北京市二手房房貸市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告

市場(chǎng)研究部中國(guó)光大銀行二、從單一的金融杠桿調(diào)節(jié)政策轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯优c房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策掛密這樣的信貸政策轉(zhuǎn)變，直接導(dǎo)致了房貸消費(fèi)者在選擇貸款上發(fā)生了巨大變利息。流。品年份年份2007年成交價(jià)格(元)840,254平均單價(jià)(元∕平米)建筑面積(平米)82購(gòu)房年齡(歲)34成交價(jià)格(元)880,962平均單價(jià)(元∕平10,614型①以上圖表由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供。建筑面積(平米)購(gòu)房年齡(歲)全款，主要在于新政后商貸購(gòu)買(mǎi)“高價(jià)房”十分明顯(詳見(jiàn)下表)，這主要在于點(diǎn)日期日期新政前新政后成交價(jià)格(元)1,436,7731,698,263平均單價(jià)(元∕平米)18,18721,497建筑面積(平米)7979購(gòu)購(gòu)房年齡(歲)化的變房經(jīng)原因主要表現(xiàn)為：意愿進(jìn)一步走低；置業(yè)者執(zhí)行最低0.7倍優(yōu)惠利率，致使其選擇貸款購(gòu)房比重增加明顯，再加上款能力變化表貸新政后，貸款額度提升明顯變化購(gòu)房總價(jià)(元)貸款額度(元)化變化購(gòu)審貸低實(shí)際房核款基準(zhǔn)月還份房屋總價(jià)首付款貸款總額優(yōu)惠執(zhí)行總利息還款總類(lèi)標(biāo)成利率款倍數(shù)利率型準(zhǔn)數(shù)所個(gè)07有人8840,254168,051672,2036.84%0.855.81%4,742465,9921,138,1年情資成況質(zhì)所個(gè)08有人8929,268185,854743,4147.83%0.856.66%5,613603,6921,347,1年情資成況質(zhì)所個(gè)098有人1,106,390221,278885,1125.94%0.74.16%5,439420,1331,305,2年成情資年以上年以上首套人資質(zhì)況質(zhì)個(gè)88成55.94%0.85套貸款政66成前5.05%5,7135.94%0.85記錄個(gè)88成5.94%0.855.94%0.855.05%9,004質(zhì)5.94%1.1年5.94%1.1年政6.53%6,346認(rèn)1,698,263房又認(rèn)貸成三后套停停貸停貸停貸停貸停貸停貸貸以上新政后各年齡檔位貸款成數(shù)均下降，而貸款額度上漲終從表面看貸款額度猛漲的情況。最初的交易房款托管(又稱(chēng)交易資金監(jiān)管)是建委基于保證交易資金安全性，。由于品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)越來(lái)越集中掌握二手房貸需求動(dòng)向、信貸要求和購(gòu)房條自估不準(zhǔn)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。及品質(zhì)。規(guī)定對(duì)購(gòu)買(mǎi)高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.51%調(diào)整為3.33%，五年期對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住