北京海爾·首鋼文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總體開(kāi)發(fā)方案報(bào)告62課件

打造中國(guó)生產(chǎn)創(chuàng)意服務(wù)基地

開(kāi)啟中國(guó)創(chuàng)造元年海爾·首鋼文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總體開(kāi)發(fā)方案報(bào)告

CHINACREATIVECENTER“中國(guó)創(chuàng)造中心”發(fā)展愿景以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，依托國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)的設(shè)計(jì)研發(fā)中心，集辦公及配套的生活、商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)主體identity產(chǎn)業(yè)選擇客戶選擇主體identity生活style空間space活動(dòng)activity中國(guó)創(chuàng)造中心創(chuàng)意無(wú)處不在“中國(guó)制造”走向“中國(guó)創(chuàng)造”的時(shí)代需求下，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、特別是生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，顯得尤為重要我國(guó)目前已有100多種制造產(chǎn)品數(shù)量位居世界第一。如今，全世界銷售一半的攝像機(jī)、30%的電視機(jī)和空調(diào)、25%的洗衣機(jī)和20%的冰箱都貼著“中國(guó)制造”的標(biāo)簽。根據(jù)美國(guó)全球財(cái)經(jīng)研究公司的預(yù)測(cè)，中國(guó)會(huì)在2008年底之前成為世界上制造業(yè)規(guī)模最大的國(guó)家。但總產(chǎn)值規(guī)模僅相當(dāng)于美國(guó)的1/5，日本的1/4強(qiáng)；制造業(yè)的人均勞動(dòng)生產(chǎn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家，僅為美國(guó)的1/25、日本的1/26、德國(guó)的1/20；技術(shù)創(chuàng)新能力十分薄弱，產(chǎn)業(yè)主體技術(shù)依靠國(guó)外，有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品少，依附于國(guó)外企業(yè)的組裝業(yè)比重大，工業(yè)增加值率僅為26%，遠(yuǎn)低于美國(guó)的49%、日本的38%、德國(guó)的48.5%；低水平生產(chǎn)能力嚴(yán)重過(guò)剩。增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)務(wù)之急！北京市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，消費(fèi)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以傳媒業(yè)為代表，生產(chǎn)性則以軟件網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)服務(wù)為主導(dǎo)北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯，基礎(chǔ)較好，產(chǎn)值已占到GDP的10.3%；軟件、網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)服務(wù)，新聞出版，廣播、電視、電影和設(shè)計(jì)服務(wù)等重點(diǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，而且設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)最為迅速北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類北京市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)涌現(xiàn)，東西部氣質(zhì)差異已經(jīng)顯現(xiàn)，城市西部更加側(cè)重于發(fā)展數(shù)字技術(shù)以及工業(yè)／建筑設(shè)計(jì)等生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

時(shí)尚生活VS高端產(chǎn)業(yè)：東西呈現(xiàn)不同特點(diǎn)，東部重點(diǎn)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展傳媒產(chǎn)業(yè)、古玩藝術(shù)、演出展示、時(shí)尚消費(fèi)、設(shè)計(jì)與咨詢和知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)；而西部則側(cè)重軟件與信息服務(wù)業(yè)、數(shù)字動(dòng)漫游戲、數(shù)字媒體出版、數(shù)字影音、無(wú)線增值內(nèi)容、網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容增值服務(wù)等基于數(shù)字技術(shù)的文化創(chuàng)意高端產(chǎn)業(yè)，以及工業(yè)和建筑設(shè)計(jì)等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)成熟創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)案例

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和中關(guān)村重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)：文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚休閑娛樂(lè)業(yè)及傳媒業(yè)等依托資源：CBD及使館區(qū)的時(shí)尚消費(fèi)人群；藝術(shù)家群體；央視和北京電視臺(tái)活動(dòng)人群：CBD白領(lǐng)為主，外籍人士未來(lái)趨勢(shì)：消費(fèi)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集，時(shí)尚消費(fèi)地，引領(lǐng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)：網(wǎng)絡(luò)、動(dòng)漫、軟件和信息服務(wù)業(yè)及設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)等依托資源：中關(guān)村科技園，院?？蒲袡C(jī)構(gòu)、技術(shù)人才，高端產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)學(xué)研一體化活動(dòng)人群：中關(guān)村技術(shù)人員、院校和軍隊(duì)政府等大型機(jī)構(gòu)工作人員未來(lái)趨勢(shì)：偏重生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的動(dòng)力源和示范區(qū)

CHINACREATIVECENTER“中國(guó)創(chuàng)造”中心全球化的背景下：匯聚全球創(chuàng)造力發(fā)掘中國(guó)創(chuàng)造潛力讓中國(guó)成為全球關(guān)注的“創(chuàng)造”舞臺(tái)助飛中國(guó)創(chuàng)造，提升中國(guó)制造CREATIVITYOFCHINA&CREATIVITYINCHINA支柱產(chǎn)業(yè)—以數(shù)字技術(shù)為依托，以數(shù)字化的工業(yè)、建筑設(shè)計(jì)研發(fā)等工業(yè)數(shù)字設(shè)計(jì)創(chuàng)意服務(wù)業(yè)為主要內(nèi)容，涵蓋汽車及工裝設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、裝潢設(shè)計(jì)與環(huán)境設(shè)計(jì)的生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)輔助產(chǎn)業(yè)——體驗(yàn)式商業(yè)及休閑娛樂(lè)業(yè)與支柱產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，突出體驗(yàn)性、創(chuàng)意性，引領(lǐng)石景山CRD的發(fā)展，引領(lǐng)北京、全中國(guó)的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合世界、中國(guó)及北京市的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景，確定本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，消費(fèi)性為輔，相互促進(jìn)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的同時(shí)，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)，豐富區(qū)域生活消費(fèi)性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定義直接生產(chǎn)滿足大眾消費(fèi)產(chǎn)品的文化產(chǎn)業(yè)，可產(chǎn)生消費(fèi)作用完善各產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的中間環(huán)節(jié)，即為包括文化產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的各產(chǎn)業(yè)提供中間產(chǎn)品產(chǎn)品電影電視作品電子游戲文學(xué)作品音樂(lè)表演藝術(shù)美術(shù)品、工藝品制作…劇本服裝設(shè)計(jì)工業(yè)品外觀設(shè)計(jì)廣告方案軟件建筑設(shè)計(jì)…作用服務(wù)于個(gè)人的精神文化消費(fèi)需求，豐富人們生活，拉動(dòng)內(nèi)需；但不能實(shí)現(xiàn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)服務(wù)于生產(chǎn)領(lǐng)域提升產(chǎn)品附加值、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的要求，明顯突出“生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)”的性質(zhì)；實(shí)現(xiàn)從“制造”到“創(chuàng)造”的關(guān)鍵所在輔主工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵豐富，核心是為產(chǎn)品提供高附加值，其市場(chǎng)需求隨著工業(yè)國(guó)家的發(fā)展而逐步增強(qiáng)1000美元2000美元發(fā)達(dá)國(guó)家的工業(yè)設(shè)計(jì)發(fā)展史3000美元設(shè)計(jì)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的價(jià)值開(kāi)始被關(guān)注設(shè)計(jì)將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要主導(dǎo)因素之一社會(huì)進(jìn)入以創(chuàng)新領(lǐng)導(dǎo)實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段工業(yè)設(shè)計(jì)就會(huì)成為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為創(chuàng)新資源、增加社會(huì)財(cái)富、增強(qiáng)綜合國(guó)力的重要組成部分。產(chǎn)品設(shè)計(jì)：根據(jù)產(chǎn)品的功能、性能、形式、價(jià)格、使用環(huán)境的定位，結(jié)合材料、技術(shù)、結(jié)構(gòu)、工藝、形態(tài)、色彩、表面處理、裝飾、成本等因素，從社會(huì)的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的角度進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)。企業(yè)形象設(shè)計(jì)(CIS)

企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)由統(tǒng)一的企業(yè)理念、規(guī)范的企業(yè)行為及一致的視覺(jué)形象所構(gòu)成。環(huán)境設(shè)計(jì)(人與硬件之間的界面設(shè)計(jì))環(huán)境設(shè)計(jì)著重解決城市中人與建筑物之間的界面的一切問(wèn)題，如：信息、信號(hào)系統(tǒng)、環(huán)保方案等，從而也參與解決社會(huì)生活中的重大問(wèn)題。設(shè)計(jì)管理(DM)

設(shè)計(jì)活動(dòng)作為企業(yè)運(yùn)作中重要的一部分，在項(xiàng)目管理、界面管理、設(shè)計(jì)系統(tǒng)管理等產(chǎn)品系列發(fā)展的管理中，善于運(yùn)用設(shè)計(jì)手段，貫徹設(shè)計(jì)導(dǎo)向的思維和行為，并將之與戰(zhàn)略或技術(shù)成果轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品或服務(wù)的過(guò)程。工業(yè)設(shè)計(jì)的內(nèi)容“就批量生產(chǎn)的產(chǎn)品而言，憑借訓(xùn)練、技術(shù)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)及視覺(jué)感受而賦予材料、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、形態(tài)、色彩、表面加工以及裝飾以新的品質(zhì)和資格，這叫做工業(yè)設(shè)計(jì)。根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況，工業(yè)設(shè)計(jì)師應(yīng)在上述工業(yè)產(chǎn)品的全部側(cè)面或其中幾個(gè)方面進(jìn)行工作，而且，當(dāng)需要工業(yè)設(shè)計(jì)師對(duì)包裝、宣傳、展示、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等問(wèn)題的解決付出自己的技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)以及視覺(jué)評(píng)價(jià)能力時(shí)，也屬于工業(yè)設(shè)計(jì)的范疇?！薄獓?guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)聯(lián)合會(huì)（ICSID）目前北京乃至中國(guó)的工業(yè)設(shè)計(jì)業(yè)主要還是依托大型企業(yè)，因此園區(qū)客戶將以國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)總部為核心工業(yè)設(shè)計(jì)成果仍然依靠少數(shù)大戶產(chǎn)出，其他主體的產(chǎn)出與之相比落差很大，大多數(shù)中小企業(yè)甚至很少有創(chuàng)新成果。例如2002年北京地區(qū)的工礦企業(yè)專利申請(qǐng)量為1466件，其中聯(lián)想（北京）有限公司占538件，中國(guó)石油化工股份有限公司有513件，而到第三位的中國(guó)天燃?xì)夤煞萦邢薰緞t一下跌落為146件，到了第十位——北京四維-約翰遜保安器材有限公司則只有22件，落差非常明顯。海爾的“三超雙新風(fēng)”空調(diào)獲得了2006年德國(guó)iF工業(yè)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)；美的榮事達(dá)合資公司與臺(tái)灣著名工業(yè)設(shè)計(jì)公司浩漢（ROVA）公司簽下了長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作協(xié)議；美菱特設(shè)工業(yè)設(shè)計(jì)研究室，用以專門(mén)對(duì)冰洗產(chǎn)品的設(shè)計(jì)研發(fā)；聯(lián)想擁有自己的工業(yè)設(shè)計(jì)中心，人員過(guò)百入駐園區(qū)的客戶選擇——核心客戶輔助客戶“中國(guó)創(chuàng)造”的未來(lái)：成長(zhǎng)中的中小創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)“中國(guó)創(chuàng)造”的榜樣：跨國(guó)企業(yè)的區(qū)域性乃至全球性設(shè)計(jì)研發(fā)總部“中國(guó)創(chuàng)造”的領(lǐng)袖：國(guó)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的全國(guó)總部《全國(guó)３５個(gè)主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力評(píng)價(jià)報(bào)告》中，北京連續(xù)三年穩(wěn)居第一，總部經(jīng)濟(jì)初具規(guī)?？偛拷?jīng)濟(jì)的核心影響因素為人才優(yōu)勢(shì)、金融環(huán)境、政府辦事效率與法規(guī)、市場(chǎng)輻射力，而北京在這幾個(gè)方面無(wú)疑都有著先天優(yōu)勢(shì)。北京的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合能力最強(qiáng)，對(duì)跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)全國(guó)性總部最具吸引力。北京目前的總部經(jīng)濟(jì)以通訊和IT總部為主。隨著國(guó)外企業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)總部進(jìn)一步外遷和中國(guó)企業(yè)技術(shù)總部尋求進(jìn)入中心城市的趨勢(shì)下，尤其隨著中國(guó)企業(yè)不斷追求自主創(chuàng)新能力的提高，總部經(jīng)濟(jì)的需求將不斷增強(qiáng)。北京有發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的先天優(yōu)勢(shì)，總部經(jīng)濟(jì)已經(jīng)初具規(guī)模中國(guó)創(chuàng)造的代表——海爾集團(tuán)的參與，本身就將成為“中國(guó)創(chuàng)造中心”最有力的發(fā)展支持海爾是國(guó)內(nèi)專利申請(qǐng)數(shù)量最多的家電企業(yè)。海爾的身影頻繁出現(xiàn)在國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)的舞臺(tái)上：德國(guó)iF工業(yè)設(shè)計(jì)大賽、法國(guó)列賓國(guó)際發(fā)明展覽會(huì)等等

海爾在自主創(chuàng)新提升企業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)程中，已經(jīng)能參與國(guó)家和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)制定。海爾創(chuàng)造——“雙動(dòng)力”洗衣機(jī)；以３Ａ高清為技術(shù)主導(dǎo)的數(shù)字流媒體播放系統(tǒng)；海爾Ｐ７彩屏筆形照相手機(jī)；海爾變頻冰箱；自動(dòng)擋滾筒洗衣機(jī)；“防電墻”熱水器；“臭氧消毒”洗碗機(jī)；海爾U-home……首鋼、海爾強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，推動(dòng)中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于首鋼未來(lái)新產(chǎn)業(yè)的培植，也為二者在今后更廣泛、深入的合作奠定了基礎(chǔ)首鋼集團(tuán)：“全國(guó)十大鋼鐵企業(yè)之一”，國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的線材生產(chǎn)企業(yè)，以鋼鐵業(yè)為主，兼營(yíng)采礦、機(jī)械、電子、建筑、房地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)、海外貿(mào)易等多種行業(yè)。2007年銷售收入達(dá)到1090億元。首鋼集團(tuán)在國(guó)內(nèi)已有A股公司首鋼股份

，同時(shí)在香港擁有四家上市公司，即首長(zhǎng)國(guó)際、首長(zhǎng)寶佳、首長(zhǎng)四方和首長(zhǎng)科技。集團(tuán)下設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，同時(shí)也與萬(wàn)年、順馳等專業(yè)開(kāi)發(fā)商合作，還是中關(guān)村軟件園的重要投資方。

品牌優(yōu)勢(shì)資金優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)海爾集團(tuán)：全球第四大白色家電制造商，自2002年以來(lái)已連續(xù)六年蟬聯(lián)中國(guó)最具價(jià)值品牌榜首，2007年的品牌價(jià)值高達(dá)786億元。旗下?lián)碛?40多家法人單位，在全球30多個(gè)國(guó)家建立本土化的設(shè)計(jì)中心、制造基地和貿(mào)易公司，全球員工總數(shù)超過(guò)五萬(wàn)人，重點(diǎn)發(fā)展科技、工業(yè)、貿(mào)易、金融四大支柱產(chǎn)業(yè)，已發(fā)展成全球營(yíng)業(yè)額超過(guò)1000億元規(guī)模的跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。海爾地產(chǎn)集團(tuán)成立于2002年。截至2007年底，公司擁有7個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子公司、1個(gè)物業(yè)管理公司和1個(gè)外地分公司，投資和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從青島開(kāi)始，正逐步拓展到濟(jì)南、北京、重慶、太原和蘇州等多個(gè)城市，土地儲(chǔ)備面積300余萬(wàn)平方米，已建成和在建的項(xiàng)目10余個(gè)。支柱產(chǎn)業(yè)—以數(shù)字技術(shù)為依托，以數(shù)字化的工業(yè)、建筑設(shè)計(jì)研發(fā)等工業(yè)數(shù)字設(shè)計(jì)創(chuàng)意服務(wù)業(yè)為主要內(nèi)容，涵蓋汽車及工裝設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、裝潢設(shè)計(jì)與環(huán)境設(shè)計(jì)的生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)輔助產(chǎn)業(yè)——體驗(yàn)式商業(yè)及休閑娛樂(lè)業(yè)與支柱產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，突出體驗(yàn)性、創(chuàng)意性，引領(lǐng)石景山CRD的發(fā)展，引領(lǐng)北京、全中國(guó)的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)/客戶定位客戶—核心客戶：“中國(guó)創(chuàng)造”的榜樣：跨國(guó)企業(yè)的地區(qū)性乃至全球性設(shè)計(jì)研發(fā)總部“中國(guó)創(chuàng)造”的領(lǐng)袖：國(guó)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的全國(guó)性/全球性總部輔助客戶：“中國(guó)創(chuàng)造”的未來(lái)：成長(zhǎng)中的中小創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)管理中心—國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先企業(yè)全球化發(fā)展的戰(zhàn)略中樞直面國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的舞臺(tái)：企業(yè)高層決策不同企業(yè)高層之間的交流會(huì)晤企業(yè)戰(zhàn)略制定和發(fā)布……研發(fā)中心—大型企業(yè)的設(shè)計(jì)研發(fā)總部設(shè)計(jì)研發(fā)中心代表了工業(yè)、建筑等行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，全球領(lǐng)先企業(yè)都有著遍布世界的設(shè)計(jì)研發(fā)中心，以便針對(duì)各國(guó)的具體情況設(shè)計(jì)出更貼近市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，同時(shí)有效利用遍布全球的設(shè)計(jì)研發(fā)人才。SAMSUNG在全球擁有倫敦、東京、舊金山、首爾四個(gè)設(shè)計(jì)中心LG全球共有五大工業(yè)設(shè)計(jì)中心分布米蘭、紐約、首爾、上海及東京DELL擁有五個(gè)設(shè)計(jì)中心，分布在美國(guó)、新加坡、臺(tái)灣、印度和上?！邪l(fā)設(shè)計(jì)人員辦公測(cè)試、實(shí)驗(yàn)技術(shù)信息交流展示中心—利用地下空間構(gòu)筑一條的展示大道，匯聚知名企業(yè)的旗艦店，展示企業(yè)實(shí)力、企業(yè)文化旗艦店的主體位于地下，通過(guò)玻璃通道的塑造將概念性產(chǎn)品完美的展示出來(lái)，巧妙利用地下空間產(chǎn)品、服務(wù)、理念最前沿、最全面的展示

全球最具規(guī)模的展示體驗(yàn)專區(qū)，借助知名企業(yè)之力，讓設(shè)計(jì)創(chuàng)意深入人心旗艦展示大道通過(guò)產(chǎn)品和服務(wù)實(shí)現(xiàn)企業(yè)和客戶之間最直接的情感聯(lián)系首鋼非鋼產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心多功能廳：與相關(guān)產(chǎn)業(yè)其他企業(yè)的技術(shù)交流合作；內(nèi)部會(huì)議培訓(xùn)等總部辦公樓：非鋼產(chǎn)業(yè)管理中心和研發(fā)設(shè)計(jì)中心展館：工業(yè)文化展覽、公司歷史展示海爾全球總部會(huì)議交流空間辦公空間綜合展示體驗(yàn)館“海爾U-home”智能家電系統(tǒng)內(nèi)部在現(xiàn)有廠房基礎(chǔ)上加層，自由構(gòu)建創(chuàng)意LOFTLOFT形式，建筑設(shè)計(jì)感強(qiáng)；總占地15萬(wàn)平米，建面約30萬(wàn)平米生活style主體identity活動(dòng)activity生活style空間space中國(guó)創(chuàng)造中心創(chuàng)意無(wú)處不在居住：U-home休閑：U-experience工作：U-office：“泛在（UBIQUITOUS）”工作的意義更多在于成為生活的不可分割的部分U-office：網(wǎng)絡(luò)時(shí)代新興工作模式，推動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，奠定全新生活方式的基礎(chǔ)U-office：借助移動(dòng)辦公工具，工作空間延伸到辦公室以外，遠(yuǎn)程辦公、后臺(tái)辦公、家庭辦公興起，創(chuàng)意人群的工作地點(diǎn)可以在家、酒吧、咖啡廳、甚至是公園……

U-home：家與世界同步，不僅是產(chǎn)品，更是提供一種時(shí)尚生活解決方案，是屬于你的更便捷的家居生活U-home讓人們?cè)谑澜绲娜魏谓锹涠寄芟硎艿骄W(wǎng)絡(luò)的便捷服務(wù)：可以隨時(shí)隨地的了解到家庭里邊各種電器的運(yùn)行狀態(tài)，無(wú)論在哪里都可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、打電話、發(fā)短信與智能家電對(duì)話；足不出戶便可網(wǎng)上購(gòu)物；可以獲得家電維修服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的主動(dòng)關(guān)照，從而始終保持家用電器的最佳狀態(tài)；不用去醫(yī)院便可享受到醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)的主動(dòng)關(guān)懷。U-home讓人們以全新的方式進(jìn)行娛樂(lè)：不僅僅可以看到電視臺(tái)提供的節(jié)目，更可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)從內(nèi)容提供商處獲得節(jié)目資源，從原來(lái)的被動(dòng)的接收電視節(jié)日到主動(dòng)選擇電視節(jié)目。U-home讓人們享受到除防盜門(mén)外的治安網(wǎng)絡(luò)的主動(dòng)保衛(wèi)，使家有了雙重防衛(wèi)系統(tǒng)。充滿創(chuàng)意的建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)保留部分工業(yè)遺產(chǎn)，鐵路、管道等，追憶似水年華

分散在園區(qū)中，居住、辦公混合，與產(chǎn)業(yè)區(qū)穿插分布，逐年開(kāi)發(fā)

總占地約300畝，容積率2.7，總建筑面積54萬(wàn)平米，約5000戶（預(yù)計(jì)區(qū)域未來(lái)就業(yè)人口6萬(wàn)，其中管理人員約占20%，即1萬(wàn)人左右，配套居住區(qū)可以滿足其居住需求）

U-home，家與你的心同步，屬于你的人本空間，設(shè)計(jì)和情感無(wú)處不在，示范未來(lái)人居

以住宅及基本的生活設(shè)施為載體，延續(xù)工業(yè)精神，展現(xiàn)產(chǎn)業(yè)成果，讓創(chuàng)意設(shè)計(jì)深入生活

ExperienceintheshopsandbarsU-experience：歷史的回歸、人文的延續(xù)、創(chuàng)造力的蔓延，無(wú)處不在的創(chuàng)意休閑體驗(yàn)

Experienceintheflagshipstores體驗(yàn)式消費(fèi)的旗艦店后工業(yè)特色的休閑設(shè)施體驗(yàn)過(guò)去，體驗(yàn)未來(lái)

體驗(yàn)中國(guó)，體驗(yàn)世界

體驗(yàn)科技，體驗(yàn)文化Experienceinthehotels舊廠房改造的精品特色酒店集建筑設(shè)計(jì)大成的五星級(jí)商務(wù)酒店“工業(yè)文化之路”交通：

步行道＋空中廊道＋觀光鐵路

多種交通聯(lián)系方式可以步行可以乘坐觀光小火車地面交通為主，輔以空中跨越步行道步行道空中廊道觀光鐵路觀光鐵路“工業(yè)文化之路”帶你深入體驗(yàn)創(chuàng)意空間，為你講述“中國(guó)制造”到“中國(guó)創(chuàng)造”的故事景觀特色：利用園林造景手法將歷史人文遺跡和原有植被資源融入景觀規(guī)劃中，成為園區(qū)的特色景點(diǎn)Experienceontheway在CCC，人在空間上是完全自由的，無(wú)論何處，我們都在生活工作與休閑相融:在休閑中工作，工作中休閑創(chuàng)意重構(gòu)我們的生活，工作、休閑、居住相融，新的生活方式造就創(chuàng)意行業(yè)時(shí)尚一族——MO族活動(dòng)activity會(huì)議展覽節(jié)慶賽事國(guó)際招標(biāo)大賽教育培訓(xùn)主體identity活動(dòng)activity生活style空間space中國(guó)創(chuàng)造中心創(chuàng)意無(wú)處不在貝聿銘庫(kù)哈斯保羅·安德魯安藤忠雄赫爾佐格皮埃爾?德?梅隆……“中國(guó)創(chuàng)造中心”的規(guī)劃建設(shè)國(guó)際招標(biāo)，邀請(qǐng)國(guó)際知名機(jī)構(gòu)和大師參與，使之成為國(guó)際創(chuàng)意界關(guān)注的焦點(diǎn)美國(guó)SOM美國(guó)KPF英國(guó)FOSTER日本日建設(shè)計(jì)阿特金斯國(guó)際有限公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司美國(guó)易道設(shè)計(jì)公司……不間斷的設(shè)計(jì)展覽、論壇和研討會(huì)，樹(shù)立行業(yè)領(lǐng)袖地位維持活力，激蕩創(chuàng)意靈感，形成產(chǎn)業(yè)氛圍：各種規(guī)模、內(nèi)容各異的會(huì)議會(huì)展競(jìng)相登臺(tái)漢諾威工業(yè)論壇丹麥哥本哈根國(guó)際家具展中國(guó)國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)高峰論壇全國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)學(xué)術(shù)大會(huì)中韓設(shè)計(jì)論壇……確立行業(yè)領(lǐng)袖地位：形成如漢諾威工業(yè)論壇、丹麥哥本哈根國(guó)際家具展等定期召開(kāi)、國(guó)際知名的會(huì)議會(huì)展活動(dòng)開(kāi)創(chuàng)工業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)類論壇、賽事、節(jié)慶活動(dòng)：

“中國(guó)創(chuàng)造論壇”“首鋼·海爾國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)大賽”“國(guó)際設(shè)計(jì)節(jié)”德國(guó)博朗國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)大賽德國(guó)紅點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)大賽德國(guó)漢諾威iFDesignAwards設(shè)計(jì)大賽法國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)院Janus大賽歐萊雅工業(yè)設(shè)計(jì)大賽倫敦設(shè)計(jì)節(jié)東京國(guó)際設(shè)計(jì)節(jié)新加坡設(shè)計(jì)節(jié)……展示評(píng)選互動(dòng)開(kāi)閉幕大型PARTY……聚集人氣提升知名度內(nèi)容豐富、形式靈活的教育培訓(xùn)活動(dòng)長(zhǎng)期與短期專業(yè)與非專業(yè)當(dāng)面授課與遠(yuǎn)程教育內(nèi)容以工業(yè)、建筑設(shè)計(jì)為主創(chuàng)意活動(dòng)的中心地標(biāo)——?jiǎng)?chuàng)意會(huì)展中心總建面2萬(wàn)平米大型展廳和會(huì)議中心，保留現(xiàn)有建筑的高空間、高跨度特點(diǎn)，加以裝修利用小型展廳、設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)室及配套部分，在現(xiàn)有建筑基礎(chǔ)上加建、改建，或在內(nèi)部加設(shè)廊道、玻璃隔斷，分割成為多個(gè)較小的靈活空間，便于利用歷史的空間space生活style空間space主體identity活動(dòng)activity中國(guó)的未來(lái)的中國(guó)創(chuàng)造中心創(chuàng)意無(wú)處不在工業(yè)遺跡或抽象或具象的體現(xiàn)，成為園區(qū)的標(biāo)志性存在，處處體現(xiàn)空間的歷史感44空間處理上采用中國(guó)式園林伸縮自如、曲徑通幽的創(chuàng)作手法，盡顯中國(guó)意境后現(xiàn)代主義連接起過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)，蘊(yùn)含著中國(guó)與世界面對(duì)未來(lái)的姿態(tài)未來(lái)的方向：于簡(jiǎn)約中有無(wú)窮韻味源自歷史把握今天創(chuàng)造未來(lái)采用裝飾手法達(dá)到視覺(jué)上的觀賞效果，提倡滿足現(xiàn)代社會(huì)人們豐富的心理需求，而不僅僅是單調(diào)的功能主義中國(guó)古典主義與后現(xiàn)代主義都注重對(duì)傳統(tǒng)的回歸中國(guó)古典主義與后現(xiàn)代主義融合，筑就情感空間會(huì)展中心旗艦展示大道特色酒店體驗(yàn)式商業(yè)新建五星級(jí)酒店園區(qū)各種活動(dòng)的中心地標(biāo)總建面約2萬(wàn)平米，主要為利舊改造舊廠房改造而成，展現(xiàn)區(qū)域特有的歷史、人文、地理的積淀與內(nèi)涵總建面約2萬(wàn)平米，偏休閑性最新產(chǎn)品和概念產(chǎn)品等設(shè)計(jì)體驗(yàn)總建面約1萬(wàn)平米，地下為主入駐品牌如海爾、美的、吉利、三星、豐田等生活休閑和商務(wù)休閑設(shè)施，突出空間的歷史感總建面約3萬(wàn)平米具體業(yè)態(tài)如餐飲、咖啡廳、特色零售等作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套，集中體現(xiàn)先進(jìn)的建筑技術(shù)和建筑藝術(shù)總建面約3萬(wàn)平米，偏商務(wù)性功能構(gòu)成及主要規(guī)劃指標(biāo)功能占地（萬(wàn)平米）建面（萬(wàn)平米）辦公總部設(shè)計(jì)中心3360創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū)1530服務(wù)公共服務(wù)中心22孵化器5酒店52+3配套休閑商業(yè)1會(huì)展中心82體驗(yàn)式商業(yè)3（其中地下1萬(wàn)）小計(jì)6390居住2054地上建設(shè)合計(jì)83161地下建設(shè)合計(jì)

21（1萬(wàn)平米商業(yè)+20萬(wàn)平米停車及配套）產(chǎn)業(yè)區(qū)容積率：1.7居住區(qū)容積率：2.7總?cè)莘e率：1.95首鋼、海爾聯(lián)手締造“中國(guó)創(chuàng)造中心”（CCC）全球獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群中國(guó)創(chuàng)造與世界創(chuàng)造交融的核心地帶世界與中國(guó)的靈感與激情在此碰撞新的生活、新的世界從此起步創(chuàng)意聚焦“中國(guó)創(chuàng)造中心”之于首鋼和海爾——

企業(yè)營(yíng)銷窗口、與世界巨頭的強(qiáng)勢(shì)對(duì)話平臺(tái)、雄踞國(guó)際舞臺(tái)的資本首屆首鋼·海爾國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)論壇品牌影響深入人心，實(shí)現(xiàn)有效的企業(yè)營(yíng)銷為開(kāi)發(fā)主體在城市運(yùn)營(yíng)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域樹(shù)立領(lǐng)袖形象首鋼·海爾創(chuàng)新城SHOUGANG-HAIERINTERNATIONALDESIGNFESTIVAL“中國(guó)創(chuàng)造中心”之于石景山區(qū)——

立足于區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，示范區(qū)域未來(lái)，開(kāi)啟區(qū)域可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)于區(qū)域產(chǎn)業(yè)、稅收、就業(yè)和環(huán)境建設(shè)“中國(guó)創(chuàng)造中心”示范首鋼搬遷后的石景山區(qū)域發(fā)展石景山“以工立區(qū)”的重化工業(yè)之路使其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)畸形發(fā)展：2003年首鋼北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值68.5億元，占石景山區(qū)GDP的55%，上繳稅金占區(qū)財(cái)政的50%以上，從業(yè)人員占全區(qū)從業(yè)人員的40%左右。2004年首鋼北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值90億元，占石景山區(qū)總工業(yè)增加值的60.8%；上繳稅收28億元，約占石景山區(qū)財(cái)政收入的55.4%。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)畝產(chǎn)值達(dá)到1350萬(wàn)元：根據(jù)初步測(cè)算，本園區(qū)成功運(yùn)營(yíng)之后，年產(chǎn)值預(yù)計(jì)將超過(guò)100億元。通過(guò)國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先企業(yè)的設(shè)計(jì)研發(fā)總部、知名品牌的旗艦店入駐，提升區(qū)域整體形象，確定區(qū)域地位。根據(jù)案例表明，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均每萬(wàn)平米建筑面積每年上繳稅收為約300萬(wàn)元，比率為1：300預(yù)計(jì)本項(xiàng)目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì)年上繳稅收將達(dá)到3億元，地稅過(guò)億元。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)1萬(wàn)平米建面直接帶動(dòng)750人就業(yè)，智力密集型企業(yè)與就業(yè)關(guān)系是1萬(wàn)平米建面帶動(dòng)1000人就業(yè)，綜合間接就業(yè)帶動(dòng)比率為：1：1000本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)建面約80萬(wàn)平米，未來(lái)預(yù)計(jì)能夠?yàn)楸緟^(qū)域吸引高素質(zhì)人才約6萬(wàn)人，帶動(dòng)綜合就業(yè)將達(dá)到7萬(wàn)5千人。能有效解決首鋼富余人員就業(yè)問(wèn)題。稅收就業(yè)產(chǎn)業(yè)綠色GDP，從環(huán)境上提升區(qū)域價(jià)值“中國(guó)創(chuàng)造中心”之于北京——

打造城市全新競(jìng)爭(zhēng)力，掀起城市發(fā)展的又一輪高潮更科學(xué)的規(guī)劃，更巨大的產(chǎn)業(yè)影響……這里是北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新一極，北京經(jīng)濟(jì)新引擎，北京城市競(jìng)爭(zhēng)力的新體現(xiàn)2007年北京人均GDP已經(jīng)突破7000美元國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，人均GDP超過(guò)5000美元之后，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的商務(wù)成本將不斷提高，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)主要依靠自主創(chuàng)新而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以形成新的產(chǎn)業(yè)集群，提高傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的附加值和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力；可以吸引來(lái)自全中國(guó)和全世界的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，優(yōu)化城市人才結(jié)構(gòu)；改變北京的城市面貌和形象，加強(qiáng)城市活力，通過(guò)對(duì)獨(dú)創(chuàng)、原創(chuàng)、首創(chuàng)和再創(chuàng)成果的組織，在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市建設(shè)和社會(huì)進(jìn)步方面進(jìn)一步走在全國(guó)的前面這里不是798這里不是中關(guān)村中國(guó)創(chuàng)造中心時(shí)尚消費(fèi)地?cái)?shù)字產(chǎn)業(yè)先鋒生產(chǎn)創(chuàng)意服務(wù)“中國(guó)創(chuàng)造中心”之于中國(guó)——

發(fā)展工業(yè)設(shè)計(jì)為主的生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，有效引領(lǐng)中國(guó)創(chuàng)造創(chuàng)意復(fù)興中國(guó)關(guān)注中國(guó)制造，提升中國(guó)制造，以設(shè)計(jì)創(chuàng)造附加值集聚全世界的創(chuàng)造力，改變高能耗、少創(chuàng)意、低利潤(rùn)的中國(guó)制造現(xiàn)狀日本NEC的統(tǒng)計(jì)大約銷售增加值的51%來(lái)自工業(yè)設(shè)計(jì)；據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)的投入產(chǎn)出比為1：2500，即投入1美元能帶來(lái)2500美元的回報(bào)，英國(guó)的投入產(chǎn)出比為1：2100，即1英鎊的投入能帶來(lái)2100英鎊的回報(bào)?！爸袊?guó)創(chuàng)造中心”之于世界——

順應(yīng)世界發(fā)展趨勢(shì)，助推創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)時(shí)代“創(chuàng)意都市”“創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)”“創(chuàng)意時(shí)代”……

中國(guó)創(chuàng)造中心

創(chuàng)意世界的新焦點(diǎn)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的新起點(diǎn)在英國(guó)、美國(guó)、日本等國(guó)家，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，增加值超過(guò)GDP的８％。全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造220億美元，并以5％的速度遞增。（2006年行業(yè)資料）依托計(jì)算機(jī)及軟件服務(wù)業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，英國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)從制造型向創(chuàng)意服務(wù)型的轉(zhuǎn)變。日本動(dòng)漫藝術(shù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，已經(jīng)超過(guò)汽車工業(yè)，成為日本第二大支柱產(chǎn)業(yè)?！枰南嚓P(guān)政策支持建議—作為首鋼工業(yè)區(qū)改造的先行示范區(qū)域，請(qǐng)求市政府幫助加快和簡(jiǎn)化相關(guān)的前期工作及專項(xiàng)規(guī)劃工作，以便項(xiàng)目盡快啟動(dòng)；—項(xiàng)目周邊的環(huán)境和配套設(shè)施還比較差，請(qǐng)求市政府協(xié)調(diào)改善園區(qū)周邊環(huán)境，包括交通及市政配套；—請(qǐng)求市政府給予政策及資金支持：1、土地出讓金和招拍掛土地的溢價(jià)部分予以返還；2、將園區(qū)納入中關(guān)村科技園石景山園，享受科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)、稅收優(yōu)惠政策；3、以首鋼調(diào)整搬遷地區(qū)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為契機(jī)，向市政府申請(qǐng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)認(rèn)定，爭(zhēng)取市政府文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金的支持；4、因涉及利舊改造，請(qǐng)求協(xié)助北京市工業(yè)促進(jìn)局給予工業(yè)發(fā)展資金支持—請(qǐng)求國(guó)務(wù)院的資金支持：以加強(qiáng)文化軟實(shí)力建設(shè)的名義，爭(zhēng)取國(guó)務(wù)院、文化部的撥款經(jīng)濟(jì)測(cè)算前提首鋼和海爾合作模式：從一級(jí)開(kāi)發(fā)開(kāi)始以合作項(xiàng)目公司形式合作，首鋼以土地入股，折合資產(chǎn)額取二通廠破產(chǎn)成本10億元，一級(jí)開(kāi)發(fā)的拆遷及搬遷成本由海爾支付，二者共享一級(jí)開(kāi)發(fā)收益（開(kāi)發(fā)成本加增值部分）；二級(jí)開(kāi)發(fā)繼續(xù)由二者合作項(xiàng)目公司執(zhí)行，一級(jí)開(kāi)發(fā)收益也全部投入二級(jí)開(kāi)發(fā)，其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用均由海爾承擔(dān)；股權(quán)和分紅比例取最初投資比例，10億元比9.382億元，合首鋼51%、海爾49%；2008年開(kāi)始進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，首鋼出地，價(jià)值合破產(chǎn)成本10億元；海爾出拆遷及搬遷成本，以及獲取土地使用權(quán)證的8820萬(wàn)元，約9.382億元，土地成本共計(jì)18.5億元；2009年開(kāi)始，分六年進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，土地按照年開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行招拍掛進(jìn)入二級(jí)開(kāi)發(fā)，2009年取地成本取700萬(wàn)元/畝，之后每年漲幅假設(shè)為5%；測(cè)算中假設(shè)年初支付土地出讓金，年末政府返還出讓金，一級(jí)開(kāi)發(fā)以后每年實(shí)際產(chǎn)生的土地相關(guān)費(fèi)用為一年中出讓金的財(cái)務(wù)費(fèi)用；自有資金為0，100%銀行貸款,財(cái)務(wù)成本計(jì)入項(xiàng)目成本；開(kāi)發(fā)結(jié)束后分紅，其間每年滾動(dòng)開(kāi)發(fā)不分紅；辦公物業(yè)中非總部辦公的30萬(wàn)平米均用于出租，居住和60萬(wàn)平米總部辦公物業(yè)出售初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算——從一級(jí)開(kāi)發(fā)開(kāi)始，項(xiàng)目分七年進(jìn)行投資，投資額達(dá)到177.91億元項(xiàng)目名稱投資金額年度2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年土地成本1162380193820172717175628190420162452164014103329前期工程費(fèi)12918

12918

寫(xiě)字樓建安工程費(fèi)242500

425004250045000375003750037500酒店建安工程費(fèi)50000

2000030000

商業(yè)會(huì)展及配套建安工程費(fèi)1000083331667

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)91000

18500175001750014500140009000住宅建安工程費(fèi)1080002160021600216002160021600地下建安費(fèi)46200

1100088006600660066006600管理費(fèi)用28031

467246724672467246724672不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)28031

467246724672467246724672合計(jì)1779059193820296911297039320464251996253058165772資金來(lái)源與運(yùn)用本項(xiàng)目2008年開(kāi)始投入開(kāi)發(fā)，08年一級(jí)開(kāi)發(fā)一次性投資10.2億元，09年開(kāi)始二級(jí)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)成本29.6億元，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)回款；2012開(kāi)始不再需要銀行貸款，項(xiàng)目可以依靠自身收益滾動(dòng)。序號(hào)

項(xiàng)目合計(jì)年度2008200920102011201220132014一資金來(lái)源

41369742020007877177906867270446117746216073961461經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)源2251414

3150003450583916244493224575932928171.1銷售收入1913783

3150003307503472883646523646521914421.2出租收入176980

014308254373742045691541241.3

酒店收入160650

189004725047250472502

籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)源

81700010200030000027000014500000

2.1自有資金

2.2銀行借款817000102000300000270000145000

3其它來(lái)源（政府退款）

100000172717175628190420162452164014103329二資金運(yùn)用

33121382019807580046427935725313920793953343494181開(kāi)發(fā)成本投資17790591938202969112970393204642519962530581657722經(jīng)營(yíng)成本121291

142703567435674356743銷售費(fèi)用57414

9450992310419109401094057434銷售、經(jīng)營(yíng)稅金及附加106215

1748318357192742023820238106255所得稅241612

025875515057323275425155766土地增值稅116028

1160287借款本金償還817000

402000270000145000

8借款利息支付(財(cái)務(wù)費(fèi)用)735208160321602160011600

三盈余資金824816202971314789315451421969522627446728四累計(jì)盈余資金

2029733177626332140551835778108824836項(xiàng)目現(xiàn)金流量表本項(xiàng)目2008年開(kāi)始投入開(kāi)發(fā)，動(dòng)態(tài)投資回收期為2.56年；折現(xiàn)率取行業(yè)普遍水平，8％。項(xiàng)目合計(jì)年度20082009年2010年2011年2012年2013年2014年現(xiàn)金流入32199740487717520686582044611774621607396146政府回款968560172717175628190420162452164014103329寫(xiě)字樓銷售收入10202870150000157500165375173644182326191442商業(yè)配套銷售收入00

0

商業(yè)會(huì)展孵化器出租收入176980001430825437374204569154124住宅銷售收入89349701650001732501819131910081823260酒店收入1606500

18900472504725047250現(xiàn)金流出2486318193160356004372793427531392079395334349418開(kāi)發(fā)成本投資1770239185000296911297039320464251996253058165772經(jīng)營(yíng)成本121291

14270356743567435674銷售費(fèi)用57414

945099231041910940109405743銷售、經(jīng)營(yíng)稅金及附加106215

174831835719274202382023810625財(cái)務(wù)成本73520816