房地產(chǎn)開發(fā)工程造價(jià)管理流程

房地產(chǎn)開發(fā)工程造價(jià)管理流程1、目的范圍：：通過對項(xiàng)目目從開發(fā)策劃劃、設(shè)計(jì)、施施工至竣工驗(yàn)驗(yàn)收全過程工工程造價(jià)管理理，合理確定定與控制工程程建造成本，以以利工程順利利進(jìn)展，保障障開發(fā)效益。2、職責(zé)：2.1造價(jià)管理理部負(fù)責(zé)在項(xiàng)項(xiàng)目策劃階段段向策劃中心心提出建安成成本控制目標(biāo)標(biāo)分析意見；；在設(shè)計(jì)階段段提供委托設(shè)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)限制以及及在擴(kuò)初階段段負(fù)責(zé)審查設(shè)設(shè)計(jì)成果是否否在限制指標(biāo)標(biāo)范圍內(nèi)，如如超出限制，負(fù)負(fù)責(zé)向設(shè)計(jì)研研發(fā)部提出調(diào)調(diào)整意見或向向策劃中心提提出追加投資資建議；在理理想狀態(tài)下，負(fù)負(fù)責(zé)在施工合合同簽署前完完成造價(jià)預(yù)算算。2.2造價(jià)價(jià)管理部負(fù)責(zé)責(zé)提供售樓面面積，審核工工程合同中工工程造價(jià)篇章章和工程進(jìn)度度款、預(yù)結(jié)算算，確定材料料綜合市場價(jià)價(jià)格、綜合施施工單價(jià)與特特殊材料損耗耗率；負(fù)責(zé)在在施工過程中中階段性地向向總經(jīng)室反饋饋造價(jià)控制是是否在控制指指標(biāo)范圍內(nèi)，如如有超出，及及時(shí)提出預(yù)警警。2.3工程材料料部負(fù)責(zé)審核核工程項(xiàng)目材材料規(guī)格、數(shù)數(shù)量、品牌及及詢查市場原原價(jià)；2.4工程項(xiàng)目目經(jīng)理部負(fù)責(zé)責(zé)審查工程項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)、結(jié)算算和進(jìn)度款資資料；2.5財(cái)務(wù)部負(fù)負(fù)責(zé)工程預(yù)、結(jié)結(jié)算的復(fù)核，材材料綜合市場場價(jià)格、綜合合施工單價(jià)與與特殊材料損損耗率復(fù)核；；2.6總經(jīng)理批批準(zhǔn)正式結(jié)算算審核意見書書、材料綜合合市場價(jià)格、綜綜合施工單價(jià)價(jià)與特殊材料料損耗率。3、工作程序3.1新開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目投資成本本的估算；根據(jù)總經(jīng)理的指指令；造價(jià)管管理部收到設(shè)設(shè)計(jì)研發(fā)部提提供的新開發(fā)發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)技技術(shù)指標(biāo)概況況，配合總經(jīng)經(jīng)室編制建筑筑安裝工程投投資成本估算算。3.2售樓面積積計(jì)算根據(jù)設(shè)計(jì)研發(fā)部部提供的全套套施工圖紙、經(jīng)經(jīng)營銷售部提提供的項(xiàng)目統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)識及功功能等資料，造造價(jià)管理部即即于15天內(nèi)提供售售樓建筑面積積。施工圖紙如有有修改，設(shè)計(jì)計(jì)研發(fā)部應(yīng)通通知經(jīng)營銷售售部和造價(jià)管管理部，經(jīng)營營銷售部提出出需重新計(jì)算算售樓建筑面面積內(nèi)容，造造價(jià)管理部將將提供相應(yīng)售售樓建筑面積積。3.3工程程施工合同、工工程設(shè)計(jì)合同同的商談與簽簽訂；3.3.1造價(jià)價(jià)管理部參與與編制招標(biāo)說說明書。造價(jià)管理部參與與商談并審核核合同中與工工程造價(jià)有關(guān)關(guān)的條款。3.4材料單價(jià)價(jià)及綜合施工工單價(jià)的簽認(rèn)認(rèn)材料單價(jià)的簽認(rèn)認(rèn).1項(xiàng)目經(jīng)理部部收到監(jiān)理單單位初審(數(shù)量、品種種、規(guī)格)后的材料單單價(jià)報(bào)表，并并注明監(jiān)理單單位簽收時(shí)間間，填寫請示示單送工程材材料部；或工工程部提出的的甲供材料采采購申請。.2工程材料部部填寫詳細(xì)的的詢價(jià)單，向向造價(jià)管理部部提供材料名名稱、型號、規(guī)規(guī)格、品牌、生生產(chǎn)廠家、市市場原價(jià)等信信息；.3造價(jià)管理部部根據(jù)材料計(jì)計(jì)價(jià)有關(guān)規(guī)定定計(jì)算材料到到工地的綜合合市場價(jià)格，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)送財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)統(tǒng)部復(fù)核；.4造價(jià)管理理部在合同規(guī)規(guī)定時(shí)間截止止前一個(gè)工作作日，將商定定的材料市場場綜合價(jià)格以以簽價(jià)單形式式通知項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部（簽價(jià)價(jià)單必須明確確廠家品牌、型型號、質(zhì)量等等級及價(jià)格）。.5項(xiàng)目經(jīng)理理部經(jīng)監(jiān)理單單位將簽價(jià)文文件送交施工工方，并辦好好簽收手續(xù)。高級裝飾材料或或新型材料綜綜合施工單價(jià)價(jià)簽認(rèn)；.1高級裝飾飾材料或新型型材料單價(jià)的的簽價(jià)按3.4.1條款完成后后，造價(jià)管理理部通知監(jiān)理理單位組織由由造價(jià)管理部部、項(xiàng)目經(jīng)理理部、施工單單位、監(jiān)理單單位共同測定定現(xiàn)場施工用用量，分析出出綜合施工單單價(jià)由造價(jià)管管理部組織與與施工單位商商談、確認(rèn)施施工綜合單價(jià)價(jià)，轉(zhuǎn)送財(cái)務(wù)務(wù)計(jì)統(tǒng)部復(fù)核核；.2財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部部將復(fù)核意見見反饋造價(jià)管管理部；.3造價(jià)管理部部將綜合價(jià)格格以簽價(jià)單形形式通知項(xiàng)目目經(jīng)理部；.4項(xiàng)目經(jīng)理理部經(jīng)監(jiān)理單單位送交施工工方項(xiàng)目經(jīng)理理部，并辦好好簽收手續(xù)。高級裝飾飾材料或新型型材料的損耗耗率確定；.1項(xiàng)目經(jīng)理部部收到監(jiān)理單單位對施工單單位報(bào)送的申申請損耗率確確認(rèn)報(bào)表及初初審意見后,辦好簽收手手續(xù),送造價(jià)管理理部；.2造價(jià)管理部部通知監(jiān)理單單位組織由造造價(jià)管理部、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理部、施施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位共同同測定現(xiàn)場施施工用量，由由造價(jià)管理部部組織與施工工單位商談、確確認(rèn)損耗率，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)送財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)統(tǒng)部復(fù)核；.3財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部部將復(fù)核意見見反饋造價(jià)管管理部；.4造價(jià)管理理部將材料特特殊損耗率以以簽價(jià)單形式式通知項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部。.5項(xiàng)目經(jīng)理部部經(jīng)監(jiān)理單位位送交施工方方項(xiàng)目經(jīng)理部部，并辦好簽簽收手續(xù)。3.5施工圖圖預(yù)算審核不具備預(yù)算編制制條件的工程程一般情況下下不進(jìn)行施工工圖預(yù)算審核核,而采用進(jìn)度度款、中間結(jié)結(jié)算過程把關(guān)關(guān)控制全過程程造價(jià)；具備施工圖圖預(yù)算審核或或采用施工圖圖預(yù)算包干的的項(xiàng)目；.1項(xiàng)目經(jīng)理部部收到監(jiān)理單單位初審的施施工圖預(yù)算,并辦好簽收收手續(xù)，在2天內(nèi)核查施工工圖預(yù)算資料料；A、報(bào)送資料包包括計(jì)價(jià)表、工工程量計(jì)算書書、抽筋表；；B、報(bào)送資料不不符合要求,退回監(jiān)理單單位重報(bào)；C、報(bào)送資料符符合要求,于收到資料料第三天轉(zhuǎn)交交造價(jià)管理部部；其余辦理程程序同3.7條款3.6工程進(jìn)度款款審核承包單位報(bào)送的的工程進(jìn)度款款經(jīng)監(jiān)理單位位初審后，并并由總監(jiān)理工工程師審查、確確認(rèn)，轉(zhuǎn)交項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理部。經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理理部確認(rèn)轉(zhuǎn)送送造價(jià)管理部部審核。造價(jià)管理部部提出工程進(jìn)進(jìn)度款確認(rèn)單單，經(jīng)集團(tuán)總總經(jīng)理批準(zhǔn)后后通知項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部。項(xiàng)目經(jīng)理部部在合同約定定時(shí)間內(nèi)經(jīng)監(jiān)監(jiān)理單位，送送交施工單位位，準(zhǔn)許辦理理付款手續(xù)。3.7中間結(jié)算（含含分項(xiàng)工程結(jié)結(jié)算）、竣工工結(jié)算審核造價(jià)管理部部負(fù)責(zé)組織辦辦理中間結(jié)算算、工程竣工工結(jié)算審核；；.1造價(jià)管理理部預(yù)算員整整理、分析工工程簽價(jià)單，熟熟悉合同，核核查結(jié)算資料料；.2造價(jià)管理理部預(yù)算員分分土建、水電電專業(yè)進(jìn)行工工程量、單價(jià)價(jià)審核，并編編制審核意見見書；.3造價(jià)管理理部復(fù)核人員員復(fù)核各預(yù)算算員審核結(jié)果果；.4造價(jià)管理理部分管副經(jīng)經(jīng)理重點(diǎn)抽查查審核結(jié)果；；.5造價(jià)管理理部經(jīng)理根據(jù)據(jù)合同條款復(fù)復(fù)核審核結(jié)果果；.6造價(jià)管理理部發(fā)函通知知施工單位領(lǐng)領(lǐng)取審核意見見書，并商定定時(shí)間核對；；.7造價(jià)管理理部根據(jù)核對對結(jié)果修改、整整理審核意見見書；.8造價(jià)管理理部將結(jié)算資資料按規(guī)定整整理成冊A、工工作請示單B、送財(cái)務(wù)部審審核意見書C、送送總經(jīng)理室副副總工審核意意見書D、合合同E、竣竣工圖紙F(tuán)、圖圖紙會審紀(jì)要要G、設(shè)設(shè)計(jì)變更通知知單H、簽簽證單I、簽簽價(jià)單J、施施工記錄表K、乙乙方送審的結(jié)結(jié)算書L、乙乙方送審的工工程量計(jì)算書書M、甲甲方計(jì)算書N、委委托書O、其其他.9造價(jià)管理理部將結(jié)算審審核意見書及及資料轉(zhuǎn)交財(cái)財(cái)務(wù)核算部復(fù)復(fù)核；造價(jià)管理部部落實(shí)財(cái)務(wù)核核算部復(fù)核意意見.1如內(nèi)部復(fù)復(fù)核結(jié)果在結(jié)結(jié)算審核偏差差率（見下表表）范圍內(nèi)，造造價(jià)管理部將將維持原審核核意見；單項(xiàng)工程造價(jià)偏差率價(jià)值5萬元1.0%500元10萬元9.8‰980元30萬元9.5‰2850元50萬元9.0‰4500元100萬元8.0‰8000元300萬元6.0‰1.8萬元500萬元4.0‰2.0萬元1000萬元3.0‰3.0萬元3000萬元1.6‰4.8萬元5000萬元1.5‰7.5萬元8000萬元1.2‰9.6萬元1億元1.0‰10.0萬元.2如復(fù)核核結(jié)果大于結(jié)結(jié)算審核偏差差率，則A、本項(xiàng)目無遺遺留爭議項(xiàng)目目，造價(jià)管理理部將修改原原審核意見書書；B、本項(xiàng)目有遺遺留爭議項(xiàng)目目，造價(jià)管理理部將暫不修修改原審核意意見書，在遺遺留爭議項(xiàng)目目中一并修改改、解決；造價(jià)管理部將財(cái)財(cái)務(wù)核算部復(fù)復(fù)核意見及結(jié)結(jié)算審核意見見書提交總經(jīng)經(jīng)理室復(fù)核；；造價(jià)管理部將正正式審核意見見書交施工單單位確認(rèn)簽字字蓋單(一份三聯(lián))；造價(jià)管理部將經(jīng)經(jīng)施工單位簽簽字蓋單的正正式結(jié)算審核核意見書報(bào)總總經(jīng)理室批準(zhǔn)準(zhǔn)；造價(jià)管理部將雙雙方確認(rèn)的正正式結(jié)算審核核意見書（第第三聯(lián)）發(fā)給給施工單位，并并記錄簽發(fā)時(shí)時(shí)間；造價(jià)管理部將總總經(jīng)理批準(zhǔn)的的審核意見書書（第二聯(lián)）送送財(cái)務(wù)部付款款，并記錄簽簽發(fā)時(shí)間；造價(jià)管理部將總總經(jīng)理批準(zhǔn)的的審核意見書書（第一聯(lián)）存存于造價(jià)管理理部，待該項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算算后移交公司司檔案室存檔檔。3.8550萬元以下5萬元以上零零星項(xiàng)目結(jié)算算審核.9造價(jià)管理部部將正式結(jié)算算審核意見書書及資料轉(zhuǎn)交交財(cái)務(wù)部復(fù)核核；A、偏差在規(guī)定定范圍內(nèi)，執(zhí)執(zhí)行；B、偏差大于于規(guī)定范圍內(nèi)內(nèi)，返回造價(jià)價(jià)管理部修改改、重報(bào)；造價(jià)管理部將正正式審核意見見書交施工單單位確認(rèn)簽字字（一份三聯(lián)聯(lián)）；造價(jià)管理部將經(jīng)經(jīng)施工單位簽簽字蓋單的正正式結(jié)算審核核意見書報(bào)總總經(jīng)理室批準(zhǔn)準(zhǔn)；其余辦理程程序同3.7.6～3.7.8條款；3.95萬元以下零零星工程結(jié)算算審核項(xiàng)目經(jīng)理部收到到結(jié)算資料,對零散工程程即事后難于于或無法核實(shí)實(shí)的項(xiàng)目、工工程量，在施施工過程中，現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)及及時(shí)確認(rèn)，并并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理理批準(zhǔn)后填寫寫可辦理結(jié)算算請示單，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交造價(jià)管理理部審核；造價(jià)管理部部對項(xiàng)目工程程量抽樣審核核,對單價(jià)全面面審核,并編制審核核意見書；其余辦理程程序同3.7.4～3.7.8條款；3.10裝飾工程結(jié)結(jié)算審核項(xiàng)目經(jīng)理部收收到監(jiān)理單位位初審后的竣竣工結(jié)算資料料后上報(bào)造價(jià)價(jià)管理部；造價(jià)管理部通知知監(jiān)理單位組組織由造價(jià)管管理部、項(xiàng)目目經(jīng)理部、施施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位共同同到現(xiàn)場丈量量工程量；造價(jià)管理部組組織財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)統(tǒng)部、總經(jīng)理理室聯(lián)合審核核裝修單價(jià)并并與施工單位位核對；造價(jià)管理部將將經(jīng)施工單位位簽字蓋單的的正式結(jié)算審審核意見書報(bào)報(bào)總經(jīng)理室批批準(zhǔn)；其余辦理程序序同條款。3.11廣告制作費(fèi)費(fèi)用審核經(jīng)營部收到到廣告制作結(jié)結(jié)算書,如有委托監(jiān)監(jiān)理單位監(jiān)理理的，可由監(jiān)監(jiān)理單位初審審其工程量及及施工內(nèi)容，報(bào)報(bào)造價(jià)管理部部；造價(jià)管理部部組織相關(guān)人人員到現(xiàn)場落落實(shí)、丈量工工程量；（有有委托監(jiān)理的的，可由監(jiān)理理單位主持）造價(jià)管理部部參照廣告制制作業(yè)費(fèi)用審審核，并與廣廣告商核對；；造價(jià)管理部部編制審核意意見書轉(zhuǎn)交財(cái)財(cái)務(wù)部；.1廣告制作費(fèi)費(fèi)小于50萬元,參照3.8條款；.2廣告制作費(fèi)費(fèi)大于50萬元,參照3.7條款；造價(jià)管理部將將經(jīng)施工單位位簽字蓋單的的正式結(jié)算審審核意見書報(bào)報(bào)總經(jīng)理室批批準(zhǔn)；其余辦理程序序同3.7.6～3.7.8條款；3.12限額造價(jià)管管理(用于設(shè)計(jì)與與施工為一體體的工程)公司確定高級裝裝飾工程、景景園工程最高高投資限額；；造價(jià)管理部階段段性反映過程程累計(jì)工程成成本，及時(shí)上上報(bào)總經(jīng)理；；.1監(jiān)理單位按按項(xiàng)目經(jīng)理部部要求提供分分部分階段落落實(shí)的工程量量；.2造價(jià)管理部部亦分部分項(xiàng)項(xiàng)分階段復(fù)核核經(jīng)監(jiān)理單位位初審后的工工程量及單價(jià)價(jià)，并提出過過程累計(jì)發(fā)生生成本，上報(bào)報(bào)總經(jīng)理；3.13資資料管理有關(guān)工程造價(jià)管管理的政策性性文件資料由由造價(jià)管理部部負(fù)責(zé)設(shè)專人人管理、編號號存檔；.1簽價(jià)單資料料分項(xiàng)目待竣竣工結(jié)算完成成后,送交公司檔檔案室存檔；；.2工作請示單單分項(xiàng)目,待竣工結(jié)算算完成后,送交公司檔檔案室存檔；；.3竣工結(jié)算審審核意見書分分項(xiàng)目按統(tǒng)一一編號造冊存存檔(見表單)；.4工程預(yù)算審審核意見書分分項(xiàng)目按統(tǒng)一一編號造冊存存檔(見表單)；4、相關(guān)關(guān)文件4.1工工程定額及相相關(guān)文件并造造冊登記；4.2標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集、規(guī)規(guī)范并造冊登登記；5、相關(guān)關(guān)表單記錄5.1融僑／元洪洪房地產(chǎn)材料料認(rèn)價(jià)單；5.2工程進(jìn)度款款審核相關(guān)