物聯(lián)云倉-2023年2月中國通用倉儲(chǔ)市場動(dòng)態(tài)報(bào)告

物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc物聯(lián)云物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc001通用倉儲(chǔ)需求情況 02 04通用倉儲(chǔ)租金與空置率分析說明：l本文所有數(shù)據(jù)來源于國家及各地統(tǒng)計(jì)局、物聯(lián)云倉平臺(tái)內(nèi)部數(shù)據(jù)。文中的一切資料及數(shù)據(jù)，可能存在滯后性，僅供參考，具體以實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc概況22023年2月中國通用倉儲(chǔ)市場整體概況8,5008,500個(gè)倉庫園區(qū)增加28個(gè)0.33%7,511.1萬㎡可租面積增加255.0萬㎡3.51%2,043.3萬㎡在建面積減少7.3萬㎡0.36%39,173.1萬㎡全國倉庫總面積增加170.6萬㎡0.44%l本報(bào)告指的地理分區(qū)和32個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市，具體包括：*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院3/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycIncPart.1通用倉儲(chǔ)需求情況以倉庫租賃需求為主，1,000㎡需求超50％東北地區(qū)20.46%中部地區(qū)24.32%西部地區(qū)1.需求情況：以倉庫租賃需求為主，1,000㎡需求超50％東北地區(qū)20.46%中部地區(qū)24.32%西部地區(qū)???2月全國通用倉儲(chǔ)市場租賃需求條數(shù)占比2.32%3.47%0.39%2月全國通用倉儲(chǔ)市場租賃需求條數(shù)占比2.32%3.47%0.39%0.77%3.09%5.41%3.47%>100009000-100008000-89997000-79996000-69995000-59994000-49993000-39992000-29991000-19990-999比54.83％；1,000-1,999㎡租賃需求有一定需求，占比5.41%8.11%12.74%54.83%2月全國通用倉儲(chǔ)市場租賃需求類型占比88.11%12.74%54.83%2月全國通用倉儲(chǔ)市場租賃需求類型占比8.11%1.16%3.47%全國通用倉儲(chǔ)市場需求主要集中在東部地區(qū)，24.32％)、中部地區(qū) (20.46％)；東北地區(qū)相對(duì)較少。87.26%倉庫代管倉庫租賃倉配一體廠房租賃2月全國通用倉儲(chǔ)市場租賃需求區(qū)域分布33.47%551.74%東部地區(qū)*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院5/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycIncPart.2通用倉儲(chǔ)供應(yīng)情況通用倉庫新增供應(yīng)為119.8萬㎡，金華、天津、上海排名前三上海排名前三?據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2月新增建成項(xiàng)目14起，供應(yīng)面積達(dá)119.8萬㎡，環(huán)比下降45.25%，較去年2月同比上升99.08%。從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)(占比58.38％)，其次是西部地區(qū)(29.98％)。從城市分布 10.06％)。2月物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺(tái)新增供應(yīng)收錄分析單位：萬㎡19.415.312.111.63.2金華市天津市上海市咸陽市南昌市成都市武漢市惠州市柳州市蘇州市東莞市青島市*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院7/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycIncPart.3倉儲(chǔ)用地交易情況2月倉儲(chǔ)土地成交共12宗，成交面積達(dá)1287.8畝，涉及金額為5.77億元3.土地情況：2月倉儲(chǔ)土地成交共12宗，成交面積達(dá)1287.8畝，涉及金額為5.77億元?據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院收錄數(shù)據(jù)顯示，2月，32個(gè)重點(diǎn)城市倉儲(chǔ)土地成交共12宗，成交面積達(dá)1287.8畝，環(huán)比下降40.25％， 2月倉儲(chǔ)用地交易情況收錄及成交面積前十分析(單位：畝)東部地區(qū),西部地區(qū),3西部地區(qū),376.7,29%34%257.1239.32239.3中部地區(qū),473.4,37%146.41146.4106.687.774.1天津市南昌市重慶市武漢市成都市石家莊市長沙市廣州市9/29*9/29 (畝) (萬元)天津市257.111930天津象嶼物流發(fā)展有限責(zé)任公司南昌市239.35983南昌農(nóng)業(yè)控股集團(tuán)有限公司重慶市202.97304中儲(chǔ)糧重慶涪陵直屬庫有限公司武漢市146.45390湖北圓通供應(yīng)鏈管理有限公司成都市140.56746豐芒倉儲(chǔ)(成都)有限公司長沙市87.74910湖南八百里物流有限責(zé)任公司廣州市74.11096440廣州基實(shí)港成供應(yīng)鏈服務(wù)有限公司石家莊市57.32440河北恩拓醫(yī)藥銷售有限公司重慶市33.2665中國郵政集團(tuán)有限公司重慶市潼南區(qū)分公司石家莊市25.6735高邑縣城市建設(shè)投資有限公司物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycIncPart.4通用倉儲(chǔ)租金與空置率分析全國與32個(gè)重點(diǎn)城市通用倉租金與空置率基本與上月持平26.6425.5326.5926.6325.7125.6326.2725.8226.0025.8525.7225.5726.6425.5326.5926.6325.7125.6326.2725.8226.0025.8525.7225.574.全國與32個(gè)重點(diǎn)城市通用倉租金與空置率基本與上月持平22023年2月全國/32城市租金/空置率分析全國平均租金(元/㎡.月)32城市平均租金(元/㎡.月)全國空置率32城市空置率226.6524.8424.8824.9025.5322.7322.3623.6523.5523.6623.4623.3523.3823.3124.8424.8824.9025.5322.7322.3616.34%16.32%16.43%16.44%16.64%15.61%15.50%16.34%16.32%16.43%16.44%16.64% 13.70% 13.67%12.92%13.07%13.41% 13.52% 13.70% 13.67%12.92%13.07%13.41% 13.52% 13.12% 13.37% 13.11% 12.52% 12.35% 12.30% 12.03% 11.87% 11.80% 11.62%2022.012022.022022.03*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院2022.042022.052022.062022.072022.0811/292022.092022.102022.112022.122023.012023.20物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc4.132個(gè)重點(diǎn)城市整體租金與空置率基本與上月持平?租金分析：本月32個(gè)城市中，租金上漲城市有7個(gè)，其中成都租金漲幅最大，環(huán)比增長0.69%，本月成都需求回暖，空置率下降，租金略有上漲；租金下降城市有12個(gè)，與上月持平城市有13個(gè)。?空置率分析：本月32個(gè)城市中，空置率上升城市有17個(gè)，其中南昌升幅最大，環(huán)比上升2.50個(gè)百分點(diǎn)，受南昌縣新增項(xiàng)目入市影響，空置率有所上升；空置率下降城市有4個(gè)，與上月持平城市有11個(gè)。22023年2月32個(gè)重點(diǎn)城市租金/空置率分析*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院12/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc 租金空置率4.2東北地區(qū)整體平均租金比上月略有下降 租金空置率租金(元/㎡ 0.41% 0.41% 0%大連長春沈陽大連長春沈陽*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院13/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc36.640.08%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%租金空置率36.640.08%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%租金空置率4.3東部地區(qū)7個(gè)城市租金下降，北京為降幅最大的城市/租金(元/㎡.月)環(huán)比2.00%45.7045.7044.2438.8733.1232.4230.7930.7331.09 30.7930.7331.09 0.00%28.020.00% 0.00% 北京東莞佛山廣州杭州濟(jì)南嘉興南京寧波青島上海深圳石家莊蘇州天津無錫備注：廣州、深圳、佛山、東莞四個(gè)城市租金包含公攤。*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院14/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc 租金空置率 0.26% 0.00% 0.00% 0.00% 0. 租金空置率 0.26% 0.00% 0.00% 0.00% 0.69%78租金(元/㎡.月)環(huán)比.6.36 成都貴陽昆明蘭州西安重慶*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院15/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc 租金空置率4.5中部地區(qū)整體平均租金基本與上月持平 租金空置率租金(元/㎡.月)環(huán)比.08..08.06.87.71 0.09% 0.00% 0.00% 合肥南昌太原武漢長沙鄭州*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院16/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc租金空置率租金空置率4.6東北地區(qū)空置率比上月略有上升27.83%22.57%2322.57% 3% 3% 0% 0%大連長春沈陽大連長春沈陽*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院17/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc租金空置率4.7東部地區(qū)整體空置率有所上升，無錫空置率升幅最大空置率環(huán)比 25.00%20.00%北京東莞佛山廣州杭州濟(jì)南嘉興南京寧波青島上海深圳石家莊蘇州天津無錫*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院18/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc租金空置率租金空置率4.8西部地區(qū)整體空置率有所上升，重慶升幅最大環(huán)比空置率環(huán)比2017.90%10.01%7.75% 5% 5% 4% 0% 0% 0% 成都貴陽昆明蘭州西安重慶*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院19/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc 租金空置率 0.47% 0.41% 0% 0%合肥南昌太原武漢長沙鄭州 租金空置率 0.47% 0.41% 0% 0%合肥南昌太原武漢長沙鄭州南昌為中部地區(qū)升幅最大的城市，環(huán)比上升2.50個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比空置率環(huán)比12.40%12.63% *數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院20/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc?優(yōu)質(zhì)倉源推薦東北地區(qū)中日生態(tài)示范新城高臺(tái)庫73,299㎡高臺(tái)庫 高73,299㎡高臺(tái)庫物業(yè)類型招租面積倉庫類型 綜合樓，全力打造輻射大連及周邊地區(qū)的高端化、現(xiàn)代化、綜合性的智能供應(yīng)鏈運(yùn)營中心，服務(wù)于商貿(mào)流通、物流倉儲(chǔ)、造等企業(yè)的綜合性高標(biāo)準(zhǔn)物流供應(yīng)鏈中心。 至周水子國際機(jī)場60km，至大連主城區(qū)60km，至大連站*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院21/29東部地區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)倉庫雙層庫20,281㎡ 高雙層庫20,281㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型 園區(qū)為在建現(xiàn)代化、高標(biāo)準(zhǔn)物流園區(qū)，由4個(gè)大型丙二類產(chǎn)服務(wù)商操盤。 公里至高速、3公里至濟(jì)廣/京滬高速。物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc坡道庫 高標(biāo)倉+配套距廣坡道庫 高標(biāo)倉+配套距廣州白云機(jī)場50km，距廣州南沙港118km，距深圳寶東部地區(qū)建陸地港園區(qū) 高標(biāo)倉+配套 164,716㎡坡道庫物業(yè)類型招租面積倉庫類型 鄰港澳，地處大灣區(qū)的重要中軸點(diǎn)。佛山國際陸港毗鄰發(fā)托與國際機(jī)場便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)與全球主要城市的聯(lián) 22/29*22/29善物流園雙層高標(biāo)坡道倉88,000㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型 產(chǎn)業(yè)聚集。嘉善核心區(qū)域，便捷的交通樞紐鏈接華東區(qū)其他主要物流城市；優(yōu)良的高速網(wǎng)絡(luò)為發(fā)展市內(nèi)和區(qū)域配送國性樞紐網(wǎng)絡(luò)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 園區(qū)距離G320國道3公里、距離滬杭高速嘉善出口6公里、距離申嘉湖高速10公里。嘉善高鐵站位于園區(qū)以東5公里，高鐵站搭乘高鐵前往虹橋樞紐僅20分鐘。物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc綜合庫 高標(biāo)倉+配套?綜合庫 高標(biāo)倉+配套西部地區(qū)準(zhǔn)倉庫多層庫5,000㎡ 高多層庫5,000㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型 規(guī)劃全自動(dòng)分撥、智能倉儲(chǔ)、商務(wù)辦公、綜合配套等多供應(yīng)鏈解決方案及一站式商務(wù)生活配套服務(wù)。 維立體交通優(yōu)勢。*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院23/29500500㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型 小營高速口不到1公里，可輻射昆明市區(qū)，云南經(jīng)濟(jì)圈乃至中國西部各節(jié)點(diǎn)城市，處于西南與東盟物流的佳配佳位置。物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc單層庫 高標(biāo)倉+配套單層庫 高標(biāo)倉+配套中部地區(qū)庫坡道庫30,000㎡ 高標(biāo)倉+配套坡道庫30,000㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型 及日用品、服裝鞋帽、食品及保健品、酒水飲料、辦公文體用品、圖書音像制品、汽車及配件用品、家具及建材、配件、其它。 重要節(jié)點(diǎn)。25公里范圍內(nèi)輻射主城區(qū)通樞紐。*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院24/29業(yè)園大型高標(biāo)庫888,000㎡物業(yè)類型招租面積倉庫類型 際物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡介中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡介：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年2月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國倉儲(chǔ)配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷商倉配、云倉專業(yè)委員會(huì)等分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國倉儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)物聯(lián)云倉簡介物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺(tái)()為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)大數(shù)據(jù)＋云倉科技＋數(shù)字化運(yùn)營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動(dòng)力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。25/29物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制?2023.0350ycInc?研究項(xiàng)目背景研究、需求預(yù)測、?研究項(xiàng)目背景研究、需求預(yù)測、選址分析、定位規(guī)劃、投資估算、效益分析、風(fēng)險(xiǎn)防控等?提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目策劃方案等區(qū)規(guī)劃?量身定制市場調(diào)研方案?