房地產(chǎn)開發(fā)全流程及詳細(xì)報(bào)建流程

#六角磚元/平方米方塊磚元/平方米路基元/平方米18施工占道審批1.受理2?現(xiàn)場(chǎng)勘察3?審核發(fā)證填寫施工占道申請(qǐng)表應(yīng)注明占道地點(diǎn)時(shí)間及長寬3占道元/平方米/天19大型戶外廣告設(shè)置審批1。受理2?現(xiàn)場(chǎng)勘察3?審核發(fā)證1。用戶申明請(qǐng)書2。廣告發(fā)布效果圖3。廣告場(chǎng)地租協(xié)議書4。工商部門審核意見4免費(fèi)4、項(xiàng)目施工建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍，進(jìn)行施工5、項(xiàng)目銷售本階段主要是商品預(yù)售，其行政審批主要內(nèi)容由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（1）以下證明材料：■已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；■持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；■按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的35％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（2）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；（3）工程施工合同；（4）商品房預(yù)售方案.預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。6、項(xiàng)目竣工建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：（1）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。（2）財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。（3）規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。（4）建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求