項目建設(shè)社區(qū)便民市場三處，總占地面積1850平方米，建筑總面積1850平方米。建設(shè)內(nèi)容：本項目建設(shè)三個臨時性社區(qū)便民市場，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè)450平方米的社區(qū)便民市場，可提供25個臨時性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設(shè)600平方米的社區(qū)便民市場，可提供35個臨時性商鋪；在530宿舍東側(cè)建設(shè)800平方米的社區(qū)便民市場，可提供50個臨時性商鋪。四、建設(shè)用地本項目總占地面積1850平方米，本項目的建設(shè)均采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，可方便快捷地進(jìn)行拆卸，不會影響市容市貌。五、配套條件本項目為章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目，地處章丘市中心城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。六、項目實施進(jìn)度項目建設(shè)期確定6個月，即2016年5月至2016年10月。七、項目總投資及資金籌措項目總投資500.12萬元，全部為建設(shè)投資。建設(shè)資金全部自籌。八、項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章項目建設(shè)必要性及可行性第一節(jié)項目建設(shè)的必要性一、是提升居民生活質(zhì)量的需要章丘市社區(qū)便民市場的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。社區(qū)市場的建立將覆蓋福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍，解決周邊小區(qū)居民的生活購物市場配套問題。市場建立后在交通通達(dá)度，市場衛(wèi)生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域便民市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使便民市場建設(shè)和管理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達(dá)到“設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果。二、是完善城市功能的需要“安居樂業(yè)，衣食住行”是居民生活的基本要求，一個城市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個城市必不可少良好的商貿(mào)、供給服務(wù)功能。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)轉(zhuǎn)換。城市的發(fā)展,城市職責(zé)的增加,人口的增長,使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長。社區(qū)便民市場的建立將加速章丘市中心城區(qū)的整體建設(shè)，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。三、與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的主要載體。一個城市必須適應(yīng)和遵循時代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。便民市場的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)市場，逐步向超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場。社區(qū)便民市場的建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑四、改善市容環(huán)境面貌城市形象是人們對一個城市的一種共同心理感受，是公眾對一個城市的內(nèi)在實力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評價的總體印象，一個城市的形象，如同一個國家、一個地區(qū)、一個企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。便民市場是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的便民市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，達(dá)到提升城市面貌的功能。新的便民市場建設(shè)后，設(shè)計良好的市場將避免出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減清城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。五、是解決社會就業(yè)，增加人民收入的需要目前,中國經(jīng)濟(jì)下行的壓力正在向就業(yè)端傳導(dǎo)，二三月份調(diào)查失業(yè)率呈現(xiàn)逐步上升趨勢，具體表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)戶籍人口的失業(yè)率上升以及短期失業(yè)人員比重較大，其中，去產(chǎn)能行業(yè)用工減少是一個重要因素。雖然失業(yè)率總體保持穩(wěn)定，但全國失業(yè)人口的絕對量在增加。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進(jìn)，職工下崗等問題頻出，需要全社會更加關(guān)注就業(yè)問題，創(chuàng)造更多就業(yè)崗位。本項目建設(shè)的三個社區(qū)便民市場將提供110個經(jīng)營商鋪，按每個商鋪2個經(jīng)營人計算，可提供就業(yè)崗位220個。這對解決章丘市社會就業(yè)問題，維護(hù)社會穩(wěn)定具有重要意義。第二節(jié)項目建設(shè)的可行性一、符合濟(jì)南市和章丘市發(fā)展規(guī)劃要求章丘市社區(qū)便民市場總占地面積1850平方米，全部采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，符合濟(jì)南市和章丘市的發(fā)展規(guī)劃要求?！稘?jì)南市國民經(jīng)濟(jì)與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》、《章丘市國民經(jīng)濟(jì)與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》一致強(qiáng)調(diào)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。《濟(jì)南市國民經(jīng)濟(jì)與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》特別提到要打造“社區(qū)十分鐘生活服務(wù)圈”?！墩虑鹗袊窠?jīng)濟(jì)與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》指出在社區(qū)服務(wù)業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實施“民心工程”為總抓手，以拓展社區(qū)服務(wù)為龍頭，不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化服務(wù)結(jié)構(gòu)，逐步建立起與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步相適應(yīng)，多種經(jīng)濟(jì)并存、服務(wù)手段先進(jìn)、覆蓋范圍廣泛、服務(wù)門類齊全的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，特別提到要推進(jìn)社區(qū)便民連鎖店建設(shè)。該項目的建設(shè)符合濟(jì)南以及章丘市發(fā)展規(guī)劃要求。二、項目建設(shè)符合民意章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍附近，沒有一處便民市場，早晚間馬路邊小商小販擠占道路，人聲吵雜，而且由于流動商販較多，對食品安全管理較難，不僅對區(qū)域交通、對城市步伐的加快，消費(fèi)市場進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力，還對城市居民的食品安全產(chǎn)生了不利影響。濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司經(jīng)過多次現(xiàn)場調(diào)查，附近居民對此表示大力支持，盼望早日建成。便民市場建成后把社區(qū)的馬路市場遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善周圍道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時為附近市民修建了一處購物、休閑的好去處。可提升城市形象，促進(jìn)長效管理，營造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要。是符合民意并得到民眾的大力支持的便民項目。三、項目配套條件項目位于章丘城區(qū)中心，供電、供暖、給排水、通訊等條件較好。四、有利于進(jìn)一步融合政府與群眾關(guān)系，推動社會和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展社區(qū)便民市場建成后把社區(qū)的馬路市場遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善附近道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時為附近市民修建了一處購物、休閑的好去處，并且創(chuàng)造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境，滿足居民生活需求符合居民意愿。是惠及民眾、改善民生的的便民項目，有益于促使政府與群眾關(guān)系進(jìn)一步融合，推動章丘市社會和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展。第三章城市規(guī)劃和需求分析第一節(jié)城市規(guī)劃情況一、章丘市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃依據(jù)《章丘市城市總體規(guī)劃方案》（2006年－2020年），中心城區(qū)規(guī)劃為：①城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)：濟(jì)南市的次中心城市，以先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，具有歷史文化傳統(tǒng)和泉水特色的山水園林城市。②城市規(guī)模：到2020年規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模72平方公里。其中：主城區(qū)48平方公平更努力；西部城區(qū)24平方公里?？?cè)丝?0萬人。其中：主城區(qū)人口40萬人；西部城區(qū)人口20萬人。③布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一軸、三心、四片”的空間結(jié)構(gòu)?！耙惠S”即以雙山大街為依托，形成貫穿主城區(qū)南北商業(yè)、服務(wù)等功能的復(fù)合型城市發(fā)展主軸線；“三心”即形成行政服務(wù)、商業(yè)、商務(wù)金融三個城市功能中心；“四片”即形成老城片區(qū)、新城片區(qū)、教育片區(qū)、明水產(chǎn)業(yè)片區(qū)四大城市片區(qū)。二、《章丘市國民經(jīng)濟(jì)與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》關(guān)于城市建設(shè)的要求《章丘市國民經(jīng)濟(jì)與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》中對章丘市城建發(fā)展的要求為：老城功能全面提升，圣井新城初具規(guī)模，“一河兩城”發(fā)展框架基本形成，刁鎮(zhèn)縣域次中心輻射帶動作用明顯提高。城市建成區(qū)面積拓展到80平方公里，人口達(dá)到50萬人以上，城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%以上。泉水保持常年噴涌，城市功能品味進(jìn)一步提升，現(xiàn)代化山水園林城市特色更加凸顯。（一）城市發(fā)展格局“一主一次”：即主城區(qū)和刁鎮(zhèn)縣域次中心?！耙缓觾沙恰奔粗鞒菂^(qū)以繡源河為發(fā)展軸，東部提升老城區(qū)，西部建設(shè)圣井新城?！八拇蟪鞘芯C合體”即中心商貿(mào)區(qū)綜合體、圣井新城綜合體、城北新區(qū)綜合體、刁鎮(zhèn)縣域次中心綜合體。（二）提升城市功能品味積極培育城市文化和城市品牌，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)城市重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施、泉水特色景觀、交通體系，打造一批布局科學(xué)、功能完善、代表城市品味和形象的特色建筑群，提高城市居民對城市的滿意度、認(rèn)同感和幸福感。（三）提高城市管理水平進(jìn)一步理順城市管理體制，建立高效運(yùn)行機(jī)制，推進(jìn)數(shù)字化、規(guī)范化管理，創(chuàng)造整潔、有序、舒暢的城市環(huán)境，創(chuàng)建和諧城市。（四）提高鎮(zhèn)村規(guī)劃建設(shè)水平按照分區(qū)科學(xué)、布局合理、產(chǎn)業(yè)鮮明、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美、吸納力強(qiáng)的目標(biāo)要求，加快發(fā)展城鎮(zhèn)化集群，促進(jìn)農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，居住向社區(qū)集中，工業(yè)向園區(qū)集聚，不斷提高統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的水平。三、規(guī)劃對商貿(mào)流通業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)的要求充分利用章丘城區(qū)和百脈泉景區(qū)被列為山東省“重點(diǎn)服務(wù)業(yè)城區(qū)”和“重點(diǎn)服務(wù)業(yè)園區(qū)”這一契機(jī)，依托“四大城市綜合體”建設(shè)，堅持用現(xiàn)代化的手段和先進(jìn)業(yè)態(tài)，大力發(fā)展新型商貿(mào)業(yè)，嫁接提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。大力推進(jìn)連鎖經(jīng)營、物流配送、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式和特許經(jīng)營、倉儲式商場等新興業(yè)態(tài)的發(fā)展，引進(jìn)知名批發(fā)零售企業(yè)和品牌，打造一批實力雄厚、競爭力較強(qiáng)的商貿(mào)龍頭企業(yè)。老城區(qū)重點(diǎn)打造百脈泉景區(qū)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合的匯泉路“環(huán)型”商業(yè)圈、融匯現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和新型業(yè)態(tài)的雙山路至百脈泉現(xiàn)代化商業(yè)街；新城區(qū)通過完善繡源河風(fēng)貌帶商業(yè)配套建設(shè)，打造現(xiàn)代、時尚、大氣的商貿(mào)、休閑、娛樂新區(qū)，實現(xiàn)以城興城、以城興業(yè)。結(jié)合城鄉(xiāng)交通一體化和新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，大力培育規(guī)模大、輻射力強(qiáng)的龍頭市場，積極推進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代日用品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營服務(wù)體系建設(shè)，大力發(fā)展便民超市、連鎖超市，進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)市場體系。第二節(jié)需求分析一、章丘市城市建設(shè)的需求章丘市城市性質(zhì)為濟(jì)南市的次中心城市，是以先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、具有泉水特色的園林城市。章丘有百脈泉、白云湖、七星臺、錦屏山等自然景區(qū)和城子崖遺址、東平陵故城、齊長城等歷史遺跡，近年發(fā)現(xiàn)的洛莊漢墓、危山兵馬俑名揚(yáng)海內(nèi)外。在2016年的章丘市第十六屆人民代表大會第五次會議上，章丘市首次在政府工作報告中提到“撤市設(shè)區(qū)”，并將“撤市設(shè)區(qū)”寫入了“十三五”。2016年章丘設(shè)區(qū)的希望很大。撤市設(shè)區(qū)后，章丘區(qū)成為濟(jì)南的次中心。章丘處在濟(jì)南和萊蕪之間的連接處，是濟(jì)萊協(xié)作的橋頭堡，且章丘與淄博、濱州、泰安接壤，具有很大的區(qū)位優(yōu)勢。隨著高官寨劃入高新區(qū)和“撤市設(shè)區(qū)”工作的推進(jìn)，章丘融入中心城區(qū)的步伐將進(jìn)一步提速。隨著章丘市的發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)的不斷深化和完善，城市各項建設(shè)速度發(fā)展較快，出現(xiàn)了許多新情況和新問題，原城區(qū)便民市場已不能滿足城市的發(fā)展需要，社區(qū)附近人口聚居區(qū)急需一個完善的便民市場，為人們提供良好購物的休閑場，所以項目建設(shè)對維護(hù)城市布局方面發(fā)揮著積極的作用，是城市不斷發(fā)展的需求。二、社會發(fā)展的需求《章丘市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長的消費(fèi)需求。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善落實商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，發(fā)展人性化消費(fèi)服務(wù)。培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系。加快社區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化、社會化進(jìn)程，構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應(yīng)的社區(qū)服務(wù)業(yè)。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)形式，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反應(yīng)快速的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。章丘市社區(qū)便民市場的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場體系，滿足人民需要。該項目建設(shè)的三個社區(qū)便民市場分別位于在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)，項目建設(shè)的地點(diǎn)周邊多居民區(qū)。項目建設(shè)區(qū)域外半徑200m范圍內(nèi)人口密度較大，便民市場可以為附近居民提供有效、方便的日常購物，同時為群眾日?；顒犹峁┫鄳?yīng)的休閑場所，滿足市民需求。通過對市場建設(shè)，必將改善和調(diào)節(jié)城市環(huán)境、提高生活環(huán)境質(zhì)量，將為這些區(qū)域的市民環(huán)境空間改善提供較大的飛躍；同時，對提升章丘市的市容市貌形象和區(qū)域品位起到推進(jìn)作用；通過對該項目的建設(shè)，將帶動章丘市各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長，促進(jìn)社會和諧健康發(fā)展。第四章選址及建設(shè)條件第一節(jié)項目建設(shè)地點(diǎn)一、項目選址確定原則根據(jù)項目建設(shè)的要求，項目選址應(yīng)滿足以下條件：(一)符合項目建設(shè)及發(fā)展要求；(二)盡量減少占地以控制投資；(三)各種配套設(shè)施齊全；(四)周圍環(huán)境適于該項目建設(shè)；(五)交通便利。二、項目選址確定根據(jù)上述項目選址確定的原則，本項目三個便民市場選擇在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)建設(shè)。該處地勢平坦，便于建設(shè)，周圍無污染性企業(yè)，交通、通訊基礎(chǔ)設(shè)施及配套條件較好。三、建設(shè)用地本項目總占地面積1850平方米，便民市場的建設(shè)均采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，可方便快捷地進(jìn)行拆卸，不會影響市容市貌。本項目在建設(shè)中，充分考慮了在按照國家的各項規(guī)定，滿足便民市場日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。第二節(jié)建設(shè)條件一、基本概況1、地形、地貌、地震情況章丘市位于山東省省會濟(jì)南市的東部，距離濟(jì)南市區(qū)約40公里，北緯36°25′-37°09′，東經(jīng)117°10′-117°35′之間。西鄰濟(jì)南市歷城區(qū)，東連

淄博市

，南交

泰安

、

萊蕪市

，東北與

鄒平縣

接壤，西北隔

黃河

與

濟(jì)陽縣

相望。南北長70公里，東西寬37公里，總面積1855平方公里。南部屬魯西隆起區(qū)，北部為濟(jì)陽凹陷區(qū)，屬旋扭性構(gòu)造魯西系的外旋層部位，南北向與北西向壓扭性斷層發(fā)育。這些斷層的垂直錯動與水平側(cè)移，嚴(yán)重破壞了古代沉積地層的連續(xù)性。特別是文祖斷層，兩盤南北向位移15公里，使斷層兩側(cè)在地形、地質(zhì)和地下水源等方面，形成顯著的東西差異。地質(zhì)構(gòu)造形成普遍為單斜巖層，以塊斷為主，褶皺少見。巖層走向北西60°，傾向北東30°，傾角7°～13°。各地質(zhì)時代的地層發(fā)育齊全。山區(qū)自南而北分布為變質(zhì)巖、石灰?guī)r、頁巖、煤層、火山噴出巖等，丘陵河谷和沖積平原則廣泛分布泥巖，下部為淡水灰?guī)r，上部為砂礫石層及各種土類。地處泰

沂山

區(qū)北麓，與

華北平原

接壤，長城嶺綿延于南，長白山矗立于東。地形自東南向西北傾斜。自南而北依次為山區(qū)、

丘陵

、平原、

洼地

，分別占章丘市總面積的30.8%、25.9%、30.7%和12.6%。最高峰為南部的雞爪頂，海拔924米；最低處系北部辛寨鎮(zhèn)朱家洼一帶，海拔15米。本場地的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度0.05g，分組為第二組。2、水文條件境內(nèi)大部地區(qū)屬

小清河

水系，東南部少數(shù)山區(qū)屬

大汶河

水系。主要河流有黃河、小清河、繡江河，東、西巴漏河，漯河、巨野河等。黃河為西北界河，從歷城區(qū)大沙灘西南入境，至黃河鎮(zhèn)常家莊入

鄒平縣

，過境河段27.08公里，年均徑流量425億立方米。

小清河

位于西北部，從歷城區(qū)北柴家莊東北入境，至

水寨鎮(zhèn)

小賈莊入鄒平縣，過境河段18.8公里，年均徑流量7.77億立方米。

繡江河

，源于

百脈泉

，全長32.8公里，最后注入小清河。東巴漏河，在東南部，屬季節(jié)河，源于淄博市博山區(qū)，由石門入境，至相公莊街道寨子入漯河，全長34.4公里。

西巴漏河

，在中南部，屬季節(jié)河，源于垛莊鎮(zhèn)四角城北坡，至繡惠街道金盤村北入繡江河，全長68.8公里。

漯河

，于相公莊龍灣頭上接?xùn)|巴漏河，至刁鎮(zhèn)東北入芽莊湖，全長28公里。

巨野河

，西支源于歷城區(qū)大龍?zhí)冒伍萌瑬|支源于北曹范村西，兩支在龍山街道北部匯入杜張水庫，全長46.8公里。主要湖泊

白云湖

，在市區(qū)西北部，總面積17.4平方公里，水面積7.5平方公里，水深1～3米。

芽莊湖

，在章丘東北角，總面積5.38平方公里，水面積2.17平方公里，水深一般1.9米。境內(nèi)年均水資源總量5.7億余立方米，其中可利用量4.43億立方米，占77.72%。多年平均降水量600.8毫米；年均地表水資源總量2.12億立方米，可利用量1.55億立方米。平均地下水資源總量3.58億立方米，可利用量2.88億立方米。明水泉群年涌水量0.8億立方米。二、氣候條件項目區(qū)地處中緯度，屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)的大陸性氣候。四季分明，雨熱同季。春季干旱多風(fēng)，夏季雨量集中，秋季溫和涼爽，冬季雪少干冷。年均日照2647.6小時，日照率60%；年均氣溫12.8℃，高溫年13.6℃，低溫年11.7℃；年平均降水量600.8毫米，一般為500～700毫米。季風(fēng)，因受地勢影響，反映不明顯，相對濕度為65%，最高年均73%、最低年均59%。無霜期192天，最長218天、最短167天。三、社會經(jīng)濟(jì)簡況章丘市2015年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值905億元，增長9%；地方公共財政預(yù)算收入46.99億元，增長10.78%；固定資產(chǎn)投資533億元，增長20%；社會消費(fèi)品零售總額355億元，增長13%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30900元、農(nóng)民人均純收入18675元，分別增長9.5%、10%。位列2015年度中國中小城市綜合實力百強(qiáng)縣（市）第30位。五年來全市經(jīng)濟(jì)保持健康發(fā)展，生產(chǎn)總值年均增長12.4%，地方公共財政預(yù)算收入年均增長8.8%，稅收占財政收入比重達(dá)到73.71%，比“十一五”末提高17.92個百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資年均增長14.3%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長。積極實施“122”、“131”等工程，加快項目攻堅和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，濟(jì)南一機(jī)床、科興生物制藥等439個項目竣工投產(chǎn)，五年累計完成投入867億元。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)發(fā)展到580家，五年凈增157家。2015年規(guī)模以上工業(yè)預(yù)計實現(xiàn)銷售收入1685億元、利稅188億元、利潤106億元、增加值376億元，分別是“十一五”末的1.99倍、2.45倍、2.23倍和1.78倍。銷售收入過億元、利稅過千萬元企業(yè)分別達(dá)到300家和330家?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)實現(xiàn)新突破。五年累計投入30多億元，先后實施高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田創(chuàng)建、南水北調(diào)東湖水庫、水系連通等150多項重點(diǎn)工程，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田增加到55萬畝，糧食生產(chǎn)實現(xiàn)“十三連增”。新建百脈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、大蔥文化產(chǎn)業(yè)園等30個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，帶動形成50萬畝名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)板塊?；就瓿赊r(nóng)村土地確權(quán)頒證，建成農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)公共服務(wù)平臺。專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體蓬勃發(fā)展，濟(jì)南市級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)到58家，土地流轉(zhuǎn)率達(dá)到31.54%。健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、檢測、監(jiān)管體系，注冊“章丘放心農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)志”，發(fā)布區(qū)域公用品牌“百脈泉”，中國地理標(biāo)志農(nóng)產(chǎn)品達(dá)到9個，列入全國首批名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品目錄7項，被評為國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國家出口農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范市、全國平安農(nóng)機(jī)示范市。服務(wù)業(yè)發(fā)展提質(zhì)增效。農(nóng)信社改制為農(nóng)村商業(yè)銀行，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)展到19家，存貸款余額分別達(dá)到522億元、309億元，較“十一五”末增長98%、92%。引進(jìn)唐人中心、大潤發(fā)等商貿(mào)綜合體和越海、萬科、普洛斯等現(xiàn)代物流項目。社會消費(fèi)品零售總額年均增長14.7%。濟(jì)南野生動物世界開園，朱家峪獲批4A級景區(qū)，列入省旅游綜合改革試點(diǎn)縣（市）。全市服務(wù)業(yè)增加值實現(xiàn)276億元，年均增長12%。城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌發(fā)展，人居環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。圍繞“一河兩城”發(fā)展框架，堅持一張藍(lán)圖繪到底，五年累計投入城建資金315億元，建成區(qū)面積達(dá)到54平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到56%，入選全國新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)市、智慧城市試點(diǎn)市。實施小城鎮(zhèn)建設(shè)行動，累計完成鎮(zhèn)村建設(shè)70億元，先后實施刁鎮(zhèn)漯河濕地公園等490項新型城鎮(zhèn)化重點(diǎn)工程，刁鎮(zhèn)、普集列入全國重點(diǎn)鎮(zhèn)，刁鎮(zhèn)、相公莊列入省級示范鎮(zhèn)。實施違法建設(shè)、露天燒烤、鐵路沿線等專項環(huán)境整治，推進(jìn)市政設(shè)施管理一體化、市容管理網(wǎng)格化，成功創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市。大力開展生態(tài)建設(shè)，累計完成荒山造林、退耕還林等25.6萬畝，森林覆蓋率達(dá)到27.68%。改造提升桃花山公園、龍盤山公園，建設(shè)市民林蔭公園，城區(qū)人均公共綠地面積達(dá)到17.26平方米。成功創(chuàng)建白云湖國家濕地公園、章丘國家森林公園。深入實施大氣污染防治“十大行動”，順利通過國家生態(tài)市技術(shù)評估、國家環(huán)保模范城復(fù)核。四、交通與通訊條件章丘市，位于

山東

省省會

濟(jì)南

市的東部，距離濟(jì)南市區(qū)約40公里。國家級

明水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

與

濟(jì)南高新區(qū)

相鄰。膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青公路、濟(jì)青高速公路、經(jīng)十東路、章萊路、潘王路、0九路縱橫交錯，四通八達(dá)。

濟(jì)南遙墻國際機(jī)場

位于章丘市西北。半小時車程可達(dá)京滬、京福高速公路，4小時車程可達(dá)青島港口。章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目地處章丘市城區(qū)，交通條件便利。項目區(qū)郵電通信實現(xiàn)了自動化，網(wǎng)絡(luò)通信全部進(jìn)入國際互聯(lián)網(wǎng)。交通與通訊條件十分便利。五、公共設(shè)施條件l、供水項目用水由章丘市自來水公司通過供水管網(wǎng)供應(yīng)，供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。2、供電由章丘市變電所供電，可以滿足本項目所需的用電負(fù)荷要求。3、排水項目排水可以直接排入章丘市城市污水管網(wǎng)。第五章建設(shè)項目定位分析第一節(jié)項目輻射區(qū)域概況分析一、輻射區(qū)域定位章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊目前還沒有大型社區(qū)便民市場，本項目基本輻射范圍在100-1000m之間。社區(qū)附近目前還沒有規(guī)范的市場，社區(qū)便民市場的建設(shè)是解決中心城區(qū)市場配置問題，其服務(wù)范圍主要為福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍等周邊社區(qū)。二、便民市場區(qū)域社會發(fā)展水平社區(qū)便民市場服務(wù)區(qū)域?qū)儆谥行某菂^(qū)，城市功能較為完善。區(qū)域主要有福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍等居住人數(shù)較多的居民區(qū)，區(qū)域整體社會經(jīng)濟(jì)水平較高，但社區(qū)服務(wù)業(yè)不發(fā)達(dá)，區(qū)域欠缺具有一定規(guī)模的便民市場和休閑去處。三、消費(fèi)群體分析社區(qū)便民市場服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民，總?cè)丝跀?shù)量約16萬。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水平高于章丘市其他地區(qū)。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約60%的居民家庭擁有私家車。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購物場所。干凈衛(wèi)生的便民市場和便利超級市場將是該區(qū)域人們的首選。第二節(jié)項目功能定位一、服務(wù)半徑按照濟(jì)南市及章丘市建設(shè)便民市場的要求，便民市場服務(wù)半徑500-1000米。該項目定位為社區(qū)便民市場。規(guī)劃覆蓋范圍包括福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍及周邊公共配套設(shè)施。主要服務(wù)居民人口約16萬，。二、服務(wù)對象該項目的服務(wù)對象以城區(qū)居住居民為主，周邊酒店、飯店等為輔。三、服務(wù)內(nèi)容社區(qū)便民市場主要供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過硬，避免市場功能外延。四、經(jīng)營方式該市場的經(jīng)營方式為主要為零售經(jīng)營。保障滿足城區(qū)居民日常生活商品的消費(fèi)需求即可。五、市場定位該市場的市場定位為社區(qū)便民市場。第三節(jié)建筑定位一、建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)三個臨時性社區(qū)便民市場，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè)450平方米的社區(qū)便民市場，可提供25個臨時性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設(shè)600平方米的社區(qū)便民市場，可提供35個臨時性商鋪；在530宿舍東側(cè)建設(shè)800平方米的社區(qū)便民市場，可提供50個臨時性商鋪。該項目服務(wù)人口約為16萬。二、建筑功能要求根據(jù)便民市場建設(shè)的要求，為方便居民生活，便民市場的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局。根據(jù)該項目服務(wù)人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè)計中要保證足夠的采光要求。根據(jù)項目所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口。電氣、消防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。三、建筑形象要求建設(shè)項目所在區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。該項目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求第六章項目建設(shè)方案第一節(jié)建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則一、指導(dǎo)思想便民市場建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會發(fā)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。二、設(shè)計原則1、功能第一的原則。任何時候都要把滿足方便市場建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。2、經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設(shè)計時要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。3、環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場建設(shè)設(shè)計時，要特別重視環(huán)境設(shè)計，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源，并注意便民市場運(yùn)營時污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負(fù)面影響。4、考慮發(fā)展的原則。設(shè)計必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項目，一次規(guī)劃，逐步實施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。5、因地制宜的原則。設(shè)計首先要根據(jù)現(xiàn)實情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計。便民市場設(shè)計還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。6、密切配合的原則。社區(qū)便民市場的設(shè)計需要建設(shè)單位與設(shè)計方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。7、符合規(guī)范的原則。便民市場在進(jìn)行設(shè)計時，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。第二節(jié)項目總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃原則項目在設(shè)計上認(rèn)真執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計規(guī)范，按照濟(jì)南市和章丘市城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，努力做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、功能齊全、確保質(zhì)量。同時在節(jié)省投資和保證建設(shè)質(zhì)量的前提下，注重外部空間與建筑形式的個性化。突出“以人為核心”的原則，體現(xiàn)合理、舒適、方便、安全的指導(dǎo)思想。為了體現(xiàn)現(xiàn)代化社會以人為本的思想，項目應(yīng)充分考慮使用功能和比例尺度，并將整個建筑進(jìn)行整合，本項目方案設(shè)計中力求實現(xiàn)以下具體目標(biāo)：1、各部分功能相對獨(dú)立又聯(lián)系方便，根據(jù)便民服務(wù)的要求，合理確定功能布局與建筑形式。2、發(fā)揮公共使用空間與輔助使用空間的公共性。3、強(qiáng)調(diào)建筑的整體性與建筑造型的個性化特征并體現(xiàn)時代精神。4、貫徹以人為本與可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，在滿足便民市場需求的同時，加強(qiáng)室內(nèi)外環(huán)境的營造。創(chuàng)造布局合理，功能齊備，交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅的優(yōu)良環(huán)境。二、總圖指標(biāo)三、規(guī)劃布局章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)地點(diǎn)分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。場地總占地面積1850平方米，建筑面積1850平方米。建筑物為地上一層。第三節(jié)建筑方案一、建筑方案選擇的原則1、滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。合理組織交通流線。2、建、構(gòu)筑物設(shè)計方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計效果。3、根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計。4、積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。5、建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。二、建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇社區(qū)便民市場建筑采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，可方便快捷地進(jìn)行拆卸。門采用塑鋼門，窗均采用塑鋼窗。第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計依據(jù)主要設(shè)計規(guī)范及資料如下：l、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005；3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001；4、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2001；5、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001；6、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002；7、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；8、《城市規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2002年版）（GB50180-93）；9、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94；10、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002；11、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2008；12、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002；13、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001（2008版）；14、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006版）；15、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2001；16、《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2002；17、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005；18、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；19、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95；20、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-27-2007；21、國家和山東省的其它相關(guān)設(shè)計規(guī)范和規(guī)定；二、設(shè)計荷載取值原則1、依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006版）；2、基本風(fēng)壓力：0.55KN/平方米；基本雪壓：0.3KN/平方米。三、設(shè)計基礎(chǔ)參數(shù)1、使用年限：正常維護(hù)情況下合理使用年限10年；2、地震：根據(jù)章丘市地震資料，基本地震烈度為6度第二組，地震加速度0.05g。3、安全等級：結(jié)構(gòu)安全等級二級；4、建筑耐火等級二級；5、屋面防水等級為二級。四、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件擬建場地地形平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建筑要求。地下水：達(dá)到基礎(chǔ)層要求。五、主要材料磷鎂夾心活動板規(guī)格：長3800MM，寬380MM，厚16MM；導(dǎo)熱系數(shù)：0.024W/(m*k)（注：導(dǎo)熱系數(shù)0.023W/(m*k)以下為絕熱材料）；表觀密度：182㎏/m3（3.8㎏/㎡）；燃燒性能：B2級。造型美觀，價格適宜，經(jīng)濟(jì)實用。裝拆方便、安裝工期短，房屋自重輕，1輛5噸的貨車可以裝載80M2的彩鋼活動房全部構(gòu)件，運(yùn)輸既方便又節(jié)省。第五節(jié)配套設(shè)施方案一、給排水設(shè)計方案（一）設(shè)計依據(jù)1、建筑設(shè)計資料；2、《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003；3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJl5-87(2001版)；4、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJl40-90(97版)；5、《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》DGJ08-94-2001。（二）設(shè)計范圍本項目設(shè)計包括便民市場的室內(nèi)外給水、排水、消防、雨水等系統(tǒng)的設(shè)計及消防器具的配置。（三）給水1、水源供水由市政自來水管網(wǎng)提供，接入管徑DN100、DN150、DN200，供水水壓0.1-0.4MPA。用水平衡表2、需水量項目年需耗水3883.6m3。3、供水方式采用市政水壓供水。4、為確保適當(dāng)?shù)墓┧畨毫?，建筑物?nèi)的衛(wèi)生器具用水點(diǎn)靜壓控制在O.1MPA<P<0.4MPA。5、工程設(shè)備及管材要求給水管管徑小于或等于DN100者采用PP-R塑料管，管徑大于DNl00者采用HDPE管。(四)消防系統(tǒng)1、根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，室外設(shè)置室外地上式消火栓，消火栓用水量為20L/秒。保證不大于30米間距。2、室內(nèi)消火栓的用水量為15L/秒，充分水柱不低于10米。3、消火栓采用市政水源進(jìn)水泵、消防穩(wěn)壓水泵聯(lián)合供水。（五）、排水系統(tǒng)根據(jù)項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個排水系統(tǒng)。1、污水：洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)接入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入市區(qū)污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。2、雨水：雨水經(jīng)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。二、電氣與弱電設(shè)計方案（一）依據(jù)規(guī)范1、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92；2、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95；3、《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94；4、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-95；5、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94(2001B版)。（二）設(shè)計內(nèi)容設(shè)計范圍：供電設(shè)計、照明設(shè)計、防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。（三）供電設(shè)計1、供電電源：用電設(shè)備由市電供給。市電采用雙路雙電源。由城市電網(wǎng)專線直埋地引來二路10KV電源，經(jīng)變壓后380／220V電源電纜埋地敷設(shè)引入本建筑。供電電源采用三相回路加PE線制入式。2、計量：項目根據(jù)使用性質(zhì)，主要為便民市場用電，其單位面積估算安裝容量為：30W/m2?？傆秒娯?fù)荷約為55.5KW/日。同時使用系數(shù)按0.7，年用電時間按4380小時計算，年用電量約為17.02萬KWH。擬設(shè)50KVA變壓器1臺。3、電力設(shè)計：(1)負(fù)荷估算供電采用3N-50HZ、380V/220V電源。電源插座采取獨(dú)立回路供電，且選用帶有接地極的插座。(2)配電方式采用雙電源供電且在末端自切。（四）照明設(shè)計1、市場室內(nèi)照明按50LX設(shè)計，燈具采用節(jié)能型LED燈。2、線路敷設(shè)各建筑用電設(shè)備電源均由低壓變配電室引出，經(jīng)電纜溝通過各建筑物墻上預(yù)埋管分別引至電氣間。本工程照明、動力纜線均選用阻燃型銅芯電線、電纜、消防用電設(shè)備采用耐火型電纜。（五）防雷與接地設(shè)計1、防雷本工程為二類防雷建筑。屋頂采用25×4鍍鋅扁鐵為避雷帶，以防直擊雷，引下線利用柱內(nèi)兩根16以上主筋為引下線，引至基礎(chǔ)接地極。接地極利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地極。2、接地本工程接地系統(tǒng)采用TN-S制保護(hù)方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，中性線和接地線絕緣，接地線采用黃綠雙色線，所有電氣金屬外表，三極插座之接地極均可靠接地。采用電子設(shè)備接地、防雷接地系統(tǒng)和保護(hù)接地三者聯(lián)合接地的方式，采用聯(lián)合接地體、接地電阻不大于1歐。所有進(jìn)出建筑物的金屬管道均與接地線作等電位聯(lián)結(jié)。三、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)便民市場采用自然通風(fēng)的方式。四、消防方案（一）設(shè)計范圍本項目消防系統(tǒng)包括室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。（二）消防系統(tǒng)消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。建筑防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范要求。（三）總體消防設(shè)計1、結(jié)合城市道路和區(qū)域自身直交式道路組成消防環(huán)道，可通至區(qū)域內(nèi)的每一部分，最小處轉(zhuǎn)彎半徑為6.2m。2、按消防要求，區(qū)域內(nèi)低層建筑的防火間距保持在6m以上，高層建筑保持在13m以上。3、區(qū)域內(nèi)各建筑物均有消防車循環(huán)通道可通達(dá)?？浚瑵M足消防補(bǔ)救的要求。（四）消防設(shè)備的設(shè)計消防給水、消防栓、控制及緊急疏散系統(tǒng)均按有關(guān)設(shè)計規(guī)范及要求設(shè)計。（五）防火設(shè)計l、便民市場用房均為二類建筑，其耐火等級為二級。2、總圖設(shè)計建筑四周設(shè)置環(huán)形消防車道；每車道寬度大于4米。3、安全疏散建筑物內(nèi)任何一點(diǎn)至最近疏散出口的直線距離均符合規(guī)范要求。直接通向公共走道的房間門至最近的外部出口的距離均符合規(guī)范要求。安全疏散口分散布置，疏散流量均勻。4、建筑室內(nèi)裝修采用不燃A級標(biāo)準(zhǔn)。第七章環(huán)境影響分析第一節(jié)環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》1989年12月26日起施行2、《中華人民共和國大氣污染防治法》1988年9月1日起施行，1995年8月29日修正3、《中華人民共和國水污染防治法》1984年5月11日起施行，1996年5月15日修正4、國務(wù)院第253號令《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》5、國環(huán)字(87)第002號文《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》6、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-19967、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-20028、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-969、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12348-90二、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目分別在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)，周圍無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強(qiáng)的凈化能力。三、生態(tài)環(huán)境影響分析本項目在建設(shè)期間和竣工使用后均不會對環(huán)境造成負(fù)面影響。四、環(huán)境影響因素項目施工階段主要污染工序來自各種機(jī)械的工作噪聲和運(yùn)輸噪聲；施工人員的生活污水，施工雨污水；施工車輛產(chǎn)生的廢氣，建筑材料運(yùn)輸造成地面揚(yáng)塵等；在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)等施工時產(chǎn)生建筑垃圾。項目運(yùn)營期間污染源主要來自市場菜販喧嘩噪聲；工作人員和市場菜販日常生活污水、固體廢棄物；市場清潔污水、固體廢棄物。第二節(jié)環(huán)境保護(hù)措施一、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施l、防止大氣污染措施(1)清理施工垃圾時使用容器吊運(yùn)，嚴(yán)禁隨意凌空拋撒造成揚(yáng)塵。施工垃圾及時清運(yùn)，清運(yùn)時，適量灑水減少揚(yáng)塵。(2)施工道路采用硬化，并隨時清掃灑水，減少道路揚(yáng)塵。(3)工地上使用的各類柴油、汽油機(jī)械執(zhí)行相關(guān)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，不使用氣體排放超標(biāo)的機(jī)械。(4)易飛揚(yáng)的細(xì)顆粒散體材料盡量庫內(nèi)存放，如露天存放時采用嚴(yán)密苫蓋。運(yùn)輸和卸運(yùn)時防止遺灑飛揚(yáng)。(5)在施工區(qū)禁火焚燒有毒、有惡臭物體。2、防止水污染措施合理配置排水明溝、排水管，道路及場地適當(dāng)放坡，做到污水不外流，場內(nèi)無積水。3、防止施工噪聲污染措施(1)作業(yè)時盡量控制噪聲影響，對噪聲過大的設(shè)備盡可能不用或少用。在施工中采取防護(hù)等措施，把噪音降低到最低限度。(2)對強(qiáng)噪聲機(jī)械設(shè)置封閉的操作棚，以減少噪聲的擴(kuò)散。(3)在施工現(xiàn)場倡導(dǎo)文明施工，盡量減少人為的大聲喧嘩，不使用高音喇叭或怪音喇叭，增強(qiáng)全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識。(4)盡量避免夜間施工，確有必要時及時向環(huán)保部門辦理夜間施工許可證，并向周邊居民告示。4、其他防止污染措施(1)施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生落實分工包干。建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾設(shè)專門垃圾箱，并加以覆蓋，每日清運(yùn)。確保生活區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。(2)保護(hù)好施工周圍的樹木及綠化帶，防止損壞。(3)多余建筑材料嚴(yán)禁亂倒亂堆。二、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施1、生活污水廢水主要為市場管理辦公人員和市場商販的生活污水及賣場清潔污水，通過污水管網(wǎng)排放。2、固體廢棄物針對生活性廢物，場區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時清運(yùn)出場。并在市場相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利生活垃圾的收集和清運(yùn)。3、噪聲主要來自市場菜販喧嘩噪聲。倡導(dǎo)文明經(jīng)營，盡量減少人為的大聲喧嘩。第三節(jié)環(huán)境影響評價本項目總體方案布局從環(huán)境保護(hù)的角度給予了充分考慮，在堅持“三同時”的原則基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，并采取各項環(huán)境保護(hù)措施。本項目環(huán)境影響監(jiān)測由當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)局進(jìn)行，能夠保證環(huán)境有效保護(hù)，該新建項目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。第八章節(jié)能節(jié)水第一節(jié)編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)節(jié)約能源和環(huán)境保護(hù)是我國的基本國策，也是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。我國制定了強(qiáng)制執(zhí)行的節(jié)約能源標(biāo)準(zhǔn)，本項目可研報告編制從工程方案設(shè)計到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，使總體能源水平有效地降低。本章編制依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)為：1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；3、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-27-2007；4、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇-建筑》2007；5、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500034-2004；6、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-2008；7、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5003-2001。第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、能源消耗情況本項目消耗的能源包括：電、水消耗。1、電照明及設(shè)備用電負(fù)荷建筑面積1850㎡，取30w/㎡，總用電負(fù)荷約為55.5KW/日。同時使用系數(shù)按0.7，年用電時間按4380小時計算，年用電量約為17.02萬KWH。電折標(biāo)系數(shù)按當(dāng)量熱值0.1229kgce/KW.H取值。年耗電量為17.02萬kW.h，折合標(biāo)煤20.92tce/年。2、水項目用水主要為以下幾個方面：一是市場商販和辦公人員的生活用水；綠化和衛(wèi)生用水；消防用水。項目年需耗水3883.6m3。二、能耗指標(biāo)本項目年耗能量折標(biāo)煤21.26噸（當(dāng)量值）。單位建筑面積能耗：項目能耗指標(biāo)表第三節(jié)節(jié)能措施及效果一、建筑專業(yè)節(jié)能措施本項目工程的節(jié)能主要從建筑設(shè)計規(guī)劃、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等方面考慮。（一）本項目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，規(guī)劃方案設(shè)計中，盡量利用現(xiàn)場條件，盡可能科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高。在未來的初步設(shè)計應(yīng)選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。（二）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能項目建設(shè)區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，減少采暖供熱的損失和和用電設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。對垂直墻面可采用外廓、挑檐等遮陽設(shè)施和淺色墻面等。屋頂采用淺色屋面，以減少太陽輻射熱，減少陽光直射。（三）門窗1、盡量減小外門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，在保證室內(nèi)日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減小外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。2、提高門窗的氣密性：初步設(shè)計中將采用密閉性良好的門窗。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗。3、門窗玻璃選用低輻射、雙層中空玻璃，減少傳熱量。二、給排水專業(yè)節(jié)能措施（一）項目建筑的給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。（二）利用現(xiàn)有市政給水管網(wǎng)，減少運(yùn)行費(fèi)用。（三）管道采用優(yōu)質(zhì)高效保溫材料保溫。三、電氣專業(yè)節(jié)能措施（一）建設(shè)項目合理設(shè)置布線，設(shè)計采用高絕緣低損耗、電纜，采用樹干式和放射式相結(jié)合的配電方式，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗。（二）采用現(xiàn)場和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?，提高功率因?shù)，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)0.9以上，降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設(shè)備。（三）選擇合理的變壓器容量，使其達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行(負(fù)荷率70%--80%)，減少電能損耗和維護(hù)工作量。（四）合理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗，配電線路采用單相供電時，考慮三相平衡。（五）選用高效燈具、光源及節(jié)能型鎮(zhèn)流器。（六）項目照明采用集中、分散和自動相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。（七）選用環(huán)保、節(jié)能、低耗的性能較好的變壓器、電纜、電機(jī)，減少損耗。（八）過道等處的公共照明設(shè)備安裝光電自動控制裝置，以達(dá)到節(jié)電的效果。第九章項目管理及勞動防護(hù)第一節(jié)項目建設(shè)及運(yùn)營管理一、項目建設(shè)階段的組織管理1、組建項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的組織、協(xié)調(diào)各種手續(xù)辦理和處理相關(guān)問題。2、明確責(zé)任人項目建設(shè)由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組主任為直接責(zé)任人，各有關(guān)人員部門要從自己的職能出發(fā)，承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，并做到各盡其職，各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)配合。3、嚴(yán)格項目管理整個項目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。要牢固樹立“百年大計，質(zhì)量第一”的思想，嚴(yán)格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)。對項目的資金要做到專款專用，專戶儲存，嚴(yán)禁資金的擠占與挪用，確保項目順利完成。4、項目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗收項目建設(shè)從立項、籌建到施工要層層把關(guān)，建設(shè)資料齊全、及時歸檔，保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。二、項目投入使用后的管理項目建成后根據(jù)市場規(guī)模確定管理人員和工作人員數(shù)量，并制定制定各項管理制度，按市政府的有關(guān)精神經(jīng)營便民市場。在食品監(jiān)管方面要建立食品安全監(jiān)管機(jī)制。建立便民市場進(jìn)貨查驗、索證索票、購銷登記、不合格食品退市等食品安全管理制度。三、勞動定員及培訓(xùn)1、社區(qū)便民市場建成后根據(jù)規(guī)模及經(jīng)營范圍擬定員18人，其中管理人員6人，衛(wèi)生人員12人。2、人力資源配備原則是主要管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，模范遵守國家的法律法規(guī)，熟練掌握所從事工作的基本知識和專業(yè)技能。3、其他人員上崗前要經(jīng)過就地培訓(xùn)，接受新的管理經(jīng)驗及服務(wù)專業(yè)技能，提高服務(wù)人員綜合素質(zhì)，使服務(wù)質(zhì)量不斷提高，推動當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)的發(fā)展。第二節(jié)勞動保護(hù)一、設(shè)計中采用的標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》2002.6.292、《建筑防火設(shè)計規(guī)范》GB50016－20063、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057－944、《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》6BZ2－2002二、勞動保護(hù)措施1、根據(jù)經(jīng)營特點(diǎn)和火災(zāi)危險性合理布置，做好場地消防工作。2、加強(qiáng)勞動保護(hù)意識的培養(yǎng)，在員工培訓(xùn)中要進(jìn)行勞動保護(hù)知識的學(xué)習(xí)。3、項目建設(shè)單位要成立勞動安全工作小組，進(jìn)行勞動安全的檢查、監(jiān)督。4、選用可靠的生產(chǎn)設(shè)備，在建筑、電器等方面必須采用相應(yīng)的防火、防爆措施。5、所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴(yán)格按照使用說明進(jìn)行操作。6、在高噪音場所設(shè)置隔音、消音設(shè)施，使噪音降至標(biāo)準(zhǔn)以下。7、所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過載保護(hù)裝置及防雷、防靜電設(shè)施。在進(jìn)行檢修時，要切斷電源并派專人看護(hù)。8、凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場所以及需要提醒人員注意的地點(diǎn)，均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置各種安全標(biāo)志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的場所、部位均按要求涂安全色。第十章項目實施進(jìn)度第一節(jié)項目實施原則項目為新建工程，規(guī)模較小，但工期較緊，而且為便民公共服務(wù)設(shè)施，因而對項目的全部工作進(jìn)行慎重、周密，科學(xué)地計劃就顯得尤為重要，故制定項目實施計劃時應(yīng)遵循以下原則：1、嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事，統(tǒng)籌安排各項工作，避免返工浪費(fèi)時間。2、認(rèn)真嚴(yán)格做好建設(shè)期的質(zhì)量控制工作，確保工程各階段工作的質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3、投資控制重點(diǎn)抓設(shè)計及前期工作，并與質(zhì)量及工期控制工作相協(xié)調(diào)，根據(jù)項目的特點(diǎn)，重點(diǎn)跟蹤控制明顯影響投資的環(huán)節(jié)，保證投資額不被突破。第二節(jié)項目實施進(jìn)度項目建設(shè)期確定6個月，即2016年5月至2016年10月。工程總工期為6個月。2016年5-7月為施工準(zhǔn)備期，2016年8月～2016年10月為工程施工期。上述項目實施進(jìn)度主要針對工程項目的進(jìn)度的控制，對于各子項目應(yīng)根據(jù)具體的難易情況可進(jìn)行適度調(diào)整。具體進(jìn)度建議為：2016年5-6月完成項目可行性研究報告編制及報批工作；完成項目初步設(shè)計；2016年7月完成項目施工前的各項準(zhǔn)備工作；2016年8月-10月進(jìn)行工程主體施工。2016年10月工程全部竣工。工程建設(shè)進(jìn)度表第十一章投資估算第一節(jié)估算依據(jù)本項目投資估算依據(jù)包括：1、國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》（試用版）2、《建設(shè)項目評價方法與參數(shù)》（第三版）3、《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》（CECA/GC1-2007）4、當(dāng)?shù)赝惤ㄖこ虒嶋H造價5、本項目建設(shè)內(nèi)容及方案第二節(jié)投資估算內(nèi)容章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目占地面積1850平方米，總建筑面積1850平方米，投資估算范圍為便民市場建筑工程，室內(nèi)外給排水、供電等配套設(shè)備，各項工程量根據(jù)項目建設(shè)方案及相應(yīng)規(guī)劃圖等確定。本項目投資估算內(nèi)容由項目工程費(fèi)用（由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)構(gòu)成）、工程建設(shè)其它費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)購成。一、工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)包括便民市場的建筑工程費(fèi)和項目中各種設(shè)備的安裝及室外配套的供排水、供電等工程的各種管道的安裝費(fèi)。費(fèi)用依據(jù)有關(guān)定額指標(biāo)并參照當(dāng)?shù)亟谕旯ゎ愃乒こ淘靸r估算。設(shè)備購置費(fèi)參照市場同類產(chǎn)品及國家相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。經(jīng)估算項目工程費(fèi)用為453.63萬元。二、工程建設(shè)其它費(fèi)用項目工程建設(shè)其它費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、前期費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)等。前期工作費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定估算。經(jīng)估算，項目工程建設(shè)其它費(fèi)為22.68萬元。三、基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指項目實施過程中可能發(fā)生、但在項目決策階段難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量所需增加的費(fèi)用。一般按建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購置安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的一定比例計取。由于本項目建設(shè)工期較短，而且工程量較小，本項目按5%計取，項目預(yù)備費(fèi)為23.82萬元。第三節(jié)項目總投資經(jīng)以上測算，項目總投資500.12萬元。其中：1、工程費(fèi)用453.63萬元，占總投資的90.70%。2、工程建設(shè)其它費(fèi)用22.68萬元，占4.54%。3、預(yù)備費(fèi)23.82萬元，占4.76%?？偼顿Y估算表第四節(jié)資金籌措項目總投資為500.12萬元，資金來源為全部為項目單位自籌。第十二章非盈利性項目財務(wù)評價及國民經(jīng)濟(jì)評價一、概述章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)評價是可行性研究中的重要工作