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文檔簡介

市場研究部中國光大銀行二、從單一的金融杠桿調節(jié)政策轉變?yōu)橹苯优c房地產市場宏觀調控政策掛密這樣的信貸政策轉變，直接導致了房貸消費者在選擇貸款上發(fā)生了巨大變利息。流。品年份年份2007年成交價格(元)840,254平均單價(元∕平米)建筑面積(平米)82購房年齡(歲)34成交價格(元)880,962平均單價(元∕平10,614型①以上圖表由“鏈家地產”市場研究部提供。建筑面積(平米)購房年齡(歲)全款，主要在于新政后商貸購買“高價房”十分明顯(詳見下表)，這主要在于點日期日期新政前新政后成交價格(元)1,436,7731,698,263平均單價(元∕平米)18,18721,497建筑面積(平米)7979購購房年齡(歲)化的變房經原因主要表現為：意愿進一步走低；置業(yè)者執(zhí)行最低0.7倍優(yōu)惠利率，致使其選擇貸款購房比重增加明顯，再加上款能力變化表貸新政后，貸款額度提升明顯變化購房總價(元)貸款額度(元)化變化購審貸低實際房核款基準月還份房屋總價首付款貸款總額優(yōu)惠執(zhí)行總利息還款總類標成利率款倍數利率型準數所個07有人8840,254168,051672,2036.84%0.855.81%4,742465,9921,138,1年情資成況質所個08有人8929,268185,854743,4147.83%0.856.66%5,613603,6921,347,1年情資成況質所個098有人1,106,390221,278885,1125.94%0.74.16%5,439420,1331,305,2年成情資年以上年以上首套人資質況質個88成55.94%0.85套貸款政66成前5.05%5,7135.94%0.85記錄個88成5.94%0.855.94%0.855.05%9,004質5.94%1.1年5.94%1.1年政6.53%6,346認1,698,263房又認貸成三后套停停貸停貸停貸停貸停貸停貸貸以上新政后各年齡檔位貸款成數均下降，而貸款額度上漲終從表面看貸款額度猛漲的情況。最初的交易房款托管(又稱交易資金監(jiān)管)是建委基于保證交易資金安全性，。由于品牌經紀機構越來越集中掌握二手房貸需求動向、信貸要求和購房條自估不準帶來的風險。及品質。規(guī)定對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對購買首套自住個百分點。五年期以下(含五年)從3.51%調整為3.33%，五年期對購買首套自住

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