平改坡技術(shù)應(yīng)用手冊

目 錄HYPERLINK\l"_Toc87081491"目錄1HYPERLINK\l"_Toc87081492"一、什么是“平平改坡”3HYPERLINK\l"_Toc87081493"1、什么是“平平改坡”3HYPERLINK\l"_Toc87081494"2、“平改坡”的意義3HYPERLINK\l"_Toc87081495"解決頂層住戶戶—“冬冷夏熱熱”3HYPERLINK\l"_Toc87081496"解決頂層住戶戶—“漏雨、滲滲水”3HYPERLINK\l"_Toc87081497"美化城市景觀觀3HYPERLINK\l"_Toc87081498"節(jié)約能源3HYPERLINK\l"_Toc87081499"3、“平改坡”的內(nèi)容4HYPERLINK\l"_Toc87081500"二、什么是“加加層”4HYPERLINK\l"_Toc87081501"1、什么是“加加層”4HYPERLINK\l"_Toc87081502"2、“加層”的的意義4HYPERLINK\l"_Toc87081503"3、“加層”的的內(nèi)容5HYPERLINK\l"_Toc87081504"三、“平改坡”的項(xiàng)目運(yùn)作作5HYPERLINK\l"_Toc87081505"1、“平改坡”的可行性分分析5HYPERLINK\l"_Toc87081506"2、造價(jià)估算66HYPERLINK\l"_Toc87081507"3、“平改坡”的項(xiàng)目運(yùn)作作7HYPERLINK\l"_Toc87081508"4、上海市政府府文件8HYPERLINK\l"_Toc87081509"關(guān)于本市多層層住宅平屋面面改坡屋頂擴(kuò)擴(kuò)大試點(diǎn)實(shí)施施意見的通知知8HYPERLINK\l"_Toc87081510"關(guān)于加強(qiáng)本市市多層住宅平平屋面改坡屋屋頂工程管理理的實(shí)施意見見11HYPERLINK\l"_Toc87081511"關(guān)于加強(qiáng)"平平改坡"工程竣工后后交接和維護(hù)護(hù)管理的若干干規(guī)定13HYPERLINK\l"_Toc87081512"四、“加層”的的項(xiàng)目運(yùn)作116HYPERLINK\l"_Toc87081513"1、“加層”的的可行性分析析16HYPERLINK\l"_Toc87081514"2、造價(jià)估算118HYPERLINK\l"_Toc87081515"五、歐文斯科寧寧產(chǎn)品介紹119HYPERLINK\l"_Toc87081516"1、歐文斯科寧寧公司簡介119HYPERLINK\l"_Toc87081517"2、歐文斯科寧寧產(chǎn)品介紹220HYPERLINK\l"_Toc87081518"3、不同屋面材材料的比較22HYPERLINK\l"_Toc87081519"4、主要項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)比較233HYPERLINK\l"_Toc87081520"六、“平改坡”的設(shè)計(jì)24HYPERLINK\l"_Toc87081521"1、“平改坡”設(shè)計(jì)總則244HYPERLINK\l"_Toc87081522"七、“加層”的的設(shè)計(jì)31HYPERLINK\l"_Toc87081523"1、“加層”設(shè)設(shè)計(jì)總則311HYPERLINK\l"_Toc87081524"2、某加層項(xiàng)目目平、立、剖剖面圖34一、什么是“平平改坡”1、什么是“平平改坡”為了提高人民群群眾的居住水水平，節(jié)約能能源。同時(shí)在在短期內(nèi)大面面積改善城市市面貌，從一一九九九年起起，上海市政政府陸續(xù)開展展了轟轟裂裂裂的舊房改造造工程，即“平改坡”工程。平均每年改改造舊房1000多幢，僅去去年就達(dá)1700多幢。改造造后的住宅煥煥然一新。改改造工程開展展至今已有四四個(gè)年頭，大大部分沿街老老建筑都得以以改造，取得得了巨大的社社會(huì)效益。如如今北京、南南京、無錫、鞍鞍山、寧波、天天津等城市均均已相繼開展展了“平改坡”工程。2、“平改坡”的意義解決頂層住戶——“冬冷夏熱”通過坡頂和原有有平頂?shù)碾p層層隔熱層及中中間的通過老老虎窗流通的的大空間的空空氣層能有效效提高屋頂?shù)牡谋?、隔熱熱功效。?jīng)上上海住宅發(fā)展展局現(xiàn)場實(shí)地地測試，在炎炎熱的季節(jié)頂頂層住戶室內(nèi)內(nèi)溫度比”平改坡”前平均下降降了2～3°C，嚴(yán)寒季節(jié)節(jié)則上升2～3°C。解決頂層住戶——“漏雨、滲水水”有于早期建造的的多層住宅大大都采用磚混混結(jié)構(gòu)、預(yù)制制樓板的平屋屋頂結(jié)構(gòu)形式式，因結(jié)構(gòu)沉沉降不均和屋屋面防水材料料的使用年限限等各種原因因造成的雨水水滲漏問題長長期困擾著頂頂層住戶。為為此，國家每每年要花費(fèi)大大量維修基金金來修繕、堵堵漏。平屋頂頂上加蓋坡屋屋頂、將有效效加速雨水的的排放，避免免雨水的囤積積，從根本上上解決了屋頂頂雨水滲漏現(xiàn)現(xiàn)象。美化城市景觀由于采用舊房外外立面的整治治、豐富的坡坡屋面造型及及多彩的屋面面材料，“平改坡”的項(xiàng)目實(shí)施施，使得原來來陳舊、古板板的外立面變變得豐富、美美觀起來，同同時(shí)解決第五五立面的污染染問題。從而而美化了城市市建筑景觀、美美化了城市環(huán)環(huán)境。節(jié)約能源隨著改革進(jìn)程的的深入和發(fā)展展，人民的生生活水平有了了很大的提高高，對住宅的的功能性要求求也越來越高高，雖然，政政府每年大量量撥款投入到到新建住宅上上，但仍有許許多居民尤其其是效益不好好的企業(yè)職工工仍居住于舊舊房之中，居居住條件尚未未得到改善。況況且，大多數(shù)數(shù)的舊房還有有十幾年到幾幾十年的使用用壽命，這與與新建住宅的的居民相比形形成了較大的的反差。為此此，通過“平改坡”工程的實(shí)施施，來消除舊舊房留給居民民的系列隱患患，提高舊房房的熱工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，節(jié)約能源源，改善居住住條件，極大大地發(fā)揮舊房房的價(jià)值。3、“平改坡”的內(nèi)容“平改坡”的內(nèi)內(nèi)容大致可以以分為以下施施工步驟：現(xiàn)澆混凝土檐溝溝和臥梁；制作、安裝鋼柱柱和鋼梁、檁檁條和老虎窗窗；鋼梁上、老虎窗窗頂及側(cè)墻鋪鋪設(shè)20厚實(shí)木板或18厚木夾板；；板面上干鋪一層層油氈；屋面上鋪設(shè)歐文文斯科寧瓦；；老虎窗安裝歐文文斯科寧外墻墻掛板和GRC裝飾封口；；安裝塑鋼百頁窗窗；墻體刷涂料或安安裝歐文斯掛掛板外墻外保保溫系統(tǒng)；整修、油漆窗；；安裝避雷帶。二、什么是“加加層”1、什么是“加加層”“加層”即利用用輕質(zhì)、高性性能材料利用用原建筑頂層層的有效空間間，加造一層層樓房，解決決小區(qū)住戶面面積緊張的問問題。因此，“加層”與“平改坡”的區(qū)別是，加加層內(nèi)可以住住人，而“平改坡”是不可以住住人的。2、“加層”的的意義“加層”的意義義在于不僅解解決了頂層住住戶的熱曬雨雨淋，節(jié)約能能源，美化環(huán)環(huán)境等問題，而而且，可以解解決資金來源源。在房價(jià)相相對較高的城城市或地段，舊舊房加層可帶帶來一定的經(jīng)經(jīng)濟(jì)收益?！捌礁钠隆表?xiàng)目目相對來說，所所需資金較少少，但根據(jù)以以往的經(jīng)驗(yàn)，絕絕大多數(shù)來自自政府財(cái)政撥撥款，因此，如如何采取市場場化模式，將將改造工作全全面推廣，就就顯得很有必必要?！凹訉印迸c“平平改坡”同時(shí)并行，既既解決了不同同城市、不同同街區(qū)的不同同需求，也為為舊房改造的的商業(yè)運(yùn)作提提供了可能。3、“加層”的的內(nèi)容“加層”的內(nèi)容容大致可以分分為以下施工工步驟：現(xiàn)澆混凝土檐溝溝和臥梁；制作、安裝鋼柱柱和鋼梁、檁檁條和老虎窗窗；鋪設(shè)屋面18厚厚ALC板；板面上干鋪一層層油氈；屋面上鋪設(shè)歐文文斯科寧瓦；；安裝室內(nèi)石膏板板吊頂；石膏板吊頂上擱擱置R19歐文斯玻璃璃棉；老虎窗安裝塑鋼鋼百頁窗；鋪設(shè)12厚ALLC板，安裝歐歐文斯科寧外外墻掛板和GRC裝飾封口；；墻體安裝12厚厚ALC板（外墻）；；內(nèi)置歐文斯科寧寧R13玻璃棉；安裝12厚ALLC復(fù)合板（內(nèi)內(nèi)墻）；外墻涂料；整修、油漆窗；；安裝避雷帶。三、“平改坡”的項(xiàng)目運(yùn)作作1、“平改坡”的可行性分分析（1）、由于于“平改坡”是在不改變變原有建筑主主體結(jié)構(gòu)、基基礎(chǔ)情況下的的改造工程，因因此，原有屋屋頂上不宜附附加過大的荷荷載。1999年歐文斯科科寧與上海住住宅發(fā)展局共共同研發(fā)的鋼鋼結(jié)構(gòu)坡屋面面體系有效地地解決了這個(gè)個(gè)問題。并且且歷年來在全全國得到了廣廣泛的推廣。坡屋面體系靜載載分析：（坡坡度：37度）歐文斯科寧瓦：：13㎏/㎡（18厚的木夾夾板）+（一層油毛毛氈）：15㎏/㎡鋼結(jié)構(gòu)：22㎏㎏/㎡鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)：30㎏/㎡（2）、施工周周期：整個(gè)改改造工作需時(shí)時(shí)約兩個(gè)月；；（3）、使用年年限：因加層層改造材料均均采用國內(nèi)外外比較先進(jìn)的的材料，這些些材料的防火火、防腐、耐耐老化性能優(yōu)優(yōu)越，事實(shí)上上，“加層”的使用年限限超過舊住宅宅本身剩余年年限。（4）、日照問問題：雖然，房房屋的整體高高度增加了，但但設(shè)計(jì)中充分分考慮了符合合日照規(guī)劃標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的方案，即即采用冬至日日日照標(biāo)準(zhǔn)，在在最能影響日日照（采光）一一面，將立面面設(shè)計(jì)成一定定角度（小于于45度），不會(huì)會(huì)影響現(xiàn)有的的日照和采光光標(biāo)準(zhǔn)。（5）、施工：：由于“平改坡”項(xiàng)目的施工工均是室外作作業(yè)，且只在在白天施工，因因而對小區(qū)居居民的日常生生活不會(huì)造成成很大的影響響。同時(shí)，“平改坡”項(xiàng)目的施工工給小區(qū)的環(huán)環(huán)境，居民樓樓的品質(zhì)均帶帶來極大的提提高，事實(shí)上上，在上海等等其它城市，普普遍受到百姓姓的歡迎。2、造價(jià)估算以一屋頂面積為為600㎡計(jì)。序號項(xiàng)目名稱單價(jià)數(shù)量總價(jià)備注1現(xiàn)澆鋼筋混凝土土挑挑檐板及臥臥梁梁550（元/MM33）7.2M339602制作、安裝鋼柱柱和和鋼屋架及及老老虎窗4500（噸//㎡㎡）13.2噸59400按屋面投影面積22㎏/㎡3鋼屋架上固定內(nèi)內(nèi)襯襯木條及鋪鋪設(shè)設(shè)18MM厚膠膠合板（按按投投影面積）65元/㎡600㎡390004木板表面干鋪一一層層油氈（按按投投影面積）4.5元/㎡㎡600㎡27005鋪設(shè)單層歐文斯斯科科寧?瓦（按投影影面積）63元/㎡600㎡37800單層瓦片單價(jià)以以440元/㎡計(jì)6老虎窗墻面安裝裝歐歐文斯掛板板及及GRC線條115元/㎡㎡60㎡6900掛板及附件綜合合單單價(jià)以85元/㎡7老虎窗安裝塑鋼鋼百百葉窗260元/樘6樘15608安裝避雷帶4000元/組組1組40009外墻涂料3000010未計(jì)項(xiàng)目、管理理費(fèi)費(fèi)、稅金3500011總計(jì)2203203、“平改坡”的項(xiàng)目運(yùn)作作成立一個(gè)“平改改坡工作組”，其成員可可有市規(guī)委、市市建委、市房房管局、市墻墻改辦等有關(guān)關(guān)部門組成，專專門負(fù)責(zé)改造造項(xiàng)目的整體體協(xié)調(diào)、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)及施工工組織工作。歐歐文斯科寧公公司可派專員員配合設(shè)計(jì)、施施工，確保項(xiàng)項(xiàng)目的順利進(jìn)進(jìn)行。市政府市政府市房管局及“平改坡”工作組項(xiàng)目結(jié)算設(shè)計(jì)發(fā)包提交申報(bào)計(jì)劃出資工程評定工程監(jiān)理設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)結(jié)算工程發(fā)包建筑公司設(shè)計(jì)溝通監(jiān)督協(xié)調(diào)街道房管所《項(xiàng)目運(yùn)作流程程圖》4、上海市政府府文件關(guān)于本市多層住住宅平屋面改改坡屋頂擴(kuò)大大試點(diǎn)實(shí)施意意見的通知上海市建設(shè)委員員會(huì)（通知）滬建房（99）第0751號關(guān)于本市多層住住宅平屋面改改坡屋頂擴(kuò)大試點(diǎn)實(shí)施意意見的通知市住宅局、市房房地局、市規(guī)規(guī)劃局、各有有關(guān)區(qū)人民政政府、建委住住宅發(fā)展局：：為了進(jìn)一步改善善城市市容景景觀，提高居居民居住質(zhì)量量，市政府決決定在前一階階段多層住宅宅平屋面改坡坡屋頂（以下下簡稱“平改坡”）試點(diǎn)的基基礎(chǔ)上擴(kuò)大試試點(diǎn)?，F(xiàn)就“平改坡”擴(kuò)大試點(diǎn)有有關(guān)問題及實(shí)實(shí)施意見通知知如下：性質(zhì)和范圍“平改坡”是指指在建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)許可條件下下，將多層住住宅平屋面改改建成坡屋頂頂，并對外立立面進(jìn)行整修修，達(dá)到改善善住宅性能和和建筑物外觀觀視覺效果的的房屋修繕行行為。在不影影響相鄰建筑筑日照、符合合規(guī)劃和建筑筑結(jié)構(gòu)技術(shù)要要求等條件下下，可結(jié)合屋屋頂改建，適適當(dāng)加層，以以增加居民的的使用空間。“平改坡”擴(kuò)大大試點(diǎn)的范圍圍為本市中心心城區(qū)“三橫三縱”、高架道路路等主要景觀觀道路兩側(cè)和和重要區(qū)域。擴(kuò)擴(kuò)大試點(diǎn)階段段改造住宅的的數(shù)量約為1000幢、總建筑筑面積200余萬平方米米（含部分配配套多層商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房）。組織領(lǐng)導(dǎo)擴(kuò)大試點(diǎn)工作由由市建委負(fù)責(zé)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)調(diào)。市住宅局局負(fù)責(zé)牽頭組組織實(shí)施，包包括：落實(shí)擴(kuò)擴(kuò)大試點(diǎn)項(xiàng)目目、匯總計(jì)劃劃、組織評審審改造方案、協(xié)協(xié)調(diào)實(shí)施進(jìn)度度、組織項(xiàng)目目竣工驗(yàn)收等等。市規(guī)劃局局、市房地局局等部門按照照各自職能參參與擴(kuò)大試點(diǎn)點(diǎn)的有關(guān)工作作。有關(guān)區(qū)政府負(fù)責(zé)責(zé)組織擴(kuò)大試試點(diǎn)項(xiàng)目的選選點(diǎn)上報(bào)，參參與項(xiàng)目實(shí)施施方案審核，負(fù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目改造造的具體協(xié)調(diào)調(diào)工作。實(shí)施步驟項(xiàng)目選址：有關(guān)區(qū)政府根據(jù)據(jù)擴(kuò)大試點(diǎn)的的范圍要求，按按照突出重點(diǎn)點(diǎn)、成片、成成小區(qū)集中改改造的原則，提提出項(xiàng)目選址址初步意見報(bào)報(bào)市住宅發(fā)展展局。市住宅宅發(fā)展局會(huì)同同市規(guī)劃局和和市房地局等等有關(guān)部門對對項(xiàng)目選址初初步意見進(jìn)行行審核，確定定列入擴(kuò)大試試點(diǎn)的項(xiàng)目。方案審定：經(jīng)批準(zhǔn)列入擴(kuò)大大試點(diǎn)的“平改坡”項(xiàng)目，由具具體實(shí)施單位位組織編制改改造設(shè)計(jì)方案案和預(yù)算，報(bào)報(bào)由規(guī)劃、建建筑、房地產(chǎn)產(chǎn)等專家組成成的“平改坡”專家小組進(jìn)進(jìn)行評審并提提出修改意見見（專家組名名單附后）。如需加層，還應(yīng)應(yīng)經(jīng)市抗震辦辦審核同意。有有關(guān)實(shí)施單位位應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)經(jīng)審定同意的的方案組織實(shí)實(shí)施。項(xiàng)目預(yù)預(yù)算由市住宅宅發(fā)展局審定定。施工組織：改造工程應(yīng)按照照公開、公平平、公正的原原則，擇優(yōu)選選定施工隊(duì)伍伍。為便于協(xié)協(xié)調(diào)管理，施施工單位不宜宜太多。物業(yè)業(yè)管理部門、公公安派出所（警警署）、街道道、居委會(huì)要要密切配合施施工?？⒐ひ平唬焊脑旃こ逃墒凶∽≌l(fā)展局會(huì)會(huì)同市質(zhì)監(jiān)總總站、房地局局等組織驗(yàn)收收。改造工程竣工后后，改造實(shí)施施單位應(yīng)將竣竣工資料移交交給有關(guān)物業(yè)業(yè)管理部門和和城建檔案管管理部門，并并由物業(yè)管理理部門負(fù)責(zé)日日常維修養(yǎng)護(hù)護(hù)。資金籌措及核撥撥：改造資金按照“三個(gè)一點(diǎn)”的原則籌措措：市里出一一點(diǎn)、有關(guān)區(qū)區(qū)出一點(diǎn)、改改造中增加面面積得益的居居民出一點(diǎn)。市市、區(qū)投入的的改造資金根根據(jù)核定上限限、按實(shí)結(jié)算算的原則，按按改造進(jìn)度分分期核撥。實(shí)施要求（一）統(tǒng)一思想想、積極宣傳傳?！捌礁钠隆惫ぷ饔欣谟谶M(jìn)一步美化化城市，解決決城市現(xiàn)有多多層住宅滲漏漏、隔熱、保保溫等問題，提提高居民的居居住質(zhì)量，是是一件利民的的好事。市、區(qū)區(qū)有關(guān)管理部部門要統(tǒng)一思思想，提高認(rèn)認(rèn)識，加強(qiáng)對對“平改坡”工作意義的的宣傳，爭取取居民和有關(guān)關(guān)各方的理解解和支持，把把好事辦好。（二）統(tǒng)籌規(guī)劃劃、精心設(shè)計(jì)計(jì)。要結(jié)合城城市規(guī)劃和舊舊區(qū)改造計(jì)劃劃，對多層平平屋面住宅“平改坡”進(jìn)行總體規(guī)規(guī)劃，優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)。力求做做到：解決屋屋面防漏、隔隔熱，改善住住宅性能；消消除多層平屋屋面住宅第五五立面視覺污污染，改善城城市景觀；遵遵循建筑藝術(shù)術(shù)規(guī)律，講求求與城市景觀觀的整體協(xié)調(diào)調(diào)，保持與周周圍環(huán)境的和和諧統(tǒng)一；充充分考慮改造造后的屋面抗抗風(fēng)載、荷載載的要求以及及改造對周邊邊建筑物的影影響；便于改改造后的物業(yè)業(yè)維修保養(yǎng)。（三）確保質(zhì)量量和安全、控控制成本。改改造工作要明明確責(zé)任，強(qiáng)強(qiáng)化管理，充充分應(yīng)用“新材料、新新技術(shù)、新工工藝、新設(shè)備備”，提高科技技含量，確保保改造工程質(zhì)質(zhì)量、安全，努努力降低改造造成本。（四）精心組織織、文明施工工。改造項(xiàng)目目施工時(shí)，要要注意毗鄰建建筑保護(hù)，盡盡可能避免給給周圍居民帶帶來麻煩，不不干擾入住居居民的日常生生活，努力做做到使群眾滿滿意。（五）及時(shí)總結(jié)結(jié)，以利推廣廣。市住宅發(fā)發(fā)展局要及時(shí)時(shí)總結(jié)“平改坡”試點(diǎn)和擴(kuò)大大試點(diǎn)中的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，積極探探索運(yùn)用市場場機(jī)制實(shí)施改改造的新路，以以利面上工作作的推廣。未列入擴(kuò)大試點(diǎn)點(diǎn)的“平改坡”改造，也應(yīng)應(yīng)納入統(tǒng)一管管理軌道，規(guī)規(guī)范、有序地地進(jìn)行。上述意見，自發(fā)發(fā)文之日起實(shí)實(shí)施。上海市建設(shè)委員員會(huì)一九九九年年十月十二日日關(guān)于加強(qiáng)本市多多層住宅平屋屋面改坡屋頂頂工程管理的的實(shí)施意見滬住產(chǎn)（20002）046號關(guān)于加強(qiáng)本市多多層住宅平屋面改坡屋頂頂工程管理的的實(shí)施意見各區(qū)（縣）住宅宅發(fā)展局（署署）、各有關(guān)關(guān)單位：根據(jù)市建委滬建建房（99）第0751號文《關(guān)于于本市多層住住宅平屋面改改坡屋頂擴(kuò)大大試點(diǎn)實(shí)施意意見的通知》精精神，我市從從1999年開始實(shí)施施多層住宅平平屋面改坡屋屋頂（簡稱“平改坡”）工程。“平改坡”工程既是解解決住宅防滲滲、防漏和隔隔熱的利民工工程，又是改改善城市面貌貌的形象工程程。為貫徹落落實(shí)市府領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)關(guān)于將“平改坡”納入長效管管理工作的要要求，進(jìn)一步步完善工作機(jī)機(jī)制，明確職職責(zé)任務(wù)，加加大工作力度度，特制訂如如下實(shí)施意見見：一、組織實(shí)施市住宅發(fā)展局負(fù)負(fù)責(zé)總牽頭工工作，指導(dǎo)和和協(xié)調(diào)全市“平改坡”工程，編制制全市“平改坡”計(jì)劃。各區(qū)區(qū)（縣）住宅宅發(fā)展局（署署）負(fù)責(zé)相關(guān)關(guān)的組織、協(xié)協(xié)調(diào)和管理工工作。市住宅宅科技投資股股份有限公司司作為代甲方方，全面負(fù)責(zé)責(zé)“平改坡”工程的具體體實(shí)施。1、各區(qū)（縣）住住宅發(fā)展局（署署）根據(jù)“平改坡”的總體要求求，結(jié)合本區(qū)區(qū)的建設(shè)情況況，于每年12月10日前提出明明年的“平改坡”改造計(jì)劃，報(bào)報(bào)經(jīng)市住宅發(fā)發(fā)展局審核2、市住宅發(fā)展展局根據(jù)各區(qū)區(qū)上報(bào)情況，確確定年度“平改坡”總體計(jì)劃，并并與各區(qū)簽訂訂“平改坡”工程實(shí)施責(zé)責(zé)任書。3、各區(qū)、縣住住宅發(fā)展局（署署）每季度25日前向市住住宅發(fā)展局上上報(bào)經(jīng)確認(rèn)的的下一季度施施工計(jì)劃。4、市住宅科技技投資資股份有限限公公司每月25日前向市住住宅發(fā)展局局上上報(bào)施工進(jìn)進(jìn)度度月報(bào)。5、市住宅科技技投資資股份有限限公公司應(yīng)做好“平改坡”工程的委托托設(shè)計(jì)和協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)工作，對對市市屬重點(diǎn)景景觀觀道路和重重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域的“平改坡”工程方案組組織專家評評審審，不斷優(yōu)優(yōu)化化、提高水水平平。6、市住宅科技技投資資股份有限限公公司應(yīng)充分分聽聽取各區(qū)、縣縣縣住宅發(fā)展展局局（署）意意見見，按照公公開開、公平、公公公正的原則則選選擇“平改坡”工程的施工工隊(duì)伍。7、市住宅科技技投資資股份有限限公公司在支付付工工程款時(shí)須須商商工程所在在地地區(qū)（縣）住住住宅發(fā)展局局（署署），做好好銜銜接工作。8、列入市“平平改坡坡”工程計(jì)劃的的住宅，主主要要材料應(yīng)本本著著擇優(yōu)選定定的的原則選取取。9、為確保工程程質(zhì)量量、控制工工程程造價(jià)，列列入入市“平改坡”工程的監(jiān)理理單位和審審計(jì)計(jì)單位由市市住住宅發(fā)展局局統(tǒng)統(tǒng)一委派。10、“平改坡坡”工程竣工工后，由區(qū)區(qū)（縣縣）住宅發(fā)發(fā)展展局（署）在在在兩個(gè)月內(nèi)內(nèi)組組織有關(guān)單單位位驗(yàn)收和移移交交?？⒐ず蠛蟮牡奈飿I(yè)維護(hù)護(hù)管管理按照滬滬住住產(chǎn)[20011]148號文《關(guān)于于加強(qiáng)“平改坡”工程竣工后后交接和維維護(hù)護(hù)管理的若若干干規(guī)定》執(zhí)執(zhí)行行。二、資金籌措1、“平改坡”改造資金金按照“三個(gè)一點(diǎn)”的渠道籌措措，列入市“平改坡”實(shí)施計(jì)劃的的工程資金金，本本著由市里里支支持一點(diǎn)，各各各區(qū)有關(guān)部部門門資助一點(diǎn)點(diǎn)，物物業(yè)管理單單位位出一點(diǎn)的的原原則，確保保改改造資金的的及及時(shí)到位。2、為保證“平平改坡坡”資金到位，確確確保工程順順利利進(jìn)行，各各區(qū)區(qū)、縣住宅宅發(fā)發(fā)展局（署署）須須將每批項(xiàng)項(xiàng)目目所需資金金的的區(qū)籌集部部分分落實(shí)到位位，下下達(dá)計(jì)劃前前，各各區(qū)、縣住住宅宅發(fā)展局（署署署）向市住住宅宅發(fā)展局上上報(bào)報(bào)區(qū)籌資金金落落實(shí)情況，并并并將區(qū)籌資資金金的50%上繳市住宅宅發(fā)展局，市市市住宅發(fā)展展局局將市相應(yīng)應(yīng)籌籌措的資金金和和區(qū)籌資金金核核定后撥給給市市住宅科技技投投資股份有有限限公司。3、市住宅發(fā)展展局根根據(jù)“核定上限、按按按實(shí)結(jié)算”的原則，按按工程審計(jì)計(jì)報(bào)報(bào)告進(jìn)行資資金金清算。三、實(shí)施要求1、各區(qū)（縣）住住宅宅發(fā)展局（署署署）要加強(qiáng)強(qiáng)對對“平改坡”工程的組織織、協(xié)調(diào)和和管管理，要結(jié)結(jié)合合城市規(guī)劃劃和和居民小區(qū)區(qū)的的精神文明明建建設(shè)，依靠靠有有關(guān)街道（鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)）等單位位做做好“平改坡”工程。2、市住宅科技技投資資股份有限限公公司要做好好具具體實(shí)施工工作作，嚴(yán)格管管理理，做到精精心心組織、精精心心設(shè)計(jì)、精精心心施工，要要積積極推廣應(yīng)應(yīng)用用成熟的新新材材料、新技技術(shù)術(shù)。3、要加強(qiáng)“平平改坡坡”工程中的質(zhì)質(zhì)量、安全全管管理，明確確責(zé)責(zé)任，努力力控控制和降低低成成本，堅(jiān)持持文文明施工。4、在“平改坡坡”過程中，要要積極爭取取對對有條件的的小小區(qū)進(jìn)行變變頻頻恒壓供水水改改造，取消消水水箱。改造造資資金的60%由市住宅發(fā)發(fā)展局從配配套套費(fèi)中列支支，40%由相關(guān)物業(yè)業(yè)籌措。上述意見，自發(fā)發(fā)文文之日起實(shí)實(shí)施施。上海市住宅發(fā)展展局局二○○二年三月月二十八日日關(guān)于加強(qiáng)"平改改坡坡"工程竣工后后交接和維維護(hù)護(hù)管理的若若干干規(guī)定滬住產(chǎn)（200011）148號各區(qū)、縣住宅發(fā)發(fā)展展局（署），各各區(qū)、縣房地地管理局、房房地集團(tuán)公司司，各有關(guān)施施工企業(yè)、物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)：本市進(jìn)行的多層層住住宅"平改坡"工程既是解解決住房防防滲滲防漏和隔隔熱熱的利民工工程程，又是改改善善城市面貌貌的的形象工程程，已已列入市政政府府實(shí)事項(xiàng)目目。為為加強(qiáng)"平改坡"工程竣工后后交接和維維護(hù)護(hù)的管理，把把把這件深得得民民心的實(shí)事事辦辦實(shí)、辦好好，造造福于民，特特特制訂如下下規(guī)規(guī)定：一、"平改坡""工工程是指在在多多層住宅結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)許可的條條件件下，將平平屋屋面改建成成坡坡屋頂，并并結(jié)結(jié)合房屋外外立立面的整修修，達(dá)達(dá)到改善住住宅宅性能和建建筑筑外觀視覺覺效效果的房屋屋修修繕行為。二、"平改坡""工工程項(xiàng)目須須由由物業(yè)公司司對對其實(shí)行質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)督、接接管管驗(yàn)收和進(jìn)進(jìn)行行日常的維維修修管理。三、各施工單位位在在施工過程程中中不得為住住戶戶利用坡頂頂空空間或在坡坡頂頂外進(jìn)行違違章章搭建提供供方方便。"平改坡"工程竣工后后，施工單單位位應(yīng)及時(shí)清清理理坡頂內(nèi)滯滯留留物，及時(shí)時(shí)向向物業(yè)公司司辦辦理交接手手續(xù)續(xù)，并按規(guī)規(guī)定定承擔(dān)工程程的的三年保修修期期責(zé)任。四、"平改坡""工工程全部施施工工完畢后，由由由建設(shè)單位位或或由建設(shè)單單位位委托施工工單單位提請物物業(yè)業(yè)公司組織織接接管驗(yàn)收，經(jīng)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收合格格，物物業(yè)公司應(yīng)應(yīng)簽簽字接管，并并并與其簽訂訂保保修合同（見見見附件一）。交接驗(yàn)收應(yīng)提交交竣竣工圖紙、監(jiān)監(jiān)監(jiān)理報(bào)告及及相相關(guān)資料，物物物業(yè)公司應(yīng)應(yīng)在在一周內(nèi)按按照照《"平改坡"工程接管驗(yàn)驗(yàn)收的技術(shù)術(shù)要要求》（見見附附件二）予予以以驗(yàn)收。對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)影影響響房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)、使使用安全的的質(zhì)質(zhì)量問題，必必必須約定期期限限由施工單單位位負(fù)責(zé)進(jìn)行行返返修，直至至合合格；對于于不不影響房屋屋結(jié)結(jié)構(gòu)、使用用安安全的質(zhì)量量問問題，一般般可可約定期限限由由施工單位位進(jìn)進(jìn)行返修，也也也可采取費(fèi)費(fèi)用用補(bǔ)償?shù)霓k辦法法，委托物物業(yè)業(yè)公司處理理。五、物業(yè)管理公公司司應(yīng)注重做做好好"平改坡"工程竣工后后的接管工工作作。要采取取有有力措施，切切切實(shí)加強(qiáng)對"上人孔"、"老虎窗"和坡頂外貌貌的管理，確確確保"平改坡"工程防滲漏漏、隔熱和和美美化城市功功能能的實(shí)現(xiàn)，禁禁禁止下列行行為為：1、在改造后的的坡頂頂內(nèi)堆放雜雜物物或進(jìn)行其其它它形式的占占用用；2、在樓頂板開開孔，破破壞結(jié)構(gòu)；；3、其他影響房房屋結(jié)結(jié)構(gòu)安全和和外外貌美觀的的行行為。六、改造好的屋屋面面屬該幢房房屋屋的共用部部位位，維修費(fèi)費(fèi)用用由整幢住住宅宅的業(yè)主按按各各自擁有的的住住宅面積比比例例共同承擔(dān)擔(dān)，在在維修基金金中中列支。七、各物業(yè)公司司對對業(yè)主、房房屋屋使用人利利用用"平改坡"的房屋空間間亂放亂搭搭建建，破壞房房屋屋外貌的行行為為，應(yīng)及時(shí)時(shí)勸勸阻、制止止，對對制止無效效的的，應(yīng)報(bào)區(qū)區(qū)、縣縣房地產(chǎn)管管理理部門依法法處處理。八、工程保修期期內(nèi)內(nèi)，由于"平改坡"工程引起的的房屋維修修問問題，應(yīng)由由施施工單位專專人人負(fù)責(zé)處理理有有關(guān)事宜，經(jīng)經(jīng)經(jīng)協(xié)調(diào)不成成的的，應(yīng)由區(qū)區(qū)、縣縣住宅局負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)解決決；；交接管理理上上的問題，由由由區(qū)、縣房房地地局負(fù)責(zé)協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)解決。附件：一、"平改坡""工工程保修合合同同書（樣本本）二、"平改坡""工工程接管驗(yàn)驗(yàn)收收的技術(shù)要要求求上海市住宅發(fā)展展局局上海市房屋土地地資資源管理局局二00一年五月月二十一日日抄送：市建委附件一："平改坡"工程程保修修合同書甲方（建設(shè)單位位）：：乙方（施工單位位）：：丙方（物業(yè)公司司）：：乙方承建甲方""平平改坡"工程項(xiàng)目、項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目名稱、項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目地址、開開開工、竣工工時(shí)時(shí)間。乙方愿向向甲方、丙丙方方保證承擔(dān)擔(dān)如如下保修責(zé)責(zé)任任：一、保修期限平改坡"工程保保修修期限為三三年年（自接管管驗(yàn)驗(yàn)收合格之之日日起）。保保修修的項(xiàng)目包包括括：天溝、檐檐檐口、壓頂頂、凡凡水、坡屋屋面面、圈梁及及磚磚砌體、鋼鋼屋屋架、通風(fēng)風(fēng)窗窗等。以上保修項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)排排除人為損損壞壞。二、保修辦法1、涉及滲漏的的問題題，乙方接接報(bào)報(bào)修電話后6小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)現(xiàn)場查看，一一一般損壞應(yīng)應(yīng)及及時(shí)修復(fù)或或采采取應(yīng)急措措施施解決，如如遇遇防水層破破壞壞而引起的的滲滲漏，則應(yīng)應(yīng)先先采取臨時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)急措施，做做做好書面記記錄錄，待屋面面干干燥后再徹徹底底修復(fù)。2、結(jié)構(gòu)類問題題，乙乙方接報(bào)后2天內(nèi)以書面面形式提出出修修理方案，報(bào)報(bào)報(bào)甲方認(rèn)可可，由由原施工單單位位及時(shí)組織織修修理。3、窗扇、裝飾飾板等等損壞，乙乙方方接報(bào)后2天內(nèi)予以修修復(fù)。4、所有修理項(xiàng)項(xiàng)目在在修復(fù)后須須取取得丙方的的認(rèn)認(rèn)可。三、保修組織1、保修電話2、修理組成員員：（附：竣工圖紙紙、監(jiān)監(jiān)理報(bào)告及及有有關(guān)資料）四、未盡事宜，另另行商定。甲方：（蓋章）乙方：（蓋蓋章）丙方：（蓋蓋章）年月日日年年月日年月日附件二："平改坡"工程程接管管驗(yàn)收的技技術(shù)術(shù)要求1、結(jié)構(gòu)上不留留有隱隱患：圈梁梁、坡坡屋蓋受力力支支點(diǎn)必須嚴(yán)嚴(yán)格格按設(shè)計(jì)要要求求；支撐系系統(tǒng)統(tǒng)齊全牢固固；；焊縫必須須滿滿焊（或按按設(shè)設(shè)計(jì)要求），焊焊縫不得假焊焊；2、確保屋面不不漏水水：重點(diǎn)是是老老虎窗、水水箱箱、屋面透透氣氣管的泛水水、屋屋面出線不不漏漏水，歐文文斯斯板釘眼不不外外露，特殊殊部部位露釘必必須須封閉；3、材料的防腐腐措施施有效：木木材材與磚墻、混混混凝土的連連接接必須采取取防防腐措施，如如如涂水柏油油等等進(jìn)行防腐腐；；4、有利于維修修保養(yǎng)養(yǎng)：屋面要要有有足夠的維維修修保養(yǎng)操作作面面；確保上上人人孔上方有有足足夠的空間間；；確保水箱箱清清洗有足夠夠的的空間；透透氣氣管通暢且且配配網(wǎng)罩；5、屋面排水暢暢通：：屋面仍應(yīng)應(yīng)有有組織排水水；；屋面新增增圈圈梁應(yīng)按設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要求設(shè)置置且且按排水設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)預(yù)留排水水孔孔；6、水箱溢水管管應(yīng)接接到屋面天天溝溝；7、影響房屋結(jié)結(jié)構(gòu)安安全、使用用安安全的質(zhì)量量問問題，必須須約約定期限由由施施工單位負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)行返修修，直直至合格；；8、對于不影響響房屋屋結(jié)構(gòu)安全全的的質(zhì)量問題題，可可約定期限限由由施工單位位返返修，也可可采采取費(fèi)用補(bǔ)補(bǔ)償償?shù)霓k法，由由由物業(yè)公司司負(fù)負(fù)責(zé)處理。四、“加層”的的項(xiàng)目運(yùn)作1、“加層”的的可行性分析析實(shí)施方案（1）、投資方方式：采采用市政工工程程市場化模模式式、不要政政府府出資；（2）、“加層層”形式：采用用加層，設(shè)設(shè)計(jì)層高3..7米，有陽臺臺、衛(wèi)衛(wèi)生間、通通水水通電，與與普普通住宅相相差差無幾；（3）、選用材材料：選選用質(zhì)輕，并并并集環(huán)保、保保保溫、隔熱熱、美美觀于一體體的的材料；（4）、施工周周期：整整個(gè)改造工工作作（包括加加層層、外墻整整改改、水箱改改造造）需時(shí)約約三三個(gè)月；（5）、可使用用面積：：經(jīng)測算，加加加層面積能能達(dá)達(dá)到原有住住房房面積的65%～70%；（6）、銷售原原則：頂頂層住戶擁擁有有優(yōu)先購買買權(quán)權(quán)，如放棄棄，可可由其他住住戶戶選擇；（7）、銷售價(jià)價(jià)格：“加層”建議價(jià)格以1400元/平方米左右右為宜；（8）、產(chǎn)權(quán)證證：住戶戶購買加層層后后可領(lǐng)房屋屋所所有證，但但應(yīng)應(yīng)和原住戶戶產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合在一一起起重新登記記，今今后加層房房不不能單獨(dú)交交易易出售。日照問題：雖然，房屋的整整體體高度增加加了了，但設(shè)計(jì)計(jì)中中充分考慮慮了了符合日照照規(guī)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的的方方案，即采采用用冬至日日日照照標(biāo)準(zhǔn)，在在最最能影響日日照照（采光）一一一面，將立立面面設(shè)計(jì)成一一定定角度（如45度），不會(huì)會(huì)影響現(xiàn)有有的的日照和采采光光標(biāo)準(zhǔn)。承重問題：加層所選用的材材料料均為輕質(zhì)質(zhì)材材料，而且且，原原有建筑的的隔隔熱層等均均可可拆除，從從另另一方面可可以以減輕自重重。必必要時(shí)可由由設(shè)設(shè)計(jì)院針對對具具體項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行行復(fù)核。房型設(shè)計(jì)：房型設(shè)計(jì)主要問問題題是：將樓樓梯梯建在室內(nèi)內(nèi)形形成復(fù)式結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，還是將將原原宥樓梯延延伸伸至加層。這這這可由銷售售形形式來定，若若若頂樓愿意意購購買的，可可建建成復(fù)式；；否否則，采取取另另一種形式式。使用年限：因加層改造材料料均均采用國內(nèi)內(nèi)外外比較先進(jìn)進(jìn)的的材料，這這些些材料的放放火火、防腐、耐耐耐老化性能能優(yōu)優(yōu)越，事實(shí)實(shí)上上，“加層”的使用年限限超過舊住住宅宅本身年限限。2、造價(jià)估算以一屋頂面積為為6600㎡計(jì)。序號項(xiàng)目名稱單價(jià)數(shù)量總價(jià)備注1現(xiàn)澆鋼筋混凝土土挑挑檐板及臥臥梁梁550元/M337.2M339602制作、安裝鋼柱柱和和鋼梁、檁檁條條及老虎窗窗4500噸/㎡㎡18噸81000按屋面投影面積積330㎏/㎡3鋼屋架上固定內(nèi)內(nèi)襯襯木條及鋪鋪設(shè)設(shè)18MM厚OSB板78元/㎡600㎡46800按屋面投影面積積4木板表面干鋪一一層層油氈4.5元/㎡㎡600㎡2700按屋面投影面積積5鋪設(shè)單層歐文斯斯科科寧瓦（按按投投影面積）85元/㎡600㎡51000單層瓦片單價(jià)以以40元/㎡計(jì)計(jì)6屋面石膏板封頂頂51元/㎡600㎡30600單價(jià)以12元//㎡計(jì)7擱置歐文斯科寧寧RR19棉34元/㎡600㎡20400按屋面投影面積積8外墻面12厚OOSSB板35元/㎡160㎡56009墻內(nèi)歐文斯科寧寧RR13棉28元/㎡160㎡4480按屋面投影面積積10內(nèi)墻墻面輕鋼龍龍骨骨、12厚石膏板55元/㎡160㎡880011老虎窗墻面安安裝歐歐文斯掛板板及及GRC線條115元/㎡㎡120㎡13800掛板及附件綜合合單價(jià)以85元//㎡12老虎窗安裝塑鋼鋼百百葉窗260元/㎡㎡12樘312013安裝避雷帶4000元/組組1組400014外墻涂料3000015未計(jì)項(xiàng)目、管理理費(fèi)費(fèi)、稅金3500016總計(jì)341260五、歐文斯科科寧產(chǎn)品介介紹1、歐文斯科寧寧公司司簡介歐文斯科寧成立立于于1938年，總部設(shè)設(shè)在美國的的俄俄亥俄州，是是是全球領(lǐng)先先的的節(jié)能建筑筑材材料供應(yīng)商商。在在全球30多個(gè)國家擁擁有135個(gè)生產(chǎn)基地地。為美國國、加加拿大的上上市市公司。年年銷銷售額超過50億美元。位位列美國財(cái)財(cái)富富雜志500強(qiáng)。歐文斯科寧公司司11994年在香港成成立了亞太太區(qū)區(qū)總部，其其后后，又在大大陸陸成立了歐歐文文斯科寧(中國)投資有限公公司:六家全資工工廠和四個(gè)個(gè)辦辦事處，并并在在上海設(shè)有有科科技中心。目目目前，其產(chǎn)產(chǎn)品品銷售和服服務(wù)務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋蓋全全國。部分分產(chǎn)產(chǎn)品遠(yuǎn)銷日日本本、韓國等等地地。作為一一家家致力于在在全全球推廣先先進(jìn)進(jìn)建筑產(chǎn)品品的的跨國企業(yè)業(yè)，歐歐文斯科寧寧與與中國政府府、企企業(yè)保持著著長長期的合作作關(guān)關(guān)系。與建建設(shè)設(shè)部合作制制訂訂有關(guān)產(chǎn)品品的的國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、參參與建設(shè)部部示示范小區(qū)—天津太平洋洋村的建設(shè)設(shè)、參參與建設(shè)部部康康居小區(qū)建建設(shè)設(shè)。目前正正在在參編的國國家家標(biāo)準(zhǔn)有：：多多彩玻纖瓦瓦國國家標(biāo)準(zhǔn)，輕輕輕鋼結(jié)構(gòu)住住宅宅標(biāo)準(zhǔn)。配配合合上海市政政府府進(jìn)行城市市改改造工作，四四四年來，每每年年改造約1500棟舊住宅樓樓，為改善善上上海的城市市面面貌作出了了貢貢獻(xiàn)。與各各地地政府合作作，推推動(dòng)杭州、南南南京、青島島、武武漢、廣州州、北北京等城市市的的舊房改造造工工程。我們服務(wù)的客戶戶包包括全國許許多多著名的房房地地產(chǎn)開發(fā)大連萬達(dá)集團(tuán)上海住宅發(fā)展局局上海中星集團(tuán)上海綠地集團(tuán)上海愛法房地產(chǎn)產(chǎn)大連新型企業(yè)集集團(tuán)團(tuán)上海玖玖房地產(chǎn)產(chǎn)浙江南都房產(chǎn)有有限限公司杭州濱江房產(chǎn)開開發(fā)發(fā)公司浙江經(jīng)緯房產(chǎn)公公司司杭鋼房地產(chǎn)浙江錢唐房地產(chǎn)產(chǎn)深圳沿海物業(yè)等等歐文斯科寧公司司在在全球分布布情情況2、歐文斯科寧寧產(chǎn)品品介紹歐文斯科寧公司司的的產(chǎn)品非常常多多，有保溫溫材材料，建筑筑外外飾材料，復(fù)復(fù)復(fù)合材料等等。其其中可用于“平改坡”和“加層”的材料主要要有以下幾幾種種：PVC柵欄保溫板R值棉通風(fēng)管道歐文斯科寧瓦外墻掛掛板文化石落落水系統(tǒng)（1）、歐文斯斯科寧瓦瓦歐文斯科寧瓦是是一一種以玻璃璃纖纖維為胎基基的的瀝青瓦，在在在胎基的上上下下兩面分別別覆覆蓋有Truumbullll公司生產(chǎn)的的氧化瀝青青，上上表面滿布布33M公司生產(chǎn)產(chǎn)的礦粒，用用用以提供色色彩彩并保護(hù)下下面面的瀝青層層。歐歐文斯科寧寧瓦瓦用于“加層”和“平改坡”項(xiàng)目的屋面面部分。歐文斯科寧瓦作作為為裝飾與防防水水于一身的的材材料，在美美國國的使用已已有有上百年歷歷史史，它的主主要要特點(diǎn)如下下：：產(chǎn)品符合國內(nèi)JJCC5033--92標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品品符合美國ASTM及UL如下標(biāo)準(zhǔn)；；提供20至500年品質(zhì)保證證；屬國家康居示范范工工程選用部部品品與產(chǎn)品；；多種雅致顏色可可供供選擇，超超過過50種款式及色色彩可供選選擇擇，避免國國內(nèi)內(nèi)傳統(tǒng)瓦或或彩彩鋼瓦色彩彩的的單一；可在大坡度屋面面上上使用(接近90度)；可做一些特殊設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)：錐形，弧弧弧形，復(fù)雜雜立立面等；材料輕:約100～～12公斤/平方米，特特別適合于于改改造項(xiàng)目；；可作為一層防水水；；鋪裝簡單，快捷捷，安安裝費(fèi)用低低；；運(yùn)輸，垂直搬運(yùn)運(yùn)容容易；運(yùn)輸，安裝過程程中中，無破損損。（2）、歐文斯斯科寧外外墻掛板外墻掛板是由高高分分子復(fù)合材材料料構(gòu)成，它它有有兩層構(gòu)成成，表表面一層含含有有抗紫外線線劑劑等填加劑劑；；基層提供供一一定的強(qiáng)度度和和韌性。目目前前，掛板主主要要有六種顏顏色色可供選擇擇。主主要用于“加層”和“平改坡”項(xiàng)目的外墻墻或老虎窗窗兩兩側(cè)墻體。特特特點(diǎn)如下：：屬國家康居示范范工工程選用部部品品與產(chǎn)品；；由于掛板的木板板效效果，可以以使使住宅的立立面面豐富；施工方便，均為為干干作業(yè)，縮縮短短了改造工工程程的施工周周期期；質(zhì)輕，荷重小，抗抗震性能高高，減減輕結(jié)構(gòu)自自重重；墻面不會(huì)開裂。（3）、成品落落水系統(tǒng)統(tǒng)成品落水系統(tǒng)可可用用于“加層”和“平改坡”項(xiàng)目的檐口口，用于有有組組織排水。歐歐歐文斯科寧寧落落水系統(tǒng)有有兩兩種材質(zhì)，PVC和鋁合金。其其其檐溝上口口分分別為超5英寸和5英寸。成品品落落水系統(tǒng)外外形形美觀，施施工工方便。（4）、R值棉棉作為玻璃纖維的的發(fā)發(fā)明者，歐歐文文斯科寧一一直直是該行業(yè)業(yè)的的領(lǐng)導(dǎo)者。其其其中，R值棉就是專專為輕鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)而開發(fā)生生產(chǎn)產(chǎn)，歐文斯斯科科寧R值棉屬國家家住宅建設(shè)設(shè)推推薦產(chǎn)品。RRR值棉用于“加層”的內(nèi)外墻體體、屋面等等處處，起保溫溫、隔隔聲作用。其特點(diǎn)為：優(yōu)越的保溫性能能優(yōu)異的吸聲隔聲聲性性能輕質(zhì)高效，減輕輕建建筑荷載纖維細(xì)長，不含含渣渣球，壽命長安裝方便，運(yùn)輸輸時(shí)時(shí)體積小屋屋頂頂擱置R值棉墻體擱擱置R值棉健康環(huán)保（5）、歐文斯斯科寧保保溫板歐文斯科寧保溫溫板板為密閉的的蜂蜂窩結(jié)構(gòu)，吸水率低，強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)度高，保保溫溫性能好，2225毫米厚板的的保保溫性能2000毫米厚的加加氣氣混凝土的的相相當(dāng)。保溫溫板板用于“加層”的外墻，防防止龍骨熱熱橋橋的產(chǎn)生；；也也可用于“平改坡“的外墻外保保溫部分。3、不同屋面材材料的的比較（1）、彩鋼板板屋面從經(jīng)濟(jì)上來說，屋屋面瓦在整個(gè)個(gè)改造工程中中占有比例很很小。其中彩彩鋼板屋面又又是最經(jīng)濟(jì)的的一種做法，但但同時(shí)也是裝裝飾效果最差差的一種。整整個(gè)建筑效果果顯得粗糙，簡簡陋。材質(zhì)差差的彩鋼板還還易褪色。在在國外，彩鋼鋼板多用于工工業(yè)建筑及臨臨時(shí)建筑。事事實(shí)上，由于于安裝時(shí)切割割，打錨釘?shù)鹊仍?，彩鋼鋼板往往很容容易腐蝕。加加上北方地區(qū)區(qū)積雪，南方方地區(qū)雨水等等因素，其過過程會(huì)更快。彩彩鋼板的另一一個(gè)缺點(diǎn)是雨雨天時(shí)，屋面面嘩嘩作響，影影響居民的正正常生活。（2）、水泥瓦瓦屋面水泥瓦屋面造價(jià)價(jià)是是三種屋面面中中最高的一一種種，也是給給舊舊建筑附加加荷荷載最大的的一一種。鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)部分也會(huì)會(huì)因因此用鋼量量加加大。施工工上上也最不方方便便。加上配配件件原因有很很多多造型無法法處處理，更不不可可用于垂直直屋屋面。如老老虎虎窗等處。（3）、歐文斯斯科寧瓦瓦屋面如果說一般新建建建建筑傳統(tǒng)瓦瓦與與歐文斯科科寧寧瓦各有特特點(diǎn)點(diǎn)。那么，在在在”平改坡”工程中，歐歐文斯科寧寧瓦瓦的優(yōu)勢就就更更加明顯。首首首先，從裝裝飾飾效果上看看，歐歐文斯科寧寧瓦瓦有多種色色彩彩可供選擇擇，在在一些細(xì)節(jié)節(jié)處處理上，更更是是可以發(fā)揮揮材材料的優(yōu)勢勢；；從整個(gè)建建筑筑看，材料料不不腐不銹。使使使用年限至至少少可達(dá)20年。在荷載載上，歐文文斯斯科寧瓦每每平平方米約10～12公斤。對改改造工程最最為為有利；在在經(jīng)經(jīng)濟(jì)上也比比較較經(jīng)濟(jì)。歐歐文文斯科寧瓦瓦的的造價(jià)在整整個(gè)個(gè)改造工程程中中只占1/6～1/10。施工上的的便利也是是不不言而喻的的。施施工不受季季節(jié)節(jié)的影響。大量的成熟經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)告告訴我們，采采采用輕鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)上鋪歐文文斯斯科寧瓦，不不不僅技術(shù)上上合合理，造價(jià)價(jià)不不高，而且且，裝裝飾效果好好，最最好地體現(xiàn)現(xiàn)了了改善城市市面面貌，提高高百百姓生活質(zhì)質(zhì)量量的宗旨。4、主要項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)比較較（以一單幢條型型住住宅為例，屋屋屋頂面積為600㎡，供參考考）序號項(xiàng)目名稱彩鋼板屋面水泥瓦屋面歐文斯科寧瓦屋面1現(xiàn)澆鋼筋混凝土土挑挑檐及臥梁梁3960396039602制作，安裝鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及老虎窗窗59400（2222㎏/㎡）70200（2266㎏/㎡）59400（22㎏/㎡）3鋼梁上固定內(nèi)襯襯木木條及木夾夾板板42000390004木板表面干鋪油油氈氈19500（鋪鋪SSBS）27005彩鋼板或瓦31200（35元/㎡）21840（28元/㎡）37800（40元/㎡）6老虎窗墻面安裝裝歐歐文斯科寧寧掛掛板及GRC線條收口6900690069007老虎窗安裝塑鋼鋼百百頁窗1560156015608安裝避雷帶4,0004,0004,0009外墻涂料30000300003000010未計(jì)項(xiàng)目，管理理費(fèi)費(fèi)，稅金等等35,00035,00035,00011合計(jì)172020元元234960元元220320元元六、“平改坡”的設(shè)計(jì)1、“平改坡”設(shè)計(jì)總則則（1）、對于普普通多層層住宅觀察察是是否有開裂裂、沉沉降不均等等現(xiàn)現(xiàn)象，判定定沉沉降是否已已穩(wěn)穩(wěn)定或尚在在進(jìn)進(jìn)行中。如如有有上述現(xiàn)象象，應(yīng)應(yīng)慎重處理理，必必要時(shí)應(yīng)進(jìn)進(jìn)行行房屋檢測測。（2）、對于底底框或全全框結(jié)構(gòu)的的多多層建筑，必必必須在結(jié)構(gòu)構(gòu)復(fù)復(fù)核后，方方可可進(jìn)行“平改坡”。（3）、對亂搭搭亂建類類建筑，不不應(yīng)應(yīng)進(jìn)行“平改坡”。（4）、對原有有建筑應(yīng)應(yīng)裝修等原原因因，私自拆拆除除承重墻等等現(xiàn)現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)應(yīng)慎慎重處理。對對對屋面上有有嚴(yán)嚴(yán)重搭建現(xiàn)現(xiàn)象象時(shí)，應(yīng)慎慎重重處理。（5）、資料：：設(shè)計(jì)前前，必須做做好好資料的收收集集工作，其其中中包括：原原有有建筑的總總平平面圖，地地質(zhì)質(zhì)勘探報(bào)告告，原原有建筑全全套套建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)圖紙紙。由由于多數(shù)老老建建筑年數(shù)已已久久，加上資資料料保管不善善，往往往出現(xiàn)資資料料不全或無無資資料等情況況，此此時(shí)，應(yīng)對對實(shí)實(shí)際建筑進(jìn)進(jìn)行行現(xiàn)場勘測測。（6）、坡屋面面的角度度：應(yīng)遵守守當(dāng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部部門門的規(guī)定，一一一般不大于45度，南立面面考慮視覺覺效效果可以適適當(dāng)當(dāng)陡一些。（7）、混凝土土結(jié)構(gòu)：：原有隔熱板、磚磚墩墩全部拆除除。結(jié)構(gòu)體系按鋼梁梁、鋼鋼柱、鋼框框架架體系考慮慮，不不應(yīng)按鋼屋屋架架體系考慮慮。鋼鋼柱根部應(yīng)應(yīng)考考慮為固端端彈彈性支座處處理理。在原有屋面上澆澆搗搗的混凝土土梁梁分為兩種種，即即臥梁和加加空空梁。臥梁梁指指直接支撐撐在在承重墻上上的的梁，加空空梁梁指僅支點(diǎn)點(diǎn)支支撐在承重重墻墻上的梁。架架架空梁下設(shè)設(shè)置置20毫米厚泡沫沫塑塑料，待混混凝凝土達(dá)到強(qiáng)強(qiáng)度度后拆除。在沒有復(fù)核的情情況況下，不應(yīng)應(yīng)以以原有結(jié)構(gòu)構(gòu)梁梁作為支撐撐點(diǎn)點(diǎn)。不應(yīng)在在板板上設(shè)置臥臥梁梁或支撐柱柱。在原有圈梁上澆澆搗搗臥梁時(shí)，應(yīng)應(yīng)應(yīng)在舊屋面面外外圈梁四周周植植筋，植筋與臥梁梁鋼筋焊接接后后一起澆搗搗。（8）、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)：屋面結(jié)構(gòu)為輕鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)（3號鋼），采采用材料為為角角鋼和鋼管管；；鋼梁：柱間凈跨跨小小于3米的鋼梁，使使使用2L63××440×5角鋼；柱間間凈跨大于于33米小于4.5米的鋼梁及及支支撐老虎窗窗的的鋼梁，使使用用2L75××550×5角鋼；檁條：通常使用用LL63×4400×5角鋼。檁距≤750，檁條采用用連續(xù)梁形形式式；立柱：凈高小于于33米的立柱使使用用直徑60×3..5焊接鋼管；；凈高大于于33米的立柱使使用用直徑75.5××3.75焊接鋼管。（9）、屋屋面排水：：“平改坡”工程程原則則上保留原原來來的排水系系統(tǒng)統(tǒng)，以防萬萬一一。改造后后的的坡屋面采采用用外天溝排排水水形式。在在臥臥梁和加空空梁梁的每一個(gè)個(gè)封封閉倉之間間應(yīng)應(yīng)在每倉最最低低處互相連連通通。若是加加空空梁待混凝凝土土達(dá)到強(qiáng)度度后后拆除泡沫沫塑塑料即可；；若若是臥梁可可設(shè)設(shè)置一200毫米長20毫米厚泡沫沫塑料，待待混混凝土達(dá)到到強(qiáng)強(qiáng)度后拆除除。（10）、原建建筑墻面：：對空鼓開裂的原原水水泥砂漿的的抹抹面應(yīng)一律律鏟鏟除，濕潤潤墻墻面；在濕潤的墻面上上刷刷摻3%～5%的107膠純水泥漿漿；抹1：2.5水水泥砂漿；；防水底漆一道，面面漆兩道。（11）、屋檐檐：原有建建筑的檐口口一一般為兩種種形形式，一種為外天溝形形式式，另一種種為為女兒墻形形式式。若原建筑為外外天溝溝形式形式式，則則保留，將將斜斜屋面的雨雨水水排入原系系統(tǒng)統(tǒng)；若原建建筑筑為女兒墻墻形形式，則改改成成外天溝形形式式，可以采采取取現(xiàn)澆混凝凝土土檐溝，也也可可采用成品品落落水系統(tǒng)。（12）、老虎虎窗處理：：設(shè)置老虎窗窗有三個(gè)目目的的：a.解決斜屋面面內(nèi)的通風(fēng)風(fēng)采采光；b.解決破屋面面的檢修通通道道；c.起裝飾立面面的作用。老老老虎窗不宜宜過過大，點(diǎn)式式住住宅寬度宜宜控控制在16000毫米內(nèi)；條條式式住宅宜控控制制在2200毫米左右，宜宜宜南北均設(shè)設(shè)，以以利南北通通風(fēng)風(fēng)。老虎窗窗的的形式可采采取取百葉窗和和玻玻璃窗結(jié)合合的的形式，玻玻璃璃窗采用推推拉拉式。老虎虎窗窗的形式可可根根據(jù)建筑采采取取不同的風(fēng)風(fēng)格格。常用老虎窗形式式（13）、坡屋屋面形式：：一般來說分為雙雙坡坡屋面、四四坡坡屋面、歇歇山山式屋面、曼曼曼莎式屋面面。對對局部房屋屋結(jié)結(jié)構(gòu)良好且且有有富裕的建建筑筑，可采用用硬硬山、懸山山形形式。硬山山應(yīng)應(yīng)采用輕質(zhì)質(zhì)材材料砌筑，或或或鋼結(jié)構(gòu)加OSB板加外墻掛掛板的方式式。（14）、太陽陽能熱水器器：太陽能熱熱水器應(yīng)用用鋼鋼架與原平平屋屋面相連，并并并作好與斜斜屋屋面的防水水處處理。（15）、透氣氣管：對于于上部空間間小小于1200毫米的透氣氣管管，疏通管管道道時(shí)有難度度，應(yīng)應(yīng)延伸至斜斜屋屋面上600毫米高；對對于于上部空間間大大于1200毫米的透氣氣管管，則保持持原原狀。（16）、排煙煙道：采用用輕質(zhì)材料料延延伸到斜屋屋面面上600毫米高。（17）、內(nèi)天天井：為不不影響住戶戶的的通風(fēng)采光光，對對于較大的的內(nèi)內(nèi)天井，可可采采用四坡做做法法，并做好好有有組織排水水；；對于較小小的的內(nèi)天井，可可可采用雙坡坡或或四周垂直直向向上延伸做做法