08房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試全真模擬題三

08房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試全真模擬題三LtD2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試全真模擬題（三）一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案只有個(gè)最符合題意）

1．（）是最常見的按地域范圍對房地產(chǎn)市場進(jìn)行的劃分。

A．按國家

B．按區(qū)域

C．按域市

D．按省份2．下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是（）。

A．租賃

B．銷售

C．抵押

D．保險(xiǎn)3．房地產(chǎn)增量市場屬于房地產(chǎn)（）。

A．一級市場

B．二級市場

C．三級市場

D．初級市場4．下列屬于房地產(chǎn)二級市場和三級市場共同特點(diǎn)是（）。

A．買方競爭市場

B．市場需求方均為業(yè)主

C．完全競爭市場

D．賣方競爭市場5．房地產(chǎn)市場營銷的最顯著特點(diǎn)是（）。

A．市場研究

B．市場定位

C．從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入

D．項(xiàng)目策劃6．下列不屬于房地產(chǎn)三級市場營銷特征的是（）。

A．交易雙方協(xié)定定價(jià)

B．較多使用促銷手段

C．轉(zhuǎn)少使用促銷手段

D．采用商獲科土地之后7．項(xiàng)目取得與地塊研究工作在（）進(jìn)行。

A．開發(fā)商獲得土地之前

22．在房地產(chǎn)市場調(diào)查的數(shù)據(jù)處理分析環(huán)節(jié)，首先進(jìn)行的是（）。

A．?dāng)?shù)據(jù)分類編號

B．?dāng)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

C．?dāng)?shù)據(jù)整理

D．?dāng)?shù)據(jù)比較分析23．在對消費(fèi)者使用方法和使用心理進(jìn)行分析研究基礎(chǔ)上可形成房地產(chǎn)項(xiàng)目的（）。

A．市場定位

B．產(chǎn)品定位

C．形象定位

D．項(xiàng)目定位24．研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的（）。

A．第一領(lǐng)域

B．第二領(lǐng)域

C．第三領(lǐng)域

D．第四領(lǐng)域25．市場細(xì)分的因素不包括（）。

A．地理因素

B．經(jīng)濟(jì)因素

C．人口因素

D．行為因素26．檔次越高的樓盤，客戶對層差和朝向差的敏感性（）。

A．越低

B．越高

C．視情況而定

D．沒有心然關(guān)系27．下列不屬于挖掘賣點(diǎn)階段的工作是（）。

A．片區(qū)市場研究

B．消費(fèi)者構(gòu)成及購買行為研究

C．提煉推廣主題

D．對手動(dòng)態(tài)跟蹤28．從產(chǎn)品定位中可以尋求（）。

A．物業(yè)主題

B．客戶主題

C．市場主題

D．廣告主題29．推廣控制工作的第一個(gè)流程是（）。

A．確定控制對象

B．設(shè)置控制目標(biāo)

C．確定控制標(biāo)準(zhǔn)

D．選擇檢查方法30．一般來說，如果心須重新進(jìn)行廣告策劃過程，則可能是由于（）造成的。

A．衡量效果所用的方法不當(dāng)

B．發(fā)布時(shí)機(jī)不當(dāng)

C．調(diào)查資料有誤

D．媒體選擇不當(dāng)31．房地產(chǎn)銷售工作中的認(rèn)購合同由（）保管。

A．銷售經(jīng)理

B．銷售人員

C．財(cái)務(wù)人員

D．銷售人員和財(cái)務(wù)人員共同32．關(guān)于銷售工作的流程正確的是（）。

A．定金收取及認(rèn)購合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣合同

B．交納首期房款、認(rèn)購合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣合同

C．定金收取及認(rèn)購合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣合同、辦理按揭

D．交納首期房款、認(rèn)購合同簽訂、簽訂正式買賣合同、辦理按揭33．關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的信息發(fā)布的相關(guān)觀點(diǎn)錯(cuò)誤的是（）。

A．由于居間業(yè)務(wù)的分散性，所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式

B．信息發(fā)布必須持續(xù)不斷

C．信息發(fā)布必須能引起目標(biāo)客戶的注意

D．信息發(fā)布方式具有多樣性34．人員銷售過程中的開場階段指的是（）。

A．尋找客戶

B．接近客戶

C．確認(rèn)需求和問題

D．介紹說明35．如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買賣完成前，付清一切有關(guān)該屋之雜費(fèi)，則該條款屬于（）。

A．提示性條款

B．明示條款

C．免責(zé)條款

D．默認(rèn)條款36．下列不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定不能上市交易的是（）。

A．私房

B．經(jīng)濟(jì)適用房

C．免責(zé)條款

D．默許條款37．已經(jīng)出租的房屋出售的，則租賃關(guān)系（）。

A．由購買方承接

B．由售房者繼續(xù)履行租約

C．由購買者和售房者協(xié)商解決

D．隨之中止38．對于已經(jīng)出租的房屋，如要出售，心須提前（）通知承租人。

A．15d

B．20d

C．30d

D．40d39．當(dāng)一處房地產(chǎn)作出售處分時(shí)，關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)之間的關(guān)系正確的是（）。

A．國家優(yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先買權(quán)

B．國家優(yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán)

C．共有人優(yōu)先購買權(quán)＞承租人優(yōu)先購買權(quán)＞國家優(yōu)先購買權(quán)

D．承租人優(yōu)先購買權(quán)＞國家優(yōu)先購買權(quán)＞共有人優(yōu)先購買權(quán)40．下列關(guān)于定金的說法錯(cuò)誤的是（）。

A．支付定金是保證合同履行的必要條件

B．收受定金一方不履行約定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

C．定金合同自簽訂之日起生效

D．定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)額20％41．房地產(chǎn)買賣成交時(shí)的購房款與產(chǎn)權(quán)過戶的給付模式不包括（）。

A．銀行共管賬戶

B．開發(fā)商代收代管

C．銀行代收代付

D．機(jī)構(gòu)代管42．住房抵押貸款屬于（）。

A．公積金貸款

B．保證貸款

C．商業(yè)性貸款

D．政策性貸款43．在住房抵押貸款過程中，銀行與售房者簽訂的合同有（）。

A．《商品房買賣合同》

B．《借款合同》

C．《住房抵押貸款承諾書》

D．B和C44．住房抵押貸款申請延期的，原借款期限與延長期限之和最長不超過（）。

A．25年

B．28年

C．30年

D．40年45．在租賃居間業(yè)務(wù)中，業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代租代管，出租空置的風(fēng)險(xiǎn)由（）承擔(dān)。

A．業(yè)主

B．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C．視情況而定

D．業(yè)主和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同46．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同（）。

A．繼續(xù)執(zhí)行工

B．隨之變更、解除或者終止

C．按照約定執(zhí)行

D．重新簽訂轉(zhuǎn)租合同47（）一般為短線投資。

A．買賣投資

B．置業(yè)消費(fèi)投資

C．置業(yè)租賃投資

D．房屋租賃投資48．《房屋租賃許可證》由房屋（）到房屋租賃管理部門辦理。

A．承租人

B．所有人

C．經(jīng)紀(jì)人

D．使用人49．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特征是（）。

A．價(jià)格具有多樣性

B．投入量大

C．投資回收期短

D．投資具有保值增值性50．房屋租賃投資中租賃經(jīng)營成本有包括（）。

A．租賃推廣費(fèi)用

B．設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用

C．固定租金

D．經(jīng)營管理人員費(fèi)用二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5）

51．下列屬于工業(yè)物市場的是（）。

A．工業(yè)廠房

B．高檔公寓

C．加油站

D．研究與發(fā)展用房

E．高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房52．房地產(chǎn)市場上的買家購買房地產(chǎn)的目的主要有（）。

A．自用

B．投資

C．投機(jī)

D．保值

E．增值53．房地產(chǎn)三級市場的主要特征有（）。

A．市場需求方是業(yè)主

B．賣方競爭市場

C．雙方協(xié)定，自由議價(jià)

D．買方競爭市場

E．開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)54．房地產(chǎn)市場調(diào)查具有（）。

A．多樣性

B．復(fù)雜性

C．專業(yè)性

D．地域性

E．特定性55．房地產(chǎn)市場調(diào)查更側(cè)重于（）。

A．產(chǎn)品的消費(fèi)習(xí)慣分析

B．消費(fèi)者的生活模式研究

C．消費(fèi)者的消費(fèi)偏好分析

D．消費(fèi)者的行為模式分析

E．消費(fèi)者特征分析56．房地產(chǎn)市場調(diào)查依據(jù)房地產(chǎn)市場營銷階段分為（）市場調(diào)查。

A．房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段

B．房地產(chǎn)市場推廣階段

C．房地產(chǎn)銷售階段

D．房地產(chǎn)二級市場

E．房地產(chǎn)三級市場57．隨機(jī)抽樣可以分為（）。

A．簡單隨機(jī)抽樣

B．就便隨機(jī)抽樣

C．判斷隨機(jī)抽樣

D．分層隨機(jī)抽樣

E．分群隨機(jī)抽樣58．產(chǎn)品定位時(shí)進(jìn)行的外部市場環(huán)境研究包括（）。

A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B．政策環(huán)境

C．競爭環(huán)境

D．文化環(huán)境

E．政治環(huán)境59．建筑策劃方法具有（）特征。

A．物質(zhì)性

B．個(gè)別性

C．多樣性

D．綜合性

E．單一性60．下列屬于建筑策劃方法中的外部條件調(diào)查的內(nèi)容是（）。

A．感觀環(huán)境

B．空間形式

C．社會(huì)文化條件

D．場地條件

E．使用者61．市場細(xì)分的要求包括（）。

A．可測量性

B．個(gè)別性

C．可盈利性

D．一致性

E．不易受影響性62．影響房地產(chǎn)價(jià)格的項(xiàng)目因素有（）。

A．位置

B．自然環(huán)境

C．土地成本

D．客戶取向

E．發(fā)展商知名度63．最終折扣率是在綜合折扣的基礎(chǔ)上考慮以下（）因素形成的。

A．發(fā)展商關(guān)系

B．付款方式

C．促銷活動(dòng)

D．尾盤再折扣

E．分階段上調(diào)折扣64．制定中價(jià)策略的依據(jù)是（）。

A．市場供求較為平穩(wěn)

B．市場競爭較為激烈

C．要與競爭者保持均勢

D．價(jià)們對于開發(fā)商和消費(fèi)者都有比較容易接受

E．企業(yè)的利潤期望值一般65．下列房地產(chǎn)按照相關(guān)的規(guī)定，可以上市交易的是（）。

A．集資房

B．政府權(quán)屬公房

C．售后公房

D．經(jīng)濟(jì)適用房

E．私房66．下列（）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移不具備有效性。

A．房屋產(chǎn)權(quán)有爭議

B．產(chǎn)權(quán)人出賣房屋后，沒有居住去向的

C．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人口頭同意的

D．產(chǎn)權(quán)證書偽造的

E．房地產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者不相符合67．下列關(guān)于定金合同的說法正確的是（）。

A．定金合同必須是單獨(dú)書面合同

B．定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效

C．債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回

D．定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的30％

E．當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限68．房地產(chǎn)買賣成交時(shí)，購房款與產(chǎn)權(quán)過戶的給付可由（）機(jī)構(gòu)代管。

A．開發(fā)公司

B．經(jīng)紀(jì)公司

C．律師事務(wù)所

D．政府下屬兼有過戶公司職能的機(jī)構(gòu)

E．物業(yè)管理部門69．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人須掌握的與房地產(chǎn)管理部門相關(guān)的交易手續(xù)是（）。

A．房屋租賃登記

B．課稅估價(jià)

C．保險(xiǎn)

D．貸款評估

E．入住登記70．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要收集（）信息。

A．標(biāo)的物業(yè)信息

B．競爭對手信息

C．與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息

D．委托方信息事

E．媒體信息71．下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有（）。

A．按揭費(fèi)用表

B．樓盤廣告

C．房產(chǎn)展銷會(huì)

D．售樓書

E．轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表72．租賃居間主要業(yè)務(wù)包括（）。

A．房屋理財(cái)

B．招租居間業(yè)務(wù)

C．代租代管

D．項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作

E．租售結(jié)合73．房地產(chǎn)經(jīng)營投資包括（）。

A．買賣投資

B．置業(yè)消費(fèi)投資

C．置業(yè)租賃投資

D．房屋租賃投資

E．房屋理財(cái)74．下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資成本的是（）。

A．購置價(jià)款

B．改造費(fèi)用

C．經(jīng)營費(fèi)用

D．空置費(fèi)用

E．押金利息75．下列（）情形下，房屋出租人有權(quán)終止合同。

A．房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋

B．承租人累計(jì)拖欠房租3個(gè)月以上

C．承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉(zhuǎn)租

D．承租人故意損壞承租房屋

E．承租人擅自改變房屋用途76．房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特征包括（）。

A．投資的產(chǎn)品價(jià)值具有雙重性

B．價(jià)格具有多樣性

C．投資回收期短

D．投入量大

E．投入量大77．下列屬于建筑劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是（）。

A．使用方法

B．空間形式

C．場地條件

D．功能要求

E．用途78．影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場因素不包括（）。

A．經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B．客戶取向

C．發(fā)展商營銷目標(biāo)

D．周邊環(huán)境景觀

E．發(fā)展商知名度79．作為推廣費(fèi)用制定的銷售百分比法的優(yōu)點(diǎn)是（）。

A．根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定，就財(cái)務(wù)而言合理可行

B．推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對長期規(guī)劃有利

C．比較靈活

D．考慮到推陳廣成本、售價(jià)與企業(yè)利潤之間的關(guān)系

E．普遍采納可以使競爭趨于穩(wěn)定80．房屋出租人是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的（）。

A．房屋所有權(quán)人

B．房屋使用權(quán)人

C．房屋委托代管理人

D．A或C

E．A或B三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。錯(cuò)選不得分；少選且選擇、正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）（一）某開發(fā)公司欲進(jìn)行寫字樓的開發(fā)建設(shè)，在對區(qū)域總體寫字樓市場進(jìn)行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，決定將項(xiàng)目放竟?fàn)幉皇翘貏e激烈的A區(qū)，A區(qū)雖然不是黃金鬧市區(qū)，但處在成長中的小型民營企業(yè)眾多，了解到這些企業(yè)希望通過擁有自己物業(yè)來減輕租金的負(fù)擔(dān)，該開發(fā)公司于是將物業(yè)定位為實(shí)用型出售寫字樓，面積為100～150m2之間，總價(jià)100萬元起。但是項(xiàng)目推出以后，銷售情況并不樂觀。針對以上現(xiàn)象，試分析：

81項(xiàng)目的產(chǎn)品定位一般可以通過（）方法。

A．市場分析

B．ＳＷＯＴ分析

C．建筑策劃

D．市場細(xì)分82．房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般內(nèi)容應(yīng)涉及（）。

A．供給調(diào)查

B．需求調(diào)查

C．價(jià)格調(diào)查

D．產(chǎn)品調(diào)查83．本例中，對銷售情況不樂觀的情況經(jīng)過分析，認(rèn)為可能是市場調(diào)查和市場推廣兩方面出了問題，則這一種調(diào)查屬于（）。

A．預(yù)測性調(diào)查

B．因果性調(diào)查

C．描述性調(diào)查

D．探測性調(diào)查84．如果經(jīng)判斷認(rèn)為是市場調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，則最有可能的是在市場調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了（）。

A．需求調(diào)查

B．客戶調(diào)查

C．產(chǎn)品調(diào)查

D．價(jià)格調(diào)查（二）某一樓盤的價(jià)目表制定過程如下：首先選取市場比較樓盤，確定權(quán)重，其中同質(zhì)同區(qū)樓盤A20％，同質(zhì)異區(qū)樓盤B25％、樓盤C15％，異質(zhì)同區(qū)樓盤D20％、樓盤E20％，然后進(jìn)行項(xiàng)目因素調(diào)整各樓盤與樓盤比較的最后合計(jì)得分（％）分別為＋1．3、－2．5、－1．1、＋1、－1．7,根據(jù)比較價(jià)格，得出樓盤的整體均為3840元／m2，接下來進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)查整，制定出分棟、分期均價(jià)，最終形成價(jià)目表。式分析；

85．價(jià)目制定的正確步驟應(yīng)該是（）。

A．制定整體均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)整、制定分棟分期均價(jià)、形成價(jià)目表

B．制定整體均價(jià)、制定分棟分期均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)整、形成價(jià)目表

C．制定分棟分期均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)整、制定整體均價(jià)、形成價(jià)目表

D．制定棟分期均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的高速形成價(jià)目表、制定整體均價(jià)86．本案在整體均價(jià)確定的過程中可能出現(xiàn)的問題是（）。

A．均價(jià)制定過程中僅考慮到比較樓盤的影響因素，而忽略了樓盤本身的成本

B．同質(zhì)異區(qū)樓盤B的權(quán)重設(shè)置可能偏高

C．重點(diǎn)市場比較樓盤的個(gè)數(shù)不夠

D．項(xiàng)目因素調(diào)整要結(jié)合權(quán)重進(jìn)行修正87．如果樓舯C的折實(shí)均價(jià)為3900元／m2，則基于樓盤C的本樓盤的比較價(jià)格是（）。

A．3857／m2B．3893m2C．3943m2D．3906m288．進(jìn)行樓棟之間的差異調(diào)整時(shí)，主要考慮下列（）因素。

A．朝向

B．質(zhì)量

C．周邊景觀

D．噪音89．在定價(jià)因素中屬于地域因素的有（）。

A．生活氣氛

B．規(guī)模

C．景觀

D．配套90．除了本案采用的市場比較定位方法以外，還有（）。

A．成本定價(jià)法

B．市場竟?fàn)幎▋r(jià)法

C．未來收益定價(jià)法

D．估算法定價(jià)（三）某開發(fā)公司將積壓的5000m2的住宅，以包租的形式委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理，雙方約定整體包租價(jià)格為5萬元／月，租期5年，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對樓盤進(jìn)行投資經(jīng)營。

91．除了雙方約定的整體包租價(jià)格及租期，在包租條件中還應(yīng)約定（）。

A．包租者的整改投資成本

B．免租期

C．再出租的租金水平

D．空置風(fēng)險(xiǎn)92．包租者的租賃經(jīng)營成本包括（）。

A．租賃推廣費(fèi)用

B．設(shè)備、設(shè)施維護(hù)費(fèi)用

C．每月交納的固定租金

D．整改投資費(fèi)用93．經(jīng)營成本的高低取決于（）。

A．相關(guān)人員的配置

B．未來租金水平的高低

C．免租期長短

D．租賃空置的多少94．如果當(dāng)初開發(fā)公司不是以包租的形式，而是將物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代管，則（）。

A．出租空置的市場風(fēng)險(xiǎn)由