戶型設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)案例

戶型的設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1戶型的基本概念第一部分2什么是戶型

？戶型，是在現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的一種對(duì)房屋住宅類型的新的簡稱。在中國古代漢語詞典里是沒有的。戶型又叫房型，就是指房屋的類型。戶型有哪些種類？常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型。按照面積又可分為小戶型和大戶型。戶型的概念及其分類3平層戶型：一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。躍層戶型：是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。戶型的概念及其分類4錯(cuò)層戶型：主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。復(fù)式戶型：復(fù)式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。戶型的概念及其分類5戶型的概念及其分類3室2廳2衛(wèi)面積：136㎡6戶型的概念及其分類4室2廳2衛(wèi)面積160㎡7戶型的概念及其分類3室2廳2衛(wèi)面積151㎡8戶型的概念及其分類4室2廳2衛(wèi)面積180㎡9戶型設(shè)計(jì)第二部分10戶型設(shè)計(jì)計(jì)隨著生活活水平的的提高,人們對(duì)居居住環(huán)境境（包括括戶型））越來越越重視。。1.戶型需求求:戶型需求求是運(yùn)動(dòng)動(dòng)的，它它隨著市市場的變變化而變變化。目前的戶戶型需求多樣樣化，市場上上并無絕絕對(duì)的主主尊戶型型。戶型的需需求隨時(shí)間、、區(qū)域而而變化。戶型需求求的多樣樣化源自自市場消費(fèi)費(fèi)層次的的多樣化化。購買群年年輕化，購房者者年齡大大都在25—45歲之間，，年輕化化使需求求呈現(xiàn)復(fù)復(fù)雜的個(gè)性化。戶型設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)注意意的一些些問題11戶型設(shè)計(jì)計(jì)2.戶型適用用:適用是住住宅建設(shè)設(shè)的基本本要求，，戶型設(shè)設(shè)計(jì)的第第一位選選擇因素素就是使使用方面面----舒適度較較高，離離開這點(diǎn)點(diǎn)就談不不上戶型型設(shè)計(jì)的的先進(jìn)和和前瞻性性。面積適當(dāng)當(dāng)?shù)膹d，滿滿足會(huì)客客、團(tuán)聚聚、視聽聽、休閑閑的公共共性活動(dòng)動(dòng)功能。。廳內(nèi)要有有良好的的光照、通風(fēng)和視野。廳內(nèi)不要有太太多的洞洞口和門門，以方面面家具的的擺設(shè)和和隱私的的保護(hù)。。廚房最好好靠近門門口，以利購購買菜蔬蔬與處理理垃圾，，避免污污染。廚房和餐餐廳最好好相鄰，以便用用餐和撤撤除餐具具。衛(wèi)生間與與臥室要要相近，夜間使使用時(shí)，，不然老老人兒童童使用均均不便。。戶型設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)注意意的一些些問題12戶型設(shè)計(jì)計(jì)3.平面形式式：平面形式式上的變變化主要要表現(xiàn)在在兩個(gè)方方面：一是每一層的的戶數(shù)在在減少，尤其是是小高層層和高層層住宅。。以前多多為平均均一梯8戶甚至10戶，現(xiàn)在在減少平平均一梯梯4—6戶，最少少一梯1—2戶。密集集的戶型型在后期期將不收收歡迎。。二是平面形式式增多，以前那那種簡單單的十字字形也在在變化。。“井””字、““米”字字已經(jīng)很很少使用用，“蝶蝶”形、、“品””字型以以及單排排式、錯(cuò)錯(cuò)層式涌涌現(xiàn)出來來?，F(xiàn)在在較多采采用的是是“品””字型（（或“工工”字形形）結(jié)構(gòu)構(gòu)和蝶式式設(shè)計(jì)。。這種形形式的是是最大優(yōu)優(yōu)點(diǎn)在于于采光通通風(fēng)良好好，戶與與戶之間間無遮擋擋，住戶戶觀景效效果良好好。戶型設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)注意意的一些些問題13戶型設(shè)計(jì)計(jì)4.內(nèi)部間隔隔:以往戶型型間隔布布局雜亂亂，功能分區(qū)區(qū)不明。主要表表現(xiàn)在：：餐廳和客客廳不分分，開門即即廳，廳廳當(dāng)走道道；衛(wèi)生間對(duì)對(duì)著房門門，而且且與臥室室相鄰，由于隔隔音效果果不好，，衛(wèi)生間間的水龍龍頭一打打開，相相鄰的房房間深受受噪音之之苦等等等。為此此，戶型型間隔上上應(yīng)注意：開門是廳廳或玄關(guān)關(guān)，飯廳與與廚房相相鄰。臥室置于于一側(cè)，，衛(wèi)生間間、浴室室等置于于一側(cè)，，中間形形成一道道走廊。。走廊盡端端是主臥臥室。一般都是是“工”字字、“T”字或者蝶式設(shè)計(jì)，景景觀互不不遮擋。。戶型設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)注意意的一些些問題14戶型設(shè)計(jì)計(jì)5.戶型大小小和構(gòu)成成：戶型大小小到底多多大才合合適？戶型大小小與產(chǎn)品品形態(tài)有有著很大大的關(guān)聯(lián)聯(lián)。而住住一般宅宅戶型面面積的分分配如下下：廳（起居居室）：：20-45㎡主臥室：：15-25㎡次臥室：：15㎡次臥室：：8-12㎡保姆間：：4-6㎡㎡衛(wèi)生間：：4-10㎡廚房：8-12㎡洗衣機(jī)間間：4㎡（附污水水盆）儲(chǔ)藏室：：6㎡陽臺(tái)：4-12㎡生活陽臺(tái)臺(tái)：4-6㎡㎡走入式儲(chǔ)儲(chǔ)藏室：：6㎡戶型設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)注意意的一些些問題15戶型設(shè)計(jì)計(jì)6.功能分區(qū)區(qū)：住宅的使使用功能能雖然簡簡單，但但卻是不不能隨意意混淆的的，簡而而言之一一般有如如下幾個(gè)個(gè)分區(qū)：：公共活動(dòng)動(dòng)分區(qū)：供起居居、交誼誼用，如如客廳、、餐廳、、家庭廳廳、門廳廳等。私密休息息廳：供處理理私人事事務(wù)、睡睡眠休息息用，如如臥室、、書房、、保姆房房等。輔助區(qū)：供以上上兩個(gè)部部分的輔輔助支持持用，如如廚房、、衛(wèi)生間間、儲(chǔ)藏藏間、陽陽臺(tái)等。。這些分區(qū)區(qū)各有明明確的專門使用用功能，有動(dòng)、靜的的區(qū)別，有小環(huán)境的的要求。絕大多多數(shù)的平平面設(shè)計(jì)計(jì)都注意意到了正正確處理理這個(gè)三三個(gè)功能能區(qū)的關(guān)關(guān)系，使使之使用合理理又不互互干擾。戶型設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)注意意的一些些問題16戶型設(shè)計(jì)計(jì)7.戶型布局局:戶型內(nèi)部部應(yīng)如何何布局和和配比面面積?根據(jù)調(diào)查查，一般般客戶認(rèn)認(rèn)為評(píng)價(jià)價(jià)戶型最最重要的的依次是是：布局、朝向、樓層、使用率?？梢姴疾季值闹刂匾浴?。在具體體的戶型型布局上上，客戶戶認(rèn)為個(gè)個(gè)功能區(qū)區(qū)的重要要程度依依次為：：起居室、主臥、次臥。從趨勢上上看，廳廳的面積積下調(diào)，，主臥室室面積上上調(diào)。其其中的原原因是：：客戶年輕輕化，很少在在家度過過，回家家時(shí)臥室室是常用用的空間間，需要要組合柜柜、電視視，看書書的位置置，廳內(nèi)內(nèi)一部分分功能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移到臥臥室中。。社區(qū)設(shè)設(shè)置會(huì)會(huì)所，會(huì)所所改變變了交交友一一定要要在家家的概概念。。整個(gè)社社會(huì)文文明程程度提提高，人的的隱私私權(quán)要要求增增加。。戶型設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)注意意的一一些問問題17戶型設(shè)設(shè)計(jì)8.戶型面面積趨趨向使使用化化:傳統(tǒng)的的一梯梯多戶戶受到到挑戰(zhàn)戰(zhàn)，尤尤其是是高層層住宅宅的一一梯八八戶井井字形形格局局，由由于使使用效效率低低，功功能質(zhì)質(zhì)量差差，愈愈來愈愈受到到市場場冷落落。戶戶數(shù)的的減少少，多多邊形形的平平面布布局使使得戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)更更趨合合理。。三角角形、、鉆石石形、、六邊邊形、、斜十十字形形等布布局形形式不不斷涌涌現(xiàn)，，每一一戶的的居住住質(zhì)量量都得得到相相應(yīng)的的關(guān)注注及重重視。。戶內(nèi)實(shí)實(shí)用率率比以以前高高，公公共走走道、、室內(nèi)內(nèi)走道道、樓樓宇邊邊角等等公共共面積積減少少，戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)較較以前前更講講究如如何充充分利利用每每一寸寸空間間。住宅戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的新走走勢18戶型設(shè)設(shè)計(jì)9.功能配配置更更趨完完善：主人房房帶衛(wèi)衛(wèi)生間間已成成為中中大戶戶型的的必要要設(shè)計(jì)計(jì)。工作陽陽臺(tái)的的設(shè)置置，同同以前前功能能重合合的陽陽臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)（（把家家務(wù)操操作、、觀景景等功功能集集中于于一個(gè)個(gè)空間間實(shí)現(xiàn)現(xiàn)）相相比變變得合合理、、方便便。書房、、兒童童房、、健身身房、、衣帽帽間等等配套套空間間的設(shè)設(shè)置、、使室室內(nèi)活活動(dòng)更更為舒舒適。。玄關(guān)的的設(shè)計(jì)計(jì)，增增加戶戶內(nèi)空空間層層次，，亦與與生活活水平平提高高的社社會(huì)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)想想吻合合，使使入室室更衣衣?lián)Q鞋鞋等新新風(fēng)尚尚變?yōu)闉榭赡苣埽俅龠M(jìn)居居家健健康化化、安安逸化化。住宅戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的新走走勢19戶型設(shè)設(shè)計(jì)1.功能分分區(qū)更更為明明顯：1996年以后后的住住宅，，開始始注重重使用用空間間的層層次與與分區(qū)區(qū)的問問題，，三大大分區(qū)區(qū)理念念：動(dòng)態(tài)靜靜態(tài)空空間劃劃分、工作空空間與與生活活空間間的劃劃分、公共空空間與與私密密空間間的劃劃分思想在在戶型型設(shè)計(jì)計(jì)當(dāng)中中得到到有效效貫徹徹。平面戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)打打破平平面廳廳室劃劃分的的舊傳傳統(tǒng)，，利用用凸出出的邊邊角，，臺(tái)階階、隱隱形走走道等等設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行行空間間劃分分，使使空間層層次感感更強(qiáng)強(qiáng)，空間間變化化更大大。住宅戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的新走走勢20戶型設(shè)設(shè)計(jì)2.戶型設(shè)設(shè)計(jì)更更為貼貼近人人性：傳統(tǒng)的的廚房多采用用I型，現(xiàn)現(xiàn)在則則有I型、L型、還有有開放式式，半半開放放式的廚房房設(shè)計(jì)計(jì)，在在長度度、寬寬度方方面考考慮到到操作作臺(tái)、、洗盥盥臺(tái)，，廚具具電器器壁柜柜的設(shè)設(shè)置及及擺放放位、、管線線的安安裝、、通風(fēng)風(fēng)排氣氣條件件。落地窗窗、凸凸窗、、角窗窗的普通通采用用打破破單純純以陽陽臺(tái)作作為居居室外外延空空間的的局面面。臥室門門的朝朝向注意意避免免與其其他房房間門門相對(duì)對(duì)的現(xiàn)現(xiàn)象。。低窗臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)，可坐坐可臥臥，既既增加加了使使用空空間，，又開開闊了了視野野。一些中中小戶戶型采采用自由間間隔設(shè)設(shè)計(jì)，充分分體現(xiàn)現(xiàn)個(gè)性性品位位：其其一，，梁柱柱對(duì)空空間的的占用用及制制約，，使自自由問問題靈靈活方方便。。其二二，室室內(nèi)空空間多多運(yùn)用用薄墻墻、虛虛墻（（非磚磚石水水泥結(jié)結(jié)構(gòu)）），住住戶可可重新新進(jìn)行行間隔隔。住宅戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的新走走勢21戶型設(shè)設(shè)計(jì)3.設(shè)計(jì)觀觀念變變革:朝向觀觀念的的變革革:不再追追求戶戶戶朝朝南的的設(shè)計(jì)計(jì)，景景觀與與朝向向同樣樣重要要、戶型設(shè)設(shè)計(jì)更更關(guān)注注景觀觀的方方向而而不是是南北北朝向向，消費(fèi)費(fèi)者開開始關(guān)關(guān)注小小區(qū)內(nèi)內(nèi)部環(huán)環(huán)境的的營造造，開開發(fā)商商近年年花大大力氣氣去塑塑造區(qū)區(qū)內(nèi)景景觀，，住宅宅小區(qū)區(qū)采用用圍合合式、、半圍圍合式式布局局較多多，只只要是是朝向向中心心花園園的戶戶型，，基本本上都都能得得到消消費(fèi)者者的認(rèn)認(rèn)可。。需求觀觀念的的變革革:隨著目目標(biāo)市市場逐逐漸細(xì)細(xì)分化化，購購房群群體日日趨理理性與與個(gè)性性，單單一的的戶型型需求求演變變變?yōu)闉槎鄻O化化、多多樣化化的戶戶型需需求，從而而使戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)也也呈現(xiàn)現(xiàn)多樣樣化特特征。。同一一樓盤盤同一一類型型細(xì)分分為幾幾種面面積結(jié)結(jié)構(gòu)有有差別別的戶戶型，，以滿滿足相相同收收入階階層中中不同同的消消費(fèi)需需求。。住宅戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的新走走勢22戶型設(shè)設(shè)計(jì)4.從人口口構(gòu)成成確定定居住住空間間：從家庭庭人口口構(gòu)成成分析析，7種套型型即可可適應(yīng)應(yīng)1-6口家庭庭的各各種構(gòu)構(gòu)成情情況。。但套套型設(shè)設(shè)計(jì)還還要滿滿足家家庭行行為和和生活活模式式的不不同需需要，，反映映不同同地區(qū)區(qū)的氣氣候、、環(huán)境境、社社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)水水平、、建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、風(fēng)風(fēng)俗習(xí)習(xí)慣以以及歷歷史文文化的的差異異。因因此，，套型型模式式就會(huì)會(huì)千變變?nèi)f化化，多樣化化也成成為套套型設(shè)設(shè)計(jì)永永無休休止的的追求求目標(biāo)標(biāo)。住宅戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)的的新走走勢23戶型評(píng)評(píng)價(jià)第三部部分24戶型評(píng)評(píng)價(jià)戶型評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：戶型評(píng)評(píng)價(jià)其其實(shí)并并沒有有一個(gè)個(gè)真正正意義義上的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，因因?yàn)椴徊煌牡娜藛T員考慮慮戶型型的切切入點(diǎn)點(diǎn)或著著眼點(diǎn)點(diǎn)不同同，，因此此不同同的人人員就就有不不同的的戶型型評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。戶型評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)25戶型評(píng)評(píng)價(jià)開發(fā)商商：去化速速度：好的的戶型型能相相對(duì)較較快的的進(jìn)行行去化化，這這樣就就能節(jié)節(jié)省相相對(duì)較較多的的資金成成本和和時(shí)間間成本本，直接接轉(zhuǎn)化化為項(xiàng)項(xiàng)目利利潤；；利潤空空間：好的的戶型型能賣賣出更更高的的單價(jià)價(jià)，提提高銷售利利潤；好的的戶型型可以以進(jìn)行行大規(guī)規(guī)模復(fù)復(fù)制，，節(jié)約約了產(chǎn)產(chǎn)品研研發(fā)成成本以以及項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)實(shí)際操操作時(shí)時(shí)間，，這些些可以以很容容易轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為為利潤潤；市場競競爭力力：好的的戶型型擁有有相對(duì)對(duì)較高高的市市場競競爭力力，使使開發(fā)發(fā)商在在市場場競爭爭中擁擁有更更多的的主動(dòng)權(quán)權(quán)，這在在市場場環(huán)境境惡劣劣的情情況下下尤其其重要要；項(xiàng)目品品牌：好的的戶型型是取取得客客戶認(rèn)認(rèn)同的的基礎(chǔ)礎(chǔ)，對(duì)對(duì)于地地產(chǎn)公公司的的品牌塑塑造有很大大的幫幫助。。戶型評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)26戶型評(píng)評(píng)價(jià)客戶：總價(jià)影響決決策：：客戶戶最終終關(guān)心心的是是買一一套房房子需需要花花多少少錢。。房屋屋的總總價(jià)由由單價(jià)價(jià)和套套型面面積共共同確確定，，戶型型面積積對(duì)應(yīng)應(yīng)于購購買能能力。。安全性性、私密性性、舒適度度是否滿滿足？？分區(qū)、流線是否合合理？？功能劃劃分是否合合理？？面積劃劃分是否合合理？？使用的方便便，是是否有有浪費(fèi)費(fèi)面積積、價(jià)價(jià)格和和不合合理。。戶型評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)27戶型評(píng)評(píng)價(jià)銷售人人員：這個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目是是否容容易被客戶戶接受受？銷售是否容易？？設(shè)計(jì)人員：有沒有設(shè)計(jì)創(chuàng)新？能否滿足職業(yè)自豪感感、成就感？？戶型評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)28戶型評(píng)價(jià)綜上所述：：戶型的評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基本本上可考慮慮以下幾個(gè)個(gè)方面的因因素：好戶型要有有六個(gè)特性性；空間有效分分離；面積適當(dāng)、、尺度適宜宜；健康因素的的合理利用用。戶型評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)29戶型評(píng)價(jià)滿足好戶型型六個(gè)特性性：實(shí)用性：是指住宅宅要實(shí)用，，大小要適適宜，功能能要合理，，要舒適溫溫馨，要每每個(gè)房間都都間隔方正正。安全性：是指住宅宅要具有防防盜、防火火、抗震和和抗御自然然災(zāi)害的能能力。秘密性：還要具有有一定的秘秘密性才會(huì)會(huì)有安全感感，因此社社交、私人人空間應(yīng)有有效分隔。。靈活性：住宅還要要有一定的的靈活性，，以便根據(jù)據(jù)生活要求求靈活改變變使用空間間，滿足不不同對(duì)象的的生活需要要；經(jīng)濟(jì)性：住宅還要要具有經(jīng)濟(jì)濟(jì)性，即面面積要緊湊湊實(shí)用，實(shí)實(shí)用率更高高，造價(jià)更更低、以減減輕購房者者的投資。。藝術(shù)性：住宅也應(yīng)應(yīng)該美觀大大方有一定定的藝術(shù)性性，有個(gè)性性、有特色色、有文化化品位才能能吸引購房房者來購買買。戶型評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)30戶型評(píng)價(jià)空間有效分分離：一般一個(gè)好好的戶型設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)包括括六種分離離：生理分分居、功能能分區(qū)、動(dòng)動(dòng)靜分開、、公私分開開、主次分分開、干濕濕分開。生理分居：是指8歲以上子女女應(yīng)該和父父母分室居居住，15歲以上異性性子女應(yīng)分分室居住，，兩代夫妻妻應(yīng)分室居居住，以滿滿足生理上上對(duì)居住的的要求功能分區(qū)：是指不不同的生活活功能就有有不同的活活動(dòng)空間。。戶型評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)31戶型評(píng)價(jià)動(dòng)靜分開：動(dòng)區(qū)靜區(qū)區(qū)應(yīng)嚴(yán)格分分開，確保保休息的人人能安心休休息，要走走動(dòng)娛樂的的人可以放放心活動(dòng)。。公私分開：家庭生生活的私密密性必須得得到充分的的尊重與保保護(hù)，不能能讓訪客在在進(jìn)門后將將業(yè)主家庭庭生活的方方方面面一一覽無遺。。主次分開：為了彰顯顯業(yè)主的成成功，也為為了家庭成成員之間的的起居互不不干擾，主主要房間間與次要房房間應(yīng)適當(dāng)當(dāng)分開。干濕分開：即廚房房、衛(wèi)生間間等帶水、、易臟的房房間應(yīng)與精精心裝修怕怕水怕臟的的臥室等分分開。戶型評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)32戶型評(píng)價(jià)面積恰當(dāng)尺尺度適宜：功能空間都都應(yīng)該具有有合理的大小尺度，它應(yīng)該通通過人體工工程學(xué)、心心理學(xué)、建建筑學(xué)等科科學(xué)的方法法來確定。。各功能空間間的相互關(guān)系對(duì)使用效果果也有很大大影響。戶型評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)33戶型評(píng)價(jià)健康性因素素的合理運(yùn)運(yùn)用：辨別一個(gè)戶戶型的好壞壞，健康性性因素是否否被合理運(yùn)運(yùn)用也成了了一個(gè)重要要標(biāo)準(zhǔn)。這這些因素包包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。戶型評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)34戶型評(píng)價(jià)滯銷戶型的的設(shè)計(jì)誤區(qū)區(qū)：客廳大而不不當(dāng)，對(duì)著客廳廳的門多，，無隱蔽空空間；客客廳的采光光口小或采采光口凹槽槽深，使客客廳較暗；；客廳視視野差，窗窗不應(yīng)正對(duì)對(duì)墻面；客客廳的形形狀不好或或尺度不合合理；入戶無過渡渡空間；

餐廳廳面積過小小或過大；；主臥室室的寬度小小于3米或面積過過??；戶內(nèi)交通線線長；衛(wèi)生間間距主臥室室遠(yuǎn)或?qū)χ蛷d，衛(wèi)衛(wèi)生間無前前室；四居室的戶戶型，主臥臥室不帶專專用衛(wèi)生間以及無儲(chǔ)藏藏空間；