房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資料

房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資料基礎(chǔ)知識(shí)部分第第一篇建筑基基礎(chǔ)知識(shí)一、建建筑物1、定義：廣廣義：人工建建筑而成的所所有東西。狹狹義：即指房房屋。是指有有基礎(chǔ)、墻、頂頂、門窗等，能能夠遮風(fēng)擋雨雨，供人們?cè)谠趦?nèi)居住、工工作、娛樂(lè)、儲(chǔ)儲(chǔ)藏物品、紀(jì)紀(jì)念或其他活活動(dòng)的空間場(chǎng)場(chǎng)所，不包含含構(gòu)筑物。構(gòu)構(gòu)筑物：指房房屋以外的建建筑，人們一一般不直接在在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)產(chǎn)和生活活動(dòng)動(dòng)。如煙囪、水水塔、水井、隧隧道等。2、分類：房房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)對(duì)于建筑物的的分類方式較較多，標(biāo)準(zhǔn)也也不盡相同，現(xiàn)現(xiàn)僅介紹其中中的幾種分類類方式。按使使用性質(zhì)分：：居住建筑、公公共建筑、工工業(yè)建筑、農(nóng)農(nóng)業(yè)建筑按層層數(shù)分：低層層（1～3層）、多層層（4～7層）、小高高層（8～12層）、高層層（13層以上）、超超高層（建筑筑總高度超過(guò)過(guò)100米，不含單單層建筑超過(guò)過(guò)100米）。按結(jié)結(jié)構(gòu)分：磚木木結(jié)構(gòu)、磚混混結(jié)構(gòu)、鋼筋筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)（分框架、剪剪力墻等）、鋼鋼結(jié)構(gòu)。二、建建筑構(gòu)造1、基礎(chǔ)：定定義：建筑物物的組成部分分，是建筑物物地面以下的的承重構(gòu)件，它它支撐其上部部建筑物的全全部荷載，并并將這些荷載載及自重傳給給下面的地基基。按構(gòu)造形形式不同分類類：條形基礎(chǔ)礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)礎(chǔ)（高層常用用）、樁基礎(chǔ)礎(chǔ)。2、地基：定定義：不是建建筑物的組成成部分，是承承受由基礎(chǔ)傳傳下來(lái)的荷載載的土層或巖巖層。3、墻體和柱柱：豎向承重重構(gòu)件，支撐撐屋頂、樓面面等，并將這這些荷載和自自重傳給基礎(chǔ)礎(chǔ)。墻體分類類：外墻、內(nèi)內(nèi)墻；縱墻、橫橫墻；承重墻墻、非承重墻墻。4、門窗：門門的分類：平平開門、推拉拉門、轉(zhuǎn)門、卷卷簾門、彈簧簧門；木門、塑塑鋼門、鋁合合金門等。窗窗的分類：平平開窗、推拉拉窗、旋轉(zhuǎn)窗窗、固定窗、懸懸窗；木窗、塑塑鋼窗、鋁合合金窗等。5、地面、樓樓板和梁：梁梁是跨過(guò)空間間的橫向構(gòu)件件。6、樓梯：一一般由三部分分組成：樓梯梯段、休息平平臺(tái)、欄桿扶扶手。樓梯的的寬度一般在在1.2米左右。住住宅樓梯的傾傾斜度一般在在15～20o臺(tái)階分踏步步和踢步兩部部分，踏步寬寬度在20～25cm、踢步在15cm時(shí)人們的感感覺(jué)最舒適。2.80米層高的住住宅每跑9個(gè)臺(tái)階。7、屋頂：屋屋頂分平屋頂頂和坡屋頂。建建筑物的構(gòu)造造另外還有散散水、陽(yáng)臺(tái)、雨雨篷等部件。三三、建筑設(shè)備備1、給水、排排水系統(tǒng)給水水的方式有：：直接供水（在在水壓水量穩(wěn)穩(wěn)定的情況下下采用）、設(shè)設(shè)置水箱供水水（水壓在一一天內(nèi)定期高高低變化的情情況下采用）、設(shè)設(shè)置水泵、水水箱供水（水水壓經(jīng)常性的的低于所需水水壓的情況下下采用）、分分區(qū)分壓供水水（多用于多多層、高層建建筑。當(dāng)室外外的配水管網(wǎng)網(wǎng)的水壓僅能能供下面樓層層用水，不能能滿足上面樓樓層用水時(shí)，通通常分成兩個(gè)個(gè)供水區(qū)，下下層直接供水水，上層采用用設(shè)置水泵水水箱供水。）給給水的管材目目前多采用PVC管、鋁塑管管。排水系統(tǒng)統(tǒng)主要指排放放生活污水、廢廢水及雨水。多多采用ф100～150的鑄鐵管或PVC管材。2、采暖系統(tǒng)統(tǒng)：采暖系統(tǒng)統(tǒng)可分為兩類類，一是獨(dú)立立采暖；二是是集中采暖。集集中采暖又可可分為兩種：：熱水供暖：：采用熱水進(jìn)進(jìn)行供暖，供供水溫度一般般95度，回水溫溫度一般70度。這種方方式的特點(diǎn)是是熱得慢，涼涼得也慢，多多用于住宅等等不間歇采暖暖。蒸氣采暖暖：采用水蒸蒸氣進(jìn)行供暖暖。這種方式式的特點(diǎn)是熱熱得快，涼得得也快。多用用于間歇性采采暖建筑，如如劇院等。集集中供暖國(guó)家家目前提倡采采用分戶計(jì)量量式采暖方式式，但是由于于計(jì)量?jī)r(jià)位的的不確定，大大多開發(fā)商都都沒(méi)有采用。當(dāng)當(dāng)前使用最多多的是分戶控控制采暖。無(wú)無(wú)論是分戶計(jì)計(jì)量還是分戶戶控制，現(xiàn)在在都沒(méi)有達(dá)到到“誰(shuí)用誰(shuí)交費(fèi)費(fèi)，不用不交交費(fèi)”的狀態(tài)。3、通信和空空調(diào)系統(tǒng)包括括電話系統(tǒng)、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有有線系統(tǒng)等。4、電氣設(shè)備備：包括導(dǎo)線線、配電箱、電電開關(guān)、電表表、防雷裝置置（接閃器（避避雷針、避雷雷帶、避雷網(wǎng)網(wǎng)）、引下線線、接地裝置置）。5、燃?xì)夤?yīng)應(yīng)系統(tǒng)燃?xì)饽磕壳俺Ｓ玫挠杏腥N：人工工煤氣：工業(yè)業(yè)尤其是煉鋼鋼及石油加工工產(chǎn)業(yè)的副產(chǎn)產(chǎn)品，其主要要成分是CO，比重與空空氣相近。使使用不當(dāng)極易易發(fā)生煤氣中中毒。濟(jì)南市市正在逐步替替代人工煤氣氣?，F(xiàn)價(jià)約為為1元/立方。天然然氣：蘊(yùn)藏于于地下的可燃燃?xì)怏w，主要要成分是CH4，比空氣輕輕，一旦發(fā)生生泄漏，天然然氣會(huì)飄于上上層，不會(huì)發(fā)發(fā)生煤氣中毒毒的現(xiàn)象。而而且天然氣燃燃燒后不會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生污染性氣氣體，屬綠色色環(huán)保燃料，全全國(guó)正大力推推廣?，F(xiàn)價(jià)約約為2元/立方。液化化石油氣：石石油產(chǎn)品，成成份較復(fù)雜，熱熱值高。現(xiàn)價(jià)價(jià)約為8.5～9.5元/立方。液化化石油氣與上上述兩種燃?xì)鈿獾墓?yīng)系統(tǒng)統(tǒng)不同，液化化石油氣是一一個(gè)居住區(qū)一一套加壓系統(tǒng)統(tǒng)。液化石油油氣一般用于于市政燃?xì)夤芄芫W(wǎng)尚未達(dá)到到的地區(qū)。目目前濟(jì)南主要要用于歷城區(qū)區(qū)、高新區(qū)以以及黃河北岸岸地區(qū)。6、電梯：（略略）7、設(shè)備層、管管道井：設(shè)備備層一般用于于放置建筑運(yùn)運(yùn)行機(jī)械。多多用于高層住住宅、寫字間間等。8、綜合布線線系統(tǒng)、樓宇宇智能化：四四、建筑材料料與識(shí)圖1、磚：普通通磚的尺寸為為235*1115*555mm，因?yàn)榇u的的尺寸，所以以才出現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說(shuō)法法。每512塊普通磚組組成1立方米。為為保護(hù)耕地，濟(jì)濟(jì)南市市區(qū)目目前已禁止使使用粘土磚，提提倡使用礦渣渣磚、粉煤灰灰磚。2、水泥：水水泥的種類很很多，目前大大多采用硅酸酸鹽水泥。33、鋼筋混凝凝土：混凝土土是用水泥、砂砂、石子等材材料調(diào)和而成成。采用混凝凝土與鋼筋進(jìn)進(jìn)行搭配，主主要是考慮到到兩者的膨脹脹系數(shù)相近，可可以較好的粘粘合到一起。而而且混凝土可可以補(bǔ)充鋼筋筋的剛性不足足的缺點(diǎn)，使使得建筑物更更加穩(wěn)定。4、防水材料料：目前常用用的主要是SBS（改性卷材材）、JS（防水涂料料）。5、三大材、四四小材：三大大材：鋼材、水水泥、木材。四四小材：汽柴柴油、玻璃、瀝瀝青、油氈。6、識(shí)圖：（結(jié)結(jié)合圖紙進(jìn)行行）平面圖、立立面圖、剖面面圖軸線、標(biāo)標(biāo)高、尺寸線線、比例尺建建施圖、結(jié)施施圖、水施圖圖、電施圖、暖暖施圖、通施施圖第二篇規(guī)規(guī)劃術(shù)語(yǔ)及相相關(guān)規(guī)定1、容積率：：項(xiàng)目總建筑筑面積與項(xiàng)目目總用地面積積的比值。多多層容積率一一般控制在1.3以下，小高高層的容積率率可以達(dá)到2左右，高層層視情況一般般在4或5左右。對(duì)于于開發(fā)商來(lái)講講，容積率越越高，出的建建筑面積就越越多，土地成成本就越容易易攤薄，利潤(rùn)潤(rùn)空間自然就就越大。而對(duì)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)來(lái)講，則正相相反，容積率率越低，說(shuō)明明樓與樓之間間的空地越大大，視野、采采光就越好。2、建筑密度:在居住區(qū)用用地內(nèi)各類建建筑的基地總總面積與居住住區(qū)總用地的的比值。建筑筑密度可以反反映出一定用用地范圍內(nèi)的的空地率和建建筑密集程度度。3、綠化率：：項(xiàng)目規(guī)劃建建設(shè)用地范圍圍內(nèi)的綠化面面積與規(guī)劃建建設(shè)用地面積積之比。綠化化率自然越高高越好，一般般在35%左右。4、用地性質(zhì)質(zhì)：規(guī)劃用地地的使用功能能。5、用地面積積：規(guī)劃地塊塊劃定的面積積。6、用地紅線線：指經(jīng)城市市規(guī)劃行政主主管部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的建設(shè)用范范圍的界線。在在規(guī)劃圖中一一般用紅線標(biāo)標(biāo)示，故稱之之為用地紅線線。7、道路紅線線：城市道路路用地的規(guī)劃劃控制線，即即城市道路用用地與兩側(cè)建建筑用地及其其他用地的分分界線。8、日照間距距系數(shù)：指根根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確定的房屋屋間距與遮擋擋房屋檐高的的比值。濟(jì)南南市規(guī)定，老老城區(qū)不得低低于1：1.3，新城區(qū)不不得低于1：1.5。9、建筑間距距：兩棟建筑筑物外墻之間間的水平距離離。10、日照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：根據(jù)各地地區(qū)的氣候條條件和居住衛(wèi)衛(wèi)生要求確定定的，居住建建筑正面向陽(yáng)陽(yáng)的房間子規(guī)規(guī)定的日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)日獲得的的日照量。1994年2月1號(hào)執(zhí)行的《城城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范范》中規(guī)定，住住宅建筑日照照標(biāo)準(zhǔn)：冬至至日住宅底層層日照時(shí)間不不少1小時(shí)或大寒寒日住宅底層層日照時(shí)間不不少于2小時(shí)。11、居住區(qū)用用地：住宅用用地、公建用用地、道路用用地、公共綠綠地的總稱。住住宅用地：住住宅建筑基地地占地及其四四周合理間距距內(nèi)的用地。含含宅間綠地和和宅間小路。公公建用地：與與居住人口規(guī)規(guī)模相對(duì)應(yīng)配配建的，為居居民服務(wù)和使使用的各類設(shè)設(shè)施的用地。包包含建筑基底底占地及其所所屬場(chǎng)院、綠綠地、和配建建停車場(chǎng)等。道道路用地：居居住區(qū)道路、小小區(qū)路、組團(tuán)團(tuán)路及非公建建配建的居民民小汽車、單單位通勤車等等車輛的停放放場(chǎng)地。公共共綠地：滿足足規(guī)定的日照照要求，適合合于安排游憩憩活動(dòng)設(shè)施的的、供居民共共享的游憩綠綠地，包括居居民區(qū)公園、小小游園和組團(tuán)團(tuán)綠地及其他他塊狀、帶狀狀綠地。12、命名規(guī)定定：花園：占占地15000平米以上，設(shè)設(shè)有中心廣場(chǎng)場(chǎng)，綠化面積積不低于總面面積的45%，休閑場(chǎng)地地面積不少于于總面積的15%。小區(qū)：建建筑面積在30000平米以上，居居住戶數(shù)3000戶以上或人人口在7000人以上，設(shè)設(shè)有居委會(huì)。組組團(tuán)：被小區(qū)區(qū)道路分隔，并并與居住人口口規(guī)模（1000～3000人）相對(duì)應(yīng)應(yīng)配建有居民民所需的基層層公共服務(wù)設(shè)設(shè)施的居民生生活聚居地。13、配套設(shè)施施：指與住宅宅規(guī)?；蚺c人人口規(guī)模相對(duì)對(duì)應(yīng)配套建設(shè)設(shè)的公共服務(wù)務(wù)設(shè)施、道路路和公共綠地地的總稱。14、建筑小品品：指既有功功能要求，又又有點(diǎn)綴、裝裝飾和美化作作用的，從屬屬于某一建筑筑空間環(huán)境的的小體量建筑筑、游憩觀賞賞設(shè)施和指示示性標(biāo)志物等等的統(tǒng)稱。第第三篇房地產(chǎn)產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及及常用名詞1、房地產(chǎn)：：土地及其地地上定著物的的統(tǒng)稱。房地地產(chǎn)與建筑物物密不可分.2、土地的所所有權(quán)種類：：國(guó)有土地，集集體土地。3、土地使用用權(quán)的獲取方方式：征用、劃劃撥、出讓。其其中，以出讓讓方式獲取土土地使用權(quán)，目目前在濟(jì)南已已經(jīng)實(shí)行“招拍掛”的方式進(jìn)行行，即以招標(biāo)標(biāo)、拍賣、掛掛牌的方式進(jìn)進(jìn)行出讓，協(xié)協(xié)議出讓已經(jīng)經(jīng)停止。4、生地與熟熟地：熟地是是指已經(jīng)拆遷遷完畢，達(dá)到到“三通一平”施工條件的的土地。生地地則是相對(duì)應(yīng)應(yīng)熟地而言的的，是指尚未未具備上述施施工條件的土土地。三通一一平：水通、電電通、路通，場(chǎng)場(chǎng)地平整。七七通一平：給給水通、排水水通、電通、路路通、燃?xì)馔ㄍā⑼ㄓ嵧?、供供熱通，?chǎng)地地平整。5、拆遷補(bǔ)償償?shù)姆绞剑贺涁泿叛a(bǔ)償、實(shí)實(shí)物補(bǔ)償（回回遷、搬遷）。目目前較多采用用貨幣補(bǔ)償方方式。6、土地的使使用年限：住住宅用地：70年；商業(yè)用用地：40年；工業(yè)用用地：50年。7、土地成本本的構(gòu)成：土土地出讓金+拆遷費(fèi)用。8、土地出讓讓金：指市縣縣級(jí)人民政府府土地行政主主管部門將土土地使用權(quán)出出讓給土地使使用者，并由由土地使用者者按規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家繳繳納的土地出出讓的全部?jī)r(jià)價(jià)款。9、產(chǎn)權(quán)及房房產(chǎn)種類：房房產(chǎn)證可分為為商品房、房房改房、村民民自建房三種種形式。房產(chǎn)產(chǎn)證實(shí)行兩證證分離，即將將房產(chǎn)與地產(chǎn)產(chǎn)分離辦證，房房產(chǎn)所有者持持有“房屋所有權(quán)權(quán)證”、“土地使用權(quán)權(quán)證”兩種證件，但但目前濟(jì)南市市只有房改房房真正實(shí)行了了兩證分離。房房屋產(chǎn)權(quán)：指指房產(chǎn)的所有有者按照國(guó)家家法律規(guī)定所所享有的權(quán)利利，也就是房房屋各項(xiàng)權(quán)益益的總和。即即房屋所有者者對(duì)該房屋財(cái)財(cái)產(chǎn)的占有、使使用、收益和和處分的權(quán)利利。公房：也也稱公有住房房、國(guó)有住宅宅，指由國(guó)家家及國(guó)有企業(yè)業(yè)、事業(yè)單位位投資興建銷銷售的住宅，在在住宅未出售售之前，住宅宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)國(guó)家所有。使使用權(quán)房：由由國(guó)家及國(guó)有有企業(yè)事業(yè)單單位投資興建建的住宅，政政府以規(guī)定的的租金標(biāo)準(zhǔn)出出租給居民的的公房。共有有房產(chǎn)：兩個(gè)個(gè)或兩個(gè)以上上的人對(duì)同一一項(xiàng)房產(chǎn)共同同享有所有權(quán)權(quán)。現(xiàn)房：指指開發(fā)商已辦辦妥房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證（大證）的的商品房。期期房：指開發(fā)發(fā)商從取得商商品房預(yù)售許許可證開始至至取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（大證證）為止的期期間。外銷房房：由房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建建設(shè)的，取得得了外銷商品品房預(yù)（銷）售售許可證的房房屋，外銷商商品房可銷售售給國(guó)內(nèi)外（含含港澳臺(tái)）的的企業(yè)、其他他組織和個(gè)人人。內(nèi)銷房：：由房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)建設(shè)設(shè)的，取得了了商品房預(yù)（銷銷）售許可證證的房屋，內(nèi)內(nèi)銷商品房可可出售給當(dāng)?shù)氐仄笫聵I(yè)單位位和居民。準(zhǔn)準(zhǔn)現(xiàn)房：指房房屋主體已基基本封頂完工工，小區(qū)內(nèi)的的樓宇及設(shè)施施的大致輪廓廓已初現(xiàn)，房房型、樓間距距等重要因素素已經(jīng)一目了了然，工程正正處在內(nèi)外墻墻裝修和進(jìn)行行配套施工階階段的房屋。10、價(jià)格：價(jià)價(jià)格的種類很很多，如均價(jià)價(jià)、起價(jià)、開開盤價(jià)、清盤盤價(jià)等，在此此僅介紹其中中的兩種。均均價(jià)：指各單單位的銷售價(jià)價(jià)格相加之后后的和除以單單位建筑面積積和?？梢苑捶从骋粋€(gè)樓盤盤整體價(jià)格。起起價(jià)：指物業(yè)業(yè)各樓層銷售售價(jià)格中的最最低價(jià)格。多多層一般以頂頂層的銷售價(jià)價(jià)為起價(jià)，高高層以低樓層層的售價(jià)作為為起價(jià)。起價(jià)價(jià)帶有一定的的欺騙性，并并不能真實(shí)的的反映樓盤的的價(jià)位。11、定金的規(guī)規(guī)定：定金是是當(dāng)事人約定定由一方向?qū)?duì)方給付的，作作為債權(quán)擔(dān)保保一定數(shù)額的的貨幣。它屬屬于一種法律律上的擔(dān)保方方式，目的在在于促使債務(wù)務(wù)人履行債務(wù)務(wù)，保障債權(quán)權(quán)人的債權(quán)得得以實(shí)現(xiàn)。定定金應(yīng)當(dāng)以書書面形式約定定，當(dāng)事人在在定金合同中中應(yīng)約定定金金交付的期限限。定金合同同自實(shí)際交付付定金之日起起生效，定金金的數(shù)額由當(dāng)當(dāng)事人約定，但但不得超過(guò)合合同標(biāo)的額的的20%。如果購(gòu)房房者交了定金金后改變主意意，決定不買買了，開發(fā)商商有權(quán)以購(gòu)房房者違約為由由不退定金。如如果開發(fā)商未未經(jīng)定金繳納納者許可將房房屋賣給他人人，應(yīng)向購(gòu)房房者雙倍返還還定金。這里里需要注意定定金與訂金之之間的區(qū)別：：法律規(guī)定，訂訂金不具有法法律效力，只只是雙方的一一種約定，無(wú)無(wú)論哪方違約約，訂金必須須退還購(gòu)房者者。12、房屋面積：建筑面積：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑檐、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高在2.20米以上的永久性建筑。（建筑物外墻外圍所圍成的空間的水平面積）使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積構(gòu)成。共有建筑面積：各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定的方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)?。指為業(yè)戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和加上個(gè)單位與樓宇公共建筑空間之間的分隔及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。共有分?jǐn)偯娣e：某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在房屋共有面積中所分?jǐn)偟拿娣e。預(yù)售面積：俗稱樓花面積，指在商品房預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積?？⒐っ娣e：房屋竣工后實(shí)測(cè)的房屋面積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和的比值。13、“五證兩書”：五證按獲取的先后順序排列：建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)（銷）售許可證。兩書：商品房質(zhì)量保證書：主要約定了保修年限、保修方式等商品房使用說(shuō)明書：介紹額定電流、主體結(jié)構(gòu)、各部件在使用中應(yīng)注意的問(wèn)題。14、預(yù)售的條件：⑴已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證。⑵持有其余三證。⑶按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付期