商品房預售方案模板

商品房預售方案（模板）年月日項目概況介紹XX項目（地名名核準名稱）是由XX公司開發(fā)，整整體規(guī)模達到到平米，包括括(建筑物類型，如：住宅、商商業(yè)、配套型公建建…)。本次預售的是樓棟棟，共計套房源源。一、項目基本情情況1、項目名稱((地名核準名名稱)：2、項目坐落：：3、土地用途：：4、項目總規(guī)模模：建筑面積：平米米占地面積：平米米規(guī)劃戶數(shù)：住宅宅套分期建設的，分分期建設情況況如下：一期建筑面積：：平方米二期建筑面積：：平方米三期建筑面積：：平方米四期建筑面積：：平方米五期建筑面積：：平方米5、物業(yè)情況1）物業(yè)管理區(qū)區(qū)域劃分四至范圍對應樓棟號建筑面積占地面積備注1234…2)物業(yè)服務務用房建筑面積：平方方米，其中地上建建筑面積為平平方米，位于于【號樓】【幢幢】【座】層層單元號；地地下建筑面積積為平方米，位位于【號樓】【幢幢】【座】層層單元號。3）屬于業(yè)主共共有的共用部部位明細1.房屋承重結(jié)結(jié)構(gòu)；2.房屋主體結(jié)結(jié)構(gòu)；3.公共門廳；；4.公共走廊；；5.公共樓梯間間；6.內(nèi)天井；7.戶外墻面；；8.屋面；9.10.11.……4）屬于業(yè)主共共有的共用設設施設備明細細共用設施設備名名稱稱部位備注1電梯垂直梯部；扶梯部。2綠化率：%；樓間、集中綠地地平方米米；磚石鋪裝平平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間間甬路路】平方方米；【室外上下水管管道】米；【溝渠】；【蓄水池】個個；【化糞池】個個；【雨水井】個個；變配電系統(tǒng)包括括；高壓雙路供電電電源源；公共照明設施【路路燈】個；【草坪燈】個；【】個；【物業(yè)管理區(qū)域域的外外圍護攔及及圍圍墻】；【高壓水泵】【高壓壓水箱】個；【污水泵】個個；【中水及設備系系統(tǒng)】；【】。4燃氣調(diào)壓站5消防設施6監(jiān)控設施7避雷設施8空調(diào)設備9電視共用天線10電腦網(wǎng)絡線11電訊電話12車道13地上機動車停車車場場個車位平平方米14自行車庫平方米米15垃圾中轉(zhuǎn)站個16信報箱個17值班室平方米…二、項目進度安安排：(一)項目建設設周期預計建設周期為為XX年—XX年，共計X年時間。各期期工程建設計計劃和進度安安排為：分期建設內(nèi)容建設計劃和進度度安安排備注1一期建設例如：一期建筑面積：：887703平方米建設內(nèi)容：044--1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅樓、動動力中心、1#地下車庫、展展展示中心。本期區(qū)域內(nèi)代征征道道路總計：：55502平方米本期區(qū)域內(nèi)綠化化面面積：87007平方米2二期建設3三期建設…（二）本期預售售樓棟施工進進度本期申報預售的的樓棟為：（規(guī)劃樓號號），具體建建設計劃為：：開工時間：基礎完成時間：：結(jié)構(gòu)封頂時間：：竣工交付時間：：配套設施同步交交付使用時間間：截止到年年月日，預售樓棟棟現(xiàn)場施工進進度為：三、項目預售計計劃（一）項目整體體預售計劃暫定開盤時間預售房屋套數(shù)預售建筑面積一期年月二期…合計（二）本期開盤盤方案暫定開盤時間：：銷售機構(gòu)名稱：：銷售人員基本情情況：序號姓名性別年齡職務經(jīng)紀人員注冊證證號號/商品房銷售售員證號開盤現(xiàn)場負責人人員基本情況：：（所登記的的人員包括：：開盤當日值值班領(lǐng)導，負負責客戶引導導、咨詢、保保衛(wèi)、保潔的的工作人員，負負責接待和接接受媒體采訪訪的人員）序號姓名性別年齡職務職責分工購房客戶排號、選選房、簽約流流程：預售方式：【電電腦排號】【現(xiàn)場搖號號】【先到先選選】【】。（三）本期開盤盤應急預案預計參加開盤活活動人數(shù)：開盤活動方案報報送相關(guān)部門門備案情況：：（如：是否否已按照公安安部門有關(guān)規(guī)規(guī)定申報活動動方案）應急事件處置預預案：（應當當具體說明：：矛盾糾紛臨臨時處置方案案；防火、防防盜、防疫、防防擠傷踩踏、人人員疏散等措措施；網(wǎng)絡、電電力等維護措措施和備用設設備的準備情情況。）四、本期預售商商品房情（一）本次預售售樓棟的出讓讓及規(guī)劃情況況對照表申辦預售許可證證樓棟出讓及及規(guī)劃情況說說明表（示例例）出讓合同號:京地出[合]字()第號出讓范圍(包括括的樓棟說明明):1、2、3、4、5、6、7#樓及地下車庫庫表一：出讓總建筑面積積地上面積地下面積備注住宅配套商業(yè)辦公小計地下商業(yè)地下車庫小計13300012000030001230001000010000表二：規(guī)劃樓號規(guī)劃總建筑面積積地上面積地下面積規(guī)證編號預售證號備注注住宅配套商業(yè)辦公小計地下商業(yè)地下車庫小計1#住宅樓3000300030002006規(guī)建字字XX號(2007)XXX號3#住宅樓12000100002000120002006規(guī)建字字XX號(2007)XXX號2#住宅樓11500105001000115002006規(guī)建字字XX號(2007)XXX號6#住宅樓3000030000300002006規(guī)建字字XX號(2007)XXX號7#住宅樓1000010000100002006規(guī)建字字XXX號本次申報合計：6650063500300066500單位：北京xxx房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司（簽簽章）x年x月x日填表說明：陰影影為分項用途途，請根據(jù)各各自項目情況況修改填寫。填寫時，請請分別按照出出讓合同和規(guī)規(guī)劃許可證證證書內(nèi)容填寫寫。填寫規(guī)劃樓樓棟時，只須須列出本出讓讓合同范圍內(nèi)內(nèi)的已經(jīng)申報報過預售證的的樓棟和本申申報的樓棟即即可.（二）本次預售售樓棟的樓盤盤表（見網(wǎng)上上申報預售系系統(tǒng)打印樓盤盤表）（三）經(jīng)備案的的測繪成果（四）預售商品品房的價格及及優(yōu)惠幅度預售商品房的價價格表（與網(wǎng)網(wǎng)上填報的一一致）優(yōu)惠幅度：如：（1）一次次性付款優(yōu)惠惠折扣5%；（2）團購折扣扣優(yōu)惠折扣11.5%；（3）項目老業(yè)業(yè)主優(yōu)惠折扣扣1%五、本期自留商商品房情況：：本期【存在】【無無】自留商品房房。（一）自留房屋屋基本情況自留商品房規(guī)劃劃樓樓號房號規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)（二）自留地下下車庫基本情情況租賃/現(xiàn)售位置/車位號建筑面積數(shù)量（三）自留商品品房的原因及及自留商品房房現(xiàn)房銷售的的承諾六、預售資金監(jiān)監(jiān)管方案：按本市有關(guān)規(guī)定定確定預售資資金監(jiān)管相關(guān)關(guān)事項的具體體方案。七、商品房質(zhì)量量問題投訴渠渠道：購房人投訴房屋屋質(zhì)量問題的的渠道、方式式及投訴處理理程序：如：XX項目由由北京XX經(jīng)紀公司司代理銷售，您您在購房過程程中對銷售服服務有任何意意見或建議，請請您致電本項項目銷售負責責人進行投訴訴，我們將立立即處理，您您的投訴將使使我們的工作作更完美。銷售經(jīng)理：手機：職業(yè)道德舉報專專線：如果您在購房過過程中，遇到到我們工作人人員存在索取取回扣、暗箱箱操作等違反反職業(yè)道德的的行為，請向向XX部門舉報。我們們將為您保密密，并嚴肅查查處，具體舉舉報方式如下下：網(wǎng)站：郵箱：電話：八、商品房質(zhì)量量責任承擔主主體和承擔方方式開發(fā)企業(yè)應當明明確企業(yè)破產(chǎn)產(chǎn)、解散等清清算情況發(fā)生生后的商品住住房質(zhì)量責任任承擔主體。提提供由資質(zhì)等等級為一級且且在本市注冊冊的開發(fā)企業(yè)業(yè)作為質(zhì)量責責任承擔主體體出具的經(jīng)公公證的擔保函函，或通過商商業(yè)保險明確確質(zhì)量責任承承擔主體，提提交工程質(zhì)量量保險合同或或暫保單。企業(yè)破產(chǎn)、解散散等清算情況況發(fā)生后的商商品住房質(zhì)量量責任承擔主主體為：。質(zhì)量責任承擔擔主體按照《商商品住宅保修修規(guī)程》（DB11//641-22009）明確的住住宅質(zhì)量保修修范圍、期限限及要求，履履行保修責任任。九、住房能源消消耗指標和節(jié)節(jié)能措施:1、樓棟的主體體建筑結(jié)構(gòu)為為：2、商品房的采采暖耗熱量指指標：3、外墻、屋面面、外窗的傳傳熱系數(shù)：4、窗墻比：5、屋面及外墻墻保溫材料的的種類、保溫溫層厚度：6、氣密性指標標：7、遮陽措施、其其他節(jié)能措施施、保溫工程程保修期：如：一期建筑節(jié)能指指標施工、銷售現(xiàn)場場公示內(nèi)容建設單位XX房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有有限公司項目名稱Xx一期11地地塊1-1##樓、1-2#樓住宅部分分圍護結(jié)構(gòu)墻體傳熱系數(shù)（W//㎡㎡.K）/保溫材料層層厚度（mm）0.44W//㎡㎡·K100厚模塑聚聚苯苯板保溫層層屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（W//㎡㎡.K）/保溫材料層層厚度（mm）0.32W//㎡㎡·K100厚擠塑聚聚苯苯板保溫層層地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（W//㎡㎡.K）/保溫材料層層厚度（mm）0.54W/㎡㎡··K60厚超細無機機纖纖維保溫門窗傳熱系數(shù)≤2.8㎡·KK（門窗類型采用用斷斷熱橋鋁合合金金、中空玻玻璃璃窗）綜合遮陽系數(shù)—節(jié)能性能標識—供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖形式住宅戶內(nèi)采用低低溫溫地面輻射射供供暖系統(tǒng)（衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)生間采用用散散熱器供暖暖）熱計量方式戶用熱計量表法法系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置住宅單元采用靜靜態(tài)態(tài)水力平衡衡閥閥；住宅室室內(nèi)內(nèi)采用集分分水水器調(diào)節(jié)裝裝置置（散熱器器為為恒溫閥）空調(diào)系統(tǒng)冷源機組類型—能效比—熱水利用供應方式集中式用能類型太陽能照明照度75~150LLxx功率密度7W/m2可再生能源利用用利用形式太陽能保證率—建筑能源利用效效率率本建筑的節(jié)能率率與與建筑節(jié)能能標標準比較情情況況滿足標準規(guī)定填表內(nèi)容說明：：一、本表所填內(nèi)內(nèi)容應與建筑筑節(jié)能報審表表、經(jīng)審查合合格的節(jié)能設設計文件一致致；二、門窗類型包包括：斷熱橋橋鋁合金中空空玻璃窗、斷斷熱橋鋁合金金Low-E中空玻璃窗窗、塑鋼中空空玻璃窗、塑塑鋼Low-E中空玻璃窗窗、塑鋼單層層玻璃窗、其其他三、室內(nèi)采暖形形式包括：散散熱器供暖、地地面輻射供暖暖、其他四、熱計量方式式包括：戶用用熱計量表法法、熱分配計計法、溫度法法、樓棟熱量量表法、其他他五、系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝裝置包括：靜靜態(tài)水力平衡衡閥、自力式式流量控制閥閥、自力式壓壓差控制閥、散散熱器恒溫閥閥、其他六、空調(diào)冷熱源源類型包括：：壓縮式冷水水（熱泵）機機組、吸收式式冷水機組、分體式房間間空調(diào)器、多多聯(lián)機、區(qū)域域集中供冷、獨獨立冷熱源集集中供冷、其其他七、熱水供應方方式包括：集集中式、分散散式八、熱水利用用用能類型包括括：電、燃氣氣、太陽能、蒸蒸汽、其它九、本建筑的節(jié)節(jié)能率與建筑筑節(jié)能標準比比較情況包括括：優(yōu)于標準準規(guī)定、滿足足標準規(guī)定、不不符合標準規(guī)規(guī)定十、其他材料：：房地產(chǎn)開發(fā)項目目手冊、前期期物業(yè)服務合合同、臨時管管理規(guī)約、項項目建設方案案及備案登記記表、經(jīng)規(guī)劃劃部門批準的的建筑物名稱稱核準文件、經(jīng)經(jīng)備案的測繪繪成果、銷售售機構(gòu)和銷售售人員情況等等內(nèi)容按照有有關(guān)規(guī)定另行行提供。商品房裝飾裝修修標準及相關(guān)關(guān)附屬設備設設施的交付使使用情況等材材料：如：精裝戶型住住宅交房標準準適用范圍：11#樓1單元01戶型、04戶型公共部分：1、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土剪力力墻結(jié)構(gòu)。2、外墻：采采用外墻外保保溫。飾面采采用質(zhì)感涂料料，局部外墻墻面磚。3、單元入口口大堂：地面：地磚，局局部石材。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊吊頂，乳膠漆漆飾面。4、公共電梯廳廳：地面：地磚。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊吊頂，乳膠漆漆飾面。電梯門套：石材材套口。5、電梯：品牌：日立。地面：天然石材材。墻面：成品轎廂廂。頂面：成品吊頂頂。6、公共樓梯梯間：地面：水泥壓光光。墻面：乳膠漆。頂棚：乳膠漆。二、戶內(nèi)部分1、入戶門：戶門：鋼制入戶戶門門。對講：室內(nèi)為可可視視黑白對講講機機。2、外門窗：鋁鋁合金金斷橋隔熱熱型型材、中空空玻玻璃窗。開開啟啟扇設紗扇扇。低低于900MMM高的窗臺臺設窗護欄欄。3、戶內(nèi)門：PPVCC覆膜戶內(nèi)門門。4、地面：玄關(guān)、起居室、餐餐廳、主臥、臥臥室：實木復復合地板。廚房、衛(wèi)生間：：地地磚。洗衣間：地磚。開敞陽臺：地磚磚。5、墻面：玄關(guān)、起居室、餐餐廳、主臥、臥臥室：乳膠漆漆。廚房、衛(wèi)生間：：墻墻磚。洗衣間：乳膠漆漆。開敞陽臺：外墻墻涂涂料。6、頂棚：玄關(guān)、起居室、餐餐廳：石膏板板造型吊頂，乳乳膠漆飾面。主臥、臥室：乳乳膠膠漆。廚房、衛(wèi)生間：：條條形鋁扣板板。洗衣間：乳膠漆漆。開敞陽臺：外墻墻涂涂料。7、設備：櫥柜：成品櫥柜柜（“漢森”或同檔次），龍頭、水槽：“摩摩恩”或同檔次。燃氣灶：“方太太”或同檔次。抽油煙機：“方方太太”或同檔次。熱水器：燃氣熱熱水水器（“方太”或同檔次）?？梢晫χv機：黑黑白白可視對講講機機（“太川”或同檔次）8、衛(wèi)生間：洗手盆：“科勒勒”或同檔次。坐便器：“科勒勒”或同檔次。淋浴房：鋼化玻玻璃璃淋浴房。龍頭：“摩恩”或或同檔次?；ⅲ骸澳Χ鳌被蚧蛲瑱n次。排氣扇。衛(wèi)浴五金：紙巾巾架架、毛巾桿、角角籃。成品浴室柜：“漢漢森”或同檔次。9、固定家具：：洗衣間：成品壁壁柜柜門。起居室：成品電電視視背景墻。玄關(guān)柜：成品玄玄關(guān)關(guān)柜。10、開關(guān)、插插座：“西蒙”開關(guān)插座面面板。11、燈具：預預留主燈燈位；筒燈燈、射射燈、吸頂頂燈燈為“歐普”或同檔次燈燈具。12、衛(wèi)生間散散熱器。13、窗臺板：：天然石石材。14、過門石：：天然石石材。四、配套設施設設備備1、電氣（1）有線電視視：每戶戶戶內(nèi)提供供一一條歌華有有線線電視接入入線線。起居室室、主主臥、臥室室各各預留一個個有