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文檔簡(jiǎn)介
施工監(jiān)理合同協(xié)議書(shū)發(fā)包人(全稱(chēng)):(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承包人(全稱(chēng)):(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)按照《中華人民民共和國(guó)合同同法》和《中中華人民共和和國(guó)建筑法》及及其有關(guān)其它它法律、行政政法規(guī),遵循循平等、自愿愿、公平和誠(chéng)誠(chéng)實(shí)信用的原原則,雙方就就本建設(shè)工程程施工監(jiān)理事項(xiàng)協(xié)商商一致,結(jié)合合本工程具體體情況,雙方方特制定如下下協(xié)議書(shū)。本本協(xié)議書(shū)與本本工程其他合合同條款有抵抵觸之處,以以本協(xié)議書(shū)為為準(zhǔn)。工程概況工程名稱(chēng):工程地點(diǎn):工程規(guī)模:工程總投資:監(jiān)理酬金及服務(wù)務(wù)期本合同的監(jiān)理酬酬金為元/平方米建筑筑面積。本工工程暫估建筑筑面積為平方米(包括地地下室面積平平方米),暫暫估監(jiān)理酬金金合計(jì)為人民民幣元整(¥¥元)。采取取單價(jià)不變、面面積按決算建建筑總面積進(jìn)進(jìn)行調(diào)整的原原則。委托監(jiān)理內(nèi)容為為:工程范圍圍內(nèi)的施工((土建、裝修修、室內(nèi)精裝裝修、安裝、市市政、景觀、智智能化和管線線綜合等)監(jiān)理工作,在在工程實(shí)施過(guò)過(guò)程中工程規(guī)規(guī)模的調(diào)整及及各種工程變變更均屬于本本監(jiān)理范圍,不不再計(jì)取其他他費(fèi)用。(外外地項(xiàng)目根據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定另另行簽署配套套工程監(jiān)理合合同)監(jiān)理服務(wù)期:自自監(jiān)理人中標(biāo)標(biāo)日起,至工工程保修期結(jié)結(jié)束止。雙方派駐代表發(fā)包人的常駐代代表為:。承包人派駐的總總監(jiān)為:、總總監(jiān)代表為::。本合同適用的法法律及法規(guī)《中華人民共和和國(guó)合同法》、《中中華人民共和和國(guó)建筑法》、《中中華人民共和和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法》、《建建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例》及及相關(guān)的法律律、法規(guī);建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)規(guī)范;發(fā)包方與施工單單位簽訂的施施工承包合同同及其附件;;本工程項(xiàng)目的設(shè)設(shè)計(jì)文件、設(shè)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、變變更設(shè)計(jì)圖紙紙及設(shè)計(jì)單位位明確的有關(guān)關(guān)技術(shù)要求及及規(guī)范;國(guó)家現(xiàn)行的建設(shè)設(shè)工程技術(shù)規(guī)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)規(guī)范;發(fā)包方確定的工工程技術(shù)規(guī)程程、施工規(guī)程程、質(zhì)量驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)關(guān)規(guī)范;本施工監(jiān)理合同同協(xié)議書(shū)及其其附件;施工監(jiān)理投標(biāo)書(shū)書(shū);經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可的的施工監(jiān)理大大綱、施工監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃及施施工監(jiān)理實(shí)施施細(xì)則。監(jiān)理范圍和監(jiān)理理工作內(nèi)容施工圖紙的交底底會(huì)審、施工工階段一直到到保修階段的的質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)進(jìn)度控制、信信息管理、組組織協(xié)調(diào)、檔檔案資料的管管理、安全生生產(chǎn)和文明施施工的監(jiān)督以以及對(duì)已完工工程量的審核核。承包人全面負(fù)責(zé)責(zé)完成工程項(xiàng)項(xiàng)目的施工監(jiān)監(jiān)理任務(wù),其其中包括:建筑結(jié)構(gòu),包括括但不限于樁樁基、圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)、地下基基礎(chǔ)、地上結(jié)結(jié)構(gòu)、地下室室、室內(nèi)粉刷刷和室外飾面面等。建筑安裝,包括括但不限于建建筑物內(nèi)外的的消防、給排排水、供電、電電氣、防雷、通通風(fēng)、煤氣、弱弱電、通訊、動(dòng)動(dòng)力等專(zhuān)業(yè)。室外總體工程,包包括但不限于于圍墻、門(mén)衛(wèi)衛(wèi)、道路、路路燈、售樓處處、景觀、園園林、地下管管網(wǎng)等。配套工程,包括括但不限于河河道、泵房、污污水處理設(shè)施施、小區(qū)內(nèi)市市政配套的接接口等。裝修:室內(nèi)裝修:包括括但不限于住住宅樣板房、入入口大堂、商商鋪內(nèi)辦公及及售樓處裝修修,小區(qū)公共共輔助設(shè)施部部分;精裝修房:?jiǎn)误w體建筑內(nèi)的室室內(nèi)及公共部部位的裝飾裝裝修。小區(qū)綠化:綠化化景觀工程,包包括與綠化有有關(guān)的設(shè)備及及上下水管道道等。審核施工單位已已完工程數(shù)量量(月報(bào)、工工程簽證)。密切配合發(fā)包人人做好甲供材材料(設(shè)備)的的供貨計(jì)劃、跟跟蹤檢查驗(yàn)收收等工作,做做好對(duì)各供貨貨商合同履約約情況的評(píng)審審和對(duì)各施工工單位甲供材材料管理的考考評(píng)工作。負(fù)責(zé)審核施工總總包單位編制制的竣工圖、竣竣工資料,在在工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收前交付委委托人。負(fù)責(zé)工程監(jiān)理文文件的整理和和歸檔,在發(fā)發(fā)包人認(rèn)可后后移交發(fā)包人人。施工圖會(huì)審階段段,承包人的的職責(zé)是協(xié)助助發(fā)包人進(jìn)行行施工圖紙審審核,保障工工程項(xiàng)目安全全可靠。其中中主要包括::樁基、結(jié)構(gòu)類(lèi)型型的選擇提出出建議。審查設(shè)計(jì)圖紙、文文件的經(jīng)濟(jì)合合理性、安全全性(含使用用功能)、可可靠性。根據(jù)發(fā)包人需要要以專(zhuān)題報(bào)告告的形式及時(shí)時(shí)提供本工程程所需的材料料或設(shè)備的選選型意見(jiàn),包包括建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、水、電電、風(fēng)、弱電電、動(dòng)力(含含建筑紅線內(nèi)內(nèi)之室外管網(wǎng)網(wǎng))、配套工工程及室外總總體的相應(yīng)設(shè)設(shè)備等。協(xié)助發(fā)包人與設(shè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行行技術(shù)協(xié)調(diào)。協(xié)助發(fā)包人審查查修改、變更更設(shè)計(jì)圖紙和和設(shè)計(jì)文件,確確保設(shè)計(jì)在技技術(shù)上可行,在在經(jīng)濟(jì)上合理理,使用功能能上安全。如如果因圖紙審審核工作不到到位而引起返返工或變更,承承包人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)由此造成的的部分經(jīng)濟(jì)損損失。施工階段承包人人主要任務(wù)是是全面負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)工程的監(jiān)督督、管理和檢檢查,協(xié)調(diào)各各方的關(guān)系。其其主要內(nèi)容包包括:審核施工組織設(shè)設(shè)計(jì):工程開(kāi)工前審核核施工單位提提交的施工組組織設(shè)計(jì),包包括施工技術(shù)術(shù)方案、施工工進(jìn)度計(jì)劃、安安全文明生產(chǎn)產(chǎn)措施,將審審查結(jié)果書(shū)面面答復(fù)施工單單位并抄送發(fā)發(fā)包人;工程的重點(diǎn)或關(guān)關(guān)鍵部位,應(yīng)應(yīng)要求施工單單位提出具體體方案,經(jīng)承承包人審查認(rèn)認(rèn)定后方可施施工;審查施工單位各各項(xiàng)施工準(zhǔn)備備工作,協(xié)助助發(fā)包人下達(dá)達(dá)開(kāi)工令??刂乒こ踢M(jìn)度::審核施工單位提提出工程總進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃,對(duì)對(duì)總進(jìn)度計(jì)劃劃是否滿(mǎn)足規(guī)規(guī)定的竣工日日期的要求提提出意見(jiàn);在總進(jìn)度計(jì)劃的的前提下,審審核施工單位位月、周進(jìn)度度計(jì)劃的可行行性,如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)執(zhí)行過(guò)程中中不能完成工工程計(jì)劃時(shí),應(yīng)應(yīng)檢查分析原原因,督促施施工單位及時(shí)時(shí)調(diào)整計(jì)劃和和采取補(bǔ)救措措施,以保證證工程進(jìn)度的的實(shí)現(xiàn);每周定期主持與與設(shè)計(jì)院、各各施工單位間間的有關(guān)施工工進(jìn)度、質(zhì)量量及安全的協(xié)協(xié)調(diào)會(huì)議并做做好會(huì)議記錄錄,同時(shí)整理理出會(huì)議紀(jì)要要,三日內(nèi)分分發(fā)到各相關(guān)關(guān)單位,及時(shí)時(shí)協(xié)調(diào)處理相相關(guān)的問(wèn)題。若若情況特殊,承承包人應(yīng)能立立即研究并提提出召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)會(huì)議,協(xié)調(diào)調(diào)解決有關(guān)問(wèn)問(wèn)題,同時(shí)報(bào)報(bào)發(fā)包人簽字字認(rèn)可;建立工程監(jiān)理日日記制度,詳詳細(xì)記錄工程程進(jìn)度、質(zhì)量量、設(shè)計(jì)修改改、工地洽商商等問(wèn)題和其其它有關(guān)施工工過(guò)程中必須須記錄的問(wèn)題題;每月向發(fā)包人提提交一份監(jiān)理理工作月報(bào)。要要求承包人做做到圖文并茂茂,切實(shí)反映映每月工程質(zhì)質(zhì)量、進(jìn)度狀狀況,以實(shí)際際與計(jì)劃作比比較發(fā)現(xiàn)偏差差,及時(shí)找出出原因,加以以調(diào)整,確保保工程進(jìn)展順順利??刂乒こ藤|(zhì)量::根據(jù)施工圖紙、國(guó)國(guó)家及相關(guān)施施工規(guī)范和本本工程施工承承包合同中的的有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格監(jiān)督施施工質(zhì)量,督督促施工單位位確保工程達(dá)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)監(jiān)理單位應(yīng)督督促施工單位位進(jìn)行施工質(zhì)質(zhì)量的1000%細(xì)部檢查工工作,監(jiān)理單單位的檢查表表單須完整、真真實(shí)填寫(xiě),該該分部工程結(jié)結(jié)束10天內(nèi)將表表單提交給發(fā)發(fā)包單位備查查;監(jiān)理單位應(yīng)按地地基基礎(chǔ)和主主體、裝飾和和屋面(含室內(nèi)精裝裝修)、總體配套套(含景觀、智智能化)、細(xì)細(xì)部檢查四個(gè)個(gè)階段制訂詳詳細(xì)的、有針針對(duì)性的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)細(xì)則和相應(yīng)的的檢查表單(按按分項(xiàng)工程寫(xiě)寫(xiě)),并嚴(yán)格格按此進(jìn)行操操作。每個(gè)分分部工程開(kāi)工工前須提交一一份該分部工工程的質(zhì)量通通病或可能產(chǎn)產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題、采取的的預(yù)防措施和和施工過(guò)程中中有針對(duì)性的的辦法;當(dāng)采用新材料、新新工藝、新技技術(shù)、新設(shè)備備時(shí),監(jiān)理公公司應(yīng)要求施施工單位報(bào)送送施工工藝,組組織專(zhuān)題論證證,并審核確確認(rèn);監(jiān)理單位在每個(gè)個(gè)分部工程開(kāi)開(kāi)工前提交一一份該階段的的質(zhì)量目標(biāo)和和標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量量通病或可能能產(chǎn)生的質(zhì)量量問(wèn)題、采取取的預(yù)防措施施和施工過(guò)程程中針對(duì)性辦辦法,報(bào)發(fā)包包單位批準(zhǔn)后后下發(fā)施工單單位執(zhí)行;監(jiān)理單位必須督督促施工單位位實(shí)行樣板先先行的制度,在在各分項(xiàng)工程程、特殊工藝藝流程、重要要部位及新材材料新工藝運(yùn)運(yùn)用等方面切切實(shí)把好樣板板審核關(guān),明明確工藝流程程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn),樣板確認(rèn)認(rèn)合格后方可可大面積展開(kāi)開(kāi);監(jiān)理單位應(yīng)在施施工單位進(jìn)行行施工測(cè)量放放線時(shí)平行復(fù)復(fù)核、確認(rèn)。配配合做好沉降降觀測(cè)等工作作;監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施施工單位報(bào)送送的工程材料料、構(gòu)配件和和設(shè)備等報(bào)審審表及質(zhì)量證證明資料進(jìn)行行審核,并對(duì)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物物按國(guó)家有關(guān)關(guān)要求進(jìn)行見(jiàn)見(jiàn)證取樣的方方式或平行檢檢驗(yàn)方式進(jìn)行行抽檢,檢驗(yàn)驗(yàn)合格后才可可用于工程施施工。對(duì)未經(jīng)經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)驗(yàn)收或驗(yàn)收不不合格的工程程材料、構(gòu)配配件和設(shè)備,監(jiān)監(jiān)理單位應(yīng)拒拒絕簽認(rèn),并并書(shū)面通知施施工單位將其其撤出現(xiàn)場(chǎng);;對(duì)已使用的的工程部位,監(jiān)監(jiān)理單位應(yīng)組組織有關(guān)單位位和人員進(jìn)行行鑒定和采取取補(bǔ)救措施;;監(jiān)理單位應(yīng)定期期檢查施工單單位的直接影影響工程的計(jì)計(jì)量設(shè)備的技技術(shù)狀況;監(jiān)理單位應(yīng)安排排監(jiān)理人員對(duì)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)進(jìn)行巡視和檢檢查。對(duì)隱蔽蔽工程隱蔽過(guò)過(guò)程、下道工工序施工完成成后難以檢查查的重點(diǎn)部位位,有關(guān)監(jiān)理理人員進(jìn)行旁旁站監(jiān)理;監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)據(jù)施工單位報(bào)報(bào)送的隱蔽工工程報(bào)驗(yàn)單及及自檢結(jié)果進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查查,復(fù)查合格格后予以簽證證確認(rèn);復(fù)查查不合格,責(zé)責(zé)令施工單位位進(jìn)行整改,并并重新進(jìn)行復(fù)復(fù)查直至復(fù)查查合格為止。對(duì)對(duì)未經(jīng)監(jiān)理單單位驗(yàn)收或復(fù)復(fù)查不合格的的工序,監(jiān)理理單位應(yīng)拒絕絕簽認(rèn),并要要求施工單位位嚴(yán)禁下道工工序施工;監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施施工單位報(bào)送送的各項(xiàng)資料料進(jìn)行審查并并簽字確認(rèn);;對(duì)施工過(guò)程中出出現(xiàn)的質(zhì)量缺缺陷,監(jiān)理單單位應(yīng)對(duì)施工工單位及時(shí)下下達(dá)書(shū)面通知知,要求施工工單位進(jìn)行整整改,并檢查查整改結(jié)果;;監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施施工中存在的的重大質(zhì)量隱隱患,可能造造成質(zhì)量事故故或已造成質(zhì)質(zhì)量事故,監(jiān)監(jiān)理單位應(yīng)及及時(shí)向發(fā)包單單位匯報(bào),并并對(duì)施工單位位下達(dá)停工整整改單,整改改后經(jīng)監(jiān)理人人員復(fù)查,符符合要求后,征征得發(fā)包單位位同意后向施施工單位下達(dá)達(dá)復(fù)工通知。對(duì)對(duì)需要返工處處理或加固補(bǔ)補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事事故,監(jiān)理單單位應(yīng)責(zé)令施施工單位報(bào)送送質(zhì)量事故調(diào)調(diào)查報(bào)告和經(jīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位等等相關(guān)單位認(rèn)認(rèn)可的處理方方案,并派專(zhuān)專(zhuān)人對(duì)質(zhì)量事事故的處理過(guò)過(guò)程和處理結(jié)結(jié)果進(jìn)行跟蹤蹤檢查和驗(yàn)收收。并將完整整的質(zhì)量事故故處理記錄整整理歸檔;監(jiān)理單位應(yīng)組織織施工單位進(jìn)進(jìn)行定期檢查查評(píng)比,并將將評(píng)比結(jié)果報(bào)報(bào)業(yè)主;監(jiān)理單位工作中中必須對(duì)以下下工作內(nèi)容作作重點(diǎn)控制,全全數(shù)檢查、抽抽樣評(píng)定,并并形成記錄::基礎(chǔ)、主體階段段:根據(jù)相關(guān)的技術(shù)術(shù)資料進(jìn)行地地基驗(yàn)槽,如如發(fā)現(xiàn)實(shí)際地地質(zhì)情況與《工工程地質(zhì)勘察察報(bào)告》不符符,應(yīng)會(huì)同業(yè)業(yè)主、勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施工單單位進(jìn)行地基基處理,地基基處理力求安安全、經(jīng)濟(jì)合合理;每層軸線標(biāo)高的的復(fù)核驗(yàn)收,尤尤其是基礎(chǔ)定定位放線和頂頂層軸線、標(biāo)標(biāo)高及全高的的復(fù)核,必須須做到監(jiān)理工工程師和總監(jiān)監(jiān)理工程師兩兩級(jí)復(fù)核控制制;鋼筋檢查:重點(diǎn)點(diǎn)檢查主筋的的型號(hào)、根數(shù)數(shù),箍筋間距距,鋼筋接頭頭的形式;防防裂縫構(gòu)造鋼鋼筋設(shè)置;模板檢查:重點(diǎn)點(diǎn)檢查模板的的斷面尺寸、柱柱箍間距、梁梁沖天、牽杠杠間距、梁底底橫楞間距;;承重架的牢牢固性、可靠靠性和拆模時(shí)時(shí)間(以同條條件拆模試塊塊為準(zhǔn))等內(nèi)內(nèi)容;混凝土檢查:重重點(diǎn)檢查混凝凝土的配合比比、塌落度及及骨料的粒徑徑和質(zhì)量;混混凝土澆搗方方法、澆搗質(zhì)質(zhì)量,混凝土土養(yǎng)護(hù);拆模模后混凝土實(shí)實(shí)物檢查;砌體檢查:砌體體施工前應(yīng)重重點(diǎn)檢查墻體體的定位放線線,墻柱拉接接筋施工檢查查驗(yàn)收,砌體體樣板墻的驗(yàn)驗(yàn)收確認(rèn)等工工作;砌筑時(shí)時(shí)重點(diǎn)關(guān)注砌砌體的砌筑質(zhì)質(zhì)量和砂漿配配合比;地下防水材料的的驗(yàn)收、抽檢檢,施工工藝藝審核確定,施施工過(guò)程的督督促、檢查和和驗(yàn)收;地下下室防水施工工完畢后須經(jīng)經(jīng)常對(duì)其防水水效果進(jìn)行檢檢查,發(fā)現(xiàn)滲滲漏及時(shí)組織織有關(guān)人員和和單位進(jìn)行整整改。屋面及裝飾階段段:屋面防水材料的的驗(yàn)收、抽檢檢,施工工藝藝審核確定,施施工過(guò)程的督督促、檢查和和驗(yàn)收;室內(nèi)外粉刷時(shí)::要求施工單單位重點(diǎn)做好好塌餅勾方;;粉刷前做好好樣板驗(yàn)收;;粉刷施工時(shí)時(shí)重點(diǎn)關(guān)注防防裂縫措施(如如室內(nèi)砼與磚磚墻交接處釘釘網(wǎng)格布、室室外砼與磚墻墻交接處釘鋼鋼絲網(wǎng)或鋼板板網(wǎng));粉刷刷后加強(qiáng)檢查查驗(yàn)收;樓地面施工時(shí)::樓地面施工工前應(yīng)根據(jù)房房間的布局,統(tǒng)統(tǒng)一確定樓地地面分割縫留留設(shè)的方法和和位置,通過(guò)過(guò)樣板確定樓樓地面施工工工藝;樓地面面施工時(shí)應(yīng)重重點(diǎn)關(guān)注樓地地面基層清理理、處理(需需經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收收確認(rèn))和面面層壓光遍數(shù)數(shù)和質(zhì)量;樓樓地面施工完完畢后應(yīng)重點(diǎn)點(diǎn)督促施工單單位做好養(yǎng)護(hù)護(hù)和成品保護(hù)護(hù);重點(diǎn)關(guān)注功能性性檢驗(yàn):對(duì)衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房間的管道吊吊孔進(jìn)行蓄水水試驗(yàn),防水水完畢后進(jìn)行行二次蓄水試試驗(yàn)。雨后對(duì)對(duì)屋面、外墻墻面(包括外外門(mén)窗)的滲滲漏進(jìn)行檢查查;水電管道安裝應(yīng)應(yīng)對(duì)標(biāo)高軸線線及與門(mén)窗開(kāi)開(kāi)啟位置檢查查,智能化系系統(tǒng)管線與強(qiáng)強(qiáng)電施工銜接接,特別是一一層接線箱(柜柜)位置檢查查;細(xì)部節(jié)點(diǎn)檢查控控制:外裝飾飾中不同顏色色、不同材質(zhì)質(zhì)處銜接;門(mén)門(mén)窗與內(nèi)外墻墻位置關(guān)系及及滴水處理;;空調(diào)洞管位位置直徑與插插座對(duì)應(yīng);弱弱電智能化系系統(tǒng)各端口位位置及管徑校校核;精裝修房的控制制:每個(gè)戶(hù)型型必須先做樣樣板房。除上上述重點(diǎn)外,還還須加強(qiáng)對(duì)材材料的檢測(cè)、成成品的的保護(hù)護(hù)。收尾驗(yàn)收階段::重點(diǎn)檢查未完工工程完善、工工程細(xì)部構(gòu)造造的施工質(zhì)量量等的提高;;組織監(jiān)理人員和和施工單位有有關(guān)人員對(duì)每每個(gè)房間進(jìn)行行實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)驗(yàn)收,主要內(nèi)內(nèi)容為:房間間的凈長(zhǎng)、凈凈寬、凈高測(cè)測(cè)量以及空鼓鼓、開(kāi)裂、滲滲漏和成品保保護(hù),并提供供書(shū)面檢查報(bào)報(bào)告,督促施施工單位整改改。各階段旁站項(xiàng)目目:基礎(chǔ)工程:土方方回填、混凝凝土灌注樁澆澆筑、樁基、基基坑支護(hù)、后后澆帶及其他他結(jié)構(gòu)混凝土土、防水混凝凝土澆筑、基基坑防水層細(xì)細(xì)部構(gòu)造處理理;主體工程:梁柱柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱隱蔽過(guò)程,混混凝土澆筑,鋼鋼筋成品保護(hù)護(hù);屋面工程:屋面面剛性防水層層澆搗、屋面面卷材防水層層細(xì)部構(gòu)造處處理;裝飾工程:廚衛(wèi)衛(wèi)間防水、外外墻保溫層、裝裝飾基層處理理。審查主要建筑材材料、主要設(shè)設(shè)備的訂貨和和核定其性能能:審核施工總包單單位提出的材材料和設(shè)備計(jì)計(jì)劃和清單,以以滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施施工的需要;;對(duì)工程使用的原原材料、半成成品、構(gòu)配件件,進(jìn)場(chǎng)時(shí)必必須檢查其出出廠合格證、質(zhì)質(zhì)保書(shū)、材質(zhì)質(zhì)化驗(yàn)單及綠綠色環(huán)保準(zhǔn)用用證,同時(shí)進(jìn)進(jìn)行見(jiàn)證取樣樣、送樣(由由見(jiàn)證員進(jìn)行行),并按規(guī)規(guī)定進(jìn)行抽查查和復(fù)驗(yàn);密切配合發(fā)包人人做好甲供材材料(設(shè)備)的的檢查、驗(yàn)收收工作,并及及時(shí)對(duì)甲供材材料(設(shè)備)的的供貨質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度狀況跟蹤蹤考核,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)偏差,及時(shí)時(shí)糾正。根據(jù)據(jù)工程進(jìn)展情情況,按發(fā)包包人要求分階階段提交各類(lèi)類(lèi)甲供材料(設(shè)設(shè)備)供貨質(zhì)質(zhì)量及進(jìn)度考考核情況報(bào)告告,并進(jìn)一步步配合發(fā)包人人做好對(duì)各供供貨商合同履履約情況的評(píng)評(píng)審工作和對(duì)對(duì)各施工單位位甲供材料管管理工作情況況的考評(píng)工作作;檢查工程上所采采用的主要設(shè)設(shè)備、半成品品、構(gòu)配件是是否符合設(shè)計(jì)計(jì)文件或標(biāo)書(shū)書(shū)所規(guī)定的廠廠家、型號(hào)規(guī)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)對(duì)進(jìn)口設(shè)備必必須檢查其海海關(guān)商檢書(shū)。監(jiān)督檢查安全和和文明施工::監(jiān)督和定期(每每周一次)檢檢查施工總包包單位現(xiàn)場(chǎng)施施工的安全、文文明措施并作作好記錄,在在施工過(guò)程中中嚴(yán)格執(zhí)行江江蘇省安全文文明施工管理理?xiàng)l例;督促施工單位施施工管理制度度和質(zhì)量、安安全、文明施施工保證體系系的建立、健健全與實(shí)施;;按照國(guó)家和地方方相關(guān)的文明明施工和安全全施工的法律律、法規(guī)、規(guī)規(guī)范要求進(jìn)行行監(jiān)控。投資控制:復(fù)核施工總包單單位工程月報(bào)報(bào)及已完工程程量,并提出出書(shū)面意見(jiàn);;負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)核核定及工程簽簽證,對(duì)超出出承包合同之之外的設(shè)計(jì)修修改、工地洽洽商,如涉及及費(fèi)用的須提提醒發(fā)包人并并征得發(fā)包人人簽證認(rèn)可方方為有效;承包人會(huì)簽有關(guān)關(guān)各種設(shè)計(jì)變變更,應(yīng)側(cè)重重審查對(duì)工程程質(zhì)量、進(jìn)度度、投資是否否有不利影響響,如發(fā)現(xiàn)有有不利影響時(shí)時(shí),應(yīng)明確提提出監(jiān)理意見(jiàn)見(jiàn),及時(shí)向發(fā)發(fā)包人反映。如如因承包人沒(méi)沒(méi)有及時(shí)提出出或承包人會(huì)會(huì)簽的各種設(shè)設(shè)計(jì)變更經(jīng)發(fā)發(fā)包人審核后后發(fā)現(xiàn)不合理理,承包人承承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。工程驗(yàn)收與檔案案移交:負(fù)責(zé)隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收、中間驗(yàn)驗(yàn)收和竣工初初驗(yàn),并督促促整改。對(duì)工工程施工質(zhì)量量、安全、文文明施工提出出評(píng)估意見(jiàn);;基礎(chǔ)、主體、精精裝修交接驗(yàn)驗(yàn)收和竣工初初驗(yàn)前監(jiān)理單單位應(yīng)督促施施工單位做好好內(nèi)部自查;;在此基礎(chǔ)上上組織監(jiān)理人人員、施工單單位有關(guān)人員員對(duì)工程進(jìn)行行預(yù)驗(yàn)(主要要包括現(xiàn)場(chǎng)實(shí)實(shí)物和有關(guān)資資料),查出出的問(wèn)題經(jīng)施施工單位整改改完畢并經(jīng)監(jiān)監(jiān)理單位復(fù)查查確認(rèn);基礎(chǔ)、主體、精精裝修交接驗(yàn)驗(yàn)收和竣工初初驗(yàn)結(jié)束后,監(jiān)監(jiān)理單位應(yīng)督督促有關(guān)單位位進(jìn)行整改,經(jīng)經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)復(fù)查確認(rèn)后,形形成資料報(bào)有有關(guān)單位。精精裝修交接驗(yàn)驗(yàn)收:監(jiān)理的的標(biāo)段內(nèi)如有有精裝修房時(shí)時(shí),根據(jù)進(jìn)度節(jié)節(jié)點(diǎn)組織中間間驗(yàn)收,對(duì)驗(yàn)驗(yàn)收中提出整整改問(wèn)題,督督促土建施工工單位進(jìn)行整整改并復(fù)查確確認(rèn);工程符符合質(zhì)量要求求,會(huì)同參加加驗(yàn)收的各方方簽署交接驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;提供專(zhuān)業(yè)檢測(cè)儀儀器和工具,協(xié)協(xié)助發(fā)包人在在中間驗(yàn)收、竣竣工驗(yàn)收、每每月的例行檢檢查時(shí)對(duì)工程程實(shí)體進(jìn)行實(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量;審查總包單位編編制竣工圖及及竣工資料,保保證其正確無(wú)無(wú)誤,并及時(shí)時(shí)提交發(fā)包人人;負(fù)責(zé)工程監(jiān)理文文件的整理和和歸檔,經(jīng)發(fā)發(fā)包人認(rèn)可后后移交發(fā)包人人;協(xié)助發(fā)包人組織織施工總包單單位、設(shè)計(jì)單單位研究處理理工程質(zhì)量、安安全事故,監(jiān)監(jiān)督整改方案案的實(shí)施,并并監(jiān)督檢查整整改工作實(shí)施施;工程竣工驗(yàn)收前前,監(jiān)理單位位應(yīng)配合業(yè)主主做好各專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收;配合合業(yè)主做好相相關(guān)資料的收收集整理;審審核施工單位位的竣工資料料并督促其做做好整理裝訂訂工作。參加加業(yè)主組織竣竣工驗(yàn)收,并并提供相關(guān)資資料;對(duì)驗(yàn)收收中提出整改改問(wèn)題,督促促施工單位進(jìn)進(jìn)行整改并復(fù)復(fù)查確認(rèn);工工程符合質(zhì)量量要求,會(huì)同同參加驗(yàn)收的的各方簽署竣竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告;應(yīng)按照發(fā)包單位位要求,組織織有關(guān)施工單單位一起在工工程竣工前三三個(gè)月開(kāi)始分分戶(hù)分部位分分季節(jié)進(jìn)行百百分之百檢查查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)督促整整改,并且做做好每一戶(hù)的的檢查和整改改記錄。檢查查次數(shù)根據(jù)質(zhì)質(zhì)量情況由招招標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)確定;在工程竣工驗(yàn)收收之后和物業(yè)業(yè)接管之前,發(fā)發(fā)標(biāo)單位有權(quán)權(quán)多次組織本本公司專(zhuān)業(yè)人人員、監(jiān)理人人員及有關(guān)單單位對(duì)本工程程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)進(jìn)行100%全面檢查驗(yàn)驗(yàn)收,對(duì)檢查查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題題,監(jiān)理必須須組織有關(guān)單單位在限定的的期限內(nèi)整改改完畢,達(dá)到到本合同約定定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn);根據(jù)《江蘇省住住宅工程質(zhì)量量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)規(guī)則》的相關(guān)關(guān)要求,做好好分戶(hù)驗(yàn)收工工作。工程保修期的監(jiān)監(jiān)理工作(保保修期按2年計(jì)):監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)據(jù)監(jiān)理合同約約定工程質(zhì)量量保修期的監(jiān)監(jiān)理工作的時(shí)時(shí)間、范圍和和內(nèi)容開(kāi)展工工作。監(jiān)理單位在質(zhì)量量保修期內(nèi)安安排監(jiān)理人員員對(duì)業(yè)主提出出的工程質(zhì)量量缺陷進(jìn)行檢檢查和記錄,通通知施工單位位進(jìn)行修復(fù),并并對(duì)修復(fù)部位位的工程質(zhì)量量進(jìn)行驗(yàn)收。從入住開(kāi)始后3個(gè)月內(nèi),監(jiān)理單位留土建監(jiān)理工程師、水電監(jiān)理工程師共2人配合業(yè)主作好入住工作;對(duì)住戶(hù)提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行技術(shù)解答,督促施工單位對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改修復(fù)。并對(duì)修復(fù)部位的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。保修期內(nèi)安排負(fù)負(fù)責(zé)人(接物物業(yè)公司通知知后24小時(shí)內(nèi)到到場(chǎng))審核維維修方案,對(duì)對(duì)維修過(guò)程進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督,并并以書(shū)面形式式向業(yè)主單位位匯報(bào)維修工工作結(jié)果。監(jiān)理單位應(yīng)配合合業(yè)主對(duì)工程程質(zhì)量缺陷進(jìn)進(jìn)行調(diào)查分析析,并向業(yè)主主提供調(diào)查分分析報(bào)告。參加工程保維修修期內(nèi)的質(zhì)量量回訪,并將將回訪記錄提提交業(yè)主單位位。監(jiān)理單位資質(zhì)及及人員要求發(fā)包人要求服務(wù)務(wù)于本工程的的總監(jiān)及總監(jiān)監(jiān)代表必須是是承包人單位位的在編注冊(cè)冊(cè)人員。本工工程承包人確確定的總監(jiān)理理或總監(jiān)代表表,必須是承承包人提供考考察項(xiàng)目的總總監(jiān)理工程師師。否則,委委托人在承包包人進(jìn)場(chǎng)后有有權(quán)終止合同同,承包人必必須無(wú)條件退退場(chǎng),并承擔(dān)擔(dān)由此造成的的一切損失。發(fā)包人要求服務(wù)務(wù)于本工程的的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工工程師中土建建工程師不少少于名,水電電工程師不少少于名,其余余的專(zhuān)業(yè)工程程師均不得少少于名。同時(shí)時(shí),必須有安安全、文明施施工管理監(jiān)理理工程師(可可兼職),組組織每周的安安全文明例行行檢查,參加加發(fā)包人要求求的對(duì)工地的的抽查,監(jiān)督督檢查安全文文明競(jìng)賽的落落實(shí)情況。并并辦理相關(guān)資資料。發(fā)包人要求服務(wù)務(wù)于本工程的的監(jiān)理員均應(yīng)應(yīng)身體健康且且年齡不得超超過(guò)60歲,并取得得監(jiān)理員培訓(xùn)訓(xùn)證書(shū),中專(zhuān)專(zhuān)以上學(xué)歷,并并具有年以上上施工管理的的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。監(jiān)監(jiān)理員人數(shù)根根據(jù)工程的需需要另行要求求,其中專(zhuān)職職資料員1名。發(fā)包人要求總監(jiān)監(jiān)或總監(jiān)代表表每周上班時(shí)時(shí)間不少于55天(每天8小時(shí));現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員員工作時(shí)間與與施工單位上上班時(shí)間一致致。當(dāng)有連續(xù)續(xù)性施工時(shí)做做到24小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)有有監(jiān)理工程師師值班,能及及時(shí)處理發(fā)生生的問(wèn)題。總總監(jiān)應(yīng)制定各各崗位監(jiān)理人人員的考核細(xì)細(xì)則,定期把把考核情況通通報(bào)發(fā)包人。同同時(shí),發(fā)包人人將定期對(duì)各各崗位監(jiān)理人人員進(jìn)行考核核,并保證對(duì)對(duì)不稱(chēng)職的監(jiān)監(jiān)理人員要求求調(diào)換的權(quán)力力。監(jiān)理人應(yīng)保證所所提供的監(jiān)理理人員計(jì)劃在在工作中予以以落實(shí),如需需更換總監(jiān)、總總監(jiān)代表、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程程師應(yīng)以書(shū)面面形式爭(zhēng)得委委托人同意。發(fā)包人的義務(wù)發(fā)包人應(yīng)提供的的工程資料及及提供時(shí)間::雙方簽訂合合同7天內(nèi)提供項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)批文文、設(shè)計(jì)合同同、設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書(shū)、勘察資資料及相關(guān)的的圖紙一套。發(fā)包人應(yīng)在天內(nèi)內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書(shū)書(shū)面提交并要要求做出決定定的事宜做出出書(shū)面答復(fù)。發(fā)包人免費(fèi)向監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供供如下設(shè)施::辦公室一間間、市話一部部(話費(fèi)自理理)。監(jiān)理人人員用餐費(fèi)用用自理。所有有開(kāi)展本監(jiān)理理工作所需設(shè)設(shè)備和發(fā)包人人對(duì)工程實(shí)體體進(jìn)行檢測(cè)的的儀器工具等等均由監(jiān)理人人自行提供,雙雙方同意該設(shè)設(shè)備所需費(fèi)用用已包括在監(jiān)監(jiān)理費(fèi)用中,不不再進(jìn)行補(bǔ)償償。工程價(jià)款支付辦辦法雙方同意按以下下的計(jì)算方法法、支付時(shí)間間與金額,支支付監(jiān)理人的的報(bào)酬:雙方同意用人人民幣支付報(bào)酬。監(jiān)理酬金支付方方式:以所監(jiān)監(jiān)理的工程標(biāo)標(biāo)段為付款單單位,按該標(biāo)標(biāo)段土建單位位同比例付款款;小區(qū)總體體驗(yàn)收完成后后付至結(jié)算價(jià)價(jià)的95%;余款于小區(qū)區(qū)交付使用兩兩年后支付。監(jiān)理工作的獎(jiǎng)罰罰措施監(jiān)理質(zhì)量目標(biāo)為為分戶(hù)驗(yàn)收一一次全部合格格,交付入住住6個(gè)月內(nèi)的投投訴率少于5%,并通過(guò)過(guò)發(fā)包單位對(duì)對(duì)工程實(shí)體進(jìn)進(jìn)行的實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量(借助專(zhuān)專(zhuān)業(yè)儀器和工工具,在中間間驗(yàn)收、竣工工驗(yàn)收或每月月的例行檢查查時(shí)進(jìn)行)。監(jiān)理人在施工前前應(yīng)對(duì)施工圖圖紙進(jìn)行審查查并組織圖紙紙會(huì)審,如果果因?yàn)闀?huì)審工工作不到位,圖圖紙中明顯錯(cuò)錯(cuò)漏之處未發(fā)發(fā)現(xiàn),而引起起的影響使用用功能、發(fā)生生后期簽證、造造成返工損失失的等,監(jiān)理理單位應(yīng)承擔(dān)擔(dān)此直接經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失10%的賠償責(zé)任任。若提出的的合理化建議議被采納,并并取得實(shí)際經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益后,發(fā)發(fā)包人可根據(jù)據(jù)實(shí)際節(jié)約造造價(jià)等情況給給予獎(jiǎng)勵(lì)。施工過(guò)程中監(jiān)理理人對(duì)工程使使用的原材料料、半成品、構(gòu)構(gòu)配件,進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)必須檢查查其出廠合格格證、質(zhì)保書(shū)書(shū)、材質(zhì)化驗(yàn)驗(yàn)單、綠色環(huán)環(huán)保準(zhǔn)用證等等,同時(shí)按規(guī)規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證證取樣、送樣樣,并按規(guī)定定進(jìn)行抽查和和復(fù)驗(yàn)。如應(yīng)應(yīng)使用不合格格材料造成返返工損失的,監(jiān)監(jiān)理單位應(yīng)承承擔(dān)此直接經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失10%的賠償責(zé)任任(但不超過(guò)過(guò)監(jiān)理費(fèi)的10%)。監(jiān)理人應(yīng)對(duì)施工工單位的施工工組織設(shè)計(jì),施施工方案審核核并在施工過(guò)過(guò)程中監(jiān)督實(shí)實(shí)施,如應(yīng)審審核不認(rèn)真或或未監(jiān)督執(zhí)行行工序過(guò)程質(zhì)質(zhì)量,造成損損失的監(jiān)理單單位應(yīng)承擔(dān)此此直接經(jīng)濟(jì)損損失10%的賠償責(zé)任任。執(zhí)行一戶(hù)一驗(yàn)制制度,監(jiān)理單單位必須組織織施工單位按按要求實(shí)施,所所有測(cè)點(diǎn)都應(yīng)應(yīng)有詳細(xì)的平平面圖標(biāo)識(shí),發(fā)發(fā)現(xiàn)不符合要要求部位應(yīng)及及時(shí)監(jiān)督整改改。如一戶(hù)一一驗(yàn)記錄不符符合要求,弄弄虛作假,通通病問(wèn)題發(fā)生生未整改,造造成有效工程程投訴率大于于5%的,處罰監(jiān)監(jiān)理費(fèi)總額的的5%。項(xiàng)目公司工程技技術(shù)部組織對(duì)對(duì)監(jiān)理行為抽抽查,每月進(jìn)進(jìn)行一次,由由于監(jiān)理單位位管理不到位位,發(fā)生第二二、三、四、五五條中的任何何一條,除承承擔(dān)相應(yīng)的賠賠償外,暫扣扣工程進(jìn)度支支付款的20%,待處理符符合要求后,再再進(jìn)行支付。本合同履行過(guò)程程中,監(jiān)理人人如有違反國(guó)國(guó)家制定的相相關(guān)監(jiān)理法規(guī)規(guī)和本合同的的事情發(fā)生,發(fā)發(fā)包人將視情情節(jié)輕重,根根據(jù)具體情況況對(duì)責(zé)任監(jiān)理理人員處以100~5500元/次的罰款,同同時(shí)對(duì)監(jiān)理公公司追加連帶帶處罰1000~~5000元/次。施工期間由于施施工單位違反反安全操作規(guī)規(guī)范,而監(jiān)理理人又沒(méi)有及及時(shí)指出整改改,被政府有有關(guān)部門(mén)處罰罰,如通報(bào)批批評(píng)、警告和和罰款等,發(fā)發(fā)包人將給予予監(jiān)理人1000元/次的罰款。監(jiān)理人應(yīng)保證監(jiān)監(jiān)理人員相關(guān)關(guān)資料(包括括證書(shū)、簡(jiǎn)歷歷)的真實(shí)性性。發(fā)包人在在以后的工作作中有權(quán)進(jìn)行行檢查,如發(fā)發(fā)現(xiàn)虛假資料料,每發(fā)現(xiàn)一一次,罰款1000元,同時(shí)該該人員不得再再擔(dān)任本工程程的監(jiān)理工作作。發(fā)包人對(duì)監(jiān)理人人在本工程的的監(jiān)理行為實(shí)實(shí)行評(píng)價(jià)獎(jiǎng)罰罰。單位工程程評(píng)價(jià)按新城城房產(chǎn)發(fā)布的的《工程優(yōu)質(zhì)質(zhì)優(yōu)價(jià)管理辦辦法》評(píng)分。按按所監(jiān)理標(biāo)段段內(nèi)單位工程程綜合平均得得分。獎(jiǎng)罰標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以單位工工程結(jié)算建筑筑面積每平方方米為單位,公公共地下室暫暫不考慮。甲甲方公司優(yōu)質(zhì)質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)金額的的工程,統(tǒng)一一在當(dāng)年年底底發(fā)放。罰款款在尾款支付付時(shí)直接扣除除。具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)如下:評(píng)價(jià)得分獎(jiǎng)罰招標(biāo)得分≥90獎(jiǎng)1元/平方米米優(yōu)先考慮90>得分≥85獎(jiǎng)0.5元/平平方米優(yōu)先考慮85>得分≥775不獎(jiǎng)不罰一般考慮74>得分≥770罰0.25元//平方米靠后考慮。得分<70罰0.5元/平平方米暫停或靠后考慮慮爭(zhēng)議雙方約定,在履履行合同過(guò)程程中產(chǎn)生爭(zhēng)議議時(shí):1)甲乙雙方先先協(xié)商解決。2)當(dāng)事人不愿愿和解、調(diào)解解,或者和解解、調(diào)解不成成的,雙方可可以用“√”形式選擇以以下一種方式式解決爭(zhēng)議::第一種解決方式式:向XX市仲裁委員員會(huì)申請(qǐng)仲裁裁;(√)第二種解決方式式:向XX人民法院起起訴。()安全監(jiān)理:監(jiān)理理人同時(shí)根據(jù)據(jù)建設(shè)工程安安全生產(chǎn)管理理?xiàng)l例進(jìn)行安安全生產(chǎn)監(jiān)理理,安全監(jiān)理理的費(fèi)用包括括在上述單價(jià)價(jià)內(nèi),不再發(fā)發(fā)生額外的費(fèi)費(fèi)用。雙方若若有其他事宜宜,則另行訂訂立補(bǔ)充協(xié)議議,且具同等等法律效力。合同生效與終止止:發(fā)包人向監(jiān)監(jiān)理人承諾按按照本合同協(xié)協(xié)議書(shū)注明的的期限、方式式、幣種向監(jiān)監(jiān)理人支付報(bào)酬。本合同同的監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)自雙方簽字字蓋章后生效效,保修期滿(mǎn)滿(mǎn)且款項(xiàng)結(jié)算算后自行終止止。合同份數(shù):一式式四份,正本本兩份,副本本兩份,甲、乙乙雙方各執(zhí)二二份,具有同等法法律效力。附件:廉政管理協(xié)議書(shū)書(shū)本工程擬用監(jiān)理理人員一覽表表本工程監(jiān)理人員員派遣計(jì)劃表表用于本工程的檢檢測(cè)設(shè)備、儀儀器一覽表發(fā)包人:(簽章章)監(jiān)理人:(簽章章)住所:住所:法定代表人:(簽簽章)法定代表人:(
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