臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀人：處理相鄰關(guān)系的原則模擬試題

臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：處理相鄰關(guān)系的原則模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同過程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的故意或過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔責任。A：連帶B：違約C：賠償D：有限E：客戶資金代收代付風險2、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。A：個性心理8：心理過程^心理特征口：心理傾向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于登記機構(gòu)的職責表述中，正確的是。八：申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)不可以要求申請人補充材料B：登記機構(gòu)因登記錯誤，給他人造成損害的，不承擔賠償責任C：登記機構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進行評估D：登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責為查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項詢問申請人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列選項中，的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，并確定在戰(zhàn)略選擇步驟中的具體影響因素。A：戰(zhàn)略實施B：戰(zhàn)略分析C：戰(zhàn)略選擇D：戰(zhàn)略評價和調(diào)整E：客戶資金代收代付風險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的主要措施不包括。A：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案公示制度B：建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀信息公開制度C：嚴格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度D：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人面談技巧的表述，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶初次見面時應(yīng)適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬B：根據(jù)談話進展，使用提問技巧，適時提問C：以專業(yè)的態(tài)度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正口：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、道德是一種社會意識形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會存在，即經(jīng)濟基礎(chǔ)的影響，但其又具有相對，并能反作用于經(jīng)濟基礎(chǔ)。A：特殊性B：獨立性C：普遍性D：靈活性E：客戶資金代收代付風險8、下列選項中，選擇會影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展?jié)摿Γ枰髦乜紤]。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域B：經(jīng)營模式C：財務(wù)指標D：門店數(shù)量E：客戶資金代收代付風險9、房地產(chǎn)廣告中不得。A：涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施B：涉及物業(yè)管理內(nèi)容C：含有升值或者投資回報的承諾D：使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行。A：審批制度B：職業(yè)資格注冊制度C：備案制度D：核準制度E：客戶資金代收代付風險11、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。A：5萬元以下B：5萬元以上C：10萬元以下D：10萬元以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列關(guān)于信息費與傭金關(guān)系的表述中，正確的是。A：兩者都是經(jīng)紀收入的基本來源B：兩者收費標準相同C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用D：兩者都在交易達成后收取E：客戶資金代收代付風險13、心理活動的表現(xiàn)形式稱為，它是一種不同于自然現(xiàn)象和社會現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。人：心理現(xiàn)象8：心理過程C：個性心理口：心理感受E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、建設(shè)工程竣工驗收的條件不包括。A：勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責令整改的問題部分整改完畢D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指。A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化B：房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步D：房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是。A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C：房地產(chǎn)估價業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、作為房屋出租獨家代理經(jīng)紀人，在代理出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，要對代理的物業(yè)狀況進行深入了解，全面檢查房屋的，還要對出租人的租賃條件進行調(diào)查。A：經(jīng)濟屬性和自然屬性8：法律屬性和經(jīng)濟屬性^心理屬性和經(jīng)濟屬性D：物理屬性和法律屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、工程建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵因素是。A：控制B：管理C：協(xié)調(diào)D：經(jīng)營E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在房屋租賃過程中，出租客戶所關(guān)心的時間性問題是。A：房租越高越好B：希望最短時間內(nèi)得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)C：房子被快速租出，減少空置期D：多為臨時性的、緊急性的希望找到合適的房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、住房公積金是政策性的資金，實行。A：利率政策8：免稅政策C：優(yōu)惠政策口：稅收政策E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是。A：私立學校用地50年B：廠房用地50年C：大型超市用地50年D：別墅用地70年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、在新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是指銷售新建商品房的最低價。A：均價B：起價C：標價D：成交價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在接受備案后日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、2007年9月。國家發(fā)展改革委、原建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）的通知》，進一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費的，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本提供了相應(yīng)依據(jù)。A：合理性B：科學性C：公正性D：嚴謹性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理模式是。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政主管模式D：市場調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，收集標的物業(yè)信息不包括標的物業(yè)的方面的信息。A：價格狀況B：環(huán)境狀況C：物質(zhì)狀況D：權(quán)屬狀況E：客戶資金代收代付風險2、客源信息特征分析主要包括等。A：購買力與消費信息分析8：目標物業(yè)與偏好分析^客戶購買決策分析口：客戶潛在能力分析E：客戶需求程度分析3、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的主要措施包括。A：嚴格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度B：加強職業(yè)繼續(xù)教育管理C：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案公示制度D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀合同管理E：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度4、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理C：現(xiàn)房出租代理D：在建商品房預(yù)租代理E：商品房先租后售代理5、《民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為年。A：2B：3C：4D：5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包括。A：商品房預(yù)售許可申請表B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書^投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資15%以上的證明D：土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證E：工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明7、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有。A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅^納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅D：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，免稅8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。A：房地產(chǎn)交付使用的時間B：房屋價格、稅率及支付地點C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限9、信息的，是由消息和信號所含的具體內(nèi)容和意義來決定的。A：性質(zhì)B：傳遞C：作用D：反饋E：時效10、不同類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其部門設(shè)置會有很大差異，但不論這種差異有多大，各類房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)都設(shè)有的部門包括。A：信息部門B：業(yè)務(wù)部門^客戶服務(wù)部門D：業(yè)務(wù)支持部門E：基礎(chǔ)部門11、在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合的要求包括。A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置B：單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時，應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通C：高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過三層D：12層以上（含12層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯E：7層以上（含7層）的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯12、經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件是。A：證明房地產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓的文件B：房地產(chǎn)登記證明C：抵押擔保的主債權(quán)合同D：抵押合同E：房地產(chǎn)權(quán)證13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內(nèi)的一套對行業(yè)從業(yè)者及機構(gòu)的保護機制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的規(guī)范運作奠定了堅實的基礎(chǔ)。A：產(chǎn)權(quán)查詢制度B：個人信用保障制度C：產(chǎn)權(quán)保險制度D：房屋質(zhì)量保證E：過失保險制度14、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的實體條款是規(guī)定當事人權(quán)利義務(wù)的條款，包括。A：解決爭議條款B：標的條款C：價款和酬金條款D：履行期限條款E：履行地點條款15、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。A：資金增值B：機會成本C：資金貶值D：通貨膨脹E：承擔風險16、關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有：A：各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記D：共有的不動產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請登記E：不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取17、房地產(chǎn)估價的基本方法有。A：市場法B：替代法C：收益法D：成本法E：資本化法18、根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為。A：財產(chǎn)權(quán)B：人身權(quán)C：請求權(quán)D：支配權(quán)E：形成權(quán)19、按照不同，統(tǒng)計報表可分為全面統(tǒng)計報表和非全面統(tǒng)計報表。A：調(diào)查范圍B：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的方法C：實施范圍D：報送周期長短E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰的標準是處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的B：房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的C：開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的D：返本銷售或者變相返本銷售商品房的E：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的有關(guān)事項C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力22、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨立