盛唐藝術(shù)園總體定位

2樓精品文檔放心下載0目錄總經(jīng)理摘要………………………………第3頁(yè)精品文檔放心下載第一章：項(xiàng)目簡(jiǎn)介………………………第6頁(yè)謝謝閱讀一、項(xiàng)目位置二、項(xiàng)目概況第二章：土地價(jià)值研判…………………第8頁(yè)謝謝閱讀第三章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念…………………第11頁(yè)感謝閱讀一、整體目開(kāi)發(fā)理念二、產(chǎn)皮設(shè)計(jì)理念第四章：項(xiàng)目定位建議…………………第16頁(yè)精品文檔放心下載一、項(xiàng)目總體定位二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位三、項(xiàng)目消費(fèi)者定位四、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定位第五章：總體規(guī)劃分析及建議…………………………第21頁(yè)感謝閱讀一、分區(qū)思路二、分期思路1三、分區(qū)中的兩種不同布局思路四、容積率五、各區(qū)參數(shù)第六章：項(xiàng)目建筑規(guī)劃及建議…………………………第26頁(yè)謝謝閱讀一、產(chǎn)品規(guī)劃分析二、物業(yè)類型建議三、單體面積建議四、面積及房型配比五、房型設(shè)計(jì)建議六、建筑及風(fēng)格建議第七章：環(huán)境規(guī)劃分析及建議…………………………第35頁(yè)謝謝閱讀一、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)理念二、景觀環(huán)境手法第八章：公共、芙蕖設(shè)施規(guī)劃建議……………………第39頁(yè)精品文檔放心下載一、藝術(shù)館區(qū)建議二、公共設(shè)施建議第九章：分期推案建議…………………第43頁(yè)感謝閱讀第十章：新材料、新技術(shù)的應(yīng)用………………………第44頁(yè)謝謝閱讀第十一章：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建議及財(cái)務(wù)分析…………………第45頁(yè)精品文檔放心下載第十二章：盛唐藝術(shù)園2002年工作推進(jìn)計(jì)劃………………………第48頁(yè)謝謝閱讀附件：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的多個(gè)論證方案…………………第49頁(yè)謝謝閱讀2【總經(jīng)理提要】1、精品文檔放心下載市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)、產(chǎn)品建議以及配套、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、推案建議、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)分析等多方面進(jìn)行謝謝閱讀了進(jìn)一步的論證分析，并提出相關(guān)建議，力求對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)操盤(pán)等方面起到相應(yīng)的作用。謝謝閱讀2、我們一直認(rèn)為本地塊是建造別墅的一塊好地，具備了較強(qiáng)的先天的資源優(yōu)勢(shì)；綜合本項(xiàng)目的藝術(shù)性質(zhì)謝謝閱讀立項(xiàng)、容積率限定、低地價(jià)取得等因素，本地塊在后期的操作中有較大的價(jià)值提升空間，因此對(duì)于本精品文檔放心下載項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理應(yīng)有十分的信心。3、在開(kāi)發(fā)理念思考方面，我們提出精品文檔放心下載整體開(kāi)發(fā)的四大理念，在產(chǎn)品上以“一幢一境界，一戶一藝境”謝謝閱讀3為理念進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。4、我們將南京首座自然生態(tài)頂級(jí)藝墅社區(qū)”“雙層次高檔物業(yè)對(duì)應(yīng)雙層次精品文檔放心下載高檔客戶群”的市場(chǎng)定位。5、我們認(rèn)為本項(xiàng)目的消費(fèi)者定位應(yīng)該是兩大主力階層為主導(dǎo)，覆蓋整體中高收入階層，既包括身家數(shù)百精品文檔放心下載萬(wàn)、可承擔(dān)10080萬(wàn)以下的較高謝謝閱讀35—50歲之間謝謝閱讀的趨勢(shì)，其中購(gòu)買(mǎi)力最為旺盛的集中在35歲左右和45歲左右。精品文檔放心下載6、根據(jù)南京別墅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，本項(xiàng)目總價(jià)競(jìng)爭(zhēng)與同品質(zhì)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)并存，因此我們作好針對(duì)同類型的感謝閱讀別墅物業(yè)（主要對(duì)手集中在亞?wèn)|新區(qū)、江寧區(qū)）和針對(duì)同總價(jià)的公寓型社區(qū)（對(duì)聯(lián)體別墅而言，主要謝謝閱讀對(duì)手集中在河西、城中心一帶）實(shí)施“遠(yuǎn)東戰(zhàn)役”與“南方會(huì)戰(zhàn)”兩大戰(zhàn)役的準(zhǔn)備。精品文檔放心下載7、（除傳統(tǒng)的獨(dú)棟、謝謝閱讀4雙拼別墅外，可考慮引進(jìn)雙立別墅、別墅樓中樓；同時(shí)以聯(lián)體別墅、別墅樓中樓等一般別墅類型產(chǎn)品感謝閱讀8、單體面積的設(shè)計(jì)，既要充分滿足別墅居家的空間需求，也要考慮到市場(chǎng)承受能力，尤其是總價(jià)的承受感謝閱讀力；而空間是別墅的靈魂，因此必須感謝閱讀9、景觀方面我們提出“大地藝術(shù)，唐詩(shī)遺韻，自然人文”的設(shè)計(jì)理念，本次環(huán)境規(guī)劃的思路應(yīng)從自然、感謝閱讀藝術(shù)、唐朝的人文歷史（如唐詩(shī)意境等）中去充分挖掘，提煉出本案景觀設(shè)計(jì)的理念和各種元素。感謝閱讀10、在整體容積率為0.3288,644,250元，收益為409,271,200元，感謝閱讀利潤(rùn)為73,560,762元，利潤(rùn)率為18%。5第一章：項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目位置：精品文檔放心下載謝謝閱讀休閑風(fēng)景區(qū)?？芍苯优c江寧城區(qū)及南京市中心聯(lián)系，距市中心新街口約15公里，距祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)約20公里，謝謝閱讀交通十分便捷。規(guī)劃和居住環(huán)境上是一個(gè)正在日漸成熟的新區(qū)高尚住宅區(qū)。精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀1謝謝閱讀域性地塊準(zhǔn)備了充足條件。6二、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目占地面積500畝，基地呈方形。規(guī)劃紅線面積32公頃，其中小部分必須用作主題藝術(shù)館及藝術(shù)園謝謝閱讀感謝閱讀是將軍山脈中自然資源較為豐富的區(qū)段，具有一定的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。精品文檔放心下載基地內(nèi)地勢(shì)北高南低，同時(shí)具有淺丘、平地、人工湖、林地、沼澤等多種地形地貌。將軍山脈在基地北精品文檔放心下載側(cè)形成4精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀品位住宅所需的多種資源。本項(xiàng)目規(guī)劃容積率為0.3左右。7第二章：土地價(jià)值研判土地屬性分析：尊重每一塊土地。只有視土地如生命，精心挖掘它的各種屬性，并賦予它內(nèi)涵，才能發(fā)揮土地的最高價(jià)值。精品文檔放心下載我們從先天和后天兩大方面來(lái)研判本地塊的價(jià)值：1、先天資源：將軍山脈形成的四座山峰，林木茂盛；坐擁康后湖與沐英湖兩大水體，更有遍布基地的人工湖、水精品文檔放心下載潭；同時(shí)具有淺丘、平地、坡地、山峰、山谷、林地、沼澤等多種地形地貌，基地腹地的廢舊采石謝謝閱讀場(chǎng)也是一道獨(dú)特的風(fēng)景景觀。應(yīng)該說(shuō)，本基地的自然資源在整個(gè)南京都屬上乘，在將軍路沿線更為精品文檔放心下載突出。景觀：韓府山、翠屏山、將軍山的聯(lián)體山脈，正好在本地塊上拐個(gè)彎，形成了本地塊最好的景觀優(yōu)勢(shì)，坐謝謝閱讀北朝南，靠山面水，可充分利用自然的山水景觀。8位置：整個(gè)將軍路板塊均為高尚住宅區(qū)，本地塊南臨佛城西路，北靠將軍山脈，東側(cè)隔康辰豪園與河海大感謝閱讀學(xué)新校區(qū)相連，西接度假休閑風(fēng)景區(qū)，與運(yùn)盛正好構(gòu)成將軍路板塊的頭尾，而且道路沿線均具有良謝謝閱讀好的自然景觀，符合高檔別墅的區(qū)位和環(huán)境要求。交通：距市中心16公里，距區(qū)政府所在地6公里，距開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)新址1.5里，距祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)20公里。精品文檔放心下載沿將軍路跨秦淮河大橋與共青團(tuán)路貫通連接市中心和沿機(jī)場(chǎng)路高速與城東干道貫通連接市中心均只感謝閱讀需20分鐘。同時(shí)地鐵1、2號(hào)線延長(zhǎng)線三年后的接通為交通的更加便利埋下很好的伏筆。謝謝閱讀謝謝閱讀2、后天60-100謝謝閱讀明藝術(shù)館、江寧區(qū)博物館”就在小區(qū)內(nèi)，藝術(shù)性必將是本地塊價(jià)值提升的最大的亮點(diǎn)和特色。精品文檔放心下載感謝閱讀9精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀14家世界500感謝閱讀謝謝閱讀超低地價(jià)：本地塊的取得價(jià)格十分優(yōu)惠，使得本地塊比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更有條件建造出高品質(zhì)、低容積率的別墅謝謝閱讀從后天條件看，本地塊具有很大的價(jià)值提升空間。藝術(shù)和人文為本地塊價(jià)值提升的兩大手段，而超低地感謝閱讀價(jià)的取得為本地塊獲得了后發(fā)的重要優(yōu)勢(shì)。精品文檔放心下載質(zhì)立項(xiàng)、容積率限定、低地價(jià)取得等因素，本地塊在后期的操作中有較大的價(jià)值提升空間。精品文檔放心下載10第三章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念謝謝閱讀見(jiàn)……這個(gè)城市從不稀缺頂級(jí)的山水資源，但真正頂級(jí)的產(chǎn)品，太少太少。感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀以別墅消費(fèi)的心態(tài)去構(gòu)造產(chǎn)品，在紛雜的競(jìng)爭(zhēng)中凸顯產(chǎn)品的特色與差異。精品文檔放心下載感謝閱讀能建筑在實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品和品質(zhì)上。一、整體開(kāi)發(fā)理念理念之一：圍繞市場(chǎng)，賺足利潤(rùn)——作為一個(gè)發(fā)展商，賺錢(qián)是本能和動(dòng)力；只有賺錢(qián)，才能生存，才有發(fā)展；精品文檔放心下載——賣(mài)掉產(chǎn)品，才能賺得利潤(rùn)；要賣(mài)掉產(chǎn)品，就必須尊重市場(chǎng)，從市場(chǎng)的真正需求出發(fā)。感謝閱讀理念之二：做精品，樹(shù)品牌——作為一個(gè)有責(zé)任的發(fā)展商，不僅要賺錢(qián)，更要做精品，樹(shù)品牌；謝謝閱讀——先天的山水資源和后天的價(jià)格優(yōu)勢(shì)為打造精品準(zhǔn)備了充分條件；精品文檔放心下載——藝術(shù)立項(xiàng)的性質(zhì)和股東合作的本意，也必須要做好項(xiàng)目。感謝閱讀——不是頂級(jí)價(jià)格，但必須搶占頂級(jí)概念，塑造頂級(jí)品質(zhì)理念之三：既要考量現(xiàn)實(shí)，又要適度超前——南京別墅市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況和發(fā)展階段，必須充分考慮；謝謝閱讀感謝閱讀理念之四：尊重共性，突出個(gè)性——南京的特性要尊重，但南京的客戶可教育；——只有突出個(gè)性，才能形成差異，將軍路的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)才能形成。感謝閱讀12以盛唐對(duì)江寧新城市未來(lái)居住文化的深刻把握，和對(duì)南京別墅市場(chǎng)需求的準(zhǔn)確理解，集海內(nèi)外精英團(tuán)隊(duì)精品文檔放心下載于一體，在江寧這個(gè)活力四射的板塊上，以全面人性關(guān)懷的理念，為這新城市中的精英人士打造一座極藝術(shù)謝謝閱讀性的別墅園。把現(xiàn)代人的心靈從鋼筋水泥的叢林中解放出來(lái)，讓疲憊的心回到自然本源的樂(lè)土中，讓山水人感謝閱讀本感謝閱讀案需要詮釋時(shí)尚別墅概念，破譯時(shí)代精神秘訣，充分挖掘最能反映南京高階層特有的居住文化特征，以及在感謝閱讀精品文檔放心下載物管的細(xì)致性、會(huì)所的全面性、社區(qū)的開(kāi)放性、生活的國(guó)際性，均要符合南京頂級(jí)人土的居住感受和審美需精品文檔放心下載求，為南京高檔物業(yè)提供一個(gè)未來(lái)國(guó)際新生活典范。二、產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念一幢一境界一戶一藝境亭臺(tái)樓榭，彰顯人性溫暖山水樹(shù)石，蘊(yùn)含生命熱愛(ài)13（）每一戶都有自然——利用自然地勢(shì)和植物，把別墅“種”在大自然的懷抱中，讓每一幢，謝謝閱讀每一排都與自然資源真實(shí)結(jié)合，讓自然成為每個(gè)家庭的親密成員。感謝閱讀（）每一幢都是意境——按自然地理設(shè)計(jì)別墅，完全以自由自在的形式來(lái)組織園區(qū)，造型、戶感謝閱讀型都國(guó)際化，個(gè)性化設(shè)計(jì)。每一幢都是風(fēng)景，是藝術(shù)。（）每一點(diǎn)都有藝術(shù)——我們導(dǎo)入藝術(shù)原則。目的就是讓居住者的生命在自然中得到養(yǎng)育；用謝謝閱讀感謝閱讀是藝術(shù)，在藝墅中享受藝術(shù)。（）每一處都是空間——我們用“獨(dú)享空間”的別墅特征來(lái)統(tǒng)領(lǐng)本案的物業(yè)形態(tài)。既強(qiáng)調(diào)別墅精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀筑空間、環(huán)境空間、精神空間中凈化心靈，體驗(yàn)別墅生活的宗旨。感謝閱讀14別墅精神=領(lǐng)域感+獨(dú)立感+尊貴感+占有感+價(jià)值感+人際情感……謝謝閱讀謝謝閱讀?蓋茨的未來(lái)世界……皆以超越時(shí)代的理感謝閱讀念而恒留在大地上，成為人類追求生活的最高象征。感謝閱讀金陵富豪晉身上流舞臺(tái)的生活指標(biāo)！15第四章：項(xiàng)目定位建議一、本項(xiàng)目的總體定位南京首座自然生態(tài)頂級(jí)藝墅社區(qū)二、本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位雙層次高檔物業(yè)對(duì)應(yīng)雙層次高檔客戶群。雙層定位，雙頭并進(jìn)第一層面――獨(dú)立、雙拼為主的高檔別墅類型，其中以獨(dú)立別墅作為精神領(lǐng)袖，拔高精品文檔放心下載整個(gè)社區(qū)的品位，賺取主要利潤(rùn)；16第二層面－－以聯(lián)體別墅、雙立別墅為主的一般別墅類型，其中以聯(lián)體別墅為二期產(chǎn)謝謝閱讀品迅速跟進(jìn)，加快資金回籠。三、本項(xiàng)目的消費(fèi)者定位兩大主力階層為主導(dǎo)，覆蓋整體中高收入階層。鑒于本項(xiàng)目的產(chǎn)品類型主要為兩類：高檔別墅（獨(dú)棟雙拼雙立）一般別墅（聯(lián)排感謝閱讀主力市場(chǎng)分成兩個(gè)層面：第一層面：針對(duì)高檔別墅客戶群――身家數(shù)百萬(wàn)、可承擔(dān)100萬(wàn)以上房?jī)r(jià)的老板階層；感謝閱讀第二層面：針對(duì)一般別墅客戶群――可承擔(dān)總價(jià)80萬(wàn)以下的較高收入精英階層。感謝閱讀職業(yè)特征：1、各類私營(yíng)業(yè)主，創(chuàng)業(yè)型業(yè)主172、經(jīng)營(yíng)管理領(lǐng)域：職業(yè)經(jīng)理人，管理顧問(wèn)，專業(yè)代理（商），高級(jí)營(yíng)銷(xiāo)人員精品文檔放心下載謝謝閱讀證券高級(jí)從業(yè)者、高科技產(chǎn)業(yè)研究人員、高級(jí)貿(mào)易從業(yè)人員謝謝閱讀4、社會(huì)人文科學(xué)領(lǐng)域：律師、記者、演員、藝術(shù)家、畫(huà)家、音樂(lè)家、教授精品文檔放心下載5、有隱性收入的政界人員消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)特征分析——精品文檔放心下載年均收入水平依其所處的事、企業(yè)單位的效益差異，可分為三個(gè)經(jīng)濟(jì)收入感謝閱讀家庭年收入水平比例檔位5高位階層15萬(wàn)以上20中位階層6-10萬(wàn)基礎(chǔ)階層3-5萬(wàn)7518本案目標(biāo)層次主要以高位價(jià)層（金字塔頂端部分）為主要目標(biāo)客戶，實(shí)際運(yùn)作中隨著品牌和感謝閱讀形象的深入，還會(huì)有一部分中高層次（金字塔中部偏上部分）人群跟入。謝謝閱讀消費(fèi)者年齡特征分析：從目標(biāo)客戶的層面及前述經(jīng)濟(jì)特征分析，作為新生代中產(chǎn)階級(jí)的主力，除了擁有豐厚的家庭經(jīng)濟(jì)背謝謝閱讀感謝閱讀這顯示出本案的目標(biāo)客戶必須是有一定年齡的成功人士，由此可以得出：謝謝閱讀主體年齡分布在3550歲之間，并形成年齡逐漸趨低的趨勢(shì)。精品文檔放心下載其中購(gòu)買(mǎi)力最為旺盛的集中在35歲左右和45歲左右。感謝閱讀19四、本項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定位：總價(jià)競(jìng)爭(zhēng)與同品質(zhì)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)并存——“遠(yuǎn)東戰(zhàn)役”與“南方會(huì)戰(zhàn)”謝謝閱讀針對(duì)同類型的別墅物業(yè)——主要對(duì)手集中在亞?wèn)|新區(qū)、江寧區(qū)。精品文檔放心下載競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)——（123）板塊聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)。精品文檔放心下載針對(duì)同總價(jià)的公寓型社區(qū)（對(duì)聯(lián)體別墅而言）——主要對(duì)手集中在河西、城中心一帶。感謝閱讀競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)——感謝閱讀形態(tài)。20第五章：總體規(guī)劃分析及建議一、分區(qū)思路將整體基地劃分為三大區(qū)：——以單體與雙拼別墅為物業(yè)形態(tài)的高檔別墅區(qū)；——以聯(lián)體別墅、雙立別墅為主的一般型別墅區(qū)；——藝術(shù)館園區(qū)藝術(shù)館園區(qū)作為兩個(gè)別墅區(qū)的共享區(qū)，除藝術(shù)館外，會(huì)所、幼兒園等配套均在其中，可考慮在其謝謝閱讀中增加經(jīng)營(yíng)性的畫(huà)家村功能，做足藝術(shù)配套服務(wù)的文章。二、分期思路：21——搶占南京大型高檔純別墅社區(qū)概念，搶占定位制高點(diǎn)；感謝閱讀——以藝術(shù)園區(qū)作為小區(qū)的亮點(diǎn)和特色，與首期開(kāi)發(fā)的樣板段聯(lián)動(dòng)，打響盛唐品牌；感謝閱讀——先推單體和雙拼別墅，樹(shù)立高檔形象，撥高地價(jià)，再推排屋，迅速回籠資金；謝謝閱讀——跑量以排屋為主力，雙拼次之，單體盤(pán)量依據(jù)市場(chǎng)適當(dāng)分期分區(qū)推出。謝謝閱讀三、分區(qū)中的兩種不同布局思路：——：維持原規(guī)劃方案中T字形的大格局：謝謝閱讀村的配備；左方為高密度聯(lián)排雙立別墅，量體盡量放大；右方為超低密度單體與雙拼別墅，山頂部分做少量的頂級(jí)概念別墅。謝謝閱讀22——：將藝術(shù)園等配套設(shè)施，全部放在佛城西路沿街；基地西側(cè)及進(jìn)入采石場(chǎng)的平緩地帶，用來(lái)蓋聯(lián)排雙立別墅；謝謝閱讀基地東側(cè)做單體與雙拼別墅的混合區(qū)，山頂部分仍做少量頂級(jí)概念單體別墅精品文檔放心下載四、容積率——方案一：整體容積率為0.3左方排屋的容積率做到0.55感謝閱讀始生態(tài)山水別墅的頂級(jí)概念，做到0.18的超低容積率；配套及藝術(shù)園區(qū)為0.3。謝謝閱讀——方案二：整體容積率提高到0.35左方排屋的容積率為0.67；右方別墅的容積率提高為0.2；配套及藝術(shù)園區(qū)為0.35。謝謝閱讀23五、各區(qū)參數(shù)：以容積率0.3計(jì)算?！阂訲字形為大格局進(jìn)行功能定位：60畝，精品文檔放心下載容積率0.3，建筑面積12,006平方米；左側(cè)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)，建筑高密度聯(lián)排別墅，為主要出容積率的地方；經(jīng)濟(jì)別墅區(qū)占地140精品文檔放心下載畝，容積率0.55，建筑面積51,359平方米；精品文檔放心下載謝謝閱讀豪宅，高尚別墅區(qū)占地300畝，容積率0.18，建筑面積36,018平方米；謝謝閱讀——：將藝術(shù)園等配套設(shè)施，全部放在佛城西路沿街：24藝術(shù)館園區(qū)總占地60畝，容積率0.3，建筑面積12,006平方米感謝閱讀160精品文檔放心下載積率0.51，建筑面積54,427平方米；謝謝閱讀別墅區(qū)占地280畝，容積率0.18，建筑面積33,617平方米；謝謝閱讀方案A與方案B20精品文檔放心下載與經(jīng)營(yíng)管理的方便性，盡量減少對(duì)社區(qū)居民的日常生活影響。感謝閱讀25第六章：項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析及建議一、產(chǎn)品規(guī)劃分析精品文檔放心下載是如何針對(duì)目標(biāo)對(duì)象，規(guī)劃合適產(chǎn)品；三是大規(guī)模開(kāi)發(fā)，如何區(qū)隔板塊內(nèi)其它產(chǎn)品，塑造產(chǎn)品的謝謝閱讀差異性，搶占市場(chǎng)。謝謝閱讀和時(shí)間催化，這些決定了我們?cè)诋a(chǎn)品規(guī)劃建議上必須考慮各種別墅的盤(pán)量和總價(jià)，以便更符合目感謝閱讀標(biāo)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的定位。鑒于目前南京別墅市場(chǎng)的現(xiàn)狀，聯(lián)體別墅的去化量肯定遠(yuǎn)大于單體和雙拼。但綜合各種因素，精品文檔放心下載尤其是從將軍路板塊的競(jìng)爭(zhēng)角度來(lái)看，主打聯(lián)體別墅，與運(yùn)盛、瑞景文華等相比并無(wú)優(yōu)勢(shì)，而交精品文檔放心下載26通抗性不可避免，競(jìng)爭(zhēng)上又很難造成差異；規(guī)劃單一的獨(dú)棟雙拼別墅，又存在現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)去化速度感謝閱讀的制約，資金回籠慢，風(fēng)險(xiǎn)很大。精品文檔放心下載風(fēng)險(xiǎn)，迅速回籠資金；而以獨(dú)棟雙拼別墅為主概念推廣，是為了準(zhǔn)確本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)定位，在迎合精品文檔放心下載市場(chǎng)、引導(dǎo)市場(chǎng)的過(guò)程中賺取利潤(rùn)。二、物業(yè)類型建議——以獨(dú)棟、雙拼別墅為主，以高尚純別墅概念統(tǒng)領(lǐng)社區(qū)內(nèi)所有產(chǎn)品。精品文檔放心下載除傳統(tǒng)的獨(dú)棟、雙拼別墅外，可考慮引進(jìn)雙立別墅。從建筑型態(tài)角度分類建議：（1）獨(dú)棟別墅——感謝閱讀27米的別墅王，應(yīng)有盡有；（2）雙拼別墅——兩戶共用一堵墻，內(nèi)部空間仍舊為獨(dú)棟排場(chǎng)，但售價(jià)降低；謝謝閱讀（3）雙立別墅——假雙拼。優(yōu)于雙拼，比雙拼別墅多一堵墻，但又是兩棟緊貼的獨(dú)棟別墅，謝謝閱讀甚至兩棟間以設(shè)備房或傭人房相連。售價(jià)可介于獨(dú)棟和雙拼之間。感謝閱讀鑒于景觀設(shè)置的多線路要求，我們本著廣告?zhèn)鞑ズ蜖I(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)整合的需求進(jìn)行產(chǎn)品分類建議：感謝閱讀（1）流水別墅——沿中部的溪水，湖泊，構(gòu)建流水別墅，以業(yè)主每一窗都能擁有天然的流水，感謝閱讀或垂釣，或聽(tīng)水，或枕溪，享受人間仙境。（2）島居別墅——面湖而建臨水型，半島別墅，開(kāi)門(mén)既見(jiàn)清風(fēng)徐來(lái)，水波瀲滟，魚(yú)翔水底，細(xì)精品文檔放心下載石可辨，椅窗聽(tīng)荷，雅興徒增。（3）云頂別墅——專為頂級(jí)度身定造的休閑別墅，產(chǎn)生坐庭院看落日染紅遠(yuǎn)山，聽(tīng)鳥(niǎo)鳴唱綠山謝謝閱讀谷，和著山野的天籟之聲，一種悠長(zhǎng)的夢(mèng)想便隨白云而翻飛，一種君臨天下謝謝閱讀的大氣風(fēng)范便油然而生。（4）森林別墅——精品文檔放心下載28動(dòng)與健康”的感受，是悠閑假期的好去處?！月?lián)體別墅、別墅樓中樓等一般別墅類型產(chǎn)品作為補(bǔ)充，依勢(shì)而造。謝謝閱讀除傳統(tǒng)的聯(lián)體別墅外，可根據(jù)實(shí)際情況考慮規(guī)劃部分雙立、別墅樓中樓謝謝閱讀的創(chuàng)意房型。（1）聯(lián)體別墅——三聯(lián)四聯(lián)六聯(lián)四聯(lián)六聯(lián)可改進(jìn)為雙立別墅精品文檔放心下載（2）疊加式別墅——?jiǎng)?chuàng)新版。四層或六-七層電梯，但外立面造型為二層或三層，客廳挑空設(shè)計(jì)，精品文檔放心下載三大入門(mén)途徑：首層于空中花園入客廳，二層于陽(yáng)臺(tái)入主人房及工人專用門(mén)入精品文檔放心下載廚房或工人房。——可考慮導(dǎo)入部分木質(zhì)結(jié)構(gòu)的獨(dú)棟別墅，以營(yíng)造產(chǎn)品差異，但缺點(diǎn)是隔音效果謝謝閱讀差，成本高。三、單體面積建議29單體面積的設(shè)計(jì)，既要充分滿足別墅居家的空間需求，也要考慮到市場(chǎng)承受能力，感謝閱讀尤其是總價(jià)的承受力。單體別墅：主力面積：300-3502500-8002謝謝閱讀雙拼別墅：主力面積：250-3002；雙立別墅：主力面積：200-2502；聯(lián)體別墅：主力面積：180-2202；別墅樓中樓：主力面積：160-2002；30四、面積及房型配比項(xiàng)目容積率用地畝數(shù)建筑面積所占比例總用地面積0.3500畝333,5002總建筑面積100,0502100%其中單體別墅聯(lián)排別墅0.18300畝36,018236%0.55140畝51,359252%配套及藝術(shù)園區(qū)0.360畝12,006212%戶型比：獨(dú)棟雙拼聯(lián)排雙立總計(jì)35%65%15%20%55%10%100%31五、房型設(shè)計(jì)建議感謝閱讀單體/雙拼/雙立別墅建議：——兩層半或三層為主，層高三米以上——戶型設(shè)計(jì)基本要求：動(dòng)靜分開(kāi)、公私分開(kāi)、主次分開(kāi)、干濕分開(kāi)；感謝閱讀戶型設(shè)計(jì)的重點(diǎn)：客廳和主臥?！蛷d：所有的客廳必須挑高（4.5米，5.4謝謝閱讀大面積玻璃、弧形落地窗、低窗臺(tái)落地大凸窗、壁爐等……都可考慮謝謝閱讀——主臥必須氣派，主衛(wèi)、衣帽間、甚至與起居廳、書(shū)房、健身房相連，最好外帶大露臺(tái)謝謝閱讀——衛(wèi)生間建議：盡可能使主衛(wèi)做到不小于106-8平方米感謝閱讀——廚房：可考慮有中式廚房或西式廚房?jī)煞N，或開(kāi)放式廚房謝謝閱讀——餐廳或客房可做夾層（一夾二或二夾三）——充分利用地形地勢(shì)：部分山地別墅還可考慮結(jié)合地形偷出地下室的面積，讓看起來(lái)的二層實(shí)際為精品文檔放心下載三層；沿湖部分也可設(shè)計(jì)出有創(chuàng)新的別墅房型或生活型態(tài)32——充分考慮別墅居家的特性，把握好具體各房間的尺度——功能必須齊備，別墅的五大區(qū)域必須充分考慮，合理安排謝謝閱讀禮儀區(qū)：玄關(guān)、客廳/交往區(qū)：餐廳、家庭活動(dòng)室、書(shū)房/私密區(qū)：臥室、衛(wèi)生間感謝閱讀功能區(qū)：車(chē)庫(kù)、洗衣房、傭人房、健身房、視聽(tīng)室/室外區(qū)：車(chē)庫(kù)門(mén)、輔助出入口、總門(mén)、花園庭院、露臺(tái)、會(huì)所、公共綠化感謝閱讀——沿湖、或沿山，可考慮聘請(qǐng)國(guó)外著名的設(shè)計(jì)師，從外立面到內(nèi)部裝修全部進(jìn)行設(shè)計(jì)，不為賣(mài)房，謝謝閱讀首先為炒作概念，用大手筆體現(xiàn)盛唐實(shí)力與特色，也是營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新的一種手段，為項(xiàng)目形象提升精品文檔放心下載打下伏筆。——特別的豪宅：這可以說(shuō)是盛唐藝術(shù)園的明星產(chǎn)品，也是小區(qū)的物業(yè)領(lǐng)袖，可以特別設(shè)計(jì)，創(chuàng)新、謝謝閱讀有個(gè)性，可加配小型游泳池，雙車(chē)庫(kù)等特別設(shè)施。聯(lián)體別墅房型建議：——流水線產(chǎn)品：大量可復(fù)制的成熟產(chǎn)品，只推3-4種經(jīng)典房型謝謝閱讀——房型創(chuàng)新：客廳全部挑空，4.2-4.5米以上；三層半空間；大開(kāi)間（5.4米或以上）謝謝閱讀——外車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)：去除室內(nèi)車(chē)庫(kù)，全部放在室外，彌補(bǔ)挑空的面積損失（據(jù)調(diào)查而知，很多住別墅謝謝閱讀33的客人都喜歡停車(chē)在室外）——加大花園：減少公攤面積，加大花園面積——面積控制：全部200平米以下，有效控制總價(jià)六、建筑立面及風(fēng)格建議——整個(gè)社區(qū)建筑單體結(jié)合不同組團(tuán)主題采用相應(yīng)的建筑風(fēng)格。三個(gè)區(qū)（高尚別墅區(qū)、藝術(shù)園區(qū)、聯(lián)排精品文檔放心下載區(qū)）各有特色，但總體協(xié)調(diào)；——高檔別墅的建筑風(fēng)格應(yīng)遵循傳統(tǒng)、經(jīng)典或經(jīng)典改良型、穩(wěn)重、大氣，不應(yīng)過(guò)分現(xiàn)代或時(shí)尚，必須經(jīng)精品文檔放心下載感謝閱讀化、創(chuàng)新化、特色化；——建筑立面上：高尚別墅追求個(gè)性，但不張揚(yáng)，必須在整體協(xié)調(diào)的情況下多樣化；聯(lián)體別墅則建議相精品文檔放心下載對(duì)統(tǒng)一化?！肺臋n放心下載其余盡量先與有興趣的相關(guān)人或廠家談好意向，根據(jù)其要求結(jié)合園區(qū)的整體風(fēng)格再行建造。謝謝閱讀34第七章：環(huán)境規(guī)劃分析及建議一、景觀設(shè)計(jì)理念：“大地藝術(shù)，唐詩(shī)遺韻，自然人文”——本項(xiàng)目的名稱是盛唐藝術(shù)園。盛唐和藝術(shù)正是我們需要挖掘的兩大賣(mài)點(diǎn)。謝謝閱讀——大唐是中國(guó)十多個(gè)朝代中最為興盛的一個(gè)，大唐人民生活安定，無(wú)憂無(wú)慮，平時(shí)就有很多時(shí)間去鉆精品文檔放心下載精品文檔放心下載出的就是大唐文化。精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀露出文人的品位，而這在唐朝建筑中是很常見(jiàn)的?！獜牧硪环矫嬷v，本項(xiàng)目在環(huán)境上最大的優(yōu)勢(shì)就是擁有絕佳的原生態(tài)自然景觀，環(huán)境的規(guī)劃應(yīng)以最大謝謝閱讀35限度地不破壞自然為前提；——藝術(shù)又是本項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)，也是我們最強(qiáng)調(diào)的特色；而在現(xiàn)代的大地藝術(shù)中，摩爾的雕像是最典感謝閱讀型的代表。綜合大唐、藝術(shù)和本地塊與生俱有的優(yōu)越性，我們認(rèn)為：本次環(huán)境規(guī)劃的思路感謝閱讀應(yīng)從自然、藝術(shù)、唐朝的人文歷史（如唐詩(shī)意境等）中去充分挖掘，提煉出本案景感謝閱讀觀設(shè)計(jì)的理念和各種元素。現(xiàn)代藝術(shù)和唐代藝術(shù)在大地自然景觀上得到了很好的統(tǒng)感謝閱讀一：即：自然的藝術(shù)；藝術(shù)的自然；而各種景觀設(shè)置和雕像小品中也能品悟出濃濃精品文檔放心下載的唐詩(shī)遺韻。（一旦主題明確，我們將與環(huán)境設(shè)計(jì)公司一道，確定主要的景觀設(shè)置主題和具體內(nèi)容）精品文檔放心下載二、景觀設(shè)計(jì)手法：——借景：感謝閱讀36優(yōu)越的自然環(huán)境：山體植被的盡量保留或移植，兩大水庫(kù)的借景與引水作用，區(qū)內(nèi)塘水的合理利用，感謝閱讀謝謝閱讀用和保護(hù)；——造景：兩大手段——水和綠，增強(qiáng)滲透性謝謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀后物業(yè)管理的成本控制。利用花、草、灌、喬、高大的成年老樹(shù)，打造充滿自然意趣的生態(tài)綠色環(huán)境是塑造別墅環(huán)境的基本，謝謝閱讀感謝閱讀觀、小品的表現(xiàn)。三、重要提示：37感謝閱讀以造公園的大手筆規(guī)劃予以實(shí)施，需做得夠大、夠精、夠美、夠好，夠氣派。謝謝閱讀謝謝閱讀園面積，為客戶提供更多的依據(jù)個(gè)人喜好營(yíng)造園林的機(jī)會(huì)。感謝閱讀謝謝閱讀建議設(shè)計(jì)一代表本案形象的精神堡壘,以增加人氣，吸引人潮。感謝閱讀謝謝閱讀可能影響住戶視覺(jué)及心態(tài)的地上物從住戶視線中移除。感謝閱讀美觀；其二可消除因雨水的侵蝕產(chǎn)生視覺(jué)不悅的感覺(jué)。38第八章：公共、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議一、藝術(shù)館區(qū)建議：感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載性和品位上的相似性，河海大學(xué)學(xué)生的強(qiáng)大消費(fèi)能力，需在項(xiàng)目的配套中給其安排一定的消化區(qū)域。謝謝閱讀精品文檔放心下載和以增進(jìn)交流為主要目的的藝術(shù)中心，建議盡量放在佛城西路沿線，同時(shí)可穿插部分對(duì)外性強(qiáng)的藝術(shù)館。藝謝謝閱讀感謝閱讀做售樓中心用。391、藝術(shù)會(huì)所：5000平方米左右，功能設(shè)置可從以下各項(xiàng)考慮：精品文檔放心下載服務(wù)性的：以提供打字、傳真、復(fù)印、票務(wù)及小型會(huì)務(wù)服務(wù)為主的商務(wù)中心；提供日常服務(wù)的超市、謝謝閱讀美容美發(fā)形象設(shè)計(jì)中心、洗衣房、銀行、電信辦事處等；精品文檔放心下載球館，室內(nèi)排籃球館兼多功能室；餐飲：餐廳、咖啡屋、酒吧、西餐廳等其它：閱覽室、保健診療室等。22000感謝閱讀為主，集會(huì)議、住宿、酒店功能等于一體。3、主題藝術(shù)館：6所，每所500-600平方米，是小區(qū)的亮點(diǎn)，是最可以淋漓盡致的發(fā)揮設(shè)計(jì)師的專業(yè)水感謝閱讀準(zhǔn)與專業(yè)追求的地方，在主題明確的情況下，可以給設(shè)計(jì)師最大的發(fā)揮余地。亞明藝術(shù)館、江寧區(qū)精品文檔放心下載博物館、茶藝館、陶藝館、南京云錦展示館、民俗文化館等，風(fēng)格方面可以是現(xiàn)代的、前衛(wèi)的，也精品文檔放心下載可以是經(jīng)典的、唐朝的、江南的，主要根據(jù)最終的功用來(lái)定。建議可邀請(qǐng)世界著名建筑設(shè)計(jì)大師設(shè)精品文檔放心下載計(jì)1-2個(gè)藝術(shù)館，一提升小區(qū)的形象，二可以為炒做概念埋下伏筆，三可以成為小區(qū)的最大賣(mài)點(diǎn)。精品文檔放心下載404、藝術(shù)幼兒園：1000平方米，規(guī)劃為高檔次的、特色藝術(shù)幼兒園，特色要在建筑造型上就有所體現(xiàn)。感謝閱讀二、公共設(shè)施建議：室外配套設(shè)施：謝謝閱讀溪流之上架設(shè)別致的小橋，水景旁安置精致小品。特別注意人際溝通的需要。同時(shí)，可利用采石場(chǎng)建造謝謝閱讀如室外攀巖、利用兩個(gè)水庫(kù)設(shè)置游艇碼頭等智能化系統(tǒng)：建議從三個(gè)方面來(lái)考慮：信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)。謝謝閱讀信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：由Internet寬帶網(wǎng)接入（每戶要求10M謝謝閱讀程控電話，有線電視和VOD點(diǎn)播。安全防范系統(tǒng)41（1）門(mén)禁系統(tǒng)（2）周邊防范系統(tǒng)（3）電子巡更系統(tǒng)（4）可視對(duì)講及家庭安防系統(tǒng)精品文檔放心下載物業(yè)管理系統(tǒng)（1）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)（2）耗能自動(dòng)接收系統(tǒng)（3）一卡通系統(tǒng)精品文檔放心下載（4）背景音樂(lè)，小區(qū)照明自動(dòng)控制，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警，設(shè)備管理系統(tǒng)（5）綜合物業(yè)管理系統(tǒng)精品文檔放心下載（6謝謝閱讀一般社區(qū)服務(wù)的基礎(chǔ)上，舉行各種藝術(shù)交流活動(dòng)將是以后社區(qū)生活中不可缺少的部分：如鋼琴、舞精品文檔放心下載蹈、藝術(shù)等少兒素質(zhì)訓(xùn)練，美墅家攝影藝術(shù)展覽，主婦健美韻律操比賽，國(guó)畫(huà)、油畫(huà)技法培訓(xùn)，業(yè)精品文檔放心下載主業(yè)余合唱團(tuán)等社區(qū)活動(dòng)。而如何使居民對(duì)類似活動(dòng)產(chǎn)生興趣是擺在物業(yè)公司面前的一個(gè)現(xiàn)實(shí)的課謝謝閱讀感謝閱讀塑造社區(qū)生活的藝術(shù)氛圍是關(guān)鍵。42第九章：分期推案建議根據(jù)上述對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的描述，我們建議本項(xiàng)目按三期分期推出，具體分期如下：謝謝閱讀第一期：以藝術(shù)園區(qū)作為小區(qū)的亮點(diǎn)和特色先期建造，作為樣板段部分；項(xiàng)目左側(cè)高尚別墅區(qū)靠近佛城精品文檔放心下載西路平緩地帶先推；一期體量為30-40棟單體、雙拼別墅，樹(shù)立高檔形象，撥高地價(jià)，搶占南精品文檔放心下載京大型高檔純別墅社區(qū)概念，搶占定位制高點(diǎn)，打響盛唐品牌；感謝閱讀第二期：加推項(xiàng)目右下側(cè)平緩地帶的一般別墅區(qū)，約萬(wàn)平方米聯(lián)體別墅/雙立別墅，迅速回籠資金，感謝閱讀體量：250套左右；同時(shí)，單體和雙拼繼續(xù)去化；第三期：項(xiàng)目右側(cè)高尚別墅區(qū)山地部分，1-2萬(wàn)多平方米。感謝閱讀43第十章：新材料、新技術(shù)的應(yīng)用對(duì)于別墅這種高檔次、高價(jià)值、高享受的特大件特殊商品，為提高其附加值，相關(guān)新材料、精品文檔放心下載新技術(shù)的應(yīng)用十分必要。根據(jù)對(duì)南京市場(chǎng)的了解和對(duì)國(guó)家相關(guān)政策與規(guī)定的研究，建議在盛唐精品文檔放心下載藝術(shù)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，盡量考慮以下新材料、新技術(shù)的應(yīng)用：精品文檔放心下載——新型保溫、隔熱材料——防滲漏、噪音材料——新型門(mén)窗、新型板材——集中供暖、變頻直供水——綠色環(huán)保建材建議按照國(guó)家康居示范工程十大標(biāo)準(zhǔn)、參照國(guó)家《商品住宅性能評(píng)定方法和指標(biāo)體系》之謝謝閱讀3A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和《綠色生態(tài)住宅九大指標(biāo)》的相關(guān)規(guī)定。44第十一章：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建議及財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目容積率占地面積建筑面積預(yù)期均價(jià)總用地面積（平方米）0.3500畝333,500M感謝閱讀2總建筑面積（平方米）100,050M2單體別墅0.18300畝36,018M26,800元/M2感謝閱讀其中聯(lián)排別墅0.55140畝51,359M23,200元/M2配套及藝術(shù)園區(qū)0.360畝12,006M245成本構(gòu)成表項(xiàng)目單價(jià)（元/平方米）建筑面積（平方米）合計(jì)（元）備注精品文檔放心下載土地成本1000100,050100,050,000500畝感謝閱讀前期費(fèi)用100100,05010,005,000上交建委的建設(shè)費(fèi)謝謝閱讀水電增容費(fèi)75100,0507,503,750感謝閱讀規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)110100,05011,005,500包括單體、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)感謝閱讀室外工程350100,05035,017,500包括道路、景觀、水系等感謝閱讀建筑成本1000100,050100,050,000框架結(jié)構(gòu)精品文檔放心下載智能化系統(tǒng)75100,0507,503,750安保、監(jiān)控、寬帶等精品文檔放心下載資金利息125100,05012,506,250感謝閱讀不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)50100,0505,002,500精品文檔放心下載成本合計(jì)2,885288,644,250注：以0.3容積率計(jì)，總建筑面積以100,050平方米計(jì)，開(kāi)發(fā)周期以5年計(jì)。謝謝閱讀46項(xiàng)目損益表項(xiàng)目單價(jià)（元/平方米）建筑面積（平方米）合計(jì)(元)精品文檔放心下載銷(xiāo)售收入單體別墅6,80036,018244,922,400感謝閱讀聯(lián)排別墅3,20051,359164,348,800謝謝閱讀銷(xiāo)售收入合計(jì)409,271,200銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售收入的4%16,370,848管理費(fèi)用銷(xiāo)售收入的2%8,185,424減營(yíng)業(yè)稅銷(xiāo)售收入的5.5%22,509,916土建成本288,644,250利潤(rùn)總額73,560,762利潤(rùn)率18%注：藝術(shù)園的收益尚未計(jì)算在內(nèi)。47第十二章：盛唐藝術(shù)園2002年工作推進(jìn)計(jì)劃工作內(nèi)容實(shí)施時(shí)間執(zhí)行單位確定方案大原則：市場(chǎng)定位、容積率、分區(qū)分期思路2002年3月底盛唐、開(kāi)啟、設(shè)計(jì)單位共同討論感謝閱讀總規(guī)方案設(shè)計(jì)、修改、報(bào)批、批復(fù)4月30日-5月30日盛唐、開(kāi)啟、設(shè)計(jì)單位精品文檔放心下載場(chǎng)地施工準(zhǔn)備工作，土方工程4月初開(kāi)始盛唐總規(guī)方案細(xì)化調(diào)整：平面、剖面、立面6月1日-7月1日盛唐、開(kāi)啟、設(shè)計(jì)單位共同討論感謝閱讀擴(kuò)初方案設(shè)計(jì)7月30日設(shè)計(jì)單位、盛唐、開(kāi)啟擴(kuò)初報(bào)批——審批9月15日盛唐施工圖設(shè)計(jì)10月30日設(shè)計(jì)單位造市宣傳，產(chǎn)品說(shuō)介，與媒體溝通10月開(kāi)啟、盛唐房展會(huì)亮相，開(kāi)始內(nèi)部預(yù)認(rèn)購(gòu)10月開(kāi)啟、盛唐藝術(shù)館、樣板區(qū)域結(jié)構(gòu)12-2003/1月盛唐、開(kāi)啟精品文檔放心下載樣板房裝飾2003年2月盛唐、開(kāi)啟正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售2003年3月開(kāi)啟、盛唐48附件:項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的多個(gè)論證方案:精品文檔放心下載3-5精品文檔放心下載年，而別墅，一旦贏得了市場(chǎng)的青睞，啟動(dòng)良好，其價(jià)格的上漲額度又遠(yuǎn)非公寓可比。謝謝閱讀謝謝閱讀0.30.35精品文檔放心下載以供選擇論證；預(yù)期價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來(lái)的增長(zhǎng)走勢(shì)兩種情況分別估算，藝術(shù)園區(qū)的收益暫不算在