設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理方案

設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理方案廣電大廈工程部運(yùn)營治理方案第一章部門簡介第一節(jié)部門簡介工程部負(fù)責(zé)為廣電大廈運(yùn)營提供良好的設(shè)備設(shè)施，以保證大廈能夠為客人提供一個良好、舒服的工作環(huán)境。具體職責(zé)包括：一、負(fù)責(zé)大廈內(nèi)機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備、弱電設(shè)備、水暖空調(diào)設(shè)備的日常修理與保養(yǎng)。二、負(fù)責(zé)大廈建筑、裝潢、等設(shè)施的日常修理與保養(yǎng)。三、負(fù)責(zé)水、電、氣、燃料等方面的能源消耗，保證大廈最大限度的節(jié)能。四、負(fù)責(zé)大廈環(huán)境愛護(hù)工作。五、與各上級主管部門的聯(lián)系。確保廣電大廈工程建筑及設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。第二節(jié)治理范疇變配電系統(tǒng)：電力變壓器、高壓配電柜、低壓配電柜（包括各類低壓開關(guān)柜、低壓電容補(bǔ)償柜）、直流屏。發(fā)（備）電設(shè)備樓層的強(qiáng)電豎井及各功能區(qū)的分配電箱，各類機(jī)房，依照設(shè)備需要而設(shè)置的配電箱和操縱屏。動力、照明設(shè)備。防雷及接地系統(tǒng)。垂直及特種交通系統(tǒng)：客用電梯、職員電梯（兼貨梯、消防梯）、食梯。立體停車設(shè)備自動旋轉(zhuǎn)門通訊系統(tǒng)：互聯(lián)網(wǎng)接入程控數(shù)字交換機(jī)。手機(jī)補(bǔ)盲尋呼機(jī)系統(tǒng)無線對講機(jī)裝置無線上網(wǎng)裝置音像系統(tǒng)：公共音響系統(tǒng)歌舞廳會議廳燈光音響設(shè)施。衛(wèi)星及有線或開路信號電視廣播接收播放系統(tǒng)工程保安監(jiān)控系統(tǒng)。消防報警監(jiān)控系統(tǒng)：緊急廣播系統(tǒng)自動報警系統(tǒng)自動噴灑系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)應(yīng)急照明系統(tǒng)緊急出口指示燈鹵代烷自動滅火系統(tǒng)防火卷簾門消防通道門等。樓宇自動化操縱電腦網(wǎng)絡(luò)治理系統(tǒng)及綜合布線暖通空調(diào)系統(tǒng)：冷水機(jī)組（冷水泵、冷卻泵、冷卻塔、水處理、穩(wěn)壓設(shè)備等）?？照{(diào)器?？諝馓幚頇C(jī)組。各類風(fēng)機(jī)盤管及操縱器。送、排風(fēng)機(jī)。鍋爐裝置供暖設(shè)施及管線。防排煙系統(tǒng)。包括加壓送風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)。燃?xì)夤┙o及監(jiān)控報警系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)：儲水池、水箱。水消毒器。水泵間冷水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)中水系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)與自動噴灑系統(tǒng)。包括消火栓管道系統(tǒng)，噴灑管道系統(tǒng)，消防水泵，噴灑水泵，消防穩(wěn)壓泵，水流指示器，消火栓，自動噴灑頭等。衛(wèi)生潔具配水設(shè)備設(shè)施污水系統(tǒng)：隔油池、化糞池、積水坑等雨水系統(tǒng)井道、溝渠廚房設(shè)備：各種灶具、冷庫、冰柜、洗碗機(jī)等。洗衣設(shè)備：水洗機(jī)、干洗機(jī)、烘干機(jī)等。健身康樂設(shè)施：建筑及裝飾：建筑結(jié)構(gòu)、樓面（保溫、防水、飾面）、地面（地毯、木地板、花崗石、地磚等）、墻面（涂料、壁紙、木墻裙、大理石等）、天花、門窗、五金鎖具、家具（面漆、木器）、園區(qū)道路、標(biāo)識系統(tǒng)第二章部門結(jié)構(gòu)第一節(jié)工程部人員架構(gòu)圖（略）第二節(jié)各崗位職責(zé)任職條件（略）第三節(jié)各專業(yè)班組責(zé)任范疇一、電氣班組：變配電系統(tǒng)：防雷及接地系統(tǒng)。垂直及特種交通系統(tǒng)：消防系統(tǒng)強(qiáng)電部分洗衣廚房設(shè)備電部分弱電班組：通訊系統(tǒng)；音像系統(tǒng)：燃?xì)獗O(jiān)控報警系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)。消防報警監(jiān)控系統(tǒng)：樓宇自動化操縱電腦網(wǎng)絡(luò)治理系及統(tǒng)綜合布線水暖、空調(diào)班組：給水排水系統(tǒng)；暖通空調(diào)系統(tǒng)；第五節(jié) “修理單”的完成登記第五節(jié) “修理單”的完成登記第三節(jié)“修理單”的派發(fā)第三節(jié)“修理單”的派發(fā)消防系統(tǒng)的排煙風(fēng)機(jī)和水系統(tǒng)部分；燃?xì)夤┙o系統(tǒng)；廚房及洗衣設(shè)備的有關(guān)設(shè)施；綜合修理班組：鉗工；木工；油工；瓦工；地毯工；萬能工；倉庫；建筑及裝飾：綜合修理保養(yǎng)五、工程值班室：工程值班室的值班長由各值班工程師、專業(yè)主管輪番值班，隨時監(jiān)視大廈動力設(shè)備的運(yùn)行狀況，采集相關(guān)信息。正確處理各類系統(tǒng)報警，采取有效措施，保證大廈設(shè)備的正常運(yùn)行。安排、和諧工程部各專業(yè)的工作，及時解決所發(fā)生的各類工程問題。接收、分派、處理各部門的工程修理單。組織各專業(yè)對所轄設(shè)備保管、出借設(shè)備機(jī)房等重點(diǎn)部位的房門鑰匙。發(fā)生重大事項負(fù)責(zé)向總監(jiān)、經(jīng)理及各專業(yè)主管報告。第三章 工程部修理程序工程部的修理工作都列入修理程序第一節(jié)“修理單”的簽發(fā)一、各部門領(lǐng)班以上人員（專門情形一般職員即可），均可簽發(fā)“修理單”。二、“修理單”的信息來源要緊通過：（一）各部門巡視所發(fā)覺的問題；（二）客人的投訴。三、在簽發(fā)的“修理單”中應(yīng)注明：申請部門、故障部門、故障現(xiàn)象、申請人姓名、 。第二節(jié)“修理單”的登記一、各部門簽發(fā)的“修理單”一律送至值班室。緊急情形打修理，由工程部值班員填寫“修理單”。二、值班室值班員需及時將“修理單”在“修理申請記錄表”進(jìn)行登記。一、關(guān)于一樣的修理單，原則上應(yīng)由當(dāng)值修理員完成，值班員將“修理單”放入“預(yù)備實(shí)施”欄中。二、遇有下列情形時，值班員和專業(yè)主管協(xié)商后，“修理單”可放入“延期”欄中。值班人員明確通知提交申請部門，并做說明。（一）工作量較大須較長時刻（一天以上）才能完成的工作。（二）當(dāng)值修理人員已全部派出工作，而顯現(xiàn)“修理單”立即積壓情形。（三）屬于各專業(yè)打算性修理范疇的工作。各部門有制作、新裝、拆除等工作量較大的工作，要由申請部門經(jīng)理簽字，報總經(jīng)理批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。三、值班室值班人員和職員應(yīng)依照緊急事故、客房、公共區(qū)域、內(nèi)部辦公室的順序按輕重緩急安排工作。假如情形確實(shí)緊急，任何人都可提出，值班員迅速通知工程部有關(guān)人員緊急修理。工程部職員應(yīng)停下來其它不緊要的修理工作，去完成緊急修理。第四節(jié)“修理單”的執(zhí)行一、當(dāng)值職員從“預(yù)備”欄取“修理申請表”。修理工作完成后，請申請部門當(dāng)班職員簽字確認(rèn)。本人在“修理單”上簽字。二、工作要高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量：（一）、職員同意任務(wù)或修理單后，要帶齊全必須工具盡快到工作現(xiàn)場進(jìn)行工作。工作完畢，由修理單申請部門職員（最好是領(lǐng)班、主管）簽字確認(rèn)，無修理單要事后補(bǔ)填。并盡快將修理單送還值班室。重要事項要向值班人員和主管匯報。工程部安排的工作，一律由本專業(yè)主管或領(lǐng)班確認(rèn)完成，修理人員和主管要對確認(rèn)的工作共同負(fù)責(zé)。（二）、假如職員在現(xiàn)場不能決定或發(fā)生困難要如實(shí)向申請部門說明，并迅速向主管匯報請示。不承諾擅自決定不工作。未經(jīng)承諾不能改變原有裝修或設(shè)備系統(tǒng)。較復(fù)雜或重點(diǎn)工作，主管要親自交底，完成工作后，親自檢查。三、文明生產(chǎn)：（一）工作開始前，應(yīng)用廢床單進(jìn)行遮擋或鋪在地面上。（二）工作完畢后，要將廢零件材料和雜物帶回工程部。不得隨意丟在客房或公共區(qū)域等工作現(xiàn)場。如需請客房部清潔現(xiàn)場，一定要落實(shí)后，方能離開。（三）工作完畢，要料盡場地清，征得客房服務(wù)員同意后方可離開。進(jìn)入客房或重要部門，一定要有服務(wù)員或部門職員在場，如不能修理（客人在房間修理后氣味嚴(yán)峻等情形），要請服務(wù)員簽字認(rèn)可暫不修理。一、修理職員在“修理單”完成后，應(yīng)迅速返回值班室、消單并進(jìn)行完成登記。二、“修理單”上應(yīng)注明修理人及完成時刻。三、值班室每天早8：00要清點(diǎn)“修理申請表”完成情形,填寫好“修理申請統(tǒng)計表”。四、值班員，統(tǒng)計前一天工作情形，填寫“修理單報表”。假如發(fā)覺“修理單”數(shù)目完不成，要向經(jīng)理匯報。第四章電氣專業(yè)一、配電室運(yùn)行治理規(guī)定目的規(guī)范配電室運(yùn)行治理規(guī)定，提高配電室治理水平。范疇適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。職責(zé)工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)配電室的運(yùn)行及治理。工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)配電室的值班工作。具體要求嚴(yán)格遵守《工程部安全運(yùn)行治理制度》。配電室全部高低壓開關(guān)柜由強(qiáng)電技術(shù)人員負(fù)責(zé)治理和值班。停、送電由值班人員負(fù)責(zé)完成，值班人員每日8：30認(rèn)真記錄高壓計量表，并統(tǒng)計出前一天用電量。配電室嚴(yán)禁無關(guān)人員入內(nèi)，進(jìn)出配電室嚴(yán)格遵守《配電室門衛(wèi)制度》。配電室每小時巡查記錄一次，巡視中要保持與帶電設(shè)備的安全距離，嚴(yán)格遵守《配電室巡視制度》并認(rèn)真填寫《配電室運(yùn)行值班日記》，當(dāng)在發(fā)生嚴(yán)峻威逼設(shè)備或人身安全的緊急情形下，應(yīng)趕忙斷開有關(guān)設(shè)備的電源，但事后必須趕忙報告上級，并將情形詳細(xì)記錄在《配電室值班記錄本》上，有調(diào)試協(xié)議的用戶應(yīng)趕忙通知供電局調(diào)度員。配電室內(nèi)衛(wèi)生要求每周保潔打掃一次，在打掃過程中值班人員要作好監(jiān)護(hù)工作，嚴(yán)格遵守《工程部機(jī)房治理制度》。供電回路操作開關(guān)的標(biāo)志要顯著，停電檢修拉閘后要掛標(biāo)示牌，非有關(guān)人員決不能動。嚴(yán)格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更換設(shè)備和線路的運(yùn)行方式及各種開關(guān)的整定值。嚴(yán)格遵守《配電室安全防火制度》電氣運(yùn)行值班人員，應(yīng)對室內(nèi)安裝的計量裝置等供電局所屬的電氣設(shè)備進(jìn)行巡視和檢查。當(dāng)上述電氣設(shè)備發(fā)生專門時，應(yīng)及時報告供電局有關(guān)部門。兩路及以上電源（包括自備電源）供電的用電單位，必須保證電源間聯(lián)鎖裝置的完整可靠；沒有裝設(shè)連鎖裝置的則必須嚴(yán)格遵守共用電雙方簽定的倒閘操作協(xié)議，以防止反送電源造成事故。用電單位變配電室內(nèi)的電氣設(shè)備，應(yīng)統(tǒng)一編號，并應(yīng)按規(guī)程的要求，定期進(jìn)行（或托付）電器設(shè)備的預(yù)防性試驗和繼電愛護(hù)的年度效驗，并與歷次試驗結(jié)果對比、分析。假如在配電室內(nèi)進(jìn)行設(shè)備修理工作時，第一嚴(yán)格遵守《工程部打算停電工作程序》。工作過程中必須嚴(yán)格執(zhí)行《在電氣設(shè)備上工作的技術(shù)措施和安全組織措施》并應(yīng)遵守依照本單位實(shí)際情形制定的現(xiàn)場規(guī)程和制度。配電室的運(yùn)行值班人員，必須熟悉本站電氣設(shè)備的性能及運(yùn)行方式，把握操作技術(shù)，值班負(fù)責(zé)人員需有實(shí)踐工作體會的人員擔(dān)任，并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。配電室的運(yùn)行值班人員，一樣不得少于兩人。關(guān)于設(shè)備簡單的和不重要的配電室，可由單人值班。室內(nèi)高壓開關(guān)的操作機(jī)構(gòu)，用墻或金屬板與開關(guān)隔開或?qū)Ｓ芯嚯x操作結(jié)構(gòu)。單人值班時，不應(yīng)進(jìn)行高壓設(shè)備清掃或檢修工作，也不能進(jìn)行裝設(shè)接地線工作。配電室的鑰匙至少應(yīng)有三把，由負(fù)責(zé)人保管，按時移交。借用鑰匙必須登記當(dāng)日交回。值班人員應(yīng)注意，電器設(shè)備停電后，隨時有未經(jīng)事先通知而突然來電的可能，在未斷開電源開關(guān)和未做好安全措施之前，不應(yīng)觸及設(shè)備和進(jìn)入設(shè)備遮攔內(nèi)。配電室的每臺電器設(shè)備均應(yīng)建立檔案，認(rèn)真填寫《電氣設(shè)備記錄卡》，設(shè)備卡片應(yīng)包括設(shè)備型號、容量、額定電壓、額定電流、廠名、廠號、出廠日期、安裝日期及地點(diǎn)調(diào)度編號等。相關(guān)支持文件《工程部安全運(yùn)行治理制度》《配電室門衛(wèi)制度》《配電室巡視制度》《工程部機(jī)房治理制度》《配電室防火制度》《工程部打算停電程序》《在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施》相關(guān)表格《配電室運(yùn)行值班日記》《配電室值班記錄本》《電氣設(shè)備檔案卡》《電機(jī)設(shè)備檔案卡》《設(shè)備修理、維保記錄表》二、配電室安全工作治理規(guī)定目的規(guī)范配電室安全治理規(guī)定，確保配電室工作安全運(yùn)行。范疇適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員職責(zé)工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)配電室的安全工作。工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)配電室的安全運(yùn)行。具體要求嚴(yán)格遵守《在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施》。安全治理電氣工作人員必須貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，堅持“保人身、保電網(wǎng)、保設(shè)備”的原則，切實(shí)保證安全運(yùn)行和安全用電。用電單位應(yīng)設(shè)置專職或兼職的安全治理機(jī)構(gòu)，組織好本單位電氣安全生產(chǎn)，各級領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)重視電氣工作人員規(guī)程的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)工作，并應(yīng)按規(guī)定的內(nèi)容定期進(jìn)行檢查和考試。任何工作人員發(fā)覺有違反本規(guī)程，并足以危及人身和設(shè)備時，應(yīng)趕忙禁止。對認(rèn)真遵守規(guī)程，防止事故發(fā)生者應(yīng)給予夸獎和獎勵。對違反本規(guī)定者應(yīng)認(rèn)真分析，加強(qiáng)教育，分情形嚴(yán)肅處理。對違反本規(guī)定造成嚴(yán)峻事故的直截了當(dāng)責(zé)任人，應(yīng)按情節(jié)輕重，予以處分。各用電單位如發(fā)生由本單位緣故造成供電系統(tǒng)停電事故，以及本單位重要電氣設(shè)備（如變壓器、斷路器等）事故和人身觸電傷亡事故，應(yīng)趕忙報告供電部門及有關(guān)單位。事后應(yīng)填寫正式事故報告報送供電部門用電治理單位。發(fā)生事故后，應(yīng)趕忙組織有關(guān)專業(yè)人員認(rèn)真調(diào)查，分析事故必須實(shí)事求是，尊重科學(xué)，嚴(yán)肅認(rèn)真。要做到“事故緣故不清晰不放過，事故責(zé)任者和應(yīng)受教育者沒有受到教育不放過、沒有采取防范措施不放過”的三不放過原則?，F(xiàn)場電氣工作人員必須具備的條件經(jīng)醫(yī)師鑒定無阻礙從事電氣工作的病歷。熟悉本規(guī)程，具備必要的電氣知識，且按其工種、崗位，熟悉有關(guān)電氣設(shè)備知識，并經(jīng)考試取得合格證。把握緊急搶救法。電氣作業(yè)差不多安全措施安全治理要求電氣設(shè)備的電壓分為高壓、低壓。使用剩余的危險品必須及時退回庫房，所產(chǎn)生的廢物嚴(yán)禁隨意拋棄，須收集包裝好交回庫房統(tǒng)一處理，以保證環(huán)境的安全。密閉地點(diǎn)的工作當(dāng)欲進(jìn)入密閉的場所進(jìn)行工作時，嚴(yán)禁未經(jīng)安全測試而直截了當(dāng)進(jìn)入該地點(diǎn)。可采納火焰試驗、活性生物試驗或使用氣體分析儀來檢測該密閉場所是否含有有害氣體。若檢測發(fā)覺該密閉地點(diǎn)含有有害氣體或環(huán)境惡劣，則不能承諾任何人員進(jìn)入。應(yīng)利用適當(dāng)設(shè)備進(jìn)行處理直至安全檢測合格，應(yīng)采納風(fēng)機(jī)通風(fēng)來清除有害氣體。工作過程中應(yīng)隨時注意環(huán)境的監(jiān)測，一旦發(fā)覺專門趕忙撤離，確保人員安全。工作照明應(yīng)選用36V安全電壓，工作進(jìn)行中要注意用電安全，防止觸電。發(fā)生意外事故時的處理應(yīng)對職員進(jìn)行急救及消防知識的教育和考核。對外單位施工人員，必須進(jìn)行安全教育，并簽訂安全協(xié)議書。應(yīng)在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，幸免事故發(fā)生。當(dāng)發(fā)生事故時，要保持冷靜，監(jiān)護(hù)人員趕忙關(guān)閉相關(guān)機(jī)組停止工作。應(yīng)盡快將傷員撤離工作區(qū)，放置在安全地帶，采取適當(dāng)?shù)募本却胧瑫r要求其他職員的關(guān)心。撤離過程中應(yīng)注意搬運(yùn)傷員的方法，防止不正確的搬運(yùn)造成損害的進(jìn)一步擴(kuò)大。搶救人員應(yīng)注意自身的安全，不要盲目進(jìn)行。依照傷員的傷情決定是否送醫(yī)院治療，同時愛護(hù)好現(xiàn)場以利于保險索賠。出具事故報告，總結(jié)體會教訓(xùn)，處理事故有關(guān)責(zé)任人員，幸免類似事故的再次發(fā)生。安全用電制度嚴(yán)禁各部門私接或移動電氣設(shè)備和設(shè)施。確因生產(chǎn)或改善服務(wù)質(zhì)量需要，應(yīng)經(jīng)所在部門經(jīng)理批準(zhǔn)，報請工程部核實(shí)，并由工程部登記注冊；各部門需架設(shè)臨時線，應(yīng)由工程部派電工安裝?？陀脜^(qū)一樣不準(zhǔn)加臨時線。使用終止后應(yīng)趕忙通知工程部拆除。臨時線路應(yīng)符合“低規(guī)”要求，時刻一樣不超過一星期。如使用后確需長期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案。強(qiáng)電系統(tǒng)修理時，應(yīng)該依照不同的危險程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人職員作時，應(yīng)遵循下列三項要求：依照工作內(nèi)容和需要，填寫工作票。除專門情形外，原則上應(yīng)有兩人以上在一起工作。應(yīng)有保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。相關(guān)支持文件《在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施》三、配電室設(shè)備巡檢制度目的規(guī)范配電室設(shè)備巡檢規(guī)定，確保配電室設(shè)備正常運(yùn)行。范疇適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。職責(zé)工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)配電室設(shè)備的運(yùn)行及治理。工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)配電室設(shè)備的巡視檢查工作。具體要求巡視嚴(yán)格遵守《工程部多級巡檢操縱程序》。配電室正常巡視每一小時一次，如遇設(shè)備有專門情形加強(qiáng)巡視檢查，并認(rèn)真填寫《配電室運(yùn)行值班日記》。運(yùn)行中的高壓電氣設(shè)備的絕緣部分應(yīng)視為帶電體，在未裝設(shè)接地線前，應(yīng)視為帶電設(shè)備，不可直截了當(dāng)觸摸停電的電氣設(shè)備。值班人員巡視高壓設(shè)備時，不得進(jìn)行其它工作，應(yīng)與帶電設(shè)備應(yīng)保持安全距離。10KV高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時，人體距接地點(diǎn)的安全距離：室內(nèi)應(yīng)大于4米；室外應(yīng)大于8米。進(jìn)入上述范疇的人員應(yīng)穿絕緣靴。手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時，應(yīng)帶絕緣手套。巡視線路時，不論線路是否停電均應(yīng)視為帶電，應(yīng)沿線路上風(fēng)側(cè)行走。當(dāng)查找接地故障時，應(yīng)有防止跨步電壓的措施。發(fā)覺設(shè)備有問題應(yīng)隨時做好記錄，及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門匯報，交接班時須向接班人交接清晰，如遇設(shè)備有問題或缺陷，必須趕忙采取措施處理，工作時嚴(yán)格嚴(yán)格遵守《配電室安全工作治理規(guī)定》。檢查配電室檢查設(shè)備的正常參數(shù)及處理方法嚴(yán)格遵守《配電室巡視檢查標(biāo)準(zhǔn)》。檢查201、202主進(jìn)柜開關(guān)是否正常，檢查帶電顯示是否正常。運(yùn)行變壓器檢查聲音、溫升是否正常，瓷絕緣母線有無專門現(xiàn)象。負(fù)荷急劇變化或變壓器發(fā)生故障后應(yīng)進(jìn)行專門巡視檢查。觀看電壓互感器運(yùn)行是否正常，電壓指示表應(yīng)正常，電流互感器一、二次接線端子應(yīng)良好，無發(fā)熱打火現(xiàn)象，電流表指示應(yīng)與實(shí)際負(fù)荷一致。巡視檢查所有刀閘開關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運(yùn)行是否正常，電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范疇內(nèi)。檢查電容運(yùn)行是否正常，溫度應(yīng)在正常范疇內(nèi)，有無滲漏油及膨脹現(xiàn)象，嚴(yán)格遵守《配電室電容器組的投入和退出的規(guī)定》。檢查低壓主進(jìn)柜與聯(lián)絡(luò)柜開關(guān)是否運(yùn)行正常，各開關(guān)有無異味。各負(fù)荷柜電源指示燈是否正常，母線漆是否變色，各觸點(diǎn)螺絲是否壓實(shí)，有無因過載變色現(xiàn)象。檢查高壓柜、低壓柜、高壓母線、低壓母線、高壓開關(guān)、低壓開關(guān)、電容器、接線端子是否有灰塵。相關(guān)支持文件《工程部多級巡檢操縱程序》《配電室安全工作治理規(guī)定》《配電室巡視檢查標(biāo)準(zhǔn)》《配電室電容器組的投入和退出的規(guī)定》相關(guān)表格《配電室運(yùn)行值班日記》四、配電室安全用具保管及使用規(guī)定目的規(guī)范配電室安全用具的保管及使用的規(guī)定，確保配電室安全用具的正常使用。范疇適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。職責(zé)工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)配電室安全用具的治理。工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)遵守配電室安全用具的保管及使用規(guī)定。具體要求配電室安全用具應(yīng)存放在干燥，通風(fēng)處所。絕緣桿應(yīng)懸掛在支架上，不應(yīng)與地面接觸。絕緣手套應(yīng)放在密閉的櫥內(nèi)，并與其它工具、外表分別存放。絕緣靴應(yīng)存入櫥內(nèi)，不準(zhǔn)代替雨靴使用。試電筆應(yīng)放在防潮的匣內(nèi)，并放在干燥的地點(diǎn)。所有安全用具不準(zhǔn)代替其它工具使用。使用安全用具時，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，檢查是否經(jīng)試驗合格，試驗期有效和符合安全用具的要求。高壓驗電器在進(jìn)行驗電之前須檢驗驗電器發(fā)光部分是否正常，在電壓等級相符的帶電設(shè)備上驗明驗電器發(fā)光正常之后，趕忙在驗電設(shè)備上進(jìn)行驗電，在使用驗電器時，應(yīng)配備相適應(yīng)的輔助絕緣安全用具，（如絕緣手套）同時使用。絕緣手套及絕緣靴在低壓操作中作為差不多安全用具，但在高壓操作時只能用作輔助的安全用具。絕緣安全用具應(yīng)按規(guī)定定期到供電局進(jìn)行絕緣檢測，并將其檢測鑒定結(jié)果記錄存檔。

五、打算停電操作規(guī)定目的規(guī)范工程部打算停電工作規(guī)定，確保打算停電的可行性。范疇適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。職責(zé)工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)打算停電的提出及安排工作。工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)打算停電后的檢修工作及送電后的巡視工作。具體要求六、發(fā)電機(jī)房治理規(guī)定目的規(guī)范發(fā)電機(jī)房治理規(guī)定，確保發(fā)電機(jī)的正常使用。范疇適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。職責(zé)工程部強(qiáng)電工程師負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)房治理。工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)房檢查工作。具體要求嚴(yán)格遵守《工程部機(jī)房治理制度》，進(jìn)動身電機(jī)房嚴(yán)格遵守《配電室門衛(wèi)制度》。發(fā)電機(jī)房鑰匙由配電室值班人員治理。發(fā)電機(jī)房鄰近不應(yīng)該有導(dǎo)電塵埃、腐蝕性化學(xué)氣體、易燃易爆物品。機(jī)房內(nèi)設(shè)備由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)治理和巡視，嚴(yán)格遵守《柴油發(fā)電機(jī)房巡視檢查制度》。保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生。嚴(yán)格遵守《柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程》，不得隨意更換設(shè)備運(yùn)行方式及整定值。發(fā)電機(jī)的應(yīng)急柜電源切換開關(guān)平常應(yīng)放在市電位置，一旦市電失電，應(yīng)急開關(guān)應(yīng)機(jī)械切換到發(fā)電機(jī)電源上。發(fā)電機(jī)操縱開關(guān)應(yīng)放在自動位置上，啟動時刻放在7秒（s）,當(dāng)市電失電時，發(fā)電機(jī)應(yīng)在7秒（s）之內(nèi)正常發(fā)電送往電網(wǎng)。相關(guān)支持文件《工程部機(jī)房治理制度》《配電室門衛(wèi)制度》《柴油發(fā)電機(jī)房巡視檢查制度》《柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程》七、發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)定目的規(guī)范發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)定，確保發(fā)電機(jī)組的正常使用。范疇適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。職責(zé)工程部強(qiáng)電工程師負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)的運(yùn)行及治理。工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)的操作工作。具體要求自動狀態(tài)保持啟動發(fā)電機(jī)的蓄電池組達(dá)到啟動電壓。保持散熱器冷卻水位正常，循環(huán)水閥常開。曲軸箱油位保持在量油尺刻線±2公分的范疇內(nèi)。燃油箱油量在一半以上，燃油供油閥常開。發(fā)電機(jī)操縱屏的“運(yùn)行—停止—自動”開關(guān)放在“自動”位置。機(jī)組配電屏的模式開關(guān)打在“自動”位置。散熱器風(fēng)機(jī)開關(guān)打在“自動”位置。機(jī)組收到市電失壓的訊號后啟動，確認(rèn)市電失壓，切開轉(zhuǎn)換柜市電開關(guān)，合上轉(zhuǎn)換柜發(fā)電開關(guān)，啟動機(jī)房的進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。手動啟動室內(nèi)氣溫低于20℃時，開啟電加熱，對機(jī)器進(jìn)行預(yù)熱。檢查機(jī)體及周圍有無阻礙運(yùn)轉(zhuǎn)的雜物，如有應(yīng)及時清走。檢查曲軸箱油位，燃油箱油位，散熱器水位，如油位水位低于規(guī)定值應(yīng)補(bǔ)充至于正常位置。檢查燃油供油閥和冷卻水截止閥是否處于開通位置。檢查起動電動機(jī)的蓄電池組電壓是否正常。檢驗配電屏的試驗按鈕，觀看各報警指示燈是否接通發(fā)亮。檢查配電屏各開關(guān)是否置于分閘位置，各外表指示是否處于零位。啟動進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。按動發(fā)電機(jī)的起動按鈕，使其啟動運(yùn)轉(zhuǎn)。如第一次起動失敗，可按下配電屏上相應(yīng)的復(fù)位按鈕，待其警報排除，機(jī)組回復(fù)正常狀態(tài)即方可進(jìn)行第二次啟動。啟動后，機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常，冷卻水泵運(yùn)轉(zhuǎn)指示燈亮及各路外表指示正常，啟動成功。手動操作并聯(lián)供電待并車發(fā)電機(jī)的油溫、水溫、油壓達(dá)到正常值，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。等并車發(fā)電機(jī)的輸出電壓和頻率的數(shù)值與母排上的數(shù)值相一致時。把待并車發(fā)電機(jī)的同步器手柄打在“和閘”位置。觀看同步指示器的指示燈及指針。觀看同步指示器的指示燈完全熄滅時或指針旋轉(zhuǎn)到“0”位，即可打上并電和閘開關(guān)。機(jī)組進(jìn)入并車運(yùn)行，隨后把其同步器手柄旋回“關(guān)斷”位置。假如同步器和閘后，同步器指針旋轉(zhuǎn)太快或反時針旋轉(zhuǎn)，則不準(zhǔn)許并車，否則，將導(dǎo)致失敗。手動并車成功后，應(yīng)趕忙與低壓配電房聯(lián)系，落實(shí)總配電屏饋出開關(guān)可否和閘送電后再行操作。運(yùn)行安全治理按照規(guī)定時刻檢查各指示外表，注意潤滑油的壓力、水溫是否有變化。潤滑油的壓力不得低于150Kpa,冷卻水溫度不得高于95℃。注意檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位，低于正常位置應(yīng)予以補(bǔ)充。勤觀看配電屏各外表及各報警指示燈是否正常；檢查充電器是否正常充電。傾聽機(jī)器的各部分運(yùn)轉(zhuǎn)聲響是否正常。手摸機(jī)體外殼、軸承部位外殼、油管、水管，感受溫度是否正常。留意發(fā)電機(jī)或電器設(shè)備是否有焦糊等異味。發(fā)覺有不良情形，應(yīng)即處明白得決；嚴(yán)峻的應(yīng)停機(jī)處理。凡故障停機(jī)，需把故障排除，然后按動機(jī)組上的重復(fù)手摯，機(jī)組方可再進(jìn)行運(yùn)作。對各運(yùn)行參數(shù)，每小時抄錄一次，并認(rèn)真填寫《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》。停車總控屏的輸出饋電開關(guān)分閘，脫開電網(wǎng)。發(fā)電機(jī)空載運(yùn)轉(zhuǎn)十分鐘后停車。停止機(jī)房的風(fēng)機(jī)、冷卻水泵等。相關(guān)表格《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》八、強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備維保檢修要求及標(biāo)準(zhǔn)目的規(guī)范強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備維保檢修要求及標(biāo)準(zhǔn)，確保大廈強(qiáng)電設(shè)備的正常使用壽命。范疇適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。職責(zé)工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)強(qiáng)電設(shè)備維保檢修安排和檢查工作。工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)強(qiáng)電設(shè)備維保檢修工作。具體要求強(qiáng)電設(shè)備維保時刻安排嚴(yán)格遵守《強(qiáng)電系統(tǒng)維保打算表》。強(qiáng)電設(shè)備維保工作中要嚴(yán)格遵守《在電氣設(shè)備上保證安全的技術(shù)措施和組織措施》。檢修的目的：電器設(shè)備在運(yùn)行過程中，由于受到機(jī)械磨損、負(fù)荷沖擊、電磁振動、氣體腐蝕等因素阻礙，總會發(fā)生一些零件的磨損、變形、緊固件的松動、絕緣介質(zhì)的老化等變化。這些變化在初期是能夠通過愛護(hù)保養(yǎng)來發(fā)覺的并達(dá)到改善的。實(shí)行設(shè)備打算保養(yǎng)、檢修有如下好處:能夠預(yù)防設(shè)備過早地磨損和突然損壞，能保持設(shè)備良好的技術(shù)狀態(tài)。能夠及時發(fā)覺設(shè)備缺陷和隱患，采取技術(shù)措施，幸免設(shè)備事故的發(fā)生，延長設(shè)備整體使用壽命。能夠有較充分的時刻做好檢修前的各種預(yù)備工作，有利于縮短檢修時刻及提高檢修質(zhì)量。保養(yǎng)檢修要求高壓設(shè)備：關(guān)于高壓設(shè)備的檢修、測試，耐實(shí)驗應(yīng)由供電局來做或與設(shè)備廠家定維保協(xié)議，配電室設(shè)備的檢修如下。電力變壓器：變壓器的檢修分為大修、小修、周期小修，對室內(nèi)變壓器至少每年小修一次，干式變壓器如不經(jīng)常過負(fù)荷可10年左右大修一次．清掃項目也屬于小修范疇，本大廈為室內(nèi)干式變壓器。處理日常巡視中所發(fā)覺的缺陷。測量變壓器一、二次繞組的絕緣電阻值，20度時最低值為300M。。良好值450M。，并記錄。清掃變壓器的外殼及瓷套管。檢驗引線，接頭接觸是否良好，有無過熱現(xiàn)象。緊固各連接點(diǎn)螺絲及墊塊螺絲，接地是否良好。變壓器溫度操縱系統(tǒng)各連接點(diǎn)是否緊固良好。三項繞組溫度巡檢是否正常，歷史最高溫度并記錄。高壓開關(guān)柜，真空斷路器，二次回路及操作機(jī)構(gòu)應(yīng)每年檢修一次：檢修斷路器的行程及三項同期。真空度檢查，滅弧室有無漏氣。預(yù)防性實(shí)驗，絕緣電阻，交流耐壓（以上工作應(yīng)由廠家完成）。清除絕緣撐板，絕緣桿，絕緣子上的塵土。檢查緊固各部連接螺栓，檢查傳動機(jī)構(gòu)，保持潔凈的潤滑油。檢查輔助開關(guān)是否良好。二次回路接線是否良好，遙測二次回路的絕緣電阻值，并記錄不低與M。。二次回路的熔斷器是否完好，繼電愛護(hù)裝置組試驗．CT，PT及避雷器：運(yùn)行中的CT,PT應(yīng)保持清潔，每一至兩年進(jìn)行一次預(yù)防性實(shí)驗，避雷器應(yīng)在每年雨季前進(jìn)行一次實(shí)驗。5.1.3.1. 絕緣電阻應(yīng)不低于1000M。與初始值比不應(yīng)有明顯變化。5.1.3.2. 泄露電流（可兩年一次）。5.1.3.3. 工頻放電電壓應(yīng)為23—33KV。清掃及外觀檢查，緊固連接點(diǎn)螺絲。清掃緊固及外觀檢查。絕緣電阻與初始值及歷次數(shù)據(jù)比較，不應(yīng)有明顯變化。1.3.7. 交流耐壓實(shí)驗，實(shí)驗電壓30KV。1.3.8. 操縱回路絕緣電阻不低于2000。。高壓絕緣工具：對絕緣棒、驗電筆、絕緣手套、靴、墊應(yīng)定期進(jìn)行，由供電部門進(jìn)行實(shí)驗。絕緣手套絕緣靴應(yīng)每半年實(shí)驗一次8KV—15KV。絕緣棒、驗電筆，絕緣棒每年一次交流耐壓實(shí)驗105KV,驗電筆每半年一次交流耐壓實(shí)驗105KV。配電室消防設(shè)備：對消防設(shè)備應(yīng)每月不定期的進(jìn)行一次小檢，每季度進(jìn)行一次大檢，并應(yīng)有保安消防主管人員參加。小檢內(nèi)容：外觀檢查，壓力檢查，壓力是否在規(guī)定內(nèi)。大檢內(nèi)容：消防設(shè)備是否在有效期內(nèi)，壓力值是否在規(guī)定內(nèi)低壓設(shè)備低壓設(shè)備的檢修應(yīng)依照高壓設(shè)備的檢修同時進(jìn)行，安排到位。具體內(nèi)容如下：定期檢查各部位的完整性，接觸是否良好，有無過熱現(xiàn)象。各傳動部件動作是否靈活，可靠有無銹蝕和松動。檢查各機(jī)構(gòu)磨擦部份的潤滑情形，工作是否正常。緊固所有進(jìn)出線螺絲，同時進(jìn)行內(nèi)部清掃。防雷與接地系統(tǒng)：接地電阻率的測試應(yīng)在每年干燥季節(jié)進(jìn)行，每年的3月至4月進(jìn)行。低壓避雷器運(yùn)行中應(yīng)定期清掃檢修，避雷器清掃工作應(yīng)隨同線路清掃同進(jìn)進(jìn)行，每季至少一次。檢查絕緣套管有無破裂，電極有無燒傷，導(dǎo)線接觸是否良好。運(yùn)行中內(nèi)部有無響聲，密封是否嚴(yán)密。配電室的接地檢測應(yīng)每年一次，大廈接地極的搖測、記錄。配電室內(nèi)的設(shè)備外表衛(wèi)生每月底進(jìn)行一次打掃，衛(wèi)生應(yīng)每班清掃。發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)各愛護(hù)裝置動作情形每月檢查一次，并空載試車15分鐘，每月兩次。每年檢查、效驗總開關(guān)及各接線處連接情形。每次工作滿200小時更換一次機(jī)油與過濾器。每兩周進(jìn)行衛(wèi)生清掃，室內(nèi)衛(wèi)生每班一次。蓄電池組每周檢查一次，電壓外觀接線情形，充電情形檢查。蓄電池組的更換應(yīng)急時匯報，一樣應(yīng)兩年左右更換一次或與廠家聯(lián)系。電動機(jī)：電動機(jī)應(yīng)依照運(yùn)行時刻進(jìn)行檢修，如更換軸承必須認(rèn)真填寫《電機(jī)檢修記錄表》。具體時刻：電機(jī)運(yùn)行900小時后（4個月小修）：檢查表面是否清潔，通風(fēng)是否良好。檢查電機(jī)的溫度，聲音是否正常。測量電機(jī)運(yùn)行電流并核對指示外表。

電機(jī)運(yùn)行1800小時后（8個月中修）：遙測電機(jī)相間、相對地絕緣。電機(jī)運(yùn)行6000小時后（2.5年大修）：依照電機(jī)狀況，清洗或更換新軸承。依照絕緣老化程度對定子繞組噴浸絕緣漆。檢查鐵芯線箍是否松動。5.5.電氣維保檢查標(biāo)準(zhǔn)：檢查部位檢查項目檢查內(nèi)容音響專門聲音軸承溫度測定溫度振動振動大小加油油量定子溫度手摸外殼及通風(fēng)情形負(fù)荷電壓、電流與機(jī)械連接的部件皮帶皮帶張力有無損害固定各個固定點(diǎn)有無松動絕緣絕緣電阻測定外表整潔清掃電氣操縱有無專門過流超載各連接點(diǎn)有無松動，過熱現(xiàn)象各整定值是否正常酉己各個保險有無熔斷噪聲、異味有無專門響聲和焦味電接觸器滅弧情形各觸頭接觸熱續(xù)電器愛護(hù)能否動作箱接線端是否緊固，有無松動斷路器正常信號及操縱是否正常手動裝置是否正常維保工作完成經(jīng)工程師檢查無誤后認(rèn)真填寫《定期愛護(hù)作業(yè)書》，每月進(jìn)行統(tǒng)計填寫《設(shè)備維保記錄表》。相關(guān)支持文件《在電氣設(shè)備上保證安全的技術(shù)措施和組織措施》相關(guān)表格《強(qiáng)電系統(tǒng)維保打算表》《設(shè)備維保記錄表》《電機(jī)檢修記錄表》《定期愛護(hù)作業(yè)書（干式變壓器）》《定期愛護(hù)作業(yè)書（高壓柜）》《定期愛護(hù)作業(yè)書（電容器組）》《定期愛護(hù)作業(yè)書（直流屏）》《定期愛護(hù)作業(yè)書（低壓配電柜）》《定期愛護(hù)作業(yè)書（強(qiáng)電井）》《定期愛護(hù)作業(yè)書（電動機(jī)）》《定期愛護(hù)作業(yè)書（啟動操縱箱）》《定期愛護(hù)作業(yè)書（防火卷閘）》《定期愛護(hù)作業(yè)書（租區(qū)配電箱）》《定期愛護(hù)作業(yè)書（污水泵）》《定期愛護(hù)作業(yè)書（防雷接地裝置）》《定期愛護(hù)作業(yè)書（設(shè)備操縱柜）》九、電梯運(yùn)行及使用治理規(guī)定目的規(guī)范電梯運(yùn)行及使用治理規(guī)定，確保電梯的正常使用。范疇適用于工程部強(qiáng)電專業(yè)持有電梯操作證書人員。職責(zé)工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)電梯治理。工程部強(qiáng)電專業(yè)電梯修理工負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行及使用工作。具體要求每天開梯后應(yīng)進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。電梯使用者應(yīng)按有關(guān)規(guī)定乘坐，正確使用和愛護(hù)設(shè)備。大件及笨重物品的運(yùn)輸應(yīng)使用貨梯，嚴(yán)格按電梯的載重體積和載重質(zhì)量規(guī)定執(zhí)行，并設(shè)專人治理，嚴(yán)禁進(jìn)入客梯。本公司一般職員不得乘坐客用電梯。如發(fā)覺違章乘坐電梯現(xiàn)象，相關(guān)部門依照規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。十、電梯保養(yǎng)治理規(guī)定目的規(guī)范電梯保養(yǎng)治理規(guī)定，確保電梯的使用壽命。范疇適用于工程部強(qiáng)電專業(yè)持有電梯操作證書人員。職責(zé)工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)電梯保養(yǎng)治理。工程部強(qiáng)電專業(yè)電梯修理工負(fù)責(zé)遵守電梯保養(yǎng)治理制度。具體要求對電梯保養(yǎng)治理制度，應(yīng)由電梯修理人員與電梯公司配合檢查及完成情形，嚴(yán)格遵守《電梯例行保養(yǎng)周期表》。檢修及保養(yǎng)內(nèi)容要求如實(shí)填寫《電梯保養(yǎng)記錄表》，并要求電梯修理人員跟蹤并協(xié)助維保商進(jìn)行工作。對維保廠商的保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查，不合格要求之處必須指出并要求整改。如遇夜間進(jìn)行維保工作，電梯修理人員必須在次日進(jìn)行檢查核對。如需要更換備件時，應(yīng)及時通知工程部經(jīng)理。支持表格《電梯例行保養(yǎng)周期表》《電梯保養(yǎng)記錄表》十一、旋轉(zhuǎn)門（一）、操作規(guī)程：按操做說明書操縱面板（二）、巡視制度：1、每天檢查轉(zhuǎn)門轉(zhuǎn)動是否正常，如有專門，趕忙處理；2、如有急?；蚱渌闆r發(fā)生，導(dǎo)致轉(zhuǎn)門不轉(zhuǎn)，應(yīng)趕忙處理，使之轉(zhuǎn)動，及做好突發(fā)事故時門內(nèi)人員的疏散工作；3、每天檢查轉(zhuǎn)門門翼間是否有障礙物，如有應(yīng)清除潔凈。（三）愛護(hù)與保養(yǎng)定期檢查門保險，如有燒壞的，趕忙更換。十二、平滑門（一）巡視制度：1、每天檢查平滑門滑動是否正常，如有專門，趕忙處理；2、如有停止或其它情況發(fā)生，導(dǎo)致平滑門不動，應(yīng)趕忙處理，使之滑動，及做好突發(fā)事故時門內(nèi)人員的疏散工作；3、每天檢查平滑門門間是否有障礙物，如有應(yīng)清除潔凈。十三、擦窗機(jī)（一）、擦窗機(jī)采納吊臂俯仰、有軌、吊籃載人式擦窗機(jī)，規(guī)格型號：（現(xiàn)場觀看）型號：額定載重：升降速度：m/min走行速度：m/mi俯仰速度：（二）、為了能安全作業(yè)和操作，在每次使用擦窗機(jī)之前都要對機(jī)械、電器各裝置進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)無任何專門現(xiàn)象后方可開始工作。（三）、操作規(guī)程：1、接電源；2、在臺車側(cè)操作操縱擦窗機(jī)；3、在吊籃內(nèi)操作操縱擦窗機(jī)。（四）巡查制度：1、檢查擦窗機(jī)的電器操縱箱是否關(guān)閉；2、定期檢查擦窗機(jī)內(nèi)對講機(jī)電源是否有電，如無，趕忙更換；3、定期檢查制動裝置。十四、立體停車設(shè)備定期修理、保養(yǎng)更換零部件，確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。一級保養(yǎng)內(nèi)容（在每天設(shè)備使用前進(jìn)行）：清掃設(shè)備表面的灰塵；檢查所有安全愛護(hù)裝置是否可靠；檢查電機(jī)的聲音、溫度是否正常；檢查制動器制動是否準(zhǔn)確、可靠；檢查所有限位開關(guān)的動作是否準(zhǔn)確、可靠；檢查電器愛護(hù)開關(guān)工作是否正常、可靠；檢查操作箱上所有指示裝置是否完好；檢查報警裝置是否工作正常；二級保養(yǎng)內(nèi)容（除安排一級保養(yǎng)內(nèi)容之外，每月中進(jìn)行一次）：清掃電器愛護(hù)開關(guān)上的灰塵；檢查所有限位開關(guān)固定螺栓是否松動；檢查平移車臺及升降車臺傳動鏈條的松緊程序；檢查減速機(jī)的油位高度，若為終身愛護(hù)減速機(jī)則按減速機(jī)說明書進(jìn)行；三級保養(yǎng)內(nèi)容（除安排一、二級保養(yǎng)內(nèi)容外，每月底進(jìn)行一次）：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)第一個月后，必須更換減速機(jī)油，同時將減速機(jī)內(nèi)部的油污沖洗潔凈，減速機(jī)使用40#機(jī)械油或90#工業(yè)齒輪油，若為終身免愛護(hù)減速機(jī)則按減速機(jī)說明書進(jìn)行：檢查一層橫移車板車輪、上層橫移框架車輪、升降車板傳動動軸支撐、鏈輪組各軸承是否完好，并為需要加油的軸承進(jìn)行加油；對設(shè)備整個的機(jī)械系統(tǒng)和電氣系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查；十五、防雷接地系統(tǒng)每年雨季前檢查接地網(wǎng)、線。每年雨季前搖測接地阻值。確保防雷系統(tǒng)功能。取得合格證書并存檔。第五章弱電組一、弱電專業(yè)制度和工作要求目的明確指定弱電專業(yè)人員在日常工作中的專業(yè)制度和工作要求，并嚴(yán)格按照工作標(biāo)準(zhǔn)操作。范疇適用于所有弱電專業(yè)人員。職責(zé)工程部經(jīng)理每月定期巡視檢查弱電專業(yè)的各項工作進(jìn)度及完成情形。弱電專業(yè)工程師每天跟進(jìn)本專業(yè)的當(dāng)日的工作并進(jìn)行檢查驗收。弱電專業(yè)職員嚴(yán)格按照此制度執(zhí)行，認(rèn)真完成每項工作。程序要點(diǎn)此制度應(yīng)遵照工程部《工程部治理制度》。定期對所有弱電設(shè)備進(jìn)行檢查，確保設(shè)備正常使用率達(dá)98%以上。經(jīng)常檢查煤氣報警裝置工作狀況。當(dāng)接到報修單后，在十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場。在客房要文明施工，做到：到客房工作時要有禮貌，認(rèn)真認(rèn)真進(jìn)行工作，盡力解決問題，使客人中意。使用白布單，在可能有污染處做好施工愛護(hù)，確保施工場地潔凈。如因其他緣故造成污染也應(yīng)及時通知客房部，以便安排客房部做二次清潔。語言文明。對客人要做到輕言輕語。當(dāng)遇較大或較嚴(yán)峻的問題時應(yīng)及時向上級匯報，并通知經(jīng)理。完成工作后填寫相關(guān)記錄，并保證施工質(zhì)量。記錄應(yīng)詳細(xì)表達(dá)在弱電工作日志上。嚴(yán)格按照制定的各項規(guī)章制度檢查設(shè)備，包括檢查項目，巡檢時刻，相關(guān)愛護(hù)等。在處理故障設(shè)備時，應(yīng)及時向上級匯報情形，并快速排除故障，降低最小缺失。如遇專門問題時，先確認(rèn)實(shí)際情形，趕忙通報專業(yè)工程師，如問題嚴(yán)峻則上報經(jīng)理。對機(jī)房重地做到無雜物、灰塵，潔凈整潔。在設(shè)備運(yùn)行中，記錄應(yīng)詳細(xì)工整。如遇與本專業(yè)無關(guān)問題及時向相關(guān)專業(yè)通報。弱電人員按時到崗，認(rèn)真認(rèn)真工作，遇問題時及時上報，嚴(yán)格按工作流程處理問題。二、弱電專業(yè)設(shè)備治理制度目的要求弱電人員在日常工作中認(rèn)真愛護(hù)保養(yǎng)好本專業(yè)的所有儀器設(shè)備，對所有設(shè)備的安裝、養(yǎng)護(hù)、修理作好記錄，并保證設(shè)備正常運(yùn)行。范疇弱電專業(yè)所有職員職責(zé)弱電人員對每臺設(shè)備的安裝、調(diào)試、修理做好詳細(xì)記錄，確保設(shè)備正常運(yùn)行。弱電工程師在每次修理、維保后對設(shè)備運(yùn)行情形跟進(jìn)，保證設(shè)備運(yùn)行正常。弱電專業(yè)設(shè)備治理制度保證安裝后所運(yùn)行的所有設(shè)備運(yùn)行正常，完好工作效率為99%以上。定期為設(shè)備內(nèi)部進(jìn)行除塵，用高壓空氣吹除電路板上的灰塵。按各系統(tǒng)定期維保作業(yè)書中的要求對所有設(shè)備進(jìn)行修理保養(yǎng)。定期安排打掃機(jī)房衛(wèi)生，保證設(shè)備所在機(jī)房工作環(huán)境良好。每月對系統(tǒng)所控設(shè)備進(jìn)行檢查時，同時檢查監(jiān)控設(shè)備的工作狀況。每新添加設(shè)備時，及時填寫《弱電專業(yè)設(shè)備檔案》，保證設(shè)備有序運(yùn)行。設(shè)備顯現(xiàn)故障后，應(yīng)及時搶修，同時通知工程師，組織修理，保證設(shè)備趕忙復(fù)原正常。當(dāng)修理后，認(rèn)真做好記錄，并填寫好《弱電專業(yè)設(shè)備檔案》。相關(guān)表格《弱電專業(yè)設(shè)備檔案》三、弱電專業(yè)檢修、愛護(hù)保養(yǎng)制度目的定期愛護(hù)保養(yǎng)設(shè)備，保證設(shè)備正常運(yùn)行，提高設(shè)備的使用壽命。范疇弱電專業(yè)所有職員職責(zé)工程部經(jīng)理對每月的維保記錄進(jìn)行批閱弱電主管對每月的維保記錄進(jìn)行審批，對維保過程進(jìn)行跟蹤指導(dǎo)。弱電工作人員每月必須按照維保打算表對設(shè)備進(jìn)行全面愛護(hù)保養(yǎng)。弱電專業(yè)檢修、愛護(hù)保養(yǎng)制度具體內(nèi)容弱電專業(yè)人員對設(shè)備檢查應(yīng)按照維保打算表和各系統(tǒng)檢查流程要求進(jìn)行巡回檢查，并做好檢查記錄。在巡回檢查中如發(fā)覺事故隱患應(yīng)及時向上級匯報。弱電專業(yè)工程師制定弱電系統(tǒng)專業(yè)檢修打算表。認(rèn)真填寫《定期愛護(hù)作業(yè)書》，并嚴(yán)格按照作業(yè)書中規(guī)定認(rèn)真檢查設(shè)備的運(yùn)行情形。當(dāng)班的職員執(zhí)行定期愛護(hù)作業(yè)書中的任務(wù)，執(zhí)行后填寫定期愛護(hù)作業(yè)書。弱電工程師批閱后應(yīng)簽字、審批。在進(jìn)行維保工作中做到認(rèn)真認(rèn)真，嚴(yán)格按定期作業(yè)愛護(hù)書的各項維保操作。相關(guān)表格《消防設(shè)備/設(shè)施年度檢查表》《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)定期愛護(hù)作業(yè)書》《氣體滅火系統(tǒng)定期愛護(hù)作業(yè)書》《背景廣播系統(tǒng)定期愛護(hù)作業(yè)書》《防火卷閘定期愛護(hù)作業(yè)書》》《安防巡更系統(tǒng)定期愛護(hù)作業(yè)書》《安防監(jiān)控系統(tǒng)定期愛護(hù)作業(yè)書》《安防報警系統(tǒng)定期愛護(hù)作業(yè)書》《安防車庫治理系統(tǒng)定期愛護(hù)作業(yè)書》《樓控系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)操縱單元NCU檢查及車庫進(jìn)、出口測試》《樓控系統(tǒng)定期愛護(hù)作業(yè)書》《衛(wèi)星有線電視系統(tǒng)定期愛護(hù)作業(yè)書》《綜合布線系統(tǒng)愛護(hù)作業(yè)書》四、弱電專業(yè)安防報警、監(jiān)控、巡更系統(tǒng)檢查步驟及專門情形的處理目的弱電專業(yè)人員檢查安防報警、監(jiān)控的檢查步驟及專門情形的處理。范疇弱電專業(yè)所有職員職責(zé)工程部經(jīng)理對月檢查記錄進(jìn)行月底批閱。弱電主管對月檢查記錄月底進(jìn)行審批，了解檢查結(jié)果。弱電工作人員必須按照本專業(yè)的安防報警系統(tǒng)月檢查記錄表進(jìn)行檢查，記錄詳細(xì)，有問題及時處理。工程部弱電專業(yè)安防報警系統(tǒng)檢查流程步驟檢查工作站主機(jī)工作狀態(tài)。檢查主機(jī)硬盤為工作站硬盤做碎片整理磁盤掃描。檢查光驅(qū)、軟驅(qū)讀盤性能，如發(fā)覺專門報工程師，經(jīng)工程師同意聯(lián)系廠家。點(diǎn)擊“警報歷史”，檢查本月內(nèi)有無專門報警，并做好記錄，假如發(fā)覺有硬件設(shè)備工作不穩(wěn)固及時上報工程師。核對各樓層布防，布線，撤防是否全面。報警后確認(rèn)每一個點(diǎn)處于正常工作狀態(tài)。檢查每一個點(diǎn)的名稱及描述是否于實(shí)際相符，地址與實(shí)際點(diǎn)位是否一致，現(xiàn)場狀態(tài)與主機(jī)反應(yīng)是否同步。對應(yīng)安防監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動報警點(diǎn)位應(yīng)在監(jiān)控系統(tǒng)中及時準(zhǔn)確地切換到報警區(qū)域。每月檢查出的問題詳細(xì)記錄，并填寫弱電專業(yè)安防報警系統(tǒng)月檢查記錄表。工程部弱電專業(yè)安防監(jiān)控系統(tǒng)檢查規(guī)程具體內(nèi)容檢查監(jiān)控器、距陣的工作狀況，指示燈顯示應(yīng)正常。畫面分割器應(yīng)切換正常，錄象機(jī)工作應(yīng)正常。監(jiān)視器工作有無專門，畫面應(yīng)清晰、內(nèi)部無噪音、無抖動扭曲現(xiàn)象。檢查攝象機(jī)電源工作電壓應(yīng)在額定范疇內(nèi)手操盤應(yīng)操作靈敏，切換攝象機(jī)畫面應(yīng)準(zhǔn)確迅速。檢查監(jiān)控工作站主機(jī)工作情形。檢查主機(jī)硬盤容量，并定期整理磁盤碎片，詳細(xì)記錄見安防監(jiān)控設(shè)備月檢查記錄表。檢查主機(jī)光驅(qū)、軟驅(qū)應(yīng)能夠正常使用，如有故障及時上報工程師，經(jīng)工程部批準(zhǔn)聯(lián)系維保廠家修理愛護(hù)。在監(jiān)控系統(tǒng)中，操縱面板上各種按扭應(yīng)操縱靈活。查看報警記錄有無專門，并做好記錄。安放報警系統(tǒng)聯(lián)動報警后，監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)及時準(zhǔn)確的切換。每月將檢查結(jié)果填寫到弱電專業(yè)安防監(jiān)控系統(tǒng)月檢查記錄表。工程部弱電專業(yè)安防巡更系統(tǒng)檢查規(guī)程具體內(nèi)容檢查工作站主機(jī)，工作狀態(tài)應(yīng)正常，有問題及時上報工程師。檢查主機(jī)硬盤容量，對硬盤定期進(jìn)行磁盤清理。檢查主機(jī)光驅(qū)、軟驅(qū)應(yīng)能夠正常使用，如有故障及時上報工程師，經(jīng)工程部批準(zhǔn)聯(lián)系維保廠家修理愛護(hù)。鍵盤鼠標(biāo)應(yīng)靈活自如。檢查通訊器應(yīng)在正常工作狀態(tài)。以治理員身份進(jìn)入巡更系統(tǒng)，檢查各操作記錄及時處理報警信息。查看巡更記錄是否有專門，并做相應(yīng)記錄，詳細(xì)信息見安防系統(tǒng)運(yùn)行記錄表。核對現(xiàn)場點(diǎn)位，顯示屏所顯示位置應(yīng)與現(xiàn)場保安所在樓層區(qū)域?qū)?yīng)。中文描述應(yīng)正確。到現(xiàn)場查看巡更系統(tǒng)接口板指示燈應(yīng)正常，并緊固其接線端子。每月將以上檢查項目應(yīng)詳細(xì)記錄于弱電專業(yè)安防巡更系統(tǒng)月檢查記錄表。相關(guān)表格《弱電專業(yè)安防報警系統(tǒng)月檢查記錄表》五、樓宇自控執(zhí)機(jī)規(guī)程目的要求弱電人員規(guī)范日常的檢查操作，保證設(shè)備正常運(yùn)行，提高設(shè)備的使用壽命，并明確指出顯現(xiàn)報警信息后的處理方法。范疇弱電專業(yè)所有職員職責(zé)弱電主管對每周的運(yùn)行記錄進(jìn)行批閱，對所有的改動項目進(jìn)行檢查。弱電工作人員每日必須按照設(shè)備檢查流程對設(shè)備進(jìn)行全面認(rèn)真檢查。樓宇自控執(zhí)機(jī)規(guī)程具體內(nèi)容弱電人員準(zhǔn)時到崗。嚴(yán)格按照《樓宇自控設(shè)備檢查流程》進(jìn)行檢查，檢查記錄要詳細(xì)記錄在樓控日檢查表上。熟悉樓宇集成自控系統(tǒng)的工作原理、線路連接，顯現(xiàn)故障及時排除。不得私自調(diào)整設(shè)備的設(shè)定值、操縱參數(shù)及運(yùn)行方式。緊密配合空調(diào)、強(qiáng)電等專業(yè)的設(shè)備檢修工作。工作時刻不得無故離崗、串崗，如必需離開須有人接管。保管好工具、電子鑰匙并作交接。每日應(yīng)打掃值樓控主機(jī)衛(wèi)生，保持清潔。做好設(shè)備的日常保養(yǎng)，按時查看各系統(tǒng)運(yùn)行情形，發(fā)覺設(shè)備故障應(yīng)及時排除。系統(tǒng)報警信息的處理方法：系統(tǒng)顯現(xiàn)狀態(tài)報警，須核對系統(tǒng)運(yùn)行狀況再確認(rèn)，不要隨意刪除報警記錄。系統(tǒng)顯現(xiàn)故障報警，應(yīng)趕忙通知相關(guān)專業(yè)做應(yīng)急處理并上報領(lǐng)導(dǎo)。系統(tǒng)顯現(xiàn)重大事故報警，應(yīng)趕忙通知相關(guān)專業(yè)做應(yīng)急處理并上報領(lǐng)導(dǎo)。系統(tǒng)顯現(xiàn)硬件報警應(yīng)及時上報領(lǐng)導(dǎo)，通知相關(guān)專業(yè)采取措施保證設(shè)備正常運(yùn)行。改系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置或改變設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，須有工程師簽字的書面通知。工作中做好所有運(yùn)行記錄，填寫樓控系統(tǒng)日檢查記錄表。所有記錄應(yīng)詳細(xì)，字跡要工整。相關(guān)表格《弱電樓控系統(tǒng)日檢查表》六、消防系統(tǒng)設(shè)備檢查規(guī)程目的弱電人員每次對消防系統(tǒng)進(jìn)行檢查具體項目及檢測標(biāo)準(zhǔn)。范疇弱電專業(yè)所有職員職責(zé)弱電主管對的測試記錄進(jìn)行批閱，對所有測試的項目進(jìn)行檢查。弱電工作人員必須按照消防系統(tǒng)設(shè)備檢查流程對設(shè)備進(jìn)行全面認(rèn)真檢查。消防系統(tǒng)設(shè)備檢查規(guī)程具體內(nèi)容檢查消防設(shè)備指示燈狀態(tài)設(shè)備起動操縱臺，臺面不應(yīng)有報警信息。排煙機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、各報警提示指示燈應(yīng)正常。消防泵、噴霧泵、噴淋泵，各泵停止回答燈應(yīng)正常。工作指示燈應(yīng)正常，啟動方式中“手動”指示應(yīng)正常。消防緊急廣播操縱臺錄放盤應(yīng)處于關(guān)斷狀態(tài)，緊急時打開。功放盤應(yīng)處于關(guān)斷狀態(tài)，緊急時打開。多線消防主機(jī)應(yīng)正常。主報警系統(tǒng)供電系統(tǒng)主24V”燈應(yīng)正常。主電工作”燈和“充電指示”燈應(yīng)正常。電源直流輸出電壓指示應(yīng)在37V處正常。報警探測器指示正常檢查火災(zāi)報警、平面圖自動顯示系統(tǒng)是否正常，監(jiān)視設(shè)備報警后，應(yīng)能準(zhǔn)確顯示具體方位。檢查智能火災(zāi)報警操縱器各項內(nèi)容，配合其指示燈。核對時刻，以114查號臺為準(zhǔn)。查大廈各層探頭故障信息，聯(lián)動模塊故障信息，有報警應(yīng)詢問保安當(dāng)值人員現(xiàn)場是否有施工，并到現(xiàn)場修理。具體檢查步驟：略火警信息顯示報警，詢問后若是誤報，應(yīng)趕忙進(jìn)行主機(jī)復(fù)位。假如遇消不掉火警，則到現(xiàn)場修理故障設(shè)備。聯(lián)動信息顯示報火警后聯(lián)動設(shè)備應(yīng)正常啟動。啟動聯(lián)動設(shè)備操作步驟：點(diǎn)擊消防主機(jī)操縱臺面的“聯(lián)動”按扭，這時，假如有火警的情形下，系統(tǒng)內(nèi)部預(yù)先設(shè)置好需要啟動的聯(lián)動設(shè)備自動顯示在主界面上。當(dāng)確認(rèn)火警后，需要啟動聯(lián)動設(shè)備時，點(diǎn)擊對應(yīng)的數(shù)字按鍵，輸入開啟密碼“****”，設(shè)備將啟動。打印機(jī)應(yīng)正常打印。檢查各設(shè)備接線端子。端子應(yīng)牢固無松脫，標(biāo)號應(yīng)清晰準(zhǔn)確。每周檢查氣瓶壓力數(shù)值，并將數(shù)值記錄。氣滅區(qū)檢查氣滅區(qū)氣瓶支架是否牢固。鋼瓶，選擇閥，單向閥管道外觀應(yīng)無損害。標(biāo)牌是否脫落報警按扭應(yīng)無損害。機(jī)房內(nèi)衛(wèi)生應(yīng)清潔。鋼瓶內(nèi)壓力不應(yīng)小于設(shè)計使用壓力的90%，滅火劑的重量缺失不得超過5%，否則應(yīng)趕忙從新充裝滅火劑。消防系統(tǒng)設(shè)備月檢查表項目及標(biāo)準(zhǔn)要緊以檢查設(shè)備正常運(yùn)行情形為主。進(jìn)入“系統(tǒng)故障信息查詢”選項，屏幕上顯示出“故障模塊查詢”和“故障探頭查詢”兩個選項。點(diǎn)擊“故障模塊查詢”選項后的對應(yīng)數(shù)字鍵。屏幕上顯示出對應(yīng)各個回路的故障模塊報警提示。確保所有模塊無故障報警。假如顯現(xiàn)報警，必須保證第一時刻復(fù)原，保證設(shè)備正常運(yùn)行。點(diǎn)擊“故障探頭查詢”選項后的對應(yīng)數(shù)字鍵。屏幕上顯示出對應(yīng)各個回路的故障探頭報警提示。確保所有探頭無故障報警。假如顯現(xiàn)報警，必須保證第一時刻復(fù)原，保證設(shè)備正常運(yùn)行。具體檢查項目參照《弱電消防系統(tǒng)設(shè)備月檢查表》。七、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)檢查工作規(guī)程目的弱電人員對衛(wèi)星電視系統(tǒng)進(jìn)行檢查的具體項目及檢測標(biāo)準(zhǔn)。范疇弱電專業(yè)所有職員職責(zé)弱電主管對檢查記錄進(jìn)行批閱，對所有檢查的項目進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。弱電工作人員必須按照工程部衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)檢查工作流程對設(shè)備進(jìn)行全面認(rèn)真檢查。工程部衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)檢查工作規(guī)程具體內(nèi)容檢查衛(wèi)星機(jī)房內(nèi)所有設(shè)備工作情形，觀看各個指示燈顯示正常狀態(tài)。檢查各接線端子的緊固情形，有無虛接現(xiàn)象或松動現(xiàn)象。觀看接收裝置及高頻頭有無松動，天線部分是否偏移，接地應(yīng)良好。觀看有線電視節(jié)目的清晰程度，圖象畫面應(yīng)清晰，衛(wèi)星接收機(jī)工作正常。若顯現(xiàn)問題，如畫面極差，無圖象，不能及時排除的問題要及時上報主管。在檢查過程中，認(rèn)真填寫相關(guān)記錄，并維保打算規(guī)程定期維保。每月第三周進(jìn)行系統(tǒng)點(diǎn)位檢查，檢查內(nèi)容見《TV信號增益測試表》。如測試中發(fā)覺專門，應(yīng)及時檢查輸出電平，判定設(shè)備是否良好，如設(shè)備故障，應(yīng)及時通知主管，安排修理。衛(wèi)星機(jī)房應(yīng)潔凈整潔，溫度應(yīng)保持在22℃左右。檢查干線放大器工作情形，每月測試各樓層信號增益，記錄《TV信號增益測試表》相關(guān)表格《TV信號增益測試表》八、程控機(jī)綜合布線系統(tǒng)工作規(guī)程目的弱電人員對綜合布線系統(tǒng)的日常愛護(hù)和檢修的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。范疇弱電專業(yè)所有職員職責(zé)弱電主管對所有綜合布線工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。弱電工作人員按照綜合布線系統(tǒng)工作流程進(jìn)行施工和愛護(hù)。綜合布線系統(tǒng)工作規(guī)程定期檢查機(jī)房內(nèi)的跳線緊固情形，如有松動或脫落，應(yīng)及時更換或緊固。整理表面凌亂的跳線,去除過期的廢線。整理用戶使用過后留下的相關(guān)廢物。檢查程控交換機(jī)的工作情形。定期安排打掃內(nèi)部衛(wèi)生，保證設(shè)備機(jī)房治理規(guī)定。同時，檢查橋架，是否覆蓋良好。檢查布線情形，有無凌亂的線頭，有無施工留下的廢物，定期安排人員清理。定期巡視檢查機(jī)房，保證室內(nèi)衛(wèi)生，做到潔凈整潔并認(rèn)真填寫綜合布線系統(tǒng)機(jī)房定期巡視表。新開通或變更、拆除的所有記錄應(yīng)詳細(xì)，見綜合布線記錄表。每月整理綜合布線記錄表，從新整理用戶資料。將統(tǒng)計出的 清單每月上報治理公司。相關(guān)表格《綜合布線運(yùn)行記錄表》第六章暖通空調(diào)組一、暖通機(jī)房安全治理規(guī)定目的保證空調(diào)給排水設(shè)備設(shè)施及系統(tǒng)安全運(yùn)行，防止發(fā)生火災(zāi)事故。范疇本制度適用于本公司治理范疇內(nèi)所有空調(diào)給排水系統(tǒng)、機(jī)房。職責(zé)工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負(fù)責(zé)本制度執(zhí)行情形的監(jiān)督檢查。各崗職員按照本制度執(zhí)行。操作規(guī)程鍋爐房、天燃?xì)獗矸?、調(diào)壓站、空調(diào)機(jī)房為重要防火崗位，為了保證系統(tǒng)正常運(yùn)行，愛護(hù)公司財產(chǎn)及人身安全，所有職員必須遵守下列規(guī)定：要求每位治理鍋爐房的職員必須把握消防器材的使用，明白得安全消防知識。鍋爐房、天燃?xì)獗矸?、天燃?xì)庑￠g嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁動用明火，非本崗位人員未經(jīng)許可，不準(zhǔn)進(jìn)入。進(jìn)入鍋爐房進(jìn)行修理需動用明火時，須采取消防措施，定出修理方案，報請公司保安部、物業(yè)部批準(zhǔn)，并持保安部出具的動火證明，現(xiàn)場作業(yè)應(yīng)有專業(yè)人員從旁監(jiān)護(hù)。值班巡視人員應(yīng)按時檢查鍋爐房、天燃?xì)獗矸俊⒄{(diào)壓站，并對天燃?xì)夤芫€、天燃?xì)忾y門、天燃?xì)庥嬃勘淼纫兹疾课蛔鲈敿?xì)檢查，防止?jié)B漏，發(fā)覺問題要及時采取措施并做詳細(xì)巡視修理記錄。巡視鍋爐房時要檢查消防設(shè)施是否齊備完好，滅火器壓力是否達(dá)到使用要求。對不合格的消防設(shè)備要趕忙更換，通知專業(yè)工程師及保安部，并做記錄（更換日期）。機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放置有序，嚴(yán)禁私自挪用和破壞。當(dāng)動用鉆床、手電鉆等設(shè)備時，除要做好防觸電等措施外，還應(yīng)嚴(yán)禁周圍放有易燃、易揮發(fā)的油料、清潔劑、擦布、油絲棉等，還應(yīng)遠(yuǎn)離電器，如無法遠(yuǎn)離時，要采取遮擋、覆蓋等措施。不準(zhǔn)將易燃、易揮發(fā)，易爆等危險物品隨意帶入機(jī)房，或?qū)U油、廢稀料到入地溝內(nèi)。嚴(yán)禁將油料、稀料、清潔劑等危險物品遺放在設(shè)備上。機(jī)房環(huán)境潮濕時，應(yīng)嚴(yán)格注意照明電器設(shè)備的安全用電防止漏電及短路現(xiàn)象發(fā)生。當(dāng)火警發(fā)生時要及時采取緊急措施，防止事故的進(jìn)一步擴(kuò)大和蔓延（在保證人身安全的前提下），禁止莽動和盲動。及時通知上級和中控室，并及時關(guān)閉所有空調(diào)設(shè)備，切斷冷水主機(jī)及水泵電源。愛護(hù)好現(xiàn)場做好詳細(xì)事故記錄。每人必須把握機(jī)房內(nèi)消防器材的使用方法。二、暖通機(jī)房巡檢制度目的保證暖通機(jī)房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施和系統(tǒng)正常運(yùn)行，及時了解運(yùn)行狀況，排除不安全隱患。范疇本制度適用于本公司治理范疇內(nèi)所有設(shè)備機(jī)房，所有空調(diào)給排水專業(yè)人員必須遵守本制度及細(xì)則。職責(zé)工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負(fù)責(zé)本制度執(zhí)行情形的監(jiān)督檢查。各崗職員按照本制度執(zhí)行。制度按照交接班中內(nèi)容對鍋爐、冷水機(jī)及其附屬設(shè)備、安全裝置進(jìn)行檢查。認(rèn)真詳實(shí)記錄各有關(guān)數(shù)據(jù)。認(rèn)真查看天燃?xì)鈮毫Ρ?，壓力范疇是否在正常范疇?nèi)，調(diào)壓箱內(nèi)各閥門應(yīng)處于相應(yīng)開啟/關(guān)閉狀態(tài)，任何人員未經(jīng)承諾不得擅自進(jìn)行操作。調(diào)壓箱內(nèi)應(yīng)無任何泄漏現(xiàn)象。如天燃?xì)鈮毫εc要求不符，要及時與天燃?xì)夤净蛘{(diào)壓器廠家取得聯(lián)系，進(jìn)行調(diào)整。如有解決不了的問題要趕忙通知天燃?xì)夤?，將相關(guān)閥門關(guān)閉，通知工程部領(lǐng)導(dǎo)。每周巡視一次燃?xì)夤艿溃l(fā)覺有腐蝕部分要做防腐處理。對熱交換罐、所有閥門、壓力表、溫度表、調(diào)劑裝置、觀看孔進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時解決。檢查溫度、壓力、配電柜、操作柜、多功能顯示裝置是否準(zhǔn)確、正常。有無超前或滯后現(xiàn)象并采取措施。隨時注意觀看電器設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情形及電源電壓等，應(yīng)堅持在220V+5%380嚀5宛疇。不得私自提高或降低鍋爐運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定參數(shù)，嚴(yán)禁違章操作，確保鍋爐正常運(yùn)行。巡檢過程中，發(fā)覺設(shè)備損壞或失靈，應(yīng)及時修理或更換，30分鐘處理不了的，應(yīng)及時向領(lǐng)班匯報，并做詳細(xì)記錄。常用工具應(yīng)擺放整齊，完備無缺，以便在修理時拿取方便。各巡視人員每次進(jìn)入機(jī)房時必須在機(jī)房巡視記錄上寫清時刻、姓名、出門時必須鎖好機(jī)房門并關(guān)燈。各巡視人員應(yīng)熟知各機(jī)房位置及各設(shè)備的性能和操作方法，嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行操作。各巡視人員有責(zé)任保持機(jī)房內(nèi)衛(wèi)生，如有垃圾應(yīng)及時清理。各巡視人員不得隨意亂動非本專業(yè)設(shè)備，假如以上設(shè)備顯現(xiàn)故障應(yīng)趕忙通知主管工程師。如本專業(yè)設(shè)備顯現(xiàn)故障，應(yīng)趕忙排除故障假如30分鐘未完應(yīng)通知領(lǐng)班派修理班人員修理。同時做好修理記錄?？照{(diào)機(jī)房巡視要緊內(nèi)容：皮帶、風(fēng)機(jī)軸承、電機(jī)底座是否完好、過濾網(wǎng)、冷凝水池是否暢通等。機(jī)房內(nèi)照明是否完好，否則通知有關(guān)部門修理。機(jī)房內(nèi)相關(guān)電器設(shè)備是否完好。供回水溫度、水壓是否正常，新風(fēng)加濕器是否正常。排風(fēng)設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無專門噪音，檢查排風(fēng)機(jī)有無反轉(zhuǎn)現(xiàn)象及風(fēng)機(jī)皮帶是否完好有無斷裂現(xiàn)象。消防泵、噴淋泵、噴霧泵、生活水泵、污水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置，操作標(biāo)志應(yīng)簡單明確。每二小時巡視檢查一次，并認(rèn)真詳實(shí)的做好記錄。消防泵，噴淋、噴霧泵每15天試泵一次以保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每半年進(jìn)行一次“自動、手動”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。操作人員在2米高度以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等）時，必須帶好安全帽，系好安全帶，扶梯要有防滑措施，要有人扶持愛護(hù)。以上制度必須嚴(yán)格執(zhí)行，領(lǐng)班每周檢查2~3次主管工程師每周檢查一次。檢查結(jié)果納入考核。工作中如顯現(xiàn)矛盾，問題，不推諉，不扯皮，應(yīng)以工作為第一，顧全大局，并向上一級主管匯報。相關(guān)文件《工程部各專業(yè)巡檢制度》《工程部暖通機(jī)房安全治理制度》《燃?xì)鉄崴仩t運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)表格《暖通機(jī)房巡視簽到表》三、鍋爐房設(shè)備操作規(guī)程目的保證鍋爐正常運(yùn)行，正確規(guī)范操作鍋爐。范疇本制度適用于本公司暖通專業(yè)，所有暖通專業(yè)職員必須遵守本制度。職責(zé)工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負(fù)責(zé)本制度執(zhí)行情形的監(jiān)督檢查。各崗職員按照本制度執(zhí)行。操作規(guī)程： （依照現(xiàn)場設(shè)備情形確定）相關(guān)文件《鍋爐房安全防火責(zé)任制度》四、冷凍機(jī)組操作規(guī)范目的保證冷凍機(jī)組正常運(yùn)行，正確規(guī)范操作冷凍機(jī)組。范疇本制度適用于本公司暖通專業(yè)，所有暖通專業(yè)職員必須遵守本制度。職責(zé)工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負(fù)責(zé)本制度執(zhí)行情形的監(jiān)督檢查。各崗職員按照本制度執(zhí)行。制度每天開機(jī)前要了解上一班冷水機(jī)組運(yùn)行情形及故障停機(jī)的緣故。檢查冷凍水和冷卻水系統(tǒng)是否缺水，壓力是否正常，檢查電源是否正常。檢查冷凍機(jī)組油溫加熱器是否工作正常，油溫應(yīng)在43℃以上，油位（兩個視鏡中有一個能看到油）、油壓是否正常。檢查機(jī)組所對應(yīng)的冷凍水及冷卻水閥門是否處在開啟狀態(tài)。開啟與機(jī)組相對應(yīng)的冷卻水泵，再開啟與機(jī)組相對應(yīng)的冷凍水泵。檢查冷卻水、冷凍水溫度是否正常。開啟與機(jī)組相對應(yīng)的冷卻塔風(fēng)扇，冷卻水溫度不得低于15℃（若低于15℃不能開機(jī)）。開啟冷水機(jī)組，并注意觀看機(jī)組運(yùn)行情形是否正常。機(jī)組運(yùn)行電流設(shè)定值不得大于100%。電流指針的擺動，機(jī)器有無專門。運(yùn)行中，依照負(fù)荷情形調(diào)整冷水機(jī)組的運(yùn)行臺數(shù)及出水溫度，便于機(jī)組達(dá)到最佳運(yùn)行狀態(tài)，嚴(yán)格操縱能耗。按時記錄機(jī)組數(shù)據(jù).確保機(jī)組各項溫度、壓力等運(yùn)行參數(shù)在廠商規(guī)定的范疇內(nèi)。按時測試?yán)鋮s水及冷凍水水質(zhì)情形，及時進(jìn)行投藥工作。按時停冷水機(jī)組，停冷卻水泵和冷卻塔風(fēng)扇，冷凍泵運(yùn)轉(zhuǎn)一段時刻后再停泵。冷凍機(jī)組運(yùn)行時，沒有投入運(yùn)行機(jī)組的水閥門不得開啟。各值班運(yùn)行人員加強(qiáng)學(xué)習(xí)把握冷凍機(jī)運(yùn)行時參數(shù)，接近臨界值時的處理方法。相關(guān)文件《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行操縱標(biāo)準(zhǔn)》《中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案》《開利19XL（R）冷水機(jī)組運(yùn)行修理操作手冊》相關(guān)表格《冷水機(jī)組運(yùn)行表》五、水泵操作規(guī)程目的保證變頻補(bǔ)水泵正常運(yùn)行，正確規(guī)范操作變頻補(bǔ)水泵。范疇本制度適用于本公司暖通專業(yè)，所有暖通專業(yè)職員必須遵守本制度。職責(zé)工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負(fù)責(zé)本制度執(zhí)行情形的監(jiān)督檢查。各崗職員按照本制度執(zhí)行。變頻泵制度補(bǔ)水泵正常情形下操縱開關(guān)應(yīng)置于自動擋，經(jīng)常檢查水泵旁壓力表。正常情形下變頻補(bǔ)水泵不得置于手動狀態(tài)，如置于手動狀態(tài)，在開泵前一定要檢查水泵的壓力表。開泵前預(yù)備檢查水泵及系統(tǒng)零部件是否齊全完好。如：所有緊固件是否緊固；連軸器間隙是否合適；水泵注油孔是否已按規(guī)定注油；外表、閥門是否完好等。進(jìn)行手動盤車是否正常，應(yīng)不卡不重，否則應(yīng)查明緣故進(jìn)行處理。在檢查機(jī)械部分時，不得將水泵電路開關(guān)合閘使電機(jī)處于帶電狀態(tài)，且在配電柜上掛有“有人操作，不許合閘”標(biāo)牌。檢查系統(tǒng)壓力是否正常，如不正常，應(yīng)查明系統(tǒng)緣故進(jìn)行處理。檢查系統(tǒng)是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象存在，如有必要及時處理。但水泵軸的正常滴漏不含在內(nèi)。在開變頻補(bǔ)水泵后5分鐘內(nèi)要隨時觀看壓力表，并做好記錄.排水泵（潛水泵）操縱箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動”位置。按啟動鈕，開啟水泵排水。經(jīng)檢查無問題后按停止鈕，水泵停止排水。將操縱柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動”位置，水泵進(jìn)入自投運(yùn)行狀態(tài)。將操縱箱上開關(guān)撥至0位即可關(guān)閉水泵。按停泵按鈕后，嚴(yán)禁趕忙再按啟泵按鈕，否則會造成設(shè)備管路損壞等重大事故。因此，專門規(guī)定，停泵一分鐘后才承諾按啟動按鈕，待無專門情形后方承諾離開開關(guān)柜。相關(guān)文件《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行操縱標(biāo)準(zhǔn)》六、水質(zhì)化驗操作規(guī)程目的保證空調(diào)和鍋爐正常運(yùn)行，延長使用壽命。范疇本制度適用于暖通專業(yè)，所有暖通專業(yè)職員必須遵守本制度。職責(zé)工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負(fù)責(zé)本制度執(zhí)行情形的監(jiān)督檢查。水質(zhì)化驗員按照本制度執(zhí)行。制度為延長鍋爐，空調(diào)系統(tǒng)使用壽命，達(dá)到安全運(yùn)行的目的，必須進(jìn)行水處理。大廈鍋爐，空調(diào)系統(tǒng)水處理采納陽離子樹脂交換的方法進(jìn)行。水質(zhì)化驗員必須保證每班化驗一次，要緊對鍋爐的補(bǔ)給水，空調(diào)系統(tǒng)的給水硬度，含氧量，PH值進(jìn)行化驗?；灪髮?shù)據(jù)填寫于（水質(zhì)化驗記錄表）表中，并由化驗員簽字。化驗時應(yīng)做到細(xì)致準(zhǔn)確，務(wù)必精益求精。必須保證鍋爐，空調(diào)系統(tǒng)給水硬度小0于.25毫克當(dāng)量/升，含氧量小于0.1毫克，PH值在7.5—9.0之間。做到化驗器皿清潔衛(wèi)生，各種藥品碼放整齊，文明操作。化驗過程：打開取樣器閥門放水一分鐘，沖洗取樣瓶三次，取水樣100毫升加入氨緩沖液3—5毫升，再滴2?3滴酸性鉻黑T指示劑，用0.005N的EDTA標(biāo)準(zhǔn)液滴定至溶液由酒紅色變?yōu)樗{(lán)色為止，記下EDTA標(biāo)準(zhǔn)溶液消耗量后運(yùn)算硬度。相關(guān)文件《水質(zhì)操縱標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)表格《水質(zhì)化驗記錄表》七、洗衣房設(shè)備的巡查與愛護(hù)制度：（需依照現(xiàn)場設(shè)備情形作部分更換）［一］洗衣機(jī)（一）、簡介：（二）、規(guī)格型號：（三）、機(jī)器安裝完畢后，需做以下幾點(diǎn)檢查，以排除運(yùn)輸、儲存、安裝過程中機(jī)器受到某些損害或失靈的部件。檢查各管道和密封接頭有否損害；各電器原件、接插件有否松動；機(jī)械部分各連接螺栓有否松動；支承阻尼是否松脫。（四）、巡查制度：1、每天巡視洗衣機(jī)的蒸汽、進(jìn)水管道有否泄漏，如發(fā)覺專門做好記錄，查明緣故，有重要情形及時報告主管或經(jīng)理，妥善處理。2、巡視洗衣機(jī)的振動是否處于良好狀態(tài)，有無專門響聲，如有及時報告和處理。（五）、操作規(guī)程：1、開機(jī)前的預(yù)備工作。A、打開總電源開關(guān)（機(jī)外）僅打開壓縮空氣開關(guān)（機(jī)外），使壓力務(wù)必保持在規(guī)定范疇內(nèi)。C、打開進(jìn)水開關(guān)（機(jī)外）D、打開蒸汽開關(guān)（機(jī)外），蒸汽壓力保持在規(guī)定范疇內(nèi)。E、預(yù)備好洗滌物和適量洗衣粉（無泡型）F、打開機(jī)器總電源（電器箱內(nèi)黑色空氣開關(guān)）G、按“開門”鍵打開機(jī)器前門，裝入洗滌物，再按“開門”鍵，關(guān)閉前門。2、開機(jī)（嚴(yán)格按照屏幕提示操作）（1）手動；手動操作流程：①洗滌、注水；②中脫；③洗滌、注水；④高脫；⑤高脫；⑥開門。（2）自動。（六）、機(jī)器的愛護(hù)和保養(yǎng)：為了便于機(jī)器能保持最佳性能及最好的經(jīng)濟(jì)效益，在日常使用時要經(jīng)常對機(jī)器作一些必要的愛護(hù)和保養(yǎng)，請按以下幾點(diǎn)進(jìn)行。1、對主軸承座兩側(cè)軸承，應(yīng)定期用油杯壓注潤滑脂，一樣每運(yùn)行30~50小時一次。2、經(jīng)常檢查主軸承座下部放水口是否通順，以保證軸承無積水，延長軸承壽命。3、對氣源處理三聯(lián)過濾器應(yīng)定期放水，油霧器油杯應(yīng)即時補(bǔ)油，用油，規(guī)格為10#或20#機(jī)械油。4、因本機(jī)在脫水時，振動頻率較高，專門容易引起螺絲、接插件松動，因此應(yīng)經(jīng)常檢查主軸承座、門鉸鏈座、電機(jī)座螺栓、螺釘、螺母是否松動，以確保安全。5、皮帶如有放松現(xiàn)象，應(yīng)及時張緊三角膠帶。6、因變頻器要求安裝在干燥通風(fēng)場合，困此，本機(jī)安裝時要求通風(fēng)設(shè)施良好。7、若長期閑置不用，請先加注潤滑脂一次，再洗滌10分鐘左右，讓軸承被潤滑脂充分浸潤。［二］干洗機(jī)：（一）規(guī)格型號：（二）操作規(guī)程：1、過濾預(yù)備：這一操作需要在液箱充液之后趕忙進(jìn)行；2、差不多洗滌循環(huán)：烘干時，可依照不同的衣料來設(shè)置相應(yīng)的烘干溫度。3、洗滌技術(shù)：關(guān)于那些較臟的衣物，需增加預(yù)洗過程；4、過濾器的清洗：當(dāng)過濾器壓力升高，需要清洗過濾器。（三）、巡視制度：1、巡視制冷壓縮機(jī)和空氣壓縮機(jī)能否正常工作；2、檢查皮帶張緊情形；3、定期檢查密封圈；4、檢查電機(jī)轉(zhuǎn)向。：（四）、愛護(hù)和保養(yǎng)：（需依照現(xiàn)場設(shè)備情形及設(shè)備使用說明作部分更換）1、每4次循環(huán)后（每天愛護(hù)），清理毛絨捕集器和清洗鈕扣捕集器；2、每50次循環(huán)后（每周愛護(hù)），檢查空氣壓縮機(jī)及氣動系統(tǒng)；檢查制冷機(jī)組制冷劑的消耗情形；檢查制冷機(jī)組的操縱系統(tǒng)；放掉氣動三聯(lián)件的積水；3、每200次循環(huán)（每月愛護(hù)），清洗液水分離器；往氣動三聯(lián)的油杯內(nèi)加油；4、每500次循環(huán)（每季愛護(hù)），清理熱交換器上的毛絨；清理內(nèi)缸背面的毛絨；清理風(fēng)道內(nèi)的毛絨；5、每50次蒸餾（每季愛護(hù)），拆卸蒸汽安全閥交有關(guān)部門鑒定；6、每2000次循環(huán)（每年愛護(hù)），拆卸各類計量儀器、外表交有關(guān)部門鑒定；往空氣壓縮機(jī)內(nèi)加油。［三］干衣機(jī)：（依照廣電大廈現(xiàn)場設(shè)備情形確定）（一）、簡介：（二）、規(guī)格型號：（三）、操作規(guī)程：（常規(guī)）1、初上電，顯示實(shí)際溫度，時刻顯示為00，電源指示燈亮；2、按設(shè)置鍵，設(shè)置溫度和時刻；3、在關(guān)門與無缺相情形下，按啟動鍵，進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)；（四）、巡視制度：1、每天巡視干衣機(jī)的蒸汽、進(jìn)水管道有否泄漏，如發(fā)覺專門做好記錄，查明緣故，有重要情形及時報告主管或經(jīng)理，妥善處理。2、巡視干衣機(jī)的振動是否處于良好狀態(tài)，有無專門響聲，如有及時報告和處理。（五）、愛護(hù)與保養(yǎng)：1、經(jīng)常檢查鏈條和三角膠帶的松緊度及磨損情形，定期對鏈條加潤滑油；2、定期向滾動軸承加潤滑脂；3、傳動帶打滑，需漲緊帶輪；4、鏈條松動或發(fā)出響聲，調(diào)整鏈條松緊度，只需擰松支承架兩側(cè)的螺栓后調(diào)整支承架的高度，使之鏈條松緊適中，然后在擰緊兩側(cè)螺栓即可。［四］熨平機(jī)：（一）、巡視制度：1、查看傳輸帶的接口是否松動，如有趕忙停機(jī)處理；2、檢查潤滑油的油位高度，如缺油趕忙補(bǔ)充油液；3、定期為機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)部分的鏈輪加潤滑脂。［五］壓熨機(jī)：（一）、巡檢制度：1、設(shè)備潤滑點(diǎn)加油；2、檢查蒸汽加油情形；3、清洗疏水口；4、檢查傳動部分是否靈活；5、定期清洗油杯并換油。［六］空氣壓縮機(jī)（一）、巡視制度：1、每天檢查潤滑油油位，發(fā)覺油位低應(yīng)及時停機(jī)加油；2、皮帶松緊是否適合，檢查皮帶輪，查看轉(zhuǎn)動是否正常；3、查看空氣壓縮機(jī)4個滾輪與地面接觸是否良好；（二）、操作規(guī)程：1、打開排氣球閥；2、檢查空氣壓縮機(jī)皮帶輪轉(zhuǎn)動方向是否與防護(hù)罩上箭頭所指方向一致（皮帶輪產(chǎn)生的風(fēng)應(yīng)吹向壓縮機(jī)）。若轉(zhuǎn)向相反，則停機(jī)，將三相外接電源線中任意二個接頭調(diào)換接上即可；3、開機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)二、三分鐘，工作正常后，關(guān)閉排氣球閥，使儲氣罐內(nèi)壓力升至額定排氣壓力。（三）、定期愛護(hù)與保養(yǎng)：1、每天檢查油位，油位應(yīng)在油標(biāo)線所示范疇內(nèi)；2、每工作16小時應(yīng)開啟放水閥，將儲氣罐內(nèi)的油水混合物放掉（應(yīng)在儲氣罐內(nèi)壓力小于1kgf/cm2時，開啟放水閥）；3、新機(jī)啟用初期，應(yīng)一周換一次油，并依照油的污穢情形重復(fù)1~2次，以后每500小時換一次油；4、每250小時檢查和吹洗進(jìn)氣濾芯或更換；5、每月檢查一次皮帶和各部位螺絲、螺母連接處的松緊；6、每2000小時，檢查清洗閥座、閥片，或依照情形更換閥片；7、每年應(yīng)對各冷卻表面上的積灰和污泥，用壓縮空氣噴射去除；8、壓縮機(jī)如停用一個月以上，應(yīng)做防銹處理。八、廚房設(shè)備的巡檢與愛護(hù)制度：（需依照現(xiàn)場設(shè)備情形作部分更換）［一］冷藏柜（一）.使用方法：.有關(guān)溫度設(shè)定：溫度設(shè)定范疇為“一4~~12￡”。.有關(guān)除霜：①自動除霜。②手動除霜。（二）．使用注意事項：請盡量少開柜門、開柜門時刻要短、柜門要關(guān)好；依照儲藏物的需要選擇合適的溫度，不必要的過冷會造成電力的白費(fèi)；經(jīng)常地愛護(hù)保養(yǎng)冷凝器過濾器可提高其效率。（三）.愛護(hù)與保養(yǎng)：1．請定期地進(jìn)行修理保養(yǎng)；2．請勿直截了當(dāng)向其上潑水，這會造成漏電；3．為保證安全，在進(jìn)行修理保養(yǎng)時要先切斷電源；4．請勿使用酸類、揮發(fā)油、汽油、稀釋劑和開水等會造成材料損害的物質(zhì)。［二］冷凍柜.使用方法：1.請一定要空出冷氣的通路；2.請勿在冷凍室中裝入瓶或罐類；3.請將待熱的東西涼后再裝入；4.請勿制冰；.愛護(hù)與保養(yǎng)：.請定期地進(jìn)行修理保養(yǎng)；2．為保證安全，在進(jìn)行修理保養(yǎng)時要先切斷電源；3．請勿使用酸類、揮發(fā)油、汽油、稀料和開水等會造成材料損害的物質(zhì)；4．在為進(jìn)行清掃而取下冷凝器時，請勿用手直截了當(dāng)觸摸冷凝器翅片。［三］制冰機(jī).使用方法：按產(chǎn)品使用說明書操作.愛護(hù)與保養(yǎng)：1．制冰機(jī)檢查：檢查所有水接頭和管路是否泄漏，同時也要確認(rèn)制冰機(jī)管路沒有擦到或震動別的管子或面板。在制冰機(jī)前面不要放任何東西（如箱子等），空氣的充分流淌可使制冰機(jī)獲得最高的冰產(chǎn)量并能延長零部件的使用壽命。2．外部清潔：如有必要需經(jīng)常對制冰機(jī)外部進(jìn)行清潔，使之能有效運(yùn)行，并保持清潔。用海綿蘸中性皂液擦去制冰機(jī)外部的灰塵及污物，然后用清潔軟布擦干外表。3．清理冷凝器：骯臟的冷凝器會阻礙氣流的通過，導(dǎo)致制冰機(jī)運(yùn)行溫度過高，這將會減少冰產(chǎn)量及縮短零部件的壽命。依照以下步驟對冷凝器至少每六個月清理一次。①.清洗過濾網(wǎng)?？汕逑吹匿X質(zhì)過濾網(wǎng)可用來濾除灰塵，污物，絨線纖維和膠狀物。它的作用是保持冷凝器清潔，濾網(wǎng)可用中性肥皂水清洗。②.清理冷凝器外部時可用軟質(zhì)刷子或吸塵器和軟刷輔助進(jìn)行，刷洗冷凝時應(yīng)從上往下進(jìn)行，不要從一邊刷到另一邊。小心不要弄彎翅片。.用手電筒照耀冷凝器，檢查翅片間的污物是否存在。假如存在：A、向冷凝器內(nèi)部吹壓縮空氣，小心不要弄彎翅片。B、使用商用冷凝器盤管清洗劑，清洗時按照其中使用說明和注意事項進(jìn)行。.用翅片梳校正被彎曲的冷凝器翅片。.用軟布認(rèn)真地擦凈風(fēng)扇葉片及風(fēng)扇馬達(dá)，注意不要使風(fēng)葉變形。對專門臟的風(fēng)葉可用溫肥皂水清洗，然后用清水完全沖洗潔凈。4．內(nèi)部清洗和消毒為保持運(yùn)行效率，制冰機(jī)應(yīng)每隔六個月清洗并消毒一次。自我清洗：制冰機(jī)清洗劑用于去除碳酸鈣及其它礦物質(zhì)沉淀物。它不能用于清除藻類或污泥。當(dāng)自我清洗過程停止后，執(zhí)行“消毒程序”。如有必要，過臟的制冰機(jī)能夠拆開清洗和消毒。

［四］食品攪拌機(jī)：愛護(hù)與保養(yǎng)：.每次用后，對料桶、攪拌器等進(jìn)行認(rèn)真清潔，確保飲食衛(wèi)生。.升降導(dǎo)軌處應(yīng)定期涂上少量潤滑脂。.變速箱出廠時已加入優(yōu)質(zhì)潤滑脂，一樣情形使用半年后，需要加入或更換潤滑脂。第七章綜合修理組一、綜合修理房屋治理制度目的為了不斷提高服務(wù)和技術(shù)水平，使酒店治理更好地進(jìn)展、更好地為來賓服務(wù)。范疇適用于樓宇、客房、餐廳的修繕、修理工作。職責(zé)工程部綜合修理負(fù)責(zé)人對各類修理情形進(jìn)行檢查，對維保過程進(jìn)行跟蹤指導(dǎo)。工程部綜合修理職員每月按照維保打算表對樓宇、客房、餐廳及該區(qū)域內(nèi)的服務(wù)設(shè)施進(jìn)行全面愛護(hù)保養(yǎng)。內(nèi)容做好房屋接管工作，各種手續(xù)資料齊備，各種驗收單與協(xié)議等文件建檔儲存好。認(rèn)真執(zhí)行各項修理保養(yǎng)打算，使各區(qū)域及區(qū)域內(nèi)的服務(wù)設(shè)施經(jīng)常保持正常使用標(biāo)準(zhǔn)。保管好工程庫房中的工程材料。依照市級房屋普查調(diào)查文件的相關(guān)規(guī)定，在雨季到來之前，對房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，發(fā)覺事故隱患及時排除，從而保證設(shè)施設(shè)備正常使用。在巡查中發(fā)覺重大事故隱患，要及時上報上級領(lǐng)導(dǎo)，并采取相應(yīng)措施，防止重大事故的發(fā)生。二、綜合修理巡視檢查制度目的確保大廈樓宇、客房、餐廳、公共區(qū)域及該區(qū)域內(nèi)的服務(wù)設(shè)施完好，處于正常、安全的使用狀態(tài)。范疇適用于大廈樓宇、客房、餐廳、公共區(qū)域、內(nèi)部各類設(shè)備設(shè)施及大廈外圍的巡視檢查工作。職責(zé)3.1.3.2.3.1.3.2.工程部綜合修理負(fù)責(zé)人巡視檢查工作的安排及跟進(jìn)。工程部綜合修理職員負(fù)責(zé)具體巡視檢查工作。內(nèi)容工作要求：工程部經(jīng)理每月至少一次對綜合修理巡視情形進(jìn)行系統(tǒng)檢查，對發(fā)覺的問題及時解決。綜合修理專業(yè)負(fù)責(zé)人依照月的排班情形安排巡視工作。綜合修理專業(yè)所有職員循環(huán)輪番進(jìn)行大廈巡視工作，每一周對所有巡視表中的內(nèi)容巡視一次，每月對巡視內(nèi)容進(jìn)行匯總總結(jié)。綜合修理巡視職員依照工作安排進(jìn)行大廈巡視，并如實(shí)嚴(yán)格填寫綜合修理巡視檢查記錄表。關(guān)于巡視過程中發(fā)覺的