建設(shè)工程施工階段監(jiān)理進(jìn)度控制講解

第5章施工階段的監(jiān)理

學(xué)習(xí)要求:

了解

FIDIC合同條件下的監(jiān)理；

熟悉

第一次工地會(huì)議，工程質(zhì)量監(jiān)理的工作，工程造價(jià)監(jiān)理的工作，工程進(jìn)度控制；

掌握

施工安全監(jiān)理，費(fèi)用索賠的處理，合同爭(zhēng)議的調(diào)節(jié)與合同的解除。

應(yīng)用

。

本講目標(biāo)施工合同管理費(fèi)用索賠的處理工程延期及延誤的處理合同爭(zhēng)議的調(diào)解與合同的解除設(shè)備采購(gòu)監(jiān)理與設(shè)備監(jiān)造設(shè)備采購(gòu)監(jiān)理設(shè)備監(jiān)造設(shè)備采購(gòu)監(jiān)理與設(shè)備監(jiān)造的監(jiān)理資料本講目標(biāo)竣工驗(yàn)收與質(zhì)量保修期的監(jiān)理監(jiān)理工作的要求與要點(diǎn)建筑工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)定5.3.3費(fèi)用索賠的處理１）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)處理費(fèi)用索賠應(yīng)依據(jù)下列內(nèi)容：①國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)和工程項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)；②本工程的施工合同文件；③國(guó)家、部門和地方有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額；④施工合同履行過程中與索賠事件有關(guān)的憑證。２）當(dāng)承包單位提出費(fèi)用索賠的理由同時(shí)滿足以下條件時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)予以受理：①索賠事件造成了承包單位直接經(jīng)濟(jì)損失；②索賠事件是由于非承包單位的責(zé)任發(fā)生的；③承包單位已按照施工合同規(guī)定的期限和程序提出費(fèi)用索賠申請(qǐng)表，并附有索賠憑證材料。３）承包單位向建設(shè)單位提出費(fèi)用索賠，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序處理：①承包單位在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交對(duì)建設(shè)單位的費(fèi)用索賠意向通知書。②總監(jiān)理工程師指定專業(yè)監(jiān)理工程師收集與索賠有關(guān)的資料。③承包單位在承包合同規(guī)定的期限內(nèi)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交對(duì)建設(shè)單位的費(fèi)用索賠申請(qǐng)表。

④總監(jiān)理工程師初步審查費(fèi)用索賠申請(qǐng)表，滿足所規(guī)定的條件時(shí)予以受理。⑤總監(jiān)理工程師進(jìn)行費(fèi)用索賠審查，并在初步規(guī)定確定一個(gè)額度后，與承包單位及建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)商。⑥總監(jiān)理工程師應(yīng)在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)簽署費(fèi)用索賠審批表。⑦在審查和初步確定索賠批準(zhǔn)額時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)要審查以下三個(gè)方面：責(zé)任、成本、是否采取減少損失的措施。⑧總監(jiān)理工程師在簽署費(fèi)用索賠審批時(shí)，可附一份索賠審查報(bào)告。４）當(dāng)承包單位的費(fèi)用索賠要求與工程延期要求相關(guān)聯(lián)時(shí)，總監(jiān)理工程師在作出費(fèi)用索賠的批準(zhǔn)決定時(shí)，應(yīng)與工程延期的批準(zhǔn)聯(lián)系起來，綜合作出費(fèi)用索賠和工程延期的決定。

５）由于承包單位的原因造成建設(shè)單位的額外損失，建設(shè)單位向承包單位提出費(fèi)用索賠時(shí)，總監(jiān)理工程師在審查索賠報(bào)告后，應(yīng)公正地與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商，并及時(shí)作出答復(fù)。

1、監(jiān)理工程師必須確認(rèn)下述條件滿足時(shí)，受理費(fèi)用索賠：①承包人必須依據(jù)合同有關(guān)規(guī)定索取額外的費(fèi)用。②承包人在出現(xiàn)引起索賠的事件后，按合同規(guī)定的期限向監(jiān)理工程師提交索賠意向，并同時(shí)抄送建設(shè)單位。③承包人承諾繼續(xù)按規(guī)定向監(jiān)理工程師提交說明索賠數(shù)額和索賠依據(jù)等的詳細(xì)材料，并根據(jù)監(jiān)理工程師需求隨時(shí)提供有關(guān)證明。④承包人在索賠事件終止后，按合同規(guī)定的期限，向監(jiān)理工程師提交正式的索賠申請(qǐng)。２）費(fèi)用索賠的主要類型

①難以預(yù)見的情況所引起

②建設(shè)單位責(zé)任引起

③監(jiān)理工程師的責(zé)任引起

①難以預(yù)見的情況所所引起ａ．異常惡劣的氣氣候條件；ｂ．外界障礙（化化石、古物、地下下建筑等）；ｃ．戰(zhàn)爭(zhēng)入侵、叛叛亂、暴亂等；ｄ．通常無法預(yù)測(cè)測(cè)和防范的任何一一種自然力。②建設(shè)單位責(zé)任引起起ａ．未按合同規(guī)定定和承包人合理的的工程進(jìn)度計(jì)劃，，提供對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的占占有權(quán)和出入權(quán)；；ｂ．未按規(guī)定向承承包人付款；ｃ．延誤提供圖紙紙；ｄ．提前占用或提提前使用永久性工工程區(qū)段而造成損損失或損害；ｅ．因工程設(shè)計(jì)不不當(dāng)而造成的損失失與損害；ｆ．違約使合約中中途終止。③監(jiān)理工程師的責(zé)任任引起ａ．延誤簽發(fā)圖紙紙、指令；ｂ．負(fù)責(zé)提供的書書面數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確；；ｃ．要求進(jìn)行合同同中未規(guī)定的檢驗(yàn)驗(yàn)。３）受理程序①收集資料、做做好記錄②審查承包人的的索賠申請(qǐng)③索賠評(píng)估5.3.4工程延期及延誤的的處理1、監(jiān)理工作要求１）當(dāng)承包單位提提出工程延期要求求符合施工合同文件的規(guī)定條件時(shí)，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)予予以受理。２）當(dāng)影響工期事事件具有持續(xù)性時(shí)時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)可在收到承包單單位提交的階段性性工程延期申請(qǐng)表表并經(jīng)過審查后，，先由總監(jiān)理工程程師簽署工程臨時(shí)時(shí)延期審批表并通通報(bào)建設(shè)單位。３）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)在作出臨時(shí)工程程延期批準(zhǔn)或最終終的工程延期批準(zhǔn)準(zhǔn)之前，均應(yīng)與建設(shè)單位和和承包單位進(jìn)行協(xié)協(xié)商。４）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)在審查工程延期時(shí)，應(yīng)依相關(guān)的情況確定批準(zhǔn)工程延期期的時(shí)間。５）工程延期造成成承包單位提出費(fèi)用索賠時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)按費(fèi)用索賠的的規(guī)定處理。６）當(dāng)承包單位未能按照施工合同要求求的工期竣工交付造成工期延誤誤時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)按施工合同同規(guī)定從承包單位位應(yīng)得款項(xiàng)中扣除除誤期損害賠償費(fèi)費(fèi)。2、監(jiān)理工作作要點(diǎn)１）延期及延延誤的區(qū)別工期索賠賠經(jīng)過批準(zhǔn)的部分為為工程延期期，其余為為工程延延誤。２）確定定延期的的步驟在確定各各影響工工期事件件對(duì)工期期或區(qū)段段工期的的綜合影響響程度時(shí)，可按按下列步步驟進(jìn)行行：①以事事先批準(zhǔn)準(zhǔn)的詳細(xì)細(xì)的施工工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃為依依據(jù)，確確定假設(shè)設(shè)工程不不受影響響工期事事件影響響時(shí)應(yīng)該該完成的的工作或或應(yīng)該達(dá)達(dá)到的進(jìn)度；②詳細(xì)細(xì)核實(shí)受受該影響響工期事事件影響響后，實(shí)際完成成的工作作或?qū)嶋H達(dá)達(dá)到的進(jìn)進(jìn)度；③查明明因受該該影響工工期事件件的影響響而受到到延誤的的作業(yè)工種種；④查明明實(shí)際的的進(jìn)度滯后后是否還有有其他影影響因素素，并確確定其影影響程度度；⑤最后后確定該該影響工工期事件件對(duì)工程程竣工時(shí)時(shí)間或區(qū)區(qū)段竣工工時(shí)間的的影響值值。３）可以以再順延延的工程程延誤承包方應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照合同約約定完成成工程施施工，如如果由于于其自身的原原因造成工程程延誤，，應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)違約約責(zé)任。。但是，在在有些情情況下工工程延誤誤后，竣竣工日期期可以相相應(yīng)順延延。經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程程師確認(rèn)認(rèn)，工期期相應(yīng)順順延。情況屬于于發(fā)包方違違約或者是應(yīng)應(yīng)當(dāng)由發(fā)包方承承擔(dān)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，工期可以順延延。但是，，如果造成成工程延延誤的原原因是承包方的違約或或者應(yīng)當(dāng)當(dāng)由承包包方承擔(dān)擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，則工工期不能順延延。４）工程程延期處處理程序序發(fā)包方在在工期可可以順延延的情況況發(fā)生后后１４天內(nèi)內(nèi)，應(yīng)將延延誤的工工期向監(jiān)監(jiān)理工程程師提出出書面報(bào)報(bào)告。監(jiān)理工程程師確認(rèn)認(rèn)的工期期順延期期限應(yīng)當(dāng)當(dāng)是事件件造成的的合理延延誤，由由監(jiān)理工工程師根根據(jù)發(fā)生生事件的的具體情情況和工工期定額額、合同同等的規(guī)規(guī)定確認(rèn)認(rèn)。５）因不不可抗力力事件導(dǎo)導(dǎo)致的費(fèi)費(fèi)用及延延誤的工工期處理理①工程程本身的的損害、、因工程程損害導(dǎo)導(dǎo)致第三方人人員傷亡亡和財(cái)產(chǎn)損損失以及及運(yùn)至施施工場(chǎng)地地用于施施工的材材料和待待安裝的的設(shè)備的的損害，，由發(fā)包包方承擔(dān)擔(dān)；②承發(fā)包雙雙方人員員傷亡由由其所在在單位負(fù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)費(fèi)費(fèi)用；③承包包方機(jī)械械設(shè)備損損壞及停停工損失失，由承包方承擔(dān)；④停工工期間，，承包方方應(yīng)工程程師要求求留在施施工場(chǎng)地地的必要要的管理理人員及及保衛(wèi)人人員的費(fèi)費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)；⑤工程程所需清理、修修復(fù)費(fèi)用用，由發(fā)包方承擔(dān)；⑥延誤誤的工期期相應(yīng)順順延。因合同一一方延遲遲履行合合同后發(fā)發(fā)生不可可抗力的的，不能能免除延延遲履行行方的相相應(yīng)責(zé)任任。5.3.5合同爭(zhēng)議議的調(diào)解解與合同同的解除除1、合同爭(zhēng)爭(zhēng)議的調(diào)調(diào)解１）項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)接到到合同爭(zhēng)爭(zhēng)議的調(diào)調(diào)解要求求后，做出相相應(yīng)的措措施。２）在總監(jiān)理工工程師簽發(fā)合同同爭(zhēng)議處處理意見見后，建建設(shè)單位位或承包包單位在在施工合合同規(guī)定定的期限限內(nèi)未對(duì)對(duì)合同爭(zhēng)爭(zhēng)議處理理決定提提出異議議，在符符合施工工合同的的前提下下，此意意見應(yīng)成成為最后后的決定定，雙方方必須執(zhí)執(zhí)行。３）在合合同爭(zhēng)議議的仲裁或訴訴訟過程程中，項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)接到仲裁裁機(jī)關(guān)或或法院要要求提供供有關(guān)證證據(jù)的通通知后，，應(yīng)公正正地向仲仲裁機(jī)關(guān)關(guān)或法院院提供與與爭(zhēng)議有有關(guān)的證證據(jù)。2、合同的的解除１）施工工合同的的解除必必須符合合法律程序序。２）當(dāng)建建設(shè)單位位違約導(dǎo)導(dǎo)致施工工合同最最終解除除時(shí)，項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)就承包包單位按按施工合合同規(guī)定定應(yīng)得到到的款項(xiàng)項(xiàng)與建設(shè)設(shè)單位和和承包單單位進(jìn)行行協(xié)商，，并應(yīng)按按施工合合同的規(guī)規(guī)定得到應(yīng)得的款款項(xiàng)中確確定承包單位位應(yīng)得到到的全部部款項(xiàng)，并書面面通知建建設(shè)單位位和承包包單位。３）由于于承包單單位違約約導(dǎo)致施施工合同同終止后后，項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列列程序清清理承包包單位的的應(yīng)得款款項(xiàng)，或或償還建建設(shè)單位位的相關(guān)關(guān)款項(xiàng)，，并書面面通知建建設(shè)單位位和承包包單位。。４）由于于不可抗抗力或非非建設(shè)單單位、承承包單位位原因?qū)?dǎo)致施工工合同終終止后，，項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)按施工工合同規(guī)規(guī)定處理理合同解解除后的的有關(guān)事事宜。3、合同爭(zhēng)爭(zhēng)議調(diào)解解中的有有關(guān)建立立知識(shí)A保險(xiǎn)B擔(dān)保承發(fā)包雙雙方的履履約擔(dān)保保一般都都是以履約保函函的方式提提供的，，實(shí)際上上是擔(dān)保保方式中中的保證證。履約約保函往往往是由由銀行出出具的，，即以銀行為保證人人。C工程轉(zhuǎn)包包工程轉(zhuǎn)包包是指不行行使承包包方的管管理職能能，不承承擔(dān)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任，將將所承包包的工程程倒手轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)給他人人承包的的行為。。承包方方不得將將其承包包的全部部工程轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給他他人，也也不得將將其承包包的全部部工程肢肢解以后后以分包包的名義義分別轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包他人人。工程轉(zhuǎn)包包，不僅違反反合同，也違反反我國(guó)有有關(guān)法律和法法規(guī)的規(guī)規(guī)定。D工程分包包工程分包包是指經(jīng)合合同約定定和發(fā)包包單位認(rèn)認(rèn)可，從從工程承承包方承承包的工工程中承承包部分分工程的的行為。。承包方方按照有有關(guān)規(guī)定定對(duì)承包包的工程程進(jìn)行分分包是允允許的。。承包方必須自行完成成建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的主要部分分，其非主要部部分或?qū)I(yè)性較較強(qiáng)的工程可分包給營(yíng)業(yè)業(yè)條件符符合該工工程技術(shù)術(shù)要求的的建筑安安裝單位位。E發(fā)包方違違約①發(fā)包方的的違約行行為發(fā)包方應(yīng)應(yīng)當(dāng)完成成合同約約定應(yīng)由由己方完完成的義義務(wù)。如如果發(fā)包包方不履履行合同同義務(wù)或或不按合合同約定定履行義義務(wù)，則則應(yīng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的民事責(zé)責(zé)任。②發(fā)包包方承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任的方方式ａ．賠償損失失。ｂ．支付違約約金。ｃ．順延工期期。ｄ．繼續(xù)履行行。承包方要要求繼續(xù)續(xù)履行合合同的，，發(fā)包方方應(yīng)當(dāng)在在承擔(dān)上上述違約約責(zé)任后后繼續(xù)履履行施工工合同。。F承包方違違約①承包方的的違約責(zé)責(zé)任竣工工期期、工程程質(zhì)量、、合同的的義務(wù)②承包方承承擔(dān)違約約責(zé)任的的方式ａ．賠償償損失。。ｂ．支付付違約金金。ｃ．采取取補(bǔ)救措措施。ｄ．繼續(xù)續(xù)履行。。G合同爭(zhēng)議議的解決決①施工工合同爭(zhēng)爭(zhēng)議的解決方式式合同當(dāng)事事人在履履行施工工合同時(shí)時(shí)發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議，可可以和解或者要求求合同管管理及其其他有關(guān)關(guān)主管部部門調(diào)解。②爭(zhēng)議議發(fā)生后后允許停止止履行合合同的情況發(fā)生爭(zhēng)議議后，在在一般情情況下，，雙方都都應(yīng)繼續(xù)履行行合同，保保持施工工連續(xù)，，保護(hù)好好已完工工程。只有出現(xiàn)現(xiàn)某些特特殊的情情況下，，當(dāng)事人人可以停停止履行行施工合合同。H解除合同同的情形形、程序序和善后后處理①合同同的協(xié)商解除除②發(fā)生生不可抗力力時(shí)合同的的解除③當(dāng)事事人違約時(shí)合同的的解除④當(dāng)事事人一方主張張解除合同的程程序一方主張張解除合合同的，，應(yīng)向?qū)?duì)方發(fā)出出解除合合同的書書面通知知，并在在發(fā)出通通知前７天告知對(duì)方方。⑤合同同解除后后的善后后處理合同解除除后，當(dāng)當(dāng)事人雙雙方約定定的結(jié)算算和清理理?xiàng)l款仍仍然有效。案例5.95.4設(shè)備采購(gòu)購(gòu)監(jiān)理與與設(shè)備監(jiān)監(jiān)造1、設(shè)備采采購(gòu)監(jiān)理理——監(jiān)理工作作要求A成立項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)B熟悉和掌掌握資料C編制設(shè)備備采購(gòu)方方案D編制設(shè)備備采購(gòu)計(jì)計(jì)劃，并并報(bào)建設(shè)設(shè)單位批批準(zhǔn)。F協(xié)助建設(shè)設(shè)單位選選擇設(shè)備備供應(yīng)單單位E組織設(shè)備備采購(gòu)招招標(biāo)F進(jìn)行設(shè)備備采購(gòu)的的技術(shù)及及商務(wù)談?wù)勁蠫起草及簽簽訂設(shè)備備采購(gòu)訂訂貨合同同H組織編寫寫監(jiān)理工工作總結(jié)結(jié)1、設(shè)備采采購(gòu)監(jiān)理理——監(jiān)理工作作要點(diǎn)１）監(jiān)理理單位在在設(shè)備采采購(gòu)階段段是作為為建設(shè)單單位設(shè)備備采購(gòu)的的咨詢服服務(wù)單位位開展工工作，協(xié)助建設(shè)設(shè)單位選選擇合適適的設(shè)備供供應(yīng)單位位和簽訂訂完整有有效的設(shè)設(shè)備訂貨貨合同是是本階段段委托監(jiān)監(jiān)理合同同的重要要工作內(nèi)內(nèi)容。２）設(shè)備采購(gòu)購(gòu)的原則則應(yīng)包括：：擬采購(gòu)購(gòu)的設(shè)備應(yīng)完全符符合設(shè)計(jì)計(jì)要求和和有關(guān)的的標(biāo)準(zhǔn)；；設(shè)備的的質(zhì)量可靠，價(jià)格合理，交貨期有保證等等。３）考察察潛在設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)單位的的內(nèi)容包包括資質(zhì)質(zhì)情況、、營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照、生生產(chǎn)許可可證、生生產(chǎn)能力力和單位位信譽(yù)等等內(nèi)容。。４）招標(biāo)標(biāo)文件應(yīng)應(yīng)明確招招標(biāo)的標(biāo)的５）設(shè)備備采購(gòu)合合同主要要合同條條款要明確，，要齊全全６）監(jiān)理理工作總總結(jié)一般般應(yīng)包括括采購(gòu)設(shè)設(shè)備的基本情況況及主要要技術(shù)性性能要求求，監(jiān)理組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)，監(jiān)理理人員組組成及監(jiān)監(jiān)理合同同履行情情況，監(jiān)監(jiān)理工作作成效，，出現(xiàn)的的問題及及處理情情況和建建議。5.4.2設(shè)備監(jiān)造造1、監(jiān)理工工作要求求（20點(diǎn)）2、監(jiān)理工工作要點(diǎn)點(diǎn)（13點(diǎn)）5.4.3設(shè)備采購(gòu)購(gòu)監(jiān)理與與設(shè)備監(jiān)監(jiān)造的監(jiān)監(jiān)理資料料１）設(shè)備備采購(gòu)監(jiān)監(jiān)理的監(jiān)理資料料應(yīng)包括以以下內(nèi)容容①委托托監(jiān)理合合同。②設(shè)備備采購(gòu)方方案計(jì)劃劃。③設(shè)設(shè)計(jì)圖圖紙和和文件件。④市市場(chǎng)調(diào)調(diào)查、、考察察報(bào)告告。⑤設(shè)設(shè)備采采購(gòu)招招投標(biāo)標(biāo)文件件。⑥設(shè)設(shè)備采采購(gòu)訂訂貨合合同。。⑦設(shè)設(shè)備采采購(gòu)監(jiān)監(jiān)理工工作總總結(jié)。。設(shè)備備采購(gòu)購(gòu)監(jiān)理理工作作結(jié)束束時(shí)，，監(jiān)理理單位位應(yīng)向向建設(shè)設(shè)單位位提交交設(shè)備備采購(gòu)購(gòu)監(jiān)理理工作作總結(jié)結(jié)。２）設(shè)設(shè)備監(jiān)監(jiān)造工工作的的監(jiān)理理資料料應(yīng)包包括以以下內(nèi)內(nèi)容（22點(diǎn)）5.5竣工驗(yàn)驗(yàn)收與與質(zhì)量量保修修期的的監(jiān)理理1、監(jiān)理理工作作要求求１）竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收２）工工程質(zhì)質(zhì)量保保修期期的監(jiān)監(jiān)理工工作監(jiān)理工工作要要點(diǎn)１）竣竣工預(yù)預(yù)驗(yàn)收收的程序３）建建設(shè)工工程質(zhì)質(zhì)量保保修期期按《《建設(shè)設(shè)工程程質(zhì)量量管理理?xiàng)l例例》的的規(guī)定確確定。２）在在竣工工驗(yàn)收收時(shí)，，對(duì)某某些剩剩余工工程和和缺陷陷工程程，在在不影影響交交付的的前提提下，，經(jīng)建建設(shè)單單位、、設(shè)計(jì)計(jì)單位位、施施工單單位和和監(jiān)理理單位位協(xié)商商，承承包單單位應(yīng)應(yīng)在竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收后后的限定時(shí)時(shí)間內(nèi)內(nèi)完成成。４）在在承擔(dān)擔(dān)工程程保修修期的的監(jiān)理理工作作時(shí)，，監(jiān)理理單位位可不不設(shè)立立項(xiàng)目目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)構(gòu)，宜宜在參參加施施工階階段監(jiān)監(jiān)理工工作的的監(jiān)理理人員員中保保留必必要的的人員員。５）對(duì)對(duì)于非非承包包單位位原因因造成成的工工程質(zhì)質(zhì)量缺缺陷，，修復(fù)費(fèi)費(fèi)用的核實(shí)實(shí)及簽簽署支支付證證明，，宜由由原施施工階階段的的總監(jiān)監(jiān)理工工程師師或其其授權(quán)權(quán)人簽簽認(rèn)。。5.5.2建筑工工程質(zhì)質(zhì)量的的驗(yàn)收收規(guī)定定1、建筑筑工程程質(zhì)量量管理理的基本規(guī)規(guī)定１）施施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)質(zhì)量管管理應(yīng)應(yīng)有相相應(yīng)的的施工技技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，健全的的質(zhì)量管管理體體系、施工質(zhì)質(zhì)量檢檢驗(yàn)制制度和綜合合施工工質(zhì)量量水平平評(píng)定定考核核制度度。２）建建筑工工程應(yīng)應(yīng)按相應(yīng)的的規(guī)定進(jìn)進(jìn)行施工質(zhì)質(zhì)量控控制３）建建筑工工程施施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收的的基本本要求求４）檢檢驗(yàn)批批的質(zhì)質(zhì)量檢檢驗(yàn)，，應(yīng)根根據(jù)檢檢驗(yàn)項(xiàng)項(xiàng)目的的特點(diǎn)點(diǎn)按照相相應(yīng)的的抽樣方方案中進(jìn)行行選擇擇５）在在制訂訂檢驗(yàn)驗(yàn)批的的抽樣樣方案案時(shí)，，對(duì)生產(chǎn)方方風(fēng)（或錯(cuò)判概概率αα）和使用方方風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)（或漏判概概率ββ）可按按相應(yīng)的的規(guī)定采采取①主主控項(xiàng)項(xiàng)目：：對(duì)應(yīng)應(yīng)于合合格質(zhì)質(zhì)量水水平的的α和和β均均不不宜超超過５％。②一一般項(xiàng)項(xiàng)目：：對(duì)應(yīng)應(yīng)于合合格質(zhì)質(zhì)量水水平的的α不不宜超超過５％，β不不宜超超過１０％％。生產(chǎn)方方風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)α，是指指合格格批被被判為為不合合格的的概率率，即即合格格批被被拒收收的概概率；；使用方方風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)β為不合合格批批被判判為合合格批批的概概率。在抽樣樣檢驗(yàn)驗(yàn)中，，兩類類風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)一般般控制制范圍圍是：：α＝１１％～～５％％；ββ＝＝５％％～１１０％％。2、建筑筑工程程質(zhì)量量驗(yàn)收收的劃劃分建筑工工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)劃分分為單位（（子單單位））工程程、分分部（（子分分部））工程程、分分項(xiàng)工工程和和檢驗(yàn)驗(yàn)批。建建筑工工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收劃劃分的的原則則是：：１１）單位工工程①具具備獨(dú)獨(dú)立施施工條條件并并能形形成獨(dú)獨(dú)立使使用功功能的的建筑筑物及及構(gòu)筑筑物為為一個(gè)個(gè)單位位工程程。②②建建筑筑規(guī)模模較大大的單單位工工程，，可形形成獨(dú)獨(dú)立使使用功功能的的部分分為一一個(gè)子子單位位工程程。２２））分部工工程①分分部工工程的的劃分分應(yīng)按按專業(yè)業(yè)性質(zhì)質(zhì)、建建筑部部位確確定。。②②當(dāng)當(dāng)分部部工程程較大大或較較復(fù)雜雜時(shí)，，可按按材料料種類類、施施工特特點(diǎn)、、施工工程序序、專專業(yè)系系統(tǒng)及及類別別等劃劃分為為若干干子分分部工工程。。３３）分項(xiàng)工工程應(yīng)按主主要工工種、、材料料、施施工工工藝、、設(shè)備備類別別等進(jìn)進(jìn)行劃劃分。４）室室外工工程可可根據(jù)據(jù)專業(yè)業(yè)類別別和工工程規(guī)規(guī)模劃劃分單單位（（子單單位））工程程3、建筑工工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收１）合合格規(guī)規(guī)定①檢驗(yàn)批批合格質(zhì)質(zhì)量應(yīng)應(yīng)符合合下列列規(guī)定定：ａ．主主控項(xiàng)項(xiàng)目和和一般般項(xiàng)目目的質(zhì)質(zhì)量經(jīng)經(jīng)抽樣樣檢驗(yàn)驗(yàn)合格格ｂ．具具有完完整的的施工工操作作依據(jù)據(jù)、質(zhì)質(zhì)量檢檢查記記錄。。②分項(xiàng)工工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收合合格應(yīng)應(yīng)符合合下列列規(guī)定定：ａ．分分項(xiàng)工工程所所含的的檢驗(yàn)驗(yàn)批均均應(yīng)符符合合合格質(zhì)質(zhì)量的的規(guī)定定；ｂ．分分項(xiàng)工工程所所含的的檢驗(yàn)驗(yàn)批的的質(zhì)量量驗(yàn)收收記錄錄應(yīng)完完整。。③分部（（子分分部））工程程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收合合格應(yīng)應(yīng)符合合下列列規(guī)定定：ａ．分分部（（子分分部））工程程所含含分項(xiàng)項(xiàng)工程程的質(zhì)質(zhì)量均均應(yīng)驗(yàn)驗(yàn)收合合格；；ｂ．質(zhì)質(zhì)量控控制資資料應(yīng)應(yīng)完整整；ｃ．地地基與與基礎(chǔ)礎(chǔ)、主主體結(jié)結(jié)構(gòu)和和設(shè)備備安裝裝等分分部工工程有有關(guān)安安裝及及功能能的檢檢驗(yàn)和和抽樣樣檢測(cè)測(cè)結(jié)果果應(yīng)符符合有有關(guān)規(guī)規(guī)定。。④單位（（子單單位））工程程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收合合格應(yīng)應(yīng)符合合下列列規(guī)定定：ａ．單單位（（子單單位））工程程所含含分部部（子子分部部）工工程的的質(zhì)量量均應(yīng)應(yīng)合格格；ｂ．質(zhì)質(zhì)量控控制資資料應(yīng)應(yīng)完整整；ｃ．單單位（（子單單位））工程程所含含分部部工程程有關(guān)關(guān)安全全和功功能的的檢測(cè)測(cè)資料料應(yīng)完完整；；ｄ．主主要功功能項(xiàng)項(xiàng)目的的抽查查結(jié)果果應(yīng)符符合相相關(guān)專專業(yè)質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)規(guī)范的的規(guī)定定；ｅ．觀觀感質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)符合合要求求。檢驗(yàn)批批是工程程驗(yàn)收收的最小單單位，是分分項(xiàng)工工程乃乃至整整個(gè)建建筑工工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。檢驗(yàn)批批質(zhì)量量合格格的條條件包包括：：資料檢檢查、、主控控項(xiàng)目目檢驗(yàn)驗(yàn)和一一般項(xiàng)項(xiàng)目檢檢驗(yàn)。檢驗(yàn)批批的合合格質(zhì)質(zhì)量主主要取取決于于對(duì)主控項(xiàng)項(xiàng)目和一般項(xiàng)項(xiàng)目的檢驗(yàn)驗(yàn)結(jié)果果。主控項(xiàng)項(xiàng)目是對(duì)檢檢驗(yàn)批批的基基本質(zhì)質(zhì)量起起決定定性影影響的的檢驗(yàn)驗(yàn)項(xiàng)目目，因因此必必須全全部符符合有有關(guān)專專業(yè)工工程驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)規(guī)范的的規(guī)定定。分項(xiàng)工工程的的驗(yàn)收收在檢檢驗(yàn)批批的基基礎(chǔ)上上進(jìn)行行。分部工工程的的各分分項(xiàng)工工程必必須已已驗(yàn)收收合格格且相相應(yīng)的的質(zhì)量量控制制資料料文件件必須須完整整，這這是驗(yàn)驗(yàn)收的的基本本條件件。單位工工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收也稱質(zhì)質(zhì)量竣竣工驗(yàn)