建設(shè)工程施工合同的訂立

單元5

建設(shè)工程施工合同的訂立項(xiàng)目一

建設(shè)工程施工合同訂立程序5.1.1建設(shè)工程施工合同一、合同的特征1.合同是一種民事法律行為。２.合同是平等主體之間的協(xié)議，即合同當(dāng)事人的法律地位平等。３.合同是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容和目的的民事行為。４.合同是兩個(gè)以上的人意思表示一致的協(xié)議。二、合同的主要條款三、建設(shè)工程合同勞務(wù)合同專業(yè)分包合同運(yùn)輸合同采購合同分包合同勞務(wù)分包合同…………工程項(xiàng)目工程施工合同監(jiān)理合同勘察、設(shè)計(jì)合同借款合同采購合同……圖5-1建設(shè)工程合同體系工程合同管理的工作內(nèi)容建設(shè)工程合同管理的過程是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程，全過程包括：1.合同訂立前的管理2.合同訂立階段的管理3.合同履行階段的管理和4.發(fā)生合同糾紛時(shí)的管理5.1.2施工合同訂立形式建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并參照標(biāo)準(zhǔn)合同文本簽訂。訂立合同的過程分解為要約與承諾兩個(gè)環(huán)節(jié)。5.1.3施工合同簽訂程序建設(shè)單位簽訂合同的程序1.中標(biāo)企業(yè)選定后，應(yīng)根據(jù)規(guī)定，就工程質(zhì)量、工期要求、合同價(jià)款及支付辦法等，在協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上，簽訂施工合同；接受中標(biāo)通知書組成談判小組草擬合同專用條件談判經(jīng)手人填寫施工合同，報(bào)總經(jīng)理審批。參照發(fā)包人擬定的合同條件或建設(shè)工程施工合同示范文本與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同，經(jīng)手人進(jìn)入蓋章程序。2.建設(shè)單位組成由項(xiàng)目法人代表、設(shè)計(jì)單位代表、工程技術(shù)人員、財(cái)務(wù)人員參加的談判小組，按招投標(biāo)文件的約定，與中標(biāo)的施工、監(jiān)理等相關(guān)單位洽談合同，明確工程期限、金額、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等；3.合同簽署前須報(bào)經(jīng)公司會議審議通過；4.簽訂設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等合同，必須同時(shí)簽訂廉政合同，明確廉政責(zé)任。中標(biāo)單位簽訂施工合同的程序接受中標(biāo)通知書組成談判小組草擬合同專用條件談判經(jīng)手人填寫施工合同，報(bào)總經(jīng)理審批參照發(fā)包人擬定的合同條件或建設(shè)工程施工合同示范文本與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同，經(jīng)手人進(jìn)入蓋章程序。在合同管理部門備案并繳納印花稅5.1.4合同訂立過程中的職責(zé)及檢查一、合同訂立過程的職責(zé)企業(yè)應(yīng)圍繞合同管理工作，協(xié)調(diào)好各職能部門的關(guān)系，在合同訂立過程中以企業(yè)整體利益最大化的原則相互合作，為此應(yīng)制定各職能部門的工作職責(zé)。核對（1）證照類齊全性（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（3）經(jīng)濟(jì)類條款（4）法律法規(guī)符合性（5）時(shí)間（6）合同涉及到的其他相關(guān)方面。二、合同同訂立過過程的檢檢查項(xiàng)目二建建設(shè)工程程施工合合同談判判5.2.1合同談判判的依據(jù)據(jù)1.法律、行行政法規(guī)規(guī)2.通用條款款3.發(fā)包人和和承包人人的工作作情況和和施工場場地情況況4.投標(biāo)文件件和中標(biāo)標(biāo)通知書書5.2.2合同談判判形式及及原則在合同談?wù)勁须A段段，雙方方談判的的結(jié)果一一般以合合同補(bǔ)遺遺的形式式，有時(shí)時(shí)也可以以以合同同談判紀(jì)紀(jì)要形式式，形成成書面文文件。建設(shè)工程程施工合合同的談?wù)勁?，?yīng)應(yīng)根據(jù)招招標(biāo)文件件的要求求，結(jié)合合合同實(shí)實(shí)施中可可能發(fā)生生的各種種情況進(jìn)進(jìn)行周密密、充分分的準(zhǔn)備備，按照照"締約過失失責(zé)任原原則"保護(hù)企業(yè)業(yè)的合法法權(quán)益。。5.2.3合同談判判的主要要內(nèi)容確認(rèn)工程程內(nèi)容和和范圍確認(rèn)技術(shù)術(shù)要求、、技術(shù)規(guī)規(guī)范和施施工技術(shù)術(shù)方案確認(rèn)合同同價(jià)格條條款確認(rèn)價(jià)格格調(diào)整條條款確認(rèn)合同同款支付付方式的的條款確認(rèn)工期期和維修修期5.2.4談判的策策略和技技巧1.掌握談判判進(jìn)程，，合理分分配各議議題的時(shí)時(shí)間2.分配談判判角色3.注意談判判氛圍4.充分利用用專家的的作用5.拖延和休休會項(xiàng)目三建建設(shè)工程程施工合合同效力力5.3.1確認(rèn)合同同效力的的一般原原則1.訂立合同同應(yīng)當(dāng)遵遵循的基基本原則則應(yīng)遵循以以上基本本原則。。2.確認(rèn)合同同效力的的一般原原則（1）審查合合同主體體是否合合格；（2）審查合合同內(nèi)容容是否合合法；（3）審查當(dāng)當(dāng)事人的的意思表表示是否否真實(shí)；；（4）審查合合同是否否履行了了法定的的審批手手續(xù)。5.3.2影響建設(shè)設(shè)工程合合同效力力的情形形1.承包人未未取得建建筑施工工企業(yè)資資質(zhì)或超超越資質(zhì)質(zhì)等級的的；2.沒有資質(zhì)質(zhì)的實(shí)際際施工人人借用有有資質(zhì)的的建筑施施工企業(yè)業(yè)名義的的；3.建設(shè)工程程必須進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)而未招招標(biāo)或者者中標(biāo)無無效的。。5.3.3審查建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的效力力1．是否有有違反法法律法規(guī)規(guī)和違反反合同簽簽訂原則則的條款款；2．雙方是是否具備備相應(yīng)資資質(zhì)和履履行合同同的能力力；3．有無損損害國家家、社會會和第三三者利益益的條款款；4．是否具具備簽訂訂合同的的必要條條件；5．合同條條款是否否完備、、內(nèi)容是是否詳盡盡準(zhǔn)確；；6．雙方駐駐工地代代表是否否具備規(guī)規(guī)定的資資質(zhì)條件件；7．工期、、質(zhì)量和和合同價(jià)價(jià)款等條條款是否否符合規(guī)規(guī)定。5.3.4合同無效效后的處處理原則則1.建設(shè)工程程施工合合同無效效，但建建設(shè)工程程經(jīng)竣工工驗(yàn)收合合格，承承包人請請求參照照合同約約定支付付工程價(jià)價(jià)款的，，應(yīng)予支支持。2.建設(shè)工程程施工合合同無效效，且建建設(shè)工程程經(jīng)竣工工驗(yàn)收不不合格的的，修復(fù)復(fù)后的建建設(shè)工程程經(jīng)竣工工驗(yàn)收合合格，發(fā)發(fā)包人請請求承包包人承擔(dān)擔(dān)修復(fù)費(fèi)費(fèi)用的，，應(yīng)予支支持。3.建設(shè)工程程施工合合同無效效，且建建設(shè)工程程經(jīng)竣工工驗(yàn)收不不合格的的，修復(fù)復(fù)后的建建設(shè)工程程經(jīng)竣工工驗(yàn)收不不合格，，承包人人請求支支付工程程價(jià)款的的，不予予支持。。項(xiàng)目四訂訂立建設(shè)設(shè)工程施施工合同同5.4.1建設(shè)工程程施工合合同的概概念及及其訂立立的條件件建設(shè)工程程施工合合同是發(fā)發(fā)包人和和承包人人為完成成商定的的建筑安安裝工程程，明確確相互權(quán)權(quán)利、義義務(wù)關(guān)系系而訂立立的協(xié)議議。訂立建設(shè)設(shè)工程施施工合同同應(yīng)具備備條件5.4.2選擇建設(shè)設(shè)工程施施工合同同文本國內(nèi)使用用的建設(shè)設(shè)工程施施工合同同示范文文本是由由建設(shè)部部、國家家工商行行政管理理局1999年頒布實(shí)實(shí)施的《建設(shè)工程程施工合合同(示范文本本)》(GF-1999-0201)(簡稱“示示范文本本”)。示范文文本是針針對我國國土木工工程施工工特點(diǎn)制制訂，適適用于國國內(nèi)大、、中、小小型工程程，它與與我國法法律、法法規(guī)緊密密結(jié)合，，將有關(guān)關(guān)法律、、法規(guī)部部分規(guī)則則融于合合同條款款之中。。我國建建設(shè)部關(guān)關(guān)于《建設(shè)施工工合同管管理辦法法》明確規(guī)定定“簽定定合同，，必須以以《建設(shè)工程程施工合合同（示示范文本本）》的合同條條件明確確約定條條款”，，說明本本合同條條件同時(shí)時(shí)具有合合同約束束力和法法律約束束力。5.4.3建設(shè)工程程施工合合同本文文組成《建設(shè)工程程施工合合同（示示范文本本）》由《協(xié)議書》、《通用條款款》、《專用條款款》三部分組組成，并并附有三三個(gè)附件件：《承包人承承攬工程程項(xiàng)目一一覽表》、《發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備一一覽表》、《工程質(zhì)量量保修書書》。5.4.4建設(shè)工程程施工合合同本文文

組成成和解釋釋(1)施工合同同協(xié)議書書；(2)中標(biāo)通知知書；(3)投標(biāo)書及及其附件件；(4)施工合同同專用條條款；(5)施工合同同通用條條款；(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范及有有關(guān)技術(shù)術(shù)文件；；(7)圖紙；(8)工程量清清單；(9)工程報(bào)價(jià)價(jià)單或預(yù)預(yù)算書。。合同文件件應(yīng)能夠夠互相解解釋、互互相說明明。當(dāng)合合同文件件中出現(xiàn)現(xiàn)不一致致時(shí)，上上面的順順序就是是合同的的優(yōu)先解解釋順序序合同應(yīng)具具備以下下主要內(nèi)內(nèi)容1.工程名稱、、地點(diǎn)、范范圍、內(nèi)容容，工程價(jià)價(jià)款及開竣竣工日期；；2.雙方的權(quán)利利、義務(wù)和和一般責(zé)任任；3.施工組織設(shè)設(shè)計(jì)的編制制要求和工工期調(diào)整的的處置辦法法；4.工程質(zhì)量要要求、檢驗(yàn)驗(yàn)與驗(yàn)收辦辦法；5.合同價(jià)款調(diào)調(diào)整與支付付款方式6.材料、設(shè)備備的供應(yīng)方方式與質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)；7.設(shè)計(jì)變更；；8.竣工條件與與結(jié)算方式式；9.違約責(zé)任及及處置辦法法；10.爭議解決方方式；11.安全生產(chǎn)防防護(hù)措施。。5.4.5完善建設(shè)工工程施工合合同條款合同的糾紛紛主要來源源于合同條條款，合同同條款的約約定需要準(zhǔn)準(zhǔn)確、清晰晰的描述，，合同條款款的約定需需要盡可能能覆蓋所有有履行過程程中的問題題。合同不不規(guī)范或者者合同文字字性描述的的含義存在在分歧都是是導(dǎo)致合同同履行過程程中的糾紛紛的原因。。項(xiàng)目五建建設(shè)設(shè)工程施工工合同風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)5.5.1合同風(fēng)險(xiǎn)由于工程項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)關(guān)關(guān)系的多元元性、復(fù)雜雜性、多變變性、履約約周期長等等特征及金金額大，市市場競爭激激烈等都構(gòu)構(gòu)成了項(xiàng)目目承包合同同的風(fēng)險(xiǎn)性性，因此幾幾乎沒有不不存在風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素的工工程。慎重重分析研究究各種風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素，在在簽定合同同時(shí)盡量避避免承擔(dān)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的條款款，在履行行合同中采采取有效措措施，防范范風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生生是十分重重要的。一、建設(shè)工工程施工合合同風(fēng)險(xiǎn)的的表現(xiàn)合同中不明明確規(guī)定承承包人的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)合同條文不不完整，隱隱含潛在的的風(fēng)險(xiǎn)合同顯失公公正承包人主動(dòng)動(dòng)或被動(dòng)放放棄自己的的權(quán)利采用一方自自定的合同同文本黑白合同5.5.2造成合同風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的原因因風(fēng)險(xiǎn)來自發(fā)發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)來自發(fā)發(fā)包人主體體資格及相相關(guān)資信方方面，如發(fā)發(fā)包人不具具備主體資資格，即發(fā)發(fā)包人沒有有依法成立立，這種情情況不多見見，但并沒沒有完全消消失。虛假假項(xiàng)目法人人沒有獨(dú)立立的項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)作資金和和相應(yīng)管理理能力，甚甚至是為了了規(guī)避可能能承擔(dān)的責(zé)責(zé)任而設(shè)立立，實(shí)際上上也不具有有獨(dú)立承擔(dān)擔(dān)民事責(zé)任任的法人資資格。承擔(dān)擔(dān)這類項(xiàng)目目法人的施施工項(xiàng)目，，可能隨時(shí)時(shí)被強(qiáng)令停停工，甚至至承包人的的工