北京老年住宅報(bào)告

目錄TOC\o\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc74044603"一、各國(guó)老年住住宅發(fā)展情況況3HYPERLINK\l"_Toc74044604"1.世界人口老老齡化趨勢(shì)33HYPERLINK\l"_Toc74044605"2.各國(guó)老年住住宅的發(fā)展44HYPERLINK\l"_Toc74044606"2.1美國(guó)老年年住宅發(fā)展情情況4HYPERLINK\l"_Toc74044607"2.2德國(guó)老年年住宅發(fā)展情情況5HYPERLINK\l"_Toc74044608"2.3英國(guó)老年年住宅發(fā)展情情況6HYPERLINK\l"_Toc74044609"2.4日本老年年住宅發(fā)展情情況6HYPERLINK\l"_Toc74044610"2.5丹麥老年年住宅發(fā)展情情況7HYPERLINK\l"_Toc74044611"二、我國(guó)人口老老齡化狀況77HYPERLINK\l"_Toc74044612"1.我國(guó)人口老老齡化的特點(diǎn)點(diǎn)8HYPERLINK\l"_Toc74044613"1.1老年人數(shù)數(shù)量大8HYPERLINK\l"_Toc74044614"1.2人口老齡齡化發(fā)展速度度快8HYPERLINK\l"_Toc74044615"1.3人口老齡齡化進(jìn)程超前前經(jīng)濟(jì)發(fā)展水水平9HYPERLINK\l"_Toc74044616"1.4老齡化在在空間分布不不平衡9HYPERLINK\l"_Toc74044617"1.5中國(guó)的老老齡化是屬于于加速度的老老齡化9HYPERLINK\l"_Toc74044618"2.人口年齡老老齡化帶來(lái)的的影響10HYPERLINK\l"_Toc74044619"2.1對(duì)家庭結(jié)結(jié)構(gòu)和生活方方式造成重大大影響10HYPERLINK\l"_Toc74044620"2.2對(duì)老年人人的精神需求求提出挑戰(zhàn)111HYPERLINK\l"_Toc74044621"3.北京人口老老齡化對(duì)策111HYPERLINK\l"_Toc74044622"3.1發(fā)展社會(huì)會(huì)化養(yǎng)老111HYPERLINK\l"_Toc74044623"3.2創(chuàng)建適合合于老年人的的社區(qū)文化112HYPERLINK\l"_Toc74044624"三、北京老年住住宅市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)情況12HYPERLINK\l"_Toc74044625"1.老年住宅市市場(chǎng)逐漸興起起12HYPERLINK\l"_Toc74044626"2.老年公寓、養(yǎng)養(yǎng)（敬）老院院嚴(yán)重不足113HYPERLINK\l"_Toc74044627"2.1總體供應(yīng)應(yīng)情況13HYPERLINK\l"_Toc74044628"2.2供應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)14HYPERLINK\l"_Toc74044629"四、北京老年住住宅市場(chǎng)需求求情況15HYPERLINK\l"_Toc74044630"1.隨著人口結(jié)結(jié)構(gòu)的變化，居居家養(yǎng)老的觀觀念也在發(fā)生生著變化155HYPERLINK\l"_Toc74044631"2.社會(huì)上的“空巢家庭”逐漸增多166HYPERLINK\l"_Toc74044632"3.目前的中青青年對(duì)未來(lái)老老年人居住方方式的選擇會(huì)會(huì)有很大的變變化16HYPERLINK\l"_Toc74044633"五、老年住宅案案例分析166HYPERLINK\l"_Toc74044634"1.東方太陽(yáng)城城17HYPERLINK\l"_Toc74044635"1.1項(xiàng)目概況況17HYPERLINK\l"_Toc74044636"1.2建筑設(shè)計(jì)計(jì)17HYPERLINK\l"_Toc74044637"1.3景觀設(shè)計(jì)計(jì)17HYPERLINK\l"_Toc74044638"1.4配套公建建18HYPERLINK\l"_Toc74044639"1.5物業(yè)服務(wù)務(wù)19HYPERLINK\l"_Toc74044640"1.6銷(xiāo)售情況況19HYPERLINK\l"_Toc74044641"2.美國(guó)*****太陽(yáng)城21HYPERLINK\l"_Toc74044642"2.1概況211HYPERLINK\l"_Toc74044643"2.2社區(qū)規(guī)劃劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)21HYPERLINK\l"_Toc74044644"2.3社區(qū)生活活22HYPERLINK\l"_Toc74044645"六、老年住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)特點(diǎn)點(diǎn)22HYPERLINK\l"_Toc74044646"1.住宅設(shè)計(jì)特特點(diǎn)24HYPERLINK\l"_Toc74044647"1.1要有功用用性24HYPERLINK\l"_Toc74044648"1.2要有安全全性25HYPERLINK\l"_Toc74044649"1.3要有健康康性25HYPERLINK\l"_Toc74044650"1.4要能確保保隱私性266HYPERLINK\l"_Toc74044651"1.5便于改造造26HYPERLINK\l"_Toc74044652"2.戶外環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)特色266HYPERLINK\l"_Toc74044653"3.社區(qū)服務(wù)設(shè)設(shè)施和服務(wù)內(nèi)內(nèi)容特色288HYPERLINK\l"_Toc74044654"七、北京老年住住宅市場(chǎng)發(fā)展展展望30一、各國(guó)老年住住宅發(fā)展情況世界人口老齡化化趨勢(shì)老年人口系數(shù)是是指一定時(shí)點(diǎn)點(diǎn)上老年人口口占總?cè)丝诘牡谋戎?，它反反映了人口老化的的程度。根?jù)據(jù)世界衛(wèi)生組組織的資料，一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上（60歲以上人口）或7%以上（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型社會(huì)。自20世紀(jì)700年代以來(lái)，世界人口年年齡結(jié)構(gòu)的老老化過(guò)程存在在兩種形態(tài)。第一種形態(tài)態(tài)是以傳統(tǒng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)歐洲洲、北美等國(guó)國(guó)家為代表，由由于經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)保障制度度的發(fā)展，在在70年代其人口出生水水平和死亡水水平降低，在70年代之后老年年人口急速增多，因而出現(xiàn)人口老齡化。第二種形態(tài)態(tài)是以二戰(zhàn)后后發(fā)展起來(lái)的的東亞地區(qū)為為代表，這些國(guó)家或或地區(qū)在70年代初人口的出生和和死亡水平并并不低，但70年代之后下降降很快，導(dǎo)致青少年年人口相對(duì)急急劇減少，老年人口比比重相對(duì)增加加的局面，形成人口加加速老齡化的的現(xiàn)象。21世紀(jì)以全球球人口年齡結(jié)結(jié)構(gòu)的老齡化化為明顯特點(diǎn)點(diǎn)，將是名符符其實(shí)的人口口老齡化世紀(jì)紀(jì)。隨著社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展展，發(fā)達(dá)國(guó)家家以及包括中中國(guó)在內(nèi)的一一些發(fā)展中國(guó)國(guó)家已經(jīng)跨人人長(zhǎng)壽時(shí)代，世世界人口日趨趨老齡化。今今后50年間，世界界老年人數(shù)預(yù)預(yù)計(jì)會(huì)翻兩番番，從6億人增加到到將近20億人。今天天每十個(gè)人中中就有一位老老年人，預(yù)計(jì)計(jì)到2050年，每五個(gè)個(gè)人中就將有有一位老年人人，到2015年，世界人人口的三分之之一預(yù)計(jì)會(huì)步步人花甲之年年，世界也將隨隨之進(jìn)人史無(wú)無(wú)前例的老年年人口激增時(shí)時(shí)期。從發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看看，多數(shù)國(guó)家家的生育率已已經(jīng)下降到更更替水平以下下，老年人比比少兒人口還還多；從發(fā)展中國(guó)國(guó)家來(lái)看，老老年人數(shù)的增增長(zhǎng)普遍比發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)家還快快。今后50年，預(yù)計(jì)發(fā)發(fā)展中國(guó)家的的老年人口會(huì)會(huì)翻兩番。人口老齡化已經(jīng)經(jīng)成為所有國(guó)國(guó)家共同面臨臨的挑戰(zhàn)，人人口老齡化與與老齡問(wèn)題并并不僅僅出現(xiàn)現(xiàn)在發(fā)達(dá)國(guó)家家，它也是所所有發(fā)展中國(guó)國(guó)家面臨的現(xiàn)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。各國(guó)老年住宅的的發(fā)展老年住宅70年年代初創(chuàng)于北北歐，目前在在發(fā)達(dá)國(guó)家已已盛行，如美美國(guó)、加拿大大、瑞典、荷荷蘭、日本都都有不少規(guī)模模的老年住宅宅。從國(guó)外的的情況分析，老老年人住宅可可以看作是一一些社會(huì)老齡齡化的先進(jìn)的的國(guó)家，在某某種特定狀況況下的老年人人的居住形態(tài)態(tài)。從總體上上看，約5%的老年人住住在特定老年年人的住宅中中，加上養(yǎng)老老院等設(shè)施養(yǎng)養(yǎng)老不到老年年人總?cè)丝诘牡?0%，而90%的老年人仍仍住在普通的的住宅中。他他們的獨(dú)居比比例極高，受受到子女的幫幫助較少，身身體狀況和經(jīng)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題令人人擔(dān)憂。老年年人希望受到到保護(hù)，在可可接受的環(huán)境境中渡過(guò)晚年年。美國(guó)老年住宅發(fā)發(fā)展情況美國(guó)老年住宅市市場(chǎng)的情況比比較復(fù)雜，以以物業(yè)為老年年人提供陪助助、護(hù)理和醫(yī)醫(yī)藥服務(wù)類(lèi)型型與數(shù)量的不不同可以分為為三類(lèi)，分別為自住住型（Inddependdent-llivingg）老年住宅、陪助型型（Assissted-llivingg）老年住宅和和特護(hù)型（acutee-caree）老年住宅。自住型（Inddependdent-llivingg）老年住宅為為老年居住者者提供一個(gè)環(huán)環(huán)境優(yōu)美、舒舒適的居住社社區(qū)，包括所所有的生活配配套設(shè)施，甚甚至可以完全全容納一個(gè)高高爾夫球場(chǎng)。但除此之外不為老年居住者提供任何與日常生活、藥物服務(wù)有關(guān)的協(xié)助。陪助型（Assisted-living）老年住宅向居民提供與日常生活相關(guān)的各種服務(wù)，包括做飯、幫助洗澡、喂飯、洗衣、體檢、喂藥和其它個(gè)人生活方面的需求。特護(hù)型（acute-care）老年住宅在上面兩種類(lèi)型老年公寓可提供的服務(wù)之外，還提供全面的醫(yī)療服務(wù)，包括從傳統(tǒng)的醫(yī)護(hù)房間到特別為老年癌癥患者提供治療的房間。如果按照經(jīng)營(yíng)情情況的不同分分類(lèi)，美國(guó)的老年住宅可以分為贏利利性的和非贏贏利性的兩類(lèi)類(lèi)。盈利性的的老年住宅大多為私私人公司所辦辦，非贏利性性的老年住宅宅主要由教會(huì)會(huì)興辦，美國(guó)國(guó)政府則給予予部分津貼。老年住宅的經(jīng)營(yíng)營(yíng)策略也存在在區(qū)別，有的的開(kāi)發(fā)商選擇擇在人口密集集的地區(qū)經(jīng)營(yíng)營(yíng)自住型老年年公寓，那里里需求很大但但開(kāi)發(fā)成本也也極高。也有的開(kāi)開(kāi)發(fā)商在遠(yuǎn)離離大都市的小小鎮(zhèn)建造陪助助型公寓，一般只容納納12戶左右，規(guī)規(guī)模較小而可以不受相關(guān)法律的限限制，根據(jù)美國(guó)老年公公寓及護(hù)理業(yè)業(yè)項(xiàng)目投資中中心（NICC）最近的一一項(xiàng)調(diào)查表明明，住進(jìn)陪助助型老年住宅宅的美國(guó)公民民平均年齡是是85歲，平均均居住時(shí)間是是30個(gè)月。對(duì)對(duì)一個(gè)擁有1100張床位位的老年公寓寓來(lái)說(shuō)，折算算下來(lái)每月至至少需要3～4名居住者。市市場(chǎng)卻要求開(kāi)開(kāi)發(fā)商在控制制好成本的前前提下、在一一合理價(jià)位向向老年人提供供公寓。據(jù)NNIC不久前前的統(tǒng)計(jì)，生生活在陪助型型老年住宅中，三分之二二的老人年收收入只有＄225000左左右。費(fèi)用太太高會(huì)導(dǎo)致大大多數(shù)老年人人負(fù)擔(dān)不起，市市場(chǎng)需求不旺旺已造成負(fù)面面影響。美國(guó)的老年公寓寓被過(guò)度開(kāi)發(fā)發(fā)和競(jìng)爭(zhēng)局面面不斷擴(kuò)大的的內(nèi)在原因是是開(kāi)發(fā)商按照照自己的人口口調(diào)查結(jié)論進(jìn)進(jìn)行決策，缺缺少政府監(jiān)控控?？傮w上看看，現(xiàn)在美國(guó)國(guó)特護(hù)型老年年公寓已經(jīng)飽飽和，陪助型型老年公寓投投資已呈現(xiàn)下下降趨勢(shì)，只只有自住型老老年公寓尚具具有較好的投投資回報(bào)。德國(guó)老年住宅發(fā)發(fā)展情況德國(guó)人總收入最最重要的部分分來(lái)自工資及及薪金并包括括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用。除此之之外還有企業(yè)業(yè)的贏利分紅紅、財(cái)產(chǎn)收入入、公共社會(huì)會(huì)福利金及其其他收到的經(jīng)經(jīng)常性款項(xiàng)。私私人家庭可支支配的收入其其中將近五分分之二來(lái)自凈凈工資額和薪薪金，1/3左右為利潤(rùn)潤(rùn)提取和總財(cái)財(cái)產(chǎn)收益，還還有明顯多于于五分之一為為社會(huì)福利金金。老年住宅分為兩兩種體系：社社會(huì)住宅體系系中的老年住住宅，全部為為無(wú)障礙設(shè)計(jì)計(jì)，政府對(duì)房房屋有補(bǔ)貼措措施；養(yǎng)老院院體系中的老老年住宅，以以能夠自理的的老年人為居居住對(duì)象，是是一種接近住住宅形式的養(yǎng)養(yǎng)老院。在規(guī)規(guī)劃上，設(shè)計(jì)計(jì)者將社會(huì)體體系中的老年年住宅和養(yǎng)老老院相比鄰，以以便使兩者能能夠共享所設(shè)設(shè)立的服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)和急救站站。英國(guó)老年住宅發(fā)發(fā)展情況對(duì)于英國(guó)大多數(shù)數(shù)的老人來(lái)說(shuō)說(shuō)，療養(yǎng)院是是養(yǎng)老的地方方。英國(guó)規(guī)模較大的的療養(yǎng)院有250家左右，主要要服務(wù)對(duì)象是是退休和患病病的老人，還還有一些獨(dú)居居的老人。療療養(yǎng)院的宗旨旨是向退休老老人提供家庭庭氛圍的養(yǎng)老老環(huán)境，幫助助老人恢復(fù)自自信和讓他們們享受人生。療養(yǎng)院里有讀報(bào)室、縫紉組、健身房、花卉中心等設(shè)施。在療養(yǎng)院里的職業(yè)醫(yī)生和護(hù)士，24小時(shí)負(fù)責(zé)老人的健康狀況，遇到突發(fā)疾病時(shí)，療養(yǎng)院里還有急救病房和救護(hù)車(chē)。療養(yǎng)院一般向老老人提供有償償服務(wù)，費(fèi)用用根據(jù)療養(yǎng)院院的檔次而有有所不同。老老人在療養(yǎng)院里可以享受營(yíng)營(yíng)養(yǎng)配餐、定定期體檢、服服藥指導(dǎo)、健健康咨詢、心心理醫(yī)療、老老年婚配等各各方面的服務(wù)務(wù)。日本老年住宅發(fā)發(fā)展情況日本的老年人口口數(shù)在二戰(zhàn)以后迅速速增加，其占占總?cè)丝诘谋缺壤搽S之激激增。日本65歲以上老齡齡人口比例為為17.4%，平均5.75個(gè)日本人中中就有一位65歲以上的老老人，是世界上人人口老齡化程程度最為嚴(yán)重重的幾個(gè)國(guó)家家之一。日本老年人的生生活質(zhì)量是在在良好的社會(huì)會(huì)保險(xiǎn)保障體體系的基礎(chǔ)上上實(shí)現(xiàn)的。由由于日本的人人工費(fèi)貴，日日本住宅的技技術(shù)和電器化化程度很高。這這特別體現(xiàn)在在老年住宅和為為老年人提供的的公用設(shè)施上上，使得老年年人能夠在生生活中充分實(shí)實(shí)現(xiàn)自助和自自理。比如，提供無(wú)障障礙設(shè)施的老老年人住宅產(chǎn)品品、提供具有有看護(hù)性質(zhì)的的老年人住宅產(chǎn)品品、提供能和和家人共同生生活的（二代代居）住宅產(chǎn)產(chǎn)品。通過(guò)這這三種老年住宅產(chǎn)品在社社區(qū)內(nèi)的共存存，才可以形形成滿足各類(lèi)類(lèi)型老年人基本生活活需求的老年年社區(qū)。當(dāng)然然，在社區(qū)內(nèi)內(nèi)還需要提供供完善的配套套設(shè)施，用于于滿足老年人人在健康和精精神方面的需需求。丹麥老年住宅發(fā)發(fā)展情況在丹麥，國(guó)家對(duì)對(duì)老年人的社社會(huì)政策傾向向于讓他們居居住在獨(dú)立的的公寓中。雖雖然居住在獨(dú)獨(dú)立的公寓中中，但從建筑筑空間處理來(lái)來(lái)講，老人能能感到與他人人和睦相處的的融洽。在老年人公寓中中公共活動(dòng)區(qū)區(qū)設(shè)在頂層，包括有洗衣室、休息室、室內(nèi)游泳池（兼具鍛煉和治療作用）、健身中心和客房，底層有服務(wù)臺(tái)和大堂。每一個(gè)獨(dú)立的單元都有一個(gè)起居室、書(shū)房和至少一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。公寓內(nèi)部由兩架樓梯和多部電梯提供上下樓服務(wù)，使老年人有進(jìn)行交流和鍛煉的機(jī)會(huì)。公寓有三個(gè)特點(diǎn)點(diǎn)值得借鑒：：第一，保護(hù)護(hù)生態(tài)環(huán)境。安安裝了太陽(yáng)能能集熱器和雨雨水循環(huán)系統(tǒng)統(tǒng)。第二，尊尊重老年人的的私人生活。每每一套公寓都都是獨(dú)立的，都都有起居室、書(shū)書(shū)房和臥室，不不但滿足了老老年人的生活活，也照顧到到了老年人的的工作和學(xué)習(xí)習(xí)。第三，配配套設(shè)施齊備備。公共洗衣衣室、游泳池池、健身房等等等，使老年年人有進(jìn)行交交流和鍛煉的的機(jī)會(huì)。孤獨(dú)獨(dú)感因此而得得到排遣。二、我國(guó)人口老老齡化狀況建國(guó)后，我國(guó)的的人口年齡結(jié)結(jié)構(gòu)發(fā)生了很很大的變化。尤其是20世紀(jì)70年代以后10歲以下兒童童比重下降很很快，30歲以下人口口的比重也有有大幅下降，但是30歲以上的每每一年齡組人人口的比重又又明顯增加。目前我國(guó)60歲以上老年人口數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.3億，占全國(guó)總?cè)丝诘?0%以上。依據(jù)我國(guó)人口普普查資料對(duì)21世紀(jì)人口老老齡化過(guò)程的的預(yù)測(cè)，我國(guó)國(guó)已提前進(jìn)入入了人口老齡齡化“第二階段”，即人口老齡齡化的迅速發(fā)發(fā)展階段。22010～2040年將是中國(guó)人人口老齡化速速度最快的時(shí)時(shí)期，據(jù)估計(jì)這一一階段老年人人口比重平均均每10年提高3.99%%，預(yù)計(jì)到21世紀(jì)中期，我我國(guó)老年人口口數(shù)量將超過(guò)過(guò)4億，占全國(guó)國(guó)總?cè)丝诘?8%，每四個(gè)人人中就有一位位是老年人。我國(guó)已進(jìn)入老年年型國(guó)家，北北京、上海、天天津、廣州、沈沈陽(yáng)、大連等等大城市也快快速進(jìn)入老年年型城市。目前，北京京市60歲以上的的老年人口總總數(shù)為1788萬(wàn)，占城市市人口總數(shù)的的八分之一，并并以每年四至至五萬(wàn)人的速速率遞增。北北京市步入老老年型社會(huì)的的進(jìn)程約為225年，遠(yuǎn)快快于其他發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家部分城城市歷時(shí)百年年的老齡化人人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型型周期。到22025年，北京市每3.5個(gè)人中就有一位老老年人，北京京城市人口老老齡化問(wèn)題已已經(jīng)顯現(xiàn)。我國(guó)人口老齡化化的特點(diǎn)老年人數(shù)量大由于我國(guó)人口基基數(shù)大，我國(guó)國(guó)將成為老年年人口最多的的國(guó)家。20世紀(jì)中期，我我國(guó)老年人口口為4100萬(wàn)人，占世世界老年人口口的20.5%。1990年我國(guó)老年年人口為9857..8萬(wàn)人，是世世界老年人口口最多的國(guó)家家。據(jù)預(yù)測(cè)，到2040年，我國(guó)老年人口將達(dá)到2.7億，占世界老年人口的22.5%，到2050年，我國(guó)老年人口將達(dá)到3.8億，老年人口數(shù)比歐洲所有國(guó)家人口還多。人口老齡化發(fā)展展速度快西方國(guó)家從成年年型向老年型型過(guò)渡經(jīng)歷了了數(shù)十年至上上百年的時(shí)間間。如英國(guó)老老年人口從5%增長(zhǎng)到7%就用了80多年，瑞典典用了40多年，日本本從1920年的5.3%增長(zhǎng)至1970年的7.1%用了50年的時(shí)間。我我國(guó)從1982年60歲以上人口口為7663萬(wàn)，占總?cè)巳丝诘谋壤秊闉?.6%，開(kāi)始達(dá)到到老年型人口口的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，到2000年進(jìn)入老齡齡化社會(huì)，僅僅僅用了18年時(shí)間。另另?yè)?jù)有關(guān)人士士預(yù)測(cè)，從1975年到2025年的50年間，世界界老年人口增增加107%，而中國(guó)老老年人口增加加285%。同時(shí)，我我國(guó)老年人口口呈加速增長(zhǎng)長(zhǎng)狀態(tài)，如1982～1990年間，我國(guó)60歲以上人口口每年平均增增加300多萬(wàn)，90年代每年平平均增加近400萬(wàn)，21世紀(jì)前10年每年將增增加1000萬(wàn)以上，直到2030年以后，年年增量才逐漸漸減少?？梢?jiàn)見(jiàn)，我國(guó)老齡齡化速度實(shí)為為世界所罕見(jiàn)見(jiàn)。人口老齡化進(jìn)程程超前經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平我國(guó)人口老齡化化進(jìn)程同國(guó)民民生產(chǎn)總值、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和知知識(shí)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變以及經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量都都有較大的偏偏離和超前性性。這是由于于我國(guó)人口出出生率的大幅幅度降低，并并不像發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家那樣因經(jīng)經(jīng)濟(jì)的高度發(fā)發(fā)展而自發(fā)形形成，而是在在一定的經(jīng)濟(jì)濟(jì)基礎(chǔ)上靠社社會(huì)發(fā)展和實(shí)實(shí)行計(jì)劃生育育形成的。由由此造成的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后后于人口出生生率的下降，使使我國(guó)人口老老齡化具有超超前于經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的特點(diǎn)。據(jù)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局1995年1%人口抽樣調(diào)調(diào)查資料推算算，1995年我國(guó)65歲以上老年年人口為8091萬(wàn)人，占總總?cè)丝诘?.65%。同年我國(guó)國(guó)人均國(guó)民生生產(chǎn)總值為4754元，約合580美元。預(yù)計(jì)2000年65歲以上老年年人口占7%時(shí)，人均國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值值為800美元。而在1996年65歲以上老年年人口占總?cè)巳丝?%的新加坡、智智利等國(guó)家，1995年的人均國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值值分別為26730美元和4160美元。這種種未富先老的的人口老齡化化特點(diǎn)，必將將向我國(guó)現(xiàn)有有養(yǎng)老保障體體系提出嚴(yán)峻峻挑戰(zhàn)。老齡化在空間分分布不平衡我國(guó)地區(qū)之間老老齡化呈現(xiàn)出出一定差別。1995年全國(guó)65歲以上老年年人口比例為為6.7%，高于這一一水平的有111個(gè)省、直直轄市，低于于全國(guó)總體水水平的有19個(gè)省、自治治區(qū)，其中最最高的上海超超過(guò)11%，最低的寧寧夏、青海不不足4%，可見(jiàn)這一一差距是十分分懸殊的?？偪偟牡貐^(qū)分布布情況是:人口密度較較高的地區(qū)，老老年人口所占占比例也高，以以東南沿海地地區(qū)為主;人口密度較較低的地區(qū)，老老年人口比例例比較低，這這就形成老齡齡化趨勢(shì)的基基本格局:自西北向東東南逐步加強(qiáng)強(qiáng)，形成層次次比較分明的的結(jié)構(gòu)。中國(guó)的老齡化是是屬于加速度度的老齡化在人口金字塔圖圖示中，由于人人口預(yù)期壽命命的延長(zhǎng)所導(dǎo)導(dǎo)致的老人在在總?cè)丝谥兄斜戎氐臄U(kuò)大大，叫做金字字塔頂部的老老化;由少兒人口口的相對(duì)減少少所導(dǎo)致的老老年人口在總總?cè)丝谥斜缺戎氐臄U(kuò)大，叫叫做金字塔底底部的老化。中中國(guó)人口的老老齡化是由人人口金字塔頂頂部和人口金金字塔底部雙雙重作用的老老齡化，而不不像某些國(guó)家家那樣，主要要由人口金字字塔頂部的老老化所致。這這就是說(shuō)，在在未來(lái)，如果果中國(guó)人口的的出生率和自自然增長(zhǎng)率仍仍然持續(xù)降低低，而死亡率率保持不變，但但預(yù)期壽命進(jìn)進(jìn)一步延長(zhǎng)，那那么中國(guó)老齡齡化水平會(huì)進(jìn)進(jìn)一步迅速增增長(zhǎng)。人口年齡老齡化化帶來(lái)的影響響我國(guó)人口加速老老齡化的現(xiàn)象象引發(fā)了涉及及到經(jīng)濟(jì)可持持續(xù)發(fā)展、社社會(huì)保障事業(yè)業(yè)等方面的諸諸多問(wèn)題。例例如，由于老老人的社會(huì)保保障的費(fèi)用大大幅增加，年年輕人的撫養(yǎng)養(yǎng)比擴(kuò)大，代代際沖突加深深；老人設(shè)施普普遍缺乏，引引發(fā)了老人普普遍的孤獨(dú)感感等等。這些些問(wèn)題處理不不當(dāng)將會(huì)給整整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展造成極極大的影響。對(duì)家庭結(jié)構(gòu)和生生活方式造成重大大影響在我國(guó)，居家養(yǎng)養(yǎng)老是傳統(tǒng)的的養(yǎng)老方式，在在相當(dāng)時(shí)間內(nèi)內(nèi)占據(jù)著主導(dǎo)地地位，是建立在孝孝道、代際間的互互惠和尊重老老年人的傳統(tǒng)統(tǒng)文化基礎(chǔ)之之上的。當(dāng)代代中國(guó)的國(guó)家家法律進(jìn)一步步強(qiáng)化了這個(gè)個(gè)傳統(tǒng)觀念。目目前中華人民民共和國(guó)憲法法明確地規(guī)定定成年子女有有贍養(yǎng)扶助父父母的義務(wù)。但是，在我國(guó)奉奉行獨(dú)生子女女政策后的30～50年間，隨著生生育率的下降降，生產(chǎn)和生生活的社會(huì)化化，以及個(gè)人人在經(jīng)濟(jì)上的的獨(dú)立，家庭庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變變化是必然的的。一是家庭規(guī)?？s縮小，在現(xiàn)行行計(jì)劃生育政政策的影響下，中中國(guó)的戶均人人口規(guī)模必然然是下降之態(tài)態(tài)勢(shì)。1953年到1975年，戶均人人口規(guī)模逐年年攀升，而自自1975年開(kāi)始，戶戶均人口規(guī)模模逐年下降，到1998年，下降到了戶均3.63人。而到2001年時(shí)，戶均人數(shù)會(huì)徘徊在3.58～3.60之間。我國(guó)的中青年人將面臨一對(duì)夫婦供養(yǎng)兩對(duì)老人家庭的局面。4：2：1家庭人口結(jié)構(gòu)體系，將迅速形成主流。二是家庭結(jié)構(gòu)模式由傳統(tǒng)的聯(lián)合家庭向核心家庭轉(zhuǎn)換，與子女分家或獨(dú)居的老人將越來(lái)越多，同時(shí)，家庭中可提供照料老人的成員減少，家庭將難以承擔(dān)老人的照料任務(wù)，家庭養(yǎng)老功能減弱。家庭人口數(shù)量的的減少使“空巢”家庭出現(xiàn)增增多的趨勢(shì)，可照照料老年人的的“資源”越來(lái)越少，家家庭越來(lái)越無(wú)無(wú)法承擔(dān)起照照顧老人的責(zé)責(zé)任。單身老老人和老年夫夫婦獨(dú)立生活活的比例加大大，傳統(tǒng)居家家養(yǎng)老的功能能減弱。對(duì)老年人的精神神需求提出挑挑戰(zhàn)老年人的精神慰慰籍需求是指指老年人的心心理需求，包包括思想交流流和情感交流流需求、渴望望與家人和朋朋友分享喜悅悅與痛苦的需需求、希望受受到社會(huì)重視視和尊重的需需求、渴望兒兒女膝下承歡歡、共享天倫倫之樂(lè)的需求求等。隨著生生活水平的提提高和生活保保障的基礎(chǔ)上上，精神生活活將占有越來(lái)來(lái)越重要的位位置。只有使使老年人的精精神慰籍需求求得到較好的的滿足，才能能使老年人過(guò)過(guò)上真正意義義的的幸福晚晚年生活。因因此，必須重重視老年人的的精神生活。美美滿的精神生生活不僅能滿滿足老年人的的精神慰籍需需求，還可以以彌補(bǔ)物質(zhì)生生活的不足，使使物質(zhì)生活和和精神生活相相互補(bǔ)充。另另外，對(duì)老年年人精神生活活的重視，不不僅關(guān)系到老老年人的生活活質(zhì)量，還將將極大地促進(jìn)進(jìn)老年服務(wù)行行業(yè)的發(fā)展，影影響到社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)調(diào)整和社會(huì)公公共政策的制制定，從而促促進(jìn)老年保障障水平的提高高。可見(jiàn)，老老年人口對(duì)精精神慰籍需求求的增加，又又為養(yǎng)老保障障需求增加了了更多的新內(nèi)內(nèi)容，提出了了更高的新需需求。北京人口老齡化化對(duì)策發(fā)展社會(huì)化養(yǎng)老老我國(guó)目前的國(guó)情情決定，目前前我國(guó)養(yǎng)老方方式以居家養(yǎng)養(yǎng)老為主，但但同時(shí)要有社社會(huì)服務(wù)作為為基本保障。社社會(huì)為老年人服務(wù)是社社會(huì)養(yǎng)老的一一個(gè)重要組成成部分。由于于經(jīng)濟(jì)水平的的限制，目前前在北京社會(huì)會(huì)化養(yǎng)老還沒(méi)沒(méi)有得到較大大發(fā)展，只能通過(guò)加強(qiáng)社社區(qū)服務(wù)的力力度，增加社社區(qū)為老人服服務(wù)的項(xiàng)目等等措施，使老老人在家獨(dú)立立安度晚年。但隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)家庭養(yǎng)老的傳統(tǒng)觀念正在逐步改變，社會(huì)養(yǎng)老的模式也將得到發(fā)展。創(chuàng)建適合于老年年人的社區(qū)文文化創(chuàng)建適合老年人人的社區(qū)文化化，使老年人人能老有所為為、老有所樂(lè)樂(lè)。就目前我我國(guó)社會(huì)的社社區(qū)文化而言言，適合于老老年人的文化化形式，文化化場(chǎng)所都很有有限。老年人人除了打拳、扭扭秧歌之外，其其他活動(dòng)形式式很少。在21世紀(jì)的老齡齡化社會(huì)中，政政府應(yīng)充分考考慮到這點(diǎn)?？煽梢詮亩嗔σ灰幻鎭?lái)滿足老老年人的文化化和娛樂(lè)需求求。創(chuàng)辦老年年人大學(xué)、老老年人俱樂(lè)部部、老年人聯(lián)聯(lián)誼會(huì)，在社社區(qū)建設(shè)過(guò)程程中，應(yīng)考慮慮給逐漸增多多的老年人留留有更多的活活動(dòng)場(chǎng)所。三、北京老年住住宅市場(chǎng)供應(yīng)情況況老年住宅市場(chǎng)逐逐漸興起隨著北京房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展展，樓盤(pán)之間間的競(jìng)爭(zhēng)日益益激烈，導(dǎo)致致了房地產(chǎn)市市場(chǎng)的細(xì)分。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中注意到了中國(guó)人口的老齡化趨勢(shì)，將老年人作為目標(biāo)客戶，主動(dòng)將市場(chǎng)細(xì)分，針對(duì)老年人的特殊需求，開(kāi)發(fā)建設(shè)了適宜老年人居家養(yǎng)老的住宅。老年住宅這市場(chǎng)上的特殊產(chǎn)品一經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售便取得了較好的銷(xiāo)售成績(jī)。目前在北京房地地產(chǎn)市場(chǎng)上已已經(jīng)出現(xiàn)了東東方太陽(yáng)城和和北京太陽(yáng)城城兩個(gè)針對(duì)老老年客戶的樓樓盤(pán)，并且在在市場(chǎng)上得到到了較好的反反響。分析這這兩個(gè)樓盤(pán)，可可以發(fā)現(xiàn)它們們?cè)陂_(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)上有很多共共同點(diǎn)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)體現(xiàn)了了老年住宅的的特色住宅和社區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)上遵循《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，注重住宅內(nèi)內(nèi)的陽(yáng)光、通通風(fēng)、保溫條條件，特別注注意遮陽(yáng)避雨雨連廊，無(wú)障障礙通道，多多層電梯，電電梯、過(guò)道扶扶手，室內(nèi)及及過(guò)道防滑地地板，室內(nèi)聯(lián)聯(lián)網(wǎng)呼叫系統(tǒng)統(tǒng)、煤氣報(bào)警警器、煙感器器，衛(wèi)生間拉拉手等的配置置。在細(xì)微之之處體現(xiàn)老年年住宅的設(shè)計(jì)計(jì)特色，充分分滿足老年人人的日常活動(dòng)動(dòng)需要。位于城市近郊區(qū)區(qū)，自然環(huán)境良好好城市近郊區(qū)土地地價(jià)格相對(duì)較較低，可以允允許開(kāi)發(fā)商在在保證利潤(rùn)的的前提下降低低容積率，增增加園林景觀觀和社區(qū)服務(wù)務(wù)配套設(shè)施的的建設(shè)，如建建設(shè)大面積綠綠地、中心公公園等園林綠綠化，醫(yī)院、健康娛樂(lè)中中心、老年大學(xué)、家政中心等等等社區(qū)服務(wù)務(wù)配套設(shè)施等等，滿足社區(qū)老老年人日常生活的需要。并并且城市郊區(qū)可以遠(yuǎn)離離市區(qū)的喧囂，周邊邊環(huán)境良好適適宜老年人休休養(yǎng)。周邊配套較完善善老年公寓、養(yǎng)（敬敬）老院嚴(yán)重重不足隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，老老年福利事業(yè)業(yè)面臨的形勢(shì)勢(shì)發(fā)生了極大大的變化。人人口老齡化、家家庭小型化、經(jīng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化、農(nóng)農(nóng)村城市化和和消費(fèi)結(jié)構(gòu)多多元化的發(fā)展展形成了對(duì)老老年福利事業(yè)業(yè)的巨大需求求。但是，由由于國(guó)家和集集體長(zhǎng)期包辦辦社會(huì)福利事事業(yè)，資金不不足，與日益益增長(zhǎng)的需求求相比，我國(guó)國(guó)現(xiàn)有的老年年人福利設(shè)施施嚴(yán)重不足，社社會(huì)福利機(jī)構(gòu)構(gòu)的總床位數(shù)數(shù)僅占老年人人總數(shù)的0.8%，與發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家3%—5%的比例相比比差距相當(dāng)大大。總體供應(yīng)情況北京市現(xiàn)有養(yǎng)（敬敬）老院308家，共計(jì)床床位21157個(gè)（詳見(jiàn)下下表），分布布在所屬的18個(gè)區(qū)（縣），但但分布極不均均衡。近郊區(qū)區(qū)中朝陽(yáng)、海海淀兩區(qū)養(yǎng)敬敬老院數(shù)量較較多；遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)縣中門(mén)頭溝溝、房山、昌昌平、順義等等養(yǎng)敬老院數(shù)數(shù)量較多。而而在東城、西西城、崇文、宣宣武四城區(qū)中中，養(yǎng)敬老院院數(shù)量共計(jì)35家，尚不及及朝陽(yáng)區(qū)的養(yǎng)養(yǎng)敬老院數(shù)量量，并且大多多規(guī)模較小，床床位數(shù)大于50張的養(yǎng)敬老老院就寥寥無(wú)無(wú)幾了。供應(yīng)結(jié)構(gòu)從經(jīng)營(yíng)性質(zhì)看，北北京市養(yǎng)敬老老院90%以上是由政政府部門(mén)開(kāi)辦辦的，屬公益益福利性質(zhì)，其其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街街道開(kāi)辦的占占絕大多數(shù)。民民辦的、盈利利性的養(yǎng)敬老老院數(shù)量很少少。從居住條件來(lái)看看，北京市養(yǎng)養(yǎng)敬老院主要要為平房結(jié)構(gòu)構(gòu)，只有少數(shù)數(shù)養(yǎng)敬老院為為樓房。其中中房間以兩人人間為多，同同時(shí)有少量單單間和三、四四人間。從功能上來(lái)看，北北京市的老年年設(shè)施有托老老所、養(yǎng)敬老老院、老年公公寓、康復(fù)中中心四種形式式，其中以養(yǎng)養(yǎng)敬老院為主主，占老年設(shè)設(shè)施總數(shù)的95%以上。從養(yǎng)敬老院的規(guī)規(guī)模來(lái)看，床床位在20個(gè)以下的養(yǎng)養(yǎng)敬老院數(shù)量量占北京市養(yǎng)養(yǎng)敬老院總數(shù)數(shù)的18%，床位在20～50個(gè)之間的養(yǎng)養(yǎng)老院數(shù)量占占42%，床位在50～100個(gè)之間的養(yǎng)養(yǎng)老院數(shù)量占占總數(shù)的26%，床位在100～200個(gè)之間的養(yǎng)養(yǎng)敬老院數(shù)量量占總數(shù)的9%，床位在200～300個(gè)之間的養(yǎng)養(yǎng)敬老院數(shù)量量占總數(shù)的2%，床位在300個(gè)以上的養(yǎng)養(yǎng)敬老院數(shù)量量占總數(shù)的3%。從而可以以看出，北京京市養(yǎng)敬老院院的規(guī)模普遍遍偏小，床位位數(shù)在50個(gè)以下的的的養(yǎng)敬老院數(shù)數(shù)量占總數(shù)的的60%。養(yǎng)敬老院院規(guī)模較小導(dǎo)導(dǎo)致不能形成成規(guī)模效應(yīng)，配配套設(shè)施不夠夠齊全。四、北京老年住住宅市場(chǎng)需求情況況2000年北京京市60歲及以上的的老年人口已已達(dá)170.2萬(wàn)人，在總總?cè)丝谥械谋缺戎貫?2.5%，與1990年相比，老老年人口總量量增加了60.8萬(wàn)人，增長(zhǎng)長(zhǎng)幅度為55.6%，年平均增增長(zhǎng)率為4.4%，在總?cè)丝诳谥械谋戎厣仙仙?.4個(gè)百分點(diǎn)。北京已經(jīng)進(jìn)進(jìn)入老年型城城市。人口的的老齡化對(duì)傳傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念念造成了沖擊擊，也為老年年住宅和老年年公寓市場(chǎng)帶帶來(lái)了需求。隨著人口結(jié)構(gòu)的的變化，居家家養(yǎng)老的觀念念也在發(fā)生著著變化“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同同堂”的傳統(tǒng)觀念在人口老老化的今天不不斷受到?jīng)_擊，與此同同時(shí)，小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不不斷上升。目目前“4：2：1”的供養(yǎng)關(guān)系系不斷增加，使使中間代所承承受的壓力很很大，家庭矛矛盾也隨之增增加。同時(shí)，隨隨著老年人觀觀念的變化，不不少老年人更更加關(guān)心生活活質(zhì)量的提高高，而不愿意意和子女同住住，獨(dú)老戶的的比重不斷上上升。據(jù)中國(guó)老齡科研研中心調(diào)查材材料顯示，北北京市50歲以上的常常住人口中，希希望現(xiàn)在住進(jìn)進(jìn)老年公寓和和將來(lái)愿意入入住的分別為為10.4萬(wàn)和30.8萬(wàn)（北京晚晚報(bào)2002年10月19日）。武漢漢市老年人的的居住方式以以與子女同住住為主占65.2％。有47％的老人希希望與子女共共同生活，52.4％的老人希希望與子女分分開(kāi)居住；現(xiàn)現(xiàn)與子女同住住的老人中，有64.8％認(rèn)為這種方式很理想，而有35.2％的老人則希望能分開(kāi)??；現(xiàn)與子女分開(kāi)住的老人中，有84.6％仍愿與子女分開(kāi)住，有15.4％的則希望與子女同?。ā冻鞘幸?guī)劃》2002年第3期）。可見(jiàn)，中國(guó)老人人“養(yǎng)兒防老”的觀念正在在發(fā)生變化。而而且老人的不不同組群選擇擇養(yǎng)老的方式式又不同。文文化程度較高高，中級(jí)以上上職稱，月收收入中等或以以上，身體健健康，生活能能自理者，老老年公寓為首首選，有的認(rèn)認(rèn)為“老年公寓是是理想頤養(yǎng)天天年之所”。因此隨著著觀念的變化化，對(duì)老年公公寓的需求是是加快增長(zhǎng)的的。社會(huì)上的“空巢巢家庭”逐漸增多在高等學(xué)校、科科研單位等地地方，由于子子女出國(guó)等原原因，一對(duì)老老年夫婦家庭庭占的比重較較大。目前北北京市60歲以上180多萬(wàn)的老齡齡人口中“空巢家庭”已近30％，未來(lái)10年，“空巢家庭”將成為老人人家庭的主要要形式，所占占比重有可能能達(dá)到90％。如天津市內(nèi)六六區(qū)的空巢老老年人家庭，占占總老年戶的的62.4％，其中獨(dú)獨(dú)居老人為13％，偶居的的占49.4％（《老看看住房專題會(huì)會(huì)議論文集》2002年）?？梢?jiàn)見(jiàn)，隨著人口口老齡化的發(fā)發(fā)展，空巢家家庭的不斷增增長(zhǎng)，這部分分老人對(duì)老年年公寓的需求求將更加迫切切。目前的中青年對(duì)對(duì)未來(lái)老年人人居住方式的的選擇會(huì)有很很大的變化隨著年齡的增長(zhǎng)長(zhǎng)，目前的中中青年人也將將逐漸進(jìn)入老老年，因此他他們的代表了了老年住宅和和老年公寓的的潛在需求。據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在的的青年人（20～25歲）僅有28.5％、中年人（40～50歲）有42.8％希望將來(lái)來(lái)與子女住在在一起（《城城市規(guī)劃》2002年3期）。當(dāng)他他們進(jìn)入老年年時(shí)，由于我我國(guó)各種老年年機(jī)構(gòu)已經(jīng)完完善等原因，其其中很多人會(huì)會(huì)選擇社會(huì)養(yǎng)養(yǎng)老的方式。所所以老年公寓寓的社會(huì)需求求是逐漸增長(zhǎng)長(zhǎng)的。隨著老年人數(shù)量量的不斷增加加，老年住宅宅和老年公寓寓的需求也將不斷增長(zhǎng)長(zhǎng)。在上海市市，根據(jù)調(diào)查查制定出的2010年老年公寓寓發(fā)展規(guī)劃確確定，老年公公寓的入住人人數(shù)以占老年人口口總數(shù)的3％例為宜，而而發(fā)達(dá)國(guó)家這個(gè)個(gè)數(shù)字通?？煽梢赃_(dá)到4～5％。由此可見(jiàn)，在未未來(lái)老年住宅和老老年公寓的需需求十分可觀，老年住住宅和老年公公寓產(chǎn)業(yè)在未未來(lái)將得到極極大的發(fā)展。五、老年住宅案案例分析東方太陽(yáng)城項(xiàng)目概況東方太陽(yáng)城位于于順義潮白河河西岸的雙青青林場(chǎng)內(nèi)，規(guī)規(guī)劃用地234萬(wàn)平方米，北北到河南村橋橋，南至蘇莊莊橋，西以濱濱河路為界，東東以潮白河大大壩為界，緊緊鄰順平路和和公路二環(huán)。社區(qū)規(guī)劃總建筑面積70萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)80%。項(xiàng)目周邊自然環(huán)境良好，緊鄰順義潮白河旅游度假區(qū)，潮白河水域?qū)⒔?008年奧林匹克水上中心，將成為今后北京最大的水上公園。東方太陽(yáng)城一期期建建筑形式包包括括聯(lián)體別墅墅、點(diǎn)點(diǎn)式公寓、板板板式公寓和和連連廊式公寓寓四四種，公寓寓的的戶型單元元面面積從70至230平米不不等，已于2003年4月入住。目目前在售的的為為二期A區(qū)的點(diǎn)式公寓寓，二期規(guī)規(guī)劃劃中建筑形形式式還有板樓樓、連連體別墅和和獨(dú)獨(dú)棟別墅。建筑設(shè)計(jì)東方太陽(yáng)城住宅宅以以二到四層層低低層建筑為為主主，每層帶帶電電梯，方便老老人出行。社社社區(qū)及住宅宅內(nèi)內(nèi)實(shí)行無(wú)障障礙礙設(shè)計(jì)，社社區(qū)區(qū)中道路及及住住宅出入口口設(shè)設(shè)計(jì)為無(wú)障礙礙步行道和無(wú)障礙防滑滑坡道，不設(shè)設(shè)置門(mén)檻。住宅內(nèi)內(nèi)門(mén)預(yù)留留寬寬度為1米，方便不同同身身體狀況的的老老年人步行或或乘坐輪椅椅、擔(dān)擔(dān)架進(jìn)出。住住住宅內(nèi)按照照《老老年人建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)，低按鍵鍵、高插座座。戶內(nèi)安裝電子安安防防系統(tǒng)和戶戶內(nèi)內(nèi)緊急呼叫叫援援助系統(tǒng)，一一一旦發(fā)生緊緊急急情況，管管理理中心和援援助助人員可以以在在第一時(shí)間間趕趕到。景觀設(shè)計(jì)東方太陽(yáng)城項(xiàng)目目由由美國(guó)SASAKKI公司設(shè)計(jì)，SASAKKI設(shè)計(jì)公司是是世界排名名前前三位的景觀觀與建筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公司，尤尤其其擅長(zhǎng)景觀觀設(shè)設(shè)計(jì)與體育育設(shè)設(shè)施的規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)。東方太陽(yáng)城的景景觀觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造造了了一個(gè)“綠色”的人居環(huán)境境。穿插于于社社區(qū)的大型型景景觀綠地和和外外圍近10萬(wàn)株的樹(shù)木木形成了社社區(qū)區(qū)基礎(chǔ)性的的綠綠色背景，連連續(xù)的水系系統(tǒng)統(tǒng)將各組團(tuán)團(tuán)中中心的湖面面景景觀貫穿循循環(huán)環(huán)聯(lián)系起來(lái)來(lái)，每每一個(gè)組團(tuán)團(tuán)有有一個(gè)休閑閑用用的公共花園園，都有一一個(gè)個(gè)設(shè)計(jì)主題題以以體現(xiàn)特征征。另外其內(nèi)部部有小一些些的的公共與私私人人花園，它們作為組組團(tuán)級(jí)的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)因素而相相互互聯(lián)系。配套公建東方太陽(yáng)城公建建群群位于社區(qū)區(qū)的的中央，規(guī)規(guī)模模龐大且注注重重內(nèi)涵，總總體體建筑面積積約約39900平方米。公公建建的布置充充分分考慮人的的活活動(dòng)規(guī)律和和行行為軌跡，布布布局配套合合理理，集中與與分分散相結(jié)合合，使使用功能適適宜宜居民的生生活活服務(wù)要求求。東方太陽(yáng)城將公公建建分為商業(yè)業(yè)文文化中心、康康康體醫(yī)療中中心心、零售中中心心、酒店和短期期度假公寓寓等等五大部分分。商業(yè)文化中心建建筑筑面積為1.11萬(wàn)平方米，地地地下一層為為農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和和社社區(qū)信息控控制制中心，首層層為超市、精品店及餐餐廳，二至三層為老年大學(xué)。老老年大學(xué)旨旨在在豐富老年年人人的精神、文文文化生活，為為為老人開(kāi)辟辟一一個(gè)學(xué)習(xí)、交交交流和增長(zhǎng)長(zhǎng)知知識(shí)的場(chǎng)所所。其其中設(shè)有多多功功能廳、圖圖書(shū)書(shū)館、咖啡啡廳廳、活動(dòng)室室和和休息室，而而而且課程設(shè)設(shè)置置形式多樣樣且且不拘一格格，涉涉及陶藝、繪繪繪畫(huà)、攝影影、雕雕刻、京劇劇、酒酒類(lèi)品鑒、文文文學(xué)、地理理學(xué)學(xué)等多種類(lèi)類(lèi)型型，讓每個(gè)個(gè)有有興趣和特特長(zhǎng)長(zhǎng)的業(yè)主都都可可以參加進(jìn)進(jìn)來(lái)來(lái)教學(xué)相長(zhǎng)長(zhǎng)?？刁w醫(yī)療中心建建筑筑面積為87700平方米，地地上上一層，局局部部區(qū)域?yàn)閮蓛蓪訉?，其中包包括括溫泉療養(yǎng)養(yǎng)浴浴、洗浴中中心心、有氧鍛煉煉室、室內(nèi)內(nèi)游游泳館、多多功功能體育場(chǎng)場(chǎng)、室室內(nèi)跑道、體體體操房、保保齡齡球館、療療養(yǎng)養(yǎng)型健身器器械械區(qū)等?？刁w體醫(yī)療中心心的的社區(qū)醫(yī)院院由由東方太陽(yáng)陽(yáng)城城與中日友友好好醫(yī)院合作作成成立，擔(dān)負(fù)負(fù)整整個(gè)社區(qū)的的醫(yī)醫(yī)療衛(wèi)生保保健健工作，聘請(qǐng)請(qǐng)老年病專專家家定期坐診診，還開(kāi)展“家庭病房”、醫(yī)務(wù)人員員上門(mén)服務(wù)，并并配備救護(hù)車(chē)車(chē)，實(shí)行全周周日服務(wù)。零售中心包括地地上上兩層和地地下下一層，商業(yè)業(yè)功能將涵涵蓋蓋餐飲、零零售售、商業(yè)服服務(wù)務(wù)等與基本生生活密切相相關(guān)關(guān)的商業(yè)配配套套設(shè)施和服服務(wù)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。度假酒店包括11000套標(biāo)準(zhǔn)間、8套豪華躍層層套房，居居住住空間私人人化化，體現(xiàn)人人性性化服務(wù)。度度度假公寓建筑筑面積為70000平方米，一一至至五層為連連廊廊式公寓，面面面積從50平方米到100平方米不等等，度度假者可根根據(jù)據(jù)自己的喜喜好好自由選擇擇；；。東方太陽(yáng)城一期期入入住后與中中日日友好醫(yī)院院合合作的醫(yī)療服服務(wù)中心、郵郵郵政代辦中中心心、超市、餐餐餐廳等社區(qū)區(qū)基基礎(chǔ)配套均已投入使用用。乒乓球俱俱樂(lè)部、太太極極拳俱樂(lè)部部、棋棋牌俱樂(lè)部部、釣釣魚(yú)俱樂(lè)部部等等老年人社社團(tuán)團(tuán)也已經(jīng)成成立立。物業(yè)服務(wù)東方太陽(yáng)城的物物業(yè)業(yè)管理公司司對(duì)對(duì)東方太陽(yáng)陽(yáng)城城社區(qū)進(jìn)行行全全面物業(yè)管管理理，包括傳傳統(tǒng)統(tǒng)社區(qū)物業(yè)業(yè)管管理和社區(qū)區(qū)生生活管理。傳統(tǒng)物業(yè)管理包包括括：社區(qū)內(nèi)公公共設(shè)施、設(shè)設(shè)設(shè)備日常運(yùn)運(yùn)行行、維護(hù)及及保保養(yǎng)，公共共消消防及保安安的的的管理，環(huán)環(huán)環(huán)境維護(hù)及及綠綠化與保潔潔的的管理，客客戶戶服務(wù)及財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)管理等。并提供家政政服務(wù)中心心，老老年工作室室，社社區(qū)就業(yè)服服務(wù)務(wù)中心，旅旅游游服務(wù)公司司，房房屋中介服服務(wù)務(wù)公司，婚婚介介服務(wù)中心心，時(shí)時(shí)間儲(chǔ)蓄管管理理中心等社社區(qū)區(qū)服務(wù)。最具特色的是社社區(qū)區(qū)生活管理理。為為了豐富社社區(qū)區(qū)內(nèi)老年人人的的生活，東東方方太陽(yáng)城的的物物業(yè)管理公公司司以創(chuàng)造全全新新退休生活活為為目的，組組織織舉辦社區(qū)區(qū)運(yùn)運(yùn)動(dòng)會(huì)，社社區(qū)區(qū)節(jié)日活動(dòng)動(dòng)，社社區(qū)書(shū)畫(huà)展展，社社區(qū)歌詠比比賽賽等社區(qū)大型型活動(dòng)和日日常常社區(qū)興趣趣俱俱樂(lè)部，日常社區(qū)興興趣俱樂(lè)部部包包括棋牌俱俱樂(lè)樂(lè)部，秧歌歌及及舞蹈俱樂(lè)樂(lè)部部，太極拳拳俱俱樂(lè)部，乒乒乓乓球俱樂(lè)部部，書(shū)書(shū)畫(huà)俱樂(lè)部部，合合唱團(tuán)，時(shí)時(shí)裝裝隊(duì)等等。銷(xiāo)售情況東方太陽(yáng)城一期期于于2002年7月開(kāi)盤(pán)，建筑筑形式包括括聯(lián)聯(lián)體別墅、點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)式公寓、板板板式公寓和和連連廊式公寓寓四四種，戶型最小的的為一室一廳廳，最大的為為六室兩廳廳，戶戶型面積自自770平方米到230平方米不等等，共共有住宅552套。其中兩居居的戶型所占占比例最大大，達(dá)達(dá)到51%，其次為三居居，在總套數(shù)數(shù)中的比例例為為30%，再次次為一居，在在在總套數(shù)中中的的比例為10%。在一期的實(shí)實(shí)際銷(xiāo)售中中，三居的銷(xiāo)銷(xiāo)售率最低，為88%，其次為二居，銷(xiāo)售率為93%，再次為一居，銷(xiāo)售率為97%，四居及以上戶型銷(xiāo)售率較高。由此可見(jiàn)一期的戶型比設(shè)置較為合理，主力戶型兩居的銷(xiāo)售情況良好，但應(yīng)適當(dāng)加大四居及四居以上戶型的比例，以照顧有較多子女或多代同堂的家庭。二期于20033年年8月開(kāi)盤(pán)，目目前在售的的為為二期A區(qū)的點(diǎn)式公公寓，戶型型為為兩居和三三居居，共212套，目前已已售205套。從銷(xiāo)售情況來(lái)看看，東東方太陽(yáng)城城一一期及二期A區(qū)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)盤(pán)銷(xiāo)售的住住宅宅共804套，自2002年7月以來(lái)在23個(gè)月的銷(xiāo)售售時(shí)間里達(dá)達(dá)到到了94%的銷(xiāo)售率，平平均每月銷(xiāo)售將近33套。這樣的銷(xiāo)售售率和銷(xiāo)售售速速度對(duì)于一一個(gè)個(gè)廣告投放放量量并不大的的郊郊區(qū)住宅項(xiàng)項(xiàng)目目而言已經(jīng)經(jīng)相相當(dāng)不錯(cuò)了了。美國(guó)****太太陽(yáng)陽(yáng)城概況佛羅里達(dá)是美國(guó)國(guó)大大陸最南端端的的一個(gè)州，溫溫溫暖無(wú)冬，是是是美國(guó)東岸岸各各州的避寒寒勝勝地。*****的太陽(yáng)城中中心(SunCCityCCenteerr)從1961年開(kāi)始開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)，從從建建設(shè)之初就就定定位為*****乃至全美美國(guó)最好的的老老年社區(qū)。在在美國(guó)，人人們們不把老年年人人稱做夕陽(yáng)陽(yáng)，而而是叫做太太陽(yáng)陽(yáng)。因此這這個(gè)個(gè)老年社區(qū)區(qū)被被命名為太陽(yáng)陽(yáng)城中心。太陽(yáng)城中心坐落落在在****的西西海岸，位于于坦帕和薩薩拉拉蘇達(dá)之間間，距距佛羅里達(dá)達(dá)最最好的墨西西哥哥海灣海灘灘只只有幾分鐘鐘的的路程。太陽(yáng)城中心的居居民民必須是55歲以上的老老人，18歲以下的陪陪同人士一一年年居住不能能超超過(guò)30天。社區(qū)內(nèi)限制飼養(yǎng)寵物物，在大部分分地區(qū)不允許出現(xiàn)晾衣衣繩、柵欄欄等等。太陽(yáng)城中心現(xiàn)有有來(lái)來(lái)自全美及及世世界各地的的住住戶17000名，并且一直處于于持續(xù)增長(zhǎng)長(zhǎng)的的態(tài)勢(shì)，太陽(yáng)城的人口口增加百分分比比在全美國(guó)都是最高高的。社區(qū)規(guī)劃及產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)社區(qū)內(nèi)分為“太太陽(yáng)陽(yáng)城中心”（獨(dú)立家庭庭別墅）、“國(guó)王之殿”（連體別墅墅）、“湖中之塔”（輔助照料料式住宅和和家家庭護(hù)理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)）、“庭院”和“阿斯頓花園”（出租的獨(dú)獨(dú)立居住公公寓寓）以及“自由廣場(chǎng)”（輔助照料料式住宅和和家家庭護(hù)理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)）六個(gè)居住社區(qū)。各各個(gè)社區(qū)均均有有自己的管管理理機(jī)構(gòu)、組組織織和規(guī)劃。但但但共享郵局局、超超市、醫(yī)療療機(jī)機(jī)構(gòu)、銀行行、教教堂等公共共設(shè)設(shè)施。并且且社社區(qū)中組織織的的娛樂(lè)性和和社社會(huì)性活動(dòng)動(dòng)也也是對(duì)所有有六六個(gè)社區(qū)成成員員開(kāi)放的。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造造了了各種戶型型以以適應(yīng)不同同類(lèi)類(lèi)型老人的的要要求。連體體別別墅中的一一套套住宅價(jià)位位從從$900000到$2000000不等，住戶可可以選擇全部部、部分或或不不須公共維維護(hù)護(hù)保養(yǎng)的住住宅宅。社區(qū)生活太陽(yáng)城中心內(nèi)的的成成員每人每年年享用綜合合會(huì)會(huì)所的費(fèi)用用為為$140，可以以享受的康樂(lè)樂(lè)設(shè)施包括括室室內(nèi)和室外外游游泳池、網(wǎng)球、壘球、排排球、草地保保齡球、健身娛樂(lè)中中心、會(huì)議室和一一個(gè)10000平方英尺的的劇場(chǎng)。社社區(qū)區(qū)還安排了了豐豐富的活動(dòng)動(dòng)，讓讓人們能夠夠建建立密切的的聯(lián)聯(lián)系和交流流。太陽(yáng)城中心里約約三三分之一的的居居民是活躍躍的的高爾夫球球愛(ài)愛(ài)好者。太陽(yáng)陽(yáng)城中心有有1126個(gè)洞的高爾夫夫球場(chǎng)，同時(shí)時(shí)也是世界界聞聞名的BENNSUTTTOON高爾夫?qū)W校校的本部，全美草地保保齡球錦標(biāo)標(biāo)賽賽也在這里里舉舉行。在交納納入會(huì)費(fèi)后后，太陽(yáng)城中中心成員每年年每人費(fèi)用大大約為$1500。六、老年住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)特點(diǎn)我國(guó)人口比例中中老老年人逐漸增多，社社會(huì)人口流流動(dòng)動(dòng)性加強(qiáng)，三三三代人共同同生生活的家庭庭漸漸漸成為過(guò)過(guò)去去。同時(shí)隨著社社會(huì)安全福福利利和個(gè)人養(yǎng)養(yǎng)老老金的增多多，更更多的老年年人人要獨(dú)自生生活活，因此要要求求有獨(dú)立的的住住房設(shè)施。老年住宅與普通通住住宅最大的的不不同點(diǎn)之一一是是由于孩子子們們分居離開(kāi)開(kāi)家家庭或由于于喪喪偶而造成成的的二人戶或或單單人戶；之之二二是由于年年老老身體機(jī)能能退退化必須有有專專門(mén)的設(shè)計(jì)計(jì)措措施及設(shè)備備。此此外，某些些基基本的心理理學(xué)學(xué)和社會(huì)學(xué)學(xué)原原則在老年年人人住房設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)劃時(shí)也應(yīng)應(yīng)遵遵守。步入老年以后，人人在心理和生生理上隨著年年齡的增加而而發(fā)生與青壯壯年完全不同同的情況，叫叫做老化現(xiàn)象象。一般表現(xiàn)現(xiàn)在：身體功能的變化化老年人身體尺寸寸總總體上變小小，出出現(xiàn)彎腰、弓弓弓背的現(xiàn)象象。老年人身體運(yùn)動(dòng)動(dòng)能能力下降。關(guān)關(guān)關(guān)節(jié)活動(dòng)的的范范圍變小了了；；腳力、背背力力、握力、腕腕腕力等肌力力明明顯下降；；機(jī)機(jī)敏的反應(yīng)應(yīng)能能力缺乏；；持持久力降低低。老年人骨胳脆弱弱，關(guān)關(guān)節(jié)組織呈呈現(xiàn)現(xiàn)了彈性減減弱弱。感覺(jué)功能的變化化視覺(jué)顯著衰退，瞳瞳孔的光通量量能力下降。老年人視覺(jué)的敏感度降低，對(duì)明暗度感覺(jué)能力下降，適應(yīng)時(shí)間加長(zhǎng)；焦點(diǎn)調(diào)節(jié)能力下降，老花眼加重；水晶體內(nèi)部散光，混濁變黃，對(duì)色差的識(shí)別能力降低；在辨別物體存在的知覺(jué)中，輝度對(duì)比的能力降低。聽(tīng)覺(jué)能力衰退。老老年人聽(tīng)力明明顯下降，語(yǔ)語(yǔ)言的辨別能能力不足，特特別是對(duì)低頻頻區(qū)域和混響響音，對(duì)音的的明力度大大大降低。嗅覺(jué)、觸覺(jué)和平平衡衡感方面均均明明顯下降，表表表現(xiàn)遲鈍。感覺(jué)功能衰老，對(duì)對(duì)室溫冷熱變變化的感覺(jué)的的衰退不敏感感。心理功能特征的的變變化老年人普遍留戀戀過(guò)過(guò)去，在居居住住方面總希希望望繼續(xù)居住住自自己曾長(zhǎng)期期生生活過(guò)來(lái)的的地地方。希望望與與自己經(jīng)常常接接觸的老朋朋友友，老同事事們們保持聯(lián)系系，否否則會(huì)產(chǎn)生孤獨(dú)感。老年人難以接受受新新事物，思思維維活躍性降低低，邏輯性減減少，辨別別事事物真相的的能能力也減弱弱，難難以控制感感情情；通常只只對(duì)對(duì)身邊的事事物物感興趣。生活結(jié)構(gòu)的變化化老年人閑暇時(shí)間間較較多，隨著年年齡的增長(zhǎng)長(zhǎng)，生生理能力的的衰衰退（特別別是是行走的能能力力），滯留留在在家里的時(shí)時(shí)間間增長(zhǎng)。通常國(guó)際上將6655歲以上的老老人定為需需要要社會(huì)提供供服服務(wù)，并獲獲得得關(guān)照的界界線線。根據(jù)老老人人的健康行行為為的特征，可可可將老人分分為為四個(gè)年齡齡段段：健康活躍期：6600—64歲；自立自力期：6655—74歲；行為緩慢期：7755—84歲；照顧關(guān)懷期：8855歲以上。針對(duì)老年人健康康及及行為不斷斷發(fā)發(fā)展變化的的特特征，建設(shè)部部和民政部1999年發(fā)布的《老年人建筑筑設(shè)計(jì)規(guī)范范》將將老年人區(qū)區(qū)分分為三種狀狀態(tài)態(tài)，即自理理老老人、介助助老老人和介護(hù)護(hù)老老人。自理老人，即生生活活行為完全全自自理，不依依賴賴他人幫助助的的老年人；；介介助老人，即即即生活行為為依依賴扶手、拐拐拐杖、輪椅椅和和升降設(shè)施施等等幫助的老老年年人；介護(hù)護(hù)老老人，即生生活活行為依賴賴他他人護(hù)理的的老老年人。自理、介助和介介護(hù)護(hù)這三種狀態(tài)態(tài)并非靜態(tài)態(tài)不不變，而是是不不斷從前者者向向后者演進(jìn)進(jìn)的的。因此在進(jìn)進(jìn)行老年人人建建筑設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，就就不能不考考慮慮老年人生活行行為不斷變化化的因素。老老年人居住建建筑應(yīng)按老齡齡階段全過(guò)過(guò)程程設(shè)計(jì)，其其中中既含自理理老老人、也含有介助助老人生活活行行為所需要要的的設(shè)施，還還應(yīng)應(yīng)提供介護(hù)護(hù)老老人生活行行為為所需要的的護(hù)護(hù)理空間與與設(shè)設(shè)施條件。老老老年人居住建建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)努力滿足足老老人們各階段段要求，設(shè)法法提高老人人生生活動(dòng)作的的自自理自力的的能能力，而不不是是限制或給給老老年人設(shè)置置障障礙。住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)老年人居住建筑筑是是指老年人人長(zhǎng)長(zhǎng)期生活的的場(chǎng)場(chǎng)所，包括括老老年住宅、老老老年公寓、干干干休所、老老人人院（養(yǎng)老老院院）和托老老所所，也包括括普普通住宅中中供供老年人居居用用的部分。老年人居住住建筑設(shè)計(jì)計(jì)使使用中需要從目的性性、方案及及實(shí)實(shí)際設(shè)施上上要要考慮到老年年人的起居、日日常事務(wù)、個(gè)個(gè)個(gè)人愛(ài)好習(xí)習(xí)慣慣、社會(huì)接接觸觸及文娛體體育育活動(dòng)等方方面面，以體現(xiàn)現(xiàn)他他們?cè)缦壬罨罘绞降倪B連續(xù)續(xù)性。最重重要要的目標(biāo)就就是是盡可能長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)時(shí)間維持其其獨(dú)獨(dú)立生活能能力力。在老年人住宅設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中，要以老年人居住生生活行為特特征征為依據(jù)，照顧到老年年人的身體體機(jī)機(jī)能、心理理特特征、生活活結(jié)結(jié)構(gòu)和具體體的的家庭社會(huì)會(huì)養(yǎng)養(yǎng)老生活形形式式，并滿足足以以下功能。要有功用性老年人住宅要充充分分考慮到老老年年人的特殊殊使使用需要。為為為了方便老老年年人步行或者者使用輪椅椅出出入住宅，住住住宅入口應(yīng)設(shè)設(shè)置坡度不超超過(guò)1：12度的坡道；；電梯的入口口凈寬最低低應(yīng)應(yīng)在800mmm以上，梯梯口處與建建筑筑物的地面面處處于同一水水平平線上；能在要充分考慮慮老老年人步行行和和使用輪椅椅的的空間，消消除除地面所有有的的高差，使使老老人能自由由地地在住宅內(nèi)內(nèi)移移動(dòng)。家具具、器器具和設(shè)備備要要配置在便便于于老人操作作的的位置，采采用用簡(jiǎn)單的動(dòng)動(dòng)作作就能使用用的的操作方法法。要給護(hù)理人員或或家家人留有護(hù)護(hù)理理空間，特特別別是浴室和和廁廁所空間，一一一定注意放放大大一些尺寸寸，保保證老人活活動(dòng)動(dòng)需要尺寸寸和和協(xié)助老人人時(shí)時(shí)所需的空空間間。由于老年人視力力減減退，辨色色力力差，為了了安安全使于識(shí)識(shí)別別，室內(nèi)最最好好能有效地地、明明顯地作出出色色彩標(biāo)志。老年人在居居室里工作作或或閱讀時(shí)的的照照明亮度要要比比一般居室室的的亮度高二二倍倍左右，各各室室內(nèi)的光線線差差別要限制制在在最小限度度內(nèi)內(nèi)。根據(jù)老年人人視力趨弱弱的的特點(diǎn)，老老年年人建筑室室內(nèi)內(nèi)空間色彩彩應(yīng)應(yīng)明快、溫溫暖暖，地面不宜采采用黑色或或顯顯深色面料，透視窗口不不宜用有色色玻玻璃。老年人對(duì)噪音敏敏感感，住宅內(nèi)內(nèi)一一般要裝好好隔隔音設(shè)備。與子女同住的單單元元住宅應(yīng)盡盡可可能分門(mén)出出入入，客廳的的設(shè)設(shè)計(jì)既要可可以以滿足家庭庭成成員會(huì)客、看看看電視、聊聊天天等娛樂(lè)交交往往活動(dòng)的需需要要，又可兼兼作作餐廳，這這樣樣，可避免免家家庭成員之之間間因工作、學(xué)學(xué)學(xué)習(xí)、休息息、娛娛樂(lè)及習(xí)慣慣的的不同相互互干干擾，同時(shí)時(shí)也也便于生活活上上的互相照照顧顧。要有安全性通常以健康的青青壯壯年人為對(duì)對(duì)象象設(shè)計(jì)的住住宅宅在結(jié)構(gòu)、設(shè)設(shè)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等等方方面可能會(huì)會(huì)不不適宜于老老年年人的身體體狀狀況。如我國(guó)國(guó)腦血管和和心心臟疾病死亡人數(shù)占所有死死亡人數(shù)的前三位位，在老年年人人中這兩種種疾疾病死亡發(fā)發(fā)生生最多的地地方方是在廁所所內(nèi)內(nèi)。因此老年年住宅中廁廁所所應(yīng)安裝暖暖氣氣或其他取取暖暖設(shè)備，減減少少室內(nèi)與廁廁所所間的溫差差；；安裝坐式便便器，并加加上上扶手；外開(kāi)式或側(cè)側(cè)面推拉式式門(mén)門(mén)，以便于于輪輪椅進(jìn)入；安裝安全電電鈴，遇緊緊急急情況時(shí)可可從從外打開(kāi)門(mén)門(mén)等等。國(guó)外的實(shí)踐踐證明，改改建建的廁所使使老老年人在廁廁所所中發(fā)生死死亡亡的情況明明顯顯下降。老年人在廚房發(fā)發(fā)生生死亡的情況也比較多。目前我國(guó)國(guó)一般住宅在在老年人使使用用中存在廚房房門(mén)較窄、設(shè)有門(mén)檻、室內(nèi)標(biāo)高不不統(tǒng)一、無(wú)扶手、地面缺少防防滑措施、廚廚廚房面積過(guò)過(guò)小小、不能方便老老年人就近近用用餐等問(wèn)題。老年人往往因不不注注意或因路路面面不平，絆絆倒倒而發(fā)生骨骨折折，因此老年年住宅設(shè)計(jì)計(jì)中中在有門(mén)的出出入口，例例如如廁所、浴浴室室、陽(yáng)臺(tái)等等出出入口處要要避避免留有門(mén)門(mén)檻檻、臺(tái)階之之類(lèi)類(lèi)的不平地地面面，室內(nèi)標(biāo)高高統(tǒng)一。同時(shí)時(shí)，也要注注意意消除不必必要要的突出部部分分，地面、樓梯梯，傾斜路路面面要使用防防滑滑的建筑材材料料，如橡皮磚，這這種建筑材材料料讓視力不不好好及坐輪椅椅的的老年人使使用用會(huì)更有優(yōu)優(yōu)越越性，不僅僅觸觸感好，又又能能防止老人人滑滑倒摔跤。為了防止夜間發(fā)發(fā)生生事故，要要避避免電燈開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)設(shè)置在暗暗處處或不方便便的的地方，廁廁所所與寢室最最好好能安上夜夜間間照明燈。在緊急、危危險(xiǎn)的情況況下下，安裝警警鈴鈴能方便及及時(shí)時(shí)地或自動(dòng)動(dòng)地地發(fā)出警報(bào)報(bào)，以以使老人能能得得到幫助。要有健康性要保持老人的居居室室、廁所、浴浴浴室、廚房房容容易清掃的的方方便條件。老老老年人在室室內(nèi)內(nèi)的時(shí)間長(zhǎng)長(zhǎng)，所所以特別要要考考慮到日照照、通通風(fēng)、采光光和和換氣，讓讓起起居生活空空間間能直通陽(yáng)陽(yáng)光光，便于老老人人作室外的的活活動(dòng)。要使使老老人能方便便地地使用衛(wèi)生生設(shè)設(shè)備和廁所所，冬冬天洗浴時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)考慮加溫溫的的設(shè)備。不宜用易碎、易易燃燃、化纖及及散散發(fā)有毒氣氣味味的裝修材材料料。要能確保隱私性性老年人害怕孤單單是是一個(gè)普遍遍的的現(xiàn)象。在在不不斷創(chuàng)造機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)加強(qiáng)社會(huì)會(huì)交交往之外，還還還應(yīng)充分注注意意老年人生生活活的隱私。當(dāng)當(dāng)當(dāng)老年人和和兒兒子夫妻同同住住時(shí)，既要要?jiǎng)?chuàng)創(chuàng)造一個(gè)未未被被疏遠(yuǎn)的感感覺(jué)覺(jué)，同時(shí)又又要要充分注意意老老年人生活活的的隱私。通通常常出現(xiàn)的二二代代居的模式式就就是既保留留了了老年人的的獨(dú)獨(dú)立居住部部分分，同時(shí)又又加加強(qiáng)了聯(lián)系系和和年輕一代代對(duì)對(duì)老人的關(guān)關(guān)懷懷和照顧。這這這類(lèi)住宅中中不不僅保留了了一一些家庭共共用用的部分，也也也還有老人人獨(dú)獨(dú)立使用的的部部分。即使使到到了年老高高壽壽時(shí)，也應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)保留一個(gè)個(gè)自自己的空間間，并并適當(dāng)保留留更更方便家人人提提供照顧的的地地方。另外一種共居的的形形式是鄰居居型型，即通過(guò)過(guò)一一個(gè)共同的的門(mén)門(mén)分為兩個(gè)個(gè)相相對(duì)獨(dú)立的的套套型，這種種住住宅隱私性性則則更能得到到保保證。便于改造老年人從自理自自力力期到照顧顧關(guān)關(guān)懷期，差差不不多有一二二十十年的時(shí)間間，老老人生理將將由由健壯到衰衰老老，住宅的的設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考考慮慮到老人的的需需求，設(shè)置置隱隱蔽設(shè)計(jì)，便便便于增添設(shè)設(shè)備備、設(shè)施等等改改造工程。及及及時(shí)為老人人提提供協(xié)助，延延延緩老人的的衰衰老過(guò)程。戶外環(huán)境設(shè)計(jì)特特色色室外環(huán)境是老年年人人接觸自然然、參參加社會(huì)交交往往、進(jìn)行各各種種體育娛樂(lè)樂(lè)活活動(dòng)的場(chǎng)所所。其其設(shè)計(jì)應(yīng)以以宜宜于老年人人居居住、生活活為為原則，體體現(xiàn)現(xiàn)老人的生生理理、心理特特點(diǎn)點(diǎn)和行為需需求求，使他們們樂(lè)樂(lè)于停留其其中中，并感受受到到生活的情情趣趣。通過(guò)對(duì)對(duì)環(huán)環(huán)境各方面面的的分析布置置，創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)適適用用、衛(wèi)生、安安安全、美觀觀的的室外環(huán)境境。室外環(huán)境首先需需要要具有適用性性。在老年社區(qū)考慮慮到到要彌補(bǔ)老老年年人減退和和喪喪失的機(jī)能能，住住宅區(qū)的道道路路系統(tǒng)、交通通組織應(yīng)以以保保護(hù)老齡人人的的行動(dòng)為基基礎(chǔ)礎(chǔ)，安全而而易易于識(shí)別，在在在老年人的的活活動(dòng)圈內(nèi)，應(yīng)應(yīng)應(yīng)該杜絕穿穿越越的機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)交交通，社區(qū)內(nèi)內(nèi)應(yīng)采用人人車(chē)車(chē)分流或部部分分分流的道路路交通結(jié)構(gòu)構(gòu)，增增加社區(qū)感感和和安全感。合理安排適合老老年年人的公共共服服務(wù)項(xiàng)目，如如如老年活動(dòng)動(dòng)中中心、老年年大大學(xué)、棋牌牌中中心等;有足夠面積積的室外活活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所，保保證證老人戶外外活活動(dòng)的需要;適當(dāng)布置綠化、噴噴泉、亭子、長(zhǎng)長(zhǎng)廊等建筑小小品。在庭院院或綠地的局局部設(shè)立自然然的屏障或遮遮擋視線的樹(shù)樹(shù)木，配以桌桌椅、燈具等等，可為老年年人提供一個(gè)個(gè)具有私密、隱隱蔽、安全特特征的用來(lái)休休息、交談的的安靜場(chǎng)所在在具體設(shè)計(jì)中中，要考慮室室外環(huán)境的開(kāi)開(kāi)闊平坦。無(wú)無(wú)障礙物的綠綠地則為老人人或殘疾人行行進(jìn)、散步、晨晨練提供了場(chǎng)場(chǎng)所。其次是室外環(huán)境境的的衛(wèi)生性。小小小區(qū)應(yīng)有良良好好的通風(fēng)、日日日照條件，防防防止噪聲和和空空氣污染。再次是室外環(huán)境境的的安全性。保保保證老人生生活活有條不紊紊地地進(jìn)行，防防止止意外的災(zāi)災(zāi)害害和突發(fā)情情況況，如火災(zāi)災(zāi)、地地震、盜竊竊等等，滿足其其安安全的心理理需需求最后是是室室外環(huán)境的的美美觀性。根據(jù)我國(guó)人口老老齡齡化的特點(diǎn)點(diǎn)，老老年人的生生活活居住問(wèn)題題不不能照搬西西方方發(fā)達(dá)國(guó)家家的的模式。雖雖然然由于家庭庭結(jié)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一一步步小型化、簡(jiǎn)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單化，老J少代溝的加加深，傳統(tǒng)統(tǒng)家家庭觀的淡淡化化，以及由由于于觀念、生生活活習(xí)慣等方方面面的問(wèn)題，老老老少兩代分分居居的現(xiàn)象已已十十分普遍，大大大部分的老老人人愿在自己己的的:寓所中繼續(xù)續(xù)獨(dú)立生活活。但但是，幾千千年年尊老愛(ài)幼幼的的傳統(tǒng)美德德使使居家養(yǎng)老老在在我國(guó)相當(dāng)當(dāng)長(zhǎng)長(zhǎng)的時(shí)間{內(nèi)仍將占據(jù)據(jù)主導(dǎo)地位位。國(guó)國(guó)內(nèi)外的實(shí)實(shí)踐踐也表明，:促進(jìn)和完善善家庭養(yǎng)老老方方式比大力力推推行社會(huì)養(yǎng);老具有更普普遍、更積積極極的意義。因因因此，在人人口口老一齡化化下下的我國(guó)住住宅宅建設(shè)，應(yīng)應(yīng)從從適應(yīng)建立立新新一代}家庭養(yǎng)老機(jī)機(jī)制的實(shí)際際需需要出發(fā)，可可可采用“鄰居型”的分而不離離和“合住型”的可分可合合方式，使使兩兩代人既能能相相對(duì)獨(dú)立地地生生活居住，年年年輕夫婦又又能能方便地經(jīng)經(jīng)常常看望、關(guān)關(guān)懷懷和照顧父父母母。“鄰居型”是指在居住住區(qū)內(nèi)按一一定定比例建造造一一批適合老老年年人居住的的老老年住宅，或或或是一幢住住宅宅的套型.組織上穿插插設(shè)置適合合于于老年人居居住住的房型，同同同;時(shí)通過(guò)住房房供應(yīng)體系系、養(yǎng)養(yǎng)老機(jī)制和和國(guó)國(guó)家政策的的配配套來(lái)鼓勵(lì)勵(lì)和和滿足兩代代人人分戶近居居的的養(yǎng)老敬老老要要求。這樣樣，人人們既可以以實(shí)實(shí)現(xiàn)兩代人人的的分居，又又可可以住得很很近近，實(shí)現(xiàn)較較近近距離的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)式家庭空空間間關(guān)系?！昂献⌒汀笨刹捎靡惶滋鬃》恐杏杏袃蓛蓚€(gè)或兩個(gè)個(gè)以以上相對(duì)獨(dú)獨(dú)立立的單元模模式式，例如復(fù)復(fù)式式住宅、躍躍層層式住宅或或在在同一樓層層，這這種形式有利利于兩代人人生生活上的彼彼此此照顧和感感情情上的互相相交交流，同時(shí)時(shí)又又有相對(duì)獨(dú)獨(dú)立立的臥室、衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)生等生活活居居住空間，相相相互干擾少少，各各自可以按按照照自己的生生活活方式生活活，但但又有著“端一碗湯也也不涼的距距離離”。這兩種居居住類(lèi)型比比較較適合目前前我我國(guó)人口老老齡齡化的特點(diǎn)點(diǎn)和和養(yǎng)老習(xí)慣慣。從從社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展來(lái)看，就就就我國(guó)“四、二、一”倒金字塔型型家庭模式式的的發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)，未未來(lái)僅靠勢(shì)勢(shì)單單力薄的家家庭庭贍養(yǎng)照料料老老人是難以以承承受和滿足足需需要的。因因此此，從當(dāng)前前的的家庭養(yǎng)老老為為主，發(fā)展展到到家庭養(yǎng)老老與與社會(huì)養(yǎng)老老并并存，未來(lái)來(lái)甚甚至再進(jìn)一一步步發(fā)展到以以社社會(huì)養(yǎng)老為為主主是一個(gè)不不可可避免的趨趨勢(shì)勢(shì)I2]。故開(kāi)發(fā)建建設(shè)“社會(huì)型”的適合老年年人生活的的住住屋就成為為必必然，如建建造造老年公寓寓，或或養(yǎng)老院、托托托老所、老老年年護(hù)理院等等設(shè)設(shè)施齊全的的集集居式居所所，實(shí)實(shí)行社會(huì)集集中中管理，統(tǒng)統(tǒng)一一服務(wù)。同同時(shí)時(shí)這類(lèi)“社會(huì)型”的住宅，一一定不要把把年年老者與豐豐富富多彩的現(xiàn)現(xiàn)實(shí)實(shí)生活相隔隔離離，應(yīng)讓他他們們靠近家人人、鄰鄰居和同事事，使使深情的關(guān)關(guān)懷懷近在咫尺尺。社區(qū)服務(wù)設(shè)施和和服服務(wù)內(nèi)容特特色色進(jìn)入老年后，人人的的生活結(jié)構(gòu)構(gòu)發(fā)發(fā)生了重大大轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折，在生生理理、心理和和社社會(huì)等方面面都都發(fā)生著巨巨大大的變化。在生理特征方面面，老老年人的各各種種機(jī)能隨著著年年齡的增加加而而退化，感感覺(jué)覺(jué)能力、觀觀察察能力、行行動(dòng)動(dòng)能力等逐逐漸漸下降或喪喪失失。因此，老老老年人的行行為為空間和環(huán)環(huán)境境設(shè)施須補(bǔ)補(bǔ)償償他們各種種能能力的降低低，并并應(yīng)維護(hù)和和鍛鍛煉老年人人尚尚存的生活活能能力。在心心理理特征方面面，有有安全、交交往往、尊重三三要要素，他們們需需要與親人人、朋朋友、同事事、鄰鄰居廣泛聯(lián)聯(lián)系系，尋求友友誼誼、慰藉與與互互助;懼怕孤獨(dú)、寂寂寂寞、無(wú)聊聊和和被社會(huì)遺遺棄棄。在社會(huì)會(huì)特特征方面，希希希望老有所所為為、所樂(lè)、所所所學(xué)、所居居、所所養(yǎng)、所醫(yī)醫(yī)。這些變化和需求求使使老年人對(duì)所居居住的環(huán)境境有有許多特殊殊的的要求。老老年年人由