地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)

地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)

武漢公司工程部GemdaleCorporation目錄

工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升武漢公司質(zhì)量控制要點(diǎn)－八字方針

和控制執(zhí)行手段－工程部質(zhì)量流程GemdaleCorporation工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升GemdaleCorporation產(chǎn)品和服務(wù)端口滿意度——工程質(zhì)量數(shù)據(jù)來(lái)源：（截止12月25日，420戶A區(qū)入伙收樓書投訴記錄）合格工程客戶滿意門窗工程：1.32條/戶土建裂縫：0.19條/戶裝飾工程：0.39條/戶給排水：0.05條/戶土建滲漏：0.20條/戶建議：建立高于普通工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的公司級(jí)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，，爭(zhēng)取一次達(dá)到（或接近）客戶要求，降低投訴率。GemdaleCorporation地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是圍繞客戶滿意為導(dǎo)向重點(diǎn)是裝修工程GemdaleCorporation裝修工程質(zhì)量管理重點(diǎn)－－八字方針GemdaleCorporation八字方針偏差開裂滲水觀感GemdaleCorporation定流程定制度保障八字方針的有效執(zhí)行GemdaleCorporation偏差：最基本的要求，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是嚴(yán)格按圖施工，按尺寸加工，逐一復(fù)核，將誤差率減少到最小。GemdaleCorporation重點(diǎn)控制房間的凈空尺寸,方正,層高分三階段:墻體砌筑墻面粉刷交樓前實(shí)測(cè)檢查GemdaleCorporation墻體砌筑:先彈線做墻基基---報(bào)驗(yàn)復(fù)查---合格后砌筑序號(hào)檢查內(nèi)容檢查情況備注1拉結(jié)筋第一次報(bào)驗(yàn)內(nèi)容軸線位置砌體基礎(chǔ)構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁設(shè)置廚房衛(wèi)生間防水導(dǎo)墻墻基砌完后第第一次報(bào)驗(yàn)檢檢查記錄GemdaleCorporation墻面粉刷:做灰餅陰角處在粉刷前用用角尺檢查方正GemdaleCorporation交房前驗(yàn)收:實(shí)測(cè)實(shí)量-記錄整改-確保無(wú)偏差開間檢查層高檢查GemdaleCorporation開裂：是裝修工程中常見見的通病，控制難度較大，一一定要在施工工序序上控制、在施工過(guò)程中檢查查GemdaleCorporation裝修工程中開裂原原因主要有:室外構(gòu)筑物基礎(chǔ)沉沉降墻體砌筑質(zhì)量和構(gòu)構(gòu)造措施不到位墻面粉刷質(zhì)量GemdaleCorporation控制墻體砌筑質(zhì)量量砂漿飽滿斜砌前至少放置10天砌筑時(shí)間要合理控控制,砂漿飽滿砌塊砌筑前要存放放28天,提前運(yùn)至樓內(nèi)存放放斜砌頂磚至少10天后進(jìn)行GemdaleCorporation砌體構(gòu)造要求要規(guī)規(guī)范:1.設(shè)置構(gòu)造柱---墻端頭\拐角2.窗臺(tái)壓頂砼伸入墻墻體3.施工洞口過(guò)梁設(shè)置置規(guī)范窗臺(tái)砼壓頂兩端伸伸入墻體至少200.施工洞口設(shè)置過(guò)梁梁,并留馬牙槎及構(gòu)造造鋼筋GemdaleCorporation墻面粉刷工序:嚴(yán)格控制,加強(qiáng)檢查甩漿貼網(wǎng)至少兩遍成活GemdaleCorporation甩漿:(工具采用空壓機(jī))1.粉刷墻面均提前甩甩漿，重點(diǎn)是砼結(jié)結(jié)構(gòu)面，加強(qiáng)甩漿漿質(zhì)量、、控制甩甩漿密度度、強(qiáng)度度2.磚墻與結(jié)結(jié)構(gòu)柱相相接時(shí)，，砌筑前前在墻體體接觸面面甩漿，，避免豎向向磚縫開開裂甩點(diǎn)均勻勻,控制密度度及強(qiáng)度度GemdaleCorporation貼網(wǎng):1.墻體與結(jié)結(jié)構(gòu)梁柱柱相接處處2.窗臺(tái)壓頂頂?shù)陌俗肿纸翘?.水電予埋埋管線處處墻與梁柱柱結(jié)合處處水電線管管處外墻鋼絲絲網(wǎng)(用保溫釘釘粘貼)拉結(jié)筋與與壓頂鋼鋼筋拉通通窗下口設(shè)設(shè)45°玻纖網(wǎng)，，400寬800長(zhǎng)。GemdaleCorporation控制砂漿漿質(zhì)量,至少兩遍遍成活1.待前一層層抹灰層層有足夠夠強(qiáng)度后后再抹下下一層灰灰(隔夜糙)2.外粉砂漿漿中摻入入杜拉纖纖維每立方0.7-0.9公斤3.外粉兩層層糙面中中滿鋪玻玻纖網(wǎng)內(nèi)粉刮隔隔夜糙GemdaleCorporation2增加隱蔽驗(yàn)收砌塊缺損修補(bǔ)、斷裂砌塊更換

第二次報(bào)驗(yàn)內(nèi)容灰縫飽滿度處理抹灰層厚度墻面甩漿處理掛網(wǎng)處理是否符合要求（含水電線管）3關(guān)鍵部位處理門窗洞口上部、窗臺(tái)下部（45○裂縫處理）管道、線槽處理、腳手眼處理鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)鋪設(shè)5分層抹灰

底糙與面層之間加設(shè)玻纖網(wǎng)7砂漿配合比控制，外墻砂漿含量0.9kg/m3（抽查）內(nèi)外墻面面粉刷檢檢查記錄錄表甩漿掛網(wǎng)網(wǎng)完后第二次次報(bào)驗(yàn)驗(yàn)GemdaleCorporation滲水：：確保使使用功功能的的最基基本要要求，，也是客客戶投投訴最最關(guān)注注的問問題GemdaleCorporation屋面、、露臺(tái)臺(tái)1.控制結(jié)結(jié)構(gòu)層層不滲滲漏2.防水施施工時(shí)時(shí)要求求重點(diǎn)點(diǎn)處理理細(xì)部部女兒墻墻泛水水墻根防防水細(xì)細(xì)部GemdaleCorporation廚房、、衛(wèi)生生間:1.同樣是是控制制結(jié)構(gòu)構(gòu)層不不滲漏漏2.控制管管根、、煙道道等部部位的的吊模模質(zhì)量量3.防水施施工時(shí)時(shí)要求求重點(diǎn)點(diǎn)處理理細(xì)部部GemdaleCorporation防水流流程中中重點(diǎn)點(diǎn)強(qiáng)調(diào)調(diào)了結(jié)結(jié)構(gòu)閉閉水檢檢查及及報(bào)驗(yàn)驗(yàn)每棟樓樓在結(jié)結(jié)構(gòu)閉閉水完完成,檢查合合格后后必須須通知知部門門經(jīng)理理進(jìn)行行驗(yàn)收收這種督督促監(jiān)監(jiān)管力力度使使流程程執(zhí)行行更加加到位位,確保質(zhì)質(zhì)量提提升GemdaleCorporation門窗:1.留設(shè)門門檻(陽(yáng)露臺(tái)臺(tái)門下下檻)2.門窗框框接頭頭打膠膠質(zhì)量量門下檻檻起到到防水水設(shè)防作作用門窗框框進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收接接頭打打膠GemdaleCorporation門窗:3.門窗框框塞縫縫后,隱蔽前前的交交接驗(yàn)驗(yàn)收4.外框周周邊打打膠質(zhì)質(zhì)量門窗框框周邊邊塞縫縫需逐逐一驗(yàn)驗(yàn)收門窗外外框周周邊打打膠要求飽飽滿GemdaleCorporation5.淋水檢檢查(水壓不不低于于0.3MPａ;淋水時(shí)時(shí)間不不少于于15min)GemdaleCorporation門窗問問題投投訴點(diǎn)點(diǎn)最多多---流程要要求重重點(diǎn)檢檢查和和控制制還強(qiáng)調(diào)調(diào)了每每棟樓樓在門門窗框框塞縫縫完成成,檢查合合格后后必須須通知知李總總進(jìn)行行驗(yàn)收收進(jìn)一步步加大大了監(jiān)監(jiān)管力力度GemdaleCorporation門窗洞口交接檢查門窗洞口交接報(bào)驗(yàn)要求鋁合金窗洞口兩邊均有窗剁，若無(wú)，則增設(shè)100寬窗剁；洞口四周粉成正糙，成型后尺寸為設(shè)計(jì)圖紙尺寸；總包單位預(yù)留門窗洞口垂直線、水平線、門窗進(jìn)出線或控制基準(zhǔn)；門窗、總包單位對(duì)門窗加工尺寸和預(yù)留尺寸進(jìn)行復(fù)核；門窗、總包單位進(jìn)行洞口尺寸交接，總包提交書面中間工序交接表與門窗單位進(jìn)行交接；（此項(xiàng)工作由總包單位完成并由總包單位報(bào)驗(yàn)）●所有洞口要求全檢鋁合金門、窗安裝交接檢查材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)鋁合金型材現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查；所用輔材對(duì)照合同檢查保護(hù)膜檢查，要求窗扇和窗框連為一體，便于同時(shí)安裝；門窗底框防腐處理抽查；安裝階段報(bào)驗(yàn)?zāi)拘ü潭ㄩT窗框、固定件間距；門窗安裝垂直度、水平度、進(jìn)出線檢查；（不同窗型各抽查5％）塞縫報(bào)驗(yàn)下框砂漿塞縫檢查；周邊發(fā)泡劑飽滿度檢查；木楔等薄弱部位處理；●所有塞縫工作要求全檢GemdaleCorporation觀感：：是建筑筑產(chǎn)品品提升升品質(zhì)質(zhì)的重重要因因素，，我們的的產(chǎn)品品除了了保證證使用用功能能外，，在一些些施工工細(xì)部部處理理上更更要?jiǎng)e別具一一格GemdaleCorporation外墻面磚施施工前前，根根據(jù)圖圖紙尺尺寸，，核實(shí)實(shí)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際際情況況，以大面排整磚磚為原則，繪繪制施工大樣樣，避免出現(xiàn)現(xiàn)“破活”窗間墻排版確保對(duì)稱美觀觀GemdaleCorporation面磚涂料陰角交接接處處理美紋紙貼邊確保順直美觀頂棚涂料下翻解決陰角收口GemdaleCorporation窗邊打膠美紋紙貼邊后打膠膠，順直美觀GemdaleCorporation廚衛(wèi)頂棚刮白，彈彈線下翻10cm頂棚和墻面界面清清晰解決陰角收口GemdaleCorporation樓梯間梯井的細(xì)部部處理滴水線條加鷹嘴處理GemdaleCorporation通過(guò)圍繞八字方針針對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行行重點(diǎn)控制和對(duì)質(zhì)量流程的嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行有效降低了客戶投投訴率,提升了客戶滿意度度A區(qū)05年11.29-12.4日集中交付340戶,戶均：3.23條；B區(qū)06年4.1-2日集中交付150戶,戶均：1.23條；GemdaleCorporation武漢公司年度KPI中客戶綜合滿意度度66%,挑戰(zhàn)值達(dá)到71%其中：工程端口客戶滿意意度目標(biāo)值達(dá)到43%，挑戰(zhàn)值達(dá)到50%06年年中蓋洛普公司司對(duì)格林小城項(xiàng)目目調(diào)查:工程端口客戶滿意意度達(dá)到78%GemdaleCorporation工程施工管理中，，有了好的流程，，好的工序做法更重要的是執(zhí)行，，檢查落實(shí)，要靠靠每個(gè)人去監(jiān)督多巡視多檢查多記錄多復(fù)核GemdaleCorporation提升工程質(zhì)量提升產(chǎn)品品質(zhì)提升客戶滿意度我們的宗旨謝謝Thankyou金地集團(tuán)武漢房地地產(chǎn)開發(fā)有限公司司金恒和平廣場(chǎng)項(xiàng)目目案名建議BIC博訊傳意（深圳））2008.4.24產(chǎn)品認(rèn)識(shí)：小而精精的城區(qū)核心中高高檔項(xiàng)目一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目基礎(chǔ)資料料基地面積：13613.54平米建筑面積：56177平米規(guī)劃業(yè)態(tài)：住宅宅、商業(yè)、寫字字樓、酒店式公寓2、項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)識(shí)識(shí)→位處一環(huán)內(nèi)內(nèi)，城區(qū)板塊資資源稀缺→正南方為83畝的和平廣場(chǎng)，，為合肥主要廣廣場(chǎng)→片區(qū)老城改改造，前景規(guī)劃劃利好本項(xiàng)目→能提升樓盤品品牌附加值，準(zhǔn)準(zhǔn)確反映出市場(chǎng)場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。?！苄纬蔂I(yíng)銷推推廣差異點(diǎn)，以以案名撬動(dòng)市場(chǎng)場(chǎng)第一驅(qū)動(dòng)力。。→能體現(xiàn)出產(chǎn)品品建筑風(fēng)格，承承載開發(fā)商為置置業(yè)者提供的承承諾→能反映出居住住文化理念，案案名能給予置業(yè)業(yè)者心理暗示。。二、本案命名關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)合世聯(lián)的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，本本項(xiàng)目的命名須須著重體現(xiàn)及把把握的幾點(diǎn)如下下：→要體現(xiàn)本案案的區(qū)位價(jià)值（（一環(huán)內(nèi)，主主城區(qū)板塊，城城市中央生活））(擴(kuò)大項(xiàng)目區(qū)域價(jià)價(jià)值的范圍，案案名體現(xiàn)城脈、、文脈、人脈)→要體現(xiàn)區(qū)域的價(jià)價(jià)值→要符合本項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)際情況況——體量小，產(chǎn)品尚尚無(wú)突出優(yōu)勢(shì)，，本項(xiàng)目要樹立立屬于小而精的的城區(qū)核心中高高檔項(xiàng)目的形象象。要提高形象象品質(zhì)，但不宜宜過(guò)度表現(xiàn)出高高端、尊貴、奢奢華，與御景灣灣形成有效的區(qū)區(qū)隔；→案名決定推推廣的調(diào)性，從從競(jìng)爭(zhēng)角度考慮慮，御景灣屬于于本案的一級(jí)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我們們所倡導(dǎo)或訴求求的居住文化理理念要與之有區(qū)區(qū)別，因此，在在案名上要體現(xiàn)現(xiàn)此點(diǎn)策略。三、本案命名核核心把握如何利用案名實(shí)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的的突破？案名建議研究→如何很好的詮詮釋項(xiàng)目？→如何在眾多的的競(jìng)爭(zhēng)同行中突突顯出來(lái)？→如何表現(xiàn)樓盤盤的氣質(zhì)與風(fēng)格格？→是否利利于傳播播記憶？？→是否具具有很好好的延展展性？→是否針針對(duì)我們們的目標(biāo)標(biāo)受眾？？我們所關(guān)關(guān)注的考考量指標(biāo)標(biāo)案名能形形成以下下作用：：u它是一個(gè)個(gè)精神符符號(hào)，能獲得社社會(huì)的廣廣泛認(rèn)同同。絕大多數(shù)數(shù)目標(biāo)群的的自我認(rèn)認(rèn)同和相互互認(rèn)同。。u它是一個(gè)個(gè)社交名名片，它它告訴別別人，你你和誰(shuí)誰(shuí)在一起起，你在人群中中的位置置，你過(guò)過(guò)的怎樣樣的一種種生活。。u它是城市市生活理理念的一一個(gè)提煉煉，是時(shí)時(shí)代精神神的一個(gè)個(gè)概括。。藍(lán)岸BlueIsland案名解析析：→“岸””，出自自淇則有有岸——《詩(shī)·衛(wèi)風(fēng)·氓》，泛指臨臨近水邊邊的陸地地?！卷?xiàng)目目所處的的地理位位置與淝淝水河毗毗鄰，以以“岸””為名契契合這一一特點(diǎn)，，是一個(gè)個(gè)加深置置業(yè)者記憶憶的品牌牌認(rèn)知。?！浴鞍栋丁绷⒚酁轫?xiàng)項(xiàng)目增添添一份親親水的質(zhì)質(zhì)感，智智者樂水水的生活活概念，，又沉積積出一種種人文底蘊(yùn)蘊(yùn)縈繞其其中。→而“岸岸”的地地理形態(tài)態(tài)則以廣廣闊、包包容的情情感特性性為受眾眾帶出一一份適宜宜心靈休休憩的幸幸福棲息。。→“藍(lán)””則是藍(lán)藍(lán)調(diào)氣質(zhì)質(zhì)的衍生生，是高高雅、精精致的生生活追求求。→“藍(lán)岸岸”一詞詞頗具浪浪漫、風(fēng)風(fēng)尚氣息息，且利利于后續(xù)續(xù)的品牌牌延展，，包括樹樹立商業(yè)業(yè)品牌的的營(yíng)銷推廣廣。爵士島JAZZISLAND感知一：：將代表著著深邃情情感、內(nèi)內(nèi)容廣博博繁盛的的爵士音音樂融入入項(xiàng)目中中，以其其藝術(shù)氣氣質(zhì)賦予項(xiàng)目深深沉、蘊(yùn)蘊(yùn)蓄的聽聽覺感知知，給予予置業(yè)者者引人入入勝的生生活遐想想。如同同爵士樂一樣，，能夠融融合一切切，卻能能鶴立超超群，不不容模仿仿。感知二：：爵士一詞詞又泛指指身份備備受尊敬敬的德才才之士，，這里是是代表著一一種理想想生活的的棲息地；一一群上層層精英的的聚居地地。感知三：：島：原意意為臨水水而居的的陸地。。當(dāng)下而而言，亦亦泛指具具有人文文居住的的生活形形態(tài)，并帶出項(xiàng)項(xiàng)目毗鄰鄰淝水河河的地理理概念，，項(xiàng)目身身出繁華華之地，，卻以““島”的的風(fēng)格立于其中中，頗有有大隱于于市的陶陶然之感感。美域中央央理解一：：“美域””意為““美玉””，以高高雅，品品位的意意境使人人產(chǎn)生美美好的生生活遐想?！懊烂烙裰氐亍备鞘谴韮?yōu)優(yōu)質(zhì)生活活的范本本，代表表著一種種理想生生活的棲棲息地；一一群上層層精英的的聚居地地。理解二：：因項(xiàng)目毗毗鄰合肥肥最大的的廣場(chǎng)——和平廣場(chǎng)場(chǎng)，處于于市內(nèi)一一環(huán)線的的上核心心位置。以““中央””一詞的的案名后后綴，不不僅突顯顯了項(xiàng)目目卓絕的的地理位位置，更更與周邊樓樓盤進(jìn)行行了鮮明明區(qū)隔。。而“中中央”亦亦代表區(qū)區(qū)域內(nèi)以以RBD為生活形態(tài)的尚層主主流。為置業(yè)業(yè)者暗示出““美域中央””以“中央””為基點(diǎn)為項(xiàng)項(xiàng)目確立了之不不可比肩的優(yōu)優(yōu)勢(shì)核心。理解三：案名瑯瑯上上口，利于于口耳相傳傳，便于記記憶，更帶帶出時(shí)尚、、國(guó)際的認(rèn)認(rèn)知層面。城市A版構(gòu)想一：項(xiàng)目所處的的地理位置置位于城區(qū)區(qū)成熟地帶帶，生活配配套已趨完完善，作為為繁華地段的稀缺缺版塊，已已然具備與與別不同的的關(guān)注度與與優(yōu)越性。。案名直接接將城市概念融入入其中，加加深環(huán)境認(rèn)認(rèn)知度。構(gòu)想二：“A版”這一案案名后綴，，極富生動(dòng)動(dòng)氣息，賦賦予項(xiàng)目年年輕、時(shí)尚尚的氣質(zhì)。。擴(kuò)展置業(yè)的受受眾層面。。構(gòu)想三：A版向來(lái)都是是備受眼球球關(guān)注的物物事，翻開開城市這座座名片，理理所當(dāng)然吸吸引大家的只有A版頭條。構(gòu)想四：案名極具識(shí)識(shí)別性，較較之合肥區(qū)區(qū)域內(nèi)其他他樓盤名稱稱，頗有易易于記憶、、傳播的實(shí)效性。。備選案名：：藍(lán)調(diào)四季爵爵士領(lǐng)地藍(lán)藍(lán)籌尚景幸福放歌悠悠然雅舍關(guān)于上述案案名的推薦薦論證→案名所賦賦予項(xiàng)目的的重要意義義，在此，，我們就不不必贅言。。而我們所所聚焦的重重點(diǎn)，則鎖鎖定在如何何借以案名名來(lái)推廣項(xiàng)項(xiàng)目，產(chǎn)生生價(jià)值效應(yīng)應(yīng)，并以案案名所延展展出的精神神符號(hào)，來(lái)來(lái)告訴人們們這里的生生活理念以以及生活形形態(tài)、還有有未來(lái)的前前景發(fā)展。?！覀兿Ｍ陨习该慕ㄗh能能師出有名名達(dá)到上述述目的，而而不是無(wú)所所依據(jù)的草草率造字。。在前面，我我們?cè)岬降竭^(guò)案名的的建議推廣廣能形成的的具體作用用它是一個(gè)精精神符號(hào)，，能獲得社社會(huì)的廣泛泛認(rèn)同。絕絕大多數(shù)目目標(biāo)群的自自我認(rèn)同和和相互認(rèn)同同。主推案名：：藍(lán)岸→它能直接接帶給受眾眾一種感性性遐想的揣揣測(cè)，以朦朦朧的語(yǔ)調(diào)調(diào)構(gòu)詞帶出出一份猶抱抱琵琶半遮遮面的話題題關(guān)注；此此外，在案案名組合上上，以“岸岸”為后綴綴，能讓受受眾直接產(chǎn)產(chǎn)生對(duì)地理理形態(tài)的認(rèn)認(rèn)知，以及及所附帶的的人文情懷懷；通過(guò)完完整的案名名組合，一一種嶄新的的生活理念念躍入眼前前?！且粋€(gè)個(gè)社交名片片，它告→當(dāng)“人以群分”這樣的生活概念日趨充盈人們思維之際時(shí)，案名雖然只是一個(gè)文字組合，卻承載著一群人對(duì)某種生活品質(zhì)的統(tǒng)一向往和要求。以案名為昭示的社交名片正是將彼此對(duì)生活的感悟盡顯其中?！浅鞘猩罾砟畹囊粋€(gè)提煉，是時(shí)代精神的一個(gè)概括?！覀冏裱@一標(biāo)準(zhǔn)，將“藍(lán)岸”所代表的生活感知融入到本案中去，以擬人化的氣質(zhì)肌理為項(xiàng)目注入我們需要構(gòu)筑的心靈家園，案名的表達(dá)正是城市生活理念的一個(gè)提煉。也是為這個(gè)城市樹立新的時(shí)代精神。最后，以案案名的構(gòu)詞詞結(jié)構(gòu)而言言，在眾多多合肥樓盤盤以四字組合的常常規(guī)內(nèi)，以以“藍(lán)岸””這樣的兩兩字結(jié)構(gòu)是是比較少見的。就視覺感感官上能立即引引起受眾的關(guān)注注和記憶。御景灣寶寶業(yè)城市綠苑金金灣嘉嘉苑西湖湖云溪新都會(huì)公寓隆隆庭佳苑苑西子子銀馬鉑金金漢宮UTOWN金色地帶藍(lán)岸海洲景秀世家帝豪星港灣綠綠地海海頓公館金金地國(guó)國(guó)際城安高城市天地力力高柏林春春天綠綠城百合公寓……“藍(lán)岸”所衍衍生的精神構(gòu)建建與生活理念是是目前眾多競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)同行中所缺乏乏的?！八{(lán)岸”的組字結(jié)構(gòu)新穎、別致，利于傳播記憶?！八{(lán)岸”非常適宜商住兩用的品牌延展?！八{(lán)岸”所提煉的生活本源，恰與項(xiàng)目主要意愿置業(yè)群個(gè)性契合。“藍(lán)岸”所追求的生活精神，恰是現(xiàn)在人們所尋覓的心靈家園，藍(lán)岸能為客群帶來(lái)引導(dǎo)性的昭示作用，讓他們能找到符合自己的生活追求。關(guān)于案名“藍(lán)岸岸”的考量驗(yàn)證證→如何很好的詮詮釋項(xiàng)目？→如何在眾多的的競(jìng)爭(zhēng)同行中突突顯出來(lái)？→如何表現(xiàn)樓盤盤的氣質(zhì)與風(fēng)格格？→是否利于傳播播記憶？→是否具有很好好的延展性？→是否針對(duì)我們們的目標(biāo)受眾？？→是否暗合客群群心理?謝謝！金恒和平廣場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目案名建建議BIC博訊傳意（深深圳）2008.4.24產(chǎn)品認(rèn)識(shí)：小小而精的城區(qū)區(qū)核心中高檔檔項(xiàng)目一、項(xiàng)目概述述1、項(xiàng)目基礎(chǔ)資資料基地面積：13613.54平米建筑面積：56177平米規(guī)劃業(yè)態(tài)：住住宅、商業(yè)、、寫字樓、酒店式公寓2、項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)認(rèn)識(shí)→位處一環(huán)環(huán)內(nèi)，城區(qū)板板塊資源稀缺缺→正南方為為83畝的和平廣場(chǎng)場(chǎng)，為合肥主主要廣場(chǎng)→片區(qū)老城城改造，前景景規(guī)劃利好本項(xiàng)目→能提升樓盤盤品牌附加值值，準(zhǔn)確反映映出市場(chǎng)核心心競(jìng)爭(zhēng)力?！苄纬蔂I(yíng)銷銷推廣差異點(diǎn)點(diǎn)，以案名撬撬動(dòng)市場(chǎng)第一一驅(qū)動(dòng)力?！荏w現(xiàn)出產(chǎn)產(chǎn)品建筑風(fēng)格格，承載開發(fā)發(fā)商為置業(yè)者者提供的承諾諾→能反映出居居住文化理念念，案名能給給予置業(yè)者心心理暗示。二、本案命名名關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)合世聯(lián)的市市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告告，本項(xiàng)目的的命名須著重重體現(xiàn)及把握握的幾點(diǎn)如下下：→要體現(xiàn)本本案的區(qū)位價(jià)價(jià)值（一環(huán)環(huán)內(nèi)，主城區(qū)區(qū)板塊，城市市中央生活））(擴(kuò)大項(xiàng)目區(qū)域域價(jià)值的范圍圍，案名體現(xiàn)現(xiàn)城脈、文脈脈、人脈)→要體現(xiàn)區(qū)域的的價(jià)值→要符合本本項(xiàng)目的實(shí)際際情況——體量小，產(chǎn)品品尚無(wú)突出優(yōu)優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目目要樹立屬于于小而精的城城區(qū)核心中高高檔項(xiàng)目的形形象。要提高高形象品質(zhì)，，但不宜過(guò)度度表現(xiàn)出高端端、尊貴、奢奢華，與御景景灣形成有效效的區(qū)隔；→案名決定定推廣的調(diào)性性，從競(jìng)爭(zhēng)角角度考慮，御御景灣屬于本本案的一級(jí)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我我們所倡導(dǎo)或或訴求的居住住文化理念要要與之有區(qū)別別，因此，在在案名上要體體現(xiàn)此點(diǎn)策略略。三、本案命名名核心把握如何利用案名名實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值的突破？？案名建議研究究→如何很好的的詮釋項(xiàng)目？？→如何在眾多多的競(jìng)爭(zhēng)同行行中突顯出來(lái)來(lái)？→如何表現(xiàn)樓樓盤的氣質(zhì)與與風(fēng)格？→是否利于傳傳播記憶？→是否具有很很好的延展性性？→是否針對(duì)我我們的目標(biāo)受受眾？→是否暗合客客群心理?我們所關(guān)注的的考量指標(biāo)案名能形成以以下作用：u它是一個(gè)精神神符號(hào)，能獲得社會(huì)的的廣泛認(rèn)同。。絕大多數(shù)目標(biāo)群的自我我認(rèn)同和相互認(rèn)同同。u它是一個(gè)社交交名片，它告告訴別人，你你和誰(shuí)在一一起，你在人群中的位位置，你過(guò)的的怎樣的一種種生活。u它是城市生活活理念的一個(gè)個(gè)提煉，是時(shí)時(shí)代精神的一一個(gè)概括。藍(lán)岸BlueIsland案名解析：→“岸”，出出自淇則有岸岸——《詩(shī)·衛(wèi)風(fēng)·氓》，泛指臨近水水邊的陸地。?！卷?xiàng)目所處處的地理位置置與淝水河毗毗鄰，以“岸岸”為名契合合這一特點(diǎn)，，是一個(gè)加深深置業(yè)者記憶的品牌認(rèn)認(rèn)知?！浴鞍丁绷⒚嘁酁轫?xiàng)目增添一份份親水的質(zhì)感，智智者樂水的生活概概念，又沉積出一一種人文底蘊(yùn)縈繞其中中?！鞍丁钡牡乩砝硇螒B(tài)則以廣闊、、包容的情感特性性為受眾帶出一份份適宜心靈休憩的的幸福棲息。→“藍(lán)”則是藍(lán)調(diào)調(diào)氣質(zhì)的衍生，是是高雅、精致的生生活追求?！八{(lán)岸”一詞頗頗具浪漫、風(fēng)尚氣氣息，且利于后續(xù)續(xù)的品牌延展，包包括樹立商業(yè)品牌牌的營(yíng)銷推廣。爵士島JAZZISLAND感知一：將代表著深邃情感感、內(nèi)容廣博繁盛盛的爵士音樂融入入項(xiàng)目中，以其藝藝術(shù)氣質(zhì)賦予項(xiàng)目深沉、蘊(yùn)蓄蓄的聽覺感知，給給予置業(yè)者引人入入勝的生活遐想。。如同爵士樂一樣樣，能能夠融融合一一切，，卻能能鶴立立超群群，不不容模模仿。。感知二二：爵士一一詞又又泛指指身份份備受受尊敬敬的德德才之之士，，這里里是代表著著一種種理想想生活活的棲棲息地；；一群群上層層精英英的聚聚居地地。感知三三：島：原原意為為臨水水而居居的陸陸地。。當(dāng)下下而言言，亦亦泛指指具有有人文文居住住的生生活形形態(tài)，，并帶出項(xiàng)目毗鄰淝水河的地理概念，項(xiàng)目身出繁華之地，卻以“島”的風(fēng)格立于其中，頗有大隱于市的陶然之感。美域中中央理解一一：“美域域”意意為““美玉玉”，，以高高雅，，品位位的意意境使使人產(chǎn)產(chǎn)生美美好的的生活活遐想?！啊懊烙裼裰氐亍备谴韮?yōu)優(yōu)質(zhì)生生活的的范本本，代代表著著一種種理想想生活活的棲棲息地；；一群群上層層精英英的聚聚居地地。理解二二：因項(xiàng)目目毗鄰鄰合肥肥最大大的廣廣場(chǎng)——和平廣廣場(chǎng)，，處于于市內(nèi)內(nèi)一環(huán)環(huán)線的的上核核心位位置。以以“中中央””一詞詞的案案名后后綴，，不僅僅突顯顯了項(xiàng)項(xiàng)目卓卓絕的的地理理位置置，更更與周邊邊樓盤盤進(jìn)行行了鮮鮮明區(qū)區(qū)隔。。而““中央央”亦亦代表表區(qū)域域內(nèi)以以RBD為生活活形態(tài)的的尚層層主流流。為為置業(yè)業(yè)者暗暗示出出“美美域中中央””以““中央央”為為基點(diǎn)點(diǎn)為項(xiàng)項(xiàng)目確立立了之之不可可比肩肩的優(yōu)優(yōu)勢(shì)核核心。。理解三三：案名瑯瑯瑯上上口，，利于于口耳耳相傳傳，便便于記記憶，，更帶帶出時(shí)時(shí)尚、、國(guó)際際的認(rèn)認(rèn)知層層面。城市A版構(gòu)想一一：項(xiàng)目所所處的的地理理位置置位于于城區(qū)區(qū)成熟熟地帶帶，生生活配配套已已趨完完善，，作為為繁華華地段的的稀缺缺版塊塊，已已然具具備與與別不不同的的關(guān)注注度與與優(yōu)越越性。。案名名直接接將城城市概念念融入入其中中，加加深環(huán)環(huán)境認(rèn)認(rèn)知度度。構(gòu)想二二：“A版”這這一案案名后后綴，，極富富生動(dòng)動(dòng)氣息息，賦賦予項(xiàng)項(xiàng)目年年輕、、時(shí)尚尚的氣氣質(zhì)。。擴(kuò)展置業(yè)業(yè)的受受眾層層面。。構(gòu)想三三：A版向來(lái)來(lái)都是是備受受眼球球關(guān)注注的物物事，，翻開開城市市這座座名片片，理理所當(dāng)當(dāng)然吸吸引大大家的只只有A版頭條條。構(gòu)想四四：案名極極具識(shí)識(shí)別性性，較較之合合肥區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)其他他樓盤盤名稱稱，頗頗有易易于記記憶、、傳播播的實(shí)效效性。。備選案案名：：藍(lán)調(diào)四四季爵爵士領(lǐng)領(lǐng)地藍(lán)藍(lán)籌尚尚景幸福放放歌悠悠然雅雅舍關(guān)于上上述案案名的的推薦薦論證證→案名名所賦賦予項(xiàng)項(xiàng)目的的重要要意義義，在在此，，我們們就不不必贅贅言。。而我我們所所聚焦焦的重重點(diǎn)，，則鎖鎖定在在如何何借以以案名名來(lái)推推廣項(xiàng)項(xiàng)目，，產(chǎn)生生價(jià)值值效應(yīng)應(yīng)，并并以案案名所所延展展出的的精神神符號(hào)號(hào)，來(lái)來(lái)告訴訴人們們這里里的生生活理理念以以及生生活形形態(tài)、、還有有未來(lái)來(lái)的前前景發(fā)發(fā)展。。→我們們希望望以上上案名名的建建議能能師出出有名名達(dá)到到上述述目的的，而而不是是無(wú)所所依據(jù)據(jù)的草草率造造字。。在前面面，我我們?cè)岬降竭^(guò)案案名的的建議議推廣廣能形形成的的具體體作用用它是一一個(gè)精精神符符號(hào)，，能獲獲得社社會(huì)的的廣泛泛認(rèn)同同。絕絕大多多數(shù)目目標(biāo)群群的自自我認(rèn)認(rèn)同和和相互互認(rèn)同同。主推案案名：：藍(lán)岸岸→它能能直接接帶給給受眾眾一種種感性性遐想想的揣揣測(cè)，，以朦朦朧的的語(yǔ)調(diào)調(diào)