山東省新建商品房買賣合同預售示 范 文 本

SDF-2015-0001

合同編號：

號山東省新建商品房買賣合同（預售）示

范

文

本出賣人：買受人：山東省住房和城鄉(xiāng)建廳山東工商行政管理局

制定-1-

目

錄

語

事基價交交異計質(zhì)責案不業(yè)項-2-

說

明1.本合同文本為示范文本，由山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省工商行政管理局根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商總局共同制定的示范文本，結(jié)合山東實際，依據(jù)《中華人民共和國合同法共和國物權(quán)法國城市房地產(chǎn)管理法》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例地產(chǎn)交易管理條例《山東省商品房銷售條例理條例》等法律、法規(guī)調(diào)整后制定。各地可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)章等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。3.賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。4.合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容方當事人應(yīng)當協(xié)商確定選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。-3-

專業(yè)術(shù)語解釋1.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。4.屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含）的永久性建筑。5.可抗力不能預見避免并不能克服的客觀情況。6.用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.屋（不動產(chǎn)）登記：是指房屋登記機構(gòu)（不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)法將房不動產(chǎn)利和其他應(yīng)當記載的事項在房不動產(chǎn)）登記簿上予以記載的行為。8.有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9.屋登記機構(gòu)：是指市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門或者其設(shè)置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)：是指市、縣人民政府設(shè)置的負責承辦不動產(chǎn)登記工作的機構(gòu)。分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。-4-

新賣（預

售）向售的人平及基據(jù)民法山房經(jīng)例地理理律的商相一簽買第一章：址址碼照質(zhì)表箱理售：

合同當事人話話-5-

址碼照構(gòu)號表箱

話：代型期

別址箱碼

話代型期

別址-6-

箱碼

話人，）第二章

商品房基本狀況第一條

設(shè)

1．以取建用【使使

。買稱)的為起

止

2經(jīng)述設(shè)項產(chǎn)權(quán)工可工可第二條

據(jù)房

售可第三條

基1品用宅-7-

2房的為，為

中

下

房規(guī)】

屋如房圖。4房機其共

筑

筑

。共件房

為，第四條

為閉計況品抵型，人構(gòu)，記限。型，人構(gòu)，記限。人品明押定三第五條

利-8-

1．人房利2．品售買的3．品法限情4．；5．。品況不完案有的權(quán)受合知自通之15日買全含本息之民的準利受損出已一部的第三章

商品房價款第六條

式與照

計房1筑為幣

價）

2積為幣

價）

-9-

算款種

寫

房第七條

式合出定幣

寫

訂】價買下

付1人

付全2款當

商價（

付

3式

大

付款種

%

（

款請。4．方該部當資于設(shè)房金賬

房價款定。第八條

款抗按間方第

處1．逾分）不累（1）期款）逾超

，日人金期本））人同解，買當同之

計%賣約，人房貸利不的向付

分不的約稱款七四期與已款相付的的。2．。第四章

商品房交付條件與交手續(xù)第九條

交房當、2

條1房產(chǎn)竣收2．品房；3．。房提宅書質(zhì)第十條

相備基備1排供配全供網(wǎng)建的水家用，2．：入絡(luò)電

3交統(tǒng)配使的市網(wǎng)4交內(nèi)的與接氣5．通時戶6．電時戶7．網(wǎng)時戶、2、3人開承；項自通約基未使照

處）以設(shè)1項在日付，照二承付項按交的買

約6達用向付

約到件買措關(guān)交條

約達

（2）務(wù)設(shè)程為1：

2道車

4：5：

6

7

8：

9．。施述方以理1未定。2道述的。3約，4未定。5到件。項設(shè)體件第十一條

間人

買該該到十交，

當期

少房間手點攜材面政號等到的定期日付房辦地商滿約文示者明全能條的權(quán)的由擔十。查1付受該行得關(guān)署合受理的2查房除和他的按程量查付

責費（1、滲等（2堵（3翹損

（4、設(shè)常（5（63商方商單因品交下（1）（2）人

期存項戶第十二條

付抗照約將買雙下

處1．逾分）不累逾

（當條期滿至止買全萬

比于率）逾超

期本））人同解，出賣除送15受部付及

付，中行基算人房%向人。要行同人受部之當1的約2．。第五章

面積差異處理方式第十三條

異房出買房告受商實以測與明發(fā)理

1六建價雙原）套建比3%據(jù)房（2建比出3%，權(quán)。解面人應(yīng)通日買全含

本部人起%于銀期利給選合筑預積建比以（房買；價人權(quán)人筑預筑面絕以3%房還絕3%價人人筑比建-預筑以建2六面約同處誤值據(jù)積款（2）筑套誤值項3%時買解解面人應(yīng)通日買全含本部人起%于銀期利給

不測大筑筑比以（的買超的賣產(chǎn)人筑預時積對3%價人人超3%部的出還積建預積面（3）設(shè)造，除應(yīng)充3六價人屋細定付設(shè)一關(guān)定圍定4．自第六章

規(guī)劃設(shè)計變更第十四條

更人鄉(xiāng)部建證件更同該劃率設(shè)

務(wù)套許城管更人確面受定知受同買在日日是書以的，價變買合書賣人合達日內(nèi)已款款息日%于銀期利給照的向買人金不的出由損如第十五條

更簽賣定建設(shè)響購量情賣更起日通買規(guī)通的人合1．品式間向

2．、；3．；4．；5．。買在日日是書未答變買合書賣人合達日內(nèi)已款款息日%于銀期利給照的向買人金不的出由損如第七章

商品房質(zhì)量及保修責第十六條

質(zhì)地主承房主格標不人合受的出賣解知起受部已金

分款不國公貸息成，支價部金發(fā)用承不的其題房符質(zhì)的除和外的方下：）、給成還償（2）過修重使受除人書賣賣自通起買全含本分人起%于行期利付成擔責此檢賣不，裝設(shè)房合料和置

材量國性的標權(quán)人（、

理（1更（2人裝差（3（4飾關(guān)約六室量和節(jié)1．品氣國標房，況家。房質(zhì)聲測準人仍準權(quán)受合書賣當通日買全含本部之%于銀期利給買損擔責標出次的由擔致逾賣

擔責2房家建制到當標做承費造人相責第十七條

任商保商宅人房起量諾擔保為簽議定限任內(nèi)下出保1．可的屬害2．受用及施3．知人日既保提議他修期其出擔第十八條

保不六條相

帶量明第八章

合同備案與房屋（不產(chǎn)）登記第十九條

同人同日

預上案買有同約第二十條

不記意登記）理的轉(zhuǎn)人付日

所登出買房移必明因原受該付

得房不）意第

處1有。除應(yīng)

人應(yīng)同之已款款息之照%中行期利付不的買房轉(zhuǎn)限日完權(quán)之向付分

金2．受能限商權(quán)的承第九章

前期物業(yè)管理第二十一條

業(yè)人前務(wù)。服

物間計【費

月·方筑人人期企接部施當用共備備面人閱服臨約

出選務(wù)前理理成會或務(wù)房服時見第十章

其他事項第二十二條

區(qū)買建分、益權(quán)以業(yè)．基構(gòu)屋結(jié)行照屬避備間分2房劃（公綠示的共或用車3．。雙配如12；3．。

第二十三條

當?shù)睦U品生積積受收而負

第二十四條

使1承割、或的商或后售品2承用設(shè)不房，用屋）不變有部的3承的涉者人用的4承或正情具附5使期擅商筑和6．。7．。第二十五條

和證記地

有根出均面政方何通系應(yīng)日通變履務(wù)不相責第二十六條

信對息務(wù)規(guī)全安機機監(jiān)務(wù)人其和作對人用同他第二十七條

決在中，事決過會調(diào)或按：1．向地訴

2．

員第二十八條

議同或內(nèi)據(jù)面（附議合免中由承理受買

內(nèi)以。第二十九條

效自或商合續(xù)效解用。及

人

同合等

附件一

房屋平面圖（應(yīng)當標方位）1屋戶詳誤2．工案附件二

關(guān)于該商品房共用部的具體說明（可附圖說明）1．該攤的積置

2．入分位所附件三約定

抵押權(quán)人同意該商品轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)1．權(quán)商證2．抵和3．抵約附件四

關(guān)于該商品房價款的價方式、總價款的具體約定與照

計房1內(nèi)算房上每幣

（

寫）

為（

位每幣

價）

寫

價

2筑該房筑方

價

寫

價

（

為（價幣

寫

算款種

寫

價（附件五

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)、設(shè)備的具體約定1．設(shè)及2區(qū)的用居承育政于；套、【屬位建當權(quán)的并主。3．約附件六

關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)備標準的約定商到裝第約賣方的裝無買

裝要的約1．2．室（1（2頂（3）內(nèi)面3．：（1（2（3（4：4．間（1

（2（3具56．：（1：；