山東2015年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地場(chǎng)的結(jié)構(gòu)考試題

山東省2015年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)考

試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對(duì)象分為兩類?！?004年考試真題】A：權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查C：土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查D：土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)2、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A：絕對(duì)地租B：級(jí)差地租C：壟斷地租D：農(nóng)業(yè)地租E：時(shí)間因素3、根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為億元人民幣。A：1B：2C：3D：10E：土地4、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià).土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價(jià)值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用?！?006年考試真題】A：減少額B：數(shù)值C：增加額D：收益E：時(shí)間因素5、根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的為。A：工業(yè)用地8：自用住宅用地C：經(jīng)濟(jì)適用房用地D：農(nóng)民宅基地E：時(shí)間因素6、如果估價(jià)對(duì)象土地上沒有建筑物，而且是通過出租獲取收益，如出租的是農(nóng)業(yè)用地和專門用于倉(cāng)儲(chǔ)的土地，可以以—為基礎(chǔ)進(jìn)行估價(jià)。土地經(jīng)營(yíng)收入土地租金C.綜合還原率D.土地還原率7、《原建設(shè)部、監(jiān)察部、國(guó)土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》（建住房[2006]196號(hào)）規(guī)定，對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目，房地產(chǎn)管理（房改）部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的，_。A.可以按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè)B.不得按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè)C.可以按經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開工建設(shè)D.不得按經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開工建設(shè)8、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是_。A.一律不入賬B.外購(gòu)商譽(yù)可以入賬C.外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬D.只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬9、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的—的權(quán)利。A.占有B.使用C.收益D.處分E.統(tǒng)計(jì)10、下列不屬于宗地價(jià)格評(píng)估目的的是（）。A.稅收B.股份制改組C.容積率D.拍賣11、我國(guó)現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于。A：流轉(zhuǎn)稅B：收益稅C：財(cái)產(chǎn)稅D：資源稅E：35%?50%12、某公司以年租金540元/平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1,建筑物的成新度為70%.據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元/平方米，土地還原率為8%,建筑物還原率為10%,不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%.則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為元/平方米?！?009年考試真題】A：3650B：4232C：5270D：5599E：時(shí)間因素13、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有_。A.企業(yè)自有資金B(yǎng).銀行貸款C.引進(jìn)外企D.預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣E.收購(gòu)房地產(chǎn)吸引外資14、招標(biāo)投標(biāo)的目的是在眾多施工單位中擇優(yōu)選擇，使建設(shè)項(xiàng)目做到質(zhì)量?jī)?yōu)、工期短、造價(jià)合理。A.全過程B.貨物采購(gòu)C.工程施工D.勘察設(shè)計(jì)15、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是。A：國(guó)務(wù)院B：省級(jí)人民政府C：市級(jí)人民政府D：縣級(jí)人民政府土地管理部門E：35%?50%16、土地條件調(diào)查包括_。A.土地自然要素調(diào)查B.能源調(diào)查C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查D.地形調(diào)查E.資源調(diào)查17、在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國(guó)家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市場(chǎng)秩序罪，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：3B：5C：2D：1E：35%?50%18、甲宗土地樓面地價(jià)為700元/近，建筑容積率為5,乙宗土地樓面地價(jià)為500元/近，建筑容積率為7,則兩宗土地的總價(jià)相比，.（2002年真題）A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：難以判斷E：合法性19、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m,臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價(jià)計(jì)算得該宗地單價(jià)為元/面.A：1000B：1200C：1250D：1300E：時(shí)間因素20、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在區(qū)域B：與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域D：與待估宗地相鄰的區(qū)域E：時(shí)間因素21、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，—分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.鄉(xiāng)規(guī)劃E.村莊規(guī)劃22、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，就是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與待估宗地每項(xiàng)比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格.（2002年真題）A：綜合比較分析B：案例比較分析C：直接比較分析D：間接比較分析E：合法性23、唯一能夠吸收活期存款的金融機(jī)構(gòu)是_。A.工商銀行B.農(nóng)業(yè)銀行C.商業(yè)銀行D.郵政儲(chǔ)蓄24、若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定?！?004年考試真題】A：整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半B：以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期C：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半D：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期E：時(shí)間因素25、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是_。A.增值稅B.消費(fèi)稅C.財(cái)產(chǎn)稅口.關(guān)稅E.營(yíng)業(yè)稅二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、不同的土地權(quán)利為購(gòu)買者帶來的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為—價(jià)格。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.抵押權(quán)D.轉(zhuǎn)讓權(quán)2、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。A：自然環(huán)境惡化B：消費(fèi)觀念變更C：設(shè)備陳舊落后D：城市規(guī)劃改變。E：政府政策變化3、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個(gè)人，由土地管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝每年—元的罰款。100?500200?500200?1000500?10004、城市中經(jīng)常發(fā)生交通擁擠是因?yàn)?。A：道路是一種公共物品B：交通擁擠具有外部性C：道路交通的平均成本高于邊際成本D：交通需求具有波動(dòng)性E：道路供給具有固定性5、下列屬于決定不動(dòng)產(chǎn)供給的因素是_。A.人口數(shù)量B.價(jià)格C.收入水平D.消費(fèi)結(jié)構(gòu)6、下列要素中，不屬于土地自然要素調(diào)查的對(duì)象。A：氣候B：水資源C：交通及區(qū)位D：植被E：35%?50%7、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是_。A.在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室.擬定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件D.經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施E.經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施8、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或個(gè)人使用，但使用期限最長(zhǎng)不能超過一。15年30年50年60年9、下列關(guān)于國(guó)有土地所有權(quán)權(quán)能，錯(cuò)誤的是_。A.土地所有者代表依法將國(guó)家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者B.國(guó)家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者C.國(guó)家對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)D.縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門對(duì)國(guó)有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級(jí)人民政府及其職能部門上繳土地收益10、地籍按表現(xiàn)形式分為_。A.常規(guī)地籍B.農(nóng)村地籍C.城鎮(zhèn)地籍D.數(shù)字地籍E.多用途地籍11、在選擇預(yù)算定額的計(jì)量單位時(shí)，給排水工程應(yīng)該選用_。A.米B.條C.立方米D.?12、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（圉辦發(fā)[2006]100號(hào)）規(guī)定，土地出讓收入由__。A.國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收B.財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收C.財(cái)政部門和國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收D.財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收13、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。A：租人的專利權(quán)B：補(bǔ)交的土地出讓金C：吸收投資取得的土地使用權(quán)D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)E：自行開發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無形資產(chǎn)14、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括.【2008年考試真題】A：燃?xì)庠O(shè)施（煤氣調(diào)壓站）B：電信設(shè)施（電話局、郵政局）C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站）D：公共服務(wù)設(shè)施（居委會(huì)、派出所、商店）E：醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)（門診所）15、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括_。A.現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)B.差旅交通費(fèi)C.特殊工程培訓(xùn)費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)E.職工教育費(fèi)16、下列選項(xiàng)中，屬于特殊用地的是_。A.使館用地B.軍事設(shè)施用地C.管道運(yùn)輸用地D.民用機(jī)場(chǎng)E.冰川及永久積雪17、國(guó)有土地有償使用的方式包括_。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓B.國(guó)有土地租賃C.國(guó)有土地使川權(quán)作價(jià)出資D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股E.國(guó)有土地使用權(quán)抵押18、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求?！?007年考試真題】A：未來某一時(shí)點(diǎn)B：完整權(quán)利狀況下^平均容積率下口：平均開發(fā)程度下E：最佳利用方式下19、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容.【2007年考試真題】A：協(xié)商合同B：現(xiàn)場(chǎng)踏勘C：分析研究D：基礎(chǔ)資料的收集和整理E：撰寫調(diào)研報(bào)告20、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高_(dá)以上的永久性建筑。2.0m2.20m2.30m2.40m21、關(guān)于城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格的影響，下列說法正確的是。A：規(guī)定土地用途對(duì)城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對(duì)土地價(jià)格的影響因素，但相對(duì)于該宗地來說屬于個(gè)別因素E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異.因此，城市規(guī)劃中對(duì)某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會(huì)直接影響該區(qū)域土地的價(jià)格水平22、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，下列的土地不計(jì)入用地面積.【2007年考試真題】A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河灘、水溝、排污溝D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地E：E征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地23、德國(guó)社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A：財(cái)政收入B：國(guó)民經(jīng)濟(jì)C：社會(huì)政義D：政治穩(wěn)定E