臨沂某商業(yè)辦公中心景觀設(shè)計方案

匯報主要內(nèi)容一、項目概況二、項目設(shè)計依據(jù)三、項目規(guī)模和定位四、項目設(shè)計理念五、項目設(shè)計理念六、項目總體構(gòu)思和布局一、項目概況1、背景及相關(guān)規(guī)劃簡介德意沂蒙國際財富中心規(guī)劃及建筑設(shè)計浙江佳境規(guī)劃建筑設(shè)計研究院功能分析圖交通分析圖空間分析圖景觀分析圖設(shè)計理念提升檔次，全面引進(jìn)HOPSCA復(fù)合地產(chǎn)概念；填補(bǔ)多項空白，打造沂水“不夜城”，重塑城市商業(yè)價值；打造沂水唯一旅游集散中心；建筑為形，文化為魂；海綿理論與體驗式購物；主題化環(huán)境營造。以上位規(guī)劃——“德意沂蒙國際財富中心規(guī)劃及建筑設(shè)計”的設(shè)計理念為指導(dǎo)，遵循其基本格局，對沂蒙國際財富中心的景觀進(jìn)行總體的規(guī)劃設(shè)計與總體布局。一、項目概況2、地理位置地理位置沂河沐河沂水縣沂水縣轄13個鎮(zhèn)鎮(zhèn)、6個鄉(xiāng)、1219個行政村村。（沂水鎮(zhèn)、馬馬站鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、、許家湖鎮(zhèn)、黃山山鋪鎮(zhèn)、姚店子鎮(zhèn)鎮(zhèn)、諸葛鎮(zhèn)、崔家家峪鎮(zhèn)、四十里堡堡鎮(zhèn)、楊莊鎮(zhèn)、夏夏蔚鎮(zhèn)、沙溝鎮(zhèn)、、高莊鎮(zhèn)、道托鄉(xiāng)鄉(xiāng)、圈里鄉(xiāng)、龍家家圈鄉(xiāng)、泉莊鄉(xiāng)、、富官莊鄉(xiāng)、院東東頭鄉(xiāng)。）總面積2434.8平方公里，總總?cè)丝?00多萬萬人。其中縣城建建成區(qū)面積25平平方公里，城市人人口22萬人口。。人民政府本項目位于沂水縣縣城核心位置，是是沂水最繁華的商商務(wù)行政中心區(qū)。。項目背靠縣政府，，南臨交通干道沂沂蒙山路，東靠府府前路，北接小河河街，西臨蓮?fù)纸郑煌ū憷卷椖克趨^(qū)域歷歷史悠久，文化燦燦爛，內(nèi)有明清兩兩代豪門望族劉楠楠宅故居。二、項目設(shè)計依據(jù)據(jù)《中華人民共和國國土地管理法》(1998年通過過，2006年修修訂)《中華人民共和國國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（（2007年10月28日)《民用建筑筑設(shè)計通則則》GB50352-2005《建筑設(shè)計計防火規(guī)范范》GB50016-2006《高層民用用建筑設(shè)計計防火規(guī)范范》GB50016-2006《住宅設(shè)計計規(guī)范》GB50096-1999《建筑與景景觀設(shè)計規(guī)規(guī)范》JGJ48-88《商店建筑筑設(shè)計規(guī)范范》JGJ48-88《城市居住住區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計規(guī)范》》GB50180-93《沂水縣土土地利用總總體規(guī)劃》》（1991-2000年））《沂水縣城城市總體規(guī)規(guī)劃》（1997——2000）地方政府規(guī)規(guī)定的相關(guān)關(guān)法規(guī)三、項目規(guī)規(guī)模和定位位項目總面積積約97.4畝，是是沂水乃至至臨沂北部部地區(qū)規(guī)模模最大檔次次最高的復(fù)復(fù)合商業(yè)地地產(chǎn)項目．．項目建成后后預(yù)計可容容納７００００人，年年營業(yè)額將將達(dá)到１２２億元以上上，配套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有物流流、倉儲、、金融、包包裝、廣告告、咨詢、、會展、培培訓(xùn)、休閑閑服務(wù)等。。四、項目設(shè)設(shè)計理念在研究中發(fā)發(fā)現(xiàn)1、商業(yè)街街開發(fā)風(fēng)險險主要集中中在四個方方面，分別別是：規(guī)模模風(fēng)險、建建筑形態(tài)風(fēng)風(fēng)險、銷售售風(fēng)險和定定位招商風(fēng)風(fēng)險。此外外，商業(yè)街的展展示性、易易達(dá)性、景景觀、節(jié)點點、城市文文化底韻等等都會影影響商業(yè)街街的發(fā)展。。2、步行商業(yè)業(yè)街成功開開發(fā)要素：：科學(xué)的規(guī)劃劃、準(zhǔn)確確定位、、慎重選址址、規(guī)模模適度、、要因地制制宜、錯錯位經(jīng)營、、以人為本、強(qiáng)化功能能、營造氛圍、控制結(jié)點、商魂的培育育、有機(jī)鏈接、獨特景觀。五、項目設(shè)設(shè)計理念本項目需要要重點協(xié)調(diào)調(diào)的問題1、商業(yè)街街的繁華與與休閑的寧寧靜；2、步行需需求與車行行需求。本項目需要要重點突破破與提升的的問題:1、商業(yè)街街的平直單單調(diào)；2、商業(yè)街街的歷史文文脈的缺失失。六、項目總總體構(gòu)思和和布局1、總體構(gòu)構(gòu)思以景觀意境境為線索，，遵循“以以人為本””的原則，，采用點、、線、面成成景的方式式，營造一一個多功能能的、舒適適的、令人人愉悅的集集娛樂購物物、文化休休閑一體的的街道環(huán)境境。六、項目總總體構(gòu)思和和布局2、布局視覺、聯(lián)想想體驗嗅覺、味覺覺體驗過渡過渡觸覺、消費費體驗古今食物地拼小品布藝遮雨棚棚飲食器具清水的磚墻墻、木質(zhì)的的格柵味覺嗅覺++創(chuàng)造出一種種充滿現(xiàn)代代氣息的美美食街景味覺、嗅覺覺體驗今古今交融、、碰撞升華華古在繼承中發(fā)發(fā)展，在融融合中創(chuàng)新新視覺+聯(lián)想想地拼+小品品+植物+水體+花花色陽傘等等建筑+電子子屏幕+廣廣告等文化民俗符符號展示如如臼、碾、、磨、老照照片等創(chuàng)造一種歷歷史與現(xiàn)代代對話、過過去與未來來交融的歷歷史街區(qū)聯(lián)想+視覺覺視覺、聯(lián)想想體驗旅游廣場文化廣場麗人廣場古今人物對對話,時空空穿梭古今交融、、碰撞升華華兩種思考普通的活著著灑