昆明琥珀俊園售樓部精裝修工程竣工總結(jié)

昆明琥珀俊園售樓部精裝修工程竣工總結(jié)匯報(bào)人：陳德建金螳螂住宅集成裝飾有限公司昆明琥珀俊園售樓部項(xiàng)目2013年4月20日琥珀俊園售樓部精裝修工程—竣工總結(jié)工程概況施工部署文明施工與安全生產(chǎn)主要施工方法工程施工質(zhì)量保證措施施工難點(diǎn)不足之處經(jīng)驗(yàn)總結(jié)實(shí)景展示一、工程概況

工程名稱：昆明琥珀俊園售樓部精裝工程

施工總面積：926m2合同造價(jià)：277萬元

計(jì)劃開工日期：2012年12月28日計(jì)劃竣工日期：2013年3月19日工程建設(shè)地點(diǎn)：昆明市云秀路中營(yíng)村建設(shè)單位：云南俊發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司室內(nèi)設(shè)計(jì)單位:蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司施工單位：蘇州金螳螂住宅集成裝飾有限公司質(zhì)量要求：一次性驗(yàn)收合格工程特點(diǎn)：雖然施工面積小但社會(huì)影響大，工期、質(zhì)量、安全要求高

項(xiàng)目總體目標(biāo)：為“業(yè)主方”提供一流的服務(wù)琥珀俊園售樓部精裝修工程—竣工總結(jié)二、施工部署琥珀俊園售樓部精裝修工程—竣工總結(jié)施工總布置施工組織機(jī)構(gòu)為了抓好該項(xiàng)工程的施工工作，精選了施工過類似工程，經(jīng)驗(yàn)豐富，善管理，責(zé)任心強(qiáng)的管理技術(shù)人員組建項(xiàng)目管理部。項(xiàng)目部實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，對(duì)施工項(xiàng)目統(tǒng)一管理，在質(zhì)量、進(jìn)度、安全方面統(tǒng)一監(jiān)控，社會(huì)關(guān)系統(tǒng)一協(xié)調(diào)，后勤供應(yīng)統(tǒng)一保障。在保證工程質(zhì)量和進(jìn)度的前提下，充分體現(xiàn)公司效益，力爭(zhēng)質(zhì)、效雙贏。

琥珀俊園售樓部精裝修工程—竣工總結(jié)二、施工部署施工總平面布置1)施工平面布置遵循因地制宜、因材制宜、有利生產(chǎn)、方便生活、易于管理、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理的原則。2)施工平面布置根據(jù)施工需要隨施工進(jìn)度分步落實(shí)，滿足各施工段需求，做到前后銜接緊密。3)施工平面布置緊湊合理。琥珀俊園售樓部精裝修工程—竣工總結(jié)二、施工部署施工總進(jìn)度1)施工總進(jìn)度計(jì)劃，分解成月、周計(jì)劃，并根據(jù)人、材情況動(dòng)態(tài)管理及時(shí)糾偏，嚴(yán)格按照業(yè)主的要求完成施工任務(wù)。

2)由于土建施工質(zhì)量差，如：地坪不平整、衛(wèi)生間墻體未砌筑、窗戶未能安裝等，造成前期進(jìn)度滯后。3)后期我方積極組織人員進(jìn)行搶工，縮短了工期，滿足了業(yè)主的工期要求，使工期合理化。琥珀俊園售樓部精裝修工程—竣工總結(jié)二、施工部署完成主要工作內(nèi)容對(duì)于售樓處及公共部位的墻地面及天花施工，主要為輕鋼龍骨石膏板隔墻及玻璃隔墻，地面石材鋪貼、地面地板鋪設(shè)，墻面石材干掛、墻面木飾面、墻面壁紙，天花石膏板吊頂乳膠漆及玻璃貼頂，衛(wèi)生間墻地面石材粘貼、潔具安裝，前臺(tái)、吧臺(tái)、模型臺(tái)等細(xì)木制作安裝。員工宿舍區(qū)石膏板隔墻施工，墻面乳膠漆，石膏板吊頂，地面地板鋪設(shè)。售樓處燈具、開關(guān)、插座安裝。軟裝的配合擺放等等琥珀俊園售樓部精裝修工程—竣工總結(jié)三、文明施工與安全生產(chǎn)為了保證工程在安全文明環(huán)境中施工，項(xiàng)目部制定了嚴(yán)明的組織紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度，經(jīng)常性地召開安全施工教育活動(dòng)，做好各項(xiàng)安全技術(shù)交底，整個(gè)工期沒有發(fā)生任何治安事件和大小傷亡事故。

琥珀俊園售樓部精裝修工程—竣工總結(jié)三、文明施工與安全生產(chǎn)文明施工制度施工項(xiàng)目平面布置合理，施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，物料堆放整齊，安全標(biāo)志明顯，勞動(dòng)紀(jì)律嚴(yán)明。施工作業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化，凡事均有章可循，有人負(fù)責(zé)，有人監(jiān)督，有據(jù)可查。琥珀俊園售樓部精裝修工程—竣工總結(jié)三、文明施工與安全生產(chǎn)安全生產(chǎn)制度健全安全生產(chǎn)管理網(wǎng)絡(luò)，按項(xiàng)目部、班組二級(jí)設(shè)立安全員，由項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量安全負(fù)責(zé)人組成安全文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目經(jīng)理為第一負(fù)責(zé)人。組織進(jìn)場(chǎng)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)建筑法及關(guān)于建筑施工安全管理有關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，搞好崗前技術(shù)培訓(xùn)。施工前進(jìn)行安全技術(shù)交底，特種作業(yè)人員持證上崗。施工過程中落實(shí)安全措施計(jì)劃，配備必要的安全保護(hù)及安全措施，嚴(yán)格按照操作規(guī)范施工，安全人員經(jīng)常到現(xiàn)場(chǎng)做安全檢查，杜絕違章作業(yè)。三位一一體擺擺放琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)對(duì)工人人進(jìn)行行安全全教育育培訓(xùn)訓(xùn)對(duì)工人人進(jìn)行行安全全三級(jí)級(jí)教育育備案案琥珀俊俊園售售樓部部50/80總結(jié)木工操操作臺(tái)臺(tái)水泥碼碼放區(qū)區(qū)琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)四、主主要施施工方方法開工后后項(xiàng)目目全體體技術(shù)術(shù)人員員、專專職質(zhì)質(zhì)檢人人員、、各班班組長(zhǎng)長(zhǎng)，熟熟悉圖圖紙、、做好好圖紙紙交底底，編編制施施工組組織設(shè)設(shè)計(jì)和和施工工總進(jìn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃及及材料料采購(gòu)購(gòu)計(jì)劃劃，并并進(jìn)行行技術(shù)術(shù)交底底。根據(jù)圖圖紙和和發(fā)包包人或或監(jiān)理理工程程師提提供的的設(shè)計(jì)計(jì)基本本資料料和測(cè)測(cè)量標(biāo)標(biāo)志，，進(jìn)行行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)放線線，確確保工工程的的測(cè)量量、放放線精精度。。同時(shí)時(shí)配合合石材材，木木飾面面廠家家的的前期期深化化工作作。木飾面面廠家家深化化圖紙紙石材廠廠家深深化圖圖紙琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)深化前前圖紙紙節(jié)點(diǎn)點(diǎn)做法法深化后后圖紙紙節(jié)點(diǎn)點(diǎn)做法法琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)石材小小樣確確認(rèn)不銹鋼鋼小樣樣確認(rèn)認(rèn)琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)米黃石石材小小樣確確認(rèn)月亮古古石材材小樣樣確認(rèn)認(rèn)琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)四、主主要施施工方方法1、隔墻墻工程程本工程程隔墻墻主要要輕鋼鋼龍骨骨石膏膏板隔隔墻及及玻璃璃隔墻墻，材材料進(jìn)進(jìn)場(chǎng)前前經(jīng)過過嚴(yán)格格的檢檢測(cè)，，工藝藝方法法較成成熟，，材料料進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)后由由專業(yè)業(yè)隊(duì)伍伍進(jìn)行行安裝裝，保保證了了施工工工藝藝的準(zhǔn)準(zhǔn)確性性。施施工過過程中中每道道工序序均有有專業(yè)業(yè)質(zhì)檢檢人員員對(duì)每每根立立柱進(jìn)進(jìn)行測(cè)測(cè)量，，保證證后序序工序序的準(zhǔn)準(zhǔn)確性性。琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)四、主主要施施工方方法隔墻工工程之之完成成效果果二層玻玻璃隔隔墻大堂二二層不不銹鋼鋼鏤空空隔斷斷造型型琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)四、主主要施施工方方法2、墻面面工程程本工程程墻面面主要要為木木飾面面板、、石材材干掛掛及硬硬包、、壁紙紙、乳乳膠漆漆。木木飾面面板施施工是是在混混凝土土墻面面基礎(chǔ)礎(chǔ)上做做龍骨骨及細(xì)細(xì)木工工板基基層，，再掛掛木飾飾面。。石材材干掛掛墻面面在石石材進(jìn)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行嚴(yán)嚴(yán)格的的檢測(cè)測(cè)，對(duì)對(duì)色差差較大大及有有斷痕痕的材材料做做退場(chǎng)場(chǎng)處理理，以以保證證施工工的墻墻面整整體美美觀，，做到到平整整、美美觀。。硬包包墻面面，基基層板板采用用經(jīng)防防火防防腐處處理的的細(xì)木木工板板及膠膠合板板，保保證防防火性性能。。琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)四、主主要施施工方方法2、墻面面工程程VIP簽約室室背景景墻琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)四、主主要施施工方方法2、墻面面工程程大堂不不銹鋼鋼造型型背景景墻造型墻墻面琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)四、主主要施施工方方法3、地面面工程程本工程程地面面主要要石材材地面面，瓷瓷磚鋪鋪貼。。地板板施工完完畢后后做好好成品品保護(hù)護(hù)，并并保持持地板板的平平整、、嚴(yán)密密。地地面石石材鋪鋪貼與與墻面面對(duì)縫縫，保保證花花紋、、色澤澤一致致，施施工完完畢后后現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)做結(jié)結(jié)晶，，粘貼貼牢固固，無無空鼓鼓，表表面平平整、、美觀觀。琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)四、主主要施施工方方法3、地面面工程程辦公區(qū)區(qū)域地地面鋪鋪設(shè)大堂地地面石石材拼拼花鋪鋪設(shè)琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)四、主主要施施工方方法4、吊頂頂工程程本工程程吊頂頂主要要為輕輕鋼龍龍骨石石膏板板乳膠膠漆吊吊頂以以及售售樓處處部位位的玻玻璃吊吊頂。。石膏膏板乳乳膠漆漆吊頂頂表面面平整整、色色澤一一致，，石膏膏線陰陰陽(yáng)角角水平平，垂垂直，，玻璃璃吊頂頂美觀觀，表表面平平整，，安裝裝牢固固。四、主主要施施工方方法4、吊頂頂工程程琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)頂面玻玻璃吊吊頂琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)四、主主要施施工方方法5、電氣氣工程程本工程程電氣氣主要要為管管線的的預(yù)埋埋及穿穿管布布線以以及開開關(guān)、、插座座、燈燈具安安裝。。琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)五、工工程施施工質(zhì)質(zhì)量保保證措措施1、對(duì)入入場(chǎng)的的管理理和技技術(shù)人人員進(jìn)進(jìn)行上上崗前前的培培訓(xùn)，，認(rèn)真真貫徹徹“質(zhì)量求求生存存”的方針針，組組織技技術(shù)人人員認(rèn)認(rèn)真研研究招招標(biāo)文文件、、工程程設(shè)計(jì)計(jì)及有有關(guān)技技術(shù)規(guī)規(guī)范、、規(guī)程程、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。。2、項(xiàng)目目部質(zhì)質(zhì)量負(fù)負(fù)責(zé)人人及時(shí)時(shí)組織織有關(guān)關(guān)人員員認(rèn)真真編制制質(zhì)量量控制制計(jì)劃劃及施施工作作業(yè)指指導(dǎo)書書，報(bào)報(bào)送監(jiān)監(jiān)理工工程師師審批批。3、配合合并服服從監(jiān)監(jiān)理工工程師師的監(jiān)監(jiān)理和和指導(dǎo)導(dǎo)，嚴(yán)嚴(yán)格遵遵守監(jiān)監(jiān)理工工程師師下達(dá)達(dá)的工工程監(jiān)監(jiān)理指指令。。琥珀俊俊園售售樓部部精裝裝修工工程—竣工總總結(jié)五、工工程施施工質(zhì)質(zhì)量保保證措措施4、嚴(yán)格格按規(guī)規(guī)范要要求施施工，，施工工過程程質(zhì)量量控制制采用用工序序管理理點(diǎn)控控制辦辦法。。以工工序質(zhì)質(zhì)量保保證分分部、、分項(xiàng)項(xiàng)（單單元））工程程質(zhì)量量，凡凡達(dá)不不到工工序質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的堅(jiān)決決返工工，直直到檢檢驗(yàn)合合格，，才能能轉(zhuǎn)入入下道道工序序。5、項(xiàng)目部在每每道工序施工工前進(jìn)行工序序質(zhì)量控制點(diǎn)點(diǎn)的分析，向向工長(zhǎng)、施工工隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)或班班組長(zhǎng)進(jìn)行工工序質(zhì)量控制制點(diǎn)的技術(shù)交交底。由工長(zhǎng)長(zhǎng)、施工隊(duì)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)或班組長(zhǎng)長(zhǎng)向作業(yè)人員員進(jìn)行工序質(zhì)質(zhì)量控制點(diǎn)的的技術(shù)交底，，同時(shí)質(zhì)量通通病按節(jié)點(diǎn)上上墻。琥珀俊園售樓樓部精裝修工工程—竣工總結(jié)五、工程施工工質(zhì)量保證措措施質(zhì)量通病上墻墻琥珀俊園售樓樓部精裝修工工程—竣工總結(jié)五、工程施工工質(zhì)量保證措措施6、認(rèn)真執(zhí)行“三檢”制度。即班組組初檢、施工工隊(duì)復(fù)檢、項(xiàng)項(xiàng)目部終檢。。項(xiàng)目部設(shè)立立質(zhì)檢機(jī)構(gòu)和和專職質(zhì)檢員員，層層把關(guān)關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行行質(zhì)量一票否否決權(quán)。7、施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)質(zhì)量檢查員參參加施工全過過程，工程重重要部位采取取跟班生產(chǎn)隨隨時(shí)檢查。按按照監(jiān)理工程程師的要求，，及時(shí)辦理質(zhì)質(zhì)量簽證手續(xù)續(xù)。8、嚴(yán)格把好建建筑材料質(zhì)量量關(guān)。對(duì)原材材料進(jìn)行入場(chǎng)場(chǎng)檢驗(yàn)，成品品及半成品必必須具備“三證”，建立建筑材材料準(zhǔn)許入場(chǎng)場(chǎng)制度和使用用簽證手續(xù)及及跟蹤施工記記錄。琥珀俊園售樓樓部精裝修工工程—竣工總結(jié)五、工程施工工質(zhì)量保證措措施9、施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)設(shè)置試驗(yàn)檢測(cè)測(cè)設(shè)備，配備備相應(yīng)的專職職質(zhì)檢員和相相應(yīng)的檢測(cè)儀儀器，嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行試驗(yàn)規(guī)程程。10、在施工中堅(jiān)堅(jiān)持“誰施工，誰負(fù)負(fù)責(zé)”的原則，實(shí)行行掛牌操作制制度，做好施施工記錄，實(shí)實(shí)行質(zhì)量與工工資獎(jiǎng)金掛鉤鉤的獎(jiǎng)懲制度度。11、施工資料按按監(jiān)理工程師師要求嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行，資料整整理按國(guó)家的的有關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行。琥珀俊園售樓樓部精裝修工工程—竣工總結(jié)六、施工難點(diǎn)點(diǎn)在昆明地區(qū)施施工時(shí)間不長(zhǎng)長(zhǎng)，對(duì)當(dāng)?shù)氐牡慕ú氖袌?chǎng)不不夠了解，在在材料采購(gòu)上上存在難度，，對(duì)當(dāng)?shù)氐氖惺袌?chǎng)價(jià)格及市市場(chǎng)供應(yīng)情況況估計(jì)不足，，造成現(xiàn)場(chǎng)工工期較緊，施施工質(zhì)量不夠夠理想?，F(xiàn)場(chǎng)的石材及及玻璃較多，，而本地的材材料供應(yīng)及工工藝質(zhì)量較差差，施工經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)不足，沒有有較好的施工工工藝，且多多為易碎品，，長(zhǎng)途運(yùn)輸不不便，造成后后期進(jìn)度拖延延。使我方方施工進(jìn)度及及質(zhì)量受影響響。琥珀俊園售樓樓部精裝修工工程—竣工總結(jié)六、施工難點(diǎn)點(diǎn)原甲方定價(jià)5000元/㎡，后進(jìn)場(chǎng)施施工一個(gè)半月月時(shí)，甲方又又改變價(jià)格定定為3000元/㎡。所有材料品牌牌、材質(zhì)、規(guī)規(guī)格都不變，，這樣一來給給項(xiàng)目部出了了一個(gè)最大的的難題。這樣樣項(xiàng)目部只能能在材料價(jià)格格，人工費(fèi)上上及施工工藝藝上做減法，，施工工藝在在不能偷工減減料的情況下下做不了太大大的文章，人人工費(fèi)上在確確保質(zhì)量的前前提下和班組組一再磋商下下達(dá)成協(xié)議工工時(shí)費(fèi)下浮6%，最主要是材材料，價(jià)格大大的石材、木木飾面、玻璃璃、水晶、不不銹鋼、硬包包、潔具等，，項(xiàng)目部對(duì)本本地經(jīng)銷商不不熟悉，經(jīng)銷銷商不配合等等多重原因。。琥珀俊園售樓樓部精裝修工工程—竣工總結(jié)最終項(xiàng)目部決決定利用云南南分公司的關(guān)關(guān)系，和以前前各人的的關(guān)關(guān)系找產(chǎn)地，，找廠家，不不與當(dāng)?shù)亟?jīng)銷銷商合作，把把原來與經(jīng)銷銷商要達(dá)成的的協(xié)議取消，，這樣雖然在在購(gòu)買材料時(shí)時(shí)付出了很大大精力，但取取得了明顯的的經(jīng)濟(jì)效果。。同時(shí)項(xiàng)目上上又節(jié)省各類類開支把其中中的利益最大大化，能不花花的不花，非非得花的一定定要少花，如如租房費(fèi)用、、吃飯費(fèi)用等等。琥珀俊園售樓樓部精裝修工工程—竣工總結(jié)七、不足之處處由于前期過程程合同未能簽簽訂，加之工工程款的拖延延，在材料采采購(gòu)環(huán)節(jié)出現(xiàn)現(xiàn)失誤造成手手忙腳亂，未未能預(yù)估不可可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。。材料不能準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)，造造成相應(yīng)工期期拖延及窩工工現(xiàn)象。如：：軟裝合同的的簽訂。手工工地毯的編織織工期沒有把把控到位，晚晚到5天期間用的