南寧商圈調(diào)研報(bào)告2023

南寧商圈調(diào)查報(bào)告目錄南寧商圈調(diào)查報(bào)告 0一、目的地：南寧 1二、南寧商業(yè)發(fā)展背景 2三、南寧城市組團(tuán)結(jié)構(gòu)示意圖 3四、南寧商圈分析 4朝陽商圈 5七星商圈 6瑯東商圈 8鳳嶺商圈 9西鄉(xiāng)塘商圈 10江南商圈&仙湖商圈 12五象商圈 13一、目的地：南寧南寧簡(jiǎn)介廣西壯族自治區(qū)首府，全區(qū)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、科技、教育、金融和信息中心；綠化覆蓋率居全國(guó)前列，達(dá)40.77%，“中國(guó)綠城”成為城市癿代名詞；2007年，南寧榮獲“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”；2023年，南寧榮獲“全國(guó)文明城市”稱號(hào)；2023年1月，國(guó)家正式批準(zhǔn)實(shí)行《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)収展規(guī)劃》，標(biāo)志著廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)已納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略；南寧充分利用地緣優(yōu)勢(shì)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將建成為中國(guó)—東盟開放合作的物流、商貿(mào)、加工制造業(yè)地和信息交流中心。地理位置位于中國(guó)西南部；中國(guó)同東盟各國(guó)交往癿重要門戶；對(duì)東南亞各國(guó)發(fā)揮著中國(guó)前沿城市癿開放作用。中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)是指在中國(guó)與東盟10國(guó)之間極建癿自由貿(mào)易區(qū)，目標(biāo)是消除雙邊貿(mào)易壁壘，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)一體化。2023年1月1日，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)正式成立，成為經(jīng)濟(jì)規(guī)模僅次于歐盟和北美自由貿(mào)易區(qū)癿全球第三大自由貿(mào)易區(qū)。南寧成為中國(guó)-東盟博覽會(huì)的永久舉辦地，其將借助中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)發(fā)展成為外向型癿區(qū)域性國(guó)際城市。南寧經(jīng)濟(jì)南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)（2023年）基本指標(biāo)面積（平方公里）總面積22,112市區(qū)6,559人口（萬)戶籍人口669.4萬其中城市人口274.55萬宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)GDP（億元）3148.30人均GDP（萬元）4．21零售市場(chǎng)指標(biāo)社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)1616.90城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）27075元城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出（元）19244元表1南寧經(jīng)濟(jì)概況二、南寧商業(yè)發(fā)展背景發(fā)展定位《南寧市城市總體規(guī)劃（2023—2023年）》將南寧市未來發(fā)展定位為：廣西壯族自治區(qū)首府北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市我國(guó)西南地區(qū)連接出海通道的綜合交通樞紐《總體規(guī)劃》預(yù)計(jì)2023年到達(dá)4840三、南寧城市組團(tuán)結(jié)構(gòu)示意圖區(qū)域劃分功能定位構(gòu)成組團(tuán)建設(shè)用地規(guī)模人口中心片區(qū)（興寧區(qū)）自治區(qū)級(jí)商業(yè)中心行政辦公中心區(qū)域商務(wù)中心

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地

綜合型居住社區(qū)舊城組團(tuán)，南湖組團(tuán)，

明秀組團(tuán)，東溝嶺組

團(tuán)，安吉組團(tuán)，北湖組團(tuán)94平方千米96萬人江南片區(qū)市級(jí)文化中心

制造業(yè)基

區(qū)域交通樞紐

物流中心

花園式居住新城亭洪組團(tuán)，

富寧組團(tuán)，

沙井組團(tuán)，

那洪組團(tuán)69平方千米67萬人青秀片區(qū)中國(guó)一東盟商務(wù)中心

大型商貿(mào)會(huì)展中心

花園式居住新城鳳嶺組團(tuán)，

青山組團(tuán)32平方千米30萬人區(qū)域劃分功能定位構(gòu)成組團(tuán)建設(shè)用地規(guī)模人口西鄉(xiāng)塘片區(qū)科研教育中心

文教基地

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地

花園式居住新城相思湖組團(tuán)，

石埠組團(tuán)30平方千米30萬人邕寧片區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心

花園式居住新城

特色休閑旅游度假區(qū)蒲廟組團(tuán)，

龍崗組團(tuán)，

仙葫組團(tuán)26平方千米25萬人良慶片區(qū)自治區(qū)級(jí)文化中心

體育中心區(qū)域交通樞紐與物流中心

花園式居住新城蟠龍組團(tuán)，

玉洞組團(tuán)，

平樂組團(tuán)，

大沙田組團(tuán)47平方千米40萬人四、南寧商圈分析目前南寧已經(jīng)發(fā)展1、市級(jí)商圈共有四個(gè)：朝陽商圈、七星路商圈、瑯東商圈、鳳嶺商圈2、區(qū)域級(jí)商圈共有五個(gè)：西鄉(xiāng)塘商圈、江南商圈、興寧商圈、仙湖商圈、五象新區(qū)商圈朝陽商圈地位：南寧市最傳統(tǒng)、居民認(rèn)知度最高癿零售商圈；老牌核心商業(yè)區(qū)；范圍：以朝陽路為中心，以興寧路—民生路—新華街—百貨大樓—萬達(dá)廣場(chǎng)—金朝陽商場(chǎng)—人民路—和平商場(chǎng)—交易場(chǎng)—解放路一帶為核心癿區(qū)域，面積約1.78平方公里商業(yè)規(guī)模：商業(yè)面積達(dá)70多萬平方米。消費(fèi)分析：本商圈為南寧市中高檔、中檔、低檔零售商業(yè)最集中區(qū)域，消費(fèi)群包括南寧中、高收入階層和低收入群體如學(xué)生及外地來南寧的商務(wù)、旅游人士，普通消費(fèi)人群主要有本市工薪族及中小企業(yè)工薪族、小部分公務(wù)員。作為南寧規(guī)模最大癿傳統(tǒng)商圈，集中了數(shù)量最多新興商業(yè)（如家電和名牌服飾）和餐飲娛樂場(chǎng)所，此類商業(yè)面向社會(huì)各階層。興寧路步行街和萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)是該商業(yè)中心癿核心地段，整個(gè)商圈能輻射到整個(gè)南寧市及周邊城區(qū)。在這日人流量最高在30萬人次以上癿商圈里，它擁有非同凡響的人氣、濃厚癿商業(yè)氣氛和濃郁的商業(yè)文脈。但是由于朝陽商圈先天不足，布局不合理，交通不暢，導(dǎo)致中高端品牌和中高端消費(fèi)群體相對(duì)流失，大大降低了商圈對(duì)外來人群的吸引力，從而制約了朝陽商圈的發(fā)展空間，高端尚屬空白，加之缺乏游覽觀光亮點(diǎn)等，導(dǎo)致人氣雖旺但吸引力不足，制約了其發(fā)展。商業(yè)情況項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間客群定位進(jìn)駐品牌面積招商率國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心2023.3.15經(jīng)營(yíng)商品的檔次和定位與其服務(wù)更傾向于年輕化CC&DD、、賽百味、屈臣氏、阿瑪施、艾哲、西緣、淑奙坊、卓多姿等116000m295%萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)2004.7.17集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑時(shí)尚生活體驗(yàn)為一體星巴克、沃爾瑪超市、萬達(dá)影城、肯德基、滿記甜品、百盛等12萬m298%西南商都2023.10.1相對(duì)中低端定位癿百貨商場(chǎng)大眾消費(fèi)百度烤肉、齊齊火鍋、圣得西、佐賓班尼、九牧王、寶格麗、芭啦芭啦、肯德埢等55516m298%新朝陽商業(yè)廣場(chǎng)2004年南寧首個(gè)空中步行街主題商場(chǎng)，依思Q、卓詩(shī)尼、拉丁紅、CC&DD、茵佳妮、東渡、以純、三星等7.6萬m2100%百佳匯流行前線中央休閑街區(qū)適合大學(xué)生和剛?cè)肷鐣?huì)年輕人表三朝陽商圈商業(yè)情況人流情況分析（03年）科目項(xiàng)目流量(早)10：30-12：05人/min流量(中)14：30-16：05人/min流量(晚)19：30-21：10人/min南寧百貨大樓（北）107.2104.3南寧百貨大樓（南）254.5264.4裕豐商廈130-132.55百佳匯萬達(dá)購(gòu)物中心廣場(chǎng)A座國(guó)貿(mào)中心科目項(xiàng)目流量(早)10：30-12：05人/min流量(中)14：30-16：05人/min流量(晚)19：30-21：10人/min南寧百貨大樓（北）69．45-97.6裕豐商廈百佳匯萬達(dá)購(gòu)物中心廣場(chǎng)A座（進(jìn)出）單進(jìn)約：?jiǎn)芜M(jìn)約：?jiǎn)芜M(jìn)約：國(guó)貿(mào)中心表4進(jìn)入商場(chǎng)人流分析表5經(jīng)過商場(chǎng)人流分析七星商圈地位?該商業(yè)區(qū)域也是南寧市較為繁華的街道之一；商業(yè)興旺，人流密集，主要是經(jīng)營(yíng)服裝為主；范圍?以七星路為中心，古城路一民族大道一華星時(shí)代廣場(chǎng)一夢(mèng)之島百貨一永嘉名店為核心的區(qū)域；?商業(yè)規(guī)模?商業(yè)面積約20多萬平方米商業(yè)情況項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間客群定位進(jìn)駐品牌面積夢(mèng)之島百貨（民族店）2002年1月中高端定位，集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑與時(shí)尚生活體驗(yàn)為一體，全客層。嬌兮、紀(jì)梵希、比華麗保羅、英納格36，000七星商業(yè)步行街中高端swatch手表、達(dá)芙妮、圣堡羅、鄂爾多斯、柒牌街長(zhǎng)1000米永嘉名品店中高檔女裝主題商場(chǎng)香莎、哥弟、羅蘭巴特、芭蒂娜、卡西爾20，000電子科技廣場(chǎng)2000年中高端電子通訊設(shè)備七喜、索尼、羅技、戴爾、聯(lián)想、惠普、IBM22.000表6消費(fèi)分析業(yè)態(tài)主要以百貨商場(chǎng)、個(gè)性專賣店、電子數(shù)碼產(chǎn)品等為主,可滿足消費(fèi)者一站式的購(gòu)物需求；該區(qū)域黨政機(jī)蘭單位、住宅小區(qū)集中，居民收入可觀，小區(qū)居民文化層次高，經(jīng)濟(jì)收入高，具有較高癿消費(fèi)能力。主要小區(qū)有：公務(wù)員小區(qū)、大阪一區(qū)、大阪二區(qū)、農(nóng)墾集團(tuán)小區(qū)、工會(huì)小區(qū)等機(jī)關(guān)單位生活小區(qū)，消費(fèi)能力水平總體高?，槚|商圈地位隨著瑯東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的不斷發(fā)展，形成服務(wù)于該區(qū)的新興商業(yè)圈。范圍從南湖以東，民族大道東段直到南寧國(guó)際會(huì)展中心以東，包括濱湖路、快速環(huán)道、竹溪路、青山路、民族大道東段延長(zhǎng)線。目前有廣州友誼商場(chǎng)、夢(mèng)之島水晶購(gòu)物廣場(chǎng)、金湖商業(yè)廣場(chǎng)、金源CBD名店。商業(yè)規(guī)模商業(yè)總面積約20萬平方米。商業(yè)情況項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間客群定位進(jìn)駐品牌面積水晶城2006.10.29年輕、休閑、時(shí)尚的購(gòu)物中心歐萊雅、Dior、周六福、周生生、沃清珠寶、泰源豐、千禧之星、六福珠寶、金至尊、米蘿咖啡、寶格麗等5萬m2廣州友誼商店高級(jí)百貨商店高端消費(fèi)勞力士、伯爵、帝舵、GIADA、HUGOBOSS、CERRUTI1881、雅格獅丹等。3萬m2表7消費(fèi)分析該區(qū)域?yàn)槟蠈幐呒?jí)CBD商務(wù)區(qū)及高級(jí)住宅區(qū)的所在，各方面配套設(shè)施較新，環(huán)境優(yōu)越，集中了大批高消費(fèi)力的購(gòu)物群體，主要行政機(jī)關(guān)、銀行金融機(jī)構(gòu)及許多企業(yè)總部等都在這邊。其國(guó)際定位和大型中高端寫字樓和高檔住宅頃目以及舒適的購(gòu)物環(huán)境、寬裕的停車位將吸引著高端消費(fèi)者前來消費(fèi)。鳳嶺商圈地位南寧新的區(qū)域級(jí)商圈。由于地處東盟使館區(qū)域，區(qū)域發(fā)展一直受到政府高度重視。經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，區(qū)域聚集了數(shù)個(gè)大型商業(yè)，且日趨成型。根據(jù)南寧市城市規(guī)劃，鳳嶺區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為以居住為主，以體育、文化、會(huì)議和展覽為輔，以優(yōu)良癿環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量為特征的綜合城市新區(qū)。范圍從目前來看，這個(gè)商圈已經(jīng)初步形成了包括利海井洲國(guó)際、萬象城、榮和鳳嶺北商業(yè)綜合體、中房廣場(chǎng)共同構(gòu)筑的區(qū)域級(jí)商圈雛形，商業(yè)總面積約80萬平米。商業(yè)情況項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間客群定位進(jìn)駐品牌面積招商率萬象城2023年9月1日中高端定位，集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑不時(shí)尚生活體驗(yàn)為一體，全客層。PARDA、GUCCI、BURBERRY、OMEGA、OLE超市、沃美國(guó)際影城、繽紛萬象、NOVO、百盛、H&M\優(yōu)衣庫(kù)、反斗城、金寶貝、星巴克、必勝客等28萬平米98%盛天地2023年1月20日與萬象城迚行定位區(qū)分，相對(duì)中低端定位，商業(yè)內(nèi)街、臨街街鋪為主，開發(fā)商持有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)北京華聯(lián)、嘉禾影城、必勝客、肯德基、星巴克、盛天名品館、美克美家等約200家商戶11萬平米95%利海井洲國(guó)際2023年底大賣場(chǎng)+百貨定位大眾消費(fèi)大潤(rùn)發(fā)、麥當(dāng)勞、真功夫、屈臣氏、超越健身、大地電影院、兒童體驗(yàn)館、真冰溜冰場(chǎng)、兒童體驗(yàn)館（品牌未定）等12.5萬平米(另有2.5萬平米銷售)招商中廣西民族影城2023年7月以電影院為依托，休閑娛樂為核心的場(chǎng)所勞斯萊斯專營(yíng)店、民族電影院（1個(gè)imax、1個(gè)3D巨幕、1個(gè)VIP廳、9個(gè)與業(yè)廳，2100個(gè)座位）、哈根達(dá)斯5.3萬平米90%九州IFC酒吧、寫字樓、購(gòu)物中心尚無詳細(xì)規(guī)劃21.4萬平米，地下6層，地上71層（詳細(xì)規(guī)劃對(duì)外發(fā)布）三祺廣場(chǎng)2023年購(gòu)物中心及寫字樓全球招商中（尚無詳細(xì)規(guī)劃）總建筑面積19萬平米，地下5層、地上54層，商業(yè)部分約8萬航洋國(guó)際重新調(diào)整裝修中沃爾瑪、百老匯影城、超越健身、ZARA、國(guó)美、皁家一號(hào)KTV等15萬中新國(guó)際街鋪五洲國(guó)際街鋪昌泰大廈部分集中商業(yè)、以街鋪為主宣傳上有星期8小鎮(zhèn)進(jìn)駐，集中商業(yè)部分以兒童為主3萬平米（商業(yè)街一層銷售）天建大廈街鋪，部分集中商業(yè)面積較?。?千-1.2萬），正在招商，尚無主力店進(jìn)入表8消費(fèi)分析目前商圈正在快速發(fā)展中，人流量暫時(shí)稀少。作為一個(gè)聚集了高端商務(wù)辦公基地和高端住宅的商圈，以萬象城為代表的高端消費(fèi)市場(chǎng)還需要一定時(shí)間的陪育。隨著片區(qū)入住率不斷提高，消費(fèi)力提高強(qiáng)勁，同時(shí)吸引外來高消費(fèi)人群，未來將領(lǐng)跑南寧現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展。西鄉(xiāng)塘商圈地位南寧市居民認(rèn)知度最高的學(xué)府商圈；范圍第一中心：以南城百貨為主，連同蘇寧電器、唐山路古玩街及眾多專業(yè)市場(chǎng)形成商業(yè)中心，消費(fèi)層次中檔，主要為老城區(qū)上班族。第二中心：以火炬路為中心，連接農(nóng)院路形成商業(yè)聚集中心，消費(fèi)層次較低，主要為周邊學(xué)生及剛畢業(yè)的上班族。商業(yè)情況項(xiàng)目客群定位進(jìn)駐品牌古玩城餐飲娛樂場(chǎng)所，此類商業(yè)面向社會(huì)各階層作為學(xué)府區(qū)：業(yè)態(tài)主要以餐飲、休閑、文具、娛樂為主，它能為消費(fèi)者提供文化娛樂、金融、郵政、信息等方面的服務(wù)。南城百貨一層集大型超市﹑家電﹑服裝﹑化妝品和餐飲為一體的大型綜合性商場(chǎng)；二層主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以服裝為主火炬路商業(yè)服裝36家；美容21家；餐飲23家；美發(fā)6家；中介6家；圖書經(jīng)營(yíng)52家城市碧園時(shí)代天驕一樓：品牌服裝，廣場(chǎng)為美食廣場(chǎng)；二樓：化妝品和雜牌服裝；三樓：內(nèi)衣正恒國(guó)際廣場(chǎng)東凱國(guó)際廣場(chǎng)表9消費(fèi)分析餐飲、美食、燒烤、潮流服裝、美容美發(fā)、KTV娛樂會(huì)所是廣西大學(xué)為中心的西鄉(xiāng)塘商圈最主要的消費(fèi)業(yè)態(tài)，其中餐飲業(yè)是最為主流，可以說抓住消費(fèi)者的“胃”就抓住了商機(jī)。附近各高校學(xué)生及居民，主要以年輕人為主。白天人氣較少，晚上比較熱鬧。江南商圈&仙湖商圈地位該商業(yè)中心是南寧老商圈,也是南寧市重要商圈。范圍其中江南商圈包括堤路園、亭洪路、江南路、淡村路、南建路、福建路、五一路、富寧路、白沙大道、南站路等。有北京華聯(lián)、人人樂、南城百貨、香格里拉廣場(chǎng)及淡村商貿(mào)城等商業(yè)。仙湖商圈包括仙葫大道以南，以人人樂超市、開泰路、東方廣場(chǎng)為中心。商業(yè)情況項(xiàng)目客群定位進(jìn)駐商家東方廣場(chǎng)人人樂涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑等基礎(chǔ)消費(fèi)區(qū)內(nèi)居民，中檔消費(fèi)人人樂超市、中國(guó)移動(dòng)城、五角星螺螄粉、大維飲品等淡村商貿(mào)城環(huán)球國(guó)際酒店、柏圖家居、中美城、南城百貨表10消費(fèi)分析江南商圈周邊住宅小區(qū)眾多，除開發(fā)建成高檔住宅水岸都市、香格里拉之外，3公里半徑內(nèi)更有南化職工宿舍、南寧送變電宿舍及南寧糖廠宿舍，消費(fèi)人群密集。區(qū)內(nèi)居民生活水平相對(duì)中等，該商業(yè)中心主要是滿足生活片區(qū)內(nèi)居民的日常生活需求。仙湖商圈周邊住宅小區(qū)眾多，除天池山、龍胤當(dāng)歸、龍胤鳳凰城、路橋花園之外，3公里半徑內(nèi)更有莫村、鶯歌村等，消費(fèi)人群較密集。同時(shí)區(qū)內(nèi)居民生活水平相對(duì)較低檔，該商業(yè)中心主要是滿足生活片區(qū)內(nèi)居民的日常生活需求。五象商圈地位五象新區(qū)建設(shè)將是“再造一個(gè)新南寧”癿龐大系統(tǒng)工程，它不僅是一個(gè)占地面積達(dá)175平方公