房地產開發(fā)文案

1料推薦市場調查報告一．調查活動提綱4、調查方式5、調查對象二．調查過程記錄1.萬盛區(qū)房地產相關基礎數(shù)據(jù)2.萬盛區(qū)在售樓盤分布圖3.萬盛區(qū)樓盤個案分析4.萬盛區(qū)住宅市場小結 (一)調查活動提綱2料推薦三、調查目的：分析萬盛地區(qū)的房地產情況，更好的開發(fā)萬盛房地產市場四、調查方式：問卷調查、實地走訪，并查閱相關資料。六、調查結論通過本次調查，為了準確的把握萬盛區(qū)的市場，為萬盛區(qū)房地產做好定位方向，對萬盛市場進行綜合分析，深入研究和定量分析了萬盛房地產市場的現(xiàn)狀和潛力，對市場前景進行了前瞻研究，希望這份研究成果能夠成為萬盛區(qū)房地產開發(fā)成功奠基石中的一塊。 (二)調查過程記錄調查地點：萬盛大道調查人：劉倩影調查對象：陳力等(購買房子的人)調查方式：訪談式3料推薦3?萬盛房價的問題調查地點：重慶萬盛浦輝海棠曉月調查人：劉倩影調查對象：置業(yè)顧問調查方式：談話式調查內容(過程)：1、購買者對周邊配套的要求2、萬盛商品房市場的情況和現(xiàn)狀3.消費者對房型的要求調查地點：萬盛大道調查人：劉倩影調查對象：消費者(未購買的)調查方式：談話式調查內容(過程)：1、對周邊配套的要求 (三)調查報告正文萬盛區(qū)房地產相關基礎數(shù)據(jù)1.歷年商品房成交BS4料推薦住房消費與住房開發(fā)建設，促進我區(qū)房地產市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，萬盛政府對房地產市場進行整改，主要針對拿地手續(xù)、施工不規(guī)范的項目進行整改，這對小開發(fā)商和私人合作搞開發(fā)的項目影響較大。自工面積為654102〃，空置面積僅為640〃。住宅銷售均價為建面2.萬盛區(qū)房地產相關基礎數(shù)據(jù)/萬盛區(qū)與其他區(qū)縣類比KFtrit2005-之00吐戸方民晌宀壊■用曰?話??2SOOOC2:03OOO15-03001-00000^0000口臺卒左C3口凸卒址口口丁卒200(3-^aOOODO5料推薦fiHPWX-3-00^00工工060口3-000-00SOO.OOeoo.oo-100.00^00.00oco竺古20000013.030^0丄OOODO巧-丁<?>呂=^^耳討5口OO'O曰奇芻.1.卻X1R予^■oo^-^Fzooz-HF—?—慮立違折ZOOff^F□江a005VOQ毎年方特地嚴按用"吉沫事事斗口口QQ^OQOODrzs.oo.nooao.no"JL^iClD.DO1000.00&ooOO6QQ^00000400000^CDC^O2QOCOOm1000'00NQO7半300^^對比周邊區(qū)縣，可以發(fā)現(xiàn)萬盛區(qū)在2008年金融海嘯的沖擊下，房地產市場依然保持量價齊升的態(tài)勢，剛性需要旺盛，整體呈現(xiàn)上升狀態(tài)，預計未來的3年的需萬盛區(qū)房地產相關基礎數(shù)據(jù)/人口2005^：25.C12005^24-.9S2.CO-?^：25.052:5-326料推薦盛區(qū)商品房成交面積與常住人口比值為0.84，明顯高于除榮昌外的其他區(qū)縣，從中可以看出，萬盛區(qū)的住宅市場消費力較為強勁潛力很大。4.萬盛區(qū)房地產相關基礎數(shù)據(jù)/產業(yè)結構■弟一廣業(yè)弟二產業(yè)■弟三產業(yè)萬盛區(qū)以第二產業(yè)為主，為典型的資源性城市。城市主要依托煤礦產業(yè)發(fā)展。房地產等第三產該區(qū)主力購房群體為城鎮(zhèn)居民及煤礦職工，住房做為功能性居所，因此需求面積普遍較小。由于煤礦職工工作地較為偏遠，將7料推薦5.萬盛區(qū)房地產相關基礎數(shù)據(jù)/城市格局第一部分是萬盛大道：政府重點規(guī)劃居住地區(qū)的開發(fā)。XX亠tanHzJJ■上一—a一萬盛區(qū)房地產整體的格局呈現(xiàn)四部分為中心區(qū)域:第二部分是萬東北路：舊有商業(yè)集中區(qū)，以零售，服裝也為主，第三部分是濱江路：萬盛未來的休閑娛樂集中區(qū)現(xiàn)以餐飲與服飾為主第四部分是塔山路：萬盛城郊結合部，區(qū)政府將搬遷至此，未來的政務中心二.萬盛區(qū)在售樓盤分布圖LLIW<4.1tFli*W如圖所見,萬盛區(qū)的新建住宅小區(qū)，主要集中在萬盛大道兩旁呈現(xiàn)了主干道發(fā)散的情況。該區(qū)域是萬盛城市重點開發(fā)地帶，是未來萬盛居住中心。8料推薦1.萬盛區(qū)樓盤個案分析三個案例進行介紹和分析標桿樓盤一一浦輝?海棠曉月?萬盛浦浦輝?海棠曉月？萬盛重慶浦輝房地產開發(fā)有限公司萬盛分公司物業(yè)名稱物業(yè)位置開發(fā)商9當前銷售情況當前銷售情況體量總戶數(shù)建筑形態(tài)戶型體量總戶數(shù)建筑形態(tài)戶型以兩房和三房為主，套內面積在30?180m之間籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、室內外游泳池、健身步道、社區(qū)配套多功能會所號項目地處萬盛城市重點發(fā)展區(qū)域一一渝南大道，西臨萬盛外部環(huán)境分析大道，北面為城市中心廣場(子如廣場)外立面以灰白顏色為主，簡單明快樓盤設計及特東南亞風情園林設計；在營銷中把握項目自身區(qū)位、規(guī)模和景觀優(yōu)勢，努力營造營銷點評高貴、舒適、品質的生活氛圍。將項目塑造為萬營銷點評營銷戰(zhàn)略點高貴營銷戰(zhàn)略點舜興?陽光國際基本情況料推薦物業(yè)名稱物業(yè)名稱舜興？陽光國際物業(yè)位置重慶市萬盛區(qū)萬盛大道子如廣場東側開發(fā)商重慶舜興房地產開發(fā)有限公司體量總戶數(shù)建筑形態(tài)戶型社區(qū)配套游泳池、羽毛球場、兒童游樂場當前銷售情況外部環(huán)境分析樓盤設計及特東臨桂花公園，西靠子如廣場占小區(qū)搭配一個五星級酒店營銷點評該項目推廣上占據(jù)了萬盛公交車站廣告，由于目前可售房源不多，售房部較為冷清，置業(yè)顧問積極性也不高。營銷戰(zhàn)略點林音美地基本情況渝南明珠渝南明珠U?林音美地物業(yè)名稱物業(yè)位置料推薦開發(fā)商開發(fā)商體量總戶數(shù)建筑形態(tài)戶型社區(qū)配套當前銷售情況外部環(huán)境分析重慶虹湖房地產開發(fā)有限公司南亞風情商業(yè)街(在建)、中庭開發(fā)游泳池、幼兒園項目地處萬盛城市重點發(fā)展區(qū)域一一渝南大道，西臨萬盛大道，北面為城市中心廣場(子如廣場)樓盤設計及特點南亞風情園林設計；小區(qū)內設置幼兒園外立面以泥黃色為主營銷點評營銷戰(zhàn)略點林支撐渝南樓王臨駕萬盛三個樓盤都注重品質的開發(fā)，周邊平配套齊全關注小區(qū)內部的配套設施，具有之間，及兩室一廳和三室一廳為主要。其他尾盤項目戶戶型面積體量項目名稱世亞?左岸陽光銷售周期十五個月三十個月二房帶空中院館純躍層社區(qū)主力戶型建筑類型點式咼層點式咼層其他尾盤項目戶型主要也以二房為主，面積也偏向于緊湊性。料推薦在售住宅市場供應戶型配比戶型戶型面積套數(shù)合計說明購買者需要此類房屋。住宅銷售情況及未來供應樓盤名稱樓盤名稱在售面積(套內)在售價格(套內)現(xiàn)有房源銷售比例潛在供應海棠曉月萬盛80%92%林音美地70%渝南名都70%左岸陽光85%無廣進驪都————計——————如圖所示，前萬盛住宅的套內均價在3300元/卅左右，銷售情況良好，潛在供應力大，現(xiàn)有主力住宅樓盤約有31.1萬方的潛在供應。料推薦2.萬盛住宅市場發(fā)展趨勢丿」 套、綠化景觀及產品附加值。核心競爭力的變化，支撐了房價的逐步上漲。3.萬盛區(qū)住宅市場分析總結1.萬盛區(qū)是煤礦業(yè)支撐的一個能源性城市，項目建設可多考慮煤礦從業(yè)人料推薦縣形成強烈反差，建議戶型以緊湊性2房和2.5房為主，加大贈送面積設住房做為功能性居所，因此需求面積普遍較小。注重周邊的配套設施的開發(fā)套設施，吸引青年客戶群，注重產品細節(jié)打造，增強產品品質感。打造高品質的樓盤，建立公司的信譽度。處于上漲狀態(tài)，注意開發(fā)的力度。 本次對重慶市萬盛區(qū)的房地產市場狀況調查，我的體會：與深入了解當?shù)刭u房子所出售的房屋特色。2.注重篩選有效信息，將采集到的信息進行分類整理。，從宏觀到微觀的過程。5.根據(jù)市場的需求入手把握市場的基本情況，分析出市場的需求。料推薦畢業(yè)設計一律用國際標準A4型紙打印。頁面分圖文區(qū)與白邊區(qū)兩部分，所有的文字、圖形、其他符號只能出現(xiàn)在圖文區(qū)內。白邊區(qū)的尺寸(頁邊距)為：天頭(上)20mm，地腳 (下)20mm，訂口(左)20mm，翻口(右)15mm。不使用繁體字。忌用異體字、復合字及其他不規(guī)范的漢字。3．畢業(yè)設計各部分的編排式樣及字體字號封面：學校統(tǒng)一要求4號宋體加粗，其余用5號宋體，每段起首空兩格，回行頂格，單倍行距。頁碼居中。業(yè)主持教師牽頭組建，報系畢業(yè)設計指導委員會審批。畢業(yè)設計成績的評定實行等級制，各專業(yè)均按優(yōu)、良、中、及格、不及格五等評定成績?！皟?yōu)”一般不超過百分之十，但應從實際情況出發(fā)，不宜硬行按比例確定。準如下：學知識指導設計，設計方案的論證、分析嚴密正確，獨立工作能力較強