現(xiàn)場工程師工作作業(yè)指導(dǎo)書-文件版

維也納酒店集團(tuán)工程項目管理手冊（機(jī)密文件）PAGEPAGE2 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司榮盛酒店經(jīng)營管理公司籌建項目現(xiàn)場工程師作業(yè)指導(dǎo)書（試行）酒店工程部編制二○○九年七月榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司PAGE65 目錄HYPERLINK前言..………….1HYPERLINK第一章總則..………………..1HYPERLINK第二章崗位職責(zé)..…………..2HYPERLINK第三章項目管理指南……….4HYPERLINK第一條前期工作準(zhǔn)備……………………..4第二條施工過程管理…………41.制度管理……………………42.合同管理……………………53.質(zhì)量管理……………………64.材料管理……………………75.進(jìn)度管理……………………96.協(xié)調(diào)管理.…………………107.工作界面…………………11第三條竣工總結(jié).……………13竣工驗收………………….13檔案管理………………….143.總結(jié)報告…………………..15第四條日常項目管理的工作細(xì)化.…………15HYPERLINK第四章項目施工作業(yè)流程………………..17第五章施工工藝和材料驗收標(biāo)準(zhǔn).…………18第一條施工工藝標(biāo)準(zhǔn).………18第二條材料驗收標(biāo)準(zhǔn)……….53HYPERLINK第六章酒店項目建設(shè)網(wǎng)絡(luò)時標(biāo)圖…………65附件……………65前言本手冊旨在項目籌建期為酒店工程部現(xiàn)場工程師提供一份指導(dǎo)日常工作的便捷速查工具指引。本手冊主要內(nèi)容包括崗位職責(zé)、項目管理指南、作業(yè)流程以及工作經(jīng)驗的總結(jié)。在日常工作中需與《各專業(yè)施工圖》、《施工進(jìn)度表》、《材料清單表》、《各專業(yè)施工合同》等文件配合使用。本手冊編纂過程中借鑒了許多國內(nèi)外同行的寶貴經(jīng)驗。我們真切希望他山之石可以攻玉，使我們酒店管理公司的工程管理模式跨入先進(jìn)行列。總則第一條雙線管理模式酒店工程部行政上歸口于分店總經(jīng)理管理，業(yè)務(wù)工作上歸口于管理公司工程部管理，即實行的是雙線管理模式。闡述：行政歸口，酒店工程部須在總經(jīng)理管理下開展與開發(fā)項目部銜接各項工作；業(yè)務(wù)歸口，管理公司工程部作為技術(shù)和信息的管理中心，負(fù)責(zé)對單店工程部涉及技術(shù)、成本、質(zhì)量范疇的事項進(jìn)行審核與決策。第二條委派管理模式項目建設(shè)過程中，管理公司工程部委派現(xiàn)場籌建工程項目組進(jìn)駐現(xiàn)場，現(xiàn)場工程師以強(qiáng)弱電、暖通給排水、裝飾工程三個專業(yè)為主。酒店工程部經(jīng)理為項目現(xiàn)場的工程具體協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場工程師相關(guān)工作的統(tǒng)籌與管理。第三條工作指導(dǎo)原則項目統(tǒng)籌原則：裝修標(biāo)準(zhǔn)有定位、成本控制有歸口、項目流程須統(tǒng)一、工程質(zhì)量進(jìn)度為第一。項目施工原則：技術(shù)有交底，工藝操作有規(guī)程、驗收照規(guī)范、成品保護(hù)有措施。第二章崗位職責(zé)第一條現(xiàn)場酒店工程部的組織架構(gòu)說明：特大型或工程協(xié)調(diào)難度特別大的項目（如：客房數(shù)量超過500間以上），酒店管理公司可考慮設(shè)置駐地總部工程部崗位；工程籌備期間，現(xiàn)場工程師的績效考核由分店總經(jīng)理與管理公司工程部共同負(fù)責(zé)；1工程交付驗收后，現(xiàn)場工程部原則上在相關(guān)崗位上駐店保運半年以上，工作能力強(qiáng)人員將抽調(diào)或晉升下個酒店籌建項目的運作。1酒店工程部經(jīng)理酒店工程部經(jīng)理強(qiáng)弱電工程師暖通、給排水工程師裝飾工程師第二條酒店工程經(jīng)理崗位職責(zé)在分店總經(jīng)理和管理公司工程部的雙線領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)酒店方對現(xiàn)場工程的協(xié)調(diào)和管理，同時對現(xiàn)場施工提出技術(shù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)助開發(fā)項目部按節(jié)點進(jìn)行分項、分專業(yè)驗收和監(jiān)督全面工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全文明施工。配合開發(fā)項目部做好施工前的技術(shù)交底，設(shè)計變更會審及竣工圖的審核，同時將審核的結(jié)果和資料上報管理公司工程部備檔。參加開發(fā)項目部組織召開的工地例會，參與協(xié)調(diào)施工單位的所有關(guān)于施工項目的疑義及解答。并將會議記錄于次日上午9：00前向分店總經(jīng)理和管理公司工程部以O(shè)A形式匯報。協(xié)助項目部檢驗所有材料和設(shè)備的質(zhì)量（含甲供材部分），對不合格的材料和設(shè)備，要堅決杜絕使用。協(xié)助開發(fā)項目部解決現(xiàn)場遇到的技術(shù)問題，必要時向管理公司工程部尋求技術(shù)支持。認(rèn)真填寫施工日志和工作周報，按時向上級提交工作匯報。做好項目技術(shù)和管理資料存檔。接受酒店管理公司工程部、分店總經(jīng)理的相關(guān)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。根據(jù)公司要求進(jìn)行各專業(yè)的技術(shù)培訓(xùn)，培養(yǎng)相關(guān)專業(yè)的接班人，為持續(xù)酒店項目建設(shè)做好人才儲備。完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事務(wù)?，F(xiàn)場工程師崗位職責(zé)在酒店工程經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，執(zhí)行并參與酒店籌建項目工程設(shè)備的選型、監(jiān)督施工質(zhì)量、安裝調(diào)試以及各節(jié)點驗收。協(xié)助開發(fā)項目部對現(xiàn)場施工進(jìn)行監(jiān)督，并對施工單位的施工工藝、標(biāo)準(zhǔn)，提供技術(shù)支持。保持與開發(fā)項目部專業(yè)工程師的積極有效溝通，能將相關(guān)信息及時反饋給上級。督導(dǎo)開發(fā)項目部在工程交接后相關(guān)技術(shù)資料、施工過程資料、培訓(xùn)記錄、竣工圖等所有手續(xù)完整齊備。整理并保存好相關(guān)技術(shù)資料及參數(shù)，為項目開發(fā)做好統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事務(wù)。第三章項目管理指南第一條前期工作準(zhǔn)備審核圖紙，實地丈量。審核相關(guān)施工方案、施工圖紙及相關(guān)的施工合同，如施工圖紙不清晰必須赴現(xiàn)場實地測量尺寸?？疾焓┕みM(jìn)度，提出合理化建議。了解開發(fā)項目部的施工進(jìn)度表，并實地考察施工進(jìn)度情況，對實際需要的施工周期做出判斷及建議。編制施工計劃，深化施工節(jié)點。在10個工作日內(nèi)，酒店工程部要結(jié)合開發(fā)項目部總體工程進(jìn)度表，完成編制各專業(yè)工程的施工進(jìn)度總計劃，須明確施工各階段詳細(xì)進(jìn)度和工期節(jié)點，經(jīng)分店總經(jīng)理審核后提交管理公司工程部備檔。第二條施工過程管理制度管理編寫項目管理制度上墻，建立崗位架構(gòu)，制定各專業(yè)負(fù)責(zé)人信息。酒店工程部要根據(jù)現(xiàn)場情況，合理安排辦公區(qū)域（要求獨立區(qū)域，不能與地產(chǎn)項目部、施工單位混用），盡量營造較好的辦公環(huán)境，并將開發(fā)項目部的工程進(jìn)度表（標(biāo)準(zhǔn)格式），安全文明施工守則及相關(guān)的項目管理制度上墻，同時還需要向開發(fā)項目部索要一套各專業(yè)的施工藍(lán)圖，以便工作之用。同時建立各系統(tǒng)專業(yè)的負(fù)責(zé)人的信息，以便增加與開發(fā)項目部和施工單位的工作聯(lián)系。為確保辦公效率和執(zhí)行力，應(yīng)及時開通網(wǎng)絡(luò)等以便盡早與管理公司建立正常的工作聯(lián)系。建立公文來往機(jī)制及檔案文件管理辦法。酒店工程經(jīng)理要建立與開發(fā)項目部來往的公文制度、內(nèi)部的例會制度、工程巡查制度、工程驗收制度等。在與開發(fā)項目部來往公文中，酒店工程部應(yīng)執(zhí)行從開發(fā)項目部制定的特定格式公函文件模版（如：材料報驗、隱蔽工程驗收、工程竣工驗收、工程簽證等內(nèi)容）。建立匯報管理的機(jī)制。酒店工程經(jīng)理每日需按規(guī)定格式向分店總經(jīng)理、管理公司工程部以O(shè)A的方式上報施工日志（要求施工日志內(nèi)容詳實，并附上現(xiàn)場實景圖片）。同時酒店工程部經(jīng)理的周總結(jié)、周計劃、節(jié)點工程匯報以及工程總結(jié)報告需按照管理公司的《工程匯報制度》的要求執(zhí)行。合同管理合同簽訂前，方案評審與施工單位遴選。分公司發(fā)包的工程項目，酒店工程部需協(xié)助開發(fā)項目部完成施工方案的評審和施工單位考察與遴選，并以書面報告的形式出具技術(shù)評審與考察報告，報管理公司工程部和酒店總經(jīng)理審核。具體的商務(wù)談判與合同的簽訂由開發(fā)項目部實施?？偣景l(fā)包的工程項目，由管理公司工程部參與方案評審與遴選，在完成招投標(biāo)工作后，確定了意向施工單位，酒店工程部有責(zé)任催促開發(fā)項目部、管理公司工程部、總工辦、采購部、施工單位在進(jìn)度規(guī)定時間內(nèi)完成施工合同的簽訂，以保證施工進(jìn)度的如期推進(jìn)。合同簽訂后，施工進(jìn)度計劃與材料進(jìn)場計劃的督辦。合同簽訂后，現(xiàn)場工程師要督促開發(fā)項目部、施工單位，在5個工作日內(nèi)完成《施工進(jìn)度表》和《材料進(jìn)場計劃》的編制，經(jīng)開發(fā)項目部、分店總經(jīng)理審核后至管理公司工程部備案管理。掌握合同履行條款及細(xì)節(jié)現(xiàn)場工程師須及時掌握各分項工程的施工合同條款，了解諸如施工單位資質(zhì)、承包方式、施工工期、施工組織、質(zhì)量驗收、付款方式及材料清單等；同時有責(zé)任協(xié)助開發(fā)項目部對合同條款進(jìn)行監(jiān)督和實施。質(zhì)量管理工序合理，工藝達(dá)標(biāo)。施工管理中，現(xiàn)場工程師要根據(jù)作業(yè)指導(dǎo)書的施工工藝和材料驗收標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助開發(fā)項目部逐一對照檢查，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。對施工工序不合理，存在質(zhì)量隱患，要知會開發(fā)項目部協(xié)調(diào)整改；對施工工藝達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，要知會開發(fā)項目部協(xié)調(diào)返工，直至施工達(dá)到規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)方可。過程監(jiān)控，實時檢查驗收。施工過程中，對安裝、裝飾等項目施工，現(xiàn)場工程師要勤于巡視和檢查，要習(xí)慣用工具（卷尺、萬用表等）檢查設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)和裝面裝飾的施工尺寸。加強(qiáng)隱蔽工程的驗收和施工圖紙修正。管道開孔封堵、水電安裝工程等隱蔽工程項目，現(xiàn)場工程師須做好過程中的實時監(jiān)控，并配合開發(fā)項目部共同做好過程驗收工作。特別對電氣線路及水管道的預(yù)埋，要做好圖紙的繪制和存檔，并最終與施工單位的竣工圖進(jìn)行比對，保證各大系統(tǒng)竣工圖的完整性和準(zhǔn)確性，為后期工程維護(hù)提供保障。不盲目施工，杜絕習(xí)慣代替標(biāo)準(zhǔn)工藝。其中針對工程細(xì)部做法不能明確的，須協(xié)同開發(fā)項目部共同擬定施工方案，來確認(rèn)具體的工藝做法，避免出現(xiàn)差錯。杜絕利用當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)施工習(xí)慣等代替標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝。加強(qiáng)質(zhì)量管理的總結(jié)和分析。制度管理中，每周上報的工作周報中，須將工程質(zhì)量列入主要匯報事項之一；在工程節(jié)點報告、工程總結(jié)報告中，工程質(zhì)量管理應(yīng)作為單獨事項進(jìn)行匯報。同時將現(xiàn)場質(zhì)量管理的經(jīng)驗總結(jié)，作為一項機(jī)制推行，為后期的項目建設(shè)沉淀更優(yōu)的方法與措施。材料管理加強(qiáng)乙供材料進(jìn)場驗收管理協(xié)助開發(fā)項目部完善工程材料報驗：對于施工單位自行采購進(jìn)場的主要原材料（如：輕質(zhì)砌塊、輕鋼龍骨、界面劑、細(xì)木工板等）要求實行材料報驗工作，并且書面留存相關(guān)資料。對施工合同附件規(guī)定品牌品質(zhì)的，要求嚴(yán)把進(jìn)場驗收關(guān)，所有驗收文件格式采用開發(fā)項目部統(tǒng)一的材料驗收的標(biāo)準(zhǔn)格式。加強(qiáng)甲供材料供貨計劃，以及監(jiān)督施工材料的浪費。甲供材料需根據(jù)施工計劃和現(xiàn)場施工進(jìn)度，與向施工單位了解具體進(jìn)場時間，并督促開發(fā)項目部、采購部在計劃的時間節(jié)點上，及時跟進(jìn)落實；同時提醒其所需的訂貨周期。做好甲供材現(xiàn)場的成品保護(hù)，對浪費和故意損壞甲供材的現(xiàn)象進(jìn)行監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時知會開發(fā)項目部進(jìn)行處理。根據(jù)施工圖紙的需要，協(xié)助開發(fā)項目部核算合理需求數(shù)量，避免浪費與積壓。根據(jù)甲供材的“封樣”，嚴(yán)把進(jìn)場報驗關(guān)，杜絕任何不合格產(chǎn)品進(jìn)場施工。加強(qiáng)甲指乙供材料封樣和比對。甲指乙供材料需根據(jù)施工計劃和現(xiàn)場施工進(jìn)度，督促開發(fā)項目部、施工單位在計劃的時間節(jié)點上，及時跟進(jìn)落實；同時提醒其所需的訂貨周期。根據(jù)施工圖紙的需要，協(xié)助開發(fā)項目部核算合理需求數(shù)量，避免浪費與積壓。嚴(yán)格審核甲指乙供材料的規(guī)格、品牌、質(zhì)地等，并與甲方的“封樣”進(jìn)行比對，杜絕任何不同品牌規(guī)格的替代品（設(shè)計變更除外），用到施工現(xiàn)場；施工過程中，實時監(jiān)控。統(tǒng)一材料驗收流程，加強(qiáng)“驗收合格單”的會簽。所有材料進(jìn)場的計劃及成品保護(hù)均由開發(fā)項目部統(tǒng)籌，酒店工程部給予相應(yīng)的支持和協(xié)助。由開發(fā)項目部組織酒店工程部、監(jiān)理單位及施工方共同對材料開封驗收。酒店工程部的驗收，參照“作業(yè)指導(dǎo)書”的材料驗收方法及標(biāo)準(zhǔn)。材料驗收后，由開發(fā)項目部填寫“材料、設(shè)備檢驗合格單”，酒店工程部及監(jiān)理單位在“合格單”上簽署意見。同意合格的，及時將“合格單”傳真管理公司工程部備檔；不同意合格的，由開發(fā)項目部協(xié)調(diào)進(jìn)行處理，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，方可進(jìn)場施工。分公司施工進(jìn)度款及設(shè)備款項，必須由酒店工程部等共同簽署認(rèn)可的“合格單”方可支付。進(jìn)度管理制度目標(biāo)工期，推促施工進(jìn)度的實施。設(shè)定目標(biāo)工期：根據(jù)管理公司定位的試營業(yè)的時間，酒店工程部參照開發(fā)項目部總進(jìn)度表，倒排各分項工程施工的周期，并上報酒店總經(jīng)理和管理公司工程部進(jìn)行審核、備檔。要求做到“計劃不矛盾，工序不顛倒”，同時還需考慮設(shè)備設(shè)施的供貨周期，交叉作業(yè)的難度。此部分制定的施工進(jìn)度表，是用于酒店管理公司內(nèi)部督促開發(fā)項目部跟進(jìn)各分項工程實施的時間節(jié)點，全面推進(jìn)施工的進(jìn)度計劃。加強(qiáng)施工節(jié)點管理，調(diào)整及推進(jìn)施工進(jìn)度。制定施工節(jié)點：拆分各分項工程的施工節(jié)點，做到“工期有依據(jù)，節(jié)點夠明細(xì)”，經(jīng)分店總經(jīng)理和管理公司工程部審核后，推促開發(fā)項目部按照各節(jié)點實施；當(dāng)工程進(jìn)度與“工期節(jié)點”出現(xiàn)偏差時，應(yīng)及時總結(jié)原因，提出建設(shè)性意見，與開發(fā)項目部溝通達(dá)成共識；不能達(dá)成共識，并嚴(yán)重影響開業(yè)計劃，須及時向分店總經(jīng)理和管理公司工程部反饋，尋求管理層面的支持。制定現(xiàn)場工程事項的響應(yīng)時間，提供工作效率。設(shè)計變更：開發(fā)項目部以公函形式向總工辦及酒店管理公司遞交設(shè)計變更時，須先遞交酒店工程部和分店總經(jīng)理確認(rèn)，現(xiàn)場酒店籌建組響應(yīng)及完成周期，不大于1個工作日；上報總工辦及酒店管理公司確認(rèn)，響應(yīng)及完成周期，不大于2個工作日。施工質(zhì)量事故：現(xiàn)場工程師至發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場出現(xiàn)嚴(yán)重的施工質(zhì)量事故，到編寫“質(zhì)量事故報告”時間周期大于5個小時；以公函形式發(fā)送開發(fā)項目部、分店總經(jīng)理、管理公司工程部起，管理公司工程部簽署意見回饋，響應(yīng)及完成周期不大于12個小時。材料報驗審批手續(xù)：開發(fā)項目部組織共同驗收材料合格的手續(xù)文件的簽署，至酒店工程部響應(yīng)及簽署文件的周期，不大于12個小時；過程及竣工驗收：至開發(fā)項目部組織遞交過程及竣工驗收的公函或通知，酒店工程部要及時回饋，并協(xié)調(diào)相關(guān)人員參加，其響應(yīng)及完成周期不大于5個小時；過程及竣工驗收的相關(guān)手續(xù)的意見簽署，酒店工程部其響應(yīng)及完成周期不大于12個小時。協(xié)調(diào)管理加強(qiáng)與開發(fā)項目部的溝通，尋求技術(shù)支持。施工管理中，現(xiàn)場工程師要及時跟進(jìn)工程中出現(xiàn)的諸如交接不清，概念模糊等情況，應(yīng)及時與項目部達(dá)成共識；不能達(dá)成共識，應(yīng)準(zhǔn)確核定現(xiàn)場的情況，匯報于管理公司工程部，尋求技術(shù)支持。加強(qiáng)與政府職能部門和市政配套合作公司的協(xié)助關(guān)系，為后期經(jīng)營提供保障。酒店工程部要協(xié)助開發(fā)項目部完成對消防、城管、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、電力、供水、供氣、通信、廣電等相關(guān)職能部門的申報工作，并保持良好的合作關(guān)系，為日后的酒店運營提供幫助。其中與消防、城管、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等政府部門的合作中，要做好公關(guān)工作，保證相關(guān)申辦證件，如期發(fā)放；與電力、供水、供氣、通信、廣電等合作單位，在申報工作中，要以酒店最經(jīng)濟(jì)有效地成本核算的方案，進(jìn)行申報，在后期運營中，保持相互的融洽關(guān)系，保障各大系統(tǒng)的正常運行。合理安排和督促市政工程的實施和培訓(xùn)。協(xié)助開發(fā)項目部監(jiān)理相關(guān)通信、廣電、市政接駁項目工程的實施，同時根據(jù)工程進(jìn)度需要，主導(dǎo)安排各分項工程的設(shè)備的安裝調(diào)試，并接受相關(guān)培訓(xùn)，如：通訊設(shè)備、衛(wèi)星電視工程等等。協(xié)助酒店辦理相關(guān)政府手續(xù)，保障酒店正常營業(yè)。協(xié)助酒店行政辦理環(huán)保報驗，衛(wèi)生防疫報驗、特行報審等工作；涉及到需要整改或者調(diào)整的工程項目及內(nèi)容，需要抓緊在復(fù)驗收之前整改。電梯施工的項目需要提前督促施工單位完成驗收和年檢工作，保障酒店的正常營業(yè)。合理安排和督促設(shè)備供應(yīng)商的技術(shù)培訓(xùn)。設(shè)備供應(yīng)商對相關(guān)設(shè)備的操作培訓(xùn)工作中，酒店工程部要合理安排各專業(yè)工程主管、員工及相關(guān)職能運營部門人員完成諸如水泵開啟培訓(xùn)，配電柜操作培訓(xùn)，門鎖發(fā)卡培訓(xùn)，消防主機(jī)操作培訓(xùn)，監(jiān)控操作培訓(xùn)，鍋爐維護(hù)等培訓(xùn)工作及簡單故障排除工作。工作界面開發(fā)項目部全部統(tǒng)籌項目運作，是甲乙雙方唯一協(xié)調(diào)歸口部門。開發(fā)項目部負(fù)責(zé)項目整體運作，作為甲方與施工單位唯一的歸口聯(lián)系部門，全面負(fù)責(zé)合同簽訂、設(shè)計變更、成本控制，材料驗收、過程驗收、竣工驗收、工程進(jìn)度以及后期工程維保。酒店工程部負(fù)責(zé)后期酒店運營，同時參與項目籌建運作管理。酒店工程部是后期酒店運營管理主要負(fù)責(zé)部門，項目籌建期主要是協(xié)助項目解決技術(shù)難題、推進(jìn)施工進(jìn)度、把控工程質(zhì)量、參與工程驗收、督促完成設(shè)備操作培訓(xùn)及后期工程運作管理。項目運作中，各管理流程的工作界面。序號項目酒店工程部工作界面開發(fā)項目部工作界面1合同管理參與方案技術(shù)評審，施工單位的遴選商務(wù)談判，合同簽訂及履行2設(shè)計變更參與解決設(shè)計變更項目的必要性和可行性變更單的確認(rèn)，變更項目的成本核算及工程實施3成本控制向項目部提出成本控制的合理化建議，必要條件下，協(xié)助項目部完成現(xiàn)場工程量的核算全面負(fù)責(zé)工程的預(yù)決算，以及材料樣板的認(rèn)定與工程預(yù)算限價的控制4材料驗收共同完成進(jìn)場材料和設(shè)備的驗收，并簽批合格的意見組織材料驗收及管理，完成材料驗收合格申報及支付流程5過程驗收酒店工程部參與項目工程的隱蔽驗收，并簽批合格的意見組織驗收，協(xié)調(diào)整改，簽批合格意見書6竣工驗收酒店工程部協(xié)調(diào)酒店管理公司各職能部門參與項目工程的竣工驗收，并簽批合格的意見組織驗收，組織整改，簽批合格意見書及相關(guān)資金的申報7工程進(jìn)度酒店工程部根據(jù)各分項工程的施工節(jié)點，協(xié)助和推進(jìn)項目部在各節(jié)點進(jìn)度的落實，積極總結(jié)和分析，并提出合理的建議項目統(tǒng)籌，組織計劃、協(xié)調(diào)管理、進(jìn)度推進(jìn)8合同款項支付在合同款支付的附件，簽署質(zhì)量合格的意見根據(jù)合同約定，現(xiàn)場核算工程量，申請相應(yīng)款項的支付9后期維保簽署維保的質(zhì)量的意見協(xié)調(diào)及督促施工單位的維護(hù)，及質(zhì)保金的申請第三條工程竣工加強(qiáng)竣工驗收管理，督促完成工程培訓(xùn)、工程整改及移交運營的環(huán)節(jié)事項。設(shè)備驗收：主導(dǎo)各設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試，對達(dá)到不到酒店需求及性能指標(biāo)的提出整改，并督促開發(fā)項目部組織實施；同時對不達(dá)標(biāo)的工程及設(shè)備設(shè)施，堅決不接管。工程培訓(xùn)：合理安排工程技術(shù)人員參加設(shè)備設(shè)施的操作及維護(hù)知識的培訓(xùn)。（培訓(xùn)期間要求積極提問，注重理論加實操，以酒店工程部簽字認(rèn)可培訓(xùn)記錄來決定此項工作的完善）竣工驗收：督促開發(fā)項目部安排施工單位先自檢，然后由項目部初檢，完善以上兩項工作后，才由項目部組織安排酒店各職能部門參與竣工驗收工作，酒店工程予以協(xié)助。（竣工驗收中，須按照開發(fā)項目部制定的技術(shù)指標(biāo)和管理公司制定的功能使用要求共同驗收，認(rèn)真填寫表格）工程整改：根據(jù)總工辦、管理公司工程部及分店各職能部門匯總的驗收整改意見，酒店工程部應(yīng)及時督促開發(fā)項目部在規(guī)定的時間內(nèi)完成工程整改工作，同時由項目部組織落實二次驗收的具體時間，酒店工程部給配合與協(xié)調(diào)。移交營運：協(xié)調(diào)開發(fā)項目部與各酒店職能運營部門一起辦理書面移交手續(xù)。原件由分店和工程資料室保管。加強(qiáng)檔案、資料管理，保證圖紙最新版的更新和竣工圖準(zhǔn)確性。在收到項目部各分項工程的設(shè)計方案、施工圖紙等相關(guān)技術(shù)資料時，現(xiàn)場工程師要按照時間順序進(jìn)行歸檔保存，同時對設(shè)計變更、過程驗收及內(nèi)部發(fā)函也要歸檔保存。（檔案資料柜的鑰匙由酒店工程經(jīng)理統(tǒng)一保管，不得遺失）圖紙的變更與更新，要做好檔案目錄的編制與標(biāo)注。審核施工單位的竣工圖，保證其圖紙的準(zhǔn)確性和完整性。以CAD格式保持的圖紙，內(nèi)容如下：建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、平面圖、裝飾施工圖、給排水施工圖、空調(diào)、通風(fēng)施工圖、消防施工圖、綜合布線施工圖、高低壓配電施工圖等等。做好項目總結(jié)報告，為后期的項目建設(shè)沉淀相應(yīng)的經(jīng)驗。項目竣工移交運營后15個工作日內(nèi)，酒店工程經(jīng)理和負(fù)責(zé)籌建項目的現(xiàn)場工程師須撰寫該項目的工作總結(jié)報告。報告以文字?jǐn)⑹龅男问骄帉?，?cè)重于以下方面進(jìn)行總結(jié)：施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、設(shè)備材料統(tǒng)計清單、施工管理心得、成本控制建議、運作流程管理建議、人員架構(gòu)建議等。并將總結(jié)報告發(fā)送分店總經(jīng)理和管理公司總部工程部審閱，合符要求后存檔備案。日常項目管理的工作細(xì)化每日工作須注重現(xiàn)場的工程檢查和施工日志的編寫。了解開發(fā)項目部關(guān)于當(dāng)日應(yīng)完成的工程進(jìn)度。對工地進(jìn)行全面的巡視檢查至少一遍，尤其是施工工序和工藝質(zhì)量要特別注意。明確當(dāng)日需要完成的主要任務(wù)和解決的主要問題（如：開發(fā)項目部協(xié)調(diào)事項，督促施工的進(jìn)度等）。檢查各專業(yè)工程的施工規(guī)范、比對施工圖以及工序、工藝要求等。對工程的施工質(zhì)量進(jìn)行抽查，檢查施工的工藝和工序是否正確（按10%的比例）。與施工單位(含各分包施工單位)進(jìn)行不少于一次溝通，督促施工單位完成相應(yīng)的工作任務(wù)(含整改)?；仡?、跟蹤甲供材料與設(shè)備的進(jìn)場計劃，督促開發(fā)項目部對各項目施工進(jìn)度的推進(jìn)。協(xié)助開發(fā)項目部對乙供、甲供進(jìn)場材料設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量驗收、數(shù)量清點核對?？偨Y(jié)當(dāng)日工程進(jìn)度、質(zhì)量情況，完成《施工日志》于次日早上9：00前，以O(shè)A模式匯總于分店總經(jīng)理和管理公司工程部。分店工程經(jīng)理每日下午17：00前，要召開一次內(nèi)部工程例會，總結(jié)各專業(yè)當(dāng)日的施工進(jìn)度、質(zhì)量以及商討工程事項的解決問題。每周工作須制度工作計劃，督促相關(guān)施工進(jìn)度的實施?？偨Y(jié)回顧上周的工程進(jìn)度和工程質(zhì)量，分析上周所暴露且未及時解決的工程問題，需制定改進(jìn)建議，并按照權(quán)限直接或間接與開發(fā)項目部進(jìn)行溝通落實。盤點本周完成的任務(wù)是否符合時效，以及需要進(jìn)一步解決的問題。向開發(fā)項目部、施工單位了解下周的工程進(jìn)度，做好工作計劃；對不能實現(xiàn)管理公司的目標(biāo)工期，及時提出建議，供開發(fā)項目部參考。與開發(fā)項目部進(jìn)行溝通，內(nèi)容包括：工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、材料計劃、成品保護(hù)、市政配套、政府關(guān)系等。明確本周施工內(nèi)容的工藝工序要點，通過工作協(xié)調(diào)會，在開發(fā)項目的幫助下對施工單位提出技術(shù)要求，必要時提供技術(shù)支持。酒店工程經(jīng)理部須每周填報《項目管理周匯報》，于每周六上午9：00前以O(shè)A發(fā)送給分店總經(jīng)理和管理公司工程部。每月工作須總結(jié)工作的得失，為后期的工作做好鋪墊。對前期工作進(jìn)行小結(jié)，對開發(fā)項目部的目標(biāo)工期與實際施工進(jìn)度進(jìn)行分析，對不能達(dá)到預(yù)期進(jìn)度目標(biāo)的分項工程要總結(jié)問題，提出建設(shè)性的意見。對同一項目，不同分包的施工質(zhì)量進(jìn)行差異分析，找出各分包單位施工水準(zhǔn)的優(yōu)勢與劣勢，督促施工單位互相學(xué)習(xí)與彌補(bǔ)。對各分項工程的施工工序及交叉作業(yè)的合理性進(jìn)行分析，對不合理的事項，向開發(fā)項目部提出合理的建議。對甲供材料的使用進(jìn)行分析，以便最大化的利用材料，減少廢料和破損。配合開發(fā)項目部開展施工質(zhì)量的自檢工作。參加開發(fā)項目部的工程協(xié)調(diào)和質(zhì)量會；總結(jié)本月的工程情況，提出改進(jìn)措施和建議。第四章項目施工作業(yè)流程項目施工作業(yè)流程，依次經(jīng)歷：土建工程→砌筑工程→幕墻工程→電梯安裝→給排水安裝→配線安裝→空調(diào)末端設(shè)備安裝→防水工程→抹灰工程→飾面工程→機(jī)房設(shè)備安裝→門樓裝飾→室外泛光照明→環(huán)境工程→家具安裝→竣工驗收（部分工程施工可以交叉作業(yè)，具體的作業(yè)流程須根據(jù)實際情況，進(jìn)行安排。）第五章施工工藝和材料驗收標(biāo)準(zhǔn)第一條施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)是施工單位遵循的準(zhǔn)則，也是我公司工程人員進(jìn)行過程監(jiān)督的主要依據(jù)。施工工藝標(biāo)準(zhǔn)序號施工內(nèi)容工藝要求1拆除工程1.拆除時應(yīng)先上后下，先次后主；拆除填充墻時，不得有殘留砌塊粘結(jié)在頂部，注意安全。2.嚴(yán)禁拆除建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，嚴(yán)禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。2修補(bǔ)工程1.修補(bǔ)管槽前，應(yīng)先清除管槽內(nèi)浮灰，灑水潤濕，線管臨時固定，保證抹灰厚度不小于15mm。2.修補(bǔ)不應(yīng)一次成活，應(yīng)分層完成。3、保證水平，嚴(yán)禁線管封閉后露白，避免墻面涂料時管槽處開裂。4、對于需要鋪設(shè)復(fù)合地板和地毯的區(qū)域，地面不平整的，均需要作找平處理。3砌粉工程1、新砌磚墻應(yīng)先根據(jù)圖紙地面、頂面彈線，并預(yù)留門洞位置。2、砌筑前，磚應(yīng)提前1-2D澆水潤濕，砂漿采用1：2水泥砂漿，不允許在鋪設(shè)地板的地方攪拌砂漿。3、灰縫應(yīng)橫平豎直，厚度一般控制在8-10mm。4、新砌墻體與原有墻體連接處必須有拉結(jié)措施，拉結(jié)筋采用φ6或φ8。若原有墻體是砌體，拉接筋伸入原墻體不少于200mm；若原有墻體是混凝土墻體，則在原有墻體上鉆孔焊接或用膨脹螺栓連接；若原有墻體為磚墻或輕質(zhì)砌體可采用接搓形式，隔五進(jìn)一。5.粉刷抹灰層砂漿配比為1：2，分遍成活，底層砂漿凝固前表面拉毛，以便面層與基層可靠粘接。6.抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，當(dāng)抹灰總厚度超過25mm時應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施；不同材料基體交接處，表面抹灰宜采取防止開裂的加強(qiáng)措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時，加強(qiáng)網(wǎng)的搭接寬度不小于100mm。抹灰層與基層應(yīng)粘接牢固，無脫層、裂紋等缺陷，抹灰層不允許出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。7.新砌墻體與原有墻體連接處粉刷應(yīng)先在基層上鋪訂金屬網(wǎng)，并繃緊牢固，金屬網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于100mm。8.若在板材金屬網(wǎng)基層上粉刷，應(yīng)將金屬網(wǎng)牢固固定在基層上并作防銹處理，底層粉刷時應(yīng)將砂漿壓入金屬網(wǎng)眼內(nèi)，形成轉(zhuǎn)角以使結(jié)合牢固。9.噴灑（頭遍）防裂劑：防裂劑是確保加氣混凝土墻面抹灰不出現(xiàn)空鼓、裂縫的關(guān)鍵措施，本工序是否采用可根據(jù)各自的具體條件來決定。當(dāng)?shù)鬃踊夷ㄍ旰螅⒓从脟婌F器將防裂劑直接噴灑在底子灰上，防裂劑以霧狀噴出，以便噴灑均勻，不漏噴，亦不宜過量、過于集中。操作時噴嘴傾斜向上仰，與墻面的距離，以確保噴灑均勻適度，又不致將抹灰層沖壞為適宜。防裂劑噴灑2～3h內(nèi)不要搓動，以免破壞表層結(jié)構(gòu)。10.冬期施工：加氣混凝土墻面的室內(nèi)抹灰，應(yīng)采取保溫措施，所使用的各種材料不得受凍，抹灰時砂漿的溫度不得低于5℃。加氣混凝土墻面抹灰的環(huán)境溫度不應(yīng)低于5℃，室內(nèi)抹灰事先應(yīng)做好取暖、保溫和防寒工作。在冬期施工中用凍結(jié)法砌筑的墻體，在抹灰前應(yīng)采取解凍措施。應(yīng)待墻體全部解凍后，且環(huán)境溫度在5℃以上，方可進(jìn)行加氣混凝土墻面抹灰工作。不得在負(fù)溫度的環(huán)境下和尚未解凍的墻面上抹灰。冬期施工室內(nèi)應(yīng)適當(dāng)通風(fēng)換氣，將濕氣排出。應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)開關(guān)門窗，進(jìn)行保溫、測溫工作。嚴(yán)格控制室內(nèi)溫度，抹灰層不得受凍。4給水管道定位開槽1．水電工進(jìn)場后應(yīng)對原有下水管道、地漏進(jìn)行臨時封口，避免雜物進(jìn)入管道。2．確定管道終端的位置，并根據(jù)管道端口位置確定管道走向的線路，彈線安裝支架或固定卡。3．管槽的寬深尺寸一般為管直徑的1.5倍，埋置深度應(yīng)大于15mm。4、確定管道走向時需要注意避開后續(xù)的五金件玻璃固定件等的安裝位置，避免后期砸碎管道。5給水管道壓力試驗1.新裝的給水管道必須進(jìn)行加壓試驗。2．多層測試壓力為0.6mpa，高層測試壓力為0.8mpa,加壓試驗應(yīng)無滲漏，1小時左右壓力損失不大于0.05mpa；3．復(fù)合管恒壓10min，壓力下降不大于0.02mpa。檢驗合格后方可進(jìn)入下道工序。6給水管道安裝要求1、管外徑在25mm以下的給水管道在轉(zhuǎn)角、接頭、水表、閥門及終端的100mm處設(shè)管卡，水平方向管卡間距600mm，管卡安裝必須牢固。2、新裝給水管道安裝要做到“橫平、豎直”減少繞道走向，原則上不埋入地面或從木地板下通過，更不能破壞廚衛(wèi)地面及墻體根部的防水層。3、給水管暗敷時盡量減少接頭，如管道需穿越吊平頂不得有可拆接頭；給水管進(jìn)房必須在可操作處安裝截止閥以便切斷。4、所有接頭、閥門與管道連接處不得有松動、滲漏。安裝完畢及時用管卡固定。管材與管件或閥門之間不得有松動。5.冷熱水管應(yīng)左熱右冷，連接端頭應(yīng)水平，進(jìn)出一致。冷熱水管間距≥30mm（當(dāng)小區(qū)采用集中供暖時，冷熱管道安裝平行間距不小于200mm）。閥門的安裝位置應(yīng)便于維修及使用，水管安裝不得靠近電源。6.金屬熱水管必須作絕熱處理。室外冷熱水給水管道均需作保溫處理。7、管道井需砌筑到頂，井道內(nèi)樓板洞口需封堵；8、針對部分排水管道不可避免的需要經(jīng)過房間區(qū)域的需要作隔音處理。9、針對排水管道要求按照規(guī)范設(shè)置伸縮節(jié)，垂直彎處需要設(shè)置兩個45度彎頭；7電氣管道定位開槽1、按照產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，確定電源插座、開關(guān)板的安裝位置和高度。2、確定電氣開關(guān)、插座終端的位置后，根據(jù)端口的位置確定電氣管道走向線路。3、開線槽必須畫線施工，埋置深度應(yīng)大于15mm。如在樓板頂面布線移位，可采用蠟管套護(hù)套線方法。4、鑿好線槽排入專用的PVC阻燃型電線管，線管在線槽中必須固定，線管布線原則為橫平豎直，并重視布線的合理性，避免多鋪管，亂鋪管。導(dǎo)線必須待線管敷設(shè)好后穿入，不得將導(dǎo)線穿管后進(jìn)行線管敷設(shè)，以保證今后導(dǎo)線能進(jìn)行更換。5.阻燃塑料管和線盒應(yīng)是同質(zhì)的，線管敷設(shè)盡可能減少彎曲次數(shù)，彎管時需用彎管彈簧，不得彎扁；單根電線管月亮形彎頭不能超過3處，超過的用過渡盒連接，線管的接頭采用束節(jié)膠粘進(jìn)行連接，接頭不得放在月亮彎處，線管與線盒、配電箱連接必須使用鎖扣。6.吊平頂內(nèi)的電氣配管，應(yīng)按明配管的要求，不得固定在平頂?shù)牡鯒U和龍骨上，必須使用專用管箍懸掛固定在頂面天花板上，并與吊頂龍骨保持一定距離。燈頭盒、接線盒位置應(yīng)便于檢修并加蓋板，使用軟管接到燈位的，其長度不超過1m，軟管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒及燈具連接；各種強(qiáng)弱電導(dǎo)線均不得在吊頂內(nèi)出現(xiàn)裸露。7.導(dǎo)線截面按照明、插座≥2.5mm2，空調(diào)≥4.0mm2，并選用16A插座。個別用電量大的也需選用4mm2并選用16A插座。8.電線接頭需用阻燃型壓線帽接在過路盒內(nèi)；配電箱及各回路配線均需按規(guī)范要求進(jìn)行分色：相線用紅色、黃色、綠色；零線用藍(lán)色、黑色；接地線用雙色線，燈頭線用白色。同一樓層內(nèi)配線顏色應(yīng)統(tǒng)一。9.將排好的導(dǎo)線接入開關(guān)、插座。插座接線應(yīng)為上為接地、左零右相，在螺口燈頭外殼不得接相線。線盒內(nèi)導(dǎo)線余量不得≤150mm。10.電氣管道與燃?xì)夤?、水管同一平面敷設(shè)時，間距≥100mm；不同平面敷設(shè)時，間距≥50mm。電氣開關(guān)、插座與燃?xì)夤荛g距≥150mm；11.電氣線路敷設(shè)完畢應(yīng)進(jìn)行電氣絕緣試驗，通電和燈具試亮試驗，驗證開關(guān)插座性能是否良好。須經(jīng)隱蔽工程驗收合格后才能進(jìn)行吊頂覆面、墻面封閉等下一道工序。12、寫字臺上方并排設(shè)置的插座宜用聯(lián)體底盒，確保面板之間無較大縫隙。13、管線開槽處需要先行水泥砂漿固定壓實，禁止與墻體基層粉刷一次成活。14、針對雙聯(lián)單控開關(guān)和三聯(lián)單控開關(guān)，需要注意接線位置，確保翹板閉合狀態(tài)與電源閉合狀態(tài)一致性。8電氣安裝要求1、每間客房的配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)器，漏電30mA能動作切斷電源，有過負(fù)荷、過電壓保護(hù)功能，斷路時應(yīng)同時斷開相線及零線。空調(diào)插座、衛(wèi)生間插座、其他電源插座及照明電源均應(yīng)單獨分路，其回路應(yīng)確保負(fù)荷正常使用，各分路線的負(fù)荷不允許超過進(jìn)戶線的負(fù)荷。2、管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積不應(yīng)超過管作時間應(yīng)≤0.1S，內(nèi)徑截面積的40%，管內(nèi)導(dǎo)線不得有接頭和扭結(jié)，不同用途、不同電壓的導(dǎo)線嚴(yán)禁混穿于一根線管內(nèi)。4、接地保護(hù)應(yīng)可靠，相零、相地電阻值應(yīng)大于0.5MΩ，金屬電線管、金屬軟管、配電箱金屬底殼要有接地保護(hù)。5嚴(yán)禁線管直接敷設(shè)在復(fù)合地板、地毯下和衛(wèi)生間的地磚下。敷設(shè)在實木地板下的線管必須有固定措施。同一區(qū)域內(nèi)的同類面板高差不得超過2mm，垂直度誤差控制在2mm。6.消洗間宜選用防濺式插座,安裝高度至少高于臺面300mm。7.嚴(yán)禁將導(dǎo)線直接敷設(shè)在水泥層內(nèi)，電線管的埋置深度應(yīng)大于15mm，除現(xiàn)澆混凝土樓板頂面可采用護(hù)套線（燈頭移位）。8.電話線必須使用專用電話線穿管敷設(shè)，不能與其他線路混穿一管。嚴(yán)禁不同電壓的電源線混穿同一管內(nèi)及同一接線盒內(nèi)。有線電視和網(wǎng)絡(luò)線路均需單獨布置。9.通訊線與電視專用天線和監(jiān)控線穿入管內(nèi)不得有接頭，管路較長敷設(shè)時，超過下列情況時，應(yīng)加接線盒；（1）管路無彎時，30m；（2）管路有一個彎時，20m；（3）管路有二個彎時，15m；（4）管路有三個彎時；8m；（5）如無法加裝接線盒時，應(yīng)將管直徑加大一號。10.支架吊架及敷設(shè)在墻上的管卡固定點及盒箱邊緣的距離為150~300mm，管路中間距見下表：11.配線與管道間最小距離見下表所示。12.配管及支架、吊架應(yīng)安裝平直、牢固、排列整齊、管子彎曲處、無明顯折皺、凹扁現(xiàn)象。13.變形縫做法。變形縫穿墻過管即保護(hù)管，保護(hù)管應(yīng)能承受管外沖擊，保護(hù)管口徑宜大于管外徑的二級。9等電位設(shè)備1、等電位定義：為保證用電設(shè)備、金屬導(dǎo)體的接地電阻一致，而設(shè)置的環(huán)形接地網(wǎng)。2、等電位聯(lián)結(jié)是低壓交流配電系統(tǒng)防止電擊事故的主要措施之一。主等電位聯(lián)結(jié)是在建筑物內(nèi)將保護(hù)干線、接線干線或總接地端子、建筑物內(nèi)公用管道(如水管)和類似金屬件以及可資利用的建筑物的金屬構(gòu)件、集中采暖管和空調(diào)系統(tǒng)相互聯(lián)結(jié)，并將進(jìn)入建筑物的這類金屬部件及管道在建筑物內(nèi)靠近入口處連接，使電位均衡，降低接觸電壓，并消除電源線路引入建筑物的危險電壓。3、其目的是使人所能同時觸及的外露導(dǎo)電部分和外部導(dǎo)電部分之間的電位近似相等，也就是將接觸電壓降到安全值以下，防止在這些物件上由于感應(yīng)雷電高壓或接地裝置上雷電入地高電位的傳遞造成對設(shè)備內(nèi)部絕緣、電纜芯線的反擊。一般情況下，等電位安裝在衛(wèi)生間，等電位不得移動、損壞，如需封閉必須預(yù)留檢測口。10燃?xì)夤苤谱靼惭b1、按設(shè)計要求確定走向，計算管長，備料、裁料，現(xiàn)場絞牙。2、燃?xì)夤艿朗褂缅冧\鋼管不宜小于6分，采用螺紋連接，絞牙需絞八進(jìn)五，留三牙做維修用，進(jìn)牙固定后不得回絞。接頭要用厚白漆連接封閉，天然氣接頭使用專用生料帶。3.燃?xì)夤艿腊惭b后固定牢固，排列整齊，水平間距500mm、垂直間距1000mm用管卡固定，煤氣表具也必須固定牢靠。4、燃?xì)夤艿雷呦驊?yīng)不影響其他管路安全，橫向管道應(yīng)有3-5‰的坡度。5.燃?xì)夤艿澜雍煤蟊仨毻ㄟ^U形表檢測和驗收，嚴(yán)防漏氣隱患。驗收合格后安裝煤氣閥門。6.燃?xì)夤懿坏冒捣?，不得穿越客房，穿越吊平頂?shù)娜細(xì)夤苤惫懿坏糜薪宇^，燃?xì)獗砭呒氨砭咔暗墓艿来_需移動的應(yīng)征得有關(guān)部門同意。燃?xì)夤艿琅c在同一平面內(nèi)的導(dǎo)線間距必須大于100mm，與在不同平面內(nèi)的導(dǎo)線間距必須大于50mm，與電氣開關(guān)、插座間距必須大于150mm.11沖淋房安裝1、沖淋房底座應(yīng)做好防水，瓷磚濕貼，底座坡向地漏，平整無積水，沖淋房的玻璃應(yīng)采用安全玻璃，沖淋房玻璃與墻體結(jié)合處應(yīng)無滲漏現(xiàn)象。2.安裝好后做盛水試驗，存2/3水，經(jīng)2H后無滲漏。12臺盆或立盆安裝1、衛(wèi)生潔具外觀潔凈無損壞，配套連接管無凸凹彎扁等缺陷。2、按設(shè)計要求分臺盆和立盆，要對號入座，現(xiàn)場檢查外觀質(zhì)量和配件。鉆孔，安裝臺架。3、核對安裝尺寸、臺面開孔尺寸、位置、龍頭位置，臺盆管道位置應(yīng)左熱右冷，立盆兩管間距100mm。臺盆架用鍍鋅鐵膨脹螺栓固定，立盆采用掛件式膨脹螺栓或不銹鋼螺栓固定。落水管件采用原配件或PVC管Φ35—40mm且有存水彎裝置。4.做盛水試驗，臺盆和洗滌槽盛至溢水口，檢驗無滲漏后臺盆或立盆周邊與接觸面抹硅膠做防水。5.排水管鋪設(shè)在地面的橫管必須有一定的坡度，坡度大小視現(xiàn)場情況而定，要求流水暢通無返水。洗滌水下水管不得和污水管（坑管）連接。6.臺盆下水管必須采用硬管，嚴(yán)禁采用軟管連接。必須安裝相應(yīng)的存水彎。安裝時注意，掛片及擰緊程度，不可過緊以防損傷產(chǎn)品。7.臺盆下進(jìn)水管（冷、熱）角閥間距為150mm，左熱右冷。8.在通過試壓及隱蔽驗收前不得封閉管道。9.衛(wèi)浴五金件安裝,定位、在選定位置上沖孔、打膨脹管，固定五金件，并注意避開管道位置，保證水平平行。13座便器安裝1、衛(wèi)生潔具外觀潔凈無損壞。確定座便器規(guī)格和坑距是否相符，清掃安裝處基面。安裝必須對排水、排污管道進(jìn)行通水實驗，觀察暢通后方可在排水、排污管道口邊做防水處理。2、座便器試裝，以坑管口和座便器排污口為中心，在地面上劃出底座的位置線和底座螺栓安裝位置，按試裝位置找準(zhǔn)固定點后，在固定點處沖孔。在座便器底部及排污管周邊200mm內(nèi)涂抹油泥或配套的牛油圈硅膠連接及不銹鋼膨脹螺栓連接固定；如需移位不得大于50mm。3.沖水，座便器高低水箱應(yīng)盛至扳水孔以下10mm處，檢查排水是否暢通，有無滲漏現(xiàn)象。檢測合格后在座便器與地面間抹防霉硅膠。4.衛(wèi)生潔具外表應(yīng)潔凈無損壞、安裝牢固、排水暢通，各連接處應(yīng)無滲漏，閥門開啟靈活。5.不得在多孔磚或輕型隔墻中使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具或設(shè)備，特殊情況要進(jìn)行加固處理。坐便器用專用橡膠密封圈或油石灰與土建預(yù)留排污管連接密封，坐便器底座不得用水泥砂漿固定需用不小于6mm膨脹螺栓固定，固定后螺栓應(yīng)露出3-5扣，螺帽與坐便器間應(yīng)采用軟性墊片，不得使用鋼墊片或彈性墊片。坐便器與地面周邊應(yīng)用油石灰或硅膠密封。6.連接進(jìn)水口的金屬軟管時，擰緊六角螺帽不允許用力太大，待通水時不漏為宜，否則用力過緊會造成螺帽應(yīng)力太大會引起螺帽開裂留下以后爆裂漏水的隱患.7.座便器底座禁止使用水泥安裝，以防水泥的膨脹特性造成底座開裂，施工時嚴(yán)防垃圾掉入坑管。安裝完畢作通水試驗并作好保護(hù)措施。8.衛(wèi)生器具的水平度應(yīng)控制在2mm，垂直度控制在3mm內(nèi)。14燈具安裝1、現(xiàn)場組裝燈、打膨脹螺栓、安裝底座、連線、固定，組裝成型。2.燈具固定應(yīng)牢固可靠，嚴(yán)禁采用木榫固定。固定用的螺栓不得少于兩個；重量大于3公斤的燈具應(yīng)用膨脹螺栓固定，重量大于1公斤的軟線吊燈應(yīng)增設(shè)吊鏈；大型燈具不得直接固定于吊頂龍骨上。3.燈具等各種設(shè)備的安裝都必須待施工全部結(jié)束后進(jìn)行，安裝必須符合牢固、安全的要求。4.吊燈安裝必須采用膨脹螺栓或美固釘進(jìn)行固定；日光燈及發(fā)熱量較大的燈具嚴(yán)禁直接安裝固定在木制品和木龍骨上。5.木制吊頂內(nèi)的暗裝燈具及其發(fā)熱的附件，均應(yīng)在燈具周圍用不燃材料（石膏板、石棉布）做好防火隔熱處理。6.所有產(chǎn)品安裝必須符合其產(chǎn)品說明書的規(guī)定。15防水工程(室內(nèi)防水)1.防漏工程應(yīng)在排水管道安裝完成后，地面、墻身飾面鑲貼之前進(jìn)行施工。2、基層清理：基層必須牢固、無松動起砂現(xiàn)象，表面無異物、砂漿、雜物，地面與墻抹成均勻一致、平整光滑的小圓弧，含水率不大于9%；3、選用“無機(jī)鋁鹽”（通常為聚氨脂防水涂膜）防水涂料進(jìn)行施工。先用無機(jī)鋁鹽按比例跟水泥沙漿混合作墻身找平層。第二遍用無機(jī)鋁鹽混合沙漿批蕩。4、刷底涂要注意均勻、厚溥一致，不得漏涂，涂刷后必須間隔4小時以上，待底層涂料固化干燥后，才能進(jìn)行下道工序；待第一道涂膜固化后，均勻涂刷第二道涂膜，方向和第一道涂膜垂直，兩道工序間隔不少于24小時；5、在陰陽角、排水口、地漏、管道周圍，施工縫及裂紋處均須作防水增強(qiáng)措施，在涂布增強(qiáng)涂膜中鋪貼玻璃纖維布，用板涂刷，將玻璃纖維布緊密地粘貼在基層上，不得出現(xiàn)空鼓抓皺；6、現(xiàn)場施工管理人員要做好監(jiān)控，對每天施工的材料、工藝流程進(jìn)行檢查，并做好記錄，對不符合規(guī)范的及時要求整改，待整改后方能進(jìn)行下道工序施工。7、涂膜防水層應(yīng)與基層粘結(jié)牢固，厚度均勻一致，無空鼓、分層、氣泡、皺折、開裂等現(xiàn)象，面層光滑平整；8、做蓄水試驗，24小時無滲漏為合格，并做好記錄；防水涂膜施工完成后及經(jīng)閉水試驗合格后，進(jìn)行隱蔽驗收；做好成品保護(hù)，要有明顯警示標(biāo)志，專人看護(hù)，已完成涂膜的區(qū)域禁止通行，確保不被破壞。9、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):表面平整度3mm，用2m靠尺和楔形塞尺檢查；標(biāo)高4mm，用水準(zhǔn)儀檢查；10、坡度不大于房間相應(yīng)尺寸的2/1000，且不大于30mm，用坡度尺檢查；厚度在個別地方不大于設(shè)計厚度的1/10，用鋼尺檢查。11.衛(wèi)生間防水工程控制程序:本工程衛(wèi)生間部位采用高彈性防水材料施工，由于這些部位工種交叉繁多，是防水重點，故采用如下控制程序，程序為：安裝、預(yù)留洞、管道就位正確→土建、堵洞→灌水實驗→找平層→防水層→灌水實驗→保護(hù)層→灌水實驗12.工藝要求:(1)衛(wèi)生間樓面振搗必須密實，隨打隨抹、壓實抹光，形成一道自身防水層。（2）所有樓板的管洞、套管洞周圍的縫隙均用摻加膨脹劑的豆石混凝土澆灌嚴(yán)實抹平，孔洞較大的，進(jìn)行吊模澆筑膨脹混凝土。待全部處理完后進(jìn)行灌水實驗，24h無滲漏，方可進(jìn)行下道工序—水泥砂漿找平層。（3）基層找平層完成后，應(yīng)達(dá)到堅實平整、清潔無空鼓松動、明顯裂縫、麻面、起砂等現(xiàn)象，否則應(yīng)用水泥膠膩子修補(bǔ)，使之平滑。所有轉(zhuǎn)角處一律做成半徑10mm的均勻一致平滑圓角，所有管件、地漏或排水口等部位必須就位正確，安裝牢固，不得有任何松動現(xiàn)象，收頭圓滑，并用嵌縫材料進(jìn)行嵌填、補(bǔ)平。基層無突起鋒利物，含水率符合要求。（4）在基層表面保持濕潤狀態(tài)時即可涂刷第一層防水層，涂刷時應(yīng)采用水泥工專用刷子，厚度為1.2mm。第一層防水層觸干時，涂刷第二層防水層，當(dāng)天氣較高較熱時，須在第一層防水層表面噴上一層霧水以作濕潤。除非天氣極為炎熱及干燥，彈性防擋水一般不須進(jìn)行特別固化養(yǎng)護(hù)處理。在常溫情況下，只須首天在涂層表面噴灑清水三次即可。（5）防水層施工完畢應(yīng)進(jìn)行灌水實驗，蓄水深度應(yīng)高出防水層10cm，24h后檢查無滲漏方可進(jìn)行保護(hù)層的施工。對于衛(wèi)生間易出滲漏水現(xiàn)象，做防水層時，要層層把關(guān)。防水保護(hù)層施工完畢后還要再做一次灌水實驗，確保衛(wèi)生間無滲漏通病。13.作業(yè)條件:（１）涂刷防水層的基層表面，必須將塵土、雜物等清掃干凈，表面殘留的灰漿硬塊和突出部分應(yīng)鏟平、掃凈、壓光，陰陽角處應(yīng)抹成圓弧或鈍角。（２）涂刷防水層的基層表面應(yīng)保持干燥，并要平整、牢固、不得有空鼓、開裂及起砂等缺陷。（３）在找平層連接處的地漏、管根、出水口、衛(wèi)生潔具根部（邊沿），要收頭圓滑。坡度符合設(shè)計要求，部件必須安裝牢固，嵌封嚴(yán)密。（４）突出地面的管根、地漏、排水口、陰陽角等細(xì)部，應(yīng)先做好附加層墻補(bǔ)處理，刷完聚氨酯底膠后，經(jīng)檢查并辦完隱蔽工程驗收。（５）防水層所用的各類材料，基層處理劑、二甲苯等均屬易燃物品，儲存和保管要遠(yuǎn)離為源，施工操作時，應(yīng)嚴(yán)禁煙火。（６）防水層施工不得在雨天、大風(fēng)天進(jìn)行，冬期施工的環(huán)境溫度應(yīng)不低于５℃。16防水工程(屋面防水)1、基面清理:

基面必須徹底清理干凈，不得有浮塵、雜物、明水等。2、涂刷防水層:

1）底層用料由專人負(fù)責(zé)稱取材料配制，先按要求的配合比分別稱出配料所用的乳劑、粉劑，用手提電動攪拌器攪拌均勻，建議攪拌7-10分鐘，使其不含有未分散的粉料.

2）涂料涂刷前應(yīng)對基面進(jìn)行濕潤至飽和，但不應(yīng)有明水。

3）用滾刷或油漆刷均勻地涂刷多遍，直到達(dá)到規(guī)定的涂膜厚度要求，不得漏底，待涂層干固后才能進(jìn)行下一道工序。當(dāng)多遍涂布時，每遍涂刷方向應(yīng)與上一遍方向相垂直，以達(dá)到更好的覆蓋。3、局部防水附加層:對易發(fā)生漏水的部位，應(yīng)進(jìn)行密封或加強(qiáng)處理。

1）天溝、檐溝與屋面交界處的附加層宜空鋪，空鋪的寬度宜在200~300mm。屋面設(shè)有保溫層時，天溝、檐溝處宜鋪設(shè)保溫層。2）檐口處涂膜防水層的收頭，應(yīng)用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)。3）泛水處的涂膜防水層宜直接涂刷在女兒墻的壓頂下；收頭處理應(yīng)用防水涂料多遍涂刷封嚴(yán)。壓頂應(yīng)做防水處理。

4）變形縫內(nèi)應(yīng)填充泡沫塑料或瀝青麻絲，其上放襯墊材料，并用卷材封蓋；頂部應(yīng)加扣混凝土蓋板或金屬蓋板.5）水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)考慮水落口設(shè)防時增加的附加層的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%。并應(yīng)用防水涂料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm。水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm凹槽，嵌填建筑密封膏。4.淋水試驗在最后一遍防水層干固48h后，淋水24h,無滲漏為合格。5.淋水試驗合格后，方可做保護(hù)層或飾面層施工,施工溫度：5~35℃。17地面石材鋪貼1、石材鋪貼前，應(yīng)先對色、拼花，并編號，以便對號入座。提前一天清理基層，彈十字線。2、石材在鋪貼前應(yīng)浸水濕潤，陰干后備用，鋪貼時，要進(jìn)行試鋪，一般先由房間中部向兩側(cè)采取退步法鋪貼，待找平找正后，正式鋪貼。鋪貼時板塊要四周同時下落，并用木錘或橡皮錘敲擊平實，注意隨時找平、找直。有排水要求的地面鑲貼坡度應(yīng)>2‰，并滿足排水要求。鋪貼后次日用水泥砂漿灌注2/3高度，用同色水泥擦縫，然后覆蓋保護(hù)2-3h并嚴(yán)禁上人。3、施工工藝要點:(1)地面縫隙不得大于2mm。(2)地面石材所用的砂漿為1：3的干硬性砂漿，鋪砂漿時應(yīng)從里往門口方向攤鋪，其高度應(yīng)高出實鋪厚度2-3mm。(3)鋪貼時應(yīng)在水泥砂漿上澆一道同色素水泥漿，使板材同砂漿粘接牢固，敲實后對照拉線用水平尺找平。(4)地面石材全部檢測，不允許空鼓。18墻面磚鋪貼1.不同基層處理方法:(1)紙面石膏板基層，將板縫用嵌縫膩子嵌填密實，并在其上粘貼玻璃絲網(wǎng)格布（或穿孔紙帶），使之成為整體。(2)磚墻基層，用水濕潤，砂漿打底。(3)混凝土基層及基層涂刷防水砂漿,用界面劑處理基層，待表面干后，用水泥砂漿打底；將1：1水泥砂漿（內(nèi)摻20%膠水）噴或甩到基層上，作“毛化處理”，凝固后用水泥砂漿打底。(4)加氣混凝土基層:用水濕潤基層表面，修補(bǔ)后釘金屬網(wǎng)一層并緊固，在金屬網(wǎng)上分層抹水泥砂漿打底，后用木抹子搓平。2.墻面磚鋪貼前應(yīng)先預(yù)排，不宜有兩列的非整磚，非整磚應(yīng)排在次要部位或陰角處，且寬度不宜小于原磚的1/3。3.鋪貼面磚時，遇到突出的管線、燈具、衛(wèi)生設(shè)備的支撐，應(yīng)用整磚套割，不得用非整磚拼湊鋪貼。4.鋪貼時使用水泥砂漿摻入膠水，將其滿鋪在瓷磚背面中間鼓四角低逐塊鋪設(shè)，隨時找平，嚴(yán)禁在已鋪貼好的瓷磚上塞灰。一面墻不宜一次貼到頂，以防脫落。鋪設(shè)后48h，用嵌縫劑擦縫。19地磚鋪設(shè)1.基層表面的砂漿、塵土清除干凈，用水洗刷，涼干。2.將選配好的瓷磚放入清水浸泡2-3h，涼干備用。3.彈線，并在房間四周做灰餅，鑲貼地磚可用干貼法施工（廚房衛(wèi)生間除外），有排水要求的地坪泛水要做足（2‰，向地漏方向）。4.鋪砂漿前，先刷一道水泥素漿（水灰比0.5），隨刷隨鋪干硬性砂漿，鋪法同石材鋪法。5.每鋪完一個區(qū)域，用噴壺灑水，15分鐘后用木捶拍實，邊壓實邊用水平尺找平。壓實后，拉通線先豎縫后橫縫，進(jìn)行撥縫調(diào)直。鋪完2h后，刷水濕潤，用水泥砂漿勾縫。廚房間、衛(wèi)生間應(yīng)做好防水層，與地漏結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密。6.地磚鋪貼后不得有空鼓聲。7.衛(wèi)生間、外露陽臺不允許采用干鋪工藝，應(yīng)濕鋪(即防水層做好后先用水泥砂漿找平，干固后，用水泥漿鋪貼)。8.鑲貼砂漿硬化初期不得受凍。氣溫低于5℃時，室外鑲貼砂漿內(nèi)可摻入能降低凍結(jié)溫度的外加劑，其滲量應(yīng)由試驗確定。為防止灰層早期受凍，并保證操作質(zhì)量，其砂漿內(nèi)的白灰膏和107膠不能使用，可采用同體積粉煤灰代替或改用水泥砂漿抹灰。20吊頂工程1.木工進(jìn)場后，施工前先檢查基層結(jié)構(gòu)的梁，樓板底部并清除障礙物。然后復(fù)核梁底與板底的標(biāo)高尺寸和設(shè)計的標(biāo)高尺寸有無矛盾和差錯。無差錯后根據(jù)±0.00彈出吊頂、木制品的標(biāo)高線（水平線）并在墻上注明標(biāo)高尺寸，允許偏差±3mm。2.墻、頂面打木榫眼，間距不大于400mm，固定頂部垂直吊桿不得采用木榫固定，應(yīng)使用膨脹螺釘，間距不大于400mm，主龍骨間距600mm。嚴(yán)禁在頂樓、衛(wèi)生間頂面打木榫眼，相應(yīng)吊頂龍骨以墻面固定為主。3.根據(jù)設(shè)計要求吊頂龍骨下料，下料后吊頂龍骨涂刷二遍以上防火涂料，完全遮蓋龍骨，吊頂中的預(yù)埋件、吊鋼筋、靠墻木龍骨都應(yīng)有防腐防銹措施。4.吊頂龍骨必須拼接牢固，拼合處宜采用元釘加膠水固定，按圖紙要求，對燈孔、空調(diào)、通風(fēng)口、檢修孔等加襯龍骨滿足結(jié)構(gòu)安全要求。5.安裝固定龍骨時中間部分應(yīng)起拱，大面積吊平頂應(yīng)按房間短向跨度的1/200起拱，主龍骨安裝后應(yīng)及時校正其位置和標(biāo)高。曲線型吊頂，曲線部分不允許出現(xiàn)拐點，保證曲線流暢。6.吊桿距主龍骨端部距離不得超過300mm，否則應(yīng)增設(shè)吊桿，平面吊頂一般間距為1000mm，迭級式吊頂應(yīng)在迭級交接處布置吊桿。(續(xù)前)當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時，應(yīng)調(diào)整吊點或增設(shè)吊桿，避免與排氣扇新風(fēng)設(shè)備等震動設(shè)備相接觸。7.封板前必須進(jìn)行隱蔽驗收。21吊頂封板1、采用埃特板螺釘固定法安裝，螺絲距板邊應(yīng)大于15mm（如為非切割邊則距板邊10mm），間距150-170mm，安裝中變形的螺絲應(yīng)剔除，并在相隔50mm處重新補(bǔ)裝螺絲，埃特板安裝時螺絲應(yīng)陷入板面0.5-1mm，并做防銹處理，并保證紙面不破損；埃特板短邊拼縫應(yīng)錯開，長邊與主龍骨平行安裝，接縫應(yīng)留5-8mm左右空隙（如后開V型槽必須保證開槽深度及螺絲與切割邊的15mm間距）。2、吊頂應(yīng)安裝牢固，表面平整、無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。擱置的罩面板不得有漏、透、翹角等現(xiàn)象。金屬、PVC吊頂收邊要水平、嚴(yán)密。22門窗套安裝1.塑鋼窗安裝工藝流程：檢查洞口尺寸、位置→門窗框安裝→門窗框與洞口間填嵌→門窗洞口抹灰→門窗扇安裝→外門窗外側(cè)耐侯膠密封→驗收。2.施工工藝：(1)安裝前根據(jù)圖紙要求的安裝位置，結(jié)合外墻抹灰，用經(jīng)緯儀或吊鋼絲，保證上、下窗在一條線上；同時根據(jù)室內(nèi)的50線，保證每層窗在同一水平面上.(續(xù)前)(2)安裝門窗框：在外墻抹灰施工前，根據(jù)門窗的水平、垂直控制線，將門窗框安裝就位；用塑鋼門窗專用的膨脹螺栓，將門窗框安裝在門口上；固定點距門窗角、中、豎框為150－200mm，間距不大于600mm，且每邊不少于兩個。3.門窗框與洞口間填嵌：門窗框安裝固定后，用彈性材料或聚氨酯泡沫，把門窗框的后部填塞密實。完成后邊連同固定點一起辦理隱蔽驗收記錄。4.門窗口抹灰：同內(nèi)外墻抹灰。門窗扇安裝：室內(nèi)外抹灰全部完成后，方可安裝門窗扇，以防污染和損壞。外門窗外側(cè)耐侯膠密封：在外墻飾面完成后，將門窗外側(cè)周邊留置的5×5mm的縫，用耐侯膠密封。23木門套安裝1、檢查門洞口是否垂直方正，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)先修正后施工。2、原有洞口必須使用1:2水泥砂漿抹平找正，原有門洞尺寸小于50mm，用木方填充，寬于門套50mm以上的，應(yīng)用磚砌體填充；門套上部間隙過大的，可用磚斜砌或石膏板封閉。3、門套采用木框架、細(xì)木工板、多層板加飾面板做法.4、打木榫眼，單排不能打在同一直線上，間距不大于400mm5、木門安裝工藝流程：檢查洞口尺寸、位置→木門框安裝→門窗框與洞口間填塞→門窗洞口抹灰→門窗扇安裝→驗收。6、安裝木門框：在抹灰施工前安裝木門框，安裝時先用木楔子將臨時固定，再用水平尺、靠尺將門位置調(diào)整準(zhǔn)確；然后將門的連接件與墻體預(yù)埋的木磚連接牢固。連接點距門角為150－200mm，間距不大于600mm，且每邊不少于兩個，連接后辦理隱蔽驗收記錄。木門框與墻體接觸處，刷一道防腐漆。7.門框與洞口間填塞：門窗框安裝固定后，用水泥砂把門窗框的后部填塞密實。完成后連同固定點一起辦理隱蔽驗收。8.門口抹灰：同內(nèi)外墻抹灰。9.門扇安裝：室內(nèi)外抹灰全部完成后，方可安裝門窗扇，以防污染和損壞。10.木門應(yīng)安裝牢固五金齊全、開啟靈活，無自開自關(guān)現(xiàn)象，門鎖不宜裝在中冒頭與立梃中間。24隔斷安裝1.木隔斷安裝:先熟悉圖紙要求定位劃線，橫平豎直。頂、底面打木榫眼，深度50mm為宜，如頂樓、衛(wèi)生間嚴(yán)禁在頂面打木榫眼，改為墻面打眼作為固定點；榫眼間距不大于600mm。大面積施工龍骨必須采用企口結(jié)構(gòu)，門、窗樘結(jié)構(gòu)連接和承重部位采用二龍骨和斜撐龍骨如有造型須加設(shè)加強(qiáng)龍骨，滿足固定重物的要求。龍骨固定前涂刷二遍防火涂料，完全遮蓋龍骨。靠墻龍骨則需做防腐處理。木隔斷門框豎向龍骨，均應(yīng)采用鐵件加固，避免因門的開閉振動造成門框松動。2、木隔斷與吊頂相接:(1)對于無門的木隔斷，如與輕鋼龍骨或鋁合金吊頂接觸，只要求相接縫隙小、平直。如與木龍骨吊頂接觸時，可將吊頂龍骨與隔斷沿頂龍骨固定在一起，可加設(shè)斜角角鐵支撐桿與建筑頂層相接。(2)對于有門的木隔斷，隔斷豎向龍骨應(yīng)穿過吊頂面，與建筑頂層固定或使用斜角角鐵支撐桿與建筑頂層相接。3、隔斷端部的石膏板與周圍的墻或柱應(yīng)留3-5mm的槽口，施工時先在槽口處加注嵌縫膏，然后鋪板，擠壓嵌縫膏使其和鄰近表層緊緊接觸。4.隔斷的下端如用木踢腳板覆蓋，罩面板應(yīng)離地面20-30mm，用石材踢腳板時，罩面板應(yīng)與踢腳板上口齊平，接縫嚴(yán)密。5.輕鋼龍骨隔斷安裝:先熟悉圖紙要求，墻位放線。在沿地、沿頂龍骨與地、頂面接觸處鋪填橡膠條或泡沫塑料條，再按600mm間距用電鉆打眼打入膨脹螺栓（或射釘）固定沿地、沿頂龍骨。將預(yù)先切裁長度的豎向龍骨，推入沿地、沿頂龍骨之內(nèi)，翼緣朝向石膏板方向。用拉鉚釘或自攻螺絲固定。豎向龍骨根據(jù)石膏板寬度而定，一般在石膏板板邊、板中各放置一根中距為600mm。同時要加設(shè)貫通橫撐龍骨和加強(qiáng)龍骨。在有門框的部位要加設(shè)加強(qiáng)龍骨及橫撐龍骨。封面板工藝同木隔斷25細(xì)木制品工程1.木制品與墻面交接處要妥善處理（線條收邊），面或邊都應(yīng)平直或垂直，陽角處45度倒角或?qū)嵞臼者?。各實木線條在陰陽角、轉(zhuǎn)角處、直線相交處均應(yīng)45度割角交圈。2.細(xì)木工程中采用明釘時，應(yīng)將釘帽打扁，施釘時，錘擊應(yīng)平整，避免出現(xiàn)錘印，同時應(yīng)沖釘入板下1mm左右。26防火工程1.防火涂料主要集中在吊頂木龍骨、隔墻龍骨，窗簾盒等位置目的是防止室內(nèi)火災(zāi)的迅速蔓延，起到局部隔離，延緩的作用；2.吊頂木龍骨涂刷防火涂料要求在龍骨下料后，拼裝前涂刷，保證四面都均勻涂刷到。3.吊頂龍骨涂刷二遍以上防火涂料，并完全遮蓋龍骨。27防腐工程1、防腐工程主要是指所有木制品基層與墻體、地面接觸處做防腐處理，避免因木制品的腐爛而造成的質(zhì)量問題；2、墻體預(yù)埋的構(gòu)配件必須做防腐處理（例：防腐木磚）；3、吊頂木龍骨靠墻部位必須做防腐處理；4、門套基層板與墻體接觸面必須做防腐處理；5.木家具的施工（如嵌入式衣柜等），靠外墻和浴室隔墻易受潮墻面的家具必須作防潮處理后再進(jìn)行施工，以防止家具背板將來發(fā)生發(fā)黑或霉變。6.防腐涂料涂刷必須完全遮蓋木材基層，但需注意含水率的增高。28乳膠漆涂刷工程1、涂料的品牌和質(zhì)量符合設(shè)計要求和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)格。2.涂料工程中應(yīng)注意環(huán)境的潔凈、溫度的要求（各種油漆、涂料施涂時的環(huán)境溫度應(yīng)按產(chǎn)品說明書的要求控制）。施工用的工具容器應(yīng)注意保持潔凈?；谆蚧鶎討?yīng)干燥。3.涂料工程所使用的膩子應(yīng)堅實牢固，不得粉化、起皮和有裂縫。廚衛(wèi)使用涂料應(yīng)使用具有耐水性的膩子和乳膠漆。4.基層平整度不夠、麻面或木質(zhì)基層需滿刮膩子。操作時將膩子置于托板上，用抹子或橡皮刮板進(jìn)行刮涂2～3遍膩子，每遍膩子不可過厚。膩子干后應(yīng)及時砂紙打磨，不得磨得波浪形，也不能留下磨痕，打磨完畢后掃去浮灰。5.一般涂層之間宜選用同類涂料配套，涂層之間的收縮性、堅硬性、光滑性都應(yīng)協(xié)調(diào)一致，否則易發(fā)生龜裂或早期脫落。每遍涂料施涂必須在前一遍涂料干燥后方能進(jìn)行。涂料干燥前應(yīng)防止水淋、塵土和熱空氣侵蝕。6.刷涂的順序是先左后右、先上后下、先難后易、先邊角后大面。施工過程中不得任意稀釋。7.滾涂時，先使毛輥按“之”形運動，將涂料大致涂在墻面上，然后按著滾筒在墻面上上下左右平穩(wěn)地來回滾動，使涂料均勻展開，最后按一定方向滿滾一遍；陰角及上下口仍需用漆刷或排筆找齊。8.施工工藝要求:涂刷面應(yīng)顏色一致，不應(yīng)透底。陰陽角垂直，棱角分明。不得有泛堿咬色情況，1.5m正視刷紋均勻通暢.不得出現(xiàn)流墜疙瘩、濺抹、砂眼、劃痕。門窗、燈具、面板要保持潔凈。29木制品油漆工程1.批刮：在木制品表面進(jìn)行全面批刮膩子，然后根據(jù)不同涂刷工藝要求進(jìn)行砂磨。2.透明涂刷工藝（清水漆）先嵌補(bǔ)蟲膠膩子用蟲膠與酒精按1:6配比成蟲膠液（一般市購）與老粉（碳酸鈣）調(diào)成膏狀。蟲膠膩子配比：（按重量％計算）老粉75%、蟲膠液24.2%，著色顏料0.8%。應(yīng)按顏色深淺要求來摻和顏料。配比的膩子顏色應(yīng)比樣板色稍淡一些。用剔刀嵌補(bǔ)釘孔、蟲眼、縫隙，必須嵌實嵌補(bǔ)膩子應(yīng)略高于平面作為干燥收縮砂磨的余量。3.不透明涂刷工藝（混水漆）：先嵌補(bǔ)油性填孔劑（油性膩子）用酚醛清漆或光油（熟桐油）、石膏、顏料、水混合。一般先在石膏中加清漆調(diào)成糊狀后，再加少量水進(jìn)一步調(diào)均，再逐步加入顏料調(diào)和直至顏色達(dá)到要求為止。油性膩子有局部嵌補(bǔ)和全面批刮嵌補(bǔ)兩種施工方法，砂磨必須待完全干燥后方可進(jìn)行。4.砂磨工藝要求:漆膜的磨光一般用0-1號砂紙或已使用過的舊砂紙，拼色后的漆膜用0號舊木砂進(jìn)行砂磨，注意不要磨掉顏色。磨光時應(yīng)細(xì)致地順木紋方向進(jìn)行砂磨，將留在漆膜上的筆毛、棉織品纖維等物全部磨掉。在木制品的楞角、線條等處砂磨時要注意部位用力輕重的控制，以避免將漆膜磨掉而產(chǎn)生露白現(xiàn)象。砂磨膩子常用0-1號砂紙，油膩子使用1號砂紙，蟲膠膩子使用0-1號砂紙。砂磨時必須將在木制品表面批嵌膩子磨平、磨光。對裝飾性施工要求較高的漆膜如：硝基漆、聚氨酯漆等漆膜表面必須進(jìn)行水砂磨和拋光處理。5.硝基類油漆施工:硝基木器清漆（俗稱臘克），硝基木器清漆粘度較大，在使用中是以香蕉水為稀釋劑的一種揮發(fā)干燥型涂料。涂刷硝基清漆的施工場地必須保持清潔，無論什么季節(jié)施工時使用硝基清漆涂刷的漆膜均不能直接吹風(fēng)，以防止漆膜發(fā)白和氣泡的產(chǎn)生。6.操作方法：硝基清漆＋香蕉水＝1+1.2攪勻，一般涂刷4-8遍。每遍干燥時間約30-60min，施工后完全干燥需12-24h。在涂刷操作要求與（6-5、蟲膠清漆（泡力水）涂刷方法）相同，但硝基清漆黏度大，香蕉水揮發(fā)速度較快。所以要注意涂刷的速度，控制用筆輕重程度以確保刷全、刷勻。使整個涂飾面漆膜平整，沒有流掛過楞、氣泡等缺陷。在涂刷操作中要注意避免產(chǎn)生“刷翻”現(xiàn)象。所謂“刷翻”就是在刷漆時拖起已刷在家具表面上、將干未干的漆膜，產(chǎn)生波浪。在漆膜干燥后涂飾面漆膜呈桔皮狀，嚴(yán)重時能將原來漆膜拉起來，破壞了漆膜的平整度。在刷直立面時，應(yīng)注意控制硝基清漆的稀釋度，以避免在每次涂刷中因漆膜過厚而產(chǎn)生流掛等問題。7.對施工中漆膜層產(chǎn)生的氣泡，原因是施工現(xiàn)場的空氣流動速度太快或氣溫過高，使涂層表面干燥太快，阻礙了涂層中的氣泡和溶劑向外逸出。另外硝基漆與香蕉水的配比不當(dāng)造成硝基漆黏度過大也會引起氣泡產(chǎn)生。因為帶氣泡的漆膜層在砂磨時因磨破氣泡而出現(xiàn)針孔。因此在施工過程中應(yīng)注意采取相應(yīng)措施避免此類問題產(chǎn)生。8.聚氨酯類油漆施工：聚氨酯類漆是一種固化型雙組份涂料，按甲、乙組份的比例混合攪勻如黏度過大，可用專用混合溶劑或二甲苯稀釋。干燥較慢，涂刷方法與硝基類漆基本相同，使用的涂刷工具有一定的要求，涂刷時最適宜使用八成新的刷子或底紋筆。一般涂刷3-4遍，每遍間隔1h，12-48h后完全干燥。使用中必須嚴(yán)格按照“產(chǎn)品使用說明”所規(guī)定的比例配制，用多少配多少、隨用隨配。配好后可在8h內(nèi)使用，最好在4h內(nèi)用完。配制和涂刷過程中，忌與水、酸、堿、醇類等接觸以免發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，造成油漆變質(zhì)。施工所用工具及被涂飾面和環(huán)境必須保持干燥清潔。如遇潮濕涂層容易出現(xiàn)很多小氣泡，如遇灰塵漆膜上會有顆粒形成，影響施工質(zhì)量.在冬季天氣寒冷氣溫較低情況下施工，因干燥較慢、可加入少量固化劑二甲氨基乙醇或二乙氨基乙醇以促進(jìn)固化。加入量為甲組份的0.2%。在夏季氣溫較高的情況下施工，為防止出現(xiàn)氣泡，可加入微量硅油，加入量為甲組份的萬分之一。30五金配件安裝工程1、所有安裝五金部分，均需按照圖樣所示，配裝各項適用的五金；本工程所用五金，使用前均須將樣品送交項目管理人員檢驗認(rèn)可，方得使用。2、凡五金材料、型式、顏色等須均勻一致，表面光潔，不得有刮傷及磨損現(xiàn)象，所有五金安裝完畢，未經(jīng)驗收前，其突出或露面部分以適當(dāng)方法保護(hù)，若發(fā)現(xiàn)有缺點，須換新.3、如有任何部分所需的五金未經(jīng)示出或說明時，應(yīng)比照其他類似部分的規(guī)定辦理，如圖內(nèi)說無此種類似的情形時，施工人員須依照設(shè)計人員的指示，配裝各項適用的五金。4、如果說規(guī)定的五金不適合于完成的裝修部分，施工人員應(yīng)依照本規(guī)定的品質(zhì)，改裝或訂制其他適當(dāng)?shù)母黝愇褰?，以完成其功用?、除另有規(guī)定外，所有五金皆按下列位置裝配：(續(xù)后)門鉸鏈——鉸鏈上面一片的頂緣應(yīng)距門樘槽口的邊緣15cm，下面一片的底緣應(yīng)距完成地面25cm，中間一片裝配于中央偏上。櫥柜門鉸鏈、門止、拉手——裝配位置由設(shè)計人員指定。門鎖——除另有規(guī)定外，鎖把手的中心應(yīng)距完成地面一米。6.裝配五金:（1）所有五金的裝配均應(yīng)嚴(yán)格遵守出品廠商說明書的規(guī)定施工，裝置五金時，如用木螺絲緊固者，應(yīng)先用木鉆將各種螺絲本身工度的一半深度，再降螺絲旋入，無論如何不得用釘錘將螺絲直接釘入。（2）凡裝配五金，有需要使用樣板，以便裝置準(zhǔn)備時，承包人應(yīng)隨時供應(yīng)，該樣板可用金屬或木制，使用前經(jīng)設(shè)計人員認(rèn)可。（3）門鎖及其他五金件安裝應(yīng)保證開啟自如，無摩擦響聲，固定牢固，表面無損傷。第二條材料驗收標(biāo)準(zhǔn)甲供、乙供、甲指乙供材料進(jìn)場須按照以下標(biāo)準(zhǔn)抽檢驗收，部分材料還需要參照施工圖和施工合同中的材料清單，進(jìn)行比對驗收。序號材料品種驗收要求1細(xì)木工板1.標(biāo)準(zhǔn)板厚1.75cm-1.80cm，側(cè)面標(biāo)有機(jī)印商標(biāo)、環(huán)保標(biāo)記及生產(chǎn)日期。2.板芯用烤干的段木、柳木、楊木構(gòu)成。3.表面平整拋光，無凹凸小坑。4.沿對角30cm×30cm鋸開，縫隙0.5-1.0mm，木質(zhì)一致；用鼻聞，無異味（甲醛味）。5.用手拿起大芯板的一角，上下抖動，耳聽，板內(nèi)無響聲。6.拿起大芯板，用木棒或錘子輕輕敲擊，板面響聲一致。2膠合板含水率高低是決定膠合板與裝飾單板貼面膠合板產(chǎn)品變形的關(guān)鍵所在，國家標(biāo)準(zhǔn)要求含水率為6～14％。1．看板面有無明顯瑕疵板面應(yīng)光潔，無毛刺和刨切刀痕，無透膠現(xiàn)象和污染（如局部發(fā)黑、變黃現(xiàn)象），選擇表面無裂縫、裂紋，無節(jié)子、夾皮、樹脂囊和樹膠道的，整張板自然翹曲度應(yīng)盡量小，避免由于砂光工藝操作不當(dāng)，基材透露出來的砂透現(xiàn)象。2．認(rèn)清薄木貼面與天然木質(zhì)單板貼面的區(qū)別薄木貼面的紋理基本為通直紋理，圖案有規(guī)則；天然木質(zhì)單板貼面為天然木質(zhì)花紋，圖案自然變異性較大，無規(guī)則。3．外觀檢查材質(zhì)應(yīng)細(xì)致均勻，美感好，色澤清晰，木紋美觀，配板與拼花的紋理應(yīng)按一定規(guī)律排列，木色相近，拼縫與板邊平行。4．膠層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、無開膠現(xiàn)象注意表層單板與基材之間，基材內(nèi)部各層之間不能出現(xiàn)鼓包、分層現(xiàn)象。5．選擇甲醛釋放量低的板材不選刺激氣味大的板材，氣味越大，甲醛釋放量越高。6．用刀撬檢驗?zāi)z合強(qiáng)度用鋒利平口刀片沿膠層撬開，如果膠層破壞，而木材未被破壞，說明膠合強(qiáng)度差。這是檢驗板材膠合強(qiáng)度最直觀的方法。3飾面板紋理、質(zhì)地、色澤基本一致，木皮厚度：0．3mm，背板好。4石膏板可鋸、可刨、釘釘牢，紙面不起泡，厚薄一致。5防火板厚薄達(dá)到要求，顏色悅?cè)?，不脆，無刺鼻異味。6瓷磚1.外包裝牢固，有規(guī)格、色號、代碼、生產(chǎn)日期、廠址等信息。2.內(nèi)部磚與磚之間整齊排列并有保護(hù)膜，防止破裂。3.隨機(jī)抽查瓷磚，釉表面均勻，紋理、圖案一致。4.顏色均勻，規(guī)格一致，整齊方正，無凹凸不平，缺棱掉角，裂縫夾心和缺釉現(xiàn)象。5.將兩塊瓷磚背面相合，接觸嚴(yán)密、均勻。6.抽出一塊瓷磚，放置在一平整臺面上，四角無翹起。7.用硬物輕敲瓷磚，聲音清脆。8.用手掰瓷磚，不易折斷。9.尺寸誤差：長±0.5；寬±0.5；厚±0.3；7石材加工好的成品飾面石材，其質(zhì)量好壞可以從以下四方面來鑒別：一觀：肉眼觀察石材的表面結(jié)構(gòu)。一般來說，均勻的細(xì)料結(jié)構(gòu)石材具有細(xì)膩的質(zhì)感，為石材之佳品；粗粒及不等粒結(jié)構(gòu)的石材其外觀效果較差，機(jī)械力學(xué)性能也不均勻，質(zhì)量稍差。另外，天然石材中由于地質(zhì)作用的影響，常在其中產(chǎn)生一些細(xì)脈動、微裂隙，石材最易沿這些部位發(fā)生破裂，應(yīng)注意剔除。至于缺棱少角更是影響美觀，選擇時尤應(yīng)注意。二量：量石材的尺寸規(guī)格。以免影響拼接，或造成拼接后的圖案、花紋、線條變形，影響裝飾效果。三聽：聽石材的敲擊聲音。一般而言，質(zhì)量好的，內(nèi)部致密均勻且無顯微裂隙的石材，其敲擊聲清脆悅耳；相反，若石材內(nèi)部存在顯微裂隙或細(xì)脈或因風(fēng)化導(dǎo)致顆粒間接觸變松，敲擊聲粗啞。四試：用簡單的試驗方法來檢驗石材質(zhì)量好壞。通常在石材的背面滴上一小滴墨水，如墨水很快四處分散浸出，即表示石材內(nèi)部顆粒較松或存在顯微裂隙，石材質(zhì)量不好；反之，若墨水滴在原處不動，則說明石材致密，質(zhì)地好。在成品板材的挑選上，由于石材原料是天然的，不可能質(zhì)地完全相同，在開采、加工中工藝的水平也有差別。多數(shù)石材是有等級之分的，許多經(jīng)銷者也是按質(zhì)論價的。8人造大理石有機(jī)樹脂人造大理石是由不飽和聚酯樹脂、固化劑、塑化劑、大理石粉、顏料等經(jīng)人工制成，顏色、花紋模仿天然花崗巖和大理石，外表幾乎和天然石材完全一樣。鑒別方法是：1．外觀表面試驗：用一根鋼鋸條在板材表面上刻劃，表面上會出現(xiàn)明顯痕跡，而天然石材不會出現(xiàn)明顯痕跡。還可將板材表面加熱至高溫，會產(chǎn)生特殊氣味，而天然石材沒有。2．加工質(zhì)量：有機(jī)樹脂人造大理石裝飾板加工質(zhì)量判斷方法，可按“一平、二方、三夠長”來檢驗，同時還要檢查板的表面是否有粘膜痕跡、氣泡、劃痕等缺陷。9乳膠漆1.外包裝印刷顏色純正，圖案清晰，出廠日期、廠址明確。2.打開包裝盒，可看到漆表面有一層防腐劑，還可聞到乳膠漆的防腐劑氣味，不變質(zhì)。3.用木棍挑起乳膠漆，粘性較大，成細(xì)長流體狀。4.無硬塊，對水?dāng)嚢杈鶆蚝?，涂刷在墻面，均勻一致，掩蓋力強(qiáng)，涂膜外觀正常，不起泡,不裂紋，不剝落，不掉粉。5．產(chǎn)品在質(zhì)保期內(nèi)，一般為6個月。6.質(zhì)量巧判斷：首先看膠水保護(hù)溶液。涂料在貯存一段時間后，會出現(xiàn)分層現(xiàn)象，涂料顆粒下沉，在上層四分之一以上形成一層膠水保護(hù)溶液，在選擇時如看到這層液體呈無色或微黃色，較清晰干凈，無漂浮物或很少，這說明涂料質(zhì)量很好。若膠水溶液呈混濁狀，呈現(xiàn)出涂料顏色或內(nèi)部漂浮物數(shù)量很多，甚至布滿溶液表面，說明涂料質(zhì)量不佳或貯存保質(zhì)期已過，不宜使用。其次看涂料顆粒細(xì)度。我們可用一杯清水來檢驗。取少量涂料放入水中，輕輕攪動后，若杯中水仍清澈見底，涂料顆粒在清水中相對獨立，沒有粘合現(xiàn)象，且顆粒大小較均勻，說明涂料質(zhì)量很好。如果一經(jīng)攪動，杯中水立即變混濁，且顆料大小分化，說明涂料質(zhì)量不過關(guān)，不用為佳。10強(qiáng)化復(fù)合地板1.外觀質(zhì)量不允許——干濕花、表面劃痕、表面壓痕、透底、光澤不均、污斑、鼓包、紙張撕裂、局部缺紙、崩邊、表面龜裂、分層、榫舌及邊角缺損2.尺寸偏差——厚度偏差≤0