廣告合同糾紛案例

編號本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載廣告合同糾紛案例甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責任與義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細閱讀內(nèi)容。I廣告合同糾紛案例篇一：律師代理廣告合同糾紛案件指導手冊律師代理廣告合同糾紛案件指導手冊一、廣告合同的概念廣告合同糾紛是指因當事人訂立、履行、變更、終止廣告合同發(fā)生的權(quán)利義務(wù)糾紛。廣告合同是指廣告客戶與經(jīng)營者之間、廣告經(jīng)營者與廣告經(jīng)營者之間確立、變更、終止廣告承辦或代理關(guān)系的協(xié)議。二、廣告合同的種類1、廣告發(fā)布業(yè)務(wù)合同。是由廣告發(fā)布者與廣告主或廣告主委托的廣告經(jīng)營者簽訂的書面合同。2、廣告制作合同。是由廣告經(jīng)營者與廣告主就廣告作品的設(shè)計、制作所簽訂的合同。3、廣告市場調(diào)查合同。是由廣告經(jīng)營者與廣告主就某一具體市場調(diào)查活動所簽訂的合同，對某一具體商品廣告市場或某一具體市場商品廣告的信息、效果進行調(diào)查，提供數(shù)據(jù)、資料等。4、廣告代理協(xié)議。是由廣告經(jīng)營者與廣告主或廣告發(fā)布者就某一具體商品、服務(wù)廣告活動、廣告發(fā)布業(yè)務(wù)所簽訂的代理協(xié)議。一般情況下，全面代理協(xié)議包括廣告制作合同、廣告市場調(diào)查合同和廣告發(fā)布業(yè)務(wù)合同。三、廣告合同的特征廣告合同除了具備合同的一般法律特征外，還具有下列特征：1、合同一方當事人是特定的。廣告合同中的一方當事人必須是經(jīng)過工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的廣告經(jīng)營者。否則，雙方簽訂的合同無效，而且委托非法廣告經(jīng)營者承辦或代理廣告業(yè)務(wù)的一方由此而支出的費用，也不準列入成本和營業(yè)外開支。2、廣告合同的標的是特定的。廣告合同的標的可以分為兩類：一類是廣告經(jīng)營者按照廣告客戶的要求完成的工作成果；一類是廣告經(jīng)營者接受廣告客戶或其它廣告經(jīng)營者的委托，為其完成廣告代理任務(wù)的法律行為。3、根據(jù)《廣告管理條例》規(guī)定，廣告經(jīng)營者承辦或代理廣告業(yè)務(wù)，必須與廣告客戶或被代理人簽訂書面合同，明確各方的責任。4、訂立廣告合同必須按照《廣告管理條例》規(guī)定的程序辦理。四、廣告合同的內(nèi)容根據(jù)廣告業(yè)務(wù)活動的內(nèi)容，廣告合同應(yīng)當具備下列主要條款：1、標的和數(shù)雖、質(zhì)雖。標的的指承辦或代理的廣告項目；數(shù)雖是指完成廣告項目的多少；質(zhì)雖是指廣告項目滿足規(guī)定要求的特性的總和。2、廣告內(nèi)容及交驗、查驗廣告證明文件。以此認定廣告內(nèi)容是否經(jīng)過審查和合同雙方當事人是否履行了法規(guī)規(guī)定的簽約程序，如發(fā)生違法問題，各自應(yīng)當承擔什么責任。3、廣告費用。廣告費用包括兩部分：一部分是廣告合同當事人一方向另一方支付的，與其為完成廣告項目所提供的財產(chǎn)相當?shù)呢泿牛欢菑V告合同當事人一方向完成委辦的廣告項目完成的期限、地點和方式。4、廣告原材料的提供以及規(guī)格、數(shù)雖、質(zhì)雖、交付期限。5、技術(shù)資料、圖紙或廣告作品提供的期限、質(zhì)雖、數(shù)雖及保密要求。6、廣告項目驗收標準、辦法、期限和違約責任及解決合同糾紛的方式。四、簽訂廣告合同應(yīng)當注意的問題廣告合同雙方當事人在簽訂合同時，應(yīng)當分別注意下列問題：作為廣告客戶，首先要審查對方是否為工商行政管理機關(guān)核準登記注冊、領(lǐng)有營業(yè)執(zhí)照或廣告經(jīng)營許可證的廣告經(jīng)營者；是否具有承辦或代理自己廣告業(yè)務(wù)的經(jīng)營范圍；對無合法經(jīng)營資格或超出經(jīng)營范圍的；不能與之簽訂合同。作為廣告經(jīng)營者，首先應(yīng)當審查委托自己承辦或代理廣告業(yè)務(wù)的客戶有無做廣告和做某項內(nèi)容廣告的合法資格，并要求對方提供證明文件，對沒有合法資格以及不能提供證明文件的，不能與之簽訂合同。六、合同的法律適用廣告合同屬無名合同，目前只能參照適用《民法通則》和《合同法總則》以及《廣告法》的有關(guān)規(guī)定。1、廣告合同法律適用的一般原則1）適用其他法律及合同法總則的規(guī)定，以確定合同的效力。例如，廣告主與不具備廣告經(jīng)營資格的個體工商戶簽訂的制作某一商品廣告招牌、燈箱合同就應(yīng)依照合同法總則第123條“其他法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定”的規(guī)定，適用廣告法的規(guī)定，確定為廣告制作合同，而不能依照合同法分則中有名合同的規(guī)定確定為承攬合同。2）廣告合同屬民事法律行為的一種。在合同法總則沒有具體規(guī)定時，應(yīng)適用民法通則關(guān)于民事法律行為的一般規(guī)定。例如，現(xiàn)在有些城市選用個別女性作為城市形象代言人并給予一定報酬的合同。因其與合同法分則中有名合同均不類似，合同法總則也無具體規(guī)定，因而僅能適用民法通則關(guān)于民事法律行為的一般規(guī)定進行處理。3）如廣告合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系類似于合同法分則中規(guī)定的一類或幾類有名合同的，可參照有關(guān)分則規(guī)定來適用法律。2、幾種特殊形式廣告合同的法律適用廣告合同依照其實際狀況，可細分為純粹無名廣告合同、聯(lián)立無名廣告合同、混合無名廣告合同。1）純粹無名廣告合同的法律適用。純粹無名廣告合同是指以法律全無規(guī)定的事項為內(nèi)容，即合同的內(nèi)容不符合且無法參加任何典型合同要件的合同。如某些商品廣告中使用和利用一些影視名星、體育名星、著名歌手的肖像、形象及表演宣傳商品并給予一定報酬的合同就屬于純粹無名廣告合同。對此類廣告合同，因其與合同法分則中的有名合同均不類似，因而僅能適用合同法總則及民法通則有關(guān)民事法律行為的規(guī)定進行處理。其重點主要在于判斷合同的效力，對當事人約定的條款不明確的或需要進行補充的，可適用有關(guān)合同解釋的規(guī)則。2）聯(lián)立無名廣告合同的法律適用。聯(lián)立無名廣告合同是指數(shù)個廣告合同具有相互結(jié)合的關(guān)系。一種情況是單純外觀的結(jié)合，即數(shù)個獨立的合同僅因締約行為而結(jié)合，相互之間不具有依存關(guān)系，此種情形下，應(yīng)分別適用各自的合同規(guī)范。例如，某廣告主與一廣告經(jīng)營者簽訂某一商品的廣告市場調(diào)查、廣告策劃、制作合同，分別涉及參照適用合同法分則中委托合同、承攬合同的規(guī)定。另一種情況是依當事人的意思，一個合同的效力或存在依賴于另一個合同的效力或存在。此種情形下，各個合同是否有效成立需要分別判斷，但在效力上，被依存的合同不成立、無效、撤銷或解除時，依存的合同應(yīng)同其命運。3）混合型無名廣告合同的法律適用。所謂混合型無名廣告合同是指數(shù)個廣告合同的部分而構(gòu)成的合同，它在性質(zhì)上屬于一個合同。大致有四種類型：一是典型廣告合同附其他種類的從給付義務(wù)，即雙方當事人所提出的給付符合典型合同，但一方當事人尚附帶其他種類的從給付義務(wù)。例如甲廣告主委托乙廣告經(jīng)營者制作其商品廣告并借用乙的廣告燈箱發(fā)布為期一個月的廣告，用后歸還燈箱。其中，廣告制作合同是主要部分，借用燈箱合同的構(gòu)成部分為非主要部分。二是類型結(jié)合廣告合同，即一方當事人所負的數(shù)個給付義務(wù)屬于不同的合同類型，彼此間屬于同值地位，而對方當事人僅負單一的對待給付或不負任何對待給付（如公益廣告的合同。三是二重典型廣告合同，即雙方當事人應(yīng)負的給付分屬于不同合同類型的合同。例如甲廣播電視臺為乙服裝廣告主發(fā)布乙的服裝廣告一次，乙為甲的所有節(jié)目主持人免費提供某品牌服裝一套。其中甲的給付義務(wù)為廣告發(fā)布合同的組成部分，乙的給付義務(wù)歸屬于贈與合同。對此，應(yīng)分別適用各類典型合同的規(guī)定。四是類型融合廣告合同，即一個廣告合同中所含構(gòu)成部分同時屬于不同合同類型的合同。例如，某甲電視臺為某乙商品廣告主編排、制作并發(fā)布某商品廣告，某甲的給付義務(wù)同時屬于廣告制作和廣告發(fā)布。對此，原則上參照適用二重典型合同規(guī)范。3、廣告合同在適用法律時應(yīng)注意的問題：1、廣告合同屬無名合同，在適用法律時應(yīng)嚴格依照民法通則和合同法總則的規(guī)定，要注意廣告合同與類似有名合同的區(qū)別，著重從合同效力上把握。2、在確定廣告合同是有效合同后，對合同的種類難以區(qū)分時，要注意適用有關(guān)合同解釋的原則。對合同需要補充的，可適用合同法分則中最相類似的規(guī)定，亦可適用合同法總則第61條、第62條的規(guī)定。3、如廣告合同為有償合同，可參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定，而無論該廣告合同的權(quán)利義務(wù)是否與買賣合同相似。4、判斷廣告合同是否與合同法分則中有名合同最相類似的標準，應(yīng)當看廣告合同的雙方當事人主給付義務(wù)類型與哪種有名合同最相似。七、代理廣告合同糾紛應(yīng)當注意的問題廣告合同雙方當事人在簽訂合同時，應(yīng)當分別注意下列問題：廣告客戶，首先要審查對方是否為工商行政管理機關(guān)核準登記注冊、領(lǐng)有營業(yè)執(zhí)照或廣告經(jīng)營許可證的廣告經(jīng)營者；是否具有承辦或代理自己廣告業(yè)務(wù)的經(jīng)營范圍；對無合法經(jīng)營資格或超出經(jīng)營范圍的；不能與之簽訂合同。其次，了解對方有無“廣告業(yè)專用發(fā)票”。如果沒有“廣告業(yè)專用發(fā)票”，不能與之簽訂合同。第三，了解對方廣告服務(wù)水平、廣告設(shè)計制作能力、設(shè)備和人員素質(zhì)等情況，判斷對方能否完成自己委辦的廣告項目。作為廣告經(jīng)營者，首先應(yīng)當審查委托自己承辦或代理廣告業(yè)務(wù)的客戶有無做廣告和做某項內(nèi)容廣告的合法資格，并要求對方提供證明文件，對沒有合法資格以及不能提供證明文件的，不能與之簽訂合同。如房地產(chǎn)廣告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)力人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)提交《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》、《工程竣工驗收合格證》、《商品房預售許可證》；藥品廣告：應(yīng)提交《營業(yè)執(zhí)照》、《藥品生產(chǎn)企業(yè)許可證》、《藥品經(jīng)營企業(yè)許可證》、《商標注冊證》、《藥品廣告審批表》該藥品批準文件、質(zhì)雖標準、說明書、包裝等；化妝品廣告：應(yīng)提交《營業(yè)執(zhí)照》、《化妝品生產(chǎn)企業(yè)許可證》、《化妝品生產(chǎn)許可證》美容類化妝品，必須持有省以級上化妝品檢測站或者衛(wèi)生防疫站出具的檢驗合格的證明；其次，要求對方出具證明其廣告內(nèi)容真實、合法的證明文件，對不能出具合法證明文件或證明文件不全的，不能與之簽訂合同。第三，了解廣告客戶聲譽和履約能力，避免與有可能影響自己形象、信譽或不能履約的客戶簽訂合同。此外，簽訂合同的雙方當事人要特別注意合同質(zhì)雖條款，要規(guī)定得盡可能詳細、具體。廣告合同的標的，一般表現(xiàn)為腦力勞動的成果，不可能規(guī)定出精確的標準。因此，合同雙方當事人應(yīng)當在洽談協(xié)商具體的廣告項目時，就質(zhì)雖條款進行認真協(xié)商，盡可能規(guī)定得具體，并明確檢驗的標準和方法，以保證合同正確、全面地履行?！竟茌牎扛鶕?jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，因廣告合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！痉蛇m用】廣告合同屬無名合同，處理此類糾紛酌法律依據(jù)是《民法通則》、《合同法》以及《廣告法》、《廣告管理條例》的相關(guān)規(guī)定。【確定該案由應(yīng)當注意的問題】廣告合同的標的，一般表現(xiàn)為腦力勞動的成果，不可能規(guī)定出精確的標準。函此，合同雙方當事人應(yīng)當在洽談協(xié)商具體的廣告項目時，就質(zhì)雖條款進行認真協(xié)商，盡可能規(guī)定得具體，并明確檢驗的標準和方法，以保證合同正確、全面地履行。實踐中，因為廣告合同發(fā)生的爭議越來越多，因此將廣告合同糾紛列為第三級案由。在適用本案由時，要注意其與懸賞廣告糾紛的區(qū)別。懸賞廣告目前在性質(zhì)上仍有爭議，其屬于單方民事行為還是合同仍沒有法律上明確規(guī)定，而廣告合同是無名合同，廣告糾紛是典型的合同糾紛。懸賞廣告與廣告合同的異同(1)含義上的區(qū)別要約是一方當事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ教岢鰲l件，望對方接受的意思表示。辨證的講若對方變更了要約人的條件，則構(gòu)成反向要約，原來的要約視為失效。發(fā)出要約的一方稱要約人，接收要約的一方稱受要約人。要約邀請是指一方邀請對方向自己發(fā)出要約，而要約是一方向他方發(fā)出訂立合同的意思表示；要約邀請是一種事實行為，而非法律行為。要約是希望他人和自己訂立合同的意思表示，是法律行為；要約邀請只是引誘他人向自己發(fā)出要約，在發(fā)出邀請要約邀請人撤回其中邀請，只要未給善意相對人造成信賴利益的損失，邀請人并不承擔法律責任，以下四個法律文件為要約邀請：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書。(2)后果上的異同普通廣告基本上都是在價格數(shù)雖質(zhì)地都沒限制的范圍內(nèi)希望對方購買屬于要約邀請。懸賞廣告一般是對指定行為的承諾，承諾的條件一定，要求對方行使特定的北京化工大學北方學院結(jié)業(yè)論文行為，對方只要完成則合同成立。篇二：廣告合同案例篇一：廣告合同案例華玉度爾設(shè)計合同甲方：1111111地址：111111電話：1111111乙方：廣告公司地址：北京市朝陽區(qū)電話：11111111依據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，乙方接受甲方的委托，就委托設(shè)計事項，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，信守執(zhí)行：委托事項：項目內(nèi)容費用123467備注總費用合計：（大寫）元，（小寫）￥元付款方式：1、甲方需在合同簽訂之時支付總費用的40%,即元（人民幣）給乙方，乙方收到甲方的款項后開始設(shè)計。2、乙方提供完整的設(shè)計稿，甲方確認后，應(yīng)當即付清總費用的全部余款。設(shè)計時間：1、乙方需在個工作日內(nèi)提供比較完整的設(shè)計稿。2、乙方需在年月日完成甲方公司委托的設(shè)計工作（由甲方原因耽誤的時間，完稿時間應(yīng)順延）。四、雙方的責任與義務(wù)：1、乙方應(yīng)按甲方要求按質(zhì)按雖按時完成相關(guān)設(shè)計工作2、甲方有責任全力配合乙方開展本合同所規(guī)定的工作，并根據(jù)乙方需要提供相關(guān)資料。由于甲方提供所需資料延誤時間造成的后果，由甲方承擔。3、甲方應(yīng)在設(shè)計開始前提供完整的設(shè)計資料，由于甲方提供資料不完整、內(nèi)容改動而造成的設(shè)計結(jié)構(gòu)改動，甲方須另行支付相應(yīng)的設(shè)計改動費用。4、乙方收到甲方的完整設(shè)計資料后進行部分小樣設(shè)計以方便甲方確定風格，風格確定后乙方開始進行初稿設(shè)計。5、甲方有權(quán)對乙方所設(shè)計的作品提出修改意見，初稿甲方可提出一次結(jié)構(gòu)上的修改，初稿確定后的結(jié)構(gòu)修改，甲方須另行支付相應(yīng)費用。6、因甲方修改，延誤時間造成的后果，由甲方承擔。7、由于后期制作造成的損失由甲方獨自承擔，由于制作物設(shè)計出現(xiàn)問題造成的損失由乙方承擔。因版權(quán)、文責所引發(fā)的法律責任，經(jīng)濟糾紛由甲方承擔。8、設(shè)計項目期間乙方掛靠于甲方品牌之中，不得以乙方身份單獨與客戶簽訂任何形式的合作協(xié)議。知識產(chǎn)權(quán)約定:1、乙方對設(shè)計完成的作品享有著作權(quán)。甲方將委托設(shè)計的所有費用結(jié)算完畢后，乙方可將作品著作權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方2、甲方在未付清所有委托設(shè)計費用之前，乙方設(shè)計的作品著作權(quán)歸乙方，甲方對該作品不享有任何權(quán)利。3、甲方在余款未付清之前擅自使用或者修改使用乙方設(shè)計的作品而導致的侵權(quán)，乙方有權(quán)追究其法律責任。違約責任：1、甲方在設(shè)計作品初稿完成前終止合同，其預付的費用無權(quán)要求退回；甲方在乙方作品初稿完成后終止合同的，應(yīng)當支付全額的設(shè)計費用。2、乙方如無正當理由提前終止合同，所收取的費用應(yīng)當全部退回給甲方。甲乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方任何一方均可向北京仲裁委員會提請仲裁解決。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，雙方各持對方簽字（蓋章）合同一份，具有同等的法律效力。本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方共同討論補充或修改補充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等效力。甲方：乙方：（簽字蓋章）（簽字蓋日期：日期：篇二：廣告全案代理推廣合同書模板合同書xx地產(chǎn)項目廣告全案推廣合同委托方（甲方）：受托方（乙方）：呼和浩特市新語境廣告有限公司簽訂日期：年月日廣告全案策劃合同書甲方：乙方：呼和浩特市新語境廣告有限公司委托項目：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)平等自愿、誠實信用原則，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)法律、法規(guī)，就乙方接受甲方委托負責項目策劃推廣、廣告設(shè)計服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：J、廣告服務(wù)內(nèi)容（一）、整合行銷傳播策略執(zhí)行1、市場戰(zhàn)略1）廣告定位：品牌定位、形象定位、客戶群體定位等。2）傳播概念開發(fā)：廣告策略及創(chuàng)意構(gòu)想、媒體策略、促銷活動策略及工具選擇、關(guān)系行銷策略2、整合營銷階段性策略與組合（籌備期、試銷期、引銷期、強銷期、持續(xù)期）各階段營銷策略與媒介組合。（二）、整合行銷傳播策略執(zhí)行1.創(chuàng)意方案：1）電視、電臺、網(wǎng)絡(luò)廣告創(chuàng)意建議2）平面廣告創(chuàng)意2.營銷推廣建議1）上個月推廣總結(jié)分析2）下月推廣策略調(diào)整計劃3）廣告運作安排4）階段媒介發(fā)布計劃3.新聞宣傳策略1）新聞主題建議2）新聞發(fā)布計劃3）公關(guān)策略制定4.項目推介及宣傳活動策1）活動方案2）媒體設(shè)計3）道具設(shè)計4）軟文文案（三）、項目品牌識別系統(tǒng)建立與設(shè)計1.項目中英文命名方案2.基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計a）項目標志設(shè)計b）標準色、輔助色c）中英文標準字體d）標準組合e）印刷字體f）輔助圖形g）項目標準色樣本h）項目標準字體樣本i）項目標準組合樣本3.應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計a）名片b）文件夾c）徽章d）賀卡e）請柬f）紙杯g）信紙、信封、便簽4.賣場營造a）工地圍板b）工地廣告牌c）看房通道d）路線導示e）售樓處導示牌f）售樓處歡迎牌g）路燈旗h）彩旗i）三角旗j）樓體條幅k）廣告汽球1）停車導示5.售樓處形象展示a）歡迎牌b）背景板c）展板規(guī)范（項目簡介、房型圖、銷控表、付款方式、裝修標準、物業(yè)管理、設(shè)備配套等）d）臺面標牌（領(lǐng)取資料、洽談處、收款處、簽約處等）e）營銷中心導示牌f）營銷中心功能指示牌g）門楣標牌（財務(wù)室、資料室、洗手間標牌）h）示范單位標牌（戶型、面積、功能）i）示范單位功能指示牌（房間面積、隨樓附送等）j）示范單位警示牌（禁止吸煙、禁止拍攝、請勿觸摸）k）掛旗6.戶外流動展示a）展位及氣氛布置b）活動展板c）看樓車體形象d）車體廣告6）候車亭廣告f）戶外廣告7.促銷及公關(guān)活動禮品a）工藝禮品設(shè)計b）禮品包裝設(shè)計c）手提袋設(shè)計（四）、文本資料設(shè)計（含文本營銷設(shè)計）1）樓書設(shè)計2）折頁設(shè)計3）戶型手冊4）報版5）海報6）dm7）雜志廣告8）短信廣告9）生活手冊10）會刊（季刊）11）軟文12）新聞通稿的撰寫或建議（五）、行業(yè)涉及到的其他相關(guān)服務(wù)二、委托服務(wù)期限本合同履行期限為：日起至三、服務(wù)收費及付款方式乙方服務(wù)按照月服務(wù)費用收取，本項目的單月服務(wù)費用為人民幣陸萬元整（￥:60000元）。服務(wù)期限為12個月。服務(wù)費用總金額為人民幣渠拾貳萬元整（￥:720000元），甲方無需在本合同項下向乙方支付任何費用。篇三：銷售廣告視為合同條款的條件及相關(guān)案例銷售廣告視為合同條款的條件及相關(guān)案例銷售廣告視為合同要約的條件是什么？實踐中人民法院將商品房廣告和宣傳資料認定為合同內(nèi)容的情形是什么？（一）條件：1、出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定2、并對商品房買賣合同的訂立有重大影響；3、對房屋價格的確定有重大影響的但到底什么是“對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響”的內(nèi)容，將由法官自由雖裁。（二）下列哪些廣告內(nèi)容可以視為合同內(nèi)容？a、承諾附送車庫一個；b、聲明房門是“三防實木子母門”；c、聲明“溫泉入戶”；d、聲明小區(qū)內(nèi)建有2000平方米噴泉休閑廣場、綠化率在40%以上；e、聲明小區(qū)外商場、超市、醫(yī)院、學校、幼兒園等配套機構(gòu)齊全；（不能，因為不屬于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)）f、聲稱是最理想的居所、升值潛力不可限雖。（不能，其一不具體明確；其二屬于商業(yè)吹噓，購房人應(yīng)當對此有識別能力）（三）如果開發(fā)商繼續(xù)履行和米取補救措施不能，實際損失乂無法確定的情況下，購房人應(yīng)如何確定訴訟請求的具體數(shù)額？（可以按照購房款的10%至20%確定訴訟請求）（四）對于上述廣告，開發(fā)商有欺詐故意的，可要求撤銷合同，依消費者權(quán)益保護法要求雙倍賠償；不選擇撤銷合同的，也可要求承擔違約責任。故要想開發(fā)商對購房者的廣告承諾有保證，最保險的辦法還是1、寫入商品房買賣合同內(nèi)，形成具體合同內(nèi)容，才能根本保證購房者的權(quán)益。除此以外，購房者要；2、特別注意辨別商品房銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定，如有些開發(fā)商違法承諾“買頂層送花園”，“售后包租”等內(nèi)容，因樓頂部位是所有業(yè)主共同使用部位，開發(fā)商無權(quán)擅自對其進行處分，而售后包租在法律、規(guī)章中也是明令禁止的，所以，該宣傳廣告內(nèi)容違法，這些內(nèi)容即使寫入合同，最終也會因為無效而得不到法律保護；3、注意保留銷售廣告和宣傳資料，開發(fā)商一旦不能兌現(xiàn)廣告中符合要約的相關(guān)內(nèi)容，購房者就可以此作為證據(jù)維護自己的合法權(quán)益；4、盡雖細化合同條款，如開發(fā)商承諾的“進口衛(wèi)浴用具”、“純德國進口廚具”等，需要在合同中寫明衛(wèi)浴用具的產(chǎn)地、型號、品牌等，約定得越細，購房者越容易得到法律的保護?！吧唐贩夸N售廣告”是指廣義上的廣告，包括媒體廣告，如報刊雜志上的印刷廣告、廣播電視廣告和招貼廣告；售樓書及各種宣傳材料；施工現(xiàn)場的廣告牌；樣板房展示；等等說明和允諾的主要情形有：（1）向購房人提供某些購房優(yōu)惠或附帶贈送禮品的說明。如提供銀行按揭貸款并給予一定的折扣、贈送車庫、花園、家具、廚具、電話，等等。（2）對商品房美觀性質(zhì)雖的陳述。美觀性質(zhì)雖一般側(cè)重于裝飾標準，既可以是商品房的某些部分，也可以是整座大樓的公用部分，如聲明地板是“高級實木地板”，房門是“三防實木子母門”，外墻是“鏡面不銹鋼”裝飾，大堂“挑空”，等等。（3）對商品房使用功能質(zhì)雖的陳述。如對高層住宅聲明裝有進口高級電梯，地下車庫電梯直達，24小時熱水，溫泉人戶，網(wǎng)絡(luò)寬帶人戶、地板采暖，“告別空調(diào)暖氣時代”，等等。（4）對商品房環(huán)境性質(zhì)雖的陳述。如聲明小區(qū)內(nèi)建有“5000平方米人工湖景”，“2000平方米噴泉休閑廣場”，“10000平方米中心綠地”，小區(qū)內(nèi)或者小區(qū)外配套有商場、超市、醫(yī)院、學校、幼兒園、游泳館、網(wǎng)球場、健身房等等商業(yè)服務(wù)、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生公共設(shè)施，或鼓吹某物業(yè)“雄踞亞奧核心，坐享cbd的周到服務(wù)，區(qū)域含金雖日益增強”，“城鐵、地鐵近在咫尺”，“為小區(qū)業(yè)主提供’始于零歲，伴隨一生’的社區(qū)教育新模式”，等等。（5）承諾“還本銷售”，提供房屋“售后包租”、“代租”等售后回報，為銀行按揭貸款買房的提供“回購擔保”，以及為外地購房者辦理本地城市的戶口指標，等等。法條（最高院司法解釋）商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。案例一：擅自變更小區(qū)規(guī)劃，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任案情簡介：20XX年，某開發(fā)商開始銷售一住宅小區(qū)。該小區(qū)分為兩期進行銷售。在銷售第一期時，開發(fā)商在宣傳廣告，包括樓書、沙盤、樣板房等形式對一期項目進行了大雖的宣傳。宣傳資料稱：整個小區(qū)經(jīng)規(guī)劃批準容積率不超過3.5,綠化率不低于35%,樓間的間距不低于50米，建筑結(jié)構(gòu)為板式結(jié)構(gòu)、房屋朝向、空間尺寸等等。眾多的購房者在看了開發(fā)商的宣傳資料以及參觀了在建工程后，就選擇購買了該小區(qū)的住宅。開發(fā)商和購房者簽訂了《商品房預售合同》。購房者也按照合同要求交付了房款，并辦理了合同登記備案手續(xù)。在交房之際，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)里突然冒出了兩棟原來沙盤上沒有的樓房，這兩棟樓房正在修建，新修建的兩棟樓房均在20層以上，每層五套，兩層樓新增住戶超過兩百戶。業(yè)主向有關(guān)規(guī)劃部門進行了解，是二期新增加的住宅。由于二期變更了規(guī)劃設(shè)計，使整個小區(qū)的規(guī)劃條件都發(fā)生了變更。原承諾的樓間間距不低于50米，建成以后的各樓之間的間距最長也不超過30米。由于新增了兩棟住宅，容積率提高了，而綠化率也就相應(yīng)的降低了，使小區(qū)居住質(zhì)H被降低了。業(yè)主對開發(fā)商的擅自變更規(guī)劃的行為非常不滿，在與開發(fā)商協(xié)商未果的情況下，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商恢復一期宣傳時所承諾的各種條件，如果不能，應(yīng)承擔違約責任。在開發(fā)商變更規(guī)劃的事實上，雙方?jīng)]有爭議。本案爭議的焦點是，開發(fā)商是否因擅自改變了小區(qū)的規(guī)劃而應(yīng)對業(yè)主承擔違約責任？經(jīng)有關(guān)部門批準同意變更規(guī)劃條件，是否能成為開發(fā)商免責的條件？業(yè)主方認為：業(yè)主購買該小區(qū)，在該小區(qū)尚未建成的情況下，對小區(qū)基本情況的了解就只能通過開發(fā)商的宣傳資料。購房者正是基于對宣傳資料認識，來判斷該小區(qū)和其他小區(qū)的優(yōu)缺點，從而判斷該小區(qū)是否是自己真正需要的。開發(fā)商在宣傳資料中明確說明了該小區(qū)的幾個重要指標，這些指標，直接影響了業(yè)主是否購買該小區(qū)的住房，也影響了業(yè)主對住房價格的認可性。臨近交房時，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商變更了規(guī)劃條件，人為地降低了小區(qū)居住的舒適性。在退房已經(jīng)沒有實際意義的情況下，只能要求開發(fā)商承擔違約責任。針對開發(fā)商所提出的免責理由，業(yè)主方認為：1、關(guān)于宣傳資料中的內(nèi)容能否作為合同內(nèi)容的問題。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條之規(guī)定：“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任”。開發(fā)商在宣傳資料上以明確具體的指標，對小區(qū)范圍內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)、相關(guān)設(shè)施、規(guī)劃指標等進行了說明，在期房的前提下，該說明直接影響了業(yè)主是否購買該小區(qū)，也影響了購房者對住房價格的認同性，應(yīng)視為要約。雖然沒有在購房合同中體現(xiàn)，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。開發(fā)商違反的，應(yīng)承擔違約責任。開發(fā)商雖然在宣傳資料中也明確說明了該宣傳是僅供參考的，不能作為合同依據(jù)。但參照〈〈消費者權(quán)益保護法》第24條之規(guī)定“經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應(yīng)當承擔的民事責任。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效?！北景钢校_發(fā)商在宣傳資料上的關(guān)于宣傳資料不作為合同內(nèi)容的說明，減輕了開發(fā)商應(yīng)承擔的責任，損害了消費者的合法權(quán)益。屬于該法禁止的行為，其內(nèi)容應(yīng)屬無效。因此，開發(fā)商關(guān)于小區(qū)規(guī)劃的說明，應(yīng)作為合同內(nèi)容，雙方應(yīng)予以遵守。開發(fā)商在建設(shè)過程中，增加了小區(qū)容積率，降低了綠化率，將板式結(jié)構(gòu)的住宅改變?yōu)槠渌Y(jié)構(gòu)，違反了合同約定，屬于違約行為，應(yīng)承擔違約責任。2、規(guī)劃條件經(jīng)有關(guān)主管部門批準進行變更，能否作為開發(fā)商免責的條件。篇三：【案例】售房廣告引發(fā)的糾紛【案例】售房廣告引發(fā)的糾紛20XX-07-21建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)團隊【案例】售房廣告引發(fā)的糾紛眾所周知，開發(fā)商在售樓過程中為了推銷房屋，大幅度的制作售樓廣告，銷售人員在銷售過程中為了追求業(yè)績，也對購房人進行諸多說明及允諾，主要情形有：（1）向購房人提供某些購房優(yōu)惠或附帶贈送禮品的說明；（2）對商品房美觀性的陳述；（3）對商品房使用功能的陳述；（4）對商品房環(huán)境性的陳述；（5）售后承諾，比如“售后包租”、“代租”等售后回報，為外地購房者辦理本地城市的戶口指標等等。而這些往往在購房人簽訂合同后或入往后統(tǒng)統(tǒng)不見蹤影。案例一，天津某開發(fā)商在對外預售房屋時，宣傳廣告稱小區(qū)樓房前后間距有60米，小區(qū)綠化率為50%并在預售房屋合同中約定，“開發(fā)商不得擅自變更已經(jīng)與業(yè)主約定的小區(qū)平面圖，若確需變更的應(yīng)當征得業(yè)主書面同意；開發(fā)商未征得業(yè)主同意變更小區(qū)的平面布局，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商恢復，不能恢復的，開發(fā)商應(yīng)當向業(yè)主支付總房價款的3%違約金”。該小區(qū)業(yè)主收房時才發(fā)現(xiàn)樓房前后的間距由原來的60縮小成了40.2平米，明顯違反了小區(qū)規(guī)劃，開發(fā)商違約。經(jīng)過法院審理查明，開發(fā)商是自行提出變更規(guī)劃的，并未征得業(yè)主同意，政府有關(guān)部門也沒有強制要求變更，據(jù)此法院一審判決開發(fā)商向維權(quán)業(yè)主承擔總房價款3%勺違約金。案例二，北京某高檔小區(qū)在售樓時在宣傳資料中承諾，”小區(qū)內(nèi)綜合綠化面積達總占地面積的31%擁有6800的綠地和中心花園，環(huán)境宜人，5000平米的地下超大停車庫，原裝高檔現(xiàn)代電梯，小區(qū)實行封閉