裝飾裝修工程預(yù)算課件二

裝飾裝修工程預(yù)算

課程內(nèi)容第一節(jié)

有關(guān)裝飾裝修工程預(yù)算及定額的基本知識(shí)

第二節(jié)家庭裝飾預(yù)算的計(jì)算（取費(fèi)法）第三節(jié)工程量清單法計(jì)算家庭裝飾預(yù)算（與國(guó)際接軌）第一節(jié)

一、裝飾裝修工程預(yù)算的概念：建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的圖紙，根據(jù)規(guī)定的建筑裝飾裝修工程消耗量定額和由市場(chǎng)確定的綜合單價(jià)等資料，按照一定的步驟預(yù)先計(jì)算出全部投資額的造價(jià)文件。二、裝修工程預(yù)算的種類：1、根據(jù)設(shè)計(jì)和施工的進(jìn)展不同分類：設(shè)計(jì)概（預(yù)）算施工圖預(yù)算施工預(yù)算竣工決算

二、裝修工程預(yù)算的種類：

（1）設(shè)計(jì)概（預(yù)）算：設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙，概(預(yù))算定額等編制的裝飾裝修工程所需要費(fèi)用的文件。二、裝修工程預(yù)算的種類：

（2）施工圖預(yù)算：在設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)后，由施工單位根據(jù)施工圖紙、裝飾裝修工程預(yù)算定額和費(fèi)用文件編制的。二、裝修工程預(yù)算的種類：

作用：*確定工程造價(jià)的依據(jù)

*簽定工程合同的依據(jù)

*辦理工程款項(xiàng)的依據(jù)

*招投標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：

內(nèi)容：*預(yù)算書封面

*預(yù)算編制說明

*工程預(yù)算表

*工料匯總表

*圖紙會(huì)審變更二、裝修工程預(yù)算的種類：

（3）施工預(yù)算：施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、等編制的在施工期間應(yīng)投入的人力、材料及資金的一種內(nèi)部工程預(yù)算。作用：*加強(qiáng)施工管理的依據(jù)

*工程成本核算的依據(jù)

*下達(dá)施工任務(wù)的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：

（4）竣工結(jié)（決）算：以施工圖預(yù)算為依據(jù)，補(bǔ)充實(shí)際工程中所發(fā)生的費(fèi)用文件。是對(duì)工程項(xiàng)目全部費(fèi)用開支進(jìn)行最終核算的一項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用清算。階段進(jìn)展名稱

初步設(shè)計(jì)階段

施工圖設(shè)計(jì)階段

施工圖實(shí)施階段

竣工驗(yàn)收階段

概(預(yù))算名稱

工程設(shè)計(jì)概算

施工圖預(yù)算

施工預(yù)算

竣工決算

圖紙依據(jù)

初步設(shè)計(jì)圖

施工設(shè)計(jì)圖

施工設(shè)計(jì)圖

竣工圖

定額依據(jù)

概算定額

預(yù)算定額

施工定額

在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上增減

編制單位

設(shè)計(jì)單位

施工企業(yè)

施工隊(duì)

施工企業(yè)

編制目的

控制投資額

工程造價(jià)(標(biāo)底)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算

確定實(shí)際造價(jià)

編制深度

總投資概算

比概算精確，詳細(xì)造價(jià)

準(zhǔn)確計(jì)算工料

詳細(xì)的造價(jià)

2、裝飾裝修工程程概（預(yù)）算間間的相互關(guān)系:三、有關(guān)定額的的知識(shí)：1、定額的概念：：指在一定的生產(chǎn)產(chǎn)條件下，生產(chǎn)產(chǎn)質(zhì)量合格的單單位產(chǎn)品所需要要消耗的人工、、材料、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班和資金的數(shù)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2、定額的性質(zhì)：：科學(xué)性、法令性性、群眾性。3、定額的分類：：（1）按用途分類：：施工定額、預(yù)算算定額、概算定定額（2）按主編單位分分：全國(guó)統(tǒng)一定額、、地區(qū)統(tǒng)一定額額、企業(yè)定額、、臨時(shí)定額（3）按生產(chǎn)要素分分：勞動(dòng)定額、材料料消耗定額、機(jī)機(jī)械臺(tái)班定額返回目錄三、有關(guān)定額的的知識(shí)：第二節(jié)一、家庭裝飾預(yù)預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容容：家庭裝飾預(yù)算主主要是指家庭裝裝飾工程需消耗耗的的人力、物物力的價(jià)值數(shù)量量。由直接費(fèi)、、管理費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)、稅金等費(fèi)用用組成。1、直接費(fèi)用：直接費(fèi)用一般包包括：人工費(fèi)：既人工工的基本工資、、職工福利、勞勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等；；材料費(fèi)：指各種種材料及制品、、半成品、經(jīng)設(shè)設(shè)計(jì)制作的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)家具、普通照照明燈具的配套套用品的費(fèi)用；；機(jī)械費(fèi)：指各種種機(jī)械、機(jī)具的的使用、折舊、、維修、拆裝等等費(fèi)用；其它直接費(fèi)：垃垃圾清運(yùn)費(fèi)材料料運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用用。一、家庭裝飾預(yù)預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容容：2、管理費(fèi)：管理費(fèi)主要包括括施工管理人員員的工資，設(shè)計(jì)計(jì)人員的工資，，輔助工作人員員的工資，辦公公費(fèi)、折舊費(fèi)、、交通工具、檢檢測(cè)設(shè)備、儀器器購(gòu)置費(fèi)用及勞勞動(dòng)、失業(yè)、醫(yī)醫(yī)療保險(xiǎn)等。一、家庭裝飾預(yù)預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容容：3、利潤(rùn)：利潤(rùn)是指按國(guó)家家規(guī)定應(yīng)計(jì)入家家庭裝飾工程造造價(jià)的施工方的的合法收入。4、稅金：稅金是指按國(guó)家家稅法規(guī)定的應(yīng)應(yīng)計(jì)入家庭裝飾飾工程總造價(jià)內(nèi)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城城市維護(hù)建設(shè)和和教育附加費(fèi)用用。由裝飾公司司代收代繳。一、家庭裝飾預(yù)預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容容：二、家庭裝飾費(fèi)費(fèi)用計(jì)算的注意意事項(xiàng)：家庭裝飾費(fèi)用計(jì)計(jì)算時(shí)要防止馬馬大哈傾向，一一定要掌握算細(xì)細(xì)算全的原則，，另外還要注意意以下事項(xiàng)。1、防止低估高冒冒2、防止以次充好好3、防止多算材料料防止低估高冒，即預(yù)算總價(jià)不不高，結(jié)算時(shí)卻卻大大超過投資資預(yù)想，使業(yè)主主苦不堪言。為為防止低估高冒冒，也主要考慮慮周到，要把全全部要求告訴設(shè)設(shè)計(jì)師和施工方方，不要籠統(tǒng)地地與施工方講一一個(gè)大致的裝修修范圍，要把裝裝修細(xì)節(jié)考慮周周到，并認(rèn)真研研究討論每一個(gè)個(gè)細(xì)節(jié)，以免施施工中臨時(shí)增項(xiàng)項(xiàng)太多，變更頻頻繁，致使施工工方中途加價(jià)。。要把全部項(xiàng)目目編入預(yù)算書。。要防止施工方采取漏項(xiàng)項(xiàng)手段（暗里加價(jià)），如有些水泥泥砂漿，不報(bào)膠膠水，底層木地地板基礎(chǔ)不報(bào)防防蟲粉，窗套不不報(bào)大理石臺(tái)板板（不含業(yè)主自自愿購(gòu)買），明明明需要300m電線，只報(bào)100m，完工后再按量量取價(jià)，衛(wèi)生間間不報(bào)防水。返回二、家庭裝飾費(fèi)費(fèi)用計(jì)算的注意意事項(xiàng)：預(yù)算中一定要注注明材料的品牌牌、規(guī)格、等級(jí)級(jí)、價(jià)格。如電電線有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品品和一般產(chǎn)品之之分，價(jià)格相差差1/3；三夾板有柳木木芯和楊木芯之之分，柳木芯質(zhì)質(zhì)量好價(jià)格高；；不同品牌的水水泥一包就能相相差三五元錢，，十包就差幾十十元。鏡子，一一定要用鍍銀鏡鏡，鋁鏡便宜但但已淘汰。所以以預(yù)算中的項(xiàng)目目約細(xì)越好，標(biāo)標(biāo)注的品牌、規(guī)規(guī)格、等級(jí)、款款式、價(jià)格越清清楚越好。返回二、家庭裝飾費(fèi)費(fèi)用計(jì)算的注意意事項(xiàng)：有些如油漆等小小件物品，價(jià)格格較高，便于攜攜帶。施工方特特別是無(wú)證施工工者往往多報(bào)用用量，然后整桶桶轉(zhuǎn)移，一兩桶桶就損失一二百百元。二、家庭裝飾費(fèi)費(fèi)用計(jì)算的注意意事項(xiàng)：三、家庭裝修預(yù)預(yù)算費(fèi)用的計(jì)算算方法：1、家裝工程管理理費(fèi)和利潤(rùn)的取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以直直接費(fèi)用為基礎(chǔ)礎(chǔ)；2、管理費(fèi)取費(fèi)率率是直接費(fèi)用的的8％～10％；3、利潤(rùn)為直接費(fèi)費(fèi)用的5％～8％；4、稅金為直接費(fèi)費(fèi)、管理費(fèi)利潤(rùn)潤(rùn)總和的5％。四、直接費(fèi)用計(jì)計(jì)算方法：1、家裝工程預(yù)算算中的直接費(fèi)用用的計(jì)算依據(jù)主主要是設(shè)計(jì)圖紙紙，設(shè)計(jì)人員上上門詳細(xì)丈量所所有部位的準(zhǔn)確確尺寸后設(shè)計(jì)出出的平面、頂面面、立面、家具具圖及工藝造型型施工詳圖。四、直接費(fèi)用計(jì)計(jì)算方法：2、應(yīng)根據(jù)出齊的的圖紙，將各個(gè)個(gè)項(xiàng)目的單位工工程量乘各項(xiàng)單單位的預(yù)算價(jià)格格（材料人工費(fèi)費(fèi)），得出比較較實(shí)際的直接費(fèi)費(fèi)。例如：墻面乳膠膠漆單位預(yù)算價(jià)價(jià)格為16元/㎡（其中工人費(fèi)費(fèi)為6元/㎡），墻面總面面積即單位工程程量為120㎡，則16×120＝1920元。墻面乳膠漆漆的直接費(fèi)用就就計(jì)算出來(lái)了。。其他項(xiàng)目依此此類推，所有的的直接費(fèi)用便可可以出來(lái)。有了了直接費(fèi)用這個(gè)個(gè)基礎(chǔ)，家庭裝裝飾工程的預(yù)算算總造價(jià)就能很很方便地產(chǎn)生。。五、家庭裝飾飾工程預(yù)算總造造價(jià)的計(jì)算：管理費(fèi)＝直接費(fèi)費(fèi)×10％利潤(rùn)＝直接費(fèi)×5％稅金＝（直接費(fèi)費(fèi)＋管理費(fèi)＋利利潤(rùn)）×5％總造價(jià)＝直接費(fèi)費(fèi)＋管理費(fèi)＋利利潤(rùn)＋稅金一般情況下，管管理費(fèi)、利潤(rùn)、、稅金的總和為為直接費(fèi)用的20％左右，那么家家庭裝飾工程的的總造價(jià)估算也也可以如下進(jìn)行行?！喊咐弧蝗缰苯淤M(fèi)費(fèi)為4萬(wàn)元，則則家裝工工程總造造價(jià)＝40000元＋（40000×20％）＝48000元。六、有關(guān)關(guān)說明：：1、直接費(fèi)費(fèi)用的計(jì)計(jì)算方法法是家裝裝工程包包工包料料的取費(fèi)費(fèi)方法。。這種雙雙包工程程的方式式可使業(yè)業(yè)主省事事省心，，一切事事務(wù)都由由施工方方全權(quán)處處理，甲甲乙雙方方一切按按合同辦辦事，施施工方的的責(zé)任主主要是按按圖紙施施工，按按規(guī)范操操作，業(yè)業(yè)主的責(zé)責(zé)任主要要是定期期檢查、、階段驗(yàn)驗(yàn)收、分分期付款款。按規(guī)規(guī)定，雙雙包工程程，從竣竣工驗(yàn)收收之日計(jì)計(jì)算，保保修期為為2年，防水水防滲項(xiàng)項(xiàng)目為5年。不過，包包工包料料工程的的預(yù)算費(fèi)費(fèi)用偏高高，管理理費(fèi)、利利潤(rùn)、稅稅金都是是在全部部直接費(fèi)費(fèi)用的基基礎(chǔ)上按按比例收收取的，，業(yè)主付付出的總總造價(jià)費(fèi)費(fèi)用較高高。2、現(xiàn)實(shí)生生活總許許多業(yè)主主還是更更愿意采采取包清清工的方方法，或或采取直直接采購(gòu)購(gòu)主材料料，有施施工方提提供輔料料的部分分承包形形式。六、有關(guān)關(guān)說明：：3、包清工的的費(fèi)用算算法：包清工工的管理理費(fèi)按人人工的15％～20％來(lái)協(xié)商商。包清工業(yè)業(yè)主付出出的費(fèi)用用較少，，因?yàn)橘M(fèi)費(fèi)用的主主要基礎(chǔ)礎(chǔ)——直接費(fèi)用用是由70％～80％的材料料費(fèi)和20％～30％的人工工費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成的，，只在人人工費(fèi)用用的基礎(chǔ)礎(chǔ)上計(jì)算算管理費(fèi)費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)和稅金金，那金金額就不不太大了了。但常常見的情情況又是是，包清清工的人人工費(fèi)（（單價(jià)））就被抬抬得較高高。更為為麻煩的的是，業(yè)業(yè)主付出出大量的的精力去去采購(gòu)材材料，因因?yàn)椴欢卸鴮覍覍页蕴澨?，不是是材料等等?jí)差，，就是材材料價(jià)格格高，而而且采購(gòu)購(gòu)的材料料批量小小，商家家的讓利利也很小小。另外外，因?yàn)闉檠b飾公公司得到到的利潤(rùn)潤(rùn)比較小小，也不不太愿意意做包清清工的工工程，雖雖然不會(huì)會(huì)正面拒拒絕業(yè)主主，但會(huì)會(huì)以工程程多忙不不過來(lái)為為理由回回避包清清工工程程。六、有關(guān)關(guān)說明：：4、部分承包包費(fèi)用計(jì)計(jì)算方法法：管理費(fèi)費(fèi)可取除除甲方供供材以外外的工程程總造價(jià)價(jià)的10％～15％。這是一種種能讓甲甲乙雙方方都能接接受的部部分承包包形式，，業(yè)主自自己購(gòu)買買地板、、墻地磚磚、衛(wèi)生生潔具、、燈具、、不銹鋼鋼水池、、水龍頭頭、門鎖鎖、把手手等大宗宗材料和和自己喜喜歡的配配套產(chǎn)品品，其余余材料在在規(guī)定品品牌、規(guī)規(guī)格、等等級(jí)、型型號(hào)、價(jià)價(jià)格的基基礎(chǔ)上包包給裝飾飾公司購(gòu)購(gòu)買，這這樣，直直接費(fèi)用用能減少少一些，，管理費(fèi)費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)、稅金金的收取取基數(shù)就就小了，，業(yè)主減減少了總總的開支支，裝飾飾公司也也有利可可圖。六、有關(guān)關(guān)說明：：七、家庭庭裝飾工工程量計(jì)計(jì)算：家庭裝飾飾工程量量一般指指家裝工工程所有有裝飾項(xiàng)項(xiàng)目的工工程數(shù)量量。工程量是是家裝預(yù)預(yù)算的原原始數(shù)據(jù)據(jù)。工程程量計(jì)算算是否準(zhǔn)準(zhǔn)確，也也直接關(guān)關(guān)系到家家裝總造造價(jià)的高高低。因因此，在在計(jì)算工工程量是是應(yīng)認(rèn)真真、細(xì)致致，防止止重復(fù)計(jì)計(jì)算和漏漏算現(xiàn)象象的發(fā)生生。1、首先，，工程量量是按家家庭裝飾飾中每一一分項(xiàng)目目工程來(lái)來(lái)計(jì)算的的。如地地面鋪的的地磚，，地面工工程量就就要按內(nèi)內(nèi)墻的內(nèi)內(nèi)尺寸的的面積來(lái)來(lái)計(jì)算，，即需裝裝飾的實(shí)實(shí)際地表表面積。。2、其次，，為方便便使用，，需用表表格形式式匯總工工程量。。3、最后，，工程量量計(jì)算是是按先水水平面（（如天花花、地面面），后后垂直面面（如墻墻面、柱柱面、門門窗等））順序進(jìn)進(jìn)行的。。當(dāng)然，，工程量量計(jì)算完完畢后還還應(yīng)進(jìn)行行復(fù)核，，檢查項(xiàng)項(xiàng)目、算算式、數(shù)數(shù)字及小小數(shù)點(diǎn)等等，查看看有否錯(cuò)錯(cuò)誤和遺遺漏等。。七、家庭庭裝飾工工程量計(jì)計(jì)算：4、工程量量的實(shí)際際計(jì)算方方法舉例例：（1）天花頂頂面工程程量計(jì)算算方法：：平頂天花花按投影影平面的的裝飾面面積計(jì)算算；立體造型型天花按按其折線線、迭級(jí)級(jí)、圓弧弧、拱形形、凹凸凸、帶燈燈槽燈不不同藝術(shù)術(shù)結(jié)構(gòu)形形式的投投影面積積乘以1.15的系數(shù)來(lái)計(jì)算算；頂面的裝飾線線條（木線、、石膏線等））按延長(zhǎng)米計(jì)計(jì)算。七、家庭裝飾飾工程量計(jì)算算：（2）墻面、柱面面工程量計(jì)算算方法：平墻面按平面面凈尺寸計(jì)算算面積，但不不扣除0.3mm2以內(nèi)的孔、洞洞面積，應(yīng)注注意扣除門、、窗洞口及不不扣除踢腳線線所占的面積積；造型墻面按投投影面積計(jì)算算；連柱墻裙裙注意將柱側(cè)側(cè)面面積計(jì)入入墻面工程量量；獨(dú)立柱按展開開面積計(jì)算；；墻面木龍骨或或方格結(jié)構(gòu)可可按實(shí)際高度度增加100mm后，再乘以墻墻面高度來(lái)計(jì)計(jì)算；門窗一般以樘樘計(jì)算，門窗窗套也以樘或或以每米計(jì)算算