建設(shè)工程合同管理精講講義

第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

一

、合同法律關(guān)系1、主體：（1）自然人≠公民，包括公民、外國人和無國籍人

（2）法人： 成立的條件：依法成立

有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

物質(zhì)基礎(chǔ)

有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

法律管轄的依據(jù)

能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

（3）其他組織：法人的分支機(jī)構(gòu)、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)2、客體：物（將原來財?shù)膬?nèi)容歸到物中）、行為、智力成果3、內(nèi)容：權(quán)利和義務(wù)三、代理關(guān)系1、概念及特征：（1）

代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為是一種法律行為（2）代理人以被代理人的名義實施代理行為

（3）代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)有獨立意思表示的權(quán)利（4）被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任包括代理人的合法行為和不當(dāng)代理2、代理的種類

（1）

委托代理：稱意定代理或授權(quán)代理（2）

法定代理：無或限制民事行為能力的公民，以社會關(guān)系存在為依據(jù)（3）指定代理：法院或其他法定的有關(guān)單位3、法律后果：（1）有權(quán)代理（代理權(quán)限范圍內(nèi)）：依法 被代理人 授權(quán)不明或違法 被代理人與代理人負(fù)連帶責(zé)任 （2）無權(quán)代理：超越、沒有或終止 可以追認(rèn)（3）濫用代理：代理人利用代理權(quán)，進(jìn)行有損于被代理人利益的活動。注意：招標(biāo)代理在代理過程中如有過錯，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、代理關(guān)系的終止：P8四、合同擔(dān)保1、保證：（1）第三人（債權(quán)人）與保證人簽定的合同 （2）保證人是具有代為清償債務(wù)能力的人以公益為目的的事業(yè)單位、或社會團(tuán)體 國家機(jī)關(guān)法人的分支機(jī)構(gòu)或職能部門 （3）分類：一般保證：未經(jīng)審判或仲裁可拒絕保證 連帶責(zé)任保證：只要沒有履行債務(wù) （4）保函：保證人是銀行投標(biāo)保函：投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤消投標(biāo)書，中標(biāo)后拒簽合同或遞交履約保函履約保函：5—10%，避免承包人中途毀約、中斷工程、不按規(guī)定施工或破產(chǎn)預(yù)付款歸還保函2、抵押：固定資產(chǎn)和不動產(chǎn) 必須是法律允許流通或強(qiáng)制執(zhí)行的財產(chǎn)，對土地所有權(quán)、集體所有的土地使用權(quán)、社會公益設(shè)施、產(chǎn)權(quán)不明、被查封扣押監(jiān)管的財產(chǎn)不能抵押。3、質(zhì)押：動產(chǎn)和權(quán)利，以轉(zhuǎn)移占有為特征4、留置權(quán)：以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提，適用于保管合同、運輸合同、加工承攬合同5、定金：不得超過主合同標(biāo)的額20% 定金合同從實際交付定金之日起生效。 定金罰則五、工程保險1、建筑工程一切險是財產(chǎn)險，國內(nèi)是由發(fā)包人投保，F(xiàn)IDIC是由承包人以雙方的名義共同投保，只能針對自然事件和意外事件；加保第三者責(zé)任險（第三者人身傷亡及訴訟費用）。（1）保險期限：開始：以保險工程動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時 簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格結(jié)束 業(yè)主提前占用 （以先發(fā)生為準(zhǔn)） 建筑期保險終止時間2、安裝工程一切險保險期限：通常以整個工期為保險期限

六、合同的公證和鑒證法律制度公證和鑒證的內(nèi)容和范圍相同，都是由當(dāng)事人雙方申請，對合同的真實性和合法性進(jìn)行審查。（1）性質(zhì)不同：行政管理行為 司法行政行為（2）效力不同：不具強(qiáng)制執(zhí)行的證據(jù)效力 法定證據(jù)效力（3）適用范圍：行政區(qū)域內(nèi)

國際慣例，域內(nèi)域外

第二章合同法律制度一、合同法概述1、合同的概念：財產(chǎn)的流轉(zhuǎn)依靠合同，其本質(zhì)是一種合意。2、《合同法》適用范圍：不適用于婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份的協(xié)議，僅適用于債權(quán)合同。3、基本原則 （1）平等原則（2）自愿原則：當(dāng)事人有訂立或不訂立合同的自由 當(dāng)事人有權(quán)選擇合同相對人當(dāng)事人有權(quán)決定合同的內(nèi)容 當(dāng)事人有權(quán)決定合同的形式（3）公平原則：權(quán)利和義務(wù)應(yīng)基本對等（4）誠實信用原則：不遵守該原則承擔(dān)締約過失責(zé)任（合同前義務(wù)）a．

形成的條件：Ⅰ締約一方有損失；Ⅱ當(dāng)事人有過錯；Ⅲ合同尚未成立；Ⅳ過錯與損失之間有因果關(guān)系b．

情形：假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的事實或提供虛假情況違反締約中的保密義務(wù)有其他違背誠實信用的行為（5）遵守法律法規(guī)和公序良俗的原則

二、合同的訂立1、合同的內(nèi)容：（1）當(dāng)事人的名稱、姓名與住所（2）標(biāo)的：合同的首要條款（3）數(shù)量：衡量合同標(biāo)的多少的尺度（4）質(zhì)量：強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，合同約定不應(yīng)低于該強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（5）價款或報酬（6）履行的期限、地點和方式：是當(dāng)事人是否適當(dāng)履行合同的依據(jù)。（7）違約責(zé)任：表現(xiàn)為不履行和不適當(dāng)履行承擔(dān)違約責(zé)任的條件采用嚴(yán)格責(zé)任原則（要有過錯，當(dāng)事人有違約的事實）。承擔(dān)違約責(zé)任的方式：繼續(xù)履行；采取補救措施（質(zhì)量不符合約定）；賠償損失（不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成的損失）；支付違約金。（8）解決爭議的方法：和解調(diào)解仲裁：自愿原則（仲裁條款，包括請求仲裁的意思表示、仲裁事項、選定的仲裁委員會）獨立原則（獨立于行政機(jī)關(guān)，沒有隸屬關(guān)系）一裁終局訴訟：實行合議、回避、公開審判和兩審終審制2、合同的訂立

（1）要約邀請：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，無須對自己行為承擔(dān)法律責(zé)任是與要約關(guān)鍵區(qū)別點。（2）要約：是希望和他人訂立合同的意思表示，是一種法律行為，該意思表示應(yīng)符合 a．內(nèi)容具體確定 b．表明經(jīng)過受要約人承諾，要約人就受該意思表示的約束（3）承諾：允許受要約人對要約內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更。承諾可以撤回，遲到的承諾3、合同的成立：（1）

不要式合同：承諾（2）要式合同：雙方當(dāng)事人簽字蓋章時三、合同的的效力1、1、合同的生生效：依法法成立的合合同從成立立時生效（（1）合同生效效具備的條條件：當(dāng)事事人具有相相應(yīng)的民事事權(quán)利能力力和民事行行為能力意思表示真真實不違反法律律或社會公公共利益（2）效力待定定的合同：：限制民事事行為能力力人訂立的的合同無權(quán)代理訂訂立的合同同表見代理人人訂立的合合同：應(yīng)應(yīng)具備的條條件：A表見代理屬屬無權(quán)代理理B客觀上存在在讓相對人人相信行為為人具備代代理權(quán)的理理由C相對人善意意且無過失失法定代表人人、負(fù)責(zé)人人越權(quán)訂立立的合同無處分權(quán)人人處分他人人財產(chǎn)經(jīng)權(quán)權(quán)利人追認(rèn)認(rèn)；無處分分權(quán)人通過過訂立合同同取得處分分權(quán)的合同同有效2、2、無效合同（1）無效合同同的確認(rèn)：：法院或仲仲裁機(jī)構(gòu)（2）法律后果果：返還財財產(chǎn)（主要要方式）、、賠償損失失、追繳財財產(chǎn)并收歸歸國有4、3、可撤消合合同：四、合同的的履行合同法的核核心，合同同具有法律律約束力的的首要表現(xiàn)現(xiàn)。1、合同條款不不明確的合合同履行：：協(xié)議補充充→交易習(xí)習(xí)慣→合同同法規(guī)定2、合同價格的的調(diào)整：如如按市場價價格約定，，不論什么么情況，合合同執(zhí)行原原價格如執(zhí)行政府府定價或指指導(dǎo)價應(yīng)考考慮是否違違約3、抗辯權(quán)：→→中止履行行合同→對對方提供擔(dān)擔(dān)?！謴?fù)復(fù)履行同時履行抗抗辯權(quán)異時履行抗抗辯權(quán)（先履行方抗抗辯權(quán)、后履行方抗抗辯權(quán)）4、代位權(quán)和和撤消權(quán)：：為了防止止因債務(wù)人人的財產(chǎn)不不當(dāng)減少而而給債權(quán)人人帶來危害害而采取的的保全措施施五、變更與轉(zhuǎn)讓1、合同變更：協(xié)商商一致是其必要條條件≠工程變更，，合同變更后按變變更后的合同履行行注意：當(dāng)事人名稱稱、法定代表人及及其代理人變更不不能變更合同當(dāng)事人分立、合并并不影響合同履行行2、轉(zhuǎn)讓：是主體的的變更，可以轉(zhuǎn)讓讓債務(wù)，但前提需需征得對方同意對轉(zhuǎn)讓債權(quán)應(yīng)通知知債務(wù)人。六、合同的終止合同終止是債權(quán)債債務(wù)關(guān)系的消滅，，不影響經(jīng)濟(jì)結(jié)算算及遺留問題的處處理，不是合同責(zé)責(zé)任的終止1、債務(wù)已按約履行，，體現(xiàn)的是清償，，是合同終止最主主要的和最常見的的原因22、合同解除：可以以要求恢復(fù)原狀、、采取其他補救措措施，并有權(quán)要求求賠償損失。3、合同債務(wù)抵消4、標(biāo)的物的提存：：債權(quán)人無正當(dāng)理理由拒絕受領(lǐng)債權(quán)人下落不明的的債權(quán)人死亡未定繼繼承人或喪失民事事行為能力未確定定代理人的滅失的風(fēng)險、收益益、提存費用由債債權(quán)人承擔(dān)5、債權(quán)人免除債務(wù)務(wù)6、債權(quán)債務(wù)同歸于于一人第三章建設(shè)工工程招標(biāo)管理一、依法必須招標(biāo)標(biāo)的建設(shè)項目必須招標(biāo)的項目有有：1、施工單項合同估估算價在200萬元以上2、重要設(shè)備、材料料等貨物的采購，，單項合同估算價價在100萬元以上3、勘察、設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理等服務(wù)的采購購，單項合同估算算價在50萬元以上如果單項合同估算算價低于上述標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，但項目總投資資在3000萬元以上的勘察、、設(shè)計、施工、監(jiān)監(jiān)理以及與工程建建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)設(shè)備、材料的采購購也必須采用招標(biāo)標(biāo)方式二、施工招標(biāo)程序序1、成立招標(biāo)班子：：有與招標(biāo)工作相相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、法法律咨詢與技術(shù)管管理人員有組織編制招標(biāo)文文件的能力有審查投標(biāo)單位資資質(zhì)的能力有組織開標(biāo)、評標(biāo)標(biāo)、定標(biāo)的能力2、向招標(biāo)辦辦理招招標(biāo)備案手續(xù)（1）工程招標(biāo)的時間間：初步設(shè)計完成成后開始（2）招標(biāo)工作的范圍圍：依據(jù)工程特點點和現(xiàn)場條件劃分分合同包的工作范范圍，要考慮以下下因素：施工內(nèi)容容的專業(yè)要求、施施工現(xiàn)場條件、對對工程總投資的影影響（3）招標(biāo)項目前期準(zhǔn)準(zhǔn)備工作的完成情情況工程已經(jīng)批準(zhǔn)立項項 向建設(shè)行行政主管部門履行行了報建手續(xù)建設(shè)資金已到位取取得建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許可證證技術(shù)資料能滿足招招標(biāo)要求其其他條件（4）招標(biāo)的方式（5）對投標(biāo)單位的要要求1、3、編制招標(biāo)文件、、標(biāo)底、資格予審審文件、合同協(xié)議議書等4、發(fā)布招標(biāo)廣告5、資格予審：（1）予審的目的：一一個是保證投標(biāo)人人能夠滿足完成招招標(biāo)工作的要求；；二是減小評標(biāo)工作作量。（2）予審文件分資格格予審須知和予審審表。（3）予審合格的條件件包括必要合格條條件和附加合格條條件潛在投標(biāo)人名稱和和數(shù)量的保密6、現(xiàn)場考察7、解答投標(biāo)人的質(zhì)質(zhì)疑：回答函件是是招標(biāo)文件的組成成8、開標(biāo)：一旦開標(biāo)標(biāo)，所有的文件都都不允許變動，投投標(biāo)人均應(yīng)參加開開標(biāo)會議無效投標(biāo)書：（1）投標(biāo)文件未按規(guī)規(guī)定密封（2）投標(biāo)函未加蓋企企業(yè)、法定代表人人或代理人印鑒的的（3）投標(biāo)文件關(guān)鍵內(nèi)內(nèi)容字跡模糊、無無法辨認(rèn)的（4）未按規(guī)定提供投投標(biāo)保函或投標(biāo)保保證金的（5）聯(lián)合體投標(biāo)未附附各方共同投標(biāo)協(xié)協(xié)議的9、評標(biāo)（1）評標(biāo)委員會=招標(biāo)單位人員+評標(biāo)專家（1/3+2/3）（2）明確標(biāo)書是否為為響應(yīng)性投標(biāo)，如如果有細(xì)微偏差，，經(jīng)確定不會對其其他投標(biāo)人造成不不公平結(jié)果，可以以在評標(biāo)結(jié)束前讓讓投標(biāo)人以書面澄澄清（3）報價統(tǒng)計錯誤→→評標(biāo)委員會按照照原則加以修正→→投標(biāo)人簽字認(rèn)可可→進(jìn)行評定投標(biāo)人拒絕→違約約，投標(biāo)書無效，，沒收投標(biāo)保證金金（4）詳評 評標(biāo)委員員會可約請投標(biāo)人人舉行澄清問題會會，其內(nèi)容以紀(jì)要要形式作為投標(biāo)書書的組成部分，但但不對投標(biāo)書做實實質(zhì)性改動（5）評標(biāo)方法①專家評議法定定性優(yōu)選法，由委委員會以協(xié)商和投投票方式確定中中小型工程②綜合打分法用用標(biāo)底衡量用復(fù)合標(biāo)底衡量無標(biāo)底比較（包括括最低報價和平均均報價為標(biāo)準(zhǔn)值））③評標(biāo)價法以以投投標(biāo)報價為基數(shù)考考慮增減因素，以以最低評標(biāo)價標(biāo)書書為最優(yōu)（6）評標(biāo)報告結(jié)結(jié)論性報報告，定標(biāo)的主要要依據(jù)10、定標(biāo)（1）定標(biāo)的原則：能夠最大限度地滿滿足招標(biāo)文件中規(guī)規(guī)定的各項綜合評評價標(biāo)準(zhǔn)，用于綜綜合打分法和評標(biāo)標(biāo)價法能夠滿足招標(biāo)文件件的各項要求，經(jīng)經(jīng)評審后價格最低低（投標(biāo)價格低于于成本的除外），，適用于小型工程程的施工、采購?fù)ㄍㄓ貌牧?、指?biāo)固固定性能基本相同同的中小設(shè)備招標(biāo)標(biāo)（2）定標(biāo)程序三、其他招標(biāo)形式式1、勘察設(shè)計招標(biāo)（1）不單獨進(jìn)行初步步設(shè)計的招標(biāo)（2）應(yīng)給未中標(biāo)單位位一定補償（3）招標(biāo)文件中未規(guī)規(guī)定工作量（4）開標(biāo)時不唱標(biāo)，，由投標(biāo)單位說明明設(shè)計意圖。不排排報價的次序（5）對投標(biāo)人資格審審查包括三個方面面：資格審查：資質(zhì)證證書等級能力審查：具備承承發(fā)包任務(wù)能力，，審查：技術(shù)力量量和技術(shù)設(shè)備經(jīng)驗審查：2、監(jiān)理招標(biāo)（1）將能能力的的選擇擇放在在第一一位，，一般般采用用邀請請招標(biāo)標(biāo)的方方式（2）劃分分合同同包時時，考考慮工工程規(guī)規(guī)模、、工程程項目目專業(yè)業(yè)特點點、被被監(jiān)理理合同同的難難易度度（3）給未未中標(biāo)標(biāo)單位位補償償（4）監(jiān)理理招標(biāo)標(biāo)的評評標(biāo)主主要側(cè)側(cè)重于于監(jiān)理理單位位的資資質(zhì)能能力、、實施施監(jiān)理理任務(wù)務(wù)的計計劃和和派駐駐現(xiàn)場場監(jiān)理理人員員的素素質(zhì)第四章章建建設(shè)工工程委委托監(jiān)監(jiān)理合合同一、監(jiān)監(jiān)理合合同文文件的的組成成1、合同同示范范文本本：合合同綱綱領(lǐng)性性的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)格格式的的法律律文件件專用條條件對對標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)條條件的的補充充或修修正標(biāo)準(zhǔn)條條件共共性性條款款，適適用各各類工工程項項目監(jiān)監(jiān)理2、監(jiān)理理委托托函或或中標(biāo)標(biāo)函3、在實施施過程程中雙雙方共共同簽簽署的的補充充、修修正文文件二、工工程建建設(shè)監(jiān)監(jiān)理包包括正正常的的監(jiān)理理工作作+附加工工作+額外工工作1、正常常的監(jiān)監(jiān)理工工作：：專用用條款款內(nèi)注注明2、附加加工作作：（1）由于于業(yè)主主或第第三方方原因因使正正常服服務(wù)受受阻或或延誤誤，增增加工工作或或延續(xù)續(xù)時間間（2）原應(yīng)應(yīng)由業(yè)業(yè)主承承擔(dān)的的義務(wù)務(wù)后經(jīng)經(jīng)雙方方協(xié)議議后監(jiān)監(jiān)理方方承擔(dān)擔(dān)屬屬于增增加監(jiān)監(jiān)理范范圍和和（3）監(jiān)理理方應(yīng)應(yīng)業(yè)主主要求求提出出更改改服務(wù)務(wù)而增增加的的工作作內(nèi)內(nèi)容應(yīng)應(yīng)另定定補充充協(xié)議議3、額外外工作作：非非監(jiān)理理方的的原因因而暫暫?；蚧蚪K止止業(yè)務(wù)務(wù)，其其善后后工作作及恢恢復(fù)監(jiān)監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)前前不超超過42天的的的準(zhǔn)備備工作作時間間。酬金計計算：：天數(shù)數(shù)×監(jiān)理任任務(wù)日日平均均酬金金額三、雙雙方的的義務(wù)務(wù)1、監(jiān)理方方：（1）完成成監(jiān)理理合同同專用用條件件中規(guī)規(guī)定的的監(jiān)理理任務(wù)務(wù)（2）公正正地維維護(hù)各各方的的權(quán)益益（3）將委委托方方按專專用條條件中中提供供的設(shè)設(shè)施在在服務(wù)務(wù)完成成后還還給委委托方方（4）在合合同期期內(nèi)或或合同同終止止后，，保密密2、委托托方：：（1）提供供監(jiān)理理工作作所需需的外外部條條件（2）免費費提供供有關(guān)關(guān)的工工程資資料（3）應(yīng)在在約定定的時時間內(nèi)內(nèi)，就就監(jiān)理理方的的要求求作出出書面面答復(fù)復(fù)（4）應(yīng)派派駐甲甲方代代表與與監(jiān)理理工程程師聯(lián)聯(lián)系工工作（5）應(yīng)監(jiān)監(jiān)理事事宜通通知第第三方方，并并在合合同中中明確確（6）提供供專用用條件件中規(guī)規(guī)定的的設(shè)施施，對對監(jiān)理理方自自備的的設(shè)施施給予予補償償→物物質(zhì)服服務(wù)補償額額=設(shè)備原原值×設(shè)備在在工程程上的的使用用時間間÷折舊年年限+管理費費（7）免費費提供供有關(guān)關(guān)工程程協(xié)助助或協(xié)協(xié)作單單位的的名錄錄→信信息服服務(wù)（8）免費費提供供職員員和服服務(wù)人人員，，監(jiān)理理不對對其失失職或或失誤誤負(fù)責(zé)責(zé)→人人員服服務(wù)四、雙雙方的的權(quán)利利1、監(jiān)理理方：：（1）建議議權(quán)：：選擇擇總包包、工工程建建設(shè)與與設(shè)計計、工工程施施工組組織與與放方方案（2）施工工現(xiàn)場場的組組織協(xié)協(xié)調(diào)的的主持持權(quán)（3）經(jīng)過過委托托方批批準(zhǔn)，，發(fā)布布開、、停、、復(fù)工工令（4）材料料與施施工質(zhì)質(zhì)量的的檢驗驗權(quán)（5）施工工進(jìn)度度檢查查與監(jiān)監(jiān)督權(quán)權(quán)（6）工程程款支支付的的審核核與簽簽認(rèn)權(quán)權(quán)（7）索賠賠的處處理與與糾紛紛的調(diào)調(diào)解2、委托托方：：（1）授予予監(jiān)理理方權(quán)權(quán)限的的權(quán)利利，監(jiān)監(jiān)理合合同分分包轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包需需征得得業(yè)主主的同同意（2）確認(rèn)認(rèn)權(quán)：：總包包、工工程建建設(shè)與與設(shè)計計（3）調(diào)換換總監(jiān)監(jiān)需征征得委委托方方同意意（4）要求求監(jiān)理理提交交監(jiān)理理工作作月報報和專專項報報告（5）有權(quán)權(quán)要求求撤換換不稱稱職的的監(jiān)理理人員員五、違違約責(zé)責(zé)任1、因為為違約約應(yīng)賠賠償對對方的的損失失，監(jiān)監(jiān)理方方賠償償總額額≯酬酬金總總額（（除稅稅）2、一方向向?qū)Ψ椒教岢龀鏊髻r賠不成成立時時，應(yīng)應(yīng)補償償由此此給對對方造造成的的支出出3、委托方方拖延延支付付酬金金，應(yīng)應(yīng)從規(guī)規(guī)定之之日起起支付付利息息六、合合同生生效與與終止止1、合同同有效效期為為合同同責(zé)任任期2、終止：：（1）提前前42天通知知對方方（2）委托托方因因監(jiān)理理原因因提出出→發(fā)發(fā)出要要求履履行義義務(wù)通通知→→21日無答答復(fù)→→14天發(fā)出出終止止合同同的通通知（3）監(jiān)理理方提提出→→發(fā)出出終止止合同同通知知→14天無答答復(fù)，，再發(fā)發(fā)通知知→42天無答答復(fù)，，終止止七、監(jiān)監(jiān)理酬酬金1、按照照工程程概預(yù)預(yù)算百百分比比計算算新新建、、改建建、擴(kuò)擴(kuò)建2、按參參與監(jiān)監(jiān)理工工作的的年度度平均均人數(shù)數(shù)計算算單單工工種、、臨時時性或或不宜宜用1的項目目3、雙方協(xié)協(xié)商4、中外合合資、、合作作、外外商獨獨資的的應(yīng)采采用國國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)第五章章建建設(shè)設(shè)工程程勘察察設(shè)計計合同同一、雙雙方的的責(zé)任任1、發(fā)包方：：（1）提供開展展勘察設(shè)計計工作所需需的基礎(chǔ)資資料（2）承包方進(jìn)進(jìn)入現(xiàn)場、、配合施工工，提供必必要的工作作、生活條條件，并承承擔(dān)費用。。（3）配合引進(jìn)進(jìn)項目的設(shè)設(shè)計應(yīng)從詢詢價至投產(chǎn)產(chǎn)吸收設(shè)計計人員參加加，除制裝裝費外其他他費用的承承擔(dān)（4）按照合同同約定付費費。收到定定金20%為開工的標(biāo)標(biāo)志（5）維護(hù)勘察察成果和設(shè)設(shè)計文件2、承包方：：（1）按照合同同約定提交交成果文件件方案設(shè)計應(yīng)應(yīng)滿足編制制初步設(shè)計計文件和控控制概算的的需要初步設(shè)計文文件應(yīng)滿足足編制施工工招標(biāo)文件件、主要材材料設(shè)備定定貨和施工工圖設(shè)計需需要施工圖設(shè)計計滿足設(shè)備備材料采購購、非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備制作作和施工的的需要，注注明使用年年限（2）設(shè)計方配配合施工A．設(shè)計交底，，未在1年內(nèi)施工，，交底可收收取咨詢服服務(wù)費，雙雙方補充協(xié)協(xié)議B．解決施工中中設(shè)計問題題，現(xiàn)場派派駐專人應(yīng)應(yīng)補充協(xié)議議或技術(shù)咨咨詢服務(wù)合合同C．工程驗收（3）負(fù)責(zé)設(shè)計計文件在審審查中進(jìn)行行必要的修修改二、違約責(zé)責(zé)任1、勘察設(shè)計計質(zhì)量低引引起返工或或拖期，繼繼續(xù)履行并并按損失減減免收費（1）造成重大大事故免免收損失失部分費用用，支付與與受損部分分一定百分分比的賠償償金（2）拖期一天天勘察察1‰設(shè)計2‰2、變更計劃劃、提供資資料不準(zhǔn)確確不及時，，造成停工工返工的3、逾期付費費拖期一天天勘察察1‰設(shè)計2‰4、提前解除除合同：未未工作的，，定金不退退；已工作但量量不超過50%的，付50%；超過50%的付全部費費用第六章建建設(shè)工程程施工合同同一、施工合合同文件的的組成1、合同協(xié)議議書2、中標(biāo)通知知書3、投標(biāo)書及及其附件4、專用條款款5、通用條款款6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范及有關(guān)關(guān)技術(shù)文件件7、圖紙8、工程量清清單9、工程報價價單★施工合合同示范文文本：145三部分和三三個附件：：“承包人人承攬工程程項目一覽覽表”“發(fā)發(fā)包人供應(yīng)應(yīng)材料設(shè)備備一覽表””“房屋建建筑工程質(zhì)質(zhì)量保修書書”。適用用于所有的的承發(fā)包項項目★費用用指不包含含在合同價價款之內(nèi)的的應(yīng)當(dāng)由發(fā)發(fā)包人或承承包人承擔(dān)擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支支出追加合同價價款是在合合同履行過過程中發(fā)生生的需要增增加合同價價款的情況況★工程程師的概念念★合同同文件的優(yōu)優(yōu)先解釋次次序二、發(fā)包人人和承包人人的工作三、施工組組織設(shè)計和和工期工期總?cè)諝v歷天數(shù)應(yīng)為為投標(biāo)書內(nèi)內(nèi)承包人承承諾的天數(shù)數(shù)。從開工工——竣工驗收合合格的時間間。依據(jù)工工期定額（（平均的建建設(shè)管理水水平和施工工裝備水平平及正常的的建設(shè)條件件）進(jìn)度計劃經(jīng)經(jīng)工程師予予以認(rèn)可的的主要目的的是作為發(fā)發(fā)包人和工工程師依據(jù)據(jù)計劃進(jìn)行行協(xié)調(diào)和對對施工進(jìn)度度控制的依依據(jù)1、延期開工工：乙方提提前7天提出→工工程師批準(zhǔn)準(zhǔn)→工期順順延，不視視承包人違違約↓工程師不不批→違約約甲方提出→→順延工期期，承擔(dān)乙乙方的損失失2、暫停施工工（1）出現(xiàn)質(zhì)量量問題后的的處理程序序：工程師師提出暫停停施工令，，并提出處處理意見→→乙方提出出處理措施施→工程師師進(jìn)行審核核批準(zhǔn)→工工程師監(jiān)督督方案的實實施→工程程師組織驗驗收→工程程師簽發(fā)移移交證書→→乙方提出出書面復(fù)工工→工程師師發(fā)布復(fù)工工令（2）理由：：★外部部條件的的變化★甲方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)責(zé)責(zé)任★協(xié)調(diào)管管理的原原因★承包人人的原因因（3）責(zé)任在在甲方：：順延工工期，承承擔(dān)費用用責(zé)任在乙乙方：工工期不順順延，費費用自負(fù)負(fù)3（4）工期延延誤：甲甲方違違約工程量變變化和設(shè)設(shè)計變更更一周內(nèi)非非承包人人原因停停水、電電、氣造造成停工工累計超超過8小時不可抗力力3、工期提前前：簽定定提前竣竣工協(xié)議議：提前前竣工時時間，乙乙方趕工工措施，，甲方為為趕工提提供條件件，追加加合同價價款四、驗收收與質(zhì)量量1、隱蔽工工程與中中間驗收收：通知知工程師師（乙方方自檢、、驗收內(nèi)內(nèi)容、時時間和地地點）2、試車單機(jī)無負(fù)負(fù)荷乙乙方組織織設(shè)設(shè)計原因因 甲方方負(fù)責(zé)聯(lián)動無負(fù)負(fù)荷甲甲方組織織 →不不合格→→ 施工工原因乙乙方負(fù)負(fù)責(zé)聯(lián)動有負(fù)負(fù)荷甲甲方組織織采采購原因因 誰采采購誰負(fù)負(fù)責(zé)3、驗收與與重新檢檢驗合合格甲甲方負(fù)責(zé)責(zé)不合格乙乙方負(fù)負(fù)責(zé)五、合同同價款與與支付1、工程進(jìn)進(jìn)度款的的支付方方式：按按月計量量支付、、按里程程碑完成成工程的的進(jìn)度分分階段支支付、完完成工程程后一次次性支付付2、價款調(diào)調(diào)整：（1）法律、、法規(guī)和和國家有有關(guān)政策策變化影影響到合合同價款款（2）工程造造價管理理部門公公布的價價格調(diào)整整（3）一周內(nèi)內(nèi)非乙方方原因造造成停水水、電、、氣累計計超過8小時（4）設(shè)計變變更和工工程洽商商（5）購買、、制定、、翻譯標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范或工工藝費用用3、工程款款預(yù)付：：甲方不不預(yù)付→→7日發(fā)出要要求預(yù)付付通知→→7日后停工工→從應(yīng)應(yīng)付之日日起付貸貸款利息息4、工程量核核實：依依據(jù)圖紙紙有效的條條件：通通知承包包人派人人參加收到工程程量報告告7日內(nèi)組織織5、工程款支支付：工工程師在在計量結(jié)結(jié)果上簽簽字后14天內(nèi)支付付，從第第15天起計息息六、材料料設(shè)備的的供應(yīng)1、不論哪方方采購，，都應(yīng)通通知對方方共驗2、進(jìn)場后清清點的工工作主要要包括：：外觀質(zhì)質(zhì)量檢查查、數(shù)量量清點、、抽樣檢檢驗（發(fā)發(fā)包人供供貨，由由承包人人負(fù)責(zé)檢檢查測試試，費用用由發(fā)包包人承擔(dān)擔(dān)；承包包人采購購的由其其承擔(dān)檢檢驗或試試驗費用用，發(fā)包包人不得得指定廠廠商或供供應(yīng)商））七、設(shè)計計變更1、取得的的批準(zhǔn)（（1）送原設(shè)設(shè)計單位位審查，，取得圖圖紙說明明（2）超過原設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模，經(jīng)經(jīng)原設(shè)計和規(guī)劃劃審查部門批準(zhǔn)準(zhǔn)2、變更價款的確確定：確定變更價款的的原則八、竣工與結(jié)算算1、竣工驗收：提提供完整的竣工工資料、竣工驗驗收報告和竣工工圖。發(fā)包人在在收到竣工驗收收報告后28天內(nèi)不組織驗收收、驗收后14天內(nèi)不提出修改改意見的認(rèn)為驗驗收報告已經(jīng)批批準(zhǔn)，從29天起發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)工程保管及一一切意外責(zé)任。。2、竣工日期為乙乙方最終提交竣竣工驗收報告的的日期3、結(jié)算：竣工驗驗收報告經(jīng)發(fā)包包人認(rèn)可后28天，承包方提交交結(jié)算報告→28天不支付，可催催要并從29天起計息→行使使28天的留置權(quán)→與與發(fā)包人協(xié)議拍拍賣→向法院申申請拍賣→優(yōu)先先受償4、保修期從竣工驗驗收合格起算一旦發(fā)生結(jié)構(gòu)安安全的質(zhì)量問題題，由原設(shè)計單單位或具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)設(shè)計單位提出保保修方案，期滿滿后，由發(fā)包人人組織驗收?，F(xiàn)現(xiàn)在不扣保修金金。